城市住區(qū)規(guī)劃細(xì)則2017最新

1、城市規(guī)劃原理,授課人：王英倩,第一篇 城市與城市規(guī)劃 第1章 城市與城鎮(zhèn)化 第2章 城市規(guī)劃思想發(fā)展 第3章 城鄉(xiāng)規(guī)劃體制 第4章 城市規(guī)劃的價(jià)值觀 第二篇 城市規(guī)劃的影響要 素及其分析方法 第5章 生態(tài)與環(huán)境 第6章 經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè) 第7章 人口與社會(huì) 第8章 歷史與文化 第9章 技術(shù)與信息,第三篇 城鄉(xiāng)空間規(guī)劃 第10章 城市規(guī)劃的類型與編制內(nèi)容 第11章 城市用地分類及其適用性評價(jià) 第12章 城鄉(xiāng)區(qū)域規(guī)劃 第13章 總體規(guī)劃 第14章 控制性詳細(xì)規(guī)劃 第四篇 城市專項(xiàng)規(guī)劃 第15章 城市交通與道路系統(tǒng) 第16章 城市生態(tài)與環(huán)境規(guī)劃 第17章 城市工程系統(tǒng)規(guī)劃 第18章 城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃 第19章

2、 城市設(shè)計(jì) 第20章 城市遺產(chǎn)保護(hù)與城市復(fù)興 第五篇 城市規(guī)劃的實(shí)施 第21章 城市開發(fā)規(guī)劃 第22章 城市規(guī)劃管理,課程綱要,第 18 章,城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃 居住區(qū)方案分析,沒有汽車線路的道路,家,我心目中的（理想的）住區(qū)是什么樣的？,居民的需求 生理需求 安全的需求 交往的需求 休閑的需求 美的需求,居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活動(dòng)之一。 城市生活居住體系包括兩個(gè)層次：住宅（家庭生活單元）、居住區(qū)。,以人為本,考慮如何適應(yīng)與滿足人的需求,需求層次理論,從滿足人的需求出發(fā)，住宅區(qū)規(guī)劃應(yīng)該充分考慮居住環(huán)境的適居性、識別性與歸屬性以及營造具有文化與活力的人文環(huán)境。,人的活動(dòng) 空間,國際

3、居住標(biāo)準(zhǔn) 耕者有其田，居者有其屋孫中山 最低標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)床 文明標(biāo)準(zhǔn)：每戶一套房 舒適標(biāo)準(zhǔn)：每人一個(gè)房間 豪華標(biāo)準(zhǔn)：每人一套房 現(xiàn)在我國正朝著舒適標(biāo)準(zhǔn)努力，爭取每戶一套房， 每人一間房。,居住區(qū)的各系統(tǒng)不是孤立的，它與周圍地區(qū)和整個(gè)城市相應(yīng)的各項(xiàng)系統(tǒng)密切相關(guān)。 在物質(zhì)系統(tǒng)的構(gòu)成上，它是城市物質(zhì)系統(tǒng)的基本單元；在物質(zhì)系統(tǒng)的空間布局上，它是城市整體結(jié)構(gòu)的有機(jī)組成部分；在社會(huì)生活方面，它又是整個(gè)社會(huì)生活網(wǎng)絡(luò)的重要節(jié)點(diǎn)。,系統(tǒng)的整體性,可持續(xù)經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)生態(tài) 可持續(xù)社會(huì) 可持續(xù)發(fā)展涉及可持續(xù)經(jīng)濟(jì)、可持續(xù)生態(tài)和可持續(xù)社會(huì)三方面的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，要求人類在發(fā)展中講究經(jīng)濟(jì)效率、關(guān)注生態(tài)和諧和追求社會(huì)公平，最終達(dá)

4、到人的全面發(fā)展。,可持續(xù)發(fā)展,本章概述,18.1 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制 18.2 住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu) 18.3 住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì) 18.4 住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 18.5 城市舊住區(qū)的更新規(guī)劃,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.1 住區(qū)的概念與類型 （一）概念：住區(qū)是城鄉(xiāng)居民定居生活的物質(zhì)空間形態(tài)，是關(guān)于各類 型、各種規(guī)模居住及其環(huán)境的總稱。 （二）類型： 1.按城鄉(xiāng)區(qū)域范圍不同 城市住區(qū)、獨(dú)立工況企業(yè)和科研基地住區(qū)、鄉(xiāng)村住區(qū) 城市住區(qū)：在城市土地使用范圍之內(nèi)，是城市功能用地的有機(jī)組成部分。在住區(qū)內(nèi)一般可只設(shè)置主要為 住區(qū)服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施。城市住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼?/p>

