建設(shè)工程監(jiān)理合同宣貫.ppt

1、,建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本）,-修 訂 說 明-,主要內(nèi)容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,3. 需要說明的幾個(gè)問題,主要內(nèi)容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,（1）體現(xiàn)了合同的”合法性”依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人 具有法律約束力。 （2）體現(xiàn)了合同的“平等原則”當(dāng)事人的法律地位平等， 一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。 （3）體現(xiàn)了合同的“自愿原則”當(dāng)事人依法享有自愿訂 立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。 （4）體現(xiàn)了合同的“公平原則”當(dāng)事人不得脅迫或乘人 之危訂立不公平的合同條款。 （5）體現(xiàn)了合同的“誠(chéng)信原則”合同雙方本著實(shí)事求是

2、的精神以善意的方式訂立和履行合同。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）

3、強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè) 工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。 1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托

4、人的委托，按照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定

5、了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 2.監(jiān)理人的義務(wù)(見以上第4部分內(nèi)容) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容 2.1.2 除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： （22項(xiàng)）編制監(jiān)理規(guī)劃編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報(bào)委托人,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍

6、（3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 協(xié)議書 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名： ，身份證號(hào)碼： ， 注冊(cè)號(hào)： 。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程

7、監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 協(xié)議書 五、簽約酬金 簽約酬金（大寫）： （￥ ）。 包括：1. 監(jiān)理酬金： 。2. 相關(guān)服務(wù)酬金： 。 其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金： 。（2 ）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金： 。（3）保修階段服務(wù)酬金： 。（4 ）其他相關(guān)服務(wù)酬金： 。,新示范文本（GF-

8、2012-0202） 第三部分 專用條件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款（本合同簽訂后7天內(nèi)）：比例，金額； 第二次付款：比例，金額； 第三次付款：比例，金額； 最后付款（監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)屆滿）：,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情

9、況,十個(gè)重要變化：,依據(jù)：合同法 第五條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公 平原則確定各方的權(quán)利和 義務(wù)。,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 專用條件 4.1 監(jiān)理人的違約責(zé)任 4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定： 賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失正常工作酬金工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）,原示范文本（GF-2000-0202） 第三部分 專用條件 第二十六條 監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任， 賠償損失累計(jì)賠償額不超過監(jiān)理報(bào)酬總數(shù)（扣稅）： 賠償金直接經(jīng)濟(jì)損失報(bào)酬比率（扣除稅金）,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利

10、 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.2 變更 6.2.4 合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的， 雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的， 雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資

11、額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定 6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)， 正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定 （具體內(nèi)容在其他變化中詳細(xì)介紹）,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件

12、,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 3.4 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，委托人應(yīng)在雙方簽訂合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。 4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期付款利息。,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8）考慮了服

13、務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個(gè)重要變化：,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用條件 6.4 終止 以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止： （1）監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 （2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金,（1）豐富了合同文件的組成和內(nèi)容 （2）明確了工程監(jiān)理的內(nèi)涵和范圍 （3）強(qiáng)調(diào)了雙方義務(wù)而不再提權(quán)利 （4）規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容 （5）強(qiáng)化了總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制 （6）細(xì)化了酬金的計(jì)取及支付方式 （7）取消了監(jiān)理人過失責(zé)任的賠償限額 （8

14、）考慮了服務(wù)范圍、時(shí)間及酬金的動(dòng)態(tài)調(diào)整 （9）統(tǒng)一了合同中相關(guān)時(shí)間約定（以“7天”） （10）增加了監(jiān)理合同終止的條件 （11）其他變化,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,1. 定義與解釋 （1）增加了術(shù)語(yǔ)定義原來11個(gè)術(shù)語(yǔ)；現(xiàn)增加到18個(gè)。主要變化： 1）區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關(guān)服務(wù)” 2）將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作” 3）明確“總監(jiān)理工程師” 由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任 4）解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,1. 定義與解釋 （1）增加了術(shù)語(yǔ)定義 （2）更新了合同文件解釋順序除專用條件另有約定外， 本合同文件的解釋順序如下： 1）協(xié)議書 2）中標(biāo)通知書（適用

15、于招標(biāo)工程）或委托書（適用于非招標(biāo)工程） 3）專用條件及附錄A、附錄B 4）通用條件 5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書 （適用于非招標(biāo)工程） 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類 內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn),2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議 7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí) 施細(xì)則 2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè) 計(jì)交底會(huì)議 3）參加由委托人主

16、持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根 據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議 4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì) 量安全技術(shù)措施、專項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性 5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu) 和人員資格； 6）檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另有約 定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工 進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整 8）檢查施工承包人的試驗(yàn)室 9）審核施工分包人資質(zhì)條件 10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)

17、量放線成果 11）審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令 12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明 文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平 行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專用條件另 有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具 工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn) 14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安 全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人 15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令 16）審查施工承包

18、人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、 新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程 18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn) 度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng),2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容除專 用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括： 19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程 質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見 21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人 22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2）明確了監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 1）監(jiān)理依據(jù)包括： 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章 與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件 本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其 他合同雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中 具體約定監(jiān)理依據(jù) 2）相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內(nèi)容,2. 監(jiān)理人的義務(wù) （1）明確了工程監(jiān)理的22項(xiàng)基本工作內(nèi)容 （2