房地產市場基礎信息數(shù)據(jù)標準2.ppt

1、房地產市場基礎信息數(shù)據(jù)標準 編制情況交流二,上海市房屋土地資源信息中心 黃 河,二零零九年十二月,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,基礎數(shù)據(jù)的分類,基礎數(shù)據(jù)的分類,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 1、基礎地理數(shù)據(jù)：區(qū)縣數(shù)據(jù)、街道（鎮(zhèn)）數(shù)據(jù)、街坊（村）數(shù)據(jù)、道路數(shù)據(jù)、板塊數(shù)據(jù)、基礎地形數(shù)據(jù)。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 2、丘數(shù)據(jù)。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 3、幢數(shù)據(jù)：自然幢數(shù)據(jù)、邏輯幢數(shù)據(jù)、層屬性數(shù)據(jù)、分層房產平面圖。,包括門牌號、建筑面積、地下附屬面積、占地面積等,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),自然幢數(shù)據(jù)：主要描述了同一

2、建筑物整體的物理屬性，能脫離土地進行房屋落地管理。 邏輯幢：邏輯幢是指根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對自然幢按門棟或類型進行邏輯分割而成的房屋。 通俗而言就是根據(jù)梯位劃分門棟，根據(jù)功能區(qū)劃分商鋪和住宅等。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 4、戶數(shù)據(jù)：戶屬性數(shù)據(jù)、分戶房產平面圖、坐落數(shù)據(jù)。,打印房產平面，作為發(fā)證附圖,包括坐落、樓層、名義層、室號、建筑面積、套內面積、分攤面積等,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),房產平面圖： 1、同一戶型不同樓層采用一對多的方式制圖和表達，減少數(shù)據(jù)量； 2、制成PDF等格式，可作為檔案存儲和利用。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),坐落 1、地址坐落一般可以通過路-弄-

3、支弄-號、路-號-棟-單元等固定分段組成。 2、地址坐落只是樓盤的屬性信息，不是系統(tǒng)關鍵字，系統(tǒng)關鍵字都通過丘號、自然幢號、邏輯幢號、戶號等進行管理。 3、完整的地址通過同一邏輯幢的坐落拼接戶的室號得到。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 5、數(shù)字正射影像圖：衛(wèi)星影像數(shù)據(jù)、航空影像數(shù)據(jù)。,基礎數(shù)據(jù)的分類物理數(shù)據(jù),包括下列六個子類數(shù)據(jù)： 6、數(shù)字柵格圖：規(guī)劃圖掃描圖件、竣工圖掃描圖件。,基礎數(shù)據(jù)的分類,基礎數(shù)據(jù)的分類權屬數(shù)據(jù),基礎權屬數(shù)據(jù)包括下列八個子類數(shù)據(jù)： 土地使用權數(shù)據(jù) 房屋所有權數(shù)據(jù) 抵押權數(shù)據(jù) 租賃權數(shù)據(jù) 地役權數(shù)據(jù) 限制權數(shù)據(jù) 異議權數(shù)據(jù) 權利人數(shù)據(jù)。,基礎權屬數(shù)據(jù)的數(shù)

4、據(jù)模型：,土地使用權,房屋所有權,抵押權,租賃權,地役權,限制權,異議權,權利,權利人,關聯(lián)房屋,關聯(lián)土地,基礎數(shù)據(jù)的分類權屬數(shù)據(jù),基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,基礎數(shù)據(jù)的分類,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎物理數(shù)據(jù)的來源為： 基礎地理數(shù)據(jù)和影像圖定期批量更新。 丘、幢、戶從歷史庫或檔案遷移獲取，通過房地產測繪進行維護更新。 數(shù)字柵格圖從檔案和業(yè)務過程獲取。,通過測繪進行數(shù)據(jù)變更 建立“測繪和成果管理系統(tǒng)” 管理 “全市統(tǒng)一的房地資源數(shù)據(jù)底版”，通過測繪進行數(shù)據(jù)的變更。 數(shù)據(jù)的動態(tài)更新是整個信息化工作生命力的有力保證。 數(shù)據(jù)是業(yè)務的基礎，數(shù)據(jù)的動態(tài)更新需要依靠業(yè)務觸發(fā)。,

