建筑弱電系統(tǒng)及智能化簡介.ppt

1、第 八講,建筑弱電系統(tǒng)及智能化簡介,教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點 物業(yè)管理專業(yè)課程 物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)輔導(dǎo),第十三章 建筑弱電系統(tǒng),第一節(jié) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng),一、概述,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)是一種自動消防設(shè)施。目的是能早期發(fā)現(xiàn)和通報火災(zāi)。 高層建筑往往有類似煙囪拔風(fēng)的作用 裝飾材料大多是化學(xué)合成物質(zhì)，燃燒時放出毒氣 所以早期報警十分重要，還特別需要自動報警和自動滅火。 國家通過各種規(guī)范和法規(guī)，將自動消防系統(tǒng)提到了法制化的高度。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)警報裝置和電源四部分組成。 復(fù)雜系統(tǒng)還包括消防聯(lián)動控制裝置。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組

2、成,（1）觸發(fā)器件 在自動報警系統(tǒng)中，能自動或手動產(chǎn)生火災(zāi)報警信號的器件。 主要包括火災(zāi)探測器和手動報警按鈕,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,火災(zāi)探測器是能對火災(zāi)參數(shù)（如煙、溫、光、火焰輻射、可燃氣體濃度等）產(chǎn)生響應(yīng)，并可自動生成火災(zāi)報警信號的器件 火災(zāi)探測器分成感溫火災(zāi)探測器、感煙火災(zāi)探測器、感光火災(zāi)探測器、可燃氣體火災(zāi)探測器和復(fù)合火災(zāi)探測器五種基本類型。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（2）火災(zāi)報警裝置 用以接收、顯示和傳遞火災(zāi)報警信號，并能發(fā)出控制信號 火災(zāi)報警控制器是其中最基本的一種，是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的核心組成部分，具備為火災(zāi)探測器供電，接收、顯示和傳輸火災(zāi)報警信號，對自動消防設(shè)備發(fā)出控

3、制信號。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（3）火災(zāi)警報裝置 用以發(fā)出聲、光火災(zāi)警報信號的裝置 （4）消防聯(lián)動控制 當(dāng)接收到來自觸發(fā)器件的火災(zāi)報警信號時，能自動或手動啟動相關(guān)消防設(shè)備及顯示其狀態(tài)的設(shè)備，稱為消防聯(lián)動控制。,二、自動報警系統(tǒng)的基本組成,（5）電源 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設(shè)備，其主要電源應(yīng)當(dāng)采用消防電源，備用電源采用蓄電池。 除為火災(zāi)報警控制器供電外。還為與系統(tǒng)相關(guān)的消防聯(lián)動控制等供電。,三、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的分類與功能,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)分為區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)和控制中心報警系統(tǒng)3種基本形式。,區(qū)域報警系統(tǒng),集中報警系統(tǒng),控制中心報警系統(tǒng),四、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)常用設(shè)備,火災(zāi)

4、探測器和火災(zāi)報警控制器是火災(zāi)自動報警系統(tǒng)最常用的設(shè)備。 1火災(zāi)探測器 （1）火災(zāi)自動探測器 探測器俗稱探頭，探測器種類很多，根據(jù)對火災(zāi)參數(shù)（如煙、溫、光、火焰輻射、氣體濃度）的響應(yīng)不同，火災(zāi)探測器分為感溫火災(zāi)探測器、感煙火災(zāi)探測器、感光火災(zāi)探測器、可燃氣體火災(zāi)探測器和復(fù)合火災(zāi)探測器五種基本類型。,火災(zāi)自動探測器, 感煙火災(zāi)探測器。用于探測火災(zāi)初期的煙霧并發(fā)出火災(zāi)報警信號的火災(zāi)探測器。 感溫火災(zāi)探測器。是一種對警戒范圍內(nèi)的溫度進行監(jiān)測的探測器。常用的有雙金屬定溫火災(zāi)探測器、熱敏電阻定溫火災(zāi)探測器等。,火災(zāi)自動探測器, 感光（火焰）火災(zāi)探測器。通過檢測火焰中的紅外光、紫外光來探測火災(zāi)發(fā)生的探測器。

