房地產(chǎn)公司資產(chǎn)抵押管理細(xì)則模版

1、資產(chǎn)抵押管理細(xì)則1.資產(chǎn)分類1.1.按是否具有實(shí)物形態(tài)：可分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)；1.2.按來源不同：可分為自有資產(chǎn)和租入資產(chǎn)；1.3.按流動性不同：可分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)；1.4.從法律意義上可以分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)；1.4.1.不動產(chǎn)：是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實(shí)體及其相關(guān)權(quán)益；1.4.2.動產(chǎn)：是指能夠移動而不損害其經(jīng)濟(jì)用途和經(jīng)濟(jì)價值的物，如金錢、生產(chǎn)設(shè)備等；2.保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方式2.1.保證擔(dān)保根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。2.1.1保證方式2.1.1.1.一般保證當(dāng)事人在保證合同

2、中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.1.2.連帶保證當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.2.不能提供保證擔(dān)保的單位及個人2.1.2.1.不具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民。2.1.2.2.國家機(jī)關(guān)。2.1.2.3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的

3、的事業(yè)單位、社會團(tuán)體。2.1.2.4.企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門不得為保證人。但企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范圍內(nèi)提供保證。2.1.3.保證合同簽訂要求保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人與債權(quán)人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項(xiàng)商品交易合同訂立一個保證合同。2.1.3.1.保證合同應(yīng)包含的內(nèi)容2.1.3.1.1.被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額；2.1.3.1.2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；2.1.3.1.3.保證的方式；2.1.3.1.4.保證擔(dān)保的范圍；2.1.3.1.5.保證的期間；2.1.3.1.6.

4、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；2.1.3.2.保證擔(dān)保相關(guān)重要規(guī)定2.1.3.2.1.同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。2.1.3.2.2.保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。2.1.3.2.3.一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。2.1.3.2.4.連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿

5、之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。2.1.3.2.5.同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。2.2.抵押擔(dān)保根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定抵押擔(dān)保指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對可以抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。2.2.1.可以作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)2.2.1.1.抵押人所有的房屋和其他地上定著物；2.2.1.2.抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；2.2.1.3.抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；2.2.1.4.抵押人依法有權(quán)處分的國有

6、的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；2.2.1.5.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；2.2.1.6.依法可以抵押的其他財產(chǎn)；2.2.2.不可以作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)2.2.2.1.土地所有權(quán)；2.2.2.2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；2.2.2.3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；2.2.2.4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；2.2.2.5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；2.2.2.6.依法不得抵押的其他財產(chǎn)

7、；2.2.3.抵押合同應(yīng)包含的內(nèi)容2.2.3.1.被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；2.2.3.2.債務(wù)人履行債務(wù)的期限；2.2.3.3.抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；2.2.3.4.抵押擔(dān)保的范圍；2.2.3.5.當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)；2.2.4.辦理抵押登記的國家機(jī)關(guān)2.2.4.1.以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2.2.4.2.以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；2.2.4.3.以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；2.2.4.4.以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)

8、輸工具的登記部門；2.2.4.5.以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。2.2.5.辦理抵押登記需提供文件2.2.5.1.主合同和抵押合同；2.2.5.2.抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書；2.2.6.抵押擔(dān)保相關(guān)重要規(guī)定2.2.6.1. 訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有；2.2.6.2.當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；2.2.6.3.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定；2.2.6.4.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵

9、押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；2.2.6.5.登記部門登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)?。?.2.6.6.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；2.2.7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償；2.2.8.最高額抵押指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的

10、債權(quán)作擔(dān)保。債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附最高額抵押合同。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓；3.為什么要進(jìn)行資產(chǎn)抵押抵押是欠款合同的一個重要特征，存在抵押品時，債權(quán)人資金的安全性將提高，資產(chǎn)抵押是保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種有效的擔(dān)保方式。通常可作抵押的資產(chǎn)有房屋、車輛、有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)等。貸款到期，欠款者必須如數(shù)歸還，否則債權(quán)人有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。辦理資產(chǎn)抵押要到對應(yīng)的登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，否則資產(chǎn)抵押無法有效對抗第三人。4.現(xiàn)有業(yè)務(wù)哪些需要擔(dān)保4.1.資金授信；4.2.分期付款；4.3.福田公司擔(dān)保的銀行按揭業(yè)務(wù)；6.資產(chǎn)抵押的法律

