1(調(diào)研).ppt

1、1,潼南青云湖生態(tài)旅游項(xiàng)目總體定位,2011年8月,謹(jǐn)呈：潼南縣政府,2,項(xiàng)目本體條件分析,3,區(qū)位條件分析：成渝一小時(shí)生活圈，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的旅游生活都心；北接遂寧、廣安，南接大足、內(nèi)江。,潼南地處重慶西北部，距重慶主城區(qū)92公里，遂渝高速公路穿境而過(guò)，緊鄰渝遂快速鐵路，至重慶、成都均只需1小時(shí)。南接國(guó)道319線，西接國(guó)道205線，省道國(guó)道四通八達(dá)。東鄰重慶合川區(qū)、西靠四川安岳、南連重慶銅梁縣、北接四川遂寧，幅員面積1594平方公里，轄2個(gè)街道、20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、283個(gè)行政村，總?cè)丝?2萬(wàn)。,4,潼南,青云湖,區(qū)位分析,交通分析,成渝高鐵30分鐘生活圈，通達(dá)成都距離為1小時(shí)，通達(dá)重慶50分鐘。,5,

2、潼南,青云湖,區(qū)位分析,交通分析,內(nèi)江安岳潼南武勝?gòu)V安、潼南合川、潼南大足榮昌，3條高速公路已經(jīng)規(guī)劃修建。這3條高速公路將連接成渝高速、渝鄰高速、成渝復(fù)線高速連接成一個(gè)高速公路網(wǎng)，成渝之間的聯(lián)系將更加緊密。,潼南縣青云湖位于潼南縣小渡鎮(zhèn)、國(guó)道319線旁，距縣城約40公里；與當(dāng)前潼南的雙江古鎮(zhèn)、大佛寺不在同一個(gè)方向上，天然上無(wú)法形成聯(lián)系。,6,潼南,青云湖,青云湖占地3200畝，水體面積3000畝，該水庫(kù)水是項(xiàng)目的靈魂，本項(xiàng)目中水呈現(xiàn)多種狀態(tài)；但是水資源又不具有惟一性，單純依靠水資源的販賣無(wú)法達(dá)成項(xiàng)目的成功開發(fā),青云湖景區(qū)可分為清流高峽、曲水通幽，平湖群島及龍門瀑布等景點(diǎn)。主要景觀有碧波蕩漾的湖

3、面、聳立其間的島嶼、水簾洞、龍門瀑布、黑龍?zhí)都疤兜浊宕?、湖岸四周造型擬人似物的怪石等。,7,潼南,青云湖,湖面,湖水和巖石,島嶼,紅色文化和川西文化的結(jié)合：,青云湖景區(qū)附近人文景觀包括：姜太公遺址、石奎閣、青云坊、張良父子墓、唐代銅梁縣城遺址、龍興寺以及被康熙帝渝為“天下廉吏第一”的張鵬翮墓等 總體而言，景區(qū)內(nèi)外缺乏強(qiáng)勢(shì)人文資源，可利用價(jià)值不高。,8,潼南,青云湖,9,成渝都市1小時(shí)生活圈 非強(qiáng)勢(shì)/獨(dú)占性自然資源 無(wú)強(qiáng)勢(shì)人文資源 區(qū)域目的地型生態(tài)旅游項(xiàng)目,項(xiàng)目界定,10,定位思考的前提,支持潼南建設(shè)全國(guó)紅色教育基地、渝蓉旅游節(jié)點(diǎn)和渝西旅游“金三角”重要目的地，打造成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的休閑渡假勝地。

4、,11,紅色旅游：發(fā)展以楊闇公和楊尚昆陵園、舊居為重點(diǎn)的“紅色”旅游，培育楊闇公、楊尚昆故里紅色旅游精品線路，建設(shè)全國(guó)愛國(guó)主義教育基地和重慶重要的紅色教育基地。 道教旅游：培育并發(fā)展以雙江古鎮(zhèn)和大佛寺為重點(diǎn)的傳統(tǒng)旅游，挖掘道教文化資源，加快建設(shè)馬龍山臥佛風(fēng)景區(qū)，支持培育潼南大佛大足石刻合川釣魚城黃金旅游線。 特色農(nóng)業(yè)：發(fā)展以太安現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、桂林蔬菜基地為重點(diǎn)的“綠色”旅游，打造中國(guó)獨(dú)具特色的崇龕油菜花鄉(xiāng)村游、西南地區(qū)最長(zhǎng)人工運(yùn)河景觀游。 現(xiàn)代旅游配套設(shè)施：完善旅游公共服務(wù)設(shè)施，建設(shè)一批星級(jí)酒店、特色商業(yè)街、星級(jí)農(nóng)家樂。積極幫助潼南開展旅游營(yíng)銷宣傳和旅游產(chǎn)品策劃包裝工作。,目標(biāo)分解一：政府目

