2012成都典型商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查咨詢報告

1、成都典型的商業(yè)項目工程調(diào)查、豪達(dá)營銷學(xué)部于2011年4月、項目工程名：1、錦里2、文殊坊3、青羊店4、錦繡工廠5、寬窄胡同6、琴臺路7、游玩都8、一品天下9、金牛萬達(dá)廣場1.0、SOHO沸石城1.1、蘭桂坊、錦里、 區(qū)位：四川省成都市武侯祠博物館方全長350馀米工商管理公司：成都武侯祠錦里旅游文化工商管理有限公司目前主要職業(yè)形態(tài)：特色餐飲、酒店、民俗特色禮品、結(jié)賬臺娛樂、書畫、茶園等租金：一樓按地點(diǎn)235-375元/平方米/月，二樓租金是6.0元/平方米月左右現(xiàn)在，租賃情況100的主力店：飲食：喜福匯，三顧園，色澤香等茶園：三國茶園，結(jié)義樓等結(jié)賬臺娛樂：蓮里邸等酒店：錦里宿屋(執(zhí)行價格： 26

2、5-488元/間，其中標(biāo)間328元/間)書畫：映像坊，空間版結(jié)構(gòu)：從平面版結(jié)構(gòu)看，線形步行街廣場的步行街廣場用面(廣場，舞臺)連接線(步行街)和云同步，街，廣場，庭園等的基本版結(jié)構(gòu)裝飾各種各樣的點(diǎn)狀功能性設(shè)施(例如花牌坊，橋，諸葛井等)，豐富整體的空間。 從空間的段落可以分為玄關(guān)大劇院、大劇院的隔墻、隔墻的花牌坊。 功能版結(jié)構(gòu)：錦里的功能版結(jié)構(gòu)滿足了旅游者旅游、購買、觀、吃的要求。 考慮到人流問題，大門二連廊區(qū)域設(shè)有規(guī)模較大的餐廳、咖啡和茶坊，二連廊錦里廣場、商店布局呈“單側(cè)街”形態(tài)，道路一層為旅游紀(jì)念品、特色工藝品，二層為客廳。 路的另一邊有庭院式的版結(jié)構(gòu)，像蓮花宅邸一樣的酒吧，為了彌補(bǔ)城鎮(zhèn)

3、的一半不足，在這一邊配置了沿路的花車，進(jìn)行民間技術(shù)的展示，增加了在旅游者的停留時間。 錦里廣場的隔壁，主要經(jīng)營時尚酒吧，四方街等二層大樓的設(shè)計使酒吧的空間向上延伸。 旁邊的花牌坊，這條路突然變窄，寬只有2米，路兩邊分布著卓尚絲綢坊和其他民間工藝品，在花牌坊以茶館和小吃店作為經(jīng)營狀態(tài)的最后。 功能整體的版結(jié)構(gòu)區(qū)分明確，動作結(jié)合。 據(jù)我們的統(tǒng)計，餐飲約占1.6 (不包括小吃街)，購物大頭針約占56%，結(jié)賬臺娛樂約占1.8，其他約占10%。 錦里商店的開間進(jìn)深尺寸、職業(yè)狀態(tài)區(qū)域的分布、民俗商品主街的兩側(cè)、一樓的酒吧主街的中段、比較集中，分布在一樓和二樓的酒店只有錦里旅館，街的中段、一樓和二樓的藥劑科

4、主街結(jié)束，一樓的飲食店集中在美味的街道、營銷學(xué)推廣活動、項目工程實體圖、招商模式：政府委托工商管理公司進(jìn)行統(tǒng)一招商管理，工商管理公司對進(jìn)口商篩選出了選擇性合同建筑樣式： 2.3階段建筑樣式：以三國精神為靈魂、以明清古建筑風(fēng)貌為建筑特色的項目工程評價：錦里是一個獨(dú)特的歷史語境， 以建筑風(fēng)格和項目工程的定位建設(shè)有特色的商業(yè)街，吸引了很多外國人和外國人旅游者慕名觀光的錦里和武侯祠融為一體，是集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，是西蜀歷史上最古老、最具商業(yè)的氣息的街之一，秦漢、 三國時代聞名全國的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，以明、清風(fēng)為外表，以川西民風(fēng)、民俗為內(nèi)容，擴(kuò)大了三