5、感光火災(zāi)探測器比感溫、感煙火災(zāi)探測器的響應(yīng)速度快。 可燃氣體火災(zāi)探測器。利用對可燃氣體敏感的元件來探測可燃氣體的濃度，當(dāng)可燃氣體超過限度時則報警。 復(fù)合式火災(zāi)探測器。如感煙感溫探測器、感煙感光探測器等。,火災(zāi)探測器的選擇：,當(dāng)火災(zāi)初期有陰燃階段，產(chǎn)生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的場所，應(yīng)選用感煙火災(zāi)探測器； 對火災(zāi)發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應(yīng)選用火焰火災(zāi)探測器；,對火災(zāi)發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場所，可選用感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、火焰火災(zāi)探測器或其組合； 對使用、生產(chǎn)或聚集可燃氣體或可燃液體蒸氣的場所，應(yīng)選用可燃氣體火災(zāi)探測器。,火災(zāi)探測器的

6、選擇：,（2）手動火災(zāi)報警按鈕,它是用手動方式產(chǎn)生火災(zāi)報警信號，啟動火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的觸發(fā)器件。應(yīng)設(shè)置在明顯和便于操作的地方。,2火災(zāi)報警控制器,具有對探測器供電，接收、顯示和傳輸火災(zāi)報警信號，并能對消防設(shè)備發(fā)出控制指令的自動報警裝置。 也可與消防滅火系統(tǒng)聯(lián)動，組成自動報警聯(lián)動控制系統(tǒng)。 可分為區(qū)域火災(zāi)報警控制器和集中火災(zāi)報警控制器。,火災(zāi)探測器與區(qū)域火災(zāi)報警控制器接線示意圖,集中火災(zāi)報警控制器功能框圖,五、消防聯(lián)動控制,1消防聯(lián)動控制的對象與方式 消防聯(lián)動控制的對象： 滅火設(shè)施； 防排煙設(shè)施； 防火卷簾、防火門、水幕；,五、消防聯(lián)動控制, 電梯； 非消防電源的斷電控制等。 一般可采取的控制方

7、式 ： （1）集中控制 （2）分散與集中控制相結(jié)合,2消防聯(lián)動控制的功能要求 對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)有控制、顯示功能 對自動噴水滅火系統(tǒng)，泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)有控制、顯示功能 對聯(lián)動控制對象應(yīng)有控制保證,五、消防聯(lián)動控制,應(yīng)按疏散順序接通火災(zāi)報警裝置和火災(zāi)事故廣播。 消防通信設(shè)備，設(shè)置固定的對講電話； 3火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的電源 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)有主電源和直流備用電源。,五、消防聯(lián)動控制,五、消防聯(lián)動控制, 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)中的CRT顯示器、消防通信設(shè)備等的電源宜采用由UPS裝置供電，防止突然斷電。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)主電源的保護開關(guān)不應(yīng)采用漏電保護開關(guān)。 4火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的接地 是指工作接地，

8、即為了保證系統(tǒng)中“零”電位點穩(wěn)定可靠而采取的接地。,六、消防控制室,設(shè)置火災(zāi)報警控制設(shè)備和消防控制設(shè)備的專門房間，用于接收、顯示、處理火災(zāi)報警信號，控制有關(guān)的消防設(shè)施。,六、消防控制室,1消防控制室設(shè)置的一般規(guī)定 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范規(guī)定，消防控制室的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)建筑設(shè)計防火規(guī)范的規(guī)定。,六、消防控制室,火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、火災(zāi)自動滅火裝置、電動防火門、防火卷簾、消防電話以及火災(zāi)應(yīng)急照明、火災(zāi)應(yīng)急廣播等系統(tǒng)的信號線和控制線路均要送入消防控制室。 2消防控制室設(shè)備的組成 消防控制室的設(shè)備由火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制裝置以及消防通信設(shè)備等組成。,六、消防控制室,3消防控制室的消防通

9、信設(shè)備 消防控制室與值班室以及其他與消防聯(lián)動控制有關(guān)的機房或控制室，應(yīng)設(shè)置固定的對講電話； 手動報警按鈕處宜設(shè)置對講電話插孔； 設(shè)置可向消防部門直接報警的外線電話。,第二節(jié) 廣播及有線電視系統(tǒng),一、廣播音響系統(tǒng) 建筑物（群）自成體系的獨立有線廣播系統(tǒng)，是一種宣傳和通信工具。 1廣播音響系統(tǒng)的分類,第二節(jié) 廣播及有線電視系統(tǒng),主要內(nèi)容包括公共廣播、客房廣播、會議室音響、各種廳堂音響、家庭音響和同聲翻譯系統(tǒng)等。 2廣播音響系統(tǒng)的基本組成 基本上都可以分為節(jié)目源設(shè)備、信號的放大和處理設(shè)備、傳輸線路和揚聲器系統(tǒng)四個部分。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),CATV系統(tǒng)的組成,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),