11、程序6.1.土地抵押6.1.1.抵押登記條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)國土資源管理局法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國土地管理法；需提交文件資料1、土地使用證原件；2、借款合同及抵押合同；3、土地評估報告（由具有相應(yīng)土地評估資質(zhì)的評估公司出具）；4、抵押登記申請表；5、抵押人、抵押權(quán)人、借款人法人代表證明和個人身份證（身份證查原件，收復(fù)印件）；6、委托代理的提交土地登記委托書、委托代理人身份證（身份證查原件，收復(fù)印件）；7、抵押人、抵押權(quán)人、借款人營業(yè)執(zhí)照（副本）、代碼證復(fù)印件（核對原件）；8、持有房產(chǎn)證的提

12、交房屋他項(xiàng)權(quán)證及房屋所有權(quán)證復(fù)印件（核對原件），無房產(chǎn)證的提交在建工程抵押證明復(fù)印件（核對原件）；9、分割抵押登記應(yīng)由抵押雙方及規(guī)劃部門確認(rèn)分割圖，或由各抵押權(quán)人和抵押人共同簽署同意整體處置的協(xié)議；10、相關(guān)文件： 劃撥土地使用權(quán)抵押，提交土地行政主管部門批準(zhǔn)抵押文件和處置時應(yīng)優(yōu)先交付的土地出讓金數(shù)額；抵押人為股份制企業(yè)的，提交董事會同意抵押的證明；抵押人為私營企業(yè)或有限責(zé)任公司的，提交企業(yè)股東或出資人同意抵押的證明；抵押人為國有或集體企業(yè)的，提交上級主管部門批準(zhǔn)土地抵押的文件； 共有土地使用權(quán)抵押，提交其他共有人同意抵押的證明；11、其它材料辦理時限7個工作日費(fèi)用情況抵押擔(dān)保價值的千分之16

13、.1.2解除抵押條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)國土資源管理局法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國土地管理法；需提交文件資料1.抵押權(quán)人出具的他項(xiàng)權(quán)利注銷證明：注銷土地抵押登記的證明或雙方解除土地抵押登記的協(xié)議，寫明抵押的土地證號、土地他項(xiàng)權(quán)利證號、土地位置、貸款還清，同意注銷土地抵押登記手續(xù)等字樣（原件）；2.國有土地使用權(quán)證、土地他項(xiàng)權(quán)證（原件）；3.抵押人與抵押權(quán)人申請人身份證明或法人資格證明（年檢合格的營業(yè)執(zhí)照等，復(fù)印件）；4.抵押人與抵押權(quán)人法定代表人身份證明書（原件）及法定代表人身份證件（復(fù)印件）；5

14、.抵押權(quán)人與抵押權(quán)人委托代理人申請登記的，還應(yīng)提交授權(quán)委托書(要注明土地坐落、土地證號、委托辦理注銷土地抵押登記手續(xù)等字樣，原件)、代理人身份證件(復(fù)印件)；6.抵押權(quán)人更名的，提交工商更名的證明（復(fù)印件）；辦理時限7個工作日費(fèi)用情況不收費(fèi)6.2.房產(chǎn)抵押6.2.1.抵押登記條目內(nèi)容抵押登記機(jī)關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營管理處法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；需提交文件資料抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請表；主合同和抵押合同；房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、國有土地使用證；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押的文件和證明材料；可以證明房

15、地產(chǎn)價值的資料；營業(yè)執(zhí)照、介紹信、公司章程、決議、評估報告等登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要的文件；辦理時限10個工作日費(fèi)用情況存量房:擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額的1；商品房:住宅每件80元、非住宅每件550元；6.2.2.解除抵押條目內(nèi)容抵押登記機(jī)關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)營管理處法律依據(jù)1.中華人民共和國民法通則；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；4.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法；5.中華人民共和國合同法；需提交文件資料銷抵押申請表；房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證書；抵押雙方身份證明；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件；辦理時限1個工作日費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.3.車輛抵押6.3.1.抵押登記條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)車輛管理所法律

