建筑工程概預算上課用.ppt

1、建筑工程概預算,目 錄,第五章 施工圖預算的編制,第一章 概述,第六章 竣工結算與竣工決算,第二章 建筑工程定額,第三章 單位估價表,第四章 建筑工程費用的組成,前言,前 言,一、課程性質和目的 （一）課程性質：這是土木工程(建筑工程類)專業(yè)的一門主干課。這是加強學生經濟概念的一門重要課程。其目的是使學生懂得建筑工程投資的構成及土建各分項工程成本計算及控制。掌握具體建筑工程概預算的方法及文件編制。 （二）主要任務：通過本課程的學習，學生應能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現狀與發(fā)展趨勢。核心任務是幫助學生建立現代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。,二、

2、課程教學要求 1、了解建筑工程投資構成，了解建筑工程及相關費用的構成與確定方法。 2、理解建筑工程定額及單價確定的原理，有關計算方法。 3、掌握建筑工程造價文件的編制，熟練掌握建筑工程量的計算及概預算的實際計算。,三、課程結業(yè)方式和成績評定 課程結業(yè)方式采用閉卷考試，試卷從試題庫中隨機抽取，分A、B卷進行。結業(yè)成績評定采用考生成績和平時成績（均為百分制）加權確定，考試成績和平時成績分別占80%和20%。,第一章 概 述,教學目的和要求： 1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務； 2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序； 3、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念； 4、熟悉

3、工程預算的編制方法。,1.1 課程的研究對象與任務,1. 課程的研究對象 本課程的研究內容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。 對象一：定額即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數量標準。,定額定額示例 砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A325 工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻 人工消耗指標：16.08工日 材料消耗指標： M5混合砂漿：2.25m3 標準磚：5.40千塊 水：1.06m3 機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。,

4、對象二：預算即建筑產品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產品所需的費用。 建筑產品的計劃價格就是建筑產品價值的貨幣表現。研究建筑產品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內容。,預算預算示例 砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A325 工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻 一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 定額基價：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：,2.課程的任務 本課程的主要任務，就是學好預算的三個關

5、鍵點： 正確地應用定額 合理地確定工程造價 熟練地計算工程量,1.2 基本建設,1.2.1 基本建設的概念 1、基本建設 基本建設是指投資建造固定資產和形成物資基礎的經濟活動，凡是固定資產擴大再生產的新建、改建、擴建、恢復工程及設備購置活動均稱為基本建設。 由此可見，基本建設實質上是形成新的固定資產的經濟活動，是實現社會擴大再生產的重要手段。,2、固定資產 是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間，在使用過程中，基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物資資料，如建（構）筑物、機械設備或電氣設備。 一般地，凡列為固定資產的勞動資料，應同時具備以下兩個條件： （1）使用期限在一年以上； （2）

6、勞動資料的單位價值在限額以上。 限制的額度，對小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。,1.2.2 基本建設的內容 建筑工程：包括建筑物、構筑物、給排水、電器照明、暖通、園林和綠化等工程； 設備安裝工程：包括機械設備安裝和電氣設備安裝工程； 設備、工具、器具的購置； 勘察與設計：即地質勘察、地形測量和工程設計； 其他基本建設工作：如征用土地、培訓工人、生產準備等工作。,1.2.3 基本建設程序,提出項目建議書,進行可行性研究,編制設計任務書,編制設計文件,工程招投標 簽訂合同,進行施工準備,全面施工 生產準備,竣工驗收 交付使用,工程項目的后評價,1.

7、2.4 基本建設項目的劃分,建設項目,單項工程,單位工程,分部工程,分項工程,指在一個或幾個場地上，按一個設計意圖，在一個總體設計或初步設計范圍內，進行施工的各個項目總和,又稱為工程項目。指一個建設項目中，具有獨立設計文件，竣工后可獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程,是單項工程的組成部分。指具有獨立設計文件，可以獨立組織施工，但竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或效益的工程。,指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進一步劃分的工程。,指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進一步劃分的工程。,1.2.5 基本建設項目費用組成,基本建設項目總費用,建筑安裝工程費用,工程建

8、設其他費用,設備工器具購置費,預備費,建設期間貸款利息,1.3 建筑工程預算,1.3.1 建筑工程預算的概念 建筑工程預算是計算建筑工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件。它是根據不同設計階段的設計圖紙，各種定額和取費標準，預先計算擬建工程所需全部費用的文件。 1.3.2 建筑工程預算分類 1、按建設項目所處的建設階段分：有設計概算、施工圖預算和施工預算三類。,設計概算,基本建設階段,初步設計 技術設計,編制依據,設計單位,編制單位,初步設計圖紙,概算定額,技術設計圖紙,概算指標,費用定額,結果,從項目籌建到交付使用全過程的建設費用,控制工程投資,基本建設階段,編制依據,編制單位,結果,施工圖