5、標(biāo),12,目標(biāo)分解一：政府目標(biāo),13,土地增值和產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)是企業(yè)的核心目標(biāo)，旅游開發(fā)是實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的重要驅(qū)動(dòng)和手段,分項(xiàng) 2003-2006 2007 2008 2009 2010,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 旅游開發(fā) 地產(chǎn)開發(fā),案例,深圳東部華僑城開發(fā)時(shí)序安排,景區(qū)開放,地產(chǎn)銷售,旅游開發(fā)為先，通過(guò)旅游開發(fā)為地產(chǎn)搭建價(jià)值平臺(tái),地產(chǎn)回現(xiàn)促進(jìn)旅游持續(xù)開發(fā),不斷推出新的旅游項(xiàng)目，維持景區(qū)的旅游吸引力,旅游開發(fā)不斷深化,目標(biāo)分解二：開發(fā)商目標(biāo),14,定位思考的前提,15,【思考1】靠單點(diǎn)旅游景點(diǎn)以及若干高端設(shè)施是難以撬動(dòng)大規(guī)模區(qū)域發(fā)展，需要早期大投入,單點(diǎn)開發(fā),系統(tǒng)的立體化開發(fā),景點(diǎn),靠單點(diǎn)旅游景點(diǎn)以及若干高端設(shè)施

6、來(lái)開發(fā)區(qū)域； 區(qū)域投資資金投入零散無(wú)序；,高爾夫,酒店,度假別墅,開發(fā)效果,開發(fā)手段,土地開發(fā)利用率低；區(qū)域人氣匱乏； 區(qū)域基礎(chǔ)配套不完善； 難以形成物業(yè)的持續(xù)增值；,案例,昆明陽(yáng)宗海,擁有系統(tǒng)的區(qū)域規(guī)劃及基礎(chǔ)設(shè)施、功能投入次序，形成功能的逐步完善和相互促進(jìn)； 前期基礎(chǔ)設(shè)施資金投入巨大；,形成土地及物業(yè)的持續(xù)增值； 區(qū)域配套完善，土地利用率高,亞龍灣，大梅沙,16,【思考2】基于區(qū)域市場(chǎng)基礎(chǔ)和開發(fā)規(guī)律，以及地產(chǎn)用地和旅游用地的合理分配，開發(fā)收益未來(lái)有保證,經(jīng)過(guò)中糧整體區(qū)域打造，地價(jià)獲得數(shù)倍升值空間，由30萬(wàn)/畝提升到現(xiàn)在240萬(wàn)/畝市值 隨著區(qū)域的整體開發(fā)以及土地持續(xù)增值，未來(lái)開發(fā)前景收益較大

7、 在本項(xiàng)目的整體規(guī)劃中，注重地產(chǎn)用地與旅游用地的合理分配，保證利益的實(shí)現(xiàn),三亞典型區(qū)域土地增值收益圖,三亞地價(jià)20萬(wàn)元/畝左右,案例,17,【思考3】土地增值及物業(yè)開發(fā)需要通過(guò)多維角度建立立體化的旅游開發(fā)思路,區(qū)域主題度假,區(qū)域旅游體系,形成主題驅(qū)動(dòng)促進(jìn) 產(chǎn)業(yè)開發(fā),形成區(qū)域知名度,度假物業(yè)開發(fā),直接驅(qū)動(dòng),間接驅(qū)動(dòng),保證區(qū)域持續(xù)的活力 形成區(qū)域持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力 支撐物業(yè)價(jià)格的持續(xù)上升,18,【思考4】旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)需首先對(duì)項(xiàng)目層級(jí)定位，旅游度假區(qū)因其資源稟賦和顧客市場(chǎng)的不同可分為以下三類，青云湖屬于滿足區(qū)域需求的目的型旅游,19,【思考5】根據(jù)不同層級(jí)的項(xiàng)目資源層級(jí)，確定旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)策略,國(guó)外頂級(jí)RE

