xx廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告

1、1、淄川同根廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告，2、市場(chǎng)定位總體思路、各形式組合體量上限、形式組合和市場(chǎng)定位、建筑平面圖、形式平面布局、區(qū)域消費(fèi)人口總量、區(qū)域消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、區(qū)域消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、區(qū)域消費(fèi)需求、區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供給租金決策第二部分區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析.Part III競(jìng)爭(zhēng)商圈分析。Part IV主力商場(chǎng)深度訪談.4，目錄，第I部分地區(qū)消費(fèi)者人口分析。第二部分區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析.Part III競(jìng)爭(zhēng)商圈分析。Part IV主力商場(chǎng)深度訪談.5，地區(qū)定義地區(qū)商業(yè)需求地區(qū)商業(yè)供給，Part I地區(qū)商業(yè)供求分析，6，說明：圖中紅線范圍是項(xiàng)目重點(diǎn)，北基川醫(yī)院，南基特將軍路，牙齒部分包圍地區(qū)將成為本項(xiàng)目未來服

2、務(wù)的基本核心地區(qū)。調(diào)查區(qū)域定義，7，區(qū)域定義，區(qū)域商業(yè)需求區(qū)域人口總量區(qū)域商業(yè)供給，Part I區(qū)域商業(yè)供求分析，8，區(qū)域人口總量，淄川區(qū)總?cè)丝?7萬人，其中城市人口21萬人，城市建設(shè)區(qū)面積17.8平方千米。據(jù)推算，到2010年，全區(qū)人口為68萬人，城市人口為30萬人。調(diào)查地區(qū)內(nèi)已有20多個(gè)住宅項(xiàng)目，全部有常住居民，按市平均家具人口2.7計(jì)算，地區(qū)內(nèi)常住人口。隨著城市發(fā)展力的逐年增長(zhǎng)，辦公室的氣氛越來越好。目前地區(qū)內(nèi)已有兩個(gè)建設(shè)商務(wù)辦公項(xiàng)目，總建設(shè)面達(dá)3萬平方米(包括建設(shè)項(xiàng)目)，按有效辦公面積10/人員計(jì)算，本地區(qū)內(nèi)辦公人員達(dá)0.3萬人。構(gòu)成，數(shù)量，比例，上班族，城市居民，0.3萬人，21萬人

3、，28.4，91.6%，總計(jì)，21.3萬人，100%，9，住宅目錄-1；通過第五次人口普查調(diào)查，截至十月31日24點(diǎn)，全區(qū)共有226946個(gè)家具，總?cè)丝?97178人，男性353626人，女性343552人，10人，寫字樓詳細(xì)目錄，11人，核心地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者總量-調(diào)整后的數(shù)據(jù)21萬1500人，100% 0.3萬人Part I地區(qū)消費(fèi)人口分析地區(qū)人口總量分析地區(qū)人口結(jié)構(gòu)和消費(fèi)行為分析Part II地區(qū)商業(yè)供應(yīng)分析Part II競(jìng)爭(zhēng)商圈分析Part III重點(diǎn)商業(yè)街深入采訪，13，常州居民消費(fèi)調(diào)查說明，目的：了解地區(qū)內(nèi)消費(fèi)者結(jié)構(gòu)構(gòu)成、消費(fèi)行為習(xí)慣、偏好、對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)的態(tài)度，本了解當(dāng)?shù)叵M(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)

4、慣和偏好：購物消費(fèi)偏好(商圈/購物場(chǎng)所/購物頻率/購物支出)、休閑娛樂消費(fèi)習(xí)慣(商圈/類別/頻率/支出/場(chǎng)所)、膳食消費(fèi)習(xí)慣和偏好(商圈/類別/頻率/場(chǎng)所)方法：以問卷調(diào)查的形式深入小區(qū)，阻礙調(diào)查。有效樣本量：200個(gè)可靠度：95%采樣點(diǎn)：項(xiàng)目周邊小區(qū)西館、東莞、襄陽、裕川、其他、14個(gè)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)說明、訪問對(duì)象分為兩類茄子。也就是說，居住在指定地區(qū)內(nèi)的居民(包括業(yè)主和承租人)。區(qū)域內(nèi)選擇了西關(guān)小區(qū)、路上路、東莞小區(qū)、襄陽小區(qū)、柳川小區(qū)、華家街、菜園地區(qū)等7個(gè)樣品店，進(jìn)行了小區(qū)內(nèi)攔截。抽樣，調(diào)查時(shí)間：2007年十一月抽樣量：200個(gè)可靠度：95%，15，地區(qū)人口結(jié)構(gòu)應(yīng)答者的基本情況，年齡：26

