鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場月刊復(fù)習(xí)進(jìn)程.ppt

1、Marketing Research，中原市場研究中心(中國南京)鎮(zhèn)江事業(yè)部2017年12月，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場每月研究報告2017年11月號，Part1宏觀動態(tài)Part2土地市場Part3房地產(chǎn)市場Part4媒體投入，宏觀動態(tài)，Part1，宏觀數(shù)據(jù)Part 1.2， 宏觀信息宏觀數(shù)據(jù)，10月份70個大中城市第一線新房價格環(huán)比下降，國家統(tǒng)訂局近日發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)訂數(shù)據(jù)。 數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中一線城市新房價格環(huán)比下降，二線城市二線房價持平漲幅與上月相同或下降。 對此，國家統(tǒng)訂局城市司高級統(tǒng)訂師劉建偉進(jìn)行解讀。 一、熱點(diǎn)城市新商品住房價格趨勢總體平穩(wěn)

2、10月，隨著“因城措施”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的推進(jìn)，70個大中城市中15個熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。 從環(huán)比來看，9個城市新建商品房價在0.1個百分點(diǎn)至0.3個百分點(diǎn)之間下降的天津、上海、成都分別上漲0.1%、0.3%、0.7%。 與前年相比，13個城市的漲幅繼續(xù)下跌，跌幅在0.1個百分點(diǎn)到3.7個百分點(diǎn)之間。 270個大中城市中一線城市新房價格比上個月下降，中古房價持平。 二三線城市二手房價格漲幅與上月持平或下跌的初步修訂，10月，一線城市新建商品住宅和二手房價格分別保持0.1%。 二線城市新建商品住宅價格比上個月上漲0.3%，漲幅比上個月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)的二手住宅價格比上個月上漲0.2%

3、，漲幅和上個月一樣。 三線城市新建商品房價比上個月上漲0.3%，漲幅比上個月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二手房價比上個月上漲0.2%，漲幅比上個月下降0.1個百分點(diǎn)。 三、七十個大中城市中，推斷一二三線城市住房價格繼續(xù)比上年下降，一線城市新建商品住房和二手住房價格比上年連續(xù)下降13個月，10月份比9月分別下降0.5和0.7個百分點(diǎn)。 二線城市新建商品住宅價格比上年連續(xù)下跌11個月，10月比9月下跌1.0個百分點(diǎn)，二手住宅價格比上年連續(xù)下跌9個月，10月比9月下跌0.7個百分點(diǎn)。 三線城市新建商品住宅和二手房價格比上年連續(xù)下跌3個月，10月份比9月分別下跌0.7和0.3個百分點(diǎn)。 根據(jù)宏觀信息宏觀數(shù)據(jù)，

4、2017年10月的居民消費(fèi)價格比前年上升了1.9%，2017年10月，全國居民消費(fèi)價格比前年上升了1.9%。 其中，城市占1.9%，農(nóng)村占1.7%； 食品價格為0.4%，非食品價格為2.4%； 消費(fèi)品價格上漲了1.1%，服務(wù)價格上漲了3.2%。 1-10月的平均，全國居民的消費(fèi)價格總水平比上年同期上升了1.5%。 10月，全國居民消費(fèi)價格比上個月上漲0.1%。 其中城市占0.1%，農(nóng)村占0.2%； 食品價格持平，非食品價格上漲0.1%，消費(fèi)品價格上漲0.2%，服務(wù)價格下降0.1%。 一、各種商品及服務(wù)價格與前年相比變動情況10月，食品煙酒價格與前年相比上漲0.3%，影響CPI上漲的約上升0.0

5、9個百分點(diǎn)。 其中，水產(chǎn)品價格上漲3.8%，影響CPI上漲約0.07個百分點(diǎn)。 蛋類價格上漲了3.1%，影響CPI上漲了約0.02個百分點(diǎn)。 糧食價格上漲了1.6%，影響CPI上漲了約0.03個百分點(diǎn)。 生鮮料理的價格上漲了0.3%，影響CPI上漲了約0.01個百分點(diǎn)。 畜肉價格下降5.7%，影響CPI下降約0.27個百分點(diǎn)(豬肉價格下降10.1%，影響CPI下降約0.28個百分點(diǎn))。 新鮮水果價格下降0.7%，影響CPI下降約0.01個百分點(diǎn)。 10月，其他7種價格比上年上漲。 其中醫(yī)療、居住、教育文化和娛樂價格分別上漲了7.2%、2.8%和2.3%，其他用品和服務(wù)、生活用品和服務(wù)價格分別上

6、漲了1.8%和1.5%，服裝、交通和通信價格分別上漲了1.2%和0.8%。 二、各類商品與服務(wù)價格的環(huán)比波動情況為10月份，食品煙酒價格環(huán)比持平。其中，新鮮水果價格上漲0.7%，新鮮菜價格上漲0.4%，畜肉價格上漲0.3%，均影響CPI上漲約0.01個百分點(diǎn)。 蛋類價格下降4.6%，影響CPI下降約0.03個百分點(diǎn)。 水產(chǎn)品價格下降0.6%，影響CPI下降約0.01個百分點(diǎn)。 10月，其他7種價格比上個月下降了5倍至2倍。 其中服裝價格上漲0.5%，居住、生活用品和服務(wù)、交通和通訊、醫(yī)療價格均上漲0.2%。 教育文化和娛樂、其他用品和服務(wù)價格分別下降0.3%和0.2%。 宏觀信息本地信息，控制