8、SORT,國(guó)內(nèi)大多旅游度假房地產(chǎn)項(xiàng)目,國(guó)內(nèi)頂級(jí)度假項(xiàng)目,有資源的房地產(chǎn)項(xiàng)目,一次性銷售住宅回款,持有部分配套物業(yè)， 二級(jí)開發(fā)為重要盈利,真正意義的旅游地產(chǎn),以持有物業(yè)的回報(bào)為主，住宅僅為配套,不允許資金沉淀,盈利模式的轉(zhuǎn)變,企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，回報(bào)豐厚,借助所在區(qū)域旅游度假氛圍和配套的成熟度，開發(fā)具有度假特點(diǎn)的房地產(chǎn)物業(yè),陌生區(qū)域旅游度假項(xiàng)目開發(fā)需自主造勢(shì)，大量投入配套設(shè)施，沉淀較多資金,結(jié)合以上分析，本報(bào)告解決的核心問(wèn)題：,20,1，立足大成渝，站在潼南整體旅游高度，思考本項(xiàng)目成為成渝旅游首選的突圍策略。,2，休閑旅游產(chǎn)業(yè)和資金投入的平衡，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。,21,思考一：游客為什么

9、來(lái)潼南？,2,基于大重慶都市范圍內(nèi)的潼南機(jī)會(huì),1,基于旅游發(fā)展趨勢(shì)的潼南機(jī)會(huì),【趨勢(shì)1】川渝主力客戶群來(lái)源地均處于休閑度假規(guī)?；l(fā)展階段，且開始向高層次發(fā)展階段演進(jìn)，對(duì)休閑度假品質(zhì)要求提高，開始產(chǎn)生置業(yè)需求,22,旅游趨勢(shì)背景,【趨勢(shì)2】由于長(zhǎng)期處于高壓、高強(qiáng)度的工作狀態(tài)，都市人群長(zhǎng)期處于一種“亞健康”的狀態(tài)，身心俱疲,23,旅游趨勢(shì)背景,來(lái)源： 2009中國(guó)城市白領(lǐng)健康狀況白皮書,76%,24%,健康,亞健康,都市白領(lǐng)疲倦感調(diào)查統(tǒng)計(jì)（2009）,精英人群： 易患的疾病主要為脊椎病、血脂增高、血糖增高、脂肪肝和眼科疾病。 企業(yè)高管人群： 高達(dá)56%的企業(yè)高管存在過(guò)勞。企業(yè)高管易患的高危疾病，主

10、要為超重或肥胖和俗稱“三高”的高血壓、高血脂和高血糖。,都市白領(lǐng)健康狀態(tài)統(tǒng)計(jì)（2009）,24,【趨勢(shì)2】除了身體上的調(diào)養(yǎng)，更需要心靈上的徹底釋放，休閑度假成了都市人群的首要選擇,SPA,高爾夫,游艇,禪修,沖浪,瑜伽,溫泉,森林慢跑,郵輪,旅游趨勢(shì)背景,25,【趨勢(shì)2】國(guó)際上休閑度假游現(xiàn)已發(fā)展非常成熟，已經(jīng)成為歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都市人群主流的旅游方式,東京,巴厘島,普吉島,坎昆,冰島,瑞士,馬爾代夫,坎昆國(guó)外游客與國(guó)內(nèi)游客比例,美國(guó) 61%,其他 2%,國(guó)內(nèi) 23%,加拿大 6%,歐洲 8%,英國(guó)家庭旅游支出統(tǒng)計(jì),旅游趨勢(shì)背景,26,特征一：個(gè)性體驗(yàn)取代大眾觀光成為吸引游客的關(guān)鍵要素,個(gè)性體驗(yàn)種類