9、預算,施工單位,施工圖紙,預算定額,施工組織設計,材料市場價格,費用定額,單位工程從開工到竣工全過程的建設費用,施工圖設計,圖紙已完成,工程開工前,對外確定工程造價,編制依據,編制單位,結果,施工預算,施工單位,施工圖預算,施工組織設計,施工圖紙,施工定額,擬建工程的人工、材料、機械消耗量，以及相應的人工費、材料費、機械費,施工準備,工程開工前,施工項目部,基本建設階段,企業(yè)內部進行施工管理|核算工程成本,2、按編制對象分,單位工程預算,單項工程綜合概算,建設項目總概算,3、按專業(yè)分類,土建工程預算,給排水工程預算,采暖工程預算,電氣工程預算,1.3.3 編制建筑工程預算的一般程序,準備工作,

10、資料準備,技術準備,計算分部分項工程工程量,套預算定額單價,工料分析,計算工程造價,預算審核,編寫說明填寫封面,第二章 建筑工程定額,教學目的和要求： 1、掌握定額的性質和分類，了解定額的作用； 2、掌握施工定額的概念和水平、勞動定額的制定 和表示方法、材料消耗量的理論計算法、周轉性材料攤銷量的概念、機械臺班消耗定額的表示方法； 3、掌握預算定額的概念、作用和定額水平，熟悉預算定額中人工消耗量指標的確定方法； 4、了解概算定額和概算指標的定義。,2.1 定額的概述,2.1.1 建筑工程定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數,各種材料消耗量,機械臺班數,消耗,建筑產品,質量合格,

11、生產,勞動組織合理,機械運轉正常,材料儲備合理,10m3 100m2 10m t 個,2.1.2 建筑工程定額的性質,科學性,群眾性,可變性,定額制定采用工人|技術人員|專職人員三結合的形式 定額執(zhí)行要依靠群眾,法令性,是一種行業(yè)法規(guī),定額是一定時期社會生產力發(fā)展水平的反映,社會生產力水平提高，一般為58年,定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應的,相對穩(wěn)定性,針對性,定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映 定額水平反映了當時先進的施工方法,2.1.3 建筑工程定額的作用,編制計劃的基礎,貫徹按勞分配的尺度,定額人工工日的耗用量是安排工人勞動量的依據,確定成本的依據,通過人材機消耗量計算人工費、材料費和機

12、械費,定額確定的人材機消耗量是整個施工管理過程中都需要用到的數據。,定額確定的消耗量是企業(yè)應達到的基本要求，故促進企業(yè)加強技術改造，總結先進生產方法,加強企業(yè)管理的工具,總結先進生產方法的手段,通過人材機消耗量合理安排人力物力 便于施工作業(yè)計劃的編制,2.1.4 定額的分類,機械產量定額,機械時間定額,產量定額,時間定額,按生產要素分,勞動定額,機械臺班使用定額,材料消耗定額,按編制程序和用途分,預算定額,概算指標,概算定額,施工定額,企業(yè)施工生產用,企業(yè)對外確定工程造價,設計單位設計概算,業(yè)主方投資估算,按主編單位和執(zhí)行范圍分,專業(yè)部門定額,臨時定額,企業(yè)定額,地區(qū)統(tǒng)一定額,全國統(tǒng)一定額,按

13、專業(yè)分,安裝工程定額,市政工程定額,仿古建筑及園林定額,建筑工程定額,2.2 施工定額,2.2.1 概述 1、性質：施工企業(yè)生產用定額。 2、概念：,在正常施工條件下,人工工日數,同一性質施工過程,各種材料消耗量,機械臺班數,生產,消耗,一定計量單位建筑產品,質量合格,工人班組或個人,針對 的人,針對 的物,3、組成：勞動定額、材料消耗定額、機械臺班使用定額三個相對獨立的部分。 4、施工定額的作用,企業(yè)計劃管理的依據,衡量工人勞動生產率計算工人勞動報酬,組織施工生產的工具,編制施工預算,編制預算定額,2.2.2 施工定額的編制 1、原則,平均先進,指在正常施工條件下，多數工人或班組經過努力能夠

14、達到，少數可以接近，個別可以超過的定額水平。它低于先進水平，略高于平均水平。,簡明適用,專職定額人員與群眾相結合，以群眾為主,獨立自主,2、編制依據,定額,全國建安工程統(tǒng)一勞動定額,材料消耗定額,機械臺班消耗定額,規(guī)范,施工驗收規(guī)范,工程質量檢查評定標準,技術安全操作規(guī)程,資料,已完工程歷史資料,定額測定資料,工程標準圖集,3、編制方法,實物法,材料消耗量,機械臺班消耗量,實物單價法,施工定額單價表,編制方法,定額表現形式,勞動消耗量,2.2.3 勞動定額 （1）、勞動定額的概念 勞動定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產一定計量單位質量合格的建筑產品所需的勞動消耗量標準。 （2）、勞動

