岳陽市農(nóng)校改造項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案說明

1、 目 錄第一部分 總說明1.1概況1.2與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件：1.3國(guó)家有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電氣、節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)范和規(guī)定。：1.4設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料1.5設(shè)計(jì)構(gòu)思及原則1.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二部分 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與理念2.2規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)2.3規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)2.4交通、及停車設(shè)計(jì)2.5景觀綠化設(shè)計(jì)2.6環(huán)境保護(hù)2.7消防設(shè)計(jì)2.8場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)2.9日照分析2.10給排水設(shè)計(jì)2.11電氣設(shè)計(jì)第三部分 建筑設(shè)計(jì)說明3.1平面設(shè)計(jì)3.2造型設(shè)計(jì)3.3剖面設(shè)計(jì)3.4節(jié)能設(shè)計(jì)3.5環(huán)保設(shè)計(jì)3.6人防設(shè)計(jì)第四部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明第五部分投資概算第六部分 設(shè)計(jì)圖紙第七部分 附件岳陽市農(nóng)校改造項(xiàng)目

2、規(guī)劃方案及建筑方案設(shè)計(jì)說明第一部分 總說明1.1概況1.1.1岳陽市岳陽市是國(guó)家歷史文化名城和風(fēng)景旅游城市，中部地區(qū)石化工業(yè)基地和現(xiàn)代物流中心，湖南省首位門戶城市，長(zhǎng)江中游濱湖宜居城市。1.1.3項(xiàng)目地址岳陽市農(nóng)校改造項(xiàng)目地處岳陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金鶚中路與東環(huán)路交叉口西南角范圍內(nèi)1.1.4現(xiàn)狀分析地形地貌規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀以臺(tái)地地貌為主，有現(xiàn)有多層住宅，和原有農(nóng)校校舍建筑等，地形總體態(tài)勢(shì)西南角高，東北角低。坡度變化較大，基地內(nèi)標(biāo)高比東面和北面城市道路標(biāo)高高出4.5-5.5米左右。在小區(qū)的場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)過程中可以很好的改造和利用?；爻鞘信涮自O(shè)計(jì)均到位。交通便利，環(huán)境優(yōu)美。基地東面為湖南吉祥股份有限公司

3、用地，東北角為城市綠地，北面為金鶚路及商業(yè)銀行花板橋支行，西面為農(nóng)校教工宿舍。 1.2與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件： 岳陽市農(nóng)校改造項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目招標(biāo)文件。 該樓1：500用地紅線及規(guī)劃紅線圖。 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)要求 岳陽市規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93）2005年版。 國(guó)家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。1. 3國(guó)家有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電氣、節(jié)能設(shè)計(jì)的規(guī)范和規(guī)定。1) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）2）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005版）；3) 民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352-2005）。4）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)

4、范JGJ48-88-20055）住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GB50368-20056) 無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范2001年版7) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003 8) 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006 9) 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB5004-200610) 二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范GB17051-1997 11) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001(2005年版) 12) 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB-200513) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001； 14) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-200115) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002；16) 砌體

5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001； 17) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001；18) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002； 19) 建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定(2008版)。20) 建筑樁基技術(shù)規(guī)程（JGJ94-94）21）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJT16-2008；22）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94（2000年版）；23）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50052-95；24）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50054-95；25）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004；26）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98；27) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文28) 城鎮(zhèn)

6、燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-93 (2002年版)29) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)30) （86）國(guó)還第003號(hào)關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法31）湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ 43/001-200432）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-200533）民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-931.4.設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：1） 地震資料，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001，本項(xiàng)目所有工程的設(shè)防烈度為7度2）氣象條件：岳陽地區(qū)屬于大陸性氣候，岳陽市氣象局總結(jié)本地區(qū)有關(guān)氣象資料如下：年極端最高氣溫：39.3 極端最低氣溫：-11.8年平均最高氣溫：20.8 年平均最低氣溫：14年平均溫度：17

