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文檔簡介
1、,建設工程監(jiān)理合同 (示范文本),-修 訂 說 明-,主要內容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,3. 需要說明的幾個問題,主要內容,1.監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,(1)體現(xiàn)了合同的”合法性”依法成立的合同,對當事人 具有法律約束力。 (2)體現(xiàn)了合同的“平等原則”當事人的法律地位平等, 一方不得將自己的意志強加給另一方。 (3)體現(xiàn)了合同的“自愿原則”當事人依法享有自愿訂 立合同的權利,任何單位和個人不得非法干預。 (4)體現(xiàn)了合同的“公平原則”當事人不得脅迫或乘人 之危訂立不公平的合同條款。 (5)體現(xiàn)了合同的“誠信原則”合同雙方本著實事求是
2、的精神以善意的方式訂立和履行合同。,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)
3、強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托,依照法律法規(guī)、工程建設標準、勘察設計文件及合同,在施工階段對建設 工程質量、進度、造價進行控制,對合同、信息進行管理,對工程建設相關方的關系進行協(xié)調,并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動。 1.1.6 “相關服務”是指監(jiān)理人受委托
4、人的委托,按照本合同約定,在勘察、設計、保修等階段提供的服務活動。,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定
5、了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 2.監(jiān)理人的義務(見以上第4部分內容) 2.1 監(jiān)理的范圍和工作內容 2.1.2 除專用條件另有約定外,監(jiān)理工作內容包括: (22項)編制監(jiān)理規(guī)劃編制、整理工程監(jiān)理文檔資料并報委托人,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍
6、(3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 第一部分 協(xié)議書 四、總監(jiān)理工程師 總監(jiān)理工程師姓名: ,身份證號碼: , 注冊號: 。,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程
7、監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 第一部分 協(xié)議書 五、簽約酬金 簽約酬金(大寫): (¥ )。 包括:1. 監(jiān)理酬金: 。2. 相關服務酬金: 。 其中:(1)勘察階段服務酬金: 。(2 )設計階段服務酬金: 。(3)保修階段服務酬金: 。(4 )其他相關服務酬金: 。,新示范文本(GF-
8、2012-0202) 第三部分 專用條件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款(本合同簽訂后7天內):比例,金額; 第二次付款:比例,金額; 第三次付款:比例,金額; 最后付款(監(jiān)理與相關服務屆滿):,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情
9、況,十個重要變化:,依據:合同法 第五條 當事人應當遵循公 平原則確定各方的權利和 義務。,新示范文本(GF-2012-0202) 第三部分 專用條件 4.1 監(jiān)理人的違約責任 4.1.1 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定: 賠償金直接經濟損失正常工作酬金工程概算投資額(或建筑安裝工程費),原示范文本(GF-2000-0202) 第三部分 專用條件 第二十六條 監(jiān)理人在責任期內如果失職,同意按以下辦法承擔責任, 賠償損失累計賠償額不超過監(jiān)理報酬總數(扣稅): 賠償金直接經濟損失報酬比率(扣除稅金),(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利
10、 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 第二部分 通用條件 6.2 變更 6.2.4 合同簽訂后,遇有與工程相關的法律法規(guī)、標準頒布或修訂的, 雙方應遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關服務的范圍、時間、酬金變化的, 雙方應通過協(xié)商進行相應調整 6.2.5 因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資
11、額或建筑安裝工程費增加時, 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定 6.2.6 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導致監(jiān)理人的正常工作量減少時, 正常工作酬金應作相應調整。調整方法在專用條件中約定 (具體內容在其他變化中詳細介紹),(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件
12、,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 3.4 委托人應授權一名熟悉工程情況的代表,委托人應在雙方簽訂合同后7天內,將委托人代表的姓名和職責書面告知監(jiān)理人。當委托人更換委托人代表時,應提前7天通知監(jiān)理人。 4.2.3 委托人未能按期支付酬金超過28天,應按專用條件約定支付逾期付款利息。,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8)考慮了服