15、定額的表現形式 ： 時間定額和產量定額,（2.1）、時間定額,小組成員數就是小組成員工日數,時間定額,也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的工作時間。,定義,工日，即單位產品的工日。如：工日/m3，工日/t,單位,公式,（2.2）、產量定額,產量定額,是指某種專業(yè)的工人班組或個人，在正常施工條件下，單位時間（一個工日）完成合格產品的數量。,定義,產品數量的計量單位。如：m3/工日、t /工日、m2/工日 ,單位,公式,（2.3）、時間定額與產量定額的關系,時間定額,產量定額,關系,倒數,【示例】,時間定額：砌1m3磚基礎需0.93

16、7工日 產量定額：每工日綜合可砌1/0.9371.067m3。,（3）、勞動定額制定方法,（4）、計算公式,計算公式,規(guī)范時間準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間和輔助時間占定額時間的百分比之和,【示例】現測定一磚基礎墻的時間定額，已知每m3砌體的基本工作時間為140工分，準備與結束時間、休息時間、不可避免的中斷時間占時間定額的百分比分別為：5.45、5.84、2.49，輔助工作時間不計，試確定其時間定額和產量定額。,【解】,（5）、勞動定額的使用 時間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計總工日數、核算工人工資、編制進度計劃 產量定額以產品數量的計量單位為單位，便于施工小組分配任務，簽發(fā)施工任務

17、單，考核工人的勞動生產率。 【示例】某抹灰班組有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務，已知產量定額為10.2m2/工日。試計算抹灰班應完成的抹灰面積。 【解】13名工人施工25天的總工日數1325325工日 抹灰面積10.23253315m2,2.2.4 材料消耗定額,材料消耗定額,材料分類,定義,指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產單位合格產品所消耗的建筑材料的數量標準。,實體消耗材料,周轉性材料,直接構成工程實體所消耗的材料,是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等,（1）、實體消耗性材料定額消耗量的組成,構成產品實體的材料用量,不可避免的施工廢料

18、和操作損耗,（2）、實體消耗性材料定額的制定方法,1,理論計算法,2,實驗室實驗法,3,統(tǒng)計分析法,4,現場觀察法,（2.1）、理論計算法：適合于計算按件論塊的現成制品材料 （a）1m3磚砌體材料消耗量的計算 設1m3磚砌體凈用量中，標準磚為A塊，砂漿為Bm3，則：1m3=A一塊磚帶砂漿體積，故： 則1m3磚砌體磚的凈塊數為： 則1m3磚砌體磚的損耗量為：,因墻厚為磚寬的倍數，即：墻厚磚寬K,如1/2磚墻K1；1磚墻K2；2磚墻K4。,此處的1/2、1、2磚墻稱為表示墻厚的磚數。,則1m3磚砌體中砂漿的凈用量為：B1A0.240.1150.053砂漿的消耗量為： B/（1-砂漿損耗率）,【示例

19、】計算1.5標準磚外墻每m3砌體中磚和砂漿的消耗量。（磚和砂漿 損耗率均為1）,（b）100m2塊料面層材料消耗量的計算 塊料面層系指瓷磚、陶瓷錦磚、預制水磨石塊、大理石、花崗巖等塊材。定額中的計量單位通常為100m2。其計算公式是：,【示例】某彩色地面磚規(guī)格為2002005mm，灰縫為1mm，結合層為20厚1:2水泥砂漿，試計算100m2地面中面磚和砂漿的消耗量。（面磚和砂漿損耗率均為1.5）,3、周轉性材料定額消耗量的確定 周轉性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉次數的增加，逐漸消耗，不斷補充。因此，周轉性材料的定額消耗量，應按多次使用，分次攤銷的方法計算，且考慮回收因素,（a）現

20、澆鋼筋混凝土構件模板攤銷量的計算,回收折價率50，施工管理費率18.2,【示例】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經計算其砼模板接 觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3， 操作損耗為5。已知模板周轉次數為5，每次周轉補損率 為15。試計算模板的攤銷量。,3、某工程搗制混凝土獨立基礎，模板接觸面積為50 m2 ， 查混凝土構件模板接觸面積及使用參考表得知：一次使用模板量為每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周轉6次，每次周轉損耗16.6%；支撐周轉9次，每次周轉損耗11.1%。計算混凝土模板一次使用量和攤銷量。,（b）預制鋼筋混凝土構件模板攤

21、銷量的計算 預制構件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計算模板攤銷量時，不考慮補損和回收，可按多次使用，平均分攤的方法計算。計算公式為：,2.2.5 機械臺班消耗定額,機械臺班消耗定額,是指在合理的勞動組織和合理使用施工機械的正常施工條件下，完成一定計量單位質量合格產品所需消耗的機械工作時間。,定義,公式,表現形式,機械時間定額,機械臺班產量定額,公式,單位,單位,(1)、機械臺班消耗定額的使用 如：用塔式起重機安裝六層高房屋的預制梁（梁重4t以內），一個臺班內機械臺班消耗定額的表現形式是(單位為根）：,數據間關系,塔吊臺班產量定額52根/臺班,塔吊時間定額1/520.019臺班/根,人工時間定額

