決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制.ppt

1、第六章 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的確定與控制,教學(xué)要求：,1了解決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素； 2了解可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容和作用； 3熟悉投資估算的編制方法； 4熟悉設(shè)計(jì)概算的編制方法； 5熟悉施工圖預(yù)算的編制方法； 6了解方案比選、優(yōu)化設(shè)計(jì)、限額設(shè)計(jì)的基本方法。,教學(xué)內(nèi)容：,第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述 第二節(jié) 投資估算的編制與審查 第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第四節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查 第五節(jié) 施工圖預(yù)算的編制與審查,第一節(jié) 決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制概述,一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義 二、決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研

2、究與工程造價(jià)確定和控制 四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制,一、決策和設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)確定與控制的意義,1提高資金利用效率和投資控制效率 投資估算和設(shè)計(jì)概、預(yù)算 2使工程造價(jià)確定與控制工作更主動(dòng) 造價(jià)計(jì)劃、審核、消除差異 3便于設(shè)計(jì)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合 充分的方案比選和設(shè)計(jì)優(yōu)化 4在決策和設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果最顯著 龍頭與關(guān)鍵,二、 決策和設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素,（一）決策階段影響工程造價(jià)的主要因素 1、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)因素：首要因素，市場(chǎng)需求狀況、原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng) 技術(shù)因素：基礎(chǔ)和保證 環(huán)境因素：燃料動(dòng)力供應(yīng)、協(xié)作及土地條件、運(yùn)輸及通信條件、政策因素 2、技術(shù)

3、方案：影響項(xiàng)目的建設(shè)成本 、運(yùn)營(yíng)成本 3、設(shè)備方案：型號(hào)和數(shù)量,4、建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址） 建設(shè)地區(qū)的選擇基本原則：第一，靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費(fèi)地的原則；第二，工業(yè)項(xiàng)目適當(dāng)聚集的原則 建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇 5、工程方案 建筑特征（面積、層數(shù)、高度、跨度），建筑物構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)型式，特殊建筑要求（防火、防爆、防腐蝕、隔聲、隔熱等），基礎(chǔ)工程方案，抗震設(shè)防 6、環(huán)境保護(hù)措施：自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境,（二）設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素 1工業(yè)項(xiàng)目 （1）總平面設(shè)計(jì)：占地面積、功能分區(qū)和運(yùn)輸方式的選擇 （2）工藝設(shè)計(jì)：生產(chǎn)方法、工藝流程和設(shè)備選型 （3）建筑設(shè)計(jì)：平面形狀、流通空間

4、、層高、建筑物層數(shù)、柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積和建筑結(jié)構(gòu),2民用項(xiàng)目 （1）住宅小區(qū)規(guī)劃 ：占地面積和建筑群體的布置形式 （2）住宅建筑設(shè)計(jì)：建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)、層高和凈高、層數(shù)、單元組成、戶型和住戶面積、建筑結(jié)構(gòu)等,三、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究與工程造價(jià)確定和控制,（一）可行性研究的概述 1、概念 在投資決策前，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等方面情況進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查研究，對(duì)各種可能擬定的建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)的預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，并在此基礎(chǔ)上綜合研究、論證建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)先進(jìn)性、適用性、可靠性，經(jīng)濟(jì)合理性和有利性，以及建設(shè)可能性和可行性，

5、由此確定該項(xiàng)目是否投資和如何投資，使之進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的下一階段等結(jié)論性意見。,2、可行性研究的階段劃分 （1）投資機(jī)會(huì)研究 （2）初步可行性研究 （3）詳細(xì)可行性研究 （4）評(píng)價(jià)和決策 每一個(gè)階段的研究深度不同，由淺入深對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析研究。,（1）機(jī)會(huì)研究：主要任務(wù)是捕捉投資機(jī)會(huì) 一般機(jī)會(huì)研究：指以某個(gè)地區(qū)、某個(gè)行業(yè)或部門、某種資源為基礎(chǔ)所進(jìn)行的投資機(jī)會(huì)研究。 工程項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究：在一般機(jī)會(huì)研究基礎(chǔ)上以工程項(xiàng)目為對(duì)象進(jìn)行的機(jī)會(huì)研究。 這一階段的工作內(nèi)容相對(duì)比較粗略、簡(jiǎn)單，一般可根據(jù)同類或類似工程項(xiàng)目的投資額及營(yíng)運(yùn)成本來估算擬議工程項(xiàng)目的投資額與營(yíng)運(yùn)成本，初步分析投資效果。,（2）初步可行性研究

6、 一般地，對(duì)要求較高或比較復(fù)雜的工程項(xiàng)目，僅靠機(jī)會(huì)研究尚不能決定項(xiàng)目的取舍，還需要進(jìn)行初步可行性研究，以進(jìn)一步判斷工程項(xiàng)目的生命力。 初步可行性研究是介于機(jī)會(huì)研究和可行性研究的中間階段，是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上進(jìn)一步弄清擬建項(xiàng)目的規(guī)模、選址、工藝設(shè)備、資源、組織機(jī)構(gòu)和建設(shè)進(jìn)度等情況，以判斷其是否有可能和有必要進(jìn)行下一步的可行性研究工作。其研究?jī)?nèi)容與詳細(xì)可行性研究的內(nèi)容基本相同，只是深度和廣度略低。,這一階段的主要工作是： 分析投資機(jī)會(huì)研究的結(jié)論； 對(duì)關(guān)鍵性問題進(jìn)行專題的輔助性研究； 論證項(xiàng)目的初步可行性，判定有無必要繼續(xù)進(jìn)行研究； 編制初步可行性研究報(bào)告。,（3）可行性研究 亦稱詳細(xì)可行性研究，它

7、是對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)、深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，是工程項(xiàng)目決策研究的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。其研究?jī)?nèi)容主要有以下幾個(gè)方面： 實(shí)施要點(diǎn)，即簡(jiǎn)單說明研究的結(jié)論和建議 工程項(xiàng)目背景和歷史 工程項(xiàng)目的市場(chǎng)研究及項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，列舉市場(chǎng)預(yù)測(cè)的數(shù)據(jù)、估算的成本、價(jià)格、收入及利潤(rùn)等 工程項(xiàng)目所需投入的資源情況 工程項(xiàng)目擬建的地點(diǎn),工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)，旨在說明工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)最優(yōu)方案的選擇、工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)、建筑物的布置、材料及勞動(dòng)力的需要量、建筑物和工程設(shè)施的投資估算等。 工程項(xiàng)目的管理費(fèi)用 人員編制，根據(jù)工程項(xiàng)目生產(chǎn)能力的大小及難易程度，得出所需勞動(dòng)力的構(gòu)成、數(shù)量及工資支出等 工程項(xiàng)目實(shí)施設(shè)計(jì)，說明工程項(xiàng)目建設(shè)的期限和建設(shè)進(jìn)度