5、國文化外延的錦里古街濃縮了成都生活的精華：茶樓、客廳、酒樓、酒吧、舞臺、風(fēng)味小吃、工藝品、特產(chǎn)， 將四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力表現(xiàn)在一盞茶上的古話劇臺定期上演川劇古典劇，舞臺前定期放映大壩電影，用特色路邊攤舉辦民間藝人的表演(如糖畫、泥塑人、剪紙秀、攝影秀、西洋鏡等)。 錦里在街區(qū)按照中國傳統(tǒng)節(jié)日的化學(xué)基，進(jìn)行具有鮮明民俗特色的主題活動。 比如元宵燈會、小吃節(jié)、端午節(jié)的粽子大會、七夕情人節(jié)的主題上通告、中秋朋友和親戚聚集的賞月會等等。典型案例的文殊坊、項目工程地點(diǎn)：文殊坊“成都廟街”是文殊院街、五岳宮街現(xiàn)在的主要工作狀態(tài)：以飲食為中心包括結(jié)賬臺娛樂、酒店、精品古玩等開發(fā)者：中房集團(tuán)成都房地產(chǎn)開發(fā)公

6、司總部的規(guī)劃占地面積： 18.62萬平方米(合計279.3畝) 建筑面積： 4.5萬平方米(其中商業(yè)2.0萬平方米，居住事務(wù)所2.5萬平方米)主力店：主題象店：李伯清書院特色茶店：郎河、山子茶莊、敘府龍芽茗茶、鹽茶道等飲食：玉園私房菜、夫婦抄手、芙蓉豆花、宜賓面等結(jié)賬臺娛樂：影像酒吧、 竹之韻等酒店：錦江星文殊坊店精品古玩：龍藏福源、淘書房、博古山房等項目工程建筑指標(biāo)：總占地面積403畝，第一期純占地面積112.4畝，規(guī)劃建筑面積8.3萬平方米的第二期純用地102畝，建筑面積1.7萬平方米， 項目工程總建筑面積規(guī)劃了25.3萬平方米的項目工程汽車停車空間指標(biāo)：專用觀光游覽車地下停車場，但目前其

7、停放車輛僅為100輛地下停車場。 不能滿足汽車汽車停車的需要。 空間配置采用街道、院、巷的建筑空間結(jié)構(gòu)。 街，巷圍合成院，第一期的工程一共有5大院，3條主街，還有數(shù)十條胡同。 商業(yè)項目工程的未來，空間結(jié)構(gòu)不簡潔，不利于人流的規(guī)劃。功能版結(jié)構(gòu)、文殊坊商店的開間深度尺寸、職業(yè)狀態(tài)區(qū)域分布、寶古玩1層、主要街道兩側(cè)民俗特色1層、各街道茶館酒吧2層，主要分布于主要街道周圍，各民俗特色店的飲食店小吃1層(部分中等飲食店占2層)、小吃街周圍分布的特色山車1層、各街道分布，營銷學(xué)推廣活動、活動、活動、活動。 通過報紙、平面、網(wǎng)際網(wǎng)絡(luò)、電視、宣傳冊等媒體進(jìn)行全面宣傳。 成都各界名人寫文章以宣傳文殊院的深厚歷史

