南京家居建材市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告.ppt

1、南京家居、建材市場(chǎng)調(diào)研,2007.5.24,南京主要家居、建材市場(chǎng)分布圖,紅太陽(yáng)家居邁皋橋店,紅星家居,月星家居,紅太陽(yáng)裝飾城,金陵裝飾城,金盛國(guó)際家居,建材類市場(chǎng),家居類市場(chǎng),金盛國(guó)際家居,百安居,石林家居廣場(chǎng),南京主要家居、建材市場(chǎng)租金分析,家居、建材賣場(chǎng)租金水平視地段、檔次而論，最高價(jià)在180元/平米.月，最低價(jià)為23元/平米.月 一般建材賣場(chǎng)租金略低于家居賣場(chǎng)租金 租金支付一般采取年付,主要家居、建材市場(chǎng)個(gè)案,紅太陽(yáng)家居邁皋橋店,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目位于邁化路和經(jīng)五路的交界處，占地約70畝，總建面積達(dá)到12萬(wàn)平米。 2006年6月6日，紅太陽(yáng)家居“江南第一店”邁皋橋店招商正式開始，200

2、7年5月26日開始營(yíng)業(yè) 【規(guī)劃分析】 該店經(jīng)營(yíng)面積12萬(wàn)多平方米，格局分為五層（地下一層，地上四層），是一個(gè)綜合型的專業(yè)賣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以裝飾材料為主，輔助配套生活、家電、超市、餐飲、娛樂等項(xiàng)目，中高檔品牌占據(jù)相當(dāng)部分份額 【產(chǎn)品分析】 項(xiàng)目柱間距約10米，主力面積在50-80平米，層高約3米,【配套分析】 項(xiàng)目配套電梯16部。貨梯2部，還有其他消防設(shè)備、煙感設(shè)備等； 【管理模式】 綜合性專業(yè)賣場(chǎng)，單一的招租形式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，未營(yíng)業(yè) 【租金水平】 一層：80元/m2/月 二層：54元/m2/月 三層：40元/m2/月 四層：29元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 全國(guó)各地，以上海、

3、浙江、江蘇等地為主，還有部分紅太陽(yáng)老業(yè)主 【消費(fèi)者分析】 立足于城北市場(chǎng)，輻射城東、城中市場(chǎng),【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目位于中央路224號(hào)，1992年入駐南京市場(chǎng)，1997年正式改制開辦市場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積已由初期的3000平米發(fā)展到現(xiàn)今的9萬(wàn)平米，南京廠商數(shù)達(dá)到300余家的大型家具銷售企業(yè)，市場(chǎng)占有率達(dá)到75%。 【規(guī)劃分析】 項(xiàng)目總建面積達(dá)到9萬(wàn)平方米，由1號(hào)樓和2號(hào)精品樓組成。其中一號(hào)樓分四層，是由一幢老樓改建，二號(hào)樓分三層，為中高檔產(chǎn)品的精品樓 【產(chǎn)品分析】,紅星國(guó)際家居廣場(chǎng),【配套分析】 1號(hào)樓配套電梯16部，貨梯2部，另外有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等 2號(hào)樓為精品樓，配套電梯6部，貨梯2部

4、【管理模式】 單一招租的經(jīng)營(yíng)方式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況一般 【租金水平】 1號(hào)樓： 一層：140元/m2/月 二層：130元/m2/月 三層：90元/m2/月 四層：80元/m2/月 2號(hào)樓： 一層：180元/m2/月 二層：160元/m2/月 三層：120元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 全國(guó)各地都有，以深圳、北京、遼寧等地為主，其他區(qū)域較少； 【消費(fèi)者分析】 以城東、城中、城北區(qū)域客群為主，其他區(qū)域客源較少,【典型商鋪】,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目位于白下龍?bào)粗新?08號(hào) ，1998年成立，經(jīng)過近10年的經(jīng)營(yíng)，在南京地區(qū)的消費(fèi)者中樹立了“家具第一品牌”的形象。其市場(chǎng)影響力覆蓋了安徽

