[物業(yè)管理]培訓(xùn)課程房屋驗收常識.ppt

1、房地產(chǎn)管理教育課程，住宅驗收常識，第二，序言，作為房地產(chǎn)從業(yè)者，管理業(yè)主房地產(chǎn)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，還提供空置率，并發(fā)現(xiàn)驗收時存在問題。最終把一流質(zhì)量的房子交給了一伙業(yè)主。那么，如何進行空房子驗收呢？驗收時要注意的事項如下，和大家一起學(xué)習(xí)吧。3，1，房地產(chǎn)管理收購接受、收購接受是房地產(chǎn)管理企業(yè)收購新建住宅時以房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的安全和使用功能為主要內(nèi)容的收購接受。房地產(chǎn)管理企業(yè)收購驗收是政府部門和開發(fā)建設(shè)機關(guān)對施工單位竣工驗收(一般是內(nèi)部驗收)、4、1、房地產(chǎn)收購驗收的作用，執(zhí)行房地產(chǎn)收購驗收的作用體現(xiàn)在三個方面。(1)雙方的責(zé)任、權(quán)利、利害關(guān)系(2)確認房地產(chǎn)是否正常，5，2，竣工驗收和驗收的差

2、異，竣工驗收和驗收的差異主要是性質(zhì)不同的階段作用不同的驗收主體不同，6，2，竣工驗收和驗收驗收的差異，性質(zhì)不同的竣工驗收某建設(shè)工程的驗收由政府行政主管部門組成綜合驗收組，對施工質(zhì)量和設(shè)計質(zhì)量進行全面檢查和質(zhì)量評價(趙元：建委、質(zhì)量檢查所、監(jiān)理公司等)驗收是企業(yè)行為，7、2、竣工驗收與驗收驗收驗收的差異，階段作用不同的話，竣工驗收是由施工單位轉(zhuǎn)移到建設(shè)單位的過程，驗收驗收是建設(shè)單位對房地產(chǎn)管理單位進行的竣工驗收合格后，表示房地產(chǎn)可以使用，收購驗收完成后，表示房地產(chǎn)正式進入使用階段。8，2，竣工驗收和驗收驗收的差異，驗收主體徐璐其他竣工驗收：建設(shè)單位建設(shè)單位驗收：建設(shè)單位物業(yè)管理企業(yè)所有者，9，3

3、，驗收時資料，竣工時技術(shù)變更，技術(shù)審核報告供水，供電，10，4，住宅結(jié)構(gòu)及材料介紹，1，本小區(qū)住宅結(jié)構(gòu)均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，抗震等級為7級。墻使用粘土空心磚作為填充墻。其特點：保溫性好，隔熱力強，環(huán)保，減少實力磚的土量，同時減少混凝土框架的移動、靜態(tài)負荷，提高建筑物的安全性和可靠性。11，4，介紹房屋結(jié)構(gòu)及材料，內(nèi)壁：面用水泥混合砂漿平整地面。在地面：結(jié)構(gòu)層上平整水泥混合砂漿地面。天花板：用水泥混合砂漿平整地面。以上三種處理方法的優(yōu)點是為業(yè)主最大限度地安排室內(nèi)空間，節(jié)約費用。給排水：目前采用國內(nèi)最先進的PVC給水管道。具有減少過去鑄鐵管引起的生銹污染和容易發(fā)生的管道堵塞的優(yōu)點。12

4、，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，1，對墻面驗收的壁驗收主要是看室內(nèi)周圍的墻面是否有裂縫、空殼等現(xiàn)象。有裂縫就要看有什么裂縫了。常見的裂縫是風(fēng)裂縫，其形狀為網(wǎng)狀，密密麻麻地復(fù)蓋在墻面上。這種裂紋的原因主要是室內(nèi)外暖濕類的不均勻性和水泥砂漿的自然干燥、濕收縮?？諝な欠直谠嚥?，厚度不均勻，噴水時不均勻，與墻本身的質(zhì)量沒有任何聯(lián)系。13，5，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，處理方法：裂縫，空殼面積較大，施工單位中的重粉下降。如果有小裂縫，沒有空殼，業(yè)主做精裝修的時候涂兩次膩子就可以消除。，14，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，2，確認墻面的陰影、驗收、墻面的各個垂直角度、水平平行角度、眼睛觀察，并確認音角、兩角