8、工程項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),（4）評(píng)價(jià)與決策 工程項(xiàng)目評(píng)價(jià)是在可行性研究報(bào)告的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，其主要任務(wù)是綜合評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和合理性，并對(duì)擬建工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見，最終決策工程項(xiàng)目投資是否可行并選擇滿意的投資方案。,表6-1 可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較,續(xù)表 可行性研究的階段劃分及內(nèi)容深度比較,（二）可行性研究報(bào)告的內(nèi)容1、內(nèi)容,1）項(xiàng)目興建理由與目標(biāo) 2）市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 3）資源條件評(píng)價(jià) 4）建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 5）場(chǎng)（廠）址選擇 6）技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 7）原材料燃料供應(yīng) 8）總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 9）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 10）勞動(dòng)安全衛(wèi)生與

9、消防,11）組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 12）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 13）投資估算 14）融資方案 15）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 16）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 17）社會(huì)評(píng)價(jià) 18）風(fēng)險(xiǎn)分析 19）研究結(jié)論與建議 20）附件,可行性研究的內(nèi)容可概括為三大部分： 一是市場(chǎng)研究：產(chǎn)品的市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)研究，是前提和基礎(chǔ)，解決“必要性”問題 二是技術(shù)研究：技術(shù)方案和建設(shè)條件研究，是技術(shù)基礎(chǔ)，解決技術(shù)上的“可行性”問題 三是效益研究：經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)，是核心部分，解決經(jīng)濟(jì)上的“合理性”問題,項(xiàng)目建議書,建設(shè)單位與設(shè)計(jì)咨詢公司簽訂可行 性研究合同，詳細(xì)注明有關(guān)事宜,市場(chǎng)調(diào)查：調(diào)查與預(yù)測(cè)社 會(huì)對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的需求量,資源調(diào)查：原材料、燃料、水

10、、電、交通運(yùn)輸 地質(zhì)、生活設(shè)施等自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)條件,優(yōu)選建廠地點(diǎn)、技術(shù)方案，確定生產(chǎn)工藝,確定產(chǎn)品方案、企業(yè)規(guī)模、車間組成、 組織機(jī)構(gòu)、設(shè)備選型及人員配備,可行性研究工程程序,征求有關(guān)部門與委托單位對(duì)優(yōu)選方案的意見,財(cái)務(wù)分析 計(jì)算投資額、生產(chǎn)成本,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 投資效果計(jì)算與分析,編可行性研究報(bào)告,決策部門審批,可行性研究工程程序,2、可行性研究報(bào)告的編制要求： （1）編制單位必須具備承擔(dān)可行性研究的條件 （2）確?？尚行匝芯繄?bào)告的真實(shí)性和科學(xué)性 （3）可行性研究的深度要規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 （4）可行性研究報(bào)告必須經(jīng)簽證 參考例文,3、 可行性研究報(bào)告的審批,對(duì)于政府投資項(xiàng)目或使用政府性資金、國(guó)際金

11、融組織和外國(guó)政府貸款投資建設(shè)的項(xiàng)目，繼續(xù)實(shí)行審批制并需報(bào)批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 凡不使用政府性投資資金的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，并區(qū)別不同情況實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制，無需報(bào)批可行性研究報(bào)告。,（三）可行性研究對(duì)工程造價(jià)確定與控制的影響,1項(xiàng)目可行性研究結(jié)論的正確性是工程造價(jià)合理性的前提 2項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容是決定工程造價(jià)的基礎(chǔ)：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、場(chǎng)（廠）址、技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 3.工程造價(jià)高低、投資多少也影響可行性研究結(jié)論 4可行性研究的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的控制結(jié)果,四、設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)、比選與工程造價(jià)確定和控制,（一）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用及內(nèi)容 評(píng)價(jià)內(nèi)容：項(xiàng)

12、目性質(zhì)、項(xiàng)目目標(biāo)、項(xiàng)目投資者、項(xiàng)目財(cái)務(wù)主體、項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的影響程度 （二）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則與內(nèi)容 1設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的原則 （1）要協(xié)調(diào)好技術(shù)先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)合理性的關(guān)系 （2）考慮一次性建設(shè)投資的比選、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中的項(xiàng)目壽命期的總費(fèi)用比選 （3）要兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求,2設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的內(nèi)容：以單位或分部分項(xiàng)工程為對(duì)象 宏觀方面：建設(shè)規(guī)模、建設(shè)場(chǎng)址、產(chǎn)品方案 建設(shè)項(xiàng)目本身：廠區(qū)（或居住小區(qū)）總平面布置、主題工藝流程選擇、主要設(shè)備選型 小的方面：工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工業(yè)與民用建筑的結(jié)構(gòu)形式、建筑安裝材料的選擇,（三）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選的方法 在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，多方案比選多屬于本身局

13、部方案比選，或者是更具體的、小的方案比選，一般采用造價(jià)額度、運(yùn)行費(fèi)用、凈現(xiàn)值、凈年值法進(jìn)行比選，極特殊的、復(fù)雜的方案比選采用綜合的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法。,1、造價(jià)額度法：甲方案工程造價(jià)為A,乙方案工程造價(jià)為B；如果AB，則選擇乙方案。 2、運(yùn)行費(fèi)用法：甲方案年運(yùn)行費(fèi)用為A，乙方案年運(yùn)行費(fèi)用為B；如果AB,則選擇乙方案。,3、凈現(xiàn)值法：甲方案工程造價(jià)為A、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為N、年銷售收入為P，乙方案工程造價(jià)為B、年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為M、年銷售收入為Q，計(jì)算期為10年。 甲方案凈現(xiàn)值=-AI1+(P-N) In （6-1） 乙方案凈現(xiàn)值=-BI1+(Q-M) In （6-2） 式中 I1：第1年折現(xiàn)系數(shù)； In：第n年