5、東部以及江蘇的中部和北部。 【規(guī)劃分析】 南京月星國(guó)際家居廣場(chǎng)總營(yíng)業(yè)面積8萬(wàn)多平方米，是月星集團(tuán)建造的第一個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng) ，商業(yè)廣場(chǎng)公分三層，以藍(lán)、黃顏色為外墻基調(diào) 【產(chǎn)品分析】 該廣場(chǎng)分三層，層高2.65米，柱距7米，一般鋪面面積在12.5*14米，主力面積為175-200平米左右,月星國(guó)際家居廣場(chǎng),【配套分析】 配套電梯4部，觀光電梯1部，煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備等 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營(yíng)方式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況良好 【租金水平】 一層：160元/m2/月 二層：130140元/m2/月 三層：100120元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 全國(guó)各地都有，以廣東、

6、北京、上海等地為主，其他區(qū)域較少； 【消費(fèi)者分析】 以城東、城中區(qū)域客群為主，其他區(qū)域?yàn)檩o,【典型商鋪】,金盛國(guó)際家居（江東門店）,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目位于江東中路80號(hào)，于1995年初在南京市河西地區(qū)創(chuàng)建, 同年11月28日正式運(yùn)營(yíng),并于2004年開始二期擴(kuò)建工程。年交易額約50億元，擁有來(lái)自全球直銷廠商及世界名牌代理一千多家，已形成輻射華東地區(qū)的國(guó)家級(jí)特大型裝飾市場(chǎng) 【規(guī)劃分析】 項(xiàng)目占地13.4萬(wàn)平方米，總建筑面積24.5萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米。共分為A，B兩棟樓，A棟共四層，共150個(gè)鋪位，B棟共五層，共180個(gè)鋪位 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 A棟配有電梯10部，樓梯30個(gè)，

7、 B棟配有觀光電梯2部，電梯16部，樓梯32個(gè)。此外，A，B棟均有煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)，休閑廣場(chǎng)和噴泉水池 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營(yíng)方式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況良好 【租金水平】 一層：130元/m2/月 二層：110元/m2/月 三層：90元/m2/月 四層：60元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 來(lái)自全國(guó)各地，以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建、廣東等地經(jīng)營(yíng)者較多，主要以江蘇本省經(jīng)營(yíng)者為主 【消費(fèi)者分析】 鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、下關(guān)區(qū)等河西區(qū)與客群為主，南京本地其它區(qū)域?yàn)檩o，外地客群較少,【典型店鋪】,金盛國(guó)際家居 （大橋北路店）,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目由金

8、盛集團(tuán)斥3億元雄厚資金，精心打造的金盛國(guó)際裝飾家具廣場(chǎng)與金盛國(guó)際裝飾家具物流中心，地處舉世聞名的南京長(zhǎng)江大橋北首，浦口高新經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是江北地區(qū)乃至南京市區(qū)崛起的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的高檔家具裝飾廣場(chǎng) 【規(guī)劃分析】 項(xiàng)目擁有50萬(wàn)平方米的主題廣場(chǎng)、30萬(wàn)平方米的展售中心、10萬(wàn)平方米的超大物流中心及10萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)中心。共計(jì)869個(gè)鋪位，其中一樓209個(gè)鋪位，二樓230個(gè)鋪位，三樓220個(gè)鋪位，四樓210個(gè)鋪位 【產(chǎn)品分析】,1F: 國(guó)美+油漆 2F：櫥柜 3F: 沙發(fā)+軟床 4F: 辦公 5F: 房展,1F：五金 2F：門業(yè)+窗簾 3F: 紅木+套房 4F: 辦公 5F: 房展,1F: 陶瓷 2F：

9、燈具 3F: 沙發(fā) 4F: 板式套房 5F: 房展,1F: 潔具 2F：地板 3F: 實(shí)木套房 4F: 板式套房 5F: 房展,【配套分析】 8部扶梯，4部觀光電梯，4部垂直電梯，煙感系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，寬帶網(wǎng)高速信息平臺(tái)，智能化導(dǎo)購(gòu)系統(tǒng)，首次建立MIS系統(tǒng) 【管理模式】 對(duì)外招租的經(jīng)營(yíng)方式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位在中高檔，由于開業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，加上周邊多為新建項(xiàng)目，目前處于市場(chǎng)培育期，經(jīng)營(yíng)狀況一般 【租金水平】 一層：60元/m2/月 二層：40元/m2/月 三層：30元/m2/月 四層：25元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 來(lái)自全國(guó)各地，以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江