5、處不均勻或波浪不均勻。處理方法：要求施工單位用直木抓緊分角，拉直。15，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，3，梁、柱、墻之間裂縫的驗收，整個建筑采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，墻是框架完成后再堆起來的。柱子、梁、墻之間的連接處必然會出現(xiàn)裂縫。常見的裂縫是梁和墻之間的裂縫，第二種是柱和墻之間的裂縫，第16，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，兩個部位形成裂縫的原因是混凝土結(jié)構(gòu)的柱、梁和空心磚墻之間存在的自然水泥收縮程度不同，沒有質(zhì)量問題，墻基不是下沉形成的。處理方法：切開裂縫，重新鋪上金屬網(wǎng)或布，用小比例的水泥砂漿去除重粉即可。17，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，4，地面驗收仔細觀察室內(nèi)地面，看是否有其他規(guī)則裂縫，如

6、果發(fā)現(xiàn)其他程度，就用專用錘子敲，聽是否有空殼的聲音。正常的話，沒有空殼的聲音說明水泥的自然風(fēng)裂縫。如果有異常聲音，說明結(jié)構(gòu)層和平層之間存在相克現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)層完全沒有質(zhì)量問題。需要重新處理。18，5，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，處理方法：沿裂縫、空殼的方向切割，再做一層樓即可。同時地面要光面，做沙子渡邊杏。5.天花板的驗收帶天花板的驗收也取決于裂縫、空殼等現(xiàn)象。如果兩者都不存在，而且有海浪、不平的現(xiàn)象，國家標(biāo)準(zhǔn)只有工作日。19，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，出入口驗收門探月衛(wèi)星驗收門的4周嚴(yán)密的實際情況是否適當(dāng)，打開和關(guān)閉是否順暢，關(guān)門后的間隔不能太大，也不能太小。鑰匙自由打開，關(guān)門，開門沒有異常聲音

7、。處理方法：門的密度不好，需要重新充電、加強、關(guān)閉、門不順暢、間距太大或太小，必須調(diào)整門的鉸鏈、坐墊以滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。鑰匙開得不好，要調(diào)整鎖芯的位置螺絲，使其就位。門有聲音的話，要加入門的平衡度、垂直度或一些機油。20，5，要仔細檢查具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，窗戶的驗收是否緊密，窗戶邊框周圍邊緣等容易撞擊的地方是否緊密，墻壁和窗框的墻面是否有變色、水泡、脫皮、退色等現(xiàn)象。要檢查推拉門、窗玻璃是否破裂、搭扣、五金不通等現(xiàn)象。滑動門，窗戶周圍的橡膠壓條是平的，密密的防水粘合劑是多么均勻。21，5，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，處理方法：推拉門、窗戶的4周嚴(yán)密性較差。需要重新填充并加強邊界。窗框，門框有異種

8、變色，說明有滲漏現(xiàn)象，再次涂膠，分壁應(yīng)達到不漏水的程度。玻璃碎了，五金件損壞了，需要重新更換。壓條不均勻，防水不均勻，需要拆除壓條，重新制作，起到防水效果。22，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，胃、污水的驗收檢查時，可以打開水閥，檢查每個管道連接處是否有水滴，是否有滲水。檢查下水時，可以打開水龍頭，觀察是否漏水，泡沫是否緩慢流動。處理方法：說明水滴在水聯(lián)接器上，水滲透后，熔化的焊縫不穩(wěn)定，應(yīng)切斷原接頭，重新焊接，以免泄漏。下水不通暢的話，如果地面被異物堵塞，要及時溝通。23，5，具體驗收標(biāo)準(zhǔn)和處理方法，電氣驗收對電氣驗收，首先要確定室內(nèi)面板開關(guān)板、插座板是否損壞，是否安裝，是否安裝，是否正確，墻壁線通過導(dǎo)管，連接，可靠性，部件齊全，接觸良好，位置正確。有施工單位的電工插入事先準(zhǔn)備好的插頭，插入插座板，逐個檢查電路是否正常。處理方法：發(fā)現(xiàn)上述問題，應(yīng)請專家更換、固定、調(diào)整損壞的附件、線頭連接、安裝位置。24，5，具體的驗收標(biāo)準(zhǔn)及處理方法，廁所驗收廁所的驗收是整個驗收過程中最重要的一點。因為廁所地板在施工過程中做了防水層。但是如果做錯了，會發(fā)生漏水現(xiàn)象。驗收方法：驗收前一天，施工機構(gòu)用黃土堵住廁所地板泄漏，將水放入23厘米，24小時后下到底部，觀察廁所的天花板周圍、風(fēng)道周圍、上下水管壁連接處是