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文檔簡介
1、浦東星河灣 產品解析 星河灣品質打動世界,“上海,還缺什么?”“星河灣”,王子精品,翠湖天地,湯臣一品,星河灣這塊地,其沒有豪宅的先天條件:地段、資源,御翠豪庭,浦東星河灣開盤首日銷售264套,成交金額超40億元,星河灣成就了中國樓市的新記錄。 星河灣果然沒有讓上海失望,甚至可以說,星河灣讓上海震驚了。,拿低價值的地,創(chuàng)超出高價值的產品,這是星河灣的一慣作風,那它到底好在什么地方呢?,走進浦東星河灣,看到的是怎么樣的“星河灣”,1.外立面保持了一貫城堡式風格; 2.園林景觀先行一步,不惜成本舍得投入保證景觀的交付效果; 3.有吸引人的亮點將景觀引入地下空間; 4.精裝房選材考究,工藝細膩;一些
2、品牌在市面上很少見,風格可以說是目前豪宅裝修的風向標; 5.五星級白金酒店入駐營業(yè);,高價、炫麗、有噱頭,看上去,沒有大家想像的好! 或者說值5萬一平方嗎?,“星河灣”給客戶提供的又是怎樣的呢?,奢華、人性化,一、有特色和突破的規(guī)劃設計。 二、精致而舍得的環(huán)境營造。 三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,一、有特色和突破的規(guī)劃設計。,1、人性化的規(guī)劃 規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性,以高層板式為主的住宅建筑與景觀相結合,形成了“王”字格局。 采用人車分流設計。(以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道,車輛由主路直接進入地下車庫,社區(qū)成為步行區(qū)) 完善的配套公建。(幼兒園、小學、會所、便民商業(yè)街,以外向
3、型布局,既服務本區(qū)又向社區(qū)開放) 與建筑交融的綠化體系。(連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間,以花園圍繞建筑,建筑坐落在花園中) 主動創(chuàng)造場地貌。(下沉式瀑布花園,中央藝術泳池。),一、有特色和突破的規(guī)劃設計。,2、細膩的建筑設計 檐口富于變化 無外露管線 下部石材處理精雕細琢 入口部位的著重裝飾 3.5米的層高,大尺度的門窗,使公寓房有著別墅的居住感 建筑符號的重復運用。(“八角亭”成為整個社區(qū)外立面的標志性符號,這種建筑符號重復利用,形成星河灣獨有的風格) 建筑材料運用有所延續(xù)。(廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆),精雕細琢的建筑底部,無外露管線,設計到位,質量有保障,二、精
4、致而舍得的環(huán)境營造。,1、大手筆的周邊環(huán)境改造 將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內的錦繡路、周邊河道的改造。 對沿街馬路人行道進行重新鋪裝; 完成周邊河道的改造; 對市政道路的中心綠化及公共設施進行改造; 通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上,通過高差的變化,加上“面磚各類大小灌木喬木建筑”的層次變化使道路景觀十分豐富),周邊環(huán)境的改造,二、精致而舍得的環(huán)境營造。,2、重綠植輕硬地、重木輕草 從實際出發(fā)壓縮組團內部的道路和硬質鋪裝面積,擴大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等),硬綠化較少(廣場、鋪地等),在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。 在園
5、林綠化建設中強調以喬木為骨干的綠色植物作為主體,形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護浪費大量的水資源,且相對制造氧氣的能力較弱。相反,灌木及喬木不僅能遮陽、吸熱、減燥,亦能產生大量的氧氣) 與其他景觀要素結合配置成景。(使得園區(qū)步移景異,處處花團錦簇,枝繁葉茂),二、精致而舍得的環(huán)境營造。,3、細致周到的細節(jié)處理 應用異形井蓋完善細部處理。(行道樹和經修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上,其下敷設部分市政管線,并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中,不僅擴大了綠化覆蓋面積,而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水,其上井蓋經過精心設計和處理,既防盜又平整。) 采用鐵藝圍墻實現“透綠”
