2010威海項(xiàng)目整合推廣提案

1、報(bào)告目錄(Analyze system )、一.項(xiàng)目工程城市經(jīng)濟(jì)背景分析、二.項(xiàng)目工程都市商圈、三.在行業(yè)分類威海發(fā)展、四.威海新建商業(yè)項(xiàng)目工程、五.威海案例研究、六、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃、 城市規(guī)劃、2 .項(xiàng)目工程城市商圈、威海市商業(yè)發(fā)展歷史中最成熟的商圈是中心圈，位于環(huán)翠區(qū)的高新區(qū)位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，下一個(gè)商業(yè)區(qū)竹島是最新的商圈，商業(yè)項(xiàng)目工程少的經(jīng)區(qū)商圈位于經(jīng)區(qū)核心地轄區(qū)， 位于未來(lái)潛在供給量最多的地方，商圈分布、威海市已經(jīng)成形的商圈有4個(gè)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積108.18萬(wàn)平方米環(huán)翠區(qū)的商業(yè)面積達(dá)到56.18萬(wàn)平方米，占全市的52%。 經(jīng)

2、區(qū)商業(yè)面積31.46萬(wàn)平方米，占全市總量的29%。 按城市人口82萬(wàn)人來(lái)計(jì)算的話，現(xiàn)在的人均商業(yè)面積是1.3平方米(未發(fā)售的除外)，比發(fā)達(dá)國(guó)家的1.2平方米高，這樣大的體量可以免不得競(jìng)爭(zhēng)。四大商圈商業(yè)體量和經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、威海市商業(yè)特征1 :整體商業(yè)發(fā)展水平低，營(yíng)業(yè)時(shí)間短，9:0020:00，中高端布蘭德不足，整體租賃水平低，有名布蘭德不足， 中心商圈出租行情是10-14元平天的振華商城： ESPRIT ELAND虎都九牧皮爾當(dāng)爺車雅進(jìn)球，商業(yè)特征，威海市商業(yè)特征2 :業(yè)態(tài)配合二級(jí)分化嚴(yán)重，二少、二多、餐飲行業(yè)不足，中高級(jí)娛樂(lè)業(yè)不足，百貨商店多，百貨大樓集中。 銷售小賣店基本上是“大盒子”型的百貨大樓，集中在市區(qū)街道范圍內(nèi)，“街區(qū)商業(yè)”的商業(yè)街多集中在市區(qū)街道外文登、龍城、乳山等，其中也有建筑體量多的Shopping mall型的商業(yè)街。商業(yè)特征、商業(yè)特征、二.項(xiàng)目工程都市商圈、四大商圈的分析、中心城市商圈、高區(qū)次商圈、竹島次商圈、經(jīng)區(qū)商圈、三.不同行業(yè)城市的發(fā)展本地投資型采購(gòu)師：上升的潛力，受銷售現(xiàn)場(chǎng)和營(yíng)銷學(xué)手段的影響，面積可承受30-60， 價(jià)格可承受60萬(wàn)的外地私人采購(gòu)師：注重結(jié)構(gòu)，對(duì)售價(jià)靈敏度低，面積100-130是價(jià)格可承受100-250萬(wàn)的外商投資型采購(gòu)