建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)：概念、內(nèi)容、程序與規(guī)劃核實(shí)技術(shù).ppt

1、1，2020/8/1，建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證：概念、內(nèi)容、程序與修訂計(jì)劃驗(yàn)證技術(shù)，2，2020/8/1，個(gè)人介紹，馬才學(xué)教授，博士，注冊(cè)房地產(chǎn)鑒定師1984年，南京1987年，武漢測(cè)繪科技大學(xué)工程測(cè)量專(zhuān)業(yè)，碩士2002年，武漢大學(xué)攝影測(cè)量與遙感博士主要研究方向：現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用土地利用規(guī)劃土地整理規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃，3，3， 2020/8/1，聯(lián)系人，電子郵件地址M QQ 470238967手4，2002一，建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證概念2，建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證測(cè)量依據(jù)，工作流程和修訂計(jì)劃驗(yàn)證內(nèi)容3，建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證測(cè)量技術(shù)4，建設(shè)工程竣工修訂計(jì)劃驗(yàn)證測(cè)量5，建

2、設(shè)工程竣工修訂修訂檢驗(yàn)管理和案例分析，5，2020/8/1，1，建設(shè)工程修訂(1)修訂檢驗(yàn)的定義，7，7，2020/8/1，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，城鄉(xiāng)修訂立法背景，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)修訂體系，一法一條例：城市修訂法(1990年4月1日實(shí)施)村鎮(zhèn)修訂法城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008年1月1日施行)，8，2020/8/1，立法過(guò)程，城市規(guī)劃法(國(guó)務(wù)院1984年1月5日公布)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法1989年12月26日公布，1990年4月1日起中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2000年4月1日施行城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)體系，1，法律(全國(guó)人民代表大會(huì)、 主席令)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)修訂法2、行政法規(guī)(國(guó)務(wù)院)村和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例(待修訂)歷

3、史文化名城鎮(zhèn)名村保護(hù)條例3、地方性法規(guī)(省和立法權(quán)城市的人民代表大會(huì)) 4、部門(mén)規(guī)章5未經(jīng)驗(yàn)證或者不符合修訂條件的，建設(shè)部門(mén)不得組織竣工檢驗(yàn)。 建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)修訂計(jì)劃主管部門(mén)提交竣工驗(yàn)收資料。 11、2020/8/1、什么是建設(shè)工程竣工修訂計(jì)劃的驗(yàn)證？ 建設(shè)工程竣工修訂計(jì)劃的驗(yàn)證，是指依據(jù)各級(jí)城鄉(xiāng)修訂計(jì)劃主管部門(mén)審查建設(shè)工程修訂許可證的內(nèi)容和批準(zhǔn)的相關(guān)圖，對(duì)竣工的建設(shè)工程進(jìn)行修訂條件檢討和確認(rèn)的行政行為。 建設(shè)工程修訂計(jì)劃的驗(yàn)證必須通過(guò)測(cè)定手段，獲得竣工后建設(shè)工程的各修訂指標(biāo)，才能檢查城鄉(xiāng)修訂計(jì)劃的建設(shè)工程許可是否正確實(shí)施，評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和影響。 修訂檢驗(yàn)是

4、修訂檢驗(yàn)的基礎(chǔ)工作，也是有關(guān)部門(mén)科學(xué)行政、依法行政的重要依據(jù)。12、2020/8/1、建設(shè)工程分類(lèi)、建設(shè)工程管道工程道路工程綠化工程、13、2020/8/1、修訂驗(yàn)證技術(shù)方案的主要內(nèi)容和技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)竣工測(cè)量，有修訂驗(yàn)證測(cè)量工作內(nèi)容和技術(shù)指標(biāo)因此，制定修訂驗(yàn)證技術(shù)規(guī)程時(shí)，設(shè)定測(cè)量及調(diào)查內(nèi)容主要是建設(shè)工程建筑物的使用性質(zhì)、建設(shè)規(guī)模、平面位置、基地標(biāo)高、層數(shù)、高度、立面形狀、外包裝材料、外包裝顏色符合修訂許可文件規(guī)定的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施按照修訂許可文件規(guī)定同時(shí)建設(shè)完成的建筑密度、容積率、綠色公共綠地面積、停車(chē)泊位從修訂到紅線的退距離、與周邊建筑物的間隔是否滿(mǎn)足規(guī)定、建設(shè)用地和代理用地范圍內(nèi)應(yīng)拆除

