建設工程監(jiān)理合同宣貫.ppt

1、,建設工程監(jiān)理合同 （示范文本）,-修 訂 說 明-,主要內容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,3. 需要說明的幾個問題,主要內容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,（1）體現(xiàn)了合同的”合法性”依法成立的合同,對當事人 具有法律約束力。 （2）體現(xiàn)了合同的“平等原則”當事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強加給另一方。 （3）體現(xiàn)了合同的“自愿原則”當事人依法享有自愿訂 立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。 （4）體現(xiàn)了合同的“公平原則”當事人不得脅迫或乘人 之危訂立不公平的合同條款。 （5）體現(xiàn)了合同的“誠信原則”合同雙方本著實事求是

2、的精神以善意的方式訂立和履行合同。,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）

3、強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同，在施工階段對建設 工程質量、進度、造價進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設相關方的關系進行協(xié)調，并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。 1.1.6 “相關服務”是指監(jiān)理人受委托

4、人的委托，按照本合同約定，在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定

5、了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 2.監(jiān)理人的義務(見以上第4部分內容) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內容 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內容包括： （22項）編制監(jiān)理規(guī)劃編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報委托人,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍

6、（3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 協(xié)議書 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號碼： ， 注冊號： 。,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程

7、監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 協(xié)議書 五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）： （￥ ）。 包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關服務酬金： 。 其中：（1）勘察階段服務酬金： 。（2 ）設計階段服務酬金： 。（3）保修階段服務酬金： 。（4 ）其他相關服務酬金： 。,新示范文本（GF-

8、2012-0202） 第三部分 專用條件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款（本合同簽訂后7天內）：比例，金額； 第二次付款：比例，金額； 第三次付款：比例，金額； 最后付款（監(jiān)理與相關服務屆滿）：,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情

9、況,十個重要變化：,依據：合同法 第五條 當事人應當遵循公 平原則確定各方的權利和 義務。,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 專用條件 4.1 監(jiān)理人的違約責任 4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定： 賠償金直接經濟損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費）,原示范文本（GF-2000-0202） 第三部分 專用條件 第二十六條 監(jiān)理人在責任期內如果失職，同意按以下辦法承擔責任， 賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數（扣稅）： 賠償金直接經濟損失報酬比率（扣除稅金）,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利

10、 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.2 變更 6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的， 雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的， 雙方應通過協(xié)商進行相應調整 6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資

11、額或建筑安裝工程費增加時， 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定 6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時， 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定 （具體內容在其他變化中詳細介紹）,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件

12、,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 3.4 委托人應授權一名熟悉工程情況的代表，委托人應在雙方簽訂合同后7天內，將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時，應提前7天通知監(jiān)理人。 4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應按專用條件約定支付逾期付款利息。,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8）考慮了服

13、務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.4 終止 以下條件全部滿足時，本合同即告終止： （1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 （2）委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金,（1）豐富了合同文件的組成和內容 （2）明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 （3）強調了雙方義務而不再提權利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 （5）強化了總監(jiān)理工程師負責制 （6）細化了酬金的計取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 （8

14、）考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 （9）統(tǒng)一了合同中相關時間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件 （11）其他變化,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,1. 定義與解釋 （1）增加了術語定義原來11個術語；現(xiàn)增加到18個。主要變化： 1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關服務” 2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作” 3）明確“總監(jiān)理工程師” 由注冊監(jiān)理工程師擔任 4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,1. 定義與解釋 （1）增加了術語定義 （2）更新了合同文件解釋順序除專用條件另有約定外， 本合同文件的解釋順序如下： 1）協(xié)議書 2）中標通知書（適用

15、于招標工程）或委托書（適用于非招標工程） 3）專用條件及附錄A、附錄B 4）通用條件 5）投標文件（適用于招標工程）或監(jiān)理與相關服務建議書 （適用于非招標工程） 雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時，屬于同一類 內容的文件，應以最新簽署的為準,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內容包括： 1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議 7天前報委托人。根據有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實 施細則 2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設 計交底會議 3）參加由委托人主

16、持的第一次工地會議；主持監(jiān)理例會并根 據工程需要主持或參加專題會議 4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質 量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性 5）檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構 和人員資格； 6）檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內容包括： 7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查承包人對施工 進度計劃的調整 8）檢查施工承包人的試驗室 9）審核施工分包人資質條件 10）查驗施工承包人的施工測

17、量放線成果 11）審查工程開工條件，對條件具備的簽發(fā)開工令 12）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明 文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平 行檢驗或見證取樣方式進行抽檢,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另 有約定外，監(jiān)理工作內容包括： 13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具 工程款支付證書，并報委托人審核、批準 14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安 全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報委托人 15）經委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令 16）審查施工承包

18、人提交的采用新材料、新工藝、新技術、 新設備的論證材料及相關驗收標準 17）驗收隱蔽工程、分部分項工程 18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進 度調整、費用索賠、合同爭議等事項,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專 用條件另有約定外，監(jiān)理工作內容包括： 19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程 質量評估報告 20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見 21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人 22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容 （2）明確了監(jiān)理與相關服務依據 1）監(jiān)理依據包括： 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章 與工程有關的標準 工程設計及有關文件 本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其 他合同雙方根據工程的行業(yè)和地域特點，在專用條件中 具體約定監(jiān)理依據 2）相關服務依據在專用條件中約定,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 （1）明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容 （2