7、 年平均大氣壓：1009.6MP年平均相對(duì)濕度79% 年平均降雨量：1283.3MM最大積雪厚度：33MM 年平均風(fēng)速：2.8M/S(最大風(fēng)速28M/S)冬季主導(dǎo)風(fēng)向:北東風(fēng)、東北風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：東南風(fēng)3）水文資料根據(jù)岳陽市城陵磯水文站提供資料為準(zhǔn)（黃海高程）城陵磯最高洪水值：36.42M 城陵磯最低枯水值：19.08M4） 地質(zhì)情況詳?shù)刭|(zhì)報(bào)告（暫無）5）區(qū)域位置：本項(xiàng)目位于岳陽市區(qū) 1.5設(shè)計(jì)構(gòu)思及原則 1）在設(shè)計(jì)過程中嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范規(guī)程要求, 規(guī)劃和設(shè)計(jì)小區(qū)的各項(xiàng)配套設(shè)施。 2）在設(shè)計(jì)過程中貫徹實(shí)施“預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，確保疏散路線安全，防止火災(zāi)蔓延，維護(hù)建筑物防火功能的長(zhǎng)久性?！焙?/p>

8、理安排防火分區(qū)，確保疏散路線短捷而暢通。3）注重個(gè)性和特色的塑造，增強(qiáng)建筑的識(shí)別性、領(lǐng)域感和歸屬感，提高住宅區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，營(yíng)造綠化網(wǎng)絡(luò)空間。4）戶型設(shè)計(jì)以人為本，為各住戶創(chuàng)造良好的室內(nèi)居住空間，功能分區(qū)明確，朝向、通風(fēng)、采光良好，景觀視野開闊、優(yōu)美。5）切合社會(huì)經(jīng)濟(jì)科技發(fā)展要求，導(dǎo)入可持續(xù)發(fā)展的觀念，為社會(huì)，為企業(yè)，為住戶營(yíng)造一個(gè)真正的精品工程。1.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積： 29272.00平方米建筑占地面積： 28810.40平方米總建筑面積： .49平方米其中住宅建筑面積： .57平方米物管房面積： 300.00平方米商業(yè)建筑面積： 39063.27平方米地下室面積： 50427.65

9、平方米計(jì)容積率面積： .84平方米建筑占地面積： 9668.77平方米建筑密度： 33.56%容積率： 4.98綠地率： 32.58%住宅總套數(shù)： 908其中90平方米以下戶型所占比例： 31% 停車位： 1123輛 其中 地面停車 40輛 地下室停車 1079輛 裝卸停車 4輛 第二部分 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說明2.1規(guī)劃設(shè)計(jì)原則與理念2.1.1以城市設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，充分尊重城市總體規(guī)劃理念，將岳陽市農(nóng)校改造項(xiàng)目項(xiàng)目融入城市整體環(huán)境中去，成為城市地區(qū)的有機(jī)組成部分，為城市功能的完善與形象的提升，創(chuàng)造最有利的條件。2.1.2強(qiáng)調(diào)城市地塊功能混合性、多元性，一者集約利用城市土地資源，二者強(qiáng)化中心部居住核心磁

10、力與都市核心區(qū)的活力。功能上居住為主，商業(yè)主要為服務(wù)小區(qū)居民生活。2.2.3. 突出強(qiáng)調(diào)都市中心區(qū)居住環(huán)境的生態(tài)宜居性，讓居于都市中心區(qū)的人們?cè)谙硎芏际兄行膮^(qū)繁華的同時(shí)，能獨(dú)享郊野山林般的生態(tài)型居家環(huán)境。2.2.4.有效整合規(guī)劃、建筑、景觀三者關(guān)系，竭力創(chuàng)造多層次的、人性化的公共空間，為城市空間形成做出積極貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目主要為居者營(yíng)造的宜居環(huán)境。2.2.5在整體景觀設(shè)計(jì)上，以城市歷史文化為背景，深入挖掘城市歷史文化，并與現(xiàn)代園林景觀有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造地域性、文化性、時(shí)代性相融的園林小區(qū)獨(dú)特景觀體系。2.2.6規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合岳陽地區(qū)的日照、氣候特點(diǎn)。小區(qū)要有溫馨性、識(shí)別性和親人性。 2.2規(guī)劃總平面設(shè)