7、住房公積金貸款修訂計(jì)劃和對“商轉(zhuǎn)公積金貸款”的折扣(11月03日)，2015年以來，市直住房公積金貸款規(guī)模和提款使用持續(xù)上升，每月可用資金量不足貸款投入量，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)順利運(yùn)行從2017年11月1日開始實(shí)施住房公積金貸款修訂計(jì)劃控制和“商轉(zhuǎn)公”貸款，有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、根據(jù)每月資金回收、使用等綜合因素制定每月貸款規(guī)模，實(shí)施總量修訂計(jì)劃控制。 二、按受理優(yōu)先順序輪候，將每月的注銷量控制在修訂規(guī)模內(nèi)。 三、暫停受理商業(yè)貸款公積金貸款業(yè)務(wù)，對符合“商轉(zhuǎn)公”條件的員工在本期商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)利率以下給予折扣。 四、政策執(zhí)行時間為2017年11月1日至2018年10月31日。 五、各管轄市區(qū)的分中

8、心、管理部參照執(zhí)行。宏觀信息本地信息、寧揚(yáng)城際鐵路共同建設(shè)合作框架協(xié)議(11月25日)、今天(11月25日)上午，寧鎮(zhèn)揚(yáng)黨政聯(lián)合會議在南京召開。 會議上揚(yáng)州市委書記謝正義出席會議并發(fā)表講話，揚(yáng)州市長張愛軍和南京市長繆瑞林共同簽署寧揚(yáng)城際鐵路共同建設(shè)合作框架協(xié)議。 寧鎮(zhèn)揚(yáng)地區(qū)是江蘇經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)、人口比較密集的地區(qū)，也是長江城市群的重要地區(qū)板塊。 推進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化，是江蘇省委、省政府順應(yīng)發(fā)展趨勢，優(yōu)化區(qū)域布局，推進(jìn)科學(xué)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)“雙帶頭”的重大戰(zhàn)略展開。 寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江大事記： 1、寧句城際又迎來最新消息許多交通工程有了新進(jìn)展，作為寧句城際的重要載體，226省道北卷越段(寶華山路)已基本完工

9、，預(yù)計(jì)全線開通，其建設(shè)文容對接南京，開拓北部新城的發(fā)展2、鎮(zhèn)江市交通局有關(guān)負(fù)責(zé)人10月31日宣布，寧鎮(zhèn)城際以2020年前一切方式開通的同時，到淮揚(yáng)證鐵路2020年完成，確保南沿江鐵路、寧句城際年內(nèi)動工。 3、8月30日，百年名校南師抵達(dá)小落戶鎮(zhèn)江，寧鎮(zhèn)揚(yáng)一體化重點(diǎn)教育項(xiàng)目正式啟動。 修訂開工時間為2017年7月，竣工交付時間為2018年5月。 4、南京師范大學(xué)中北學(xué)院丹陽校區(qū)正式開設(shè)，現(xiàn)設(shè)校規(guī)1萬馀人，總建筑面積38萬平方米，總投資約25億，共分兩期建設(shè)。 5、據(jù)南京地鐵S5號線(即寧揚(yáng)城際)的修訂報告，建議S5從現(xiàn)在的經(jīng)天路站引到東經(jīng)仙林湖站，然后進(jìn)入鎮(zhèn)江經(jīng)寶華山城際站到龍?zhí)?，最后分岔到揚(yáng)州

10、，到鎮(zhèn)江。 6、8月9日，文容市委宣傳部官方微信文容發(fā)表發(fā)表重大消息，南沿江城際鐵路文容站網(wǎng)站已確定，設(shè)在文容旅客運(yùn)輸中心東南側(cè)。 項(xiàng)目從南京開始，經(jīng)過文容、常州、無錫、蘇州等，停在上海，時速設(shè)定350km/h。 以今年年底之前開始建設(shè)為目標(biāo)，預(yù)計(jì)2020年建設(shè)。土地市場，部分2，土地供應(yīng)，土地成交，部分2.2，部分2.1，市場動態(tài)土地市場，賒帳土地，市場動態(tài)土地市場，成交土地，本月無成交土地，房地產(chǎn)市場，部分3，商社市場，部分2017年11月上市大樓，房地產(chǎn)市場商社市場，數(shù)據(jù)源：南京中原DRC監(jiān)測器2017年11月發(fā)售大樓，【中原分析】2017年11月，鎮(zhèn)江市區(qū)町村有22棟大樓的發(fā)售信息，比

