漢嘉理想夢幻銀泰城概念匯報概念方案.pptx

1、,夢幻銀泰城 概念方案,二、功能組團與業(yè)態(tài)規(guī)劃,三、概念規(guī)劃與指標說明,一、項目定位思考,四、相關(guān)支持,1.項目戰(zhàn)略思考,打造未來科技城“新中心”，聯(lián)動三大組團，優(yōu)化城市格局，提升城市功能,未來科技城：規(guī)劃113平方公里，杭州最大新城，產(chǎn)業(yè)帶動，“大城西發(fā)展引擎”。 本項目城市角色：“因為夢幻銀泰城，從此未來科技城有了一個新的地理中心、消費中心、生活中心” 旨在提升新城功能及形象，優(yōu)化城市格局，成為城市新名片 代言全新的生活娛樂休閑消費方式,倉前產(chǎn)業(yè)區(qū),老余杭,閑林、五常居住區(qū),2.項目市場站位,立足未來科技城，外拓大城西目的性消費，成為大杭州西部特色商業(yè)節(jié)點,數(shù)據(jù)來源：2010年第六次人口普

2、查,3.項目整體定位,長三角知名 浙江唯一 商業(yè)旅游文化綜合體大城西家庭親子歡樂地 都市休閑文化目的地 夢幻主題小鎮(zhèn),全面超越于區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體：西溪印象城、萊茵達海港城，成為區(qū)域內(nèi)消費首選地 差異化銀泰傳統(tǒng)購物中心：城西銀泰城、中大銀泰城，吸引大城西目的性消費客群,中國商業(yè)領(lǐng)軍品牌銀泰與美國夢工廠強強聯(lián)合 聯(lián)袂打造夢幻銀泰城 COOPERATION WITH DREAMWORKS,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),購物餐飲,夢幻銀泰城,4.項目團隊銀泰：16年商業(yè)開發(fā)營運經(jīng)驗與把控力,始創(chuàng)于1997年，中國銀泰投資有限公司是一家以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)零售、礦產(chǎn)資源投資等核心業(yè)務(wù)為主的多元化國際性投資集團。項目布局北京、上

3、海、杭州、寧波、成都、西安、鄭州、武漢、長沙、合肥、三亞、沈陽等全國40多個城市和地區(qū)。,2011年度“中國商業(yè)地產(chǎn)最具影響力開發(fā)商”,2007年銀泰百貨（01833.HK）香港上市,杭州銀泰城,中大銀泰城,近期杭州代表案例,銀泰置地是 夢工廠唯一的跨行業(yè)戰(zhàn)略合作伙伴 銀泰已經(jīng)向夢工廠著力推薦未來科技城 夢幻銀泰城項目，夢工廠已對本項目情況進行初步考察，并表示濃厚興趣，希望本項目能成為美國夢工廠在中國首個落戶項目,斯蒂芬斯皮爾伯格（Steven Spielberg）于 1946年12月18日出生在美國俄亥俄州辛辛那提。 弗朗西斯福特科波拉、馬丁斯科塞斯、喬治盧 卡斯與史蒂文斯皮爾伯格合稱好萊塢

4、80年代四 大導演。稱史蒂文斯皮爾伯格（Steven Spielberg）為“電影奇才”一點也不為過，他 是以影片辛德勒名單而榮獲奧斯卡金像獎的 大導演，他的大白鯊、E.T.、侏羅紀 公園等著名的商業(yè)娛樂片卻為更多的電影迷們 所熟知,杰弗瑞卡森伯格（Jeffrey Katzenberg）于 1950年12月21日出生在紐約市， 也許他最被世人所知的是曾在迪士尼公司擔任過 電影部門的主席，以及在2001年制作了動畫電 影怪物史萊克。1984年，艾斯納在迪士尼 公司擔任首席行政主任（行政總裁）。在此期間， 他創(chuàng)造了一些最獨特和收入最高的動畫，如：誰 陷害了兔子羅杰（1988） ，小美人魚（1989