14、折現(xiàn)系數(shù)，n從2到10 如果乙方案凈現(xiàn)值甲方案凈現(xiàn)值，則選擇乙方案。,4、 多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法,在設(shè)計(jì)方案的選擇中，采用方案競(jìng)選和設(shè)計(jì)招標(biāo)方式選擇方案時(shí)，通常采用多指標(biāo)綜合評(píng)價(jià)法。 采用設(shè)計(jì)方案競(jìng)選方式的一般是規(guī)劃方案和總體設(shè)計(jì)方案。 優(yōu)選過程： 聘選專家成立專家評(píng)審組 確定評(píng)選指標(biāo)：一兩個(gè)主要指標(biāo) 專家對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行打分、確定指標(biāo)的權(quán)重 計(jì)算各方案的總得分：S= WiSi，確定得分最高的方案,應(yīng)用案例,3.6,3.2,多指標(biāo)綜合評(píng)分法與價(jià)值工程中加權(quán)評(píng)分法的區(qū)別： 加權(quán)評(píng)分法：不考慮成本指標(biāo)，而將其單獨(dú)拿出來計(jì)算價(jià)值系數(shù) 多指標(biāo)綜合評(píng)分法：不剔除成本 多指標(biāo)綜合評(píng)分法的優(yōu)缺點(diǎn)： 優(yōu)點(diǎn)：避免多指

15、標(biāo)間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象，評(píng)價(jià)結(jié)果是唯一的。 缺點(diǎn)：確定權(quán)重及評(píng)分中存在主觀臆斷成分，不能直接判斷個(gè)方案的各項(xiàng)功能實(shí)際水平。,5、價(jià)值工程法,研究對(duì)象：設(shè)計(jì)方案，實(shí)施價(jià)值工程的步驟: 1）功能分析：各類功能具體有哪些，哪些是主要功能，并對(duì)功能進(jìn)行定義和整理，繪制功能系統(tǒng)圖 2）功能評(píng)價(jià)：比較各功能的重要程度，用0-1評(píng)分法、0-4評(píng)分法、環(huán)比評(píng)分法等方法，計(jì)算各功能的功能評(píng)價(jià)系數(shù)（重要度的權(quán)數(shù)） 3）方案創(chuàng)新：提出實(shí)現(xiàn)功能的方案 4）方案評(píng)價(jià)：對(duì)各方案的各功能的滿足程度打分，然后計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)得分，再計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)，系數(shù)最大為最優(yōu)方案。,功能系統(tǒng)圖,應(yīng)用案例,6、價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階

16、段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用,1）對(duì)象選擇：采用ABC分析法，A類以成本比重大、品種少作為實(shí)施價(jià)值工程的重點(diǎn) 2）功能分析 3）功能評(píng)價(jià)：確定功能評(píng)價(jià)系數(shù) 價(jià)值系數(shù)小于1：降低成本或提高功能 價(jià)值系數(shù)大于1：重要功能的提高成本，不重要的不改變 4）分配目標(biāo)成本：將目標(biāo)成本分?jǐn)偟礁鞴δ苌?，與其現(xiàn)實(shí)成本對(duì)比，確定成本改進(jìn)期望值 5）方案創(chuàng)新及評(píng)價(jià),價(jià)值工程對(duì)象的改進(jìn)范圍： （1）F/C值低的功能，即V1的功能區(qū)域，力求使V=1 （2）C-F值大的功能，即成本降低期望值大的功能區(qū)域，為重點(diǎn)改進(jìn)對(duì)象 （3）復(fù)雜的功能，即需通過很多構(gòu)配件實(shí)現(xiàn)的功能，一般其價(jià)值系數(shù)較低 （4）問題多的功能,應(yīng)用案例,（四）設(shè)計(jì)

17、方案評(píng)價(jià)、比選應(yīng)注意的問題 （1）工期的比較，考慮施工的季節(jié)性 （2）采用新技術(shù)的分析，預(yù)測(cè)其預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果， （3）對(duì)產(chǎn)品功能的分析評(píng)價(jià)，可比條件：需要可比；費(fèi)用消耗可比；價(jià)格可比；時(shí)間可比。 （五）設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)、比選對(duì)工程造價(jià)確定和控制的影響,第二節(jié) 投資估算的編制與審查,一、投資估算的概念及作用 二、 投資估算的內(nèi)容及依據(jù) 三、投資估算的編制方法 四、投資估算的文件組成 五、投資估算的審核,一、投資估算的概念及作用,（一）投資估算的概念 投資估算是指在項(xiàng)目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資數(shù)額進(jìn)行的估計(jì)。 投資估算是項(xiàng)目建設(shè)前期編制項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告的重

18、要組成部分，是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資決策的基礎(chǔ)。,（二）投資估算的作用 （1）項(xiàng)目建議書階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。 （2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。 （3）方案選擇的重要依據(jù)，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，是確定項(xiàng)目投資水平的依據(jù)。,（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。 （5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。 （6）

19、項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用。 （7）合理準(zhǔn)確的投資估算是實(shí)現(xiàn)真正意義的“工程全面造價(jià)管理”,實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)事前管理、主動(dòng)控制的前提條件。,二、 投資估算的內(nèi)容及依據(jù),（一）編制內(nèi)容：包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）和流動(dòng)資金的估算，其估算基本步驟如下： 1）分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi) 2）匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) 3）估算價(jià)差預(yù)備費(fèi) 4）估算建設(shè)期利息 5）估算流動(dòng)資金 6）匯總處總投資,（二）編制依據(jù) （1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定； （2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供

20、的主要工程量和主要設(shè)備清單； （3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等； （4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)； （5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用等； （6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)； （7）委托人提供的其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。,（三）精度要求,三、投資估算的編制方法,（一） 項(xiàng)目建議書階段投資估算 此階段，投資估算的精度低，采取簡(jiǎn)單的匡算法： 1生產(chǎn)能力指數(shù)法 根據(jù)已建成的類似項(xiàng)目生產(chǎn)

21、能力和投資額來粗略估算擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額的方法。 本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與已建成類似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。,1生產(chǎn)能力指數(shù)法 其計(jì)算公式為： 式中 C擬建建設(shè)項(xiàng)目投資額； C1已建成類似項(xiàng)目的投資額； Q1已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； Q擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力； f 不同建設(shè)時(shí)期、不同的建設(shè)地點(diǎn)而產(chǎn)生的定額水平、設(shè)備購(gòu)置和建筑安裝材料價(jià)格、費(fèi)用變更和調(diào)整等的綜合調(diào)整系數(shù)； x生產(chǎn)能力指數(shù)（0 x1）。,上式表明造價(jià)與規(guī)模（或容量）呈非線性關(guān)系，且單位造價(jià)隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。 生產(chǎn)能力指數(shù)法的誤差可控制在20%以