11、計(jì)居住空間的圍合是居住形態(tài)的最基本方式之一。2.2.1，北側(cè)主入口附近建筑一、二層為沿街商鋪，東北角沿城市道路的建筑6層為城市商業(yè)綜合體，它們將居住社區(qū)與城市街道適當(dāng)隔離，構(gòu)成社區(qū)防噪、防塵的屏障；將公共與商業(yè)建筑緊鄰而又獨(dú)立于居住社區(qū)，既保證了本居住社區(qū)空間序列的完整性，又方便居民日常生活，還從城市設(shè)計(jì)的角度著手：依靠商業(yè)建筑沿街而立，界定城市街道空間，改善和推進(jìn)城市商業(yè)環(huán)境的形成。 2.2.2，在室外環(huán)境空間方面強(qiáng)調(diào)自然、有序的融合，并通過空間的開合收放來形成不同尺度、不同氣質(zhì)的綠化與休閑空間。使室外環(huán)境滲透到各個(gè)角落，從而形成小區(qū)溫馨的環(huán)境。2.2.3，建筑形體通過由外圍到中心，使空間圍

12、而不合，保證了空間的流暢，增加了空間的多樣性和視覺的豐富性。并保證了各種住宅居住單元均有良好的南北朝向和景觀視角。2.2.4這種圍合是輕松的、自由的、流暢的、隔而不斷的。應(yīng)該說，這是一個(gè)有著獨(dú)特見解、充滿個(gè)性與活力的基地“裁剪”方案，從空間與平面功能上創(chuàng)造了一個(gè)具有現(xiàn)代化生活品味、符合城市規(guī)劃與環(huán)境需求的住宅小區(qū)。2.2.5居住在鬧市中的人們渴望自然、輕松、充滿親情的家園。本工程的基本定位的核心思想充分反映了城市居民渴望“家”的深刻理解。設(shè)計(jì)將不遺余力地貫徹、深化、美化“家”的理念。力圖讓居住于此的人們尋求到一片寧靜的天空，遠(yuǎn)離都市的繁雜。居住空間的重點(diǎn)在于塑造人與人的交往空間，創(chuàng)造有特色、有

13、凝聚力的社區(qū)聚集場(chǎng)所。2.3規(guī)劃功能結(jié)構(gòu)根據(jù)對(duì)現(xiàn)有地形的整體分析，將小區(qū)分為東西兩個(gè)組團(tuán)。分別布置相應(yīng)檔次的住宅，因地制宜，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此本方案在總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)上分為兩大功能區(qū)：高層住宅區(qū)、高層商業(yè)綜合體。 該項(xiàng)目分為兩期開發(fā)。一期由1號(hào)樓，2號(hào)樓及6層的城市商業(yè)綜合體組成。二期由3號(hào)樓，4號(hào)樓，5號(hào)樓組成。2.4交通、及停車設(shè)計(jì)2.4.1住宅主入口位于小區(qū)北側(cè)的金鶚路，次入口位于東側(cè)的城市次干道上。2.4.2本小區(qū)內(nèi)采用的是消防主干道和消防支路相結(jié)合的方式，環(huán)形消防主干道平時(shí)為車流主干道和車流支路，消防車道能直接到達(dá)小區(qū)內(nèi)各棟建筑，從而保證消防撲救的要求。消防道路的距離均

