中海物業(yè)管理招投標(biāo).ppt

1、,走 近 物業(yè)管理招投標(biāo),主講：韓芳,PART 1: 前言,通過此次交流希望可以讓大家初步了解有關(guān)招投標(biāo)的基本常識與運(yùn)作，為 今后工作中遇到有關(guān)招投標(biāo)的問題提供幫助。,PART 1 【前言】 PART 2 【物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式】 PART 3 【商務(wù)部近幾年的投標(biāo)經(jīng)歷回顧】 PART 4 【物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序】 PART 5 【物業(yè)管理投標(biāo)文件的編制】,PART 2: 物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式,單純物業(yè)管理招標(biāo) 物業(yè)管理與經(jīng)營總招標(biāo) 商住樓或購物中心，涉及商業(yè)運(yùn)行與管理，關(guān)系相輔相承，更為復(fù)雜 專項(xiàng)服務(wù)招標(biāo) 業(yè)委會或物業(yè)管理企業(yè)單獨(dú)分包或招標(biāo)方分包招標(biāo),物業(yè)管理招投 標(biāo)類型,PAR

2、T 2: 物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式,物業(yè)管理招投標(biāo)方式 (一) 公開招標(biāo) 指招標(biāo)方通過報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)及其他新聞渠道公開 發(fā)布招標(biāo)通知，邀請所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)參 加投標(biāo)的招標(biāo)方式。 (二) 邀請招標(biāo) 指招標(biāo)方不公開刊登廣告而直接邀請某些單位投標(biāo)的 招標(biāo)方式，其主要特點(diǎn)是以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟?的法人或者其他組織投標(biāo)。 (三) 議標(biāo) 議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，是指招標(biāo)人不必公開發(fā)布招標(biāo)公 告，而是選擇其認(rèn)為有能 力承擔(dān)或獲標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)， 邀請其投標(biāo)，然后通過平等協(xié)商，最終達(dá)成協(xié)議，議標(biāo)實(shí) 質(zhì)上可以看作是更小范圍的邀請招標(biāo)。,PART 2: 物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式,公開招標(biāo),特 點(diǎn)

3、招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 優(yōu) 點(diǎn) 最大程度地體現(xiàn)了招標(biāo)的公平、公正、合理原則，所以也是最常見的招標(biāo)方式。 弊 端 工作量大、招標(biāo)時間長。,PART 2: 物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式,邀請招標(biāo),特 點(diǎn) 主要適用于標(biāo)的規(guī)模相對較?。垂ぷ髁坎淮?，總管理費(fèi)報價不高）的物業(yè)管理項(xiàng)目。 優(yōu) 點(diǎn) 由于公開招標(biāo)方式工作量大、招標(biāo)時間長、費(fèi)用高，邀請招標(biāo)有的地方彌補(bǔ)了公開招標(biāo)方式的不足，成為公開招標(biāo)不可缺少的補(bǔ)充方式。 由于其節(jié)省招標(biāo)時間和招標(biāo)費(fèi)用的優(yōu)點(diǎn)，深受一些私營業(yè)主和開發(fā)商的歡迎。目前，邀請招標(biāo)方式在物業(yè)管理招標(biāo)中亦頗受歡迎，特別為一些實(shí)力雄厚、信譽(yù)較高的老牌開發(fā)商所經(jīng)常采

4、用 弊 端 局限于主觀的因素，有可能遺漏一些合格的、有競爭力的物業(yè)管理企業(yè)，在評標(biāo)中可能會歧視某些投標(biāo)人等。,PART 2: 物業(yè)管理招投標(biāo)類型及方式,議標(biāo),特 點(diǎn) 工期短、總價低，短時間內(nèi)難以吸引足夠數(shù)量的物業(yè)管理單位進(jìn)行投標(biāo)。 開發(fā)商本身對物業(yè)管理企業(yè)的情況較為了解，且所需管理的物業(yè)技術(shù)性和專業(yè)性不強(qiáng)，對管理的要求不是很嚴(yán)格。,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標(biāo)經(jīng)歷回顧,單一業(yè)主自建物業(yè) 公開招標(biāo)、邀標(biāo)、議標(biāo),協(xié)助各地區(qū)公司招投標(biāo)運(yùn)作 西安、蘇州、寧波,政府類公建物業(yè) 公開招標(biāo),投標(biāo)經(jīng)歷,政府類公建物業(yè) 福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公大樓（市府二辦） 規(guī)劃大廈 市公安局 關(guān)山月美術(shù)館 東莞行政辦事中心/人民