6、。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實的鐵藝圍墻和歐式盆栽,高低錯落、通透處理,使小區(qū)內外環(huán)境渾然一體。) 夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如:路燈、地燈、臺階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源,光線柔和而不刺眼,既保護視力又美化環(huán)境,且節(jié)約能源。) 配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具,將不會對低層的住戶造成光污染) 。,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,星河灣從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房,在房子開始建筑設計之時就結合了精裝修的理念,從戶型設計,平面布局到水電等專業(yè)設計始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開,在圖紙設計階段投入了大量的時間和人力,解決了大部分
7、的系統(tǒng)綜合問題,從而確保了施工階段的順利進行。其本質是以作五星級酒店的手法和理念來做住宅,利用多年來成熟的工藝做法和處理手段,創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,1.戶型多種多樣,布局、功能等均比較理想: 戶型設計工整,軸線感強,符合人們對高級別建筑的心理暗示作用,動靜分開,兩大功能區(qū)通過門廳連接; 廚房設計巧妙,整體西廚與早餐一起,有效節(jié)約室內空間; 采用圓形灰空間進行過渡,視覺舒適,體現了傳統(tǒng)高貴氣質; 次臥室和傭人房也都帶獨立衛(wèi)生間,方便使用;,1.入戶感加強 2.空間布局緊湊合理 3.動線更流暢 4.功能更明確,圓形空間的應用,三、細致而周到的戶型
8、設計及室內裝修。,2.室內空間層次豐富,形式多樣: 地面不同高度的落差設計(如餐廳、客廳連接) 多級、多層次的天花造型設計 搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設計 八角形的270度觀景主臥室。,地面的落差設計,層次豐富的吊頂,圓形餐廳,八角形景觀臥室、一步陽臺,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,3.舍得選用豐富的高檔材料 舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢,對各種高檔裝修材料合理的綜合使用,充分體現了星河灣人的水準和裝修理想。高檔進口石材的大量運用,幾乎每個房間都能看到石材運用的效果: 地面(地面拼花的種類就有幾十種之多) 墻面和墻面造型 窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口 石材加工精細、紋路優(yōu)美 硬質
9、石材曲線形式加工 其它一些高檔裝修材料的綜合運用: 高檔馬賽克 能消除墻面感覺的鏡子 光芒四射的水晶吊燈 客廳、臥室各色地毯等。另,主要材料方面按照所用場所的主次,對材料材質進行不同選擇。,形式豐富,技藝精湛的拼花,材料豐富,造型多變的墻面處理,門套、窗臺、踢腳線的處理與收口,華麗的馬賽克拼花,水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應用,與室內相協(xié)調的各類地毯,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,4.人性化和細節(jié)的考慮 星河灣在做產品的時候始終是秉承“人性化”原則,對于細節(jié)的考慮深入而全面,不放過任何一個微小的細節(jié),讓業(yè)主時刻能夠感到設計建造者的用心精細。每一個轉角、每一處接口、每一處細微的差別都體現出了
10、對產品品質不斷追求的努力。 天花交接處理。(同一房間內不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理) 不同種材質和同材質的相互之間精致、巧妙的交接處理 安全性的設計。(石材和其他硬質材料陽角的圓滑處理等) 經久耐用性的設計。(衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等) 地面材料鋪貼方式的設計。(石材橫豎紋理、方形木地板鋪裝等) 推拉門的導軌保護等,衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理 石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理,面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊,邊角打磨后還精心雕飾出理,衛(wèi)生間木門框用石材墊高,有效防潮,保證門的經久耐用,臥室方形木地板與眾不同,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,5.裝修標準高,主要用材和設備基本上以進口材料和品牌為主: 戶門:木飾面防火門,配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖 房門:“樹熊牌”木飾面門,配德國“海福樂”門鎖 木地板及乳膠漆:采用加拿大“卡佛”乳膠漆,地面鋪“樹熊牌“木地板 地柜與吊柜:德國“菲林格爾”高級地柜及吊柜 廚房設備:德國“德格”牌煮食爐、洗碗機、烤箱、微波爐,伊萊克斯電冰箱,德國漢斯格雅水龍頭 衛(wèi)生潔具:德國“豪式”牌高級按摩浴缸,配當代牌洗浴水龍頭及花灑,日本(TOTO)牌豪華電腦控制坐廁(主臥衛(wèi)生間
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