5、-45歲，學(xué)歷：以小學(xué)等為主。平均家庭月收入韓元。職業(yè)：工薪階層，公司白領(lǐng)，私營企業(yè)退休者很多，17，選擇地區(qū)人口結(jié)構(gòu)購物場(chǎng)所的主要考慮因素，消費(fèi)者選擇購物場(chǎng)所時(shí)主要考慮的因素是交通便利性，關(guān)注度也為11.9%。服務(wù)偏好度33.2%；合理的商品價(jià)錢，9%的興趣度；商品種類很多，興趣度為6%。購物環(huán)境和設(shè)施好，興趣度為11.5%。18、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)各種商品購物場(chǎng)所優(yōu)先，此處選擇率=10%，19、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)各種商品購物場(chǎng)所優(yōu)先，此處選擇率=10%，化妝品、手表、寶石、圖書印象以外，其他各種產(chǎn)品居住消費(fèi)場(chǎng)所優(yōu)先，z優(yōu)點(diǎn)權(quán)和淄川的百貨店購物場(chǎng)所優(yōu)先20、在對(duì)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)各種商品購物消費(fèi)額、各種商品月

6、平均消費(fèi)的調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)牙齒地區(qū)總消費(fèi)額的平均水平為1021.41韓元。其中食品手機(jī)通信支出占很大比例。相當(dāng)于家庭月收入6893水平的購物類消費(fèi)占家庭月收入中的26.6%。各種商品月平均家庭購物消費(fèi)明細(xì)表單位：元，21，地區(qū)人口結(jié)構(gòu)外購物交通方式及允許的道路交通時(shí)間，大部分常住居民消費(fèi)者外出購物，騎自行車自駕游步行巴士。居民可以購物的道路交通時(shí)間最多，在16-30分鐘中為43%。15分鐘內(nèi)的41%，外出購物交通方式，允許道路運(yùn)輸時(shí)間，22，地區(qū)人口結(jié)構(gòu)娛樂消費(fèi)形式，上表所示，正在調(diào)查的常州居民中主要的娛樂消費(fèi)形式是外出觀光歌廳KTV美容桑拿等，23，地區(qū)人口結(jié)構(gòu)娛樂消費(fèi)場(chǎng)所偏好，這里列出

7、了選擇：外出旅行，迪廳外出旅行、迪斯科地區(qū)因素影響不大，24、經(jīng)常訪問的KTV、25、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)娛樂消費(fèi)頻率及金額，在各種娛樂消費(fèi)中，教育訓(xùn)練緊隨其后，為403元。選擇展示公演館的消費(fèi)者太少，所以只有總的0.9%，頻率和消費(fèi)金額分析容易出錯(cuò)，所以在這里不進(jìn)行分析。(David asels，Northern Exposure(美國電視電視劇)，26，當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)餐飲消費(fèi)場(chǎng)所，頻率，金額，受訪者最常見的餐飲消費(fèi)分別為70.10%和45.40%選擇東南亞餐或休閑餐的消費(fèi)者很少，因此沒有形成統(tǒng)計(jì)分析的充分條件就省略了。*消費(fèi)地區(qū)列出了5%的選擇率，27、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)餐飲消費(fèi)場(chǎng)所、頻率、金額、28、地

8、區(qū)人口結(jié)構(gòu)每年購物、餐飲、休閑娛樂消費(fèi)總額、調(diào)查者中年均購物、餐飲消費(fèi)、休閑娛樂消費(fèi)總額：2萬以下的36.3戶，29、對(duì)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)本地區(qū)，受訪者一般認(rèn)為本項(xiàng)目周邊地區(qū)的商業(yè)氛圍好或好，占總數(shù)的17.1%。通常占總數(shù)的30.8%。認(rèn)為貧窮或不好的占52.1%。30，對(duì)地區(qū)人口結(jié)構(gòu)這一地區(qū)，受訪者一般認(rèn)為牙齒地區(qū)最大的百貨店/購物中心不足，這占41.2%。接著是著名連鎖酒店/酒店，11.9%，31%，地區(qū)人口結(jié)構(gòu)對(duì)本地區(qū)牙齒地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，84.5%的受訪者對(duì)本項(xiàng)目周邊地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀不滿意，不滿意本地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀的原因主要是交通不便(太遠(yuǎn)了，巴士)，受訪者大部分(太遠(yuǎn)了)其次

9、是中國膳食、便利店/超級(jí)市場(chǎng)、服裝鞋帽精品、酒吧咖啡廳茶館等，32.2%希望這是提供一站式消費(fèi)的綜合商業(yè)設(shè)施。35、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)項(xiàng)目希望發(fā)展方向，提供一站式消費(fèi)的綜合商業(yè)設(shè)施，59.6%的受訪者建議本項(xiàng)目建設(shè)類似銀座。27.27%的人提出了新星商場(chǎng)。36、區(qū)域人口結(jié)構(gòu)項(xiàng)目希望發(fā)展方向以購物為主的商業(yè)設(shè)施，類似，53.75%的受訪者建議建立本項(xiàng)目類似銀座；27.5%的人提出了新星商場(chǎng)。37、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目希望發(fā)展方向，33%的受訪者認(rèn)為本項(xiàng)目餐飲部分將在肯塔基州，38、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目希望發(fā)展方向，39、地區(qū)人口結(jié)構(gòu)相關(guān)本項(xiàng)目、項(xiàng)目附近建設(shè)大型商業(yè)設(shè)施，83.6%的受訪者表示一定會(huì)訪問，本