22、13/520.25工日/根,塔吊臺班產量定額1/0.254根/工日,2.3 預算定額,2.3.1 預算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數,各種材料消耗量,機械臺班數,消耗,結構構件,質量合格,分項工程,預算定額中研究的建筑產品,2.3.2 預算定額的作用,1,編制地區(qū)單位估價匯總表,3,建設單位撥付工程價款和進行工程竣工結算,4,2,編制施工圖預算，確定工程造價,招投標中確定標底和報價,5,確定人材機消耗量，編制施工組織設計,6,編制概算定額和概算指標,2.3.3 預算定額和施工定額的關系,聯系,預算定額是根據施工定額編制的,區(qū)別,定額水平,定額性質,施工定額,預算定額,企

23、業(yè)生產管理用定額,計價性,平均先進水平,社會平均水平,2.3.4 預算定額的編制 （1）、編制原則,1,按社會平均水平編制,2,簡明適用嚴謹準確,3,統(tǒng)一性,差別性,相結合,國家統(tǒng)一定額,地區(qū)性定額,（2）、編制依據 與施工定額基本相似，此外還包括現行設計規(guī)范和以往頒發(fā)的預算定額。 （3）、編制步驟,確定編制方案,劃分定額項目,確定消耗量,修改定稿頒發(fā)執(zhí)行,編制預算定額表,2.3.5 預算定額消耗指標的確定 （1）、人工消耗指標的確定,完成某分項工程的主要用工,如墻體砌筑分項工程中，調運砂漿、運磚、鋪砂漿、砌磚等所需的工日數量。,其他用工,輔助用工,材料需要在施工現場加工時的用工,超運距用工,

24、人工幅度差,預算定額中材料|半成品的運輸距離超過勞動定額基本用工中規(guī)定的距離所需增加的工日,指在勞動定額中未包括，而在正常施工情況下不可避免的，但又無法計量的用工,公式,（2）、材料消耗指標的確定,預算定額材料分類,主要材料,指直接構成工程實體的材料,輔助材料,次要材料,直接構成工程實體但含量較少的材料,用量小，價值低，不便計算的材料，定額中以“其他材料費”用元表示,周轉性材料,屬工程措施項目的材料,（3）、機械臺班消耗指標的確定,2.3.6 預算定額手冊的組成,預算定額手冊的組成與施工定額手冊的組成基本相同， 此外預算定額中還包括建筑面積計算規(guī)則。,2.4 概算定額和概算指標,2.4.1 概

25、算定額 （1）、概算定額的概念,在正常施工條件下,一定計量單位,人工工日數,各種材料消耗量,機械臺班數,消耗,擴大的結構構件,質量合格,擴大的分項工程,定義,計價性,性質,（2）、概算定額的作用,1,初步設計階段編制設計概算,3,初步設計階段提出主要材料用量,4,2,技術設計階段編制修正設計概算,設計方案的經濟比較,5,編制概算指標,（3）、概算定額的編制,按社會平均水平編制,原則,設計規(guī)范、預算定額、標準圖集、現行概算定額,依據,簡明適用,定額水平同預算定額,步驟,準備階段,編制階段,審批階段,2.4.2 概算指標 （1）、概算指標的概念,消耗,定義,人工工日數指標,各種材料消耗量指標,機械

26、臺班數指標,造價指標,（2）、作用 編制投資估算 控制設計概算 設計方案比較 建設單位編制基建計劃,（3）、概算指標的應用 直接套用 擬建工程的建設地點和結構特征與概算指標完全一致時 指標的調整 擬建工程結構特征與概算指標僅局部不同 調整后指標調整前指標換入構件價值換出構件價值,例 某擬建工程，建筑面積為3580m2 按圖算出一磚外墻為646.97m3，木窗613.72m2，所選定的概算指標中，每100m2建筑面積有一磚半外墻25.7m3，鋼窗15.50m2，每100m2概算造價29767元。試求擬建工程每100m2概算造價及擬建工程概算造價？,第三章 單位估價表,教學目的和要求： 1、掌握基

27、價的組成，能夠識讀單位估價表； 2、掌握人工工日單價的組成； 3、掌握材料預算價格的概念、組成和計算； 4、掌握機械臺班單價的組成； 5、熟練掌握預算定額的直接套用； 6、熟練掌握常見的預算定額換算； 7、了解預算定額的補充方法。,3.1 單位估價表,3.1.1 單位估價表的概念,定額用工量,定額材料用量,定額機械臺班量,人工工日單價,機械臺班預算價格,材料預算價格,人工費,材料費,機械費,單位估價表,3.1.2 單位估價表和預算定額的區(qū)別與聯系 區(qū)別：預算定額是人材機消耗量的標準（三量）； 單位估價表是人材機費用的標準（三價）。 聯系：預算定額是編制單位估價表的基礎。,3.1.3 單位估價表