16、依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.機(jī)動車登記規(guī)定；需提交文件資料1、抵押人和抵押權(quán)人的身份證明；2、機(jī)動車登記證書；3、抵押人和抵押權(quán)人依法訂立的主合同和抵押合同；4、發(fā)動機(jī)號碼、車架號碼拓印各1份（粘貼在機(jī)動登記業(yè)務(wù)流程記錄單背面指定的位置）；5、委托代理申請的，代理人應(yīng)交驗(yàn)本人身份證明。辦理時限對符合規(guī)定、手續(xù)齊備的，辦理抵押登記自受理之日起1個工作日內(nèi)辦結(jié)；費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.3.解除抵押條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)車輛管理所法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.機(jī)動車登記規(guī)定；需提交文件資料1.機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表;2. 機(jī)動車所有人和抵押權(quán)人的身份證明；3

17、. 機(jī)動車登記證書；辦理時限1個工作日；費(fèi)用情況不收費(fèi)；6.4.動產(chǎn)抵押6.4.1.抵押登記條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)工商行政管理部；法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.動產(chǎn)抵押登記辦法；需提交文件資料1.經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的動產(chǎn)抵押登記書；2.抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；3.委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書；4.動產(chǎn)抵押登記書；辦理時限2個工作日；費(fèi)用情況合同金額3；6.4.2.抵押登記條目內(nèi) 容抵押登記機(jī)關(guān)工商行政管理部法律依據(jù)1.物權(quán)法；2.中華人民共和國擔(dān)保法；3.動產(chǎn)抵押登記辦法；需提交文件資料1.

18、原動產(chǎn)抵押登記書；2.動產(chǎn)抵押變更登記書；3.抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的動產(chǎn)抵押注銷登記書；4.抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件；5.委托代理人辦理動產(chǎn)抵押注銷登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書；辦理時限2個工作日；費(fèi)用情況不收費(fèi)；注：上述抵押需提交資料及費(fèi)用僅供參考，以當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。8、資產(chǎn)抵押相關(guān)表格模版由于各地抵押登記機(jī)關(guān)所用表格模版不同，以下模版僅供學(xué)習(xí)參考，辦理具體抵押登記時以當(dāng)?shù)氐盅旱怯洐C(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。8.1.土地抵押登記申請表土地抵押登記申請表抵 押 人: 抵押權(quán)人: 借 款 人: 申請日期: 申請類型：國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記

19、 國有土地使用權(quán)抵押變更登記 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記 集體土地使用權(quán)抵押變更登記 申請人情況 抵押人抵押權(quán)人申請人姓名/名稱法人代表身份證號碼聯(lián)系地址聯(lián)系電話委托人姓 名身份證號碼聯(lián)系地址聯(lián)系電話土地情況土地坐落 地籍號 土地證證號 宗地面積 m2使用權(quán)類型土地用途 終止日期 年 月 日宗地范圍內(nèi)有否建筑物有 / 否該建筑物有否辦房產(chǎn)證有 / 否宗地范圍內(nèi)有否權(quán)屬爭議有 / 否宗地范圍內(nèi)有否被查封有 / 否原有他項(xiàng)權(quán)利情況 本次抵押登記情況土地抵押面積： m2貸 款 金 額： 元土地權(quán)利價值（評估金額）： 元土地抵押金額： 元貸款合同編號： 抵押合同編號： 設(shè)定抵押期限 ： 至_ _ 其他