22、內(nèi)。 通常情況下，0 x1，不同生產(chǎn)率水平的國(guó)家和不同性質(zhì)的項(xiàng)目中，x的取值是不同的，如工業(yè)項(xiàng)目，美國(guó)取x=0.6，英國(guó)取x=0.66，日本取x=0.7。 當(dāng)Q1：Q=0.52時(shí)，x1 當(dāng)Q1：Q50且僅靠增大設(shè)備規(guī)模來擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模時(shí)，x取0.6-0.7； 當(dāng)靠增加相同規(guī)模設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)， x取0.8-0.9,【例6.2.1】2004年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為280000萬元，假如2008年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資多少（假定從2004年至2008年每年平均指數(shù)為1.05）？,習(xí)題,已知年產(chǎn)25萬噸乙烯裝置的投資額

23、為45000萬元，估算擬建年產(chǎn)60萬噸乙烯裝置的投資額，生產(chǎn)能力指數(shù)為0.7，綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。,2系數(shù)估算法 （因子估算法 ） 它是根據(jù)已知的擬建建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)占主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，進(jìn)行估算項(xiàng)目的相關(guān)投資額。其計(jì)算公式如下： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I,3、資金周轉(zhuǎn)率法 從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的方法 資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額/總投資=年產(chǎn)量單位產(chǎn)品售價(jià)/總投資 總投資=年產(chǎn)量單位產(chǎn)品售價(jià)/資金周轉(zhuǎn)率 該法簡(jiǎn)單易行，但誤差較大。不同性質(zhì)的項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)率不相同，而同類型的項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料

24、的確定性也較差。,4比例估算法 它是根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。其表達(dá)式為： C=,5混合法 混合法是根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)（包括造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)自身統(tǒng)計(jì)和積累的相關(guān)造價(jià)基礎(chǔ)資料），對(duì)一個(gè)擬建建設(shè)項(xiàng)目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法或系數(shù)估算法與比例估算法混合進(jìn)行估算其相關(guān)投資額的方法。,6指標(biāo)估算法 它是把擬建建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施

25、、行政及福利設(shè)施以及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用；按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算；再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息等，形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。,（二）可行性研究階段的投資估算 在此階段，投資估算精度要求高，需采用相對(duì)詳細(xì)的投資估算方法，即指標(biāo)估算法。 1建筑工程費(fèi)用估算 （1）單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算。 1）單位功能價(jià)格法：利用每功能單位的成本價(jià)格估算 2）單位面積價(jià)格法

26、 3）單位容積價(jià)格法,（2）單位實(shí)物工程量投資估算法，以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算。 （3）概算指標(biāo)投資估算法，對(duì)于沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。采用此種方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑資料價(jià)格和工程費(fèi)用指標(biāo)，投入的時(shí)間和工作量大。,2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算 它由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成： 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) （6-6） 3安裝工程費(fèi)估算 按安裝費(fèi)率、每噸設(shè)備安裝費(fèi)或單位安裝實(shí)物工程量的費(fèi)用估算，即： 安裝工程費(fèi)=設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率 （6-7） 安裝工程費(fèi)=設(shè)備噸重每噸安裝費(fèi) （6-8） 安裝工程費(fèi)=安裝工程實(shí)物量安裝費(fèi)用指標(biāo)

27、（6-9）,4工程建設(shè)其他費(fèi)用估算 5基本預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)的估算一般是以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算。 6價(jià)差預(yù)備費(fèi)（價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)） 它是指針對(duì)建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化而事先預(yù)留的費(fèi)用。,計(jì)算公式為： 式中 P價(jià)差預(yù)備費(fèi)(元)； n建設(shè)期(年)； It估算靜態(tài)投資額中第t年投人的工程費(fèi)用(元)； f一投資價(jià)格指數(shù)； m建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)年數(shù))； t年度數(shù)。,【例6.2.2】某建設(shè)項(xiàng)目建安工程費(fèi)8000萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4500萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用3000萬元，已知基本預(yù)備費(fèi)

28、率5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資30%，第二年完成50%，第三年完成20%。年均投資價(jià)格上漲率為5%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間價(jià)差預(yù)備費(fèi)。,解：基本預(yù)備費(fèi)=（8000+4500+3000）5%=775（萬元） 投資額=8000+4500+3000+775=16275（萬元） 建設(shè)期第1年完成投資=1627530%=4882.5（萬元） 價(jià)差預(yù)備費(fèi)為P1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=370.73(萬元) 第2年完成投資=1627550%=8137.5(萬元) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)為P2=I2(1+f)(1+f)0.5 (1+f) -1=1055.65(萬元)

29、 第3年完成投資=1627520=3255(萬元) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)為P3=I3(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2 -1 =606.12(萬元) 所以，建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： P=370.73+1055.65+606.12=3032.5(萬元),練習(xí)題,某項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，第1年投資為3600萬元，第2年投資為1080萬元，第3年投資為3800萬元，年均上漲率為6%，求該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。,建設(shè)期第1年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 P1=I1(1+f)(1+f)0.5-1=328.81 (萬元) 第2年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 P2=I2(1+f)(1+f)0.5 (1+f) -1=169.36

30、 (萬元) 第3年價(jià)差預(yù)備費(fèi)為 P3=I3(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2 -1 =859.66 (萬元) 所以，建設(shè)期的價(jià)差預(yù)備費(fèi)為： P= 328.81 + 169.36 + 859.66 =1204.83(萬元),7投資方向調(diào)節(jié)稅估算 以建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)之和為基礎(chǔ)(更新改造項(xiàng)目以建設(shè)項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)為基礎(chǔ))，根據(jù)國(guó)家適時(shí)發(fā)布的具體規(guī)定和稅率計(jì)算。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅現(xiàn)已暫停征收。,8建設(shè)期貸款利息估算 建設(shè)期利息是指籌措債務(wù)資金時(shí)在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并按規(guī)定允許在投產(chǎn)后計(jì)人固定資產(chǎn)原值的利息，即資本化利息。 建設(shè)期貸款利息的估算，根據(jù)建設(shè)期資金用款計(jì)劃，可