14、符合消防規(guī)范的要求。而臨街商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其人流主入口則沿街設(shè)置，不影響小區(qū)內(nèi)的住戶。2.4.3小區(qū)本著“人車分流”的原則，小區(qū)主道路與城市道路相連，小區(qū)內(nèi)部道路暢通，可以滿足車輛的交通暢通，出入便捷，人流通過景觀鋪地到達(dá)每家每戶。各類交通流線相互獨(dú)立，交通簡(jiǎn)捷，管理方便，互不干擾。2.4.4本小區(qū)的停車系統(tǒng)采用地下停車庫、地面停車及相結(jié)合的方式。盡可能方便住戶就近停車，入戶院落實(shí)行人車分離方式。高層和多層住宅均以地下停車為主，結(jié)合部分地面停車；地下停車場(chǎng)位于高層住宅下，方便住戶使用。2.5景觀綠化設(shè)計(jì)2.5.1本項(xiàng)目為兩面環(huán)路，將自然景觀與“人造”景觀有機(jī)的結(jié)合起來。營(yíng)造小區(qū)外部景觀與內(nèi)部景觀及自

15、然景觀有機(jī)聯(lián)系，因此在小區(qū)的主入口處，設(shè)置有中央核心綠地兩塊及一條景觀軸，使得經(jīng)入小區(qū)視野開闊。組團(tuán)中都設(shè)有親子樂園和老年人活動(dòng)場(chǎng)地，結(jié)合綠化設(shè)置一些休息亭、廊等，方便住戶運(yùn)動(dòng)及休閑。2.5.2小區(qū)北側(cè)高層組團(tuán)由道路、建筑、景觀相互穿插，水體、樹木、園林小品、建筑綜合組成簡(jiǎn)約、環(huán)保、大氣，為業(yè)主營(yíng)造祥和輕松的居住環(huán)境。2.5.3小區(qū)中心花園位于小區(qū)中心區(qū)域，有、疊水、燈柱、裝飾鋪地、假山等，顏色與樣式更富趣味性，力求不同的空間感覺。2.5.4小區(qū)采用景觀園林式的環(huán)境，設(shè)置綠化布置休憩設(shè)施，將燈柱小品及休閑設(shè)施有序的布置，營(yíng)造良好的視覺效果，使得建筑與環(huán)境融為一體。可以考慮花灌結(jié)合布置，適當(dāng)點(diǎn)綴

16、觀賞喬木。沿車行道兩側(cè)種植常綠的行道樹。組團(tuán)中都有中心綠地，并向周邊延伸形成宅間院落綠地。綠化結(jié)合本地的氣候特點(diǎn)，可以選擇適宜的樹種，做到四季有綠，四季有花。本小區(qū)的綠地率為30.02%。2.6環(huán)境保護(hù)2.6.1建筑環(huán)保1、建筑材料選擇環(huán)保材料及產(chǎn)品2、地下室外防水采用性能優(yōu)越的高分子防火卷材和不含水性焦，油的防水滌膜，不污染環(huán)境。3、本工程固體生活垃圾收集裝袋后由貨梯轉(zhuǎn)運(yùn)至一層入口處，輸送到垃圾站集中，定期運(yùn)送城市垃圾站處理。2.6.2 電氣部分環(huán)保本工程供電變壓器采用干式變壓器。2.6.3 通風(fēng)環(huán)保1、吊裝的通風(fēng)機(jī)采用減振吊架安裝。2. 大風(fēng)量空調(diào)機(jī)組送,回風(fēng)主管上均設(shè)有消聲裝置。3所有送

17、、排風(fēng)機(jī)均采用低噪聲風(fēng)機(jī)。2.6.4 給水排水環(huán)保1 給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。 （1 ）泵組采用隔振基礎(chǔ)； （2 ）水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動(dòng)傳遞。 （3） 水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。2 本工程污水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，防止對(duì)城市污水管道造成淤塞和污染。3 生活糞便污水設(shè)獨(dú)立通氣管并伸至屋頂之外大氣，使室內(nèi)環(huán)境不受影響。2.7 消防設(shè)計(jì)2.7.1設(shè)計(jì)原則 預(yù)防火災(zāi)發(fā)生，確保疏散路線安全，防止火災(zāi)蔓延，維持建筑物防火功能的長(zhǎng)久性。2.7.2設(shè)計(jì)依據(jù) A建筑