13、務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件,1. 監(jiān)理合同示范文本修訂的總體情況,十個重要變化:,新示范文本(GF-2012-0202) 第二部分 通用條件 6.4 終止 以下條件全部滿足時,本合同即告終止: (1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作 (2)委托人與監(jiān)理人結清并支付全部酬金,(1)豐富了合同文件的組成和內容 (2)明確了工程監(jiān)理的內涵和范圍 (3)強調了雙方義務而不再提權利 (4)規(guī)定了工程監(jiān)理的基本工作內容 (5)強化了總監(jiān)理工程師負責制 (6)細化了酬金的計取及支付方式 (7)取消了監(jiān)理人過失責任的賠償限額 (8
14、)考慮了服務范圍、時間及酬金的動態(tài)調整 (9)統(tǒng)一了合同中相關時間約定(以“7天”) (10)增加了監(jiān)理合同終止的條件 (11)其他變化,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,1. 定義與解釋 (1)增加了術語定義原來11個術語;現(xiàn)增加到18個。主要變化: 1)區(qū)分了“監(jiān)理”與“相關服務” 2)將“附加工作”與“額外工作”合并為“附加工作” 3)明確“總監(jiān)理工程師” 由注冊監(jiān)理工程師擔任 4)解釋了“酬金”、“正常工作酬金”和“附加工作酬金”,1. 定義與解釋 (1)增加了術語定義 (2)更新了合同文件解釋順序除專用條件另有約定外, 本合同文件的解釋順序如下: 1)協(xié)議書 2)中標通知書(適用
15、于招標工程)或委托書(適用于非招標工程) 3)專用條件及附錄A、附錄B 4)通用條件 5)投標文件(適用于招標工程)或監(jiān)理與相關服務建議書 (適用于非招標工程) 雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時,屬于同一類 內容的文件,應以最新簽署的為準,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另有約 定外,監(jiān)理工作內容包括: 1)收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃,并在第一次工地會議 7天前報委托人。根據有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要,編制監(jiān)理實 施細則 2)熟悉工程設計文件,并參加由委托人主持的圖紙會審和設 計交底會議 3)參加由委托人主
16、持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根 據工程需要主持或參加專題會議 4)審查施工承包人提交的施工組織設計,重點審查其中的質 量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性 5)檢查施工承包人工程質量、安全生產管理制度及組織機構 和人員資格; 6)檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另有約 定外,監(jiān)理工作內容包括: 7)審查施工承包人提交的施工進度計劃,核查承包人對施工 進度計劃的調整 8)檢查施工承包人的試驗室 9)審核施工分包人資質條件 10)查驗施工承包人的施工測
17、量放線成果 11)審查工程開工條件,對條件具備的簽發(fā)開工令 12)審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明 文件的有效性和符合性,并按規(guī)定對用于工程的材料采取平 行檢驗或見證取樣方式進行抽檢,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專用條件另 有約定外,監(jiān)理工作內容包括: 13)審核施工承包人提交的工程款支付申請,簽發(fā)或出具 工程款支付證書,并報委托人審核、批準 14)在巡視、旁站和檢驗過程中,發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安 全存在事故隱患的,要求施工承包人整改并報委托人 15)經委托人同意,簽發(fā)工程暫停令和復工令 16)審查施工承包
18、人提交的采用新材料、新工藝、新技術、 新設備的論證材料及相關驗收標準 17)驗收隱蔽工程、分部分項工程 18)審查施工承包人提交的工程變更申請,協(xié)調處理施工進 度調整、費用索賠、合同爭議等事項,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容除專 用條件另有約定外,監(jiān)理工作內容包括: 19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請,編寫工程 質量評估報告 20)參加工程竣工驗收,簽署竣工驗收意見 21)審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人 22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容 (2)明確了監(jiān)理與相關服務依據 1)監(jiān)理依據包括: 適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章 與工程有關的標準 工程設計及有關文件 本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其 他合同雙方根據工程的行業(yè)和地域特點,在專用條件中 具體約定監(jiān)理依據 2)相關服務依據在專用條件中約定,2. 監(jiān)理合同示范文本修訂的主要內容,2. 監(jiān)理人的義務 (1)明確了工程監(jiān)理的22項基本工作內容 (2
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