28、的作用 編制施工圖預算、工程竣工結算 定額計價和工程量清單計價招投標中編制標底、確定報價 合理計算和有效控制工程造價 加強企業(yè)內部管理和經濟核算 也可用于設計方案的經濟比較，編制設計概算和投資估算,3.1.4 單位估價表編制,準備資料,確定單位估價表項目,移植預算定額三量,確定三價,計算人材機三費,計算基價形成表格,復核審批,3.1.5 單位估價表識讀,3.2 人工工日單價,3.2.1 人工工日單價的組成 人工工日單價是指一個建筑安裝工人一個工作日里在預算中應計入的全部人工費用。 基本工資 工資性補貼：物價|煤|燃氣|交通|住房的補貼，流動施工津貼 生產工人輔助工資：生產工人年有效施工天數以外

29、非作業(yè)天數的工資 職工福利費 生產工人勞動保護費：勞動用品的購置及修理費|徒工服裝補貼|降溫費|保健費 住房公積金、勞動保險費 危險作業(yè)意外傷害保險費 工會經費、職工教育經費,3.2.2 生產工人基本工資的計算 生產工人的基本工資是根據工人的工資（技術）等級、定額平均工資等級、工資等級系數以及工資標準來計算的。 3.2.3 單位估價表中人工費的計算 人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產工人開支的各項費用。計算方法是：,示例 由勞動定額知砌磚分項工程中，砌磚小組需配備六級工1人、五級工2人，四級工6人，三級工4人，二級工1人。已知三級工的工資等級系數為1.364，4級工的工資等級系數為1.5

30、91，一級工月基本工資為44元/月。試計算該分項工程的日基本工資標準。,3.3 材料預算價格,3.3.1 材料預算價格的概念 指材料由來源地或交貨地點，到達工地倉庫或指定堆放地點后的出庫價格。,3.3.2 材料預算價格的組成,材料原價（供應價格）,材料的出廠價、交貨地價格、市場批發(fā)牌價、材料的供應價格,材料運雜費,材料自來源地運至工地倉庫或之地堆放地點所發(fā)生的全部費用,包裝費,采購及保管費,組織采購、供應和保管材料過程中所需的各項費用,采購費|倉儲費|工地保管費|倉儲損耗,包括,供銷部門手續(xù)費,3.3.3 材料預算價格的計算 （1）、材料原價 對同一種材料，若因生產廠家不同而有幾種原價時，應根

31、據不同來源地材料的供應數量及相應單價，采取加權平均的方法計算材料的原價。公式為：,公式一,公式二,（2）、運雜費,外埠運費,材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運輸費|裝卸費和入庫費,市內運費,材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費|裝卸費|運輸費,對同一種材料，若因運輸工具、運距不同而有幾種運雜費時， 同樣應按加權平均的方法計算材料的平均運費。公式為：,（3）、包裝費 （3.1）、原價含包裝費時，不能計算包裝費，而且應減去包裝材料的回收值。 （3.2）、原價不含包裝費時，要計算包裝費，也應減去包裝材料的回收值。,（4）、采購及保管費 （5）、材料預算價格,3.3.4 單位估價表中材料費的計

32、算 材料費是指施工過程中耗費的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品的費用。計算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進貨，甲地水泥出廠價330元/噸，運輸費30元/噸，進貨100噸；乙地水泥出廠價340元/噸，運輸費25元/噸，進貨150噸；丙地水泥出廠價320元/噸，運輸費35元/噸，進貨250噸。已知采購及保管費率為2，運輸損耗費平均每噸5元，試確定該批水泥每噸的預算價格。,3.4施工機械臺班預算價格,3.4.1 施工機械臺班預算價格的概念 為保證機械正常運轉，一個臺班中所支付和分攤的各種費用之和。 3.4.2 施工機械臺班預算價格的組

33、成 施工機械臺班預算價格由第一類費用和第二類費用組成。第一類費用是指不因施工地點和條件的變化而改變的費用，故也稱不變費用；第二類費用是指隨著施工地點和條件的不同而發(fā)生較大變化的費用，也稱可變費用。,（1）、不變費用的組成,折舊費,施工機械在規(guī)定使用年限內，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值的費用,大修理費,施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復其正常功能所需的費用,經常修理費,施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用,安拆費,施工機械在現場進行安裝與拆卸所需的人材機費、試運轉費，以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用,場外運費,施工機械整體|分體自停放地點運至施

34、工現場|或由一個施工地點運至另一施工地點的運輸|裝卸|輔助材料及架線等費用,（2）、可變費用的組成,人工費,機上司機|司爐和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費,燃料動力費,機械在運轉中消耗的燃料、水、電等的費用,其他費用,養(yǎng)路費|車船使用稅|保險費|年檢費,3.4.3 單位估價表中機械使用費的計算 施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。計算方法是：,3.5 單位估價表的應用,3.5.1 單位估價表的組成 單位估價表一般由文字說明、估價表格和附錄 三部分組成。 3.5.2 單位估價表的應用 應用單位估價表是指根據分部分項工程

35、項目的內容正確地套用定額項目，確定定額基價，計算其人材機的消耗量。單位估價表的應用包括直接套用、換算和補充三個方面。,一、基價表的直接套用 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容完全一致時，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數的。 【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價和相應人、材、機的消耗量。,【解】（1）套定額 應注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時，常用下表進行。 查建筑工程分冊P127，有,(2)人材機消耗量計算 工料分析一般分兩步進行，第一步：套用原定額項目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對砂漿（或砼等）進行第二次工料分析；