5、的建筑物、構(gòu)筑物是否已拆除、管線工程管線的布局狀況。 測(cè)量管線中心線的位置、方向、坐標(biāo)、管線的管徑、電纜的孔數(shù)、材質(zhì)、人孔、管線的埋設(shè)深度和架線的高度等。 市政交通工程橋梁、隧道、軌道交通、道路附屬設(shè)施的空間位置、尺寸等。 綠化工程、14、2020/8/1、建筑工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證內(nèi)容、1、平面布局驗(yàn)證建設(shè)用地紅線、建筑位置、建筑間距、室外地面高程及建筑物退避用地邊界、道路紅線、綠線、河道藍(lán)線、高壓線走廊等的距離等。 2 .空間布局檢查建筑物層數(shù)、建筑高度、建筑樓層高度和功能是否符合規(guī)劃許可內(nèi)容。 3 .建筑立面檢查建筑物或構(gòu)筑物的立面(含顏色)是否與已批準(zhǔn)的建筑設(shè)施修訂案圖、建筑施工圖等一致。

6、4、主要技術(shù)指標(biāo)檢查建筑面積、容積率、綠地率、建筑密度等主要指標(biāo)是否變化。 5、建設(shè)項(xiàng)目輔助工程綠化工程、停車(chē)場(chǎng)(倉(cāng)庫(kù))、配電室、垃圾站、市政公共設(shè)施、重要地區(qū)建筑物夜景工程建設(shè)、地下工程線等是否按照修訂批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)。 6 .臨時(shí)設(shè)施的拆除狀況用地紅線內(nèi)的建筑臨時(shí)設(shè)施(包括圍墻、招牌、工作場(chǎng)所等)是否已拆除。15、2020/8/1、市政道路和管線工程修訂計(jì)劃的驗(yàn)證內(nèi)容、市政管線工程修訂計(jì)劃的驗(yàn)證內(nèi)容：管線工程的位置、長(zhǎng)度、規(guī)格、轉(zhuǎn)折點(diǎn)和檢修孔、管孔數(shù)量、材料質(zhì)量、管頂(底)高程和對(duì)地距離等其他修訂要求。 市政交通工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證內(nèi)容：交通工程位置、長(zhǎng)度、寬度、路面標(biāo)高、橋梁縱坡、梁底標(biāo)高、涵管

7、頂部標(biāo)高等道路橫斷布局道路附屬設(shè)施(包括天橋、地道等)的其他修訂要求。16、2020/8/1、建設(shè)工程竣工修訂規(guī)劃條件驗(yàn)證測(cè)定中重點(diǎn)掌握的6個(gè)技術(shù)指標(biāo)、建設(shè)工程竣工修訂規(guī)劃條件驗(yàn)證測(cè)定項(xiàng)目需要6個(gè)指標(biāo)重點(diǎn)掌握，建設(shè)部門(mén)的施工隊(duì)伍一般在這些指標(biāo)中會(huì)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，檢查這6個(gè)指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)定的要求，竣工修訂規(guī)劃條件驗(yàn)證測(cè)定工作、17、2020/8/1、建筑工程竣工修訂計(jì)劃條件驗(yàn)證測(cè)量中重點(diǎn)掌握的6個(gè)技術(shù)指標(biāo)，1建筑面積修訂測(cè)量指標(biāo)建筑面積修訂測(cè)量必須正確，建筑物修訂測(cè)量位置、邊長(zhǎng)測(cè)量、面積修訂測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)、修訂方法及結(jié)果等是否正確，符合有關(guān)規(guī)定的要求。 2建筑高度修訂測(cè)量指標(biāo)建筑高度修訂測(cè)量必須準(zhǔn)確，

