[物業(yè)管理]培訓(xùn)課程房屋驗(yàn)收常識(shí).ppt

1、房地產(chǎn)管理教育課程，住宅驗(yàn)收常識(shí)，第二，序言，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，管理業(yè)主房地產(chǎn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，還提供空置率，并發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收時(shí)存在問題。最終把一流質(zhì)量的房子交給了一伙業(yè)主。那么，如何進(jìn)行空房子驗(yàn)收呢？驗(yàn)收時(shí)要注意的事項(xiàng)如下，和大家一起學(xué)習(xí)吧。3，1，房地產(chǎn)管理收購接受、收購接受是房地產(chǎn)管理企業(yè)收購新建住宅時(shí)以房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的安全和使用功能為主要內(nèi)容的收購接受。房地產(chǎn)管理企業(yè)收購驗(yàn)收是政府部門和開發(fā)建設(shè)機(jī)關(guān)對(duì)施工單位竣工驗(yàn)收(一般是內(nèi)部驗(yàn)收)、4、1、房地產(chǎn)收購驗(yàn)收的作用，執(zhí)行房地產(chǎn)收購驗(yàn)收的作用體現(xiàn)在三個(gè)方面。(1)雙方的責(zé)任、權(quán)利、利害關(guān)系(2)確認(rèn)房地產(chǎn)是否正常，5，2，竣工驗(yàn)收和驗(yàn)收的差

2、異，竣工驗(yàn)收和驗(yàn)收的差異主要是性質(zhì)不同的階段作用不同的驗(yàn)收主體不同，6，2，竣工驗(yàn)收和驗(yàn)收驗(yàn)收的差異，性質(zhì)不同的竣工驗(yàn)收某建設(shè)工程的驗(yàn)收由政府行政主管部門組成綜合驗(yàn)收組，對(duì)施工質(zhì)量和設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和質(zhì)量評(píng)價(jià)(趙元：建委、質(zhì)量檢查所、監(jiān)理公司等)驗(yàn)收是企業(yè)行為，7、2、竣工驗(yàn)收與驗(yàn)收驗(yàn)收驗(yàn)收的差異，階段作用不同的話，竣工驗(yàn)收是由施工單位轉(zhuǎn)移到建設(shè)單位的過程，驗(yàn)收驗(yàn)收是建設(shè)單位對(duì)房地產(chǎn)管理單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收合格后，表示房地產(chǎn)可以使用，收購驗(yàn)收完成后，表示房地產(chǎn)正式進(jìn)入使用階段。8，2，竣工驗(yàn)收和驗(yàn)收驗(yàn)收的差異，驗(yàn)收主體徐璐其他竣工驗(yàn)收：建設(shè)單位建設(shè)單位驗(yàn)收：建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)所有者，9，3

3、，驗(yàn)收時(shí)資料，竣工時(shí)技術(shù)變更，技術(shù)審核報(bào)告供水，供電，10，4，住宅結(jié)構(gòu)及材料介紹，1，本小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級(jí)為7級(jí)。墻使用粘土空心磚作為填充墻。其特點(diǎn)：保溫性好，隔熱力強(qiáng)，環(huán)保，減少實(shí)力磚的土量，同時(shí)減少混凝土框架的移動(dòng)、靜態(tài)負(fù)荷，提高建筑物的安全性和可靠性。11，4，介紹房屋結(jié)構(gòu)及材料，內(nèi)壁：面用水泥混合砂漿平整地面。在地面：結(jié)構(gòu)層上平整水泥混合砂漿地面。天花板：用水泥混合砂漿平整地面。以上三種處理方法的優(yōu)點(diǎn)是為業(yè)主最大限度地安排室內(nèi)空間，節(jié)約費(fèi)用。給排水：目前采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的PVC給水管道。具有減少過去鑄鐵管引起的生銹污染和容易發(fā)生的管道堵塞的優(yōu)點(diǎn)。12

4、，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，1，對(duì)墻面驗(yàn)收的壁驗(yàn)收主要是看室內(nèi)周圍的墻面是否有裂縫、空殼等現(xiàn)象。有裂縫就要看有什么裂縫了。常見的裂縫是風(fēng)裂縫，其形狀為網(wǎng)狀，密密麻麻地復(fù)蓋在墻面上。這種裂紋的原因主要是室內(nèi)外暖濕類的不均勻性和水泥砂漿的自然干燥、濕收縮?？諝な欠直谠嚥撸穸炔痪鶆?，噴水時(shí)不均勻，與墻本身的質(zhì)量沒有任何聯(lián)系。13，5，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，處理方法：裂縫，空殼面積較大，施工單位中的重粉下降。如果有小裂縫，沒有空殼，業(yè)主做精裝修的時(shí)候涂?jī)纱文佔(zhàn)泳涂梢韵?。?4，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，2，確認(rèn)墻面的陰影、驗(yàn)收、墻面的各個(gè)垂直角度、水平平行角度、眼睛觀察，并確認(rèn)音角、兩角

