濟南住宅設(shè)計調(diào)研報告.ppt

1、住宅設(shè)計研究報告，社會研究1。商品房介紹2。綠色技術(shù)與濟南不同人群的住房消費理念1。建筑形式與規(guī)劃設(shè)計中的節(jié)能理念。建筑設(shè)計中的節(jié)能理念。高層住宅類型實地調(diào)查與分析。商品房簡介商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建造，出售或出租給用戶，僅供住宅使用的房屋。我國商品房開發(fā)概念的發(fā)展經(jīng)歷了三個變化：1 .改革開放后至房改前：滿足基本生活需求的初級階段；2.房改后以住房商品化為標志，到上世紀末：重視環(huán)境，追求景觀的環(huán)境階段3。自城市經(jīng)營理念產(chǎn)生以來：追求整體品質(zhì)的綜合經(jīng)營階段的商品房開發(fā)模式1。政府主導(dǎo)型開發(fā)：指政府通過宏觀調(diào)控的引導(dǎo)，直接介入城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有意識地選擇開發(fā)商京興房地產(chǎn)開發(fā)，引導(dǎo)開

2、發(fā)商、消費者和城市經(jīng)濟、社會和空間形態(tài)。2.市場化發(fā)展：房地產(chǎn)企業(yè)采用市場化的方法，從征地到住宅進行開發(fā)和經(jīng)營。但是，為了利益最大化，開發(fā)商不會過多考慮消費者的利益，住宅區(qū)的內(nèi)部資源也不容易共享。3.復(fù)合式開發(fā)：通常是開發(fā)商和政府之間的直接協(xié)調(diào)和聯(lián)系。有很多工作需要兩者之間的直接溝通，一起制定計劃，一起投資開發(fā)項目，一起承擔(dān)風(fēng)險。介紹商品房在社會上的研究，不同的人對濟南的住房消費的看法，以及老濟南人的市場搬遷。它主要包括濟南本地人和在濟南工作超過15年的普通員工。他們有以家庭為導(dǎo)向的想法。他們目前住在市中心(內(nèi)環(huán)路)。這些房屋一般是福利分房和自己或單位的房改房。建設(shè)時間長，質(zhì)量差，戶型差，面積

3、小。因為他們長期住在中心城市，他們不愿意離開市中心。這些人消費水平低，但有一定的儲蓄。隨著大規(guī)模的拆遷，他們。公務(wù)員改善他們的生活方式。包括大型國有企業(yè)、省市事業(yè)單位、金融、學(xué)校、醫(yī)院等單位的職工，在濟南市占有很大比重。他們一般在市中心工作，收入水平高且穩(wěn)定，單位效益好。他們中的大多數(shù)人擁有單元房。隨著省級政府機構(gòu)房改的上市，他們將通過選擇質(zhì)量好、環(huán)境好的建筑成為濟南市二次購房者的主體，成為大中型單位的主要需求群體。白領(lǐng)的基本消費模式主要是指在濟南定居并打算在濟南發(fā)展的年輕白領(lǐng)。他們基本上是首次置業(yè)者，是中小型房屋的主要需求。濟南人的購房心理正處于從初級向中級發(fā)展的過渡階段，尚未成熟。一般購買

4、周期約為2-6個月，消費者會反復(fù)比較各種因素，以區(qū)分項目的優(yōu)缺點；然而，購房期呈下降趨勢。根據(jù)對濟南不同人群住房消費觀點的社會調(diào)查，成功人士享受投資。在濟南，成功人士的構(gòu)成是多樣化的，包括支持自己門戶網(wǎng)站的個體戶、各種資本雄厚的投資者、依靠技術(shù)和知識進入市場換取金錢的高級知識分子以及一些有實權(quán)的高級公務(wù)員，這些都是優(yōu)質(zhì)大型或投資型物業(yè)的主要需求群體。第一，權(quán)利人有很高的消費水平，買房的主要目的是為自己生活，然后投資。他們生活舒適，喜歡豪華的房子。他們更喜歡南方，其次是市中心和東部。第二，富人主要是企業(yè)的管理層。濟南有不少人，其中很多是中小企業(yè)主。他們沒有集中在市中心和盛大科技文化商圈，收入高，