8、建筑高度修訂測(cè)量開(kāi)始的位置、修訂測(cè)量方法、修訂測(cè)量數(shù)據(jù)都必須滿(mǎn)足規(guī)范要求。 建筑物頂部有不同位置的高度時(shí)，要測(cè)量顯示不同位置的高度，使上級(jí)部門(mén)的審查變得容易，真實(shí)地反映實(shí)際情況。 3建筑間距的修訂指標(biāo)必須與該項(xiàng)目修訂計(jì)劃的總平面布局圖結(jié)合，準(zhǔn)確顯示在竣工總平面圖上。 填寫(xiě)建筑物的間隔尺寸時(shí)，考慮到項(xiàng)目修訂時(shí)對(duì)相鄰建筑物的間隔要求，必須映射并準(zhǔn)確顯示總平面圖和修訂許可證明確要求的所有間隔。18、2020/8/1、建筑工程竣工修訂計(jì)劃條件驗(yàn)證測(cè)定中重點(diǎn)掌握的6個(gè)技術(shù)指標(biāo)、4建筑退避紅外線距離修訂測(cè)定指標(biāo)在竣工平面圖上展開(kāi)項(xiàng)目用地紅外線圖上用地角坐標(biāo)，并根據(jù)需要標(biāo)示建筑角或外墻面到紅外線的垂直距離。

9、 兩側(cè)退避距離不一致時(shí)，必須分別表示。5建設(shè)用地面積的修訂指標(biāo)應(yīng)以批準(zhǔn)的用地紅線圖的角坐標(biāo)所圍的面積為基準(zhǔn)，減去代征道路和公共綠化帶的面積，建設(shè)用地有超占地面積的，應(yīng)正確繪制明示。 占地面積要正確核算，不準(zhǔn)有錯(cuò)誤現(xiàn)象。 6建筑占地面積的修訂指標(biāo)只有掌握建筑面積的全修訂、半修訂及不修訂標(biāo)準(zhǔn)，掌握面積的修訂細(xì)則，修訂方法有根據(jù)，才能保證修訂面積的準(zhǔn)確性。 以上6項(xiàng)建設(shè)工程竣工修訂規(guī)劃條件驗(yàn)證測(cè)量指標(biāo)是竣工測(cè)量過(guò)程中的重要指標(biāo)，直接影響工程項(xiàng)目測(cè)繪成果的質(zhì)量。19、2020/8/1、建筑工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證、建筑工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證是指修訂主管部門(mén)檢查和確認(rèn)建設(shè)工程的放射線狀況和建設(shè)狀況是否符合建設(shè)工程修訂

10、許可證和附件、圖紙規(guī)定的內(nèi)容的過(guò)程。 建筑工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證分為放射線驗(yàn)證、基礎(chǔ)竣工驗(yàn)證、工程竣工驗(yàn)證三個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)行責(zé)任通知、聯(lián)系方式、修訂計(jì)劃驗(yàn)證確認(rèn)書(shū)等工作制度。 并分別通過(guò)檢核建設(shè)工程放射線報(bào)告、基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告、工程竣工測(cè)量報(bào)告等措施，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程的監(jiān)督檢驗(yàn)。20、2020/8/1、修訂版驗(yàn)證的主要內(nèi)容、建筑工程修訂版驗(yàn)證的主要內(nèi)容、檢驗(yàn)核建設(shè)工程的放射線報(bào)告即建設(shè)工程是建設(shè)工程修訂版許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)修訂版許可證及其附件， 驗(yàn)證是否按照?qǐng)D紙確定的內(nèi)容建設(shè)在修訂圖建設(shè)用地范圍內(nèi)驗(yàn)證應(yīng)拆除的建筑物是否按規(guī)定拆除的建設(shè)工程竣工修訂圖驗(yàn)證確認(rèn)書(shū)或鄉(xiāng)村建設(shè)竣工修訂圖驗(yàn)證確認(rèn)書(shū)以及附件、發(fā)行圖紙的

11、建設(shè)領(lǐng)域行政審批制度改革試驗(yàn)中的建設(shè)工程竣工修訂圖驗(yàn)證合作書(shū)、21、2020/8/1、(二)建筑工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證三個(gè)環(huán)節(jié)、22、2020/8/1、1、2、3、放射線驗(yàn)證放射線驗(yàn)證與修訂計(jì)劃主管部門(mén)放射線報(bào)告和依法審定的建筑工程總平面圖進(jìn)行比較，該建筑工程的放射線狀況與城鄉(xiāng)修訂計(jì)劃主管部門(mén)審定的總平面圖一致、24、2020/8/1、2、基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告和基礎(chǔ)竣工驗(yàn)證、基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告是指放射線單位對(duì)建筑工程基礎(chǔ)竣工狀況檢測(cè)形成的測(cè)量成果。 基礎(chǔ)竣工驗(yàn)證是指由修訂主管部門(mén)將基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告與建設(shè)工程修訂許可證或農(nóng)村建設(shè)修訂許可證和附件、圖紙確定的建筑基礎(chǔ)修訂部分內(nèi)容進(jìn)行對(duì)照，驗(yàn)證建設(shè)工程基礎(chǔ)建設(shè)情

