控規(guī)案例分析

1、金壇城南神谷明控制詳細(xì)規(guī)劃案例分析，案例分析的主要內(nèi)容，診斷中位置診斷性神谷明位置金壇市開發(fā)現(xiàn)狀規(guī)定的土地利用分析，金壇市位置，金壇區(qū)，江蘇省南部、寧、上海、杭州三角區(qū)的中心。金壇土地和水資源豐富，山丘、水面和平原齊全，條件優(yōu)越，為農(nóng)業(yè)、森林、畜牧業(yè)、副業(yè)、漁業(yè)和產(chǎn)業(yè)、交通、旅游等全面發(fā)展提供了有利條件?？偝鞘忻娣e為9.755萬公頃，陸地面積為7.813萬公頃，總面積為80.1%。其中耕地面積為4.625萬公頃(1996年普查數(shù))；占總面積的19.9%，1萬9422公頃水域中有782種藥用植物。金壇城南神谷明位置，金壇城南新區(qū)位于金壇市老城區(qū)南部，北部與老城區(qū)相連，南部與錢資金難相鄰，規(guī)劃面積

2、為35.5平方公里。城南神谷明發(fā)展現(xiàn)狀，黃：農(nóng)村居民點(diǎn)用地；粉色：從教育地、城南新區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀來看，現(xiàn)在城南新區(qū)的土地使用部分中，更多的是農(nóng)村居民點(diǎn)，其次是教育地，但布局單一，沒有體系，同時大量土地閑置，這些土地沒有合理利用和開發(fā)。城南具有水系和豐富的自然景觀，在現(xiàn)有使用中都沒有被利用。同時，商業(yè)的發(fā)展滯后?？刂埔?guī)定的土地使用計(jì)劃，土地使用控制的幾個方面：1，土地特性：新金壇地區(qū)適合住宅和主要分布住宅地區(qū)。2、土地面積：35.5平方公里3，土地邊界：概念邊界4，土地使用兼容性：此膠片區(qū)域計(jì)劃為居住區(qū)，可以商業(yè)使用，但不能用于工業(yè)使用。規(guī)制的土地使用計(jì)劃，規(guī)制的土地使用計(jì)劃，該計(jì)劃有幾點(diǎn)考慮：1，明確的城南神谷明開發(fā)定位是城市的生活區(qū)域，主要功能是生活和服務(wù)。從規(guī)劃圖可以看出，土地利用大部分是住宅用地，一類住宅用地面積也占一定比例。商業(yè)、教育、娛樂、體育設(shè)施比較完善，可以充分方便廣大居民的生活。2、充分利用這個地區(qū)的自然環(huán)境。一種居住地環(huán)繞在河兩岸，空氣清新，環(huán)境優(yōu)美。在河兩岸增加廣闊的公共綠地對調(diào)節(jié)該地區(qū)，甚至是金壇市的氣候有重要作用。3.產(chǎn)業(yè)地放在河流下游，遠(yuǎn)離居住地，保護(hù)環(huán)境。概括地說，在土地利用方面，要考慮以下方面：1、土地利用的性質(zhì)，即土地利用狀態(tài)，并按照這一一般方針的指導(dǎo)進(jìn)行土地規(guī)劃。2、考慮到地區(qū)現(xiàn)有的使用方式，在進(jìn)行土地規(guī)劃的過程中，計(jì)劃與該地區(qū)現(xiàn)有的環(huán)