10、1前端系統(tǒng) 前端系統(tǒng)主要有信號源和信號處理兩大部分。 （1）信號源 信號源對系統(tǒng)提供各種各樣的信號，以滿足用戶的需要。信號源的主要器件有：電視接收天線、衛(wèi)星天線、微波天線、攝像機、計算機等。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),（2）前端信號處理 前端信號處理是對信號源提供的各路信號進行必要的處理和控制，并輸出高質(zhì)量的信號給干線傳輸部分。 主要設(shè)備包括天線放大器、頻道放大器、頻道變換器、自播節(jié)目設(shè)備、衛(wèi)星電視接收設(shè)備、導(dǎo)頻信號發(fā)生器、調(diào)制器、混合器以及連接線纜等部件。,二、有線電視（CATV）系統(tǒng),2信號傳輸分配網(wǎng)絡(luò) 分配網(wǎng)絡(luò)分無源和有源兩類。有源分配網(wǎng)絡(luò)增加了線路放大器，以補償用戶增多、線路增長后

11、的信號損失。 3用戶終端 共用天線電視系統(tǒng)的用戶終端為供給電視機電視信號的接線器,CATV系統(tǒng)基本組成示意圖,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),一、安全防范系統(tǒng)簡介 建筑物的級別越來越高，其安全防范系統(tǒng)往往具有很高的自動化程度，而且有些還具有智能功能。 1建筑物對安全防范系統(tǒng)的要求 為了防止各種偷盜和暴力事件，在樓宇中設(shè)立安全防范系統(tǒng)是必不可少的。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供3個層次的保護: 外部侵入保護 區(qū)域保護 目標(biāo)保護,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2安全防范系統(tǒng)的組成 建筑安防系統(tǒng)組成分類有不同的方法。大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)

12、、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),二、入侵報警系統(tǒng) 一般的報警控制器具有以下幾方面的功能： （1）布防與撤防 （2）布防后的延時 （3）防破壞 1入侵報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu),入侵報警系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)圖,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2防盜系統(tǒng)中使用的探測器 基本功能是感知外界、轉(zhuǎn)換信息、發(fā)出信號。 1）開關(guān)探測器:開關(guān)一般裝在門窗上 2）玻璃破碎探測器:一般應(yīng)用于玻璃門窗的防護,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),此控測器易有誤報，為了最大限度地降低誤報，目前玻璃破碎報警采用了雙探測技術(shù)。其特點是需要同時探測到破碎時產(chǎn)生的振蕩和音頻聲響，才會產(chǎn)生報警信號。 3）光束遮斷式探測器 4）熱感式紅外線探測器

13、,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),6）超聲波物體移動探測器 7）振動探測器 3防盜報警控制系統(tǒng)的計算機管理 （1）系統(tǒng)管理 計算機將對系統(tǒng)中所有的設(shè)備進行管理。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),（2）報警后的自動處理 采用計算機后可以設(shè)定自動處理程序。 三、電視監(jiān)視系統(tǒng) 通過遙控攝像機及其輔助設(shè)備（鏡頭、云臺等）直接觀看被監(jiān)視場所的一切情況,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),1電視監(jiān)視系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu),第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2.攝像部分是安裝在現(xiàn)場的，包括攝像機、鏡頭、防護罩、支架和電動云臺. 云臺與攝像機配合使用能達到擴大監(jiān)視范圍的作用. 3.傳輸系統(tǒng)包括視頻信號和控制信號的傳輸。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),4.顯示與記錄設(shè)備是

14、安裝在控制室內(nèi)的，主要有監(jiān)視器、錄像機和一些視頻處理設(shè)備: 視頻切換器:視頻切換器可以使我們用少量的監(jiān)視器看多個監(jiān)視點。 多畫面分割器:在一臺監(jiān)視器上觀看多路攝像機信號.,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),視頻分配器:一路視頻信號要送到多個顯示與記錄設(shè)備時，需要視頻分配器。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),5控制設(shè)備的功能與實現(xiàn),第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),高級的控制配有高級的伺服系統(tǒng)，云臺可以有很高的旋轉(zhuǎn)速度，能很快地對準(zhǔn)報警點，一臺攝像機可以起到幾臺攝像機的作用。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),四、出入口控制系統(tǒng) 也叫門禁管制系統(tǒng)，其主要功能有： 對已授權(quán)的人員，憑有效的卡片、代碼或特征，允許其進入；對未授權(quán)人員（包括想混入