20、需要說明的事項(xiàng)：申請理由及相關(guān)聲明因 關(guān)系，抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記，并對提供的抵押物及資料的真實(shí)性、合法性負(fù)全部責(zé)任。抵押權(quán)利存續(xù)期間，雙方一定遵守國家有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行雙方所簽的合同；雙方同意如債務(wù)人不按期償還本息，抵押權(quán)人可依法處分抵押物；抵押關(guān)系終止，由雙方共同申請抵押注銷登記。債務(wù)人（簽章）： 抵押人（簽章）： 抵押權(quán)人（簽章）： 年 月 日 年 月 日 年 月 日集體土地所有者意見同意本宗集體土地使用權(quán)辦理抵押，若發(fā)生依法處分抵押物情況，抵押的土地可依法征為國用或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。負(fù)責(zé)人： （蓋章） 年 月 日8.2.房地產(chǎn)抵押登

21、記申請書抵押人名稱/姓名證件號碼共同抵押人證件號碼代理人證件號碼抵押權(quán)人名稱/姓名證件號碼共同抵押權(quán)人證件號碼代理人證件號碼抵押目的貸款用途購商品房 購二手房 商業(yè) 助學(xué) 其他主債合同名稱及編號抵押房地產(chǎn)（另可附抵押物清單）坐落丘 號抵押面積所有權(quán)證號用 途是否成套成套非成套土地權(quán)證號抵押房屋范圍抵押總面積m2抵押率房地產(chǎn)價值（元）小寫（元）擔(dān)保債務(wù)價值（元）小寫（元）債務(wù)履行期限年 月 日至 年 月 日備注抵押人的保證和承諾 抵押權(quán)人的保證和承諾1、 自愿申請抵押登記 1、自愿接受以上房地產(chǎn)抵押，現(xiàn)申請登記。2、 以上房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無爭議并已向抵押權(quán) 2、已全面、充分了解以上房地產(chǎn)權(quán)屬狀況

22、和其它狀況。 人如實(shí)陳述以上房地產(chǎn)權(quán)利狀況和其它狀況。 3、依法有權(quán)決定以上房地產(chǎn)抵押的其他權(quán)利人均已書3、 依法有權(quán)決定以上房地產(chǎn)抵押的其他權(quán)利人 面同意以上房地產(chǎn)抵押。均已書面同意以上房地產(chǎn)抵押。 4、雙方及其代理人向登記機(jī)關(guān)提交的申請文件真實(shí)合4、 雙方及其代理人向登記機(jī)關(guān)提交的申請文件 法，簽字蓋章屬實(shí)。真實(shí)合法，簽字蓋章屬實(shí)。抵押人（簽章）： 抵押人（簽章）：法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 代理人（簽章）： 聯(lián)系電話： 代理人（簽章）： 聯(lián)系電話：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日8.3.辦理房屋抵押登記授權(quán)委托書授 權(quán) 委 托 書委托人：法定代表人： 聯(lián)系電話：身份

23、證號碼：受托人： 身份證號碼：工作單位： 聯(lián)系電話：委托事項(xiàng)和受托人權(quán)限： 委托人委托受托人作為代理人，向 房產(chǎn)管理局或其所屬房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提出申請，辦理座落于 區(qū) 室商品房抵押預(yù)告登記（按揭）手續(xù)和抵押登記手續(xù)。受托人向登記機(jī)關(guān)提交的申請文件以及與上述登記手續(xù)相關(guān)的簽署和意思表示，受托人均可認(rèn)可。委托期限：除非委托人向登記機(jī)關(guān)送達(dá)撤銷委托的通知或發(fā)生其他受托人代理權(quán)終止的法定事由，本授權(quán)委托書的有效期至登記機(jī)關(guān)核發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書止。 委托人簽章： 受托人簽章：法定代表人簽章：年 月 日 年 月 日委托人身份證復(fù)印件 受托人身份證復(fù)印件（或法定代表人身份證復(fù)印件）粘貼處 粘貼處8.4.房地