36、最后匯總材料。,二、基價表的換算 （一）換算方法 當施工圖上分項工程或結構構件的設計要求與基價表中相應項目的工作內容不完全一致時，就不能直接套用定額。 當基價表規(guī)定允許換算時，則應按基價表規(guī)定的換算方法對相應定額項目的基價和人材機消耗量進行調整換算。 換算后的定額項目應在定額編號的右下角標注一個“換”字，以示區(qū)別。,基價表的換算類型有： （1）砌筑砂漿和砼標號不同時的換算； （2）抹灰砂漿層厚度不同的換算； （3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時的換算； （4）定額說明的有關換算。,（一）換算方法 基價表規(guī)定：一般情況下，材料換算時，人工費和機械費保持不變，僅換算材料費。而且在材料費的換算過

37、程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預算單價。材料換算的公式為,（1）、混凝土基價的換算 （1.1）混凝土強度等級不同的換算 【例2】某工程用現澆鋼筋混凝土單梁設計為C25，試確定其混凝土基價 【解】查建筑工程分冊P252，可知定額子目為A428。 A428 ，C20單梁，基價2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3 （1）確定C20混凝土單梁相關參數 碎石的最大粒徑40mm；由【總說明】可知：現澆混凝土坍落度為3050mm,（2）換算基價（P875） 155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價160.88元m3； 156 C25碎石砼

38、，坍落度3050mm，石子最大粒徑40mm，單價172.97元m3； A428 換，C25單梁，基價=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m3,（1.2）混凝土用量不同的換算 規(guī)定：凡以投影面積或延長米計算的構件，如每m2或每延長米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在10%以內不予調整，超過10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機械按下列規(guī)定另行計算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機械：攪拌機0.1臺班，插人式震動器0.2臺班。 【例3】某工程欄板為C20現澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價。,【解】查建筑工程分冊P255

39、A444，C20砼欄板，基價132.50元l0m，C20砼用量：0.49m310m （1）計算砼的實際用量 V1=0.080.80101.015=0.65m310m （2）判斷基價是否調整 （0.65-0.49)/0.49 =+32.65%10%。子目A444基價應換算,（3）基價換算 人工費調整=302.610.16=12.53元10m 材料費調整=171.3210.16=27.41元10m 機械費調整=(114.760.1+11.820.2)0.16=2.21元10m 基價調整=人、材、機調整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元10m 換算后基價=原定額基價+基價調整=13

40、2.5042.15=174.65元/10m A444換，C20砼欄板，基價174.65元l0m,(2)、砌筑砂漿的換算 (2.1)砌筑砂漿標號不同的換算 【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎的定額直接費和材料消耗量. 【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P160 A32，M7.5水泥砂漿磚基礎，基價1639.05元/10m3， M7.5水泥砂漿用量：2.36 m3/ 10m3,（2）定額換算P936 59，M7.5水泥砂漿，基價131.59元/ m3 510，M10水泥砂漿，基價140.61元/ m3 基價=1639.05(140.61131.59)2.36=1660.34元l0m3

41、（3）計算定額直接費,（4）計算材料消耗量 第一次工料分析,半成品的第二次工料分析,匯總,（2.2）砌筑砂漿中水泥標號不同的換算 【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當砂漿中采用42.5水泥時，試求其定額直接費。 【解】（1）套用相近定額查建筑工程分冊P168 A328，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價1776.14元/10m3， M5混砂用量：2.40 m3/ 10m3,（2）定額換算P936 52， M5混砂，基價132.27元/ m3，32.5水泥用量：216kg/ m3 砂漿中采用42.5水泥時，水泥用量仍取216kg/ m3，但兩者單價會發(fā)生變化，則： 52換，42.

42、5水泥M5混砂，基價132.27216（0.350.3）143.07元/ m3 基價=1776.14(143.07132.27)2.40=1802.06元l0m3,三、基價表的補充 當分項工程或結構構件項目在定額中缺項，而又不屬于定額調整換算范圍之內，無定額項目可套時，應編制補充定額。,人工工日單價,材料預算價格,機械臺班預算價格,基價,人工費,材料費,機械費,人工消耗量,材料消耗量,機械臺班消耗量,計算,匯總,習題 1、某工程空花墻，設計要求采用粘土磚、M7.5混合沙漿砌筑，試計算該分項工程預算價格及工料分析。,2、某工程需要某材料1000T，現供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距

43、工地倉庫的距離為20km，材料售價為35元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價為39元/t； 另可知運費為0.2元/tkm,裝卸費2.1元/t，調車費0.9元/t，采保費率3.5%，材料運輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預算價格。,3、某工程有120立方米一磚基礎，每天有22名工人投入施工，時間定額為0.89工日/ m3 ，試計算完成該項目的定額施工天數。 4、預制(或現澆）混凝土梁，根據選定的圖紙，計算每10 m3，構件模板接觸面積為85 m2 ，每10 m2所需板材用量為1.063 m3 ，枋材為0.14 m3 ，制作損耗率5%,周轉損耗率為1