18、設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006B高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005版）；C 國(guó)家現(xiàn)行單項(xiàng)工程的防火設(shè)計(jì)規(guī)范2.7.3安全等級(jí)該小區(qū)高層建筑主體耐火等級(jí)為一級(jí)，地下室為一級(jí)耐火等級(jí)。臨街面商業(yè)鋪面為高層建筑的底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，面積控制在300平方米以內(nèi)。6層的城市商業(yè)綜合體為高層建筑，主體耐火等級(jí)為一級(jí)。2.7.4消防車道1)該小區(qū)的建筑四邊空曠，周邊留有4M的環(huán)行消防道路，消防撲救可靠近大樓任一位置。2)該高層建筑的主樓在北面和西面直接落地以形成消防撲救面。并且在此范圍內(nèi)沒有布置高度大于5米進(jìn)深大于4米的裙房建筑或者雨篷。3）消防車道有兩個(gè)出入口，盡頭式消防車道設(shè)有18X

19、18米的消防車回車場(chǎng)，消防車道寬度大于4米，供消防車登高撲救場(chǎng)地坡度2.5mm）明敷于女兒墻上做避雷帶，利用結(jié)構(gòu)鋼筋做防雷引下線。大樓內(nèi)的各豎向金屬管道在頂端與底端均與防雷裝置相連。3 在變配電所的低壓進(jìn)線柜內(nèi)設(shè)置過電壓保護(hù)裝置，要求每根電纜在引入建筑物內(nèi)部時(shí)均設(shè)置電涌保護(hù)器以防止浪涌電壓的侵入。4 接地體、引下線均利用結(jié)構(gòu)鋼筋，所有鋼筋均要求雙面焊接聯(lián)結(jié)，搭接長(zhǎng)度符合規(guī)范要求，鋼筋截面不小于16。5 防雷、電力及其它弱電系統(tǒng)均共用接地裝置，接地電阻要求小于1歐。6 本工程采用TN-C-S系統(tǒng)，設(shè)置總等電位聯(lián)2.11.12火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制：1 消防控制室設(shè)在首層，消防控制室內(nèi)設(shè)報(bào)警控

20、制器（聯(lián)動(dòng)型）、手動(dòng)控制盤、消防對(duì)講電話主機(jī)及消防廣播柜等。2 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a. 各單體按保護(hù)等級(jí)為一級(jí)設(shè)計(jì)，采用集中報(bào)警系統(tǒng)。b. 在水泵房等場(chǎng)所裝設(shè)感溫探測(cè)器，其它場(chǎng)所裝設(shè)點(diǎn)式感煙探測(cè)器，同時(shí)每個(gè)防火分區(qū)裝設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕。c. 在消防控制室設(shè)集中報(bào)警器接收?qǐng)?bào)警器信號(hào)，采用自動(dòng)、手動(dòng)控制方式。3 集中報(bào)警器功能a. 接收探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消火拴按鈕發(fā)來的報(bào)警信號(hào)以及水流指示器、信號(hào)閥的動(dòng)作報(bào)警信號(hào)，并送至消防中心。b. 具有火災(zāi)報(bào)警、故障報(bào)警優(yōu)先，自動(dòng)檢測(cè)等主要通用功能。c. 控制消防廣播。4 消防總控制臺(tái)功能（包括集中報(bào)警器）a. 顯示火災(zāi)事故狀況，并按需要接通消防廣播。b. 顯