5、處不均勻或波浪不均勻。處理方法：要求施工單位用直木抓緊分角，拉直。15，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，3，梁、柱、墻之間裂縫的驗(yàn)收，整個(gè)建筑采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻是框架完成后再堆起來的。柱子、梁、墻之間的連接處必然會(huì)出現(xiàn)裂縫。常見的裂縫是梁和墻之間的裂縫，第二種是柱和墻之間的裂縫，第16，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，兩個(gè)部位形成裂縫的原因是混凝土結(jié)構(gòu)的柱、梁和空心磚墻之間存在的自然水泥收縮程度不同，沒有質(zhì)量問題，墻基不是下沉形成的。處理方法：切開裂縫，重新鋪上金屬網(wǎng)或布，用小比例的水泥砂漿去除重粉即可。17，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，4，地面驗(yàn)收仔細(xì)觀察室內(nèi)地面，看是否有其他規(guī)則裂縫，如

6、果發(fā)現(xiàn)其他程度，就用專用錘子敲，聽是否有空殼的聲音。正常的話，沒有空殼的聲音說明水泥的自然風(fēng)裂縫。如果有異常聲音，說明結(jié)構(gòu)層和平層之間存在相克現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)層完全沒有質(zhì)量問題。需要重新處理。18，5，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，處理方法：沿裂縫、空殼的方向切割，再做一層樓即可。同時(shí)地面要光面，做沙子渡邊杏。5.天花板的驗(yàn)收帶天花板的驗(yàn)收也取決于裂縫、空殼等現(xiàn)象。如果兩者都不存在，而且有海浪、不平的現(xiàn)象，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)只有工作日。19，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，出入口驗(yàn)收門探月衛(wèi)星驗(yàn)收門的4周嚴(yán)密的實(shí)際情況是否適當(dāng)，打開和關(guān)閉是否順暢，關(guān)門后的間隔不能太大，也不能太小。鑰匙自由打開，關(guān)門，開門沒有異常聲音

7、。處理方法：門的密度不好，需要重新充電、加強(qiáng)、關(guān)閉、門不順暢、間距太大或太小，必須調(diào)整門的鉸鏈、坐墊以滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。鑰匙開得不好，要調(diào)整鎖芯的位置螺絲，使其就位。門有聲音的話，要加入門的平衡度、垂直度或一些機(jī)油。20，5，要仔細(xì)檢查具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，窗戶的驗(yàn)收是否緊密，窗戶邊框周圍邊緣等容易撞擊的地方是否緊密，墻壁和窗框的墻面是否有變色、水泡、脫皮、退色等現(xiàn)象。要檢查推拉門、窗玻璃是否破裂、搭扣、五金不通等現(xiàn)象?；瑒?dòng)門，窗戶周圍的橡膠壓條是平的，密密的防水粘合劑是多么均勻。21，5，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，處理方法：推拉門、窗戶的4周嚴(yán)密性較差。需要重新填充并加強(qiáng)邊界。窗框，門框有異種

8、變色，說明有滲漏現(xiàn)象，再次涂膠，分壁應(yīng)達(dá)到不漏水的程度。玻璃碎了，五金件損壞了，需要重新更換。壓條不均勻，防水不均勻，需要拆除壓條，重新制作，起到防水效果。22，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，胃、污水的驗(yàn)收檢查時(shí)，可以打開水閥，檢查每個(gè)管道連接處是否有水滴，是否有滲水。檢查下水時(shí)，可以打開水龍頭，觀察是否漏水，泡沫是否緩慢流動(dòng)。處理方法：說明水滴在水聯(lián)接器上，水滲透后，熔化的焊縫不穩(wěn)定，應(yīng)切斷原接頭，重新焊接，以免泄漏。下水不通暢的話，如果地面被異物堵塞，要及時(shí)溝通。23，5，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，電氣驗(yàn)收對(duì)電氣驗(yàn)收，首先要確定室內(nèi)面板開關(guān)板、插座板是否損壞，是否安裝，是否安裝，是否正確，墻壁線通過導(dǎo)管，連接，可靠性，部件齊全，接觸良好，位置正確。有施工單位的電工插入事先準(zhǔn)備好的插頭，插入插座板，逐個(gè)檢查電路是否正常。處理方法：發(fā)現(xiàn)上述問題，應(yīng)請(qǐng)專家更換、固定、調(diào)整損壞的附件、線頭連接、安裝位置。24，5，具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，廁所驗(yàn)收廁所的驗(yàn)收是整個(gè)驗(yàn)收過程中最重要的一點(diǎn)。因?yàn)閹匕逶谑┕み^程中做了防水層。但是如果做錯(cuò)了，會(huì)發(fā)生漏水現(xiàn)象。驗(yàn)收方法：驗(yàn)收前一天，施工機(jī)構(gòu)用黃土堵住廁所地板泄漏，將水放入23厘米，24小時(shí)后下到底部，觀察廁所的天花板周圍、風(fēng)道周圍、上下水管壁連接處是