12、況是否與建設(shè)工程修訂許可證或農(nóng)村建設(shè)修訂許可證和附件、圖紙一致。25、2020/8/1、3、工程竣工測(cè)量報(bào)告和工程竣工驗(yàn)證、工程竣工測(cè)量報(bào)告是放射線單位在建筑工程竣工后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的結(jié)果。 工程竣工驗(yàn)證是指由修訂主管部門(mén)將工程竣工測(cè)量報(bào)告與建設(shè)工程修訂許可證、農(nóng)村建設(shè)修訂許可證和附件、圖紙確定的內(nèi)容對(duì)照，驗(yàn)證建設(shè)工程建設(shè)情況是否與建設(shè)工程修訂許可證、農(nóng)村建設(shè)修訂許可證和附件、圖紙一致。26、2020/8/1、修訂版驗(yàn)證三個(gè)環(huán)節(jié)，(1)放射線驗(yàn)證是測(cè)繪行政主管部門(mén)發(fā)布的具有修訂版線形測(cè)量、修訂版檢測(cè)測(cè)繪資格的放射線單位，根據(jù)修訂版主管部門(mén)發(fā)布的建設(shè)工程放射線通知書(shū)和依法審定的建筑工程修訂圖對(duì)建筑

13、工程實(shí)施定位測(cè)量，及時(shí)放射線報(bào)告包括文本和圖紙，文本包括放射線收據(jù)、放射線比較分析表等。 擬驗(yàn)證聯(lián)系人將建設(shè)工程放射線定位的檢查情況忠實(shí)記入放射線收據(jù)，在放射線報(bào)告書(shū)上簽字歸檔。如有必要，我們將前往現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證聯(lián)系人，以驗(yàn)證布線的對(duì)準(zhǔn)情況。 建設(shè)工程經(jīng)放射線驗(yàn)證，符合修訂要求的，可以發(fā)行建設(shè)工程修訂許可證及其附件、圖紙。27、2020/8/1、改劃驗(yàn)證三個(gè)環(huán)節(jié)，(二)基礎(chǔ)竣工改劃驗(yàn)證建設(shè)工程基礎(chǔ)竣工，并確定主體工程軸線位置后，建設(shè)單位書(shū)面以放射線單位進(jìn)行基礎(chǔ)竣工測(cè)量。 放射線公司自收到基礎(chǔ)竣工測(cè)量書(shū)面通知之日起3天內(nèi)，應(yīng)組織人員實(shí)施建設(shè)工程基礎(chǔ)竣工測(cè)量，并立即發(fā)行基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告。 基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)

14、告包括文本和圖紙，文本需要基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收線收據(jù)、基礎(chǔ)竣工測(cè)量比較分析表等內(nèi)容。 修訂驗(yàn)證聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)竣工驗(yàn)核情況忠實(shí)填寫(xiě)在基礎(chǔ)竣工驗(yàn)收線收據(jù)上，在基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告書(shū)上簽字歸檔。28、2020/8/1、改劃驗(yàn)證3個(gè)環(huán)節(jié)，(3)工程竣工改劃驗(yàn)證建設(shè)工程竣工后，建設(shè)部門(mén)應(yīng)當(dāng)立即通知放射線部門(mén)建設(shè)工程竣工測(cè)量，發(fā)行建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告。 工程竣工測(cè)量報(bào)告書(shū)應(yīng)包含文本和圖紙。 本文應(yīng)寫(xiě)明以下內(nèi)容：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收線收據(jù)建設(shè)工程竣工比較分析表建設(shè)工程建筑面積說(shuō)明書(shū)建設(shè)工程建筑面積匯總表及其他情況說(shuō)明等。 其中，建設(shè)工程的使用功能必須嚴(yán)格按照建設(shè)工程修訂許可證和圖紙規(guī)定的功能標(biāo)明。 圖紙為實(shí)測(cè)1:500現(xiàn)