5、有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，買房的目的是為了工作和居住，他們愿意選擇自己工作的活動區(qū)域。他們對物業(yè)要求高，注重智能化，擁有美觀、前衛(wèi)、實用的建筑和公寓類型。濟南市不同人群住房消費觀點的社會研究，濟南市幾大板塊基本情況表，社會研究，社會研究，社會研究，社會研究，社會研究，1。節(jié)能平面設(shè)計。首先，是建筑平面造型的節(jié)能設(shè)計。出于節(jié)能的考慮，設(shè)計中維護結(jié)構(gòu)的總面積應(yīng)盡可能小。2.節(jié)能車身設(shè)計。首先是體形系數(shù)的控制。形狀系數(shù)是指建筑外部面積和室外空氣基礎(chǔ)與建筑體積之比。尺寸系數(shù)越小，單位建筑空間的散熱面積越小，能耗越小。其次，是表面積系數(shù)的控制。從降低能耗的角度來看，其長軸最好朝東朝西，這樣可以達到良好的建筑節(jié)能

6、效果。最后，是選擇能量消耗最低的體型。3.建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)劃。建筑規(guī)劃中的節(jié)能設(shè)計包括建筑朝向?qū)ㄖ苄У挠绊憽⒔ㄖg距對建筑能效的影響以及建筑密度對建筑能效的影響。此外，通過設(shè)計窗的穿墻率和尺寸實現(xiàn)了低能量損失。節(jié)能技術(shù)、建筑形式和節(jié)能理念的規(guī)劃設(shè)計，1。在保證客廳采光和通風(fēng)條件的前提下，應(yīng)控制開窗面積，以減少外墻傳遞的熱量。當(dāng)窗地比從30降低到15時，可以節(jié)能15%左右。2.窗戶遮陽可以減少夏天的陽光直射，改善室內(nèi)環(huán)境。在配有遮陽系統(tǒng)的朝南房間，夏季超出舒適范圍的室內(nèi)時間將減少20分鐘。遮陽設(shè)計應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐娜照諚l件，在保證冬季采光和日照的前提下，避免夏季過多的陽光直射。3.增加窗戶的層數(shù)

7、可以減少熱能的損失。傳熱系數(shù)低的玻璃可以用來減少冬季窗戶的熱損失。節(jié)能技術(shù)建筑單元設(shè)計中的節(jié)能概念。房屋類型有：單層房屋、多層房屋、高層房屋和超高層房屋。在我國，目前高層住宅建筑主要是新建的，其中高層住宅建筑分為：1。單元式高層住宅建筑：由多個住宅單元組成的住宅建筑，每個單元配有樓梯和電梯。2.塔式高層住宅：以共用樓梯和電梯為核心的高層住宅。3.走廊式高層住宅建筑：使用共享樓梯和電梯通過內(nèi)外走廊進入各種房屋的高層住宅建筑。采用節(jié)能技術(shù)的單元式、塔式、走廊式、高層住宅建筑，具有建筑容積率高、建筑面積小的特點，意味著將為綠化、停車和公共空間預(yù)留更多的面積。每層樓有很多住戶，每個住戶的泳池面積都很小

8、。圍繞群體的庭院難以形成鄰里交往空間，歸屬感差。平面格局不易安排，戶型合理。不利于照明和通風(fēng)。板式高層住宅的特點是容易使住戶合理，采光方便，容易形成貫通流，容積率低，每層戶數(shù)少，每戶水池面積大，對住戶來說不經(jīng)濟。一個有歸屬感的公共活動空間形成于前后板住宅建筑之間。各種類型的高層住宅建筑的特點，高層住宅建筑的節(jié)能技術(shù)，外墻涂料：3-5年，最多10年需要清洗和重新粉刷。多雨地區(qū)、酸雨地區(qū)和海濱需要特殊處理。外部w采用節(jié)能技術(shù)的高層住宅建筑，名稱：鐘健文化城材質(zhì)：油漆特點：主色為白色和灰色，搭配和諧。結(jié)合內(nèi)部功能形態(tài)的凹凸變化，增加框架，豐富和強調(diào)光影效果。窗口被突出顯示并重復(fù)，每個樓層中包含的元素