31、按當(dāng)年借款在當(dāng)年年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計(jì)息，上年借款按全年計(jì)一息。,計(jì)算公式：qj=(pj-1+1/2Aj)i qj建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息； pj-1 建設(shè)期第j-1年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj 建設(shè)期第j年貸款金額；i為年利率,【6.2.3】某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款600萬元，第二年度貸款900萬元，第三年貸款500萬元，年利率為6，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付不支付，計(jì)算建設(shè)期利息。,解：在建設(shè)期，各年利息計(jì)算如下: q1=1/2A1i=1/26006%=18（萬元） q2=(P1+ 1/2A2)i=(600+18+1/2900)6%=64.0

32、8(萬元) q3=(P2+1/2A3)i=(618+900+64.08+1/2500)6%=109.92（萬元) 所以，建設(shè)期利息=q1+q2+q3=18+64.08+109.92=192(萬元),練習(xí)題,某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3年，第1年投資為3600萬元，第2年投資為1080萬元，第3年投資為3800萬元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)算不支付，求該項(xiàng)目建設(shè)期的貸款利息。,解：第1年貸款利息： q1=(p0+1/2A1)i=(0+1/2*3600) *12%=216萬元 第2年貸款利息： q2=(p1+1/2A2)i =(3600+216+1/2*1080) *12%=522.72萬元 第3

33、年貸款利息： q3=(p2+1/2A3)i =(3600+216+1080+522.72+1/2*3800) *12%=878.25萬元 建設(shè)期貸款利息之和=（216+522.72+878.25）=1616.97萬元,(三)流動(dòng)資金的估算 1分項(xiàng)詳細(xì)估算法 分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度的關(guān)系，對(duì)構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。 流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成要素：存貨、庫(kù)存現(xiàn)金和應(yīng)收賬款 流動(dòng)負(fù)債的構(gòu)成要素：應(yīng)付賬款,計(jì)算公式為： 流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債 流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款 應(yīng)收賬款=年銷售收入應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 存貨=外購(gòu)原材料+外購(gòu)燃料+在產(chǎn)品

34、+產(chǎn)成品 外購(gòu)原材料=年外購(gòu)原材料總成本按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù) 外購(gòu)燃料=年外購(gòu)燃料總成本按種類分項(xiàng)周轉(zhuǎn)次數(shù),產(chǎn)成品=年經(jīng)營(yíng)成本產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù) 現(xiàn)金= (年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù) 年其他費(fèi)用=制造費(fèi)用+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用-工資及福利費(fèi)-折舊費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-攤銷費(fèi)-修理費(fèi) 應(yīng)付賬款= (年外購(gòu)原材料+年外購(gòu)燃料)應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù),2擴(kuò)大指標(biāo)估算法 根據(jù)銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本費(fèi)用等與流動(dòng)資金的關(guān)系和比例來估算流動(dòng)資金。 計(jì)算公式為： 年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)各類流動(dòng)資金率,估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問題： （1）在采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況分別確定現(xiàn)金、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、存貨

35、和應(yīng)付賬款的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)，并考慮一定的保險(xiǎn)系數(shù)。 （2）流動(dòng)資金屬于長(zhǎng)期性(永久性)流動(dòng)資產(chǎn)，流動(dòng)資金的籌措可通過長(zhǎng)期負(fù)債和資本金(一般要求占30)的方式解決。,估算流動(dòng)資金應(yīng)注意的問題： （3）用詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金，需以經(jīng)營(yíng)成本及其中的某些科目為基數(shù)，因此實(shí)際上流動(dòng)資金估算應(yīng)能夠在經(jīng)營(yíng)成本估算之后進(jìn)行。 （4）對(duì)鋪底流動(dòng)資金有要求的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)規(guī)定計(jì)算鋪底流動(dòng)資金。非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目不列鋪底流動(dòng)資金。,四、投資估算的文件組成,投資估算文件一般由封面、簽署頁(yè)、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項(xiàng)工程估算表、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等內(nèi)容組成。 (一)編制說明 應(yīng)闡述：(1

36、)工程概況；(2)編制范圍；(3)編制方法；(4)編制依據(jù)；(5)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；(6)有關(guān)參數(shù)、率值選定的說明；(7)特殊問題的說明包括采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新工藝時(shí)，必須說明的價(jià)格的確定；進(jìn)口材料、設(shè)備、技術(shù)費(fèi)用的構(gòu)成與計(jì)算參數(shù)；采用巨型結(jié)構(gòu)、異形結(jié)構(gòu)的費(fèi)用估算方法；環(huán)保(不限于)投資占總投資的比重；未包括項(xiàng)目或費(fèi)用的必要說明等；(8)采用限額設(shè)計(jì)的工程還應(yīng)對(duì)投資限額和投資分解做進(jìn)一步說明；(9)采用方案比選的工程還應(yīng)對(duì)方案比選的估算和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做進(jìn)一步說明。,(二)投資估算分析 (1)工程投資比例分析。一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調(diào)、動(dòng)力等主體工程和道路、廣

37、場(chǎng)、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程總投資的比例 (2)分析設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。 (3)分析影響投資的主要因素。 (4)與國(guó)內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低原因。,(三)總投資估算表 總投資估算表的編制包括匯總單項(xiàng)工程估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用，估算基本預(yù)備費(fèi)、價(jià)差預(yù)備費(fèi)，計(jì)算建設(shè)期利息等(見表61)。,(四)單項(xiàng)工程估算表 單項(xiàng)工程投資估算應(yīng)按建設(shè)項(xiàng)目劃分的各個(gè)單項(xiàng)工程分別計(jì)算組成工程費(fèi)用的建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)（見表6-2） (五)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 估算人員應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特

38、點(diǎn)，計(jì)算并分析整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、各單項(xiàng)工程程和主要單位工程的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。,五、投資估算的審核,1審核和分析投資估算編制依據(jù)的時(shí)效性、準(zhǔn)確性和實(shí)用性 須作好定額指標(biāo)水平、價(jià)差的調(diào)整系數(shù)及費(fèi)用項(xiàng)目的調(diào)查 2審核選用的投資估算方法的科學(xué)性與適用性 3審核投資估算的編制內(nèi)容與擬建項(xiàng)目規(guī)劃要求的一致性 4審核投資估算的費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額的真實(shí)性,第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概述 二、基本財(cái)務(wù)報(bào)表的編制 三、資金時(shí)間價(jià)值 四、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與評(píng)價(jià)方法 五、不確定性分析,一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概述,1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念及基本內(nèi)容 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)就是根據(jù)要求，在基礎(chǔ)上，采用科學(xué)的分析方法對(duì)工程建設(shè)方案的財(cái)