11、： 景點(diǎn)體驗(yàn)： 雪山攀登、騎馬觀景 住宿體驗(yàn)： 復(fù)古、禪修、文化展覽 飲食體驗(yàn)： 農(nóng)家樂、文化酒吧 購(gòu)物體驗(yàn)： 工藝品的現(xiàn)場(chǎng)制作 娛樂體驗(yàn)： 根據(jù)歷史情境演繹文化活動(dòng),因?yàn)槠綍r(shí)工作很忙，一到節(jié)假日我就很想好好的休息，讓自己放松一下，通常的我和朋友們都會(huì)選擇去一些比較富于趣味性但又不會(huì)很疲憊的地發(fā)呆上幾天，如果非要選擇觀光的話現(xiàn)在考慮去國(guó)外了，也是想體驗(yàn)異國(guó)的風(fēng)情，國(guó)內(nèi)的觀光游也都大同小異，沒有太大的吸引力了 -重慶市民宋小姐,調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),度假趨勢(shì),游客旅游意向調(diào)查,27,特征二：人們開始更加關(guān)注旅游度假過(guò)程中的舒適和健康性,旅游的幾大要素你更注重哪幾個(gè)： a觀光性、b健康舒適性、c趣味娛樂性

12、、d商務(wù)性、e其他,我期望的旅游度假是能夠出則休閑景區(qū)，入則舒適酒店，逛完景區(qū)后能有一個(gè)舒適的酒店配套與服務(wù)是很重要的 -高管周先生 我和愛人每次在旅游時(shí)選酒店，都會(huì)考慮酒店的服務(wù)與配套，常會(huì)去網(wǎng)上搜索下它的滿意度評(píng)價(jià)，當(dāng)然有特色、有名氣的配套服務(wù)，比如高品質(zhì)的SPA我們還是非常偏愛的 -游客丁小姐,旅行舒適健康調(diào)查統(tǒng)計(jì),度假趨勢(shì),20%,24%,28%,40%,28,【趨勢(shì)3】以休閑度假為驅(qū)動(dòng)的第二居所置業(yè)市場(chǎng)正在開始啟動(dòng)，國(guó)內(nèi)休閑度假旅游市場(chǎng)將大規(guī)模發(fā)展,休閑度假地產(chǎn)的興旺更加促進(jìn)了休閑度假旅游的發(fā)展,只有休閑度假業(yè)成功啟動(dòng)，房地產(chǎn)才有發(fā)展機(jī)會(huì),國(guó)家利用假期推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展,一天周末,雙

13、休日,240公里范圍，汽車三小時(shí)，娛樂,70公里范圍內(nèi)，風(fēng)景、娛樂,帶薪假期 15天,2000公里，洲際旅游，度假旅游,休閑度假 特殊興趣度假 置業(yè)，第二居所,兩次 帶薪假期,黃金周,1000公里，飛機(jī)兩小時(shí)，國(guó)內(nèi)及周邊國(guó)家,旅游趨勢(shì)背景,29,【趨勢(shì)4】未來(lái)20年，中國(guó)老齡人口將急劇增長(zhǎng)，養(yǎng)老客戶將成為川渝經(jīng)濟(jì)圈的又一核心客戶群體,數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,目前：我國(guó)60歲以上老年人口達(dá)1.5億人，約占全國(guó)總?cè)丝?0%； 而且老年人口還在以每年3.2%的速度遞增；,旅游趨勢(shì)背景,30,【趨勢(shì)4】舒適的居住環(huán)境以及在余生之內(nèi)觀光、療養(yǎng)是養(yǎng)老客戶的核心需求，置業(yè)動(dòng)力不強(qiáng),年齡55歲以上,子女已擁有自

14、己的事業(yè)及家庭，且生活富足,退休在家，事業(yè)已經(jīng)不重要了,有錢，希望消費(fèi)，以及資產(chǎn)變現(xiàn),旅游行為是流動(dòng)的，與季節(jié)相關(guān),購(gòu)物欲望不高,養(yǎng)生，,不喜歡熱鬧,核心需求,向往居住環(huán)境的舒適,希望在余生內(nèi)能到處看看,找個(gè)好的環(huán)境療養(yǎng),基本特征,旅游行為,旅游趨勢(shì)背景,31,思考一：客戶為什么來(lái)潼南？,結(jié)論1：迎接川渝經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)休閑度假規(guī)?；l(fā)展階段，且開始向高層次發(fā)展階段演進(jìn)，對(duì)休閑度假品質(zhì)要求提高，開始產(chǎn)生置業(yè)需求,結(jié)論2：針對(duì)中間人群的大眾化旅游市場(chǎng)開放和周末旅游市場(chǎng),結(jié)論3：中高收入家庭客戶將繼續(xù)成為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心群體，并做為本項(xiàng)目的核心客戶而長(zhǎng)期存在,結(jié)論4：舒適的居住環(huán)境以及在余生之內(nèi)觀光、療養(yǎng)