15、狀地形管線圖實(shí)測(cè)1:500現(xiàn)狀地形建筑比較圖各樓層實(shí)測(cè)平面圖。29、2020/8/1、(3)修訂圖驗(yàn)證工作要求、30、2020/8/1、修訂圖驗(yàn)證工作要求、修訂圖驗(yàn)證根據(jù)發(fā)行的建設(shè)工程修訂圖許可證及其附件、圖紙內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)證，在驗(yàn)證過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)(2) 在基礎(chǔ)竣工驗(yàn)證時(shí)根據(jù)基礎(chǔ)竣工測(cè)量報(bào)告判斷是否與放射線時(shí)的坐標(biāo)點(diǎn)一致是否有占領(lǐng)道路的紅線建筑倒退紅線是否滿(mǎn)足修訂要求建筑物的間隔是否滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定的要求。32、2020/8/1、?？惫ぷ饕?，(3)工程竣工驗(yàn)證時(shí)根據(jù)工程竣工測(cè)量報(bào)告判斷建設(shè)工程校勘許可證和附圖內(nèi)容是否一致，具體有幾個(gè)方面的內(nèi)容：33、2020/8/1、校勘工作要求批準(zhǔn)的總平面圖

16、和實(shí)測(cè)地形圖總平面圖上的建筑是否全部完成，是否有多個(gè)建筑，或者是否有少量建筑的轉(zhuǎn)移。 確認(rèn)建筑面積。 對(duì)照竣工測(cè)量報(bào)告書(shū)與建設(shè)工程修訂許可證和設(shè)修條件，對(duì)照總建筑面積是否超過(guò)修訂許可證面積和容積率的批準(zhǔn)施工圖和竣工測(cè)量報(bào)告書(shū)的面積測(cè)量圖，進(jìn)一步驗(yàn)證各樓、各樓建筑面積有差異。 確認(rèn)建筑層數(shù)和高度。 根據(jù)建設(shè)工程修訂許可證和批準(zhǔn)的施工圖、實(shí)測(cè)地形圖和測(cè)量報(bào)告驗(yàn)證各建筑層數(shù)和高度。 確認(rèn)道路的紅線和建筑物的后退線。 將修訂許可的道路紅線和建筑后退線與實(shí)測(cè)地形圖進(jìn)行對(duì)照，判斷是否超過(guò)道路紅線和建筑后退線。 確認(rèn)建筑間隔和用地半間隔。 對(duì)照批準(zhǔn)的總平面圖和實(shí)測(cè)地形圖，判斷建筑間距和半間距是否滿(mǎn)足技術(shù)規(guī)定

17、的要求。 確認(rèn)三維竣工資料是否完整。34、2020/8/1、核實(shí)工作要求，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)輔助設(shè)施是否完備。 根據(jù)建設(shè)工程修訂許可證和附件、圖紙，核對(duì)審批總平面圖和實(shí)測(cè)地形圖，驗(yàn)證幼兒園、學(xué)校、停車(chē)場(chǎng)、物管用房、社區(qū)用房、垃圾站、體育設(shè)施等輔助設(shè)施是否完備。 確保建筑物的外立面與修訂圖一致。 現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)外立面的顏色、材質(zhì)等是否與許可證或外立面的審查意見(jiàn)一致。 確認(rèn)應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)拆除的建筑物沒(méi)有被拆除。確認(rèn)用地紅線范圍內(nèi)的臨時(shí)建筑、施工用房間等應(yīng)該拆卸的建筑物有沒(méi)有被拆卸。 現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)擬竣工修訂計(jì)劃核實(shí)的內(nèi)容是否全部完成。35、2020/8/1、(4)修訂計(jì)劃驗(yàn)證的一些制度、36、2020/8/1、修訂計(jì)劃聯(lián)系制度、修訂主管部門(mén)發(fā)放建設(shè)工程放射線通知書(shū)時(shí)，在建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證責(zé)任通知書(shū)中確定建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證聯(lián)系方式。 修訂計(jì)劃驗(yàn)證聯(lián)系人的主要職責(zé)如下： (1)負(fù)責(zé)建設(shè)工程修訂計(jì)劃驗(yàn)證的具體