8、。 組織省機(jī)構(gòu)聯(lián)絡(luò)會有數(shù)十多名專門人才，為項目工程制作了5.0馀額。、項目工程實景圖、建筑形式：商業(yè)2-3層建筑樣式：清初仿古中國式建筑物招攬模式：集中招攬項目工程職業(yè)狀態(tài)規(guī)劃業(yè)者，行業(yè)協(xié)會協(xié)助招攬主力店招攬先行項目工程未來發(fā)展方向：建設(shè)西部掌門人商務(wù)會四川收藏家協(xié)會“成都廟街”是旅游、購物大頭針、 集結(jié)賬臺、商務(wù)、表演、餐飲、展示、體驗為一體的綜合性老成都民俗文化商業(yè)街現(xiàn)有租金1F:180-190元/平方米/月；70-90源/平方米/月3F:50-70源/平方米/月租賃期限為35年，租賃期限內(nèi)有呵呵項目工程以禪文化、民俗文化為主題，以川西街院建筑為載體，以老成都人文歷史的精髓體現(xiàn)在一盞茶，其

9、第一期工程包括成都會館和成都廟街大部分在內(nèi)的成都會館庭院總占地面積為7460平方米，均為清末期的木結(jié)構(gòu)，用落架綜合建設(shè)保護(hù)后，老庭院的老木柱、 木梁等被修復(fù)的成都廟街和成都會館之間，同樣是傳統(tǒng)的古老建筑成都廟街主要是由包含旅游精品古玩、旅游民俗用品、文化飲食結(jié)賬臺、老成都味四個核心部分的文殊坊倡導(dǎo)的以文化結(jié)賬臺旅游為中心的城市游憩功能區(qū)(RBD )，城市商務(wù)功能(CBD )和城市居住功能區(qū)(RBD ) 其融合方式不同于南京丈夫廟、上海豫園、昆山周莊，不同于成都武侯祠、杜甫草堂等“純”歷史文化風(fēng)景線，是以古建筑、古廟遺址、民俗景觀為中心的現(xiàn)代體驗式旅游，創(chuàng)造旅游、結(jié)賬臺和參與性旅游，打造佛教文化

10、、旅游、飲食、結(jié)賬臺、 形成購物大頭針一體化的多功能城市旅游商業(yè)文化區(qū)的文殊院區(qū)域有著獨(dú)特的川西民居文化和佛禪文化基礎(chǔ)，并以此為基礎(chǔ)重建建筑看起來更有生活力，城市也增添了獨(dú)特的景觀。 這里將成為成都城市的新名片。青羊店、基礎(chǔ)信息地理位置：一環(huán)路西二段1.3號(青羊?qū)m旁邊)占地面積： 4822.89平方米總建筑面積： 12838.8平方米地面建筑面積： 7006.2平方米(一樓2200二樓1800三樓1700四樓1300 ) 地下建筑面積： 5832.6平方米容積率： 1.45建筑密度： 46.59%汽車停車空間：汽車9.6個、非汽車2.1個的貼現(xiàn)率： 2009年9月，明年4，5個項目預(yù)計僅出租

11、，目前招商正在進(jìn)行中，青羊店依靠道教養(yǎng)生文化， 以融入了傳統(tǒng)道教思想的現(xiàn)代建筑形式演繹傳統(tǒng)精神的是時尚、個性、藝術(shù)、體驗、觀賞、品味為一體的主題類商務(wù)、高級城市養(yǎng)生會。 目前主要吸引餐飲、旅游特色產(chǎn)品、結(jié)賬臺保健類。 青羊的建筑設(shè)計采用現(xiàn)代主義手法重新演出了古典建筑。 建筑主體共4層，設(shè)計采用內(nèi)外高度的配置模式，從環(huán)上的高度向內(nèi)逐漸下降，形成風(fēng)格不同的退落平臺。 外立面采用瓷器的冰花紋。 將道路噪音屏蔽到外部，與城市尺度相協(xié)調(diào)。 內(nèi)，形成宜人的環(huán)境，使云同步與青羊?qū)m的古老建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 新的登高建立了眺望青羊?qū)m的展望平臺，特別設(shè)計了與青羊?qū)m交流的商業(yè)街。 總體規(guī)劃與發(fā)展理念、項目工程效益圖、