11、上個月的環(huán)比上升了144.44%。 新套數(shù)為2737套，環(huán)比上升55.25%，新面積為34.72萬平方米，環(huán)比上升95.17%。 其中住宅2543套，面積30.66萬平方米商業(yè)193套，面積3.02萬平方米辦公1套，面積1.04萬方。 本月上市項(xiàng)目以京口區(qū)為主，上市量1145套，面積14.46萬平方米，其次是潤州區(qū)，上市量663套，面積9.09萬平方米，其后新區(qū)上市量599套，面積7.13萬平方米，最后是丹徒區(qū)上市、房地產(chǎn)市場商社市場，2017年11月商社成交，數(shù)據(jù)來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，【中原分析】2017年11月，鎮(zhèn)江商社供應(yīng)套數(shù)2737套，供應(yīng)面積37.72萬平方米。 交易量比上個

12、月大幅上升，成交3390套，環(huán)比上升40.49%，成交面積為37.85萬平方米，環(huán)比上升45.02%，比上年上升22.93%，供比為0.81。 套，萬，【中原分析】本月一般住宅成交約2997套，環(huán)比37.98%，成交面積31.53萬平方米，環(huán)比36.55%； 非一般住宅成交106套，環(huán)比上升20.45%，成交面積2.49萬平方米，環(huán)比上升33.16%。 本月的營業(yè)用住宅比上個月的成交件數(shù)的環(huán)比上升了164.71%，成交面積的環(huán)比上升了201.14%的辦公用住宅本月的成交件數(shù)比上個月減少66.37%，成交面積比上個月增加了353.85%。房地產(chǎn)市場商社市場，2017年11月份房地產(chǎn)成交，數(shù)據(jù)源：

13、南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，成交組數(shù)對比，成交面積對比，組，萬，【中原分析】本月商社成交組數(shù)中，丹徒區(qū)為第一，占32.30%； 其次是潤州區(qū)29.79%； 并在京口區(qū)占26.05%； 第四位丁卯區(qū)占6.31%； 最后是大港區(qū)，所占比例為5.55%； 本月成交面積10月：京口區(qū)環(huán)比上升33.88%，潤州區(qū)環(huán)比上升121.70%，丁卯區(qū)環(huán)比上升62.35%，丹徒區(qū)環(huán)比上升7.83%，大港區(qū)環(huán)比上升138.68%。房地產(chǎn)市場商品房市場，2017年11月分區(qū)域成交，數(shù)據(jù)源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場商品房市場，2017年11月商品房套件平均面積需求，數(shù)據(jù)源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，【中原分析】本月

14、商品房一般住宅套件平均面積105平方米， 環(huán)比持平非一般住宅配套的平均面積為235平方米，環(huán)比上升10.85%營業(yè)用套的平均面積為98平方米，環(huán)比上升13.95%，辦公用套的平均面積為692平方米，環(huán)比上升1230.77%。 房地產(chǎn)市場商品住宅市場，2017年11月商品住宅市場表現(xiàn)，數(shù)據(jù)來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場商品住宅市場，【中原分析】本月鎮(zhèn)江市住宅市場供比上漲0.82，環(huán)比上漲13.89%，比上年同期上漲30.16%。 11月，鎮(zhèn)江住宅市場供比持續(xù)上升。 2017年11月住宅市場供托比動向，資料來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，【中原分析】本月鎮(zhèn)江成交住宅3103套，比上個月上升

15、37.30%，比上年同期上升29.51%。 從地區(qū)來看，本月丹徒區(qū)的產(chǎn)量居首位，成交1074套，環(huán)比上升12.93%，比上年同期上升248.70%。 其次是潤州區(qū)產(chǎn)量排名第一，共成交908套，環(huán)比上升103.59%。 并且京口區(qū)成交780套，環(huán)比上升14.54%，比上年上升32.88%的更大港區(qū)，合計(jì)成交187套，環(huán)比上升122.62%，比上期平穩(wěn)的最后是丁卯區(qū)，成交154套，環(huán)比57房地產(chǎn)市場商品房市場，2017年11月房市分區(qū)成交，數(shù)據(jù)來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，【中原分析】本月房市場從房地產(chǎn)類型交易量來看，除了高層大幅上漲外，比上個月交易量還小幅上升。 從房地產(chǎn)類型來看，高層產(chǎn)品仍然是

16、市場成交的主力，成交2047套，占65.97%，環(huán)比上升42.25%，比上季度上升26.20%。 上層產(chǎn)品依然保持著市場成交的主力，之后還會繼續(xù)供給，庫存也會變大。 房地產(chǎn)市場商品住宅市場，2017年11月住宅市場分房地產(chǎn)成交，數(shù)據(jù)來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，【中原分析】從本月鎮(zhèn)江住宅市場分面積段成交來看，除50以下和251-300面積段外有一定幅度的下降，其套利面積段均有小幅度上升。 其中最成交面積段為121-143，成交779套，環(huán)比上升16.97%，占總成交數(shù)的25.10%，其次是面積81-90套，成交491套，環(huán)比上升58.90%，總成交數(shù)的15.82% 數(shù)據(jù)來源：南京中原DRC監(jiān)測數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場商品住宅市場，2017年11月住宅市場分面積成交，媒體投放，部件4，媒體投放，【中原分析】本月鎮(zhèn)江市2家主要媒體揚(yáng)子晚報，京江晚報訂正4座樓盤共投放8次廣告，比上