24、產(chǎn)抵押注銷申請房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表抵押人：抵押權(quán)人： 抵押人 于 年 月 日，將坐落于 （丘號： ）的房地產(chǎn)抵押于抵押權(quán)人，作為償還債務(wù)的保證。因 原因，經(jīng)雙方協(xié)商，申請注銷房地產(chǎn)抵押合同（合同號： ）及房屋他項(xiàng)權(quán)證（權(quán)證號： ）。抵 押 人（簽章）：法定代表人（簽章）：年 月 日抵押權(quán)人（簽章）：法定代表人（簽章）：年 月 日8.5. 機(jī)動車抵押/注銷抵押登記申請表機(jī)動車登記證書編號號牌號碼申請登記種類抵押登記 注銷抵押登記抵押人姓名/名稱抵押人簽章：（個人簽字/單位蓋章）年 月 日住所地址身份證明名稱號碼聯(lián)系電話郵政編碼抵押權(quán)人姓名/名稱抵押權(quán)人簽章：（個人簽字/單位蓋章）年 月 日住所

25、地址身份證明名稱號碼聯(lián)系電話郵政編碼相關(guān)資料主合同 合同編號： 抵押合同 合同編號： 申請方抵押人抵押權(quán)人 本人申請 委托 代理申請 本人申請 委托 代理申請抵押人的代理人姓名/名稱住所地址聯(lián)系電話身份證明名稱抵押人的代理人簽章：（個人簽字/單位蓋章）年 月 日經(jīng)辦人姓名身份證明名 稱號碼住所地址簽字抵押權(quán)人的代理人姓名/名稱住所地址聯(lián)系電話身份證明名稱抵押權(quán)人的代理簽章：（個人簽字/單位蓋章）年 月 日經(jīng)辦人姓名身份證明名 稱號碼住所地址簽字8.6.動產(chǎn)抵押申請書 編號： 企 業(yè) 動 產(chǎn) 抵 押 物 登 記 申 請 書敬 告1 在簽署文件和填表前，申請人應(yīng)當(dāng)閱讀中華人民共和國擔(dān)保法、企業(yè)動產(chǎn)

26、抵押物登記管理辦法和本申請書，并確知其享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。2 申請人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)是原件，確有特殊情況不能提交原件的，應(yīng)當(dāng)提交加蓋公章的文件、證件復(fù)印件。3 申請人提交的文件、證件應(yīng)當(dāng)使用a4紙。4 申請人應(yīng)當(dāng)使用黑色鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫或簽字。抵 押 人 抵押權(quán)人申請日期 申請人應(yīng)提供的材料：（一） 動產(chǎn)抵押物登記申請書；（二） 一份主合同和至少三份抵押合同（須在每份抵押合同后附雙方當(dāng)事人蓋章簽字確認(rèn)的抵押物清單）；（三） 抵押合同雙方當(dāng)事人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（須加蓋公章，并核對 原件）；（四） 抵押合同當(dāng)事人雙方法定代表人身份證復(fù)印件（本人簽名和 加蓋公章）；（五） 雙方代

27、理人授權(quán)委托書、身份證復(fù)印件（本人簽名、加蓋公章并核對原件）；（六） 抵押物的所有權(quán)證明復(fù)印件（發(fā)票或進(jìn)口設(shè)備的報關(guān)單）（須加蓋雙方公章并核對原件）；（七） 抵押人股東會或董事會已批準(zhǔn)的決議（核對抵押企業(yè)章程原件）；（八） 其他資料。以下財產(chǎn)設(shè)定抵押還應(yīng)提供有關(guān)批準(zhǔn)文件、證明文件：1海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的貨物應(yīng)提供海關(guān)同意抵押的批復(fù)原件；2外商獨(dú)資企業(yè)對外國企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)抵押擔(dān)保時需先到所在區(qū)的貿(mào)工局辦理審批手續(xù)；3以同一財產(chǎn)設(shè)定若干抵押權(quán)的，須提交已告知已抵押部分抵押權(quán)人的書面通知；4以國有資產(chǎn)抵押的，須提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；5. 集體財產(chǎn)須提交職代會或主管部門的批準(zhǔn)文件；6. 需提供的其他資料。以下由申請人填寫：抵押人抵押權(quán)人地址地址注冊號注冊號注冊機(jī)關(guān)注冊機(jī)關(guān)法 定代表人性別法 定代表人性別身份證號 碼國籍/地區(qū)身份證號 碼國籍/地區(qū)住所住所代理人性別代理人性