12、項目工程效益圖、1F、2F、職業(yè)狀態(tài)規(guī)劃項目工程位于以中高一貫布蘭德飲食為中心的養(yǎng)生文化商業(yè)新中心。 職業(yè)規(guī)劃的60%是傳統(tǒng)養(yǎng)生文化為主題的養(yǎng)生類商業(yè)，其中包括養(yǎng)生飲食、養(yǎng)生保健、茶道文化、中西式快餐食品等。 循環(huán)一樓的職業(yè)狀態(tài)計劃是旅游特色精選店，鎮(zhèn)內(nèi)的職業(yè)狀態(tài)計劃是飲食和結(jié)賬臺觀娛樂。 前街商店定位珠寶玉器、古玩收藏、精品藝術(shù)品，后街商店定位老成都精品小吃、民族特色產(chǎn)品、民間手工藝品等。 二、三、四樓定位養(yǎng)生高級飲食、養(yǎng)身保健、茶館、咖啡館。 售價和租金水平的一層商店約30000-60000元/平方米，戶型面積約100-800平方米。二樓商店只是大戶型，最小面積300多平方米，售價1000

13、0元/平方米，由3-4樓開發(fā)人員持有。 目前項目工程正在前期招商中，具體租金價格未定，一樓的商店租金為200-300元/平方米/月左右，二樓租金為100元/平方米， 美麗工廠預(yù)期的基礎(chǔ)信息地理位置：成都市青羊區(qū)草堂東路開發(fā)公司：成都市興城建實業(yè)發(fā)展責(zé)任有限公司一期占地面積： 31.3畝一期總建筑面積： 48000平方米容積率： 1.4建筑密度： 42.18%一期開館時間：2009年5月2.8日不出租、 目前招商引資情況較差，項目工程定位為國際化城市高級特色文化和商業(yè)綜合體，由川西民居式獨(dú)立院構(gòu)成的1、2、3層為4層，4、5層為3層。 三樓是展示蜀錦、蜀刺、漆器等傳統(tǒng)技術(shù)的博物館，另外四樓是五星

14、級高級賓館和商業(yè)設(shè)施。 5棟樓集“不留”展示、精品飯店、飲食娛樂、高級商業(yè)、旅游等功能于一體。 為了營造文化氛圍，在“美麗工廠”外搭建一個以宣傳絲綢之路和海萊歷史變遷為題材的文化藝術(shù)圖片庫，展示歷史資料和攝影圖片，相當(dāng)于開放的西南古絲綢之路博物館?？傮w規(guī)劃與發(fā)展理念、1、2號樓實景攝影圖片展示、3號樓實景攝影圖片展示、成都蜀錦紡織刺繡博物館(僅限一樓)、空置、4、5號樓實景攝影圖片展示、空置、窄胡同、基礎(chǔ)信息地理位置：上同事路與上長順街之間是成都“舊少城”所在地。 發(fā)展公司：成都文旅公司集團(tuán)規(guī)劃建設(shè)面積： 26.2公頃新建的寬巷子、狹窄的小巷子步行街和4.5軒中庭打開，在“舊成都的新名片，新成

15、都的舊客廳”登上了成都。 廣窄巷道的歷史文化區(qū)域由廣巷巷道、廣巷巷道和井巷巷道三個并行的古老街道和四合院群落構(gòu)成，是成都市三個歷史文化保護(hù)區(qū)域之一。 北邊是支磯石街與廣巷子的中間線，組裝在成都畫院的北壁，南邊以井巷子為界，東邊以長順街和廣窄巷東街為界，西邊以下的同事路和廣窄路地西街為界。 占地約300畝，區(qū)域主要包括兩個內(nèi)容，一個是核心保護(hù)區(qū)，一個是環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。 保留該區(qū)域內(nèi)約4.0的建筑物，采用維修方式，根據(jù)現(xiàn)有特征進(jìn)行化學(xué)基修復(fù)，完善內(nèi)部設(shè)施的其馀6.0附近的建筑物，將在保持原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，改建為“原樣”。 商業(yè)資源：以川西民俗、傳統(tǒng)民居文化為載體，“古少城”特色旅游文化街區(qū)和清末民初川