5、基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,數(shù)據(jù)變更的核心思想,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,數(shù)據(jù)變更的核心思想,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,變更測繪變更操作記錄,1,3,2,4,3,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,戶預測繪和實測繪對應，同時保留數(shù)據(jù),室號及面積等更改,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎權屬數(shù)據(jù)的來源應滿足：,在房地產登記管理業(yè)務中產生。 在業(yè)務流程中具備不同的時效狀態(tài)，如臨時狀態(tài)、現(xiàn)勢狀態(tài)、歷史狀態(tài)等。 時效狀態(tài)隨登記業(yè)務的進行發(fā)生改變，而權屬數(shù)據(jù)內容本身不改變。,基礎權屬數(shù)據(jù)的時效狀態(tài)變化至關重要。 在數(shù)據(jù)結構的設計中應體現(xiàn)這一點。,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質

6、量,基礎權屬數(shù)據(jù)的來源應滿足：,在房地產登記管理業(yè)務中產生。 在業(yè)務流程中具備不同的時效狀態(tài)，如臨時狀態(tài)、現(xiàn)勢狀態(tài)、歷史狀態(tài)等。 時效狀態(tài)隨登記業(yè)務的進行發(fā)生改變，而權屬數(shù)據(jù)內容本身不改變。 變更根據(jù)特定的權屬數(shù)據(jù)變更流程進行。,基礎權屬數(shù)據(jù)的的質量控制要求為：,完整性,準確性,一致性,精度,修正,完整記錄，無缺失或遺漏。,記錄與申請一致，不能隨意改變。,保持相關基礎權屬數(shù)據(jù)之間內在關系的一致性。,時間、金額等信息記錄到要求的精度。,及時識別偏差，按嚴格的流程修正。,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎權屬數(shù)據(jù)與基礎物理數(shù)據(jù)是“房地產市場信息系統(tǒng)”的核心數(shù)據(jù)，二者應建立對應

7、關系，它們是樓盤表、登記簿的關鍵數(shù)據(jù)來源。,權屬數(shù)據(jù),物理數(shù)據(jù),登記簿,樓盤表,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,權屬數(shù)據(jù) (登記管理子系統(tǒng)),統(tǒng)計分析與信息發(fā)布數(shù)據(jù) (統(tǒng)計分析與信息發(fā)布子系統(tǒng)),物理數(shù)據(jù) (測繪及成果管理),新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 預售合同數(shù)據(jù) 銷售合同數(shù)據(jù),存量房網(wǎng)上備案子系統(tǒng) 買賣合同數(shù)據(jù) 驗證權屬數(shù)據(jù),基礎權屬數(shù)據(jù)由登記管理子系統(tǒng)負責采集，與基礎物理數(shù)據(jù)共同構成“房地產市場信息系統(tǒng)”的數(shù)據(jù)基礎。,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)來源和質量,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,基礎數(shù)據(jù)的分類,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,采用四級分類編碼，形成一個完整的樹性層次結構 也可以在此基礎上進行擴展，增加新的編碼，

8、但新的編碼不可再使用已有的編碼,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,基礎地理數(shù)據(jù)：點、線為主 丘數(shù)據(jù)和自然幢數(shù)據(jù)：面為主 房產平面圖、影像圖和掃描圖不具有坐標系統(tǒng)，不在地理空間圖形顯示，以柵格模型存儲,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,丘與自然幢關聯(lián) 自然幢分別與邏輯幢和層關聯(lián) 邏輯幢和層是對自然幢橫向和豎向的細分 戶分別與邏輯幢和層關聯(lián)，邏輯幢和層的面積數(shù)據(jù)都由戶匯總得到,基礎數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)編碼及結構,權利數(shù)據(jù)有臨時、現(xiàn)勢、歷史和終止等狀態(tài)，可以追溯歷史 房屋所有權建立在一或多個房屋上，與房屋（戶）關聯(lián) 抵押權、租賃權、限制權、異議權建立在一或多個房屋上，與對應的房屋關聯(lián) 權利人數(shù)據(jù)是權利的必要組成部分，表明權屬主體，狀態(tài)與權利狀態(tài)一致 權利以權利編號為唯一標識，不可修改 權利將描述有效時間范圍、部位或地理范圍、核準機構 權證編號是指權利證書上打印的號碼，嚴格保持連續(xù)性。權利