15、是養(yǎng)老客戶的核心需求，置業(yè)動(dòng)力不強(qiáng),32,思考一：客戶為什么來(lái)潼南？,2,基于大重慶都市范圍內(nèi)的潼南機(jī)會(huì),1,基于旅游發(fā)展趨勢(shì)的潼南機(jī)會(huì),我們從大重慶的旅游發(fā)展階段、資源的競(jìng)爭(zhēng)性以及市場(chǎng)的反饋三個(gè)維度對(duì)潼南的機(jī)會(huì)進(jìn)行挖掘,33,以下就這三個(gè)維度進(jìn)行逐一分析,潼南旅游市場(chǎng)發(fā)展階段,資源的競(jìng)爭(zhēng)性,市場(chǎng)反饋,潼南機(jī)會(huì),當(dāng)前重慶的旅游市場(chǎng)發(fā)展，多為依賴資源型的觀光旅游為主，尚處于初級(jí)階段,34,受制于“觀光游”的局限性，重慶旅游產(chǎn)業(yè)處于旅游發(fā)展瓶頸期，未來(lái)的增長(zhǎng)必須依賴于產(chǎn)業(yè)升級(jí)。,35,重慶旅游經(jīng)過(guò)過(guò)去十年的高速發(fā)展，速度逐漸減慢，畢竟主要景區(qū)基本上都是以觀光旅游為主，旅游層級(jí)較低現(xiàn)在也是通過(guò)“二次

16、創(chuàng)業(yè)”向休閑度假游升級(jí) 重慶市旅游局李處長(zhǎng),旅游收入增長(zhǎng)率,旅游人數(shù)增長(zhǎng)率,“十五”與“九五”數(shù)據(jù)對(duì)比,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,人造旅游資源 經(jīng)驗(yàn)借鑒,自然景區(qū)延伸產(chǎn)品 經(jīng)驗(yàn)借鑒,特色資源延伸產(chǎn)品 經(jīng)驗(yàn)借鑒,鄉(xiāng)村旅游,現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游經(jīng)驗(yàn)借鑒,1,2,3,4,定義,類型,主題公園是一種人造旅游資源，它著重于特別的構(gòu)想， 圍繞著一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng)造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項(xiàng)目吸引旅游者。,個(gè)性鮮明、投入高、占地規(guī)模大、游客重游率低,特征,主題游樂園類：如國(guó)色天香樂園 微縮景觀類：如深圳錦繡中華； 民俗景觀類：如深圳中華民俗文化村； 仿古建筑類：如杭州宋城； 影視城類：如無(wú)錫三國(guó)城，水滸城； 動(dòng)

17、物景觀類：如上海野生動(dòng)物園,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,主題公園的概念及類型,重慶大型綜合功能主題公園供應(yīng)分布,1,2,4,7,4加勒比世界,2金源方特公園,7江津恒大金碧天下,8翡翠公園,8,1洋人街,3,3巴國(guó)城公園,5,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,現(xiàn)有項(xiàng)目,未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目,單一主題公園項(xiàng)目不作為本節(jié)的研究樣本。,6,5龍門陣主題公園,6重慶野生動(dòng)物世界,本項(xiàng)目,重慶主題公園項(xiàng)目現(xiàn)狀,客源：以重慶及來(lái)重慶旅游的外地游客為主。 經(jīng)營(yíng)方式：商業(yè)鋪面運(yùn)營(yíng)或門票收入。 總體經(jīng)營(yíng)狀況： 一般；區(qū)位與特色是關(guān)鍵。 開發(fā)模式：以主題公園開發(fā)為先導(dǎo)，通過(guò)旅游拉動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升產(chǎn)