10、地區(qū)消費(fèi)者的構(gòu)成主要是普通家庭購物：考慮因素前三位的因素除了服務(wù)質(zhì)量化妝品、手表、寶石、圖書印象外，居住多種產(chǎn)品的消費(fèi)者對(duì)購物場(chǎng)所的偏好還包括平川商圈。購物金額本地區(qū)總消費(fèi)金額的平均水平為1024。41元，其中食品手機(jī)通信支出占很大比例。交通大部分永久性居民消費(fèi)者購物，乘公共汽車占16%。接著自行駕駛占25%。另外，乘坐出租車的占7.8%，騎自行車的占26%，走路的占22.3%。居民出去購物可以接受的道路交通時(shí)間為16-30分鐘，占43%。15分鐘內(nèi)的43%娛樂：消費(fèi)形式外出觀光卡拉KTV美容美容桑拿等品牌對(duì)外出旅行、迪斯科、美容師spa、臺(tái)球娛樂室、展示館有很大的隨機(jī)性地區(qū)偏好，迪斯科地區(qū)因

11、素影響不大，41，摘要，膳食：最常見的餐飲消費(fèi)是中餐和速食每年平均購物，外出就餐，外出就餐，展示。每個(gè)家庭的年支出額為34325元，占平均家具年收入的41.5%。本地區(qū)：本地區(qū)永久居民消費(fèi)者認(rèn)為本地區(qū)的商業(yè)氛圍一般，占總數(shù)的30.8%。認(rèn)為貧窮或不好的人占52.1%。同時(shí)，對(duì)本地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀滿意的只有15.5%，84.5%的受訪者不滿意本項(xiàng)目周邊地區(qū)的商業(yè)現(xiàn)狀，不滿意的原因主要是交通、等級(jí)、規(guī)模、環(huán)境等，認(rèn)為本地區(qū)最大的百貨店/購物中心和著名連鎖酒店/酒店不足。本項(xiàng)目：大多數(shù)(90.9%)的受訪者了解計(jì)劃中的項(xiàng)目(90.9%)，希望本項(xiàng)目等級(jí)在中級(jí)中為高級(jí)，占全部受訪者的83.4%。37.9%

12、希望本項(xiàng)目建立以購物為主的商業(yè)設(shè)施。32.2%希望是提供一站式消費(fèi)的綜合性商業(yè)設(shè)施。認(rèn)為需要安裝本項(xiàng)目的店鋪中，大型牌子連鎖百貨公司的關(guān)注度最高。42，目錄，第I部分地區(qū)消費(fèi)者人口分析。第二部分區(qū)域商業(yè)供應(yīng)分析.Part III競(jìng)爭(zhēng)商圈分析。Part IV主力商場(chǎng)深度訪談.43，目錄，Part I地區(qū)消費(fèi)者人口分析Part II地區(qū)商業(yè)供應(yīng)分析現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)未來商業(yè)供應(yīng)Part II競(jìng)爭(zhēng)分析Part III重點(diǎn)商業(yè)商店深入采訪，44，零售，膳食，休閑娛樂總體情況，地區(qū)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)總供應(yīng)1856016平方米，零售1528618平方米除去批發(fā)市場(chǎng)影響后，零售占商業(yè)總供應(yīng)量的51%，食物和休閑娛樂分別

13、占24%，25%，45，區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析式，區(qū)域內(nèi)餐飲總供應(yīng)量為2930平方米，共21家餐館，其中中餐占大部分面積。分布在膳食、牙齒地區(qū)內(nèi)的快餐店數(shù)十坪到數(shù)千坪高級(jí)餐廳，租金為1.5-5韓元/平方米/日等多種多樣。從圖中可以看出，飯店分布有集中的堆現(xiàn)象，路商街最為突出。46，餐飲詳細(xì)目錄-1，47，區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)分析休閑娛樂，區(qū)域內(nèi)休閑娛樂總量為830平方米，其中桑拿大約一半，網(wǎng)吧臺(tái)球國際象棋，養(yǎng)生美容師，卡拉ok KTV緊隨其后。牙齒地區(qū)目前沒有電影院。休閑娛樂，本地區(qū)內(nèi)休閑娛樂店租金為1.5-3.5韓元/平方米/日等多種多樣。48，休閑娛樂詳細(xì)目錄-1，49，目前地區(qū)內(nèi)已有超市和小專賣店53家，有以社區(qū)配套為主的數(shù)十平方米的小超市，也有數(shù)千，萬平方米的專賣店。比如服裝城建材城。超市的分布比較均勻，這表明大部分超市以服務(wù)周圍的居民為主。零售，超級(jí)市場(chǎng)和其