15、的人）將拒絕其入內(nèi)。 對某段時間內(nèi)人員的進出狀況，某人的出入情況，在場人員名單等資料實時統(tǒng)計、查詢和打印輸出。,1出入口控制系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu),門禁系統(tǒng)的工作原理,底層設(shè)備，讀卡機、電子門鎖等接受人員輸入的信息，再轉(zhuǎn)換成電信號送到控制器中，控制器接收底層設(shè)備發(fā)來的信息，同自己存儲的信息相比較以作出判斷，然后再向底層讀卡機等發(fā)出處理信息，底層據(jù)此信號，完成開鎖、閉鎖等工作。,門禁系統(tǒng)的工作原理,單個控制器就可以組成一個簡單的門禁系統(tǒng)。多個控制器通過通信網(wǎng)絡(luò)同計算機連接起來就組成了整個建筑的門禁系統(tǒng)。 計算機裝有門禁系統(tǒng)的管理軟件，它管理著系統(tǒng)中所有的控制器，向它們發(fā)送控制命令，對它們進行設(shè)置，接受其

16、發(fā)來的信息，完成系統(tǒng)中所有信息的分析與處理。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),2讀卡機的種類 （1）磁碼卡 （2）鐵碼卡 （3）感應(yīng)式卡 （4）智能卡 （5）生物辨識系統(tǒng), 指紋機。用每個人的指紋差別做對比辨識。 掌紋機。利用人的掌型和掌紋特性做圖形對比，類似于指紋機。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng), 視網(wǎng)膜辨識機。利用光學(xué)攝像對比，比較每個人的視網(wǎng)膜血管分布的差異。 聲音辨識。 生物辨識技術(shù)安全性極高，對視網(wǎng)膜的復(fù)制幾乎是不可能的，所以應(yīng)用在軍政要害部門或者大銀行的金庫等處是比較合適的,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),3自動門 設(shè)置自動門可以使大門和分隔各單元區(qū)域的小門隨時保持關(guān)閉狀態(tài)，避免各區(qū)域

17、噪聲、氣味相互影響?？ㄆ_關(guān)自動門、感應(yīng)式開關(guān)自動門、觸摸式開關(guān)自動門等等。 4出入口控制系統(tǒng)的計算機管理 （1）系統(tǒng)管理,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),（2）事件記錄 （3）報表生成 （4）網(wǎng)間通信,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),五、巡更子系統(tǒng) 巡更子系統(tǒng)的作用是在設(shè)防區(qū)域內(nèi)的重要部位，確定保安人員巡邏路線，設(shè)置巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄器，按指定的路線和規(guī)定的時間到達巡更點進行記錄，將記錄信息傳送到安防管理中心，形成巡更數(shù)據(jù)庫。管理人員可調(diào)閱、打印各保安巡更人員的工作情況，加強對保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防與技防相結(jié)合的巡更系統(tǒng)。,六、停車場管理系統(tǒng),第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),七、樓宇保安對講系統(tǒng) 亦

18、稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機電鎖門保安系統(tǒng)。目前主要分為單對講和可視對講。,第三節(jié) 安全防范系統(tǒng),可視對講型保安系統(tǒng)一般由主機（室外機）分機（室內(nèi)機）、不間斷電源、電控鎖等組成。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),一、電話通信系統(tǒng) 對于電話通信系統(tǒng)，它是由用戶終端設(shè)備，傳輸系統(tǒng)和電話交換設(shè)備三大部分組成。 1用戶終端設(shè)備 用戶終端設(shè)備的功能是用來完成信號的發(fā)送和接收。用戶終端設(shè)備主要有電話機、傳真機、計算機終端等。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),2電話傳輸系統(tǒng) 電話傳輸系統(tǒng)按傳輸媒介分為有線傳輸（明線、電纜、光纖等）和無線傳輸（短波、微波中繼、衛(wèi)星通信等）。從建筑弱電來講，主要是有線傳輸。,