18、品價(jià)值。,重慶目前的主題公園特點(diǎn)不鮮明，輻射范圍較小。 依托城市中心的距離成為目前影響主題公園經(jīng)營(yíng)狀況的重要因素。,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,典型案例重慶野生動(dòng)物世界,1、現(xiàn)狀 西部地區(qū)首家國(guó)家級(jí)野生動(dòng)物生態(tài)旅游園區(qū)，同時(shí)也是目前中國(guó)最大的集娛樂、休閑、度假、科普教育及動(dòng)物觀賞、動(dòng)物繁育救護(hù)于一體的綜合性特大型主題園區(qū)。2004年1月被國(guó)家旅游局評(píng)為AAAA級(jí)旅游景區(qū)，同年4月被評(píng)為重慶市青少年環(huán)境保護(hù)教育基地，年底被評(píng)為重慶市市級(jí)生態(tài)環(huán)境保護(hù)示范景區(qū)，已成為重慶的旅游精品之一。 2、經(jīng)營(yíng)狀況 開園至今，接待海內(nèi)外游客已逾1000余萬(wàn)人，每

19、逢元旦、春節(jié)、“五一”、“十一”等黃金周期間，都組織主題旅游活動(dòng)，如青春游、探險(xiǎn)游、環(huán)境生態(tài)保護(hù)游及動(dòng)物認(rèn)養(yǎng)活動(dòng)等，深受廣大游客喜愛，游客人數(shù)與旅游收入增長(zhǎng)勢(shì)頭旺盛，園區(qū)取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 3、發(fā)展規(guī)劃 規(guī)劃擴(kuò)建至8000畝，借鑒主題公園模式，突出參與性、刺激性和娛樂性；力圖打造成中國(guó)西部娛樂城。 據(jù)永川區(qū)旅游局局長(zhǎng)曹偉介紹，該項(xiàng)目總投資為22億元分三期，用10年時(shí)間打造國(guó)內(nèi)超大型、綜合型主題景區(qū)。改擴(kuò)建項(xiàng)目總體規(guī)劃借鑒迪斯尼、華僑城等國(guó)內(nèi)外主題公園成功模式，突出了參與性、刺激性和娛樂性。 按照總體策劃，重野此番改擴(kuò)建包括兩大核心項(xiàng)目：“水上世界”和“歡樂世界”?！八鲜澜纭表?xiàng)目

20、包括沖浪、游泳、水上游樂等內(nèi)容，突出親水性和游客參與性。該項(xiàng)目的建成，將填補(bǔ)重慶無(wú)大型水上娛樂項(xiàng)目的空白?！皻g樂世界”項(xiàng)目則將引進(jìn)大型游樂設(shè)施，突出驚險(xiǎn)與刺激。 4、項(xiàng)目建議 本項(xiàng)目緊鄰8000畝的重慶野生動(dòng)物世界，應(yīng)充分利用其旅游優(yōu)勢(shì)，發(fā)展配套作用和關(guān)聯(lián)旅游，共同打造精品旅游線。,重慶主題公園項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng),未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目較多，且主要由開發(fā)商主導(dǎo)。 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目的規(guī)模更大，距離主城更遠(yuǎn)，項(xiàng)目主題更細(xì)分；競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加大。 主題公園開發(fā)的主要目的是帶動(dòng)周邊物業(yè)的升值。,溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,主題公園占整體項(xiàng)目的比例較小，其開發(fā)主要是帶動(dòng)區(qū)域的人氣，提升物業(yè)價(jià)值。,未來(lái)供應(yīng)多，市場(chǎng)

21、競(jìng)爭(zhēng)激烈。 項(xiàng)目需充分利用自身特點(diǎn)，塑造項(xiàng)目品牌及特色,打造旅游核心產(chǎn)品。,金碧天下,翡翠公園,重慶主題公園發(fā)展總結(jié),溫泉旅游,自然景區(qū),主題公園,鄉(xiāng)村旅游,市場(chǎng)現(xiàn)狀 重慶目前各類主題公園的類型豐富，且不乏大規(guī)模項(xiàng)目。 多為開發(fā)商主導(dǎo)，以帶動(dòng)該片區(qū)住宅產(chǎn)品的價(jià)值提升和銷售。 主題公園游客以本地居民居多。 特色項(xiàng)目重游率較高。 總體來(lái)說(shuō)，重慶目前的主題公園特點(diǎn)不鮮明，輻射范圍較小。,未來(lái)供應(yīng) 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目較多，且規(guī)模更大，距離主城更遠(yuǎn)。 未來(lái)供應(yīng)項(xiàng)目主題更細(xì)分；競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加大。 主題公園開發(fā)的主要目的仍然是帶動(dòng)周邊物業(yè)的升值。,項(xiàng)目建議： 注重特色打造，擴(kuò)大輻射范圍，提高游客的重游率。,主題公