39、務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。 對(duì)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，財(cái)務(wù)分析主要分析項(xiàng)目的盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力。 對(duì)非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，主要分析項(xiàng)目的財(cái)務(wù)生存能力。,（1）財(cái)務(wù)盈利能力：分析和測(cè)算計(jì)算期的盈利能力和盈利水平，主要分析指標(biāo)有項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值、項(xiàng)目資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、總投資收益率和資本金凈利潤(rùn)率等。 （2）償債能力分析：“有錢就還”，長(zhǎng)期貸款，當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，當(dāng)年還款按全年計(jì)息。 （3）財(cái)務(wù)生存能力分析：計(jì)算凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金，分析是否有足夠的凈現(xiàn)金流，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)可持續(xù)性。,2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的程序 1）熟悉建設(shè)項(xiàng)目的基本情況：投資的目的、意義

40、、要求、建設(shè)條件和投資環(huán)境 2）收集、整理和計(jì)算有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)資料與參數(shù) 價(jià)格、費(fèi)率、稅率、匯率、計(jì)算期、生產(chǎn)負(fù)荷、準(zhǔn)收益率 年度投資支出額和項(xiàng)目投資總額 資金來源方式、數(shù)額、利率、償還時(shí)間、分年還本付息額 分年產(chǎn)品成本 產(chǎn)品銷售數(shù)量、營(yíng)業(yè)收入、稅金、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及其分配數(shù)額,3）編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表：現(xiàn)金流量表（投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、投資各方現(xiàn)金流量表）、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表、財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負(fù)債表 4）計(jì)算與分析財(cái)務(wù)效益指標(biāo)：盈利能力和償債能力 5）提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 6）進(jìn)行不確定性分析：盈虧平衡分析和敏感性分析,二、基本財(cái)務(wù)報(bào)表的編制,1、資產(chǎn)負(fù)債表：反映某一特定時(shí)點(diǎn)財(cái)務(wù)狀況，

41、是一種靜態(tài)報(bào)表，計(jì)算資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率等分析項(xiàng)目的償債能力。 2、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表：反映一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表，它計(jì)算投資利潤(rùn)率、投資利稅率、資本金利潤(rùn)率等分析盈利能力,3、現(xiàn)金流量表：反映一定會(huì)計(jì)期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物流入和流出，屬于動(dòng)態(tài)報(bào)表。 （1）投資現(xiàn)金流量表：計(jì)算投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值，分析盈利能力。 （2）資本金現(xiàn)金流量表：計(jì)算資本金的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值，資本金包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金，分析盈利能力。 （3）投資各方現(xiàn)金流量表：分析盈利能力 （4）財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表：分析財(cái)務(wù)生存能力,三、資金時(shí)間價(jià)值,從社會(huì)再生產(chǎn)角度看，投資者利用資金是為了獲

42、取投資回報(bào)，從而產(chǎn)生利潤(rùn) 從流通領(lǐng)域看，消費(fèi)者把資金的使用權(quán)暫時(shí)讓出，得到利息作為補(bǔ)償 因此，資金時(shí)間價(jià)值的相對(duì)變現(xiàn)形式就是“利潤(rùn)率”或“利息率”，即在一定時(shí)期內(nèi)所付利潤(rùn)或利息額與資金的比例，簡(jiǎn)稱“利率”。,1、利息的計(jì)算方法 1）單利計(jì)息法 I=Pni 2）復(fù)利計(jì)息法 F=P(1+i)n I=P (1+i)n-1,2、實(shí)際利率和名義利率 實(shí)際利率：計(jì)息周期為年為單位的年利率 名義利率：實(shí)際計(jì)息周期小于一年的年利率 i=（1+r/m）m-1,應(yīng)用案例,1、現(xiàn)在存款1000元，年利率10%，半年復(fù)利一次，問5年末存款金額為多少？ i=（1+10%/2）2-1=10.25% F=1000 （1+1

43、0.25%）5=1628.89元 2、每半年內(nèi)存款1000元，年利率8%，每季復(fù)利一次，問5年末存款金額為多少？ 計(jì)息期利率=r/m=8%/2=4% 半年實(shí)際利率=（1+2%）2-1=4.04% F=1000 （1+4.04%）10-1/4.04%=12029元,習(xí)題,名義利率為12%，每月計(jì)息一次，其實(shí)際利率為多少？如果實(shí)際利率為13%，每年計(jì)息4次，其名義利率為多少？某存款月利率為1.5%，試求年實(shí)際利率為多少？,3、復(fù)利計(jì)息法資金時(shí)間價(jià)值的基本公式 1）復(fù)利終值公式 式中， 表示整付復(fù)本利系數(shù)，記為（F/P，i，n） 2）復(fù)利現(xiàn)值公式 式中， 表示整付現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/F，i，n）,從

44、上式可看出，整付復(fù)本利系數(shù)與整付現(xiàn)值系數(shù)是互為倒數(shù)，（P/F，i，n）=1/（F/P， i，n ） 在P一定，n相同時(shí)，i越高，F(xiàn)越大；在i相同時(shí)，n越長(zhǎng)，F(xiàn)越大。 在F一定， n相同時(shí)，i越高，P越?。辉趇相同時(shí)，n越長(zhǎng)，P越小。,3）年金復(fù)利終值公式 式中， 表示年金復(fù)本利系數(shù)，記為（F/A，i，n） 4）償債基金公式 式中， 表示基金年存系數(shù)，記為（A/F，i，n）,5）資金回收公式 式中， 表示投資回收系數(shù)，記為（A/P，i，n） 6）年金現(xiàn)值公式 式中， 表示年金現(xiàn)值系數(shù)，記為（P/A，i，n）,習(xí)題,1、某家庭1998年8月31日以4500元/平方米的價(jià)格，購(gòu)買了一套建筑面積為10