21、示水流指示器、信號(hào)閥狀態(tài)。c. 火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)消防泵、噴淋泵。d. 火災(zāi)時(shí)啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，打開排煙閥。e. 火災(zāi)時(shí)切斷正常電源，接通應(yīng)急照明。5 火災(zāi)事故廣播及消防通信：a. 各防火分區(qū)均設(shè)置火災(zāi)事故廣播?；馂?zāi)時(shí)消防聯(lián)動(dòng)主機(jī)可強(qiáng)制啟動(dòng)火災(zāi)事故廣播，并能控制廣播的區(qū)域。b. 本工程設(shè)置獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。在變配電所、水泵房、排煙機(jī)房、值班室等重要用房設(shè)火警專用電話與消防中心聯(lián)絡(luò)。消防中心設(shè)專用電話直通消防局。各防火分區(qū)設(shè)置專用消防通信插孔，供消防人員與消防中心聯(lián)絡(luò)。6 消防控制室采用雙電源末端互投方式供電，并設(shè)置UPS應(yīng)急電源，消防系統(tǒng)接地與防雷、電力系統(tǒng)接地共用接地體，要求接地電阻小于1歐

22、姆。為防雷電擊電磁脈沖，在弱電線路引入處加裝SPD電涌保護(hù)器。所有靠建筑外墻的配電間內(nèi)配電箱均安裝電涌保護(hù)器，消控中心、屋面配電裝置、電梯均設(shè)置電涌保護(hù)器。第三部分 建筑設(shè)計(jì)說明3.1平面設(shè)計(jì)3.1.1高層建筑有一梯三戶和一梯四戶的組合，也有高層住宅建筑主要以一梯二戶單元式組合形成板式的建筑布局，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，高層均以32層為主。沿城市路沿街布置二層商店。高層住宅間距大于39米，均為南北朝向，以保證每戶均有充足陽光、穿堂風(fēng)與良好的視野景觀。3.1.2在住宅平面設(shè)計(jì)中，功能組織以人的行為模式為依據(jù),按合理的流線設(shè)計(jì)，不增加面積，卻提高了有效使用率和舒適度，體現(xiàn)了動(dòng)靜分離，食寢分離，潔污分區(qū)，餐居

23、分離的原則。3.1.3高層住宅有三種面積指標(biāo)：80m2 二室二廳，110 m2 三室二廳，120 m2 三室二廳，130m2 三室二廳，140m2 四室二廳。不同面積大小符合各類層次的需求。3.1.4住宅平面設(shè)計(jì)，在進(jìn)戶處設(shè)置了入戶陽臺(tái)和玄關(guān)，形成一個(gè)進(jìn)入室內(nèi)緩沖過渡空間，內(nèi)設(shè)鞋帽雨具柜，方便換鞋，擱置雨具，有利于室內(nèi)衛(wèi)生清潔。每套住宅的客廳相對(duì)獨(dú)立，廳內(nèi)門少，便于家具布置。并且客廳都處于南北采光，有的還直接通往陽臺(tái)，使得家庭活動(dòng)時(shí)間最多的場(chǎng)所能有較好的日照。臥室是住宅內(nèi)部以寢臥活動(dòng)為主要內(nèi)容的空間，所以本方案每套住宅的主臥室都布置在南向，次臥室放在南向或者北從向。主臥室長(zhǎng)寬比例協(xié)調(diào)，尺度合理

24、，空間緊湊親近。每套住宅均設(shè)置了相對(duì)獨(dú)立的餐廳，餐廳面積適中，且有完整的角落布置餐桌,餐椅，并與廚房相鄰且靠近客廳。每套住宅都為明廁明衛(wèi)生間，且均布置在北面。3.1.5商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)，地上一，5層為大型商場(chǎng)，6層為電影院。地下一層為超市，地下二層為地下車庫。 3.2造型設(shè)計(jì)3.2.1項(xiàng)目主要功能為住宅，部分商業(yè)為居民服務(wù)，建筑整體設(shè)計(jì)就要體現(xiàn)良好的居住空間。設(shè)計(jì)定位為現(xiàn)代商業(yè)住宅建筑的風(fēng)格，結(jié)合現(xiàn)代公寓建筑的特點(diǎn)，局部變化，避免居住建筑的瑣碎，簡(jiǎn)潔而不失活潑。3.2.2利用了建筑表皮的白色框架和木質(zhì)紋理的百頁窗點(diǎn)綴建筑細(xì)部。體現(xiàn)住宅建筑的親切尺度。3.2.3以陽臺(tái)、窗等基本的住宅建筑造型元