16、西傳統(tǒng)民居文化的主要商業(yè)功能：飲食、結(jié)賬臺、購物、旅游、綜合規(guī)劃與開發(fā)理念、職業(yè)態(tài)與租金、主力職業(yè)態(tài)項目工程的主要職業(yè)態(tài)可分為以下五大類： 飲食：花間、點(diǎn)滴法國料理店、香積料理店、興趣滿漢樓、寬座、印度風(fēng)情料理店、瓦爾登西餐店等酒吧：明德坊、柔和的時間、有點(diǎn)醉了、九拍樂府酒吧、德啤酒館等咖啡：星空衛(wèi)視巴克斯、蝴蝶等茶樓：天下，只喝陸福茶藝等。 酒店：小觀園、龍?zhí)寐灭^、宅基地酒店等出租水平合同一年簽訂一次，價格水漲船高。 臨街店面面積在20-60平方米之間最多，現(xiàn)寬巷道租金在300-500元/平方米/月之間，窄巷道租金在200-300元/平方米/月之間。 400-900平方米的四合院，大型飲食居

17、多，租金價格為150元/平方米/月左右，中庭的空地以租金價格的二分之一計算。 琴臺路、琴臺路開街： 0.2年1.2月3.0日正式開街，全長900米以上，根據(jù)漢唐的仿古建筑群，其周邊建筑以坡屋頂?shù)男螤?、質(zhì)地著色。 現(xiàn)狀：琴臺路珠寶首飾、飲食和茗茶職業(yè)狀態(tài)均成立三大腳丫子，職業(yè)狀態(tài)參差不齊，缺乏統(tǒng)一明確的主題。 現(xiàn)在琴臺路兩旁的商業(yè)量約4萬平方米，大小的實體店有9.0，錦里西路和通惠門路兩邊有110多個實體店。、總體規(guī)劃與發(fā)展理念、琴臺路位于成都市舊建筑密集、文化氣息較濃的地區(qū)，周圍有杜甫草堂、青羊?qū)m、百花潭、文化宮等古文化遺址和公園。 周邊建筑在現(xiàn)代的商業(yè)建筑業(yè)中，也大多是以坡屋頂?shù)男螤睢㈩伾珌?/p>

18、著色。 琴臺路很好地融入了這種和平的古老文化氛圍，將自各兒的特征體現(xiàn)在一盞茶上。 琴臺路以漢唐模古建筑群為基礎(chǔ)，以司馬相如和卓文君的戀愛關(guān)敘述方法為主線，展示漢代禮儀、舞樂、宴飲等風(fēng)土人情。 琴臺路在改造過程中注重特色街區(qū)的建設(shè)與周圍環(huán)境的結(jié)合。商業(yè)、職業(yè)態(tài)和租金、主力職業(yè)態(tài)琴臺路商業(yè)主要以飲食、珠寶首飾、名茶等文化特色店和特色酒店為中心，輔助刺繡品和紀(jì)念品等小型商業(yè)。 結(jié)賬臺娛樂：咖啡機(jī)、梨園、茄子浴都、重慶富僑等珠寶首飾：七寶樓、空中珠寶首飾、天銀樓、老鳳祥銀樓、意洋珠寶首飾等飲食店：獅子樓、龍森園、皇城母、壽禧堂酒樓等茗茶/茶藝/茶樓：詩婢家、雪竹樓、天福茗茶百花家酒店等刺繡品/觀光紀(jì)念品：唐裝、中天竺工坊商業(yè)經(jīng)營面積因行業(yè)而異，結(jié)賬臺娛樂類600-3000，珠寶50-1000平方米，餐飲500-2000平方米茶樓/茗茶坊150-20