22、園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,依托成熟景區(qū)，發(fā)展旅游度假休閑產(chǎn)品及配套產(chǎn)品，是目前諸多大型景區(qū)的發(fā)展策略。,自然景區(qū),1,本項(xiàng)目,重慶自然景觀資源豐富，分布均勻。,2,3,1武隆仙女山,2大足石刻,3茶山竹海,從單一的“門票經(jīng)濟(jì)”向綜合開發(fā)利用轉(zhuǎn)型,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,案例一：武隆仙女山景區(qū),武隆天秀仙居新區(qū)核心商業(yè)項(xiàng)目,商 業(yè),住 宅,區(qū)域商業(yè)中心,商業(yè)街風(fēng)貌,商業(yè)區(qū)占地面積5.83公頃，總建筑面積57013.81平方米。,住宅區(qū)總用地4.68公頃，總建筑面積33501.72平方米,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,案例二

23、：大足龍水湖,龍水湖溫泉,龍水湖音樂節(jié),龍水湖別墅,龍水湖,龍水湖鐳戰(zhàn),拓展訓(xùn)練,目前龍水湖著重開發(fā)其娛樂體驗(yàn)功能區(qū)域，已建成溫泉、拓展訓(xùn)練基地、真人實(shí)戰(zhàn)基地經(jīng)營(yíng)狀況良好。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,大足龍水湖發(fā)展規(guī)劃,龍水湖在分區(qū)功能定位明確的基礎(chǔ)上，與企業(yè)合作共同開發(fā)景區(qū)，促進(jìn)景區(qū)的更優(yōu)化開發(fā)。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,旅游景區(qū)的多功能化發(fā)展，是未來(lái)的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主題。 森林城市的建設(shè)、地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都離不開景區(qū)尤其是重要景區(qū)釋放出來(lái)的綜合效應(yīng)。 項(xiàng)目與景區(qū)形成一道生態(tài)旅游線，成為招商引資的綠色招牌。,主題公園,溫泉旅游,自然景區(qū),鄉(xiāng)村旅游,重慶自然景區(qū)發(fā)展

24、總結(jié),鑒于重慶市溫泉資源豐富，政府全力打造溫泉之都，并規(guī)劃了 “三大基地四大組團(tuán)七大片區(qū)”格局。,重慶溫泉項(xiàng)目的開發(fā)模式：主要是以經(jīng)營(yíng)型溫泉公園作為項(xiàng)目引擎，帶動(dòng)區(qū)域的人氣，從而開發(fā)后期的住宅物業(yè)。,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,溫泉旅游項(xiàng)目,重慶的溫泉旅游以短期旅游為主； 重慶溫泉資源豐富，溫泉旅游項(xiàng)目分布較廣。,主題公園,自然景區(qū),溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,定義,以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體，是農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的高效農(nóng)業(yè)。,以生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，注重農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的改善； 以旅游經(jīng)營(yíng)為重點(diǎn)，重視有效開發(fā)旅游資源； 具有高效益、低風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)； 具有娛樂性和參與性； 地域限制小，形式多樣，具有廣闊的發(fā)展前景；,特征,鄉(xiāng)村旅游主題項(xiàng)目,類型,觀光農(nóng)園 農(nóng)業(yè)公園 科普教育型 休閑娛樂型 民俗農(nóng)莊型,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),重慶市2008年規(guī)劃重點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目概況,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),北碚美麗鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游區(qū),萬(wàn)州都?xì)v山新農(nóng)村建設(shè)及鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目,巴南區(qū)桃花島旅游度假區(qū),江北雙溪村都市農(nóng)業(yè)示范園,忠縣中國(guó)柑橘城,永川中華梨村,黔江蒲花河旅游區(qū),潼南龍多山農(nóng)業(yè)觀光旅游生態(tài)園,重慶市規(guī)劃重點(diǎn)鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目分布圖,小結(jié)：重慶鄉(xiāng)村主題的旅游項(xiàng)目未來(lái)供應(yīng)較多，且分布較廣。,主題公園,溫泉旅游,鄉(xiāng)村旅游,自然景區(qū),重慶政府重視溫泉及鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目的開發(fā)，目前此類項(xiàng)目