44、0%，周轉30次，試計算其模板的攤銷量。,第四章 建筑工程造價的費用組成,教學目的和要求： 1、掌握直接費、間接費、利潤和稅金的費用項目組成，計費基數和計算方法； 2、熟悉和理解定額計價方法和工程量清單計價方式； 3、熟悉工程類別的劃分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定額計價方法確定工程造價的方法； 5、掌握用工程量清單計價方法確定工程造價的方法。,4.1 建筑工程造價的費用組成,4.1.1 直接費 （1）、直接費 是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用,（2）、其他直接費 是指除基本直接費之外施工過程中所發(fā)生的其他費用。包括：冬雨季施工增加費，夜間施工增加費，材料二次搬運費等10項。

45、公式：,（3）、現場經費 是指為施工準備、組織施工生產和管理所需的費用。 包括：臨時設施費、現場管理費。 公式：,4.1.2 間接費 是指施工企業(yè)為組織施工和進行經營管理，以及間接為建筑安裝生產服務的各項費用。 包括：企業(yè)管理費、財務費用、其他費用。 公式：,4.1.3 利潤 是指施工企業(yè)完成所承包工程應收取的利潤。 公式：,4.1.4 稅金 是指按國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市建設維護稅及教育費附加。 公式：,4.1.5 工程總造價,4.2 建筑工程計價方式,4.2.1 定額計價方式 是指以預算額為基準確定各分部分項工程的人、材、機消耗量和定額直接費，從而確定單位工程造

46、價的計價方法。,根據施工圖計算分部分項工程工程量,套定額基價確定分部分項工程直接費,通過工料分析確定分部分項工程人材機消耗量,定額,匯總得單位工程直接費,人材機市場價格與定額價格的價差,直接工程費,間接費利潤和稅金,工程造價,4.2.2 工程量清單計價方式 是指在建設工程招投標中，招標人按照建設工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計算規(guī)則提供工程量，由投標人依據工程量清單自主報價，并按照經評審低價中標的工程造價計價方式。,（1）、基本概念 工程量清單是表現擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數量的明細清單，由招標人按照計價規(guī)范中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱

47、、計量單位和工程量計算規(guī)則進行編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。,工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。 綜合單價工程量清單計價采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、構件增值稅、施工管理費、利潤，并考慮風險因素。,（2）、分部分項工程量清單 是表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應工程數量的清單。清單內容應包括擬建工程全部工作及為實現這些工程內容而進行的其他工作。編制清單時，應注意： （2.1）四個統(tǒng)一 為滿足工程管理和計價要求，全國范圍

48、內所有實行工程量清單計價的工程，必須做到項目編碼統(tǒng)一、項目名稱統(tǒng)一、計量單位統(tǒng)一、工程量計算規(guī)則統(tǒng)一。,（2.2）計價規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿拉伯數字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應按計價規(guī)范附錄中的相應編碼來設置，不得變動；后3位是清單項目名稱編碼，由清單編制人根據設置的清單項目自行編制 （2.3）定額計價和工程量清單計價中工程項目的區(qū)別 預算定額的項目是按施工工序進行設置的，其工作內容一般是單一的。 工程量清單項目的劃分，一般是以一個“綜合實體”考慮的，一般包括多項工作內容。,（2.4）分部分項工程量清單的計算方法 對每一清單項目均采用綜合單價的計算方法。綜合單價中包括的三量、三

49、費，以及其他費用的費率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價屬可競爭費用。,（3）、措施項目清單 措施項目包括施工技術和施工組織兩方面。措施項目的計量單位為“項”，相應數量為1。計價時，應詳細分析其所含的工程內容，然后確定其綜合單價。 （4）、其他項目清單 （4.1）預留金：指招標人為可能發(fā)生的工程量變更而預留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項、有誤引起工程量的增加和施工中的設計變更引起標準提高或工程量的增加等。預留金一般在招標文件中已給出，且計入投標報價中。,（4.2）總承包服務費：指為配合協調招標人進行的工程分包所需費用。 （4.3）材料購置費：指為配合招標人進行材料采購所需費用。 （4.4）

50、零星工作項目費：指完成招標人提出的工程量暫估的零星工作所需費用。計價時應詳細列出人材機名稱和相應數量。人工應按工種列項，材料和機械應按規(guī)格、型號列項。,（5）、招標人提供工程量清單的方法,在項目工程量的計算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標人,計價規(guī)范,措施項目工作內容及其工程量清單,其他工程項目的內容及其工程量清單,提供,根據,分部分項工程工作內容及其工程量清單,（6）、投標人計算投標報價的方法,分部分項工程量,措施項目工程量,投標人,企業(yè)定額,根據,在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計算,與招標人提供的工程量清單項目相同工作內容的,其他項目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項工程