10、，福建，廣東等地經(jīng)營(yíng)者較多，南京本地經(jīng)營(yíng)者也占很大一部分 【消費(fèi)者分析】 以江北區(qū)域客群為主，其它區(qū)域客群較少,【典型店鋪】,紅太陽(yáng)裝飾城,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 紅太陽(yáng)裝飾城成立于1996年，隸屬于江蘇紅太陽(yáng)集團(tuán)商業(yè)之一，位于南京長(zhǎng)途汽車客運(yùn)北站，大橋北路48號(hào)，總建筑面積70萬(wàn) 【規(guī)劃分析】 分為A座，B座兩棟樓，A座共三層，總建20000，共計(jì)146個(gè)鋪位； B座共四層，總建25000，共計(jì)172個(gè)鋪位。 主要經(jīng)營(yíng)各種裝飾建材，分別有陶瓷、衛(wèi)浴、地板、潔具、五金、油漆、電工電料、燈具、窗簾布藝、型材、不銹鋼制品、木業(yè)、石材等， 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 配備：A區(qū)4部扶梯，B區(qū)4部扶梯，煙感系統(tǒng)

11、，消防設(shè)備，新風(fēng)系統(tǒng)，攝像監(jiān)控系統(tǒng)，空調(diào)購(gòu)物直通車：中華門線，瑞金路線，曉莊線，揚(yáng)子線，河西線，櫻駝線（雙休日線） 【管理模式】 單一招租模式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品檔次在中檔，經(jīng)營(yíng)狀況較好 【租金水平】 租金（100）：一層：6070元/年，二層：4050元/年，三層：25元/年 【經(jīng)營(yíng)者分析】 外地經(jīng)營(yíng)者及江北經(jīng)營(yíng)者較多，如：以蘇中，蘇北區(qū)域、浙江等為主，其它區(qū)域分布較少 【消費(fèi)者分析】 以江北區(qū)域?yàn)橹?，如：浦口，大廠，六合，儀征等，江南區(qū)域及其它區(qū)域的客群較少,【典型商鋪】,金陵裝飾城,【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目位于江東南路號(hào)，于1998年建成，系江蘇新麗華企業(yè)集團(tuán)全額投資的下屬企業(yè)，是經(jīng)營(yíng)各類建筑

12、裝飾材料的大型建材市場(chǎng)，市場(chǎng)年銷售額達(dá)8億元，年上繳稅收500萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米，是華東地區(qū)超大規(guī)模建材市場(chǎng)之一。 【規(guī)劃分析】 項(xiàng)目占地20萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15萬(wàn)平方米。按建筑裝飾材料分類設(shè)有名品廣場(chǎng)、精品衛(wèi)浴廣場(chǎng)、精品陶瓷廣場(chǎng)、燈飾廣場(chǎng)、地板廣場(chǎng)、五金廣場(chǎng)、布藝廣場(chǎng)、油漆廣場(chǎng)及木業(yè)廣場(chǎng)等九大專業(yè)廣場(chǎng)。 【產(chǎn)品分析】,【配套分析】 電梯2部、樓梯2部、貨梯1部、煙感系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)備、品建材綜合廣場(chǎng)還配有中央空調(diào)和自然采光系統(tǒng) 【管理模式】 單一招租的經(jīng)營(yíng)方式 【經(jīng)營(yíng)狀況】 產(chǎn)品定位為中高檔，經(jīng)營(yíng)狀況較好 【租金水平】 一層：120元/m2/月 二層：100元/m2/月 【經(jīng)營(yíng)者分析】 以長(zhǎng)三角及東部沿海地區(qū)為主，如：浙江、福建等地經(jīng)營(yíng)者較多，其中本地經(jīng)營(yíng)者也占有一定比例 【消費(fèi)者分析】 以河西片區(qū)為主，南京本地客群占相當(dāng)大一部分,【典型店鋪】,市場(chǎng)總結(jié)： 南京目前的建材、家居市場(chǎng)數(shù)量較多，主要分布在主城周邊區(qū)域。如城北、城東、城南、江北一帶； 隨著近年來(lái)住宅房地產(chǎn)的開發(fā)，家居、建材類產(chǎn)品的需求也不斷增大，因此家居、建材類賣場(chǎng)也得到了很好的發(fā)展。不少本