45、0平方米的住宅，銀行為其提供了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，抵押貸款價(jià)值比率為70%，按月等額還款。2004年9月1日，該家庭由于某種財(cái)務(wù)需要擬申請(qǐng)二次住房抵押貸款即加按，且按產(chǎn)權(quán)人擁有的權(quán)益價(jià)值50%發(fā)放，已知當(dāng)?shù)刈≌瑑r(jià)值年上漲率為3%，問申請(qǐng)加按時(shí)，該家庭最多能得到多少抵押貸款？,習(xí)題,2、某家庭以3500元/m2的價(jià)格購(gòu)買一套建筑面積120m2的住宅，可申請(qǐng)抵押貸款，利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例為70%，若家庭每月還款額為2800元，問該抵押貸款幾年還完。,3、某企業(yè)因技術(shù)改造借用外資，到期（第五年末）本息和將負(fù)債1000萬美元，在折現(xiàn)率為10%的情況下，若采用等額方式償

46、還，問企業(yè)今后5年內(nèi)每年應(yīng)償還多少資金？,四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與評(píng)價(jià)方法,1、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 1）根據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值、進(jìn)行貼現(xiàn)運(yùn)算，可分為： 靜態(tài)分析方法與指標(biāo)：靜態(tài)投資回收期、借款償還期、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、財(cái)務(wù)比率（資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率） 動(dòng)態(tài)分析方法與指標(biāo)：動(dòng)態(tài)投資回收期、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值,2）按照指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，可分為： 時(shí)間性指標(biāo)：投資回收期、借款償還期 價(jià)值性指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 比率性指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)率、財(cái)務(wù)比率,3）按指標(biāo)所反映的評(píng)價(jià)內(nèi)容，可分為： 盈利能力分析指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、總投資

47、收益率、資本金凈利潤(rùn)率 償債能力分析指標(biāo)：借款償還期、財(cái)務(wù)比率,2、反映項(xiàng)目盈利能力的指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法 1）靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析 （1）總投資收益率（ROI） =正常生產(chǎn)年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資100% ROI=EBIT/TI 100% 項(xiàng)目總投資TI：固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金 總投資收益率與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，若大于或等于，認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可以被接受。,（2）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE） =正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)/資本金100% ROE=NP/EC 100% 凈利潤(rùn)NP=利潤(rùn)總額-所得稅 資本金EC：項(xiàng)目的全部注冊(cè)資本金,總投

48、資收益率（ ROI ）是用來衡量整個(gè)技術(shù)方案的獲利能力，要求技術(shù)方案的ROI應(yīng)大于行業(yè)的平均投資收益率； ROI越高，從技術(shù)方案所獲得的收益就越多。 資本金凈利潤(rùn)率（ ROE ）則是用來衡量技術(shù)方案資本金的獲利能力， ROE越高，資本金所取得的利潤(rùn)就越多，權(quán)益投資盈利水平也越高。 對(duì)于技術(shù)方案而言，若ROI或ROE高于同期銀行利率，適度舉債是有利的。,（3）靜態(tài)投資回收期：不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素 Pt=累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 如果計(jì)算出的Pt小于或等于標(biāo)準(zhǔn)投資回收期或行業(yè)平均投資回收期，則認(rèn)為項(xiàng)目是可以接受的。,應(yīng)用案例,某建設(shè)工程項(xiàng)目

49、建設(shè)期為兩年，第一年投資為100萬元，第二年投資為150萬元，第三年開始投產(chǎn)，生產(chǎn)負(fù)荷為90%，第四年開始達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。正常年份每年銷售收入為200萬元，經(jīng)營(yíng)成本為120萬元，銷售稅金等支出為銷售收入的10%，求靜態(tài)投資回收期。,Pt=7-1+16/60=6.26,2）動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與分析 （1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） ：第t年的凈現(xiàn)金流量 基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率（最低盈利率） ：第t年的折現(xiàn)系數(shù) 凈現(xiàn)值是評(píng)價(jià)技術(shù)方案盈利能力的絕對(duì)指標(biāo)。對(duì)于單一方案，若NPV0,則項(xiàng)目可行；若NPV0，則項(xiàng)目不可行。多方案比選時(shí)，凈現(xiàn)值越大方案相對(duì)越優(yōu)。,應(yīng)用案例,有一建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)期為兩年，如果

50、第一年投資140萬元，第二年投資210萬元。項(xiàng)目第三年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力90%，第四年達(dá)到100%，正常年份年銷售收入300萬元，銷售稅金為銷售收入的12%，年經(jīng)營(yíng)成本為80萬元。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期為6年，項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12%。試計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值。 解：正常年份現(xiàn)金流入量=銷售收入-銷售稅金-經(jīng)營(yíng)成本=300-30012%-80=184萬元,（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR） 為控制誤差，一般要求（i2-i1） 5%,對(duì)于單一方案，若 ,則項(xiàng)目可行；若FIRRi0 ，則項(xiàng)目不可行， i0為基準(zhǔn)收益率。多方案比選時(shí)，由于內(nèi)部收益率大的方案不一定比內(nèi)部收益率小的方案優(yōu)，因此要用差額內(nèi)部收益率法判別優(yōu)劣。 其中

51、：CI：互斥方案A、B的差額現(xiàn)金流入，CI= CO：互斥方案A、B的差額現(xiàn)金流出， CO= 此種情況下方案A的投資應(yīng)大于方案B的。,（3）動(dòng)態(tài)投資回收期Pt：考慮資金時(shí)間價(jià)值 對(duì)于單一方案判據(jù)為：若投資回收期小于或等于標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)回收期或行業(yè)平均動(dòng)態(tài)回收期 ，則項(xiàng)目可以考慮接受。,Pt =5-1+57.33/104.4=4.55年,3、反映項(xiàng)目?jī)攤芰Φ闹笜?biāo)與評(píng)價(jià) 1）借款償還期（Pd） 資金來源：折舊、攤銷費(fèi)、未分配利潤(rùn)和其他收入 若借款償還期小于或等于貸款機(jī)構(gòu)提出的要求期限，則認(rèn)為項(xiàng)目是有償債能力的。 適用范圍：不預(yù)先給定借款償還期限，且按最大償還能力計(jì)算還本付息的技術(shù)方案。,2）財(cái)務(wù)比率 （