5、）， 美女與野獸（1991年） ，阿拉丁（1992） ， 和獅子王（1994年）。,David Geffen（大衛(wèi)格芬）于1943年2月21日 出生在紐約布魯克林貧民窟里，沒有讀完大學就 出來工作，靠創(chuàng)辦音樂公司起家。娛樂業(yè)大亨， 夢工廠的股東之一，制片人。 全美50大慈善家他排第三十一，”美國富豪榜” 第40位。,4.項目團隊夢工廠：帶給消費者全新的、跨界的消費體驗,關(guān)于美國夢工廠DREAMWORKS,夢工廠（DreamWorks SKG）成立于1994年10月，總部設(shè)在美國加利福尼亞州好萊塢，是美國排名前十位的一家電影洗印、制作和發(fā)行公司，同時也是一家電視游戲，電視節(jié)目制作公司。其參與的制

6、作或發(fā)行電影在北美票房方面，在短短十多年中，超過30部電影過億。奧斯卡最佳電影獎獲獎電影如美國麗人、角斗士和美麗心靈等，動畫電影如怪物史萊克、變形金剛、功夫熊貓、急速蝸牛等，帶來“全齡動漫”的理念。,關(guān)于美國夢工廠DREAMWORKS,二、功能組團與業(yè)態(tài)規(guī)劃,三、概念方案與指標說明,一、項目定位思考,四、相關(guān)支持,功能布局,夢工廠歡樂天地,主題購物體驗天堂,主題商旅酒店,夢幻主題大道,理想生活小鎮(zhèn),空間布局上形成“一軸四組團”的空間形態(tài) “一軸”：夢幻主題大道 “四組團” ：“夢工廠歡樂天地”“主題購物體驗天堂”“主題商旅酒店”“理想生活小鎮(zhèn)”,功能組團1夢工廠歡樂天地,五大功能,夢工廠帶來的

7、動漫體驗、影視體驗與家庭親子消費、都市文化休閑消費的奇妙結(jié)合。,夢工廠歡樂天地核心項目1,夢之星主題游樂園,以夢工廠動漫場景為體驗、影視角色扮演為特色，結(jié)合親子游樂、素質(zhì)教育項目，打造一個親子為核心客群的樂園，結(jié)合“動漫產(chǎn)品工坊”，形成一片樂趣橫生的活力海洋。,夢工廠歡樂天地核心項目2,夢之星兒童劇院,夢工廠經(jīng)典歌舞劇/ 動漫奇技表演/ 兒童COSPLAY，一個讓孩子們飛揚想象力和創(chuàng)造力的空間。,夢工廠歡樂天地特色項目1,裸眼3D廣場,廣場利用裸眼3D技術(shù)，打造一場視覺饕餮盛宴，影視科技互動體驗，集聚人氣,夢工廠歡樂天地特色項目2,微電影拍攝基地,“草根電影體驗基地”，成立一家微電影工作室，成

8、為杭州唯一的微電影拍攝基地；主要以拍攝5-15分鐘的創(chuàng)意微電影為主，提供定制化的劇本及專業(yè)的拍攝團隊配合；與媒體（網(wǎng)絡(luò)及電視臺）舉辦微電影大賽，微電影節(jié),夢工廠歡樂天地特色項目3,主題廣場和獨特的景觀街道、綠色大草坪、輔以現(xiàn)代都市的娛樂設(shè)施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務(wù)業(yè)的脈絡(luò)，這里必將成為一站式婚慶圣地。,婚慶基地,夢工廠歡樂天地特色項目3,主題電影院,動作類主題,文化藝術(shù)類主題,浪漫類主題,以經(jīng)典電影為主題打造出各個不同風格的影廳及按電影類型劃分主題影廳，如浪漫主題、文化藝術(shù)主題、卡通主題、科幻主題、冒險主題等。,結(jié)合特色場景及高科技體驗，打造電影愛好者的專屬天地，并不定期承接夢工廠