19、第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),3電話交換設(shè)備 電話交換機的發(fā)展經(jīng)歷了四個階段，即人工交換機、步進制交換機、縱橫制交換機和程控交換機。 程控交換機：當(dāng)用戶呼叫時，由處理機根據(jù)程序所發(fā)出的指令來控制交換機的運行，以完成接續(xù)功能。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),二、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 通俗來說，網(wǎng)絡(luò)就是通過電纜、電話線、或無線通訊等互聯(lián)的計算機的集合。 1計算機網(wǎng)絡(luò)的功能 （1）實現(xiàn)資源共享 （2）進行數(shù)據(jù)信息的集中和綜合處理 （3）能夠提高計算機的可靠性及可用性 （4）能夠進行分布處理 （5）節(jié)省軟、硬設(shè)備的開銷,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),2計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成 計算機網(wǎng)絡(luò)由硬件系統(tǒng)和

20、軟件系統(tǒng)組成。 （1）網(wǎng)絡(luò)硬件系統(tǒng) 組成局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)硬件系統(tǒng)可分為5類：服務(wù)器、工作站、網(wǎng)絡(luò)交換互聯(lián)設(shè)備、防火墻及外部設(shè)備。 （2）網(wǎng)絡(luò)軟件系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)軟件是一種在網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下使用、運行或者控制和管理網(wǎng)絡(luò)工作的計算機軟件。 可把網(wǎng)絡(luò)軟件分為網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)軟件和網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用軟件。,第四節(jié) 電話通信與計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),3計算機網(wǎng)絡(luò)的分類 從地理區(qū)域分類，局域網(wǎng)（LAN）、區(qū)域網(wǎng)（MAN）、廣域網(wǎng)（WAN）；拓撲結(jié)構(gòu)分類，可以分為星型、環(huán)型、樹型、總線型和混和型；按照使用范圍：公用網(wǎng)和專用網(wǎng)；按交換方式可以分為分組交換與報文交換；按通信方式可以分為點對點網(wǎng)絡(luò)和廣播式網(wǎng)絡(luò)等。,第二節(jié) 建筑智能化系統(tǒng)簡介, 建立集成管

21、理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護成本。 2智能建筑系統(tǒng)集成的內(nèi)容 從用戶角度看，智能建筑的系統(tǒng)集成是功能集成和界面集成；從技術(shù)角度看是網(wǎng)絡(luò)集成和數(shù)據(jù)庫的集成。IBMS最高管理層的功能集成,第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng),一、小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成,二、家庭智能化系統(tǒng),第三節(jié) 住宅小區(qū)智能化系統(tǒng),三、小區(qū)智能物業(yè)管理系統(tǒng) 住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng) 四、小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 住宅小區(qū)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是智能小區(qū)的系統(tǒng)支撐平臺，是一個非常重要的系統(tǒng)，而且發(fā)展速度最快。它也是未來小區(qū)增值服務(wù)的主

22、要方面,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,一、建筑智能化物業(yè)管理及特點 1建筑智能化物業(yè)管理的概念 是指由專門的機構(gòu)和人員，依照合同和契約，在建筑智能化系統(tǒng)的支持下，采用先進和科學(xué)的方法與手段，對已竣工驗收投入使用的建筑智能化、附屬配套設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)及場地以經(jīng)營的方式進行管理，同時對建筑的環(huán)境、清潔綠化、安全保衛(wèi)、租賃業(yè)務(wù)、機電設(shè)備運行與維護實施一體化的專業(yè)管理，并向建筑的使用者與承租戶提供高效和完善的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2建筑智能化物業(yè)管理的特點 （1）管理對象的不同 建筑智能化物業(yè)管理的設(shè)備管理對象是各種智能化系統(tǒng)。是以微電子類產(chǎn)品為主體的設(shè)備設(shè)施。以往的建筑是建立在機械加工

23、與土木工程的基礎(chǔ)上。 （2）維護方式的不同 智能化系統(tǒng)加強了建筑運行效果和管理功能，在保證不間斷正常運行的前提下進行預(yù)案維護。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,（3）專業(yè)人才的要求不同 需要電子技術(shù)，多工種、復(fù)合型人材。 （4）智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化 傳統(tǒng)的機房現(xiàn)場的隱性檢查轉(zhuǎn)變成為遠程的實時監(jiān)控。提高了應(yīng)變速度。 3建筑智能化物業(yè)管理的目標(biāo) 1）創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境 2）發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值 3）使物業(yè)盡可能保值、增值,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,4建筑智能化物業(yè)管理的內(nèi)容 建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護，