25、素，以陽臺(tái)欄桿及欄板、出挑的凸窗窗，以及屋面檐口等造型手法來詮釋現(xiàn)代商業(yè)住宅建筑精美時(shí)尚與雅致，以暖灰、白、褐色的色彩來演繹典雅幽靜的居住環(huán)境。3.2.4整個(gè)建筑分為三段。一段：一層架空形成建筑的基座，南北立面采用暖灰色墻面磚，東西立面采用白色高級(jí)外墻面磚，如果臨街有商鋪，則臨街面突出住宅臨街外墻形成群樓式樣。二段：二至28層立面有凸窗，有非封閉陽臺(tái)，凸凹有致，采用南北立面白色高級(jí)外墻面磚，東西立面采用暖灰色墻面磚。三段：29層及屋頂檐口部分，白色高級(jí)外墻面磚。這樣立面造型層次分明，效果豐富。3.3剖面設(shè)計(jì)3.3.1 住宅3.4.5號(hào)樓層高為3.0米，一層架空3.0米。室內(nèi)外高差0.15米3.

26、3.2商住2號(hào)樓一層二層層高為5.5米，上面每層層高3.0米室內(nèi)外高差0.15米3.3.3商業(yè)綜合體一到五層層高為5.5米六層層高9.0米，室內(nèi)外高差0.15米；3.4節(jié)能設(shè)計(jì)3.4.1本項(xiàng)目處于夏熱冬冷地區(qū)，夏季炎熱，冬天寒冷，維持舒適的室內(nèi)環(huán)境能源消耗較大，建筑方案要從多方面考慮建筑節(jié)能：3.4.2朝向合理。建筑主朝向?yàn)槟舷?，為本地的最佳朝向，主要房間均避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向。住宅通風(fēng)良好，有效的節(jié)約能源；3.4.3體形規(guī)整。建筑采用長(zhǎng)方形，減少熱橋的面積，避免體型系數(shù)過大帶來的能耗損失。3.4.4經(jīng)濟(jì)合理的外保溫系統(tǒng)。外墻可以采用聚苯顆粒保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)，屋面采用擠塑聚苯板屋面保溫系統(tǒng)，

27、外窗可選用塑鋼窗加5+6A+5mm中空玻璃。3.5環(huán)保設(shè)計(jì)3.5.1廚房油煙通過凈化處理后由煙道到屋面排放；污水經(jīng)過除油處理后排入污水系統(tǒng)。3.5.2住宅室外每單元設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)集中收運(yùn)。3.5.3在小區(qū)公共活動(dòng)區(qū)域設(shè)置垃圾收集桶，由小區(qū)衛(wèi)生員統(tǒng)一定時(shí)清理。3.5.4小區(qū)污水采用化糞池加二次深化處理，排污達(dá)到環(huán)保衛(wèi)生要求。3.5.5空調(diào)室外機(jī)均隱藏在建筑窗臺(tái)下，冷凝水均收集后排放。3.6人防設(shè)計(jì)3.6.1.本工程根據(jù)規(guī)定應(yīng)建人防建筑面積2502平方米。交異地建設(shè)（人防面積為62571.38x4%=2502）第四部分 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明41工程概況：各部分結(jié)構(gòu)概況見下表：?jiǎn)雾?xiàng)名稱層數(shù)結(jié)構(gòu)總高度(m)1號(hào)樓26層96.752號(hào)樓31層99.15商業(yè)綜合體6層36.753號(hào)樓32層99.154號(hào)樓32層99.155號(hào)樓12層33.15注：本表所注層均指結(jié)構(gòu)層自然條件基本風(fēng)壓基本雪壓Wo=0.40kN/m2So=0.55kN/m24.2設(shè)計(jì)依據(jù)4.2.1 采用的規(guī)程規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB 50068-2001；建筑抗震設(shè)設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB 50223-2008；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001(2006年版)；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；