二手房稅費計算表

1、二手房交易稅費一覽表賣 方篇賣方應(yīng)承擔的稅收和費用印花稅成交價0.05%（暫免征收）營業(yè)稅購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收營業(yè)稅購入后超過5年(含)的非普通住房出售的(出售價格-購入價格)5.6%購入不足5年的住房出售的出售價格5.6%個人所得稅自行申報應(yīng)納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；關(guān)注政策！免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。土地增值稅（國土局）應(yīng)納稅額成交價的1免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，

2、暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。城市維護建設(shè)費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。教育附加費該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。優(yōu)惠價補足為成本價以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：當年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）建面6

3、%=上市可交易成本價上市補交土地出讓金以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：當年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）建面1%=上市交易后成商品房經(jīng)濟適用房補交土地收益金1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。按經(jīng)濟適用房管理房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以

4、看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價3%征收稅費即可。測繪費各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右買方篇買方應(yīng)承擔的稅收和費用買方應(yīng)承擔的稅收和費用印花稅成交價0.05%（暫免征收）契稅普通住宅個人購買家庭二套住房的，即合同價3%征收；個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價1%；90-140平米合同價1.5%；140平米以上均按3%征收非普通住宅成交價（合同價）3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）備注說明1、普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際

5、成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受普通住房的待遇。2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協(xié)議約定）征收單位提醒：除了土地增值稅、土地出讓金、綜合地價款屬于國土資源局征收外，其他為房屋所在地稅務(wù)局。商鋪買賣稅費買家支付的稅費買方稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：3元/平方米。2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：房

6、屋產(chǎn)價的0.05%。5、契稅：交易價（或評估價）3%。賣家支付的稅費賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價（每年加計5%）有關(guān)稅金適用稅率速算公式。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入轉(zhuǎn)讓收入90%）30%。4、個人所得稅：據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入7.5%20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入上手發(fā)票價）5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入5.5%。C、稅費為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)