51、直接費,施工管理費,利潤,風險因素,按每一分項工程求和,將所求和除以工程量清單中的工程量,每一分項工程的綜合單價,分部分項工程直接費合計,計算,措施費用,其他項目工程費,計算,規(guī)費,稅金,單位工程造價,4.3 工程類別和建筑物檐高,4.3.1 建筑工程類別劃分標準,4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時：從室外設計地坪標高算至屋面結構板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設計地坪標高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設計地坪標高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點處。,4.4 定額計價方式的工程造價,4.4.1 建筑及裝飾裝修

52、工程造價的計費程序,4.5 工程量清單計價工程造價,4.5.1 工程量清單計價方式的計費程序 （1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算,（2）、施工技術措施項目工程量清單綜合單價的計算,（3）、施工組織措施費清單計價,（4）、其他項目清單計價 （4.1）、零星工作項目計價,（4.2）、其他項目清單計價,（5）、單位工程造價計算,4.5.2 工程量清單計價示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結構三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費率規(guī)定：根據招標文件要求，按鄂2003費用定額上工程量清單計價費率計取，風險費費率1。 3、其他資料：該工程類別按四類工程計取，施工地點為武漢市

53、市區(qū)，其他清單項目費用不計，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費用不計。 4、招標文件中，分部分項工程量清單、施工技術措施項目清單如下：,二、問題：試用工程量清單計價法計算該工程造價,【解】1、分部分項工程量清單綜合單價分析,2、分部分項工程量清單報價,3、施工技術措施項目工程量清單綜合單價分析,3、施工技術措施項目工程量清單報價,4、施工組織措施項目工程量清單報價,5、土建單位工程費匯總表,第五章 施工圖預算的編制,教學目的和要求： 1、掌握施工圖預算的概念，編制方法和編制依據； 2、掌握工程量的概念、工程量計算原則和方法，了解工程量計算技巧； 3、掌握建筑面積的概念、組成、計算建筑面積的范

54、圍和不計算建筑面積的范圍。,5.1 施工圖預算編制依據和方法,5.1.1 施工圖預算的概念和作用(P53) （1）、施工圖預算的概念,基本建設階段,編制依據,計算內容,施工圖預算,施工單位,施工圖紙,預算定額,施工組織設計,材料市場價格,施工圖設計,圖紙已完成,工程開工前,編制單位,工程量,間接費,直接費,利潤|稅金,單位工程造價,結論,（2）、單項工程預算的內容,建筑工程預算,裝飾裝修工程預算,給排水工程預算,電氣照明工程預算,暖通工程預算,一般土建工程預算,安裝工程預算,單項工程預算,本章內容,（3）、施工圖預算的作用 編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同 編制工程結算 編制施工組織設

55、計 進行兩算對比 （4）、施工圖預算的編制依據 施工圖紙 預算定額 材料市場價格 施工組織設計等,5.1.2 施工圖預算的編制方法,編制方法,單價法,計算分項工程量,套定額基價,匯總單位工程基價,計算直接費,計算直接工程費|間接費,人材機工料分析,計算人材機價差,計算工程造價,實物法,計算分項工程量,套定額人材機消耗量,匯總單位工程人材機消耗量,按市場價格確定,直接工程費,計算間接費利潤稅金,計算工程造價,材料費,機械費,人工費,常用,5.1.3 施工圖預算文件的裝訂順序,封面,編制說明,土建工程預算計費程序表,塑鋼門窗工程計費程序表,給排水 工程計費程序表,電氣照明 工程計費程序表,構件增值

56、稅計費程序表,建筑工程定額基價合計表（按分部工程）,裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）,工料分析匯總表,建筑工程預算價值表,裝飾裝修工程預算價值表,給排水工程預算價值表,電氣照明工程預算價值表,5.1.4 施工圖預算編制說明的內容 1、工程概況工程名稱及編號、建設單位、結構形式、建筑面積、層數等； 2、預算文件編制依據設計圖來源、設計單位、所用的定額和取費標準的名稱； 3、寫出人工、材料和機械價差的調整情況； 4、寫出預算外項目內容，注明是否有簽證； 5、寫出編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 6、寫出單項（位）工程的工程造價及單方造價； 7、當有同類工程可

57、比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原因。,5.2 工程量計算的原則和步驟,5.2.1 工程量計算的原則 分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數據，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則： 計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致； 工程量計算精度應統(tǒng)一； 要避免漏算|錯算|重復計算； 計算時尺寸取定應準確,5.2.2 工程量計算的步驟 （1）、熟悉施工圖 看圖時應注意： 熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高； 弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內外高差； 圖紙上有門窗表、砼構件表

58、和鋼筋下料長度表時，應選擇12種構件校核； 了解屋面作法是剛性還是柔性； 大致了解內墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法； 不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖； 圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。,（2）、計算建筑基數 基數是基礎性數據的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數據需要經常用到，這些數據就是基數。常用的建筑基數有L外、L中、L內、S。 （3）、列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。 （4）、列表計算工程量,5.3 建筑面積計算規(guī)則,5.3.1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和 所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而