24、也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,二、建筑智能化設(shè)備運行與維護管理 1設(shè)備運行管理 保證設(shè)備正常運行和完好率的重要環(huán)節(jié)，其管理的主要內(nèi)容包括：制定系統(tǒng)操作規(guī)程、操作員責(zé)任界面、交接班制度等。,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2設(shè)備維護管理 設(shè)備維護管理主要分為故障性維修和預(yù)防性維護兩類,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,三、建筑智能化的節(jié)能管理 1建筑智能化節(jié)能管理的概念 所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系。 從歐美國家建筑能耗分配比例綜合統(tǒng)計表，可

25、以知道在建筑物耗能中，采暖、通風(fēng)和空調(diào)耗能最大.,第四節(jié) 建筑智能化物業(yè)管理,2建筑智能化節(jié)能管理的措施和方法 通常建筑物節(jié)能的內(nèi)容和對象包括建筑設(shè)計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備。,教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點 物 業(yè) 管 理 專 業(yè) 課 程物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)授導(dǎo),第十二講 期末復(fù)習(xí)指導(dǎo),一、考核的指導(dǎo)思想與命題原則,考查學(xué)生對本課程的基本概念和基本方法的理解，掌握及運用能力。 命題原則：以教材的基本概念，基本知識為著眼點，嚴格按照大綱規(guī)定的“了解，理解，掌握”三個層次來命題。其中了解部分主要以填空、選擇形式出現(xiàn)，理解和掌握部分除上述題型外，還有簡答題和問答題。,二、考核題型及復(fù)習(xí)所需的主

26、要資料,本課程考試的形式為閉卷。題型如下： 1 填空題（共30分）。 2 選擇題（共15分）。 3 簡答題（共25分）。 4 問答題（共30分）。 終結(jié)性考試時間為120分鐘。 復(fù)習(xí)主要圍繞手頭所有的三本資料來復(fù)習(xí)：主教材、形成性考核冊、考試大綱,三、各章考核要點,第一章 設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ) 主要是問答和填空 理解和掌握： 1.物業(yè)設(shè)備管理的意義及設(shè)備維護保養(yǎng)的一般方式及其工作的實施。 2.設(shè)備的點檢的定義及日常點檢包括的主要內(nèi)容。 3了解物業(yè)管理組織機構(gòu)和相關(guān)崗位的職責(zé)。,第二、三章 室內(nèi)給排水,理解和掌握： 1、室內(nèi)給排水系統(tǒng)的方式和組成。 2、小區(qū)排水系統(tǒng)的管理內(nèi)容及高層建筑給水系統(tǒng)中豎向

27、分區(qū)的目的。 3、水箱清潔的操作要求。 注意書本中出現(xiàn)的一些數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，如二層建筑物室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的壓力是多少，答120kpa.這多會以填空，選擇出現(xiàn)。,第四章 小區(qū)給排水及熱水、飲水供應(yīng),主要以選擇，填空題出現(xiàn)。 了解：小區(qū)給排水系統(tǒng)的組成及方式；小區(qū)排水系統(tǒng)的制式。 注意一些國家規(guī)定的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。如，小區(qū)占地1020平米時，居住的戶數(shù)，答為20003000戶。,第五、六章 建筑消防與供暖供氣,消防為重點，會出現(xiàn)大題。理解和掌握： 1.自動噴水滅火系統(tǒng)的分類。 2.消火栓系統(tǒng)的組成及其布置要求；什么是室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，少層、高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的分類。 3.消防管理中必須認真落實執(zhí)行的制度。,第五、六章 建筑消防與供暖供氣,供暖供氣這部分多以選擇填空出現(xiàn)。 了解： 1.供暖供氣系統(tǒng)的基本構(gòu)成 2.供暖系統(tǒng)主要設(shè)備及其作用，如散熱器等。 3.供暖系統(tǒng)的管理與維護。 注意書中出現(xiàn)的有關(guān)水溫水壓的一些國家標(biāo)準(zhǔn)。如高層建筑中應(yīng)采用的消火栓口徑是多少，65.,第七、八章 通風(fēng)及防排煙，空氣調(diào)節(jié),第七