9、電影首映。,承接首映大廳功能,4D電影廳,夢工廠歡樂天地特色項目4,星光大道,夢工廠歡樂天地特色項目5,與電視臺合作，作為知名的電視秀節(jié)目拍攝場地或與國內(nèi)外一些大牌的秀長期合作； 舉辦電影節(jié)、藝術(shù)節(jié)之類的指定場所； 平時空檔期優(yōu)先提供給園區(qū)內(nèi)的演出、會展等公司作為展示場地，可實行短期或長期預(yù)約制。,時尚會展,夢工廠歡樂天地其他項目,Cos play餐廳,便便餐廳,主題餐廳/酒吧/咖啡吧,電影藝術(shù)展示空間,老電影咖啡館,休閑書吧,夢工廠歡樂天地其他項目,創(chuàng)意工作坊,設(shè)計事務(wù)所,廣告公司,功能組團2主題購物體驗天堂,銀泰集團繼城西銀泰城、中大銀泰城等城市綜合體之后布局未來科技城 首創(chuàng)生態(tài)式、體驗式

10、購物公園 在“休閑中享受購物，在購物中體驗休閑”,主題購物,休閑體驗,+,主題購物體驗天堂主題購物,H&M,UNIQLO,NEXT,emoi,六福珠寶,SEPHORA,Swatch,謝瑞麟,BOSS ORANGE,MONTBLANC,DKNY,THOMAS PINK,主題購物體驗天堂主題購物,復(fù)合式購物空間： 國際設(shè)計品牌精品、流行服飾、創(chuàng)意飾品。并不定期舉辦廚藝教學、發(fā)表會和講座等各種活動，讓這里成為文藝范十足、現(xiàn)代感張揚的復(fù)合式的購物空間。,時尚零售與生活博物館復(fù)合的購物新理念,主題購物體驗天堂休閑體驗,回歸客戶體驗的一場生活購物娛樂革命與范本,建筑整體造型強調(diào)與環(huán)境綠化的結(jié)合，通過退臺式

11、設(shè)計、圍合型花園廣場，以及屋頂花園的處理，賦予建筑及其環(huán)境更為人性化的特征，打造成一個共生型的購物中心。,主題購物體驗天堂休閑體驗,功能組團3主題商旅酒店,酒店,主題商旅酒店: 為未來科技城產(chǎn)業(yè)人群及周邊旅游客群提供舒適居住和主題體驗享受。 文化創(chuàng)意SOHO: 為大城西文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、個人工作室提供創(chuàng)意辦公場所。,主題商旅酒店:,功能組團4理想生活小鎮(zhèn),情景生活街區(qū)： 打造BLOCK式街區(qū)，形成愜意便利的生活體驗。 情景花園住區(qū)： 這里有宜居的大環(huán)境、山水融合的規(guī)劃、繽紛便利的配套、健康環(huán)保的理念、理想豐滿的生活。,情景生活街區(qū) 情景花園住區(qū),二、功能組團與業(yè)態(tài)規(guī)劃,三、概念方案與指標說明,一、項目

12、定位思考,四、相關(guān)支持,老余杭地塊概念規(guī)劃設(shè)計,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,場地介紹-控規(guī)調(diào)整,山頭保留,河流改道,道路改線,生態(tài)體育公園,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,住宅區(qū)塊,商業(yè)區(qū)塊,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,集中式商業(yè),歐式街區(qū),風情商業(yè)街,主題商旅酒店,商業(yè)廣場,夢幻商業(yè)街,景觀商業(yè)街,生態(tài)體育公園,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,總平面布局 產(chǎn)品布局 商業(yè)構(gòu)思 住宅意向 經(jīng)濟指標 遠期規(guī)劃,地塊一 81.71畝 容積率：1.5,地塊二 90.75畝 容積率：2.3,地塊三 182.35畝 容積率：1.8,地塊四 125.32畝 容積率：1.0,地塊六 75.93畝 容積率：1.8,地塊五 42.21畝 容積率：2.5,總平面布局 產(chǎn)品布