濱水開發(fā)案例濱海社區(qū)案例-萬科東海岸.ppt

1、萬科東海岸深圳國際化濱海生活永續(xù)發(fā)展社區(qū)，深圳萬科東海岸，一.修訂意向大梅沙的修訂分為南到北三個(gè)層次：旅游商住，離海最近的地帶修訂為游覽區(qū)，整體修訂的第二個(gè)層次是轉(zhuǎn)移層次，主要由幾個(gè)商服房地產(chǎn)組成，第三個(gè)層次是距鹽田區(qū)政府約10公里以上。深圳萬科東海岸、用地指標(biāo)、深圳萬科東海岸、建筑版結(jié)構(gòu)以單體建筑取向優(yōu)化為策劃主導(dǎo)思想，使所有建筑具有最大限度的景觀。 以社區(qū)中心和中央景觀為中心，重點(diǎn)配置建筑。 由于山勢的影響，獨(dú)立別墅、連排別墅、多層住宅、小高層住宅的元溪水自然流入社區(qū)中心的水面，通過林蔭道聯(lián)系社區(qū)和大梅沙。 建筑園林以青綠交融的設(shè)訂理念，配合開放加勒比海商業(yè)街，結(jié)合現(xiàn)代風(fēng)格、熱帶氣候和高地

2、區(qū)海景等地域特色。 深圳萬科東海岸，區(qū)劃條件東海岸區(qū)劃三面環(huán)山，大部分面積位于半山腰。 政府在東海岸周邊投資800萬美元建設(shè)了長達(dá)約5公里的防洪水道。 東南隔鹽水壩向高速海，鹽水壩的高速海一側(cè)，是正在修訂的國際學(xué)校、梅沙小學(xué)、梅沙醫(yī)院、公共汽車站，還向東南方向，是預(yù)約了國際會(huì)議中心的地皮，還有約4萬平方米的愿望湖， 18600平方米的愿望島(百士們于2002年5月15日達(dá)到5016.8萬元的市場回顧1999年3月企業(yè)轉(zhuǎn)讓的J4020016 (崎頭嶺別墅用地)大樓的地價(jià)為3100元平方米。 1999年9月，J4020049 (雅蘭酒店用地)和J4020050 (大梅沙海景酒店用地)作為商業(yè)用地發(fā)

3、售，市場以接近2000元平方米的大樓地價(jià)接受。 2000年6月政府出讓的J4020069 (好信地產(chǎn)別墅用地)，大樓地價(jià)高達(dá)3426元平方米，景觀生態(tài)價(jià)值受到市場重視。 萬科東海岸東海岸一期2003年平均價(jià)格為6500元/平方米，到二期2004年平均價(jià)格為9500元/平方米，上漲潛力迫在眉睫。 深圳萬科東海岸，三.判例特征： 1、萬科東海岸從永續(xù)發(fā)展角度解釋未來，“永續(xù)發(fā)展社區(qū)”具有多元價(jià)值，標(biāo)志著全球住宅發(fā)展的重要方向，注重住宅整體環(huán)境水平，更多地考慮生態(tài)和人文特征。 2 .自然環(huán)境的價(jià)值隨著城市的擴(kuò)大而高附加值，這種可持續(xù)的自然發(fā)展不能替代其他社區(qū)。 海岸住宅是稀有的產(chǎn)品，是不可復(fù)制的產(chǎn)品。 3、東海岸的價(jià)值還有進(jìn)退，有很高的生活質(zhì)量，適合旅游。 具有這種多價(jià)值組合的樓盤在深圳不多，是優(yōu)質(zhì)組合。 四、項(xiàng)目工程要素國際化濱海生活具有高品位和鮮明的特色，可以借鑒以山、海、綠和現(xiàn)代城市景觀為主要特征的現(xiàn)代化、國際化花園社區(qū)。 永續(xù)發(fā)展社