52、1）資產(chǎn)負(fù)債率：反映企業(yè)長(zhǎng)期償債能力 =負(fù)債總額/資產(chǎn)總額100% 資產(chǎn)負(fù)債率大于100%，表明企業(yè)資不抵債，不可接受。 （2）流動(dòng)比率：反映企業(yè)短期償債能力 =流動(dòng)資產(chǎn)總額/流動(dòng)負(fù)債總額100% 流動(dòng)比率保證在200%較好（2：1）,（3）速動(dòng)比率：反映企業(yè)立即償付流動(dòng)負(fù)債能力 =（流動(dòng)資產(chǎn)總額-存貨）/流動(dòng)負(fù)債總額100% 速度比率越高，短期償債能力越強(qiáng)，速動(dòng)比率保證在接近100%較好。,應(yīng)用案例,五、不確定性分析,1、不確定性分析的含義 影響項(xiàng)目的不確定性因素主要有： 1）價(jià)格 2）生產(chǎn)能力利用率 3）技術(shù)裝備和生產(chǎn)工藝 4）投資成本 5）環(huán)境因素：經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政治環(huán)境,2、不確定性分析的

53、基本方法 1）盈虧平衡分析 （1）基本原理：利潤(rùn)為零時(shí)產(chǎn)量的收入與費(fèi)用支出的平衡為基礎(chǔ)。盈虧平衡點(diǎn)（BEP）用生產(chǎn)能力利用率或產(chǎn)銷量表示。盈虧平衡點(diǎn)越低，說明項(xiàng)目適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力越強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越大。,假設(shè)條件： 產(chǎn)量變化，單位可變成本不變，總成本是產(chǎn)量或銷量的函數(shù) 產(chǎn)量等于銷量 變動(dòng)成本隨產(chǎn)量成正比例變化 在所分析的產(chǎn)量范圍內(nèi)固定成本保持不變 產(chǎn)量變化，單價(jià)不變，銷售收入是價(jià)格和銷量的線性函數(shù) 只計(jì)算一種產(chǎn)品的盈虧平衡點(diǎn)，如果是生產(chǎn)多種產(chǎn)品的，則產(chǎn)品組合，即生產(chǎn)數(shù)量的比例保持不變,（2）基本方法： 代數(shù)法,幾何法,BEP,盈利區(qū),總成本,銷售收入,產(chǎn)銷量,成本與收入,虧損區(qū),2）敏感性分

54、析 目的：對(duì)外部條件發(fā)生變化對(duì)項(xiàng)目承受能力做出判斷 敏感性因素：較小的變動(dòng)會(huì)引起項(xiàng)目指標(biāo)較大波動(dòng)的因素,基本方法： 確定敏感性分析的評(píng)價(jià)指標(biāo)：反映盈利能力和償債能力的指標(biāo) 選取不確定變量因素，設(shè)定不確定因素的變化幅度和范圍 計(jì)算不確定因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)值的影響程度 確定敏感性因素：影響程度最強(qiáng)的因素 綜合分析項(xiàng)目方案的各類因素：分析不確定性產(chǎn)生的根源,應(yīng)用案例,某建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后年產(chǎn)某產(chǎn)品10萬臺(tái)，每臺(tái)售價(jià)800元，年總成本5000元，項(xiàng)目總投資9000萬元，銷售稅率為12%，項(xiàng)目壽命期15年。以產(chǎn)品銷售價(jià)格、總投資、總成本為變量因素，各按照10%和20%的幅度變動(dòng)，試對(duì)該項(xiàng)目的投資利稅率做敏感性分

55、析。 投資利稅率=（年銷售收入-年總成本費(fèi)用）總投資 詳見表,一般來說，項(xiàng)目相關(guān)因素的不確定性是建設(shè)項(xiàng)目具有風(fēng)險(xiǎn)性的根源，敏感性強(qiáng)的因素其不確定性給項(xiàng)目帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。 敏感性分析的核心是從諸多因素中找出最敏感因素并設(shè)法對(duì)該因素進(jìn)行有效控制，以減少項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的損失。,綜合案例,動(dòng)態(tài)投資回收期=10-1+56.63/57.9=9.978年,作業(yè)1,作業(yè)2,第三節(jié) 設(shè)計(jì)概算的編制與審查,一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用 二、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù) 三、設(shè)計(jì)概算的編制方法 四、設(shè)計(jì)概算文件的組成 五、設(shè)計(jì)概算的審查 六、設(shè)計(jì)概算的調(diào)整,一、設(shè)計(jì)概算的概念與作用,(一)設(shè)計(jì)概算的概念 設(shè)計(jì)概算是在設(shè)計(jì)階段對(duì)

56、建設(shè)項(xiàng)目投資額度的概略計(jì)算，設(shè)計(jì)概算投資應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、可行性研究、設(shè)計(jì)、施工、試運(yùn)行到竣工驗(yàn)收等的全部建設(shè)資金，設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，在報(bào)批設(shè)計(jì)文件時(shí)，必須同時(shí)報(bào)批設(shè)計(jì)概算文件。 采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。,(二)設(shè)計(jì)概算的作用 1設(shè)計(jì)概算是編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù) 2設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程承發(fā)包合同和貸款合同的依據(jù) 3設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù) 4設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù) 5設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù),二

57、、設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容及依據(jù),(一)編制內(nèi)容 設(shè)計(jì)概算可分單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。,圖62 設(shè)計(jì)概算的三級(jí)概算關(guān)系,單項(xiàng)工程綜合概算,1單位工程概算 單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。 建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等 設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算等,2單項(xiàng)工程概算,3建設(shè)項(xiàng)目總概算,（二）編制依據(jù) （1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價(jià)管理的法律、

58、法規(guī)、規(guī)定 （2）批準(zhǔn)的可行性研究文件、建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書和主管部門的有關(guān)規(guī)定 （3）初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表 （4）能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說明和主要設(shè)備表 （5）正常的施工組織設(shè)計(jì),（6）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額)、單位估價(jià)表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格、工程費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料 （7）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率 （8）現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格 （9）資金籌措方式 (10)建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件 (11)類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (12)建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價(jià)的其他資料 （13）有關(guān)合同

59、、協(xié)議等其他資料,三、設(shè)計(jì)概算的編制方法,(一)單位工程概算的編制方法 1.建筑工程單位工程概算編制方法 （1）概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法） 它是采用概算定額編制工程概算的方法。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價(jià)(基價(jià))，計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價(jià)。 概算定額法適用于設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確的項(xiàng)目。這種方法編制出的概算精度較高，但是編制工作量大，需要大量的人力和物力。,概算定額法編制設(shè)計(jì)概算的步驟： 1）列出單位工程中分部工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量 2）確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià) 3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接工程費(fèi)總和 4）按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi) 5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算間接費(fèi)和利稅 6）計(jì)算單位工程概算造價(jià) 7）計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)