9、作為一個整體。正因為如此，垂直線被削弱了。此外，設(shè)計只是重復(fù)，沒有變化，外觀看起來沒有主要或次要的，缺乏興趣。采用節(jié)能技術(shù)的高層住宅建筑，名稱：季承中心材質(zhì)：玻璃幕墻，百葉功能：造型完整(只有屋頂和入口有凹凸處理)，給人一種簡約大氣的感覺。顏色選擇極具爭議性。然而，形式的塑造、材料和色彩的選擇、幕墻分隔的處理等細節(jié)都符合其自身的定位：星級酒店式公寓?？照{(diào)室外機提前考慮，垂直線與百葉相結(jié)合，豐富立面。玻璃立面被光線污染，保溫過程復(fù)雜?！扮娊?風(fēng)旗一號”是一棟采用節(jié)能技術(shù)的高層住宅建筑，風(fēng)旗一號為節(jié)能建筑，并有三星級評價標識，在建筑的整個生命周期內(nèi)，確立了節(jié)約資源、保護環(huán)境、最大限度減少污染的設(shè)計

10、目標，為業(yè)主提供健康、適用、高效的居住環(huán)境。在社區(qū)規(guī)劃中，采用了景觀軸線和法式花園兩種方案，安靜而優(yōu)雅；在戶型設(shè)計上，從北到南是透明的，在節(jié)能技術(shù)上，分散式太陽能節(jié)水系統(tǒng)、低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?、地下車庫照明井和引入自然采光的光管、多層綠化和中水處理系統(tǒng)都是行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的節(jié)能環(huán)保措施；在建筑材料方面，甲級外保溫材料、遮陽低輻射中空玻璃的利用、鋼絲網(wǎng)外防護結(jié)構(gòu)可達到72%的啟用率?，F(xiàn)場調(diào)查分析，根據(jù)會議一般項目和喜好程度，綠色建筑從低到高分為三個等級：一星級、二星級和三星級。對鳳棲地的實地調(diào)查和分析主要是針對人群：主要是賣給周邊齊魯軟件園的年輕人，作為山東建筑大學(xué)的改良房和教師?，F(xiàn)場調(diào)查分析，風(fēng)棋地

11、，戶型結(jié)構(gòu)：兩室兩廳一衛(wèi)戶型面積：85m2戶型設(shè)計：戶型結(jié)構(gòu)小巧緊湊，布局合理，幾乎沒有浪費空間。公寓類型特點：板式結(jié)構(gòu)，全開放式公寓類型，南北通透，視野開闊，住戶視野開闊，室內(nèi)方形實用，戶型緊湊。鳳棲地公寓結(jié)構(gòu)實地調(diào)查與分析：兩室兩廳一衛(wèi)；公寓面積：91平方米；公寓設(shè)計：公寓結(jié)構(gòu)小巧緊湊，布局合理，幾乎沒有浪費空間。缺點：沒有門廊，入口視野太透明，沒有隱私?，F(xiàn)場調(diào)查與分析，鳳棲地，公寓式結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)；公寓式面積：138平方米；公寓式設(shè)計：明亮透明的燈光，主臥私密性好。缺點：餐廳布局很尷尬。現(xiàn)場調(diào)查與分析：風(fēng)棋地，公寓結(jié)構(gòu)：三室兩廳兩衛(wèi)公寓面積：136平方米公寓設(shè)計：客廳寬敞，東山風(fēng)景采光好，臥室私密性好，布局合理。缺點：廁所通風(fēng)不良，發(fā)展模式：全面主導(dǎo)發(fā)展消費群體：主要是年輕白領(lǐng)在附近，一些拆遷戶，老年人有一定的積累。對濟南世通新生活區(qū)進行實地調(diào)查分析，公寓結(jié)構(gòu)：四房兩廳兩衛(wèi)；公寓面積：144.23平方米；公寓設(shè)計