5、大會堂 ,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標(biāo)經(jīng)歷回顧,單一業(yè)主自建物業(yè) 院校類： 深圳大學(xué)城、深圳大學(xué)、深圳中學(xué)、寶安高級外國語學(xué)校、高職院 寫字樓類： 方大大廈、清華同方信息港、華為中試中心、華為公司總部、鳳凰廣場（南京）、恒基中心（北京）、華為坂田七個項(xiàng)目,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標(biāo)經(jīng)歷回顧,協(xié)助各地區(qū)公司招投標(biāo)全程運(yùn)作 蘇州 半島華府、湖濱一號 西安 中海華庭 寧波 東湖觀邸,PART 3: 商務(wù)部近幾年投標(biāo)經(jīng)歷回顧,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序 每個招投標(biāo)項(xiàng)目根據(jù)招標(biāo)方式、項(xiàng)目類型的不同，程序均有所不同，在此總結(jié)一些共性的節(jié)點(diǎn)供大家參考。,PA

6、RT 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,一、 招標(biāo)程序,成立招標(biāo)組織和招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 提出招標(biāo)申請并向招投標(biāo)主管部門進(jìn)行登記 制定招標(biāo)文件 編制標(biāo)底 確定招標(biāo)方式,招標(biāo)的準(zhǔn)備工作,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,發(fā)布招標(biāo)公告或邀請書 審定與確定投標(biāo)單位資格 資格預(yù)審公告 資格預(yù)審內(nèi)容 發(fā)放招標(biāo)書 現(xiàn)場踏勘與答疑 截標(biāo)與評標(biāo) 述標(biāo)與答辯 確定中標(biāo)單位，簽訂合同,招標(biāo)的操作階段,資格預(yù)審公告 招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、地點(diǎn)、投標(biāo)時限要求 獲取資格預(yù)審文件的辦法、地點(diǎn)和時間 提交資格預(yù)審文件的地點(diǎn)和截止日期 資格預(yù)審日程安排 ,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,資格預(yù)審內(nèi)容 企業(yè)的基本情況：公司

7、名稱、地址、電話、電傳、注冊地、資質(zhì)等級（建設(shè)部 級物業(yè)管理資質(zhì)）、公司性質(zhì)、組織機(jī)構(gòu)情況 企業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況：注冊資本、營業(yè)額、對近幾年財務(wù)情況的預(yù)測等 物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn) 管理過 平方米以上的寫字樓/院校類項(xiàng)目； 近兩年承接政府類物業(yè)項(xiàng)目； 管理人員及技術(shù)力量 派駐的主要管理人員需具備的資歷 認(rèn)證要求：通過ISO9000、ISO14001體系認(rèn)證 評優(yōu)要求：近兩年的國優(yōu)項(xiàng)目獲得數(shù)量 獲獎證明：,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,預(yù)審?fù)ㄟ^后： 網(wǎng)上購買：電子審驗(yàn)通過后現(xiàn)場購買標(biāo)書 現(xiàn)場核驗(yàn)通過后發(fā)資格預(yù)審合格通知書購買標(biāo)書 標(biāo)書費(fèi)：300元500元800元20000元不等 投標(biāo)保證金：幾千元上萬

8、元十萬元不等，未中標(biāo)者在定標(biāo)后 日內(nèi)憑投標(biāo)保證金收據(jù)予以退還；購買招標(biāo)文件后未參加投標(biāo)或投標(biāo)廢標(biāo)者，投標(biāo)保證金不予退還（所以在制作標(biāo)書時要特別注意一些細(xì)節(jié)避免造成廢標(biāo)）,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,二、 投標(biāo)程序 領(lǐng)取招標(biāo)文件 研讀招標(biāo)文件 編制投標(biāo)文件 開標(biāo)與述標(biāo)（現(xiàn)場答辯） 提供履約保函與簽訂合同,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,招標(biāo)文件的構(gòu)成 投標(biāo)人須知、招標(biāo)方簡介、項(xiàng)目基本情況、物業(yè)管理內(nèi)容 研究招標(biāo)文件 物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的綜合說明，包括物業(yè)的地點(diǎn)、使用情況、功能區(qū)分以及業(yè)主的情況等； 物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計方案、圖紙、技術(shù)說明書，熟悉建筑工程情況； 中標(biāo)后的責(zé)任和報價范圍，以免發(fā)生遺漏； 有關(guān)時間方面的要求：投標(biāo)截止日期、投標(biāo)有效期、開標(biāo)日期、合同簽訂日期等； 招標(biāo)文件中有關(guān)保函的規(guī)定（投標(biāo)保證金、履約保證金） 應(yīng)遵守的程序、原則和有關(guān)事項(xiàng)，如投標(biāo)書的格式、簽署方式、密封方式等，避免造成廢標(biāo),充分理解招標(biāo)文件,PART 4: 物業(yè)管理招投標(biāo)的基本程序,