星河灣產品解析ppt課件

1、浦東星河灣 產品解析 星河灣品質打動世界,“上海，還缺什么？”“星河灣”,王子精品,翠湖天地,湯臣一品,星河灣這塊地，其沒有豪宅的先天條件：地段、資源,御翠豪庭,浦東星河灣開盤首日銷售264套，成交金額超40億元，星河灣成就了中國樓市的新記錄。 星河灣果然沒有讓上海失望，甚至可以說，星河灣讓上海震驚了。,拿低價值的地，創(chuàng)超出高價值的產品，這是星河灣的一慣作風，那它到底好在什么地方呢？,走進浦東星河灣,看到的是怎么樣的“星河灣”,1.外立面保持了一貫城堡式風格； 2.園林景觀先行一步，不惜成本舍得投入保證景觀的交付效果； 3.有吸引人的亮點將景觀引入地下空間； 4.精裝房選材考究，工藝細膩；一些

2、品牌在市面上很少見，風格可以說是目前豪宅裝修的風向標； 5.五星級白金酒店入駐營業(yè)；,高價、炫麗、有噱頭,看上去，沒有大家想像的好！ 或者說值5萬一平方嗎？,“星河灣”給客戶提供的又是怎樣的呢？,奢華、人性化,一、有特色和突破的規(guī)劃設計。 二、精致而舍得的環(huán)境營造。 三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,一、有特色和突破的規(guī)劃設計。,1、人性化的規(guī)劃 規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑與景觀相結合，形成了“王”字格局。 采用人車分流設計。（以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進入地下車庫，社區(qū)成為步行區(qū)） 完善的配套公建。（幼兒園、小學、會所、便民商業(yè)街，以外向

3、型布局，既服務本區(qū)又向社區(qū)開放） 與建筑交融的綠化體系。（連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中） 主動創(chuàng)造場地貌。（下沉式瀑布花園,中央藝術泳池。）,一、有特色和突破的規(guī)劃設計。,2、細膩的建筑設計 檐口富于變化 無外露管線 下部石材處理精雕細琢 入口部位的著重裝飾 3.5米的層高，大尺度的門窗，使公寓房有著別墅的居住感 建筑符號的重復運用。（“八角亭”成為整個社區(qū)外立面的標志性符號，這種建筑符號重復利用，形成星河灣獨有的風格） 建筑材料運用有所延續(xù)。（廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆）,精雕細琢的建筑底部,無外露管線，設計到位，質量有保障,二、精

4、致而舍得的環(huán)境營造。,1、大手筆的周邊環(huán)境改造 將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內的錦繡路、周邊河道的改造。 對沿街馬路人行道進行重新鋪裝； 完成周邊河道的改造； 對市政道路的中心綠化及公共設施進行改造； 通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上，通過高差的變化，加上“面磚各類大小灌木喬木建筑”的層次變化使道路景觀十分豐富),周邊環(huán)境的改造,二、精致而舍得的環(huán)境營造。,2、重綠植輕硬地、重木輕草 從實際出發(fā)壓縮組團內部的道路和硬質鋪裝面積，擴大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。 在園

5、林綠化建設中強調以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護浪費大量的水資源，且相對制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽、吸熱、減燥，亦能產生大量的氧氣) 與其他景觀要素結合配置成景。（使得園區(qū)步移景異，處處花團錦簇，枝繁葉茂）,二、精致而舍得的環(huán)境營造。,3、細致周到的細節(jié)處理 應用異形井蓋完善細部處理。(行道樹和經修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經過精心設計和處理，既防盜又平整。) 采用鐵藝圍墻實現“透綠”

6、。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯落、通透處理，使小區(qū)內外環(huán)境渾然一體。) 夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地燈、臺階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。) 配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶造成光污染) 。,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,星河灣從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房，在房子開始建筑設計之時就結合了精裝修的理念，從戶型設計，平面布局到水電等專業(yè)設計始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開，在圖紙設計階段投入了大量的時間和人力，解決了大部分

7、的系統(tǒng)綜合問題，從而確保了施工階段的順利進行。其本質是以作五星級酒店的手法和理念來做住宅，利用多年來成熟的工藝做法和處理手段，創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,1.戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想： 戶型設計工整，軸線感強，符合人們對高級別建筑的心理暗示作用，動靜分開，兩大功能區(qū)通過門廳連接； 廚房設計巧妙，整體西廚與早餐一起，有效節(jié)約室內空間； 采用圓形灰空間進行過渡，視覺舒適，體現了傳統(tǒng)高貴氣質； 次臥室和傭人房也都帶獨立衛(wèi)生間，方便使用；,1.入戶感加強 2.空間布局緊湊合理 3.動線更流暢 4.功能更明確,圓形空間的應用,三、細致而周到的戶型

8、設計及室內裝修。,2.室內空間層次豐富，形式多樣： 地面不同高度的落差設計（如餐廳、客廳連接） 多級、多層次的天花造型設計 搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設計 八角形的270度觀景主臥室。,地面的落差設計,層次豐富的吊頂,圓形餐廳,八角形景觀臥室、一步陽臺,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,3.舍得選用豐富的高檔材料 舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現了星河灣人的水準和裝修理想。高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果： 地面（地面拼花的種類就有幾十種之多） 墻面和墻面造型 窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口 石材加工精細、紋路優(yōu)美 硬質

9、石材曲線形式加工 其它一些高檔裝修材料的綜合運用： 高檔馬賽克 能消除墻面感覺的鏡子 光芒四射的水晶吊燈 客廳、臥室各色地毯等。另，主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質進行不同選擇。,形式豐富，技藝精湛的拼花,材料豐富，造型多變的墻面處理,門套、窗臺、踢腳線的處理與收口,華麗的馬賽克拼花,水晶燈的氣氛烘托與鏡面的應用,與室內相協(xié)調的各類地毯,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,4.人性化和細節(jié)的考慮 星河灣在做產品的時候始終是秉承“人性化”原則，對于細節(jié)的考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠感到設計建造者的用心精細。每一個轉角、每一處接口、每一處細微的差別都體現出了

10、對產品品質不斷追求的努力。 天花交接處理。（同一房間內不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理） 不同種材質和同材質的相互之間精致、巧妙的交接處理 安全性的設計。（石材和其他硬質材料陽角的圓滑處理等） 經久耐用性的設計。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等） 地面材料鋪貼方式的設計。（石材橫豎紋理、方形木地板鋪裝等） 推拉門的導軌保護等,衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理 石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理,面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出理,衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經久耐用,臥室方形木地板與眾不同,三、細致而周到的戶型設計及室內裝修。,5.裝修標準高,主要用材和設備基本上以進口材料和品牌為主： 戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖 房門：“樹熊牌”木飾面門，配德國“海福樂”門鎖 木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板 地柜與吊柜：德國“菲林格爾”高級地柜及吊柜 廚房設備：德國“德格”牌煮食爐、洗碗機、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰箱，德國漢斯格雅水龍頭 衛(wèi)生潔具：德國“豪式”牌高級按摩浴缸，配當代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間