5、區(qū)、居住小區(qū)和居住組團(tuán)。 獨(dú)立工況企業(yè)和科研基地住區(qū)：主要為某一個(gè)或幾個(gè)廠礦企業(yè)或科研基地的職工及其家屬而建設(shè)，居住 對象比較單一。住區(qū)大多遠(yuǎn)離城市具有較強(qiáng)的獨(dú)立性。住區(qū)內(nèi)除了需設(shè)置一般公共服務(wù)設(shè)施外，還要設(shè) 置如食品、豆制品等的加工廠、綜合性醫(yī)院等設(shè)施。 鄉(xiāng)村住區(qū)：主要位于農(nóng)村范圍的居住用地，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營具有較緊密的聯(lián)系。 2.按建設(shè)條件 新建住區(qū)和舊住區(qū) 3.按住宅層數(shù) 低層住區(qū)、多層住區(qū)、中高層住區(qū)、高層住區(qū)、混合住區(qū)。,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.1 住區(qū)的概念與類型 （三）住區(qū)的規(guī)模 1.影響因素 （1）公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑：商業(yè)服務(wù)、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等

6、公共服務(wù)設(shè)施，具有與規(guī)模相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑，是影響住區(qū)人口規(guī)模是重要因素。合理的服務(wù)半徑是指居民到達(dá)公共服務(wù)設(shè)施的合理步行距離，一般最大為8001000m。,公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性： 人口3.5萬時(shí)，設(shè)施如要成套配置，則不經(jīng)濟(jì)。 人口為4.5萬時(shí)，設(shè)施項(xiàng)目配置可全，但要合并。 一般人口為6萬人左右才合理 公共設(shè)施的合理服務(wù)半徑 住區(qū)公建使用時(shí)，步行15分鐘為宜，則服務(wù)半徑R=800-1000M,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.1 住區(qū)的概念與類型 （三）住區(qū)的規(guī)模 1.影響因素 （2）城市道路交通的影響：基于機(jī)動(dòng)車模式的城市干道之間保持合理的間距，以保證交通安全、快速和暢通。城市

7、干道的合理間距一般在6001000m之間，城市干道間用地一般在 36100h ，成為大型居住用地開發(fā)規(guī)模。 （3）城市行政管理體制方面的影響：不同國家不同城市的行政管理制度對住區(qū)人口規(guī)模單元的劃分與管理具有相應(yīng)的政策。我國大城市接到辦事處管轄人口約35萬人，成為“街道社區(qū)”建設(shè)與管理的基本單元。 （4）其他影響：住宅層數(shù)（主要體現(xiàn)在高容積率開發(fā)導(dǎo)致住區(qū)人口規(guī)模較高）、自然地形條件、城市規(guī)模、城市歷史街區(qū)環(huán)境、居民社會(huì)心理感受等因素。,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.1 住區(qū)的概念與類型 （三）住區(qū)的規(guī)模 2.美國城市土地使用規(guī)劃中三種不同規(guī)模尺度的住區(qū) （1）住宅單體（dwelling

8、）和小組群住宅可以被稱為最基本的尺度規(guī)模。 這一尺度更多是建筑和場地設(shè)計(jì)的領(lǐng)域。城鄉(xiāng)住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)較少直接涉及這種尺度規(guī)模。 （2）鄰里（neighborhood），具有步行尺度的范圍。 除住宅組群外，還包括商店、銀行、學(xué)校、社區(qū)中心、托兒所等與住宅相關(guān)的公共服務(wù)設(shè)施，以 及人行道、自行車道、街道以及換乘車站或公交車站等多元化交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。，還包括公共空間 環(huán)境，如公園、綠地、廣場、林蔭道和水體等支撐居民日常生活的要素。 （3）都市聚落（urban village），由鄰里集聚形成。 （4）更高層次的住區(qū)是由城鎮(zhèn)和城市組成的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)，是廣義的人居環(huán)境討 論的范疇，不作為本章所討論的住區(qū)內(nèi)容。,1

9、8.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.1 住區(qū)的概念與類型 （三）住區(qū)的規(guī)模 3.我國城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅規(guī)模劃分 （1）居住區(qū)：居住人口3000050000。 配建完善、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地，被城市干道 或自然分界線所圍合。 （2）居住小區(qū)：居住人口1000016000人。 被城市干道或自然分界線所圍合，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共 服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 （3）居住組團(tuán)：居住人口10003000人。 被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。,居住區(qū)分級規(guī)?？刂疲ǔ鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范200

10、2年版）,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.2 住區(qū)規(guī)劃的任務(wù) 任務(wù)：科學(xué)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的安全、衛(wèi)生、舒適、 優(yōu)美的居住環(huán)境，滿足特定居住對象的需要。 除布置住宅外，還規(guī)劃布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、道路、停 車場地、綠地和活動(dòng)場地、市政工程設(shè)施等。較大規(guī)模的住區(qū)內(nèi)宜考慮設(shè)置適 當(dāng)規(guī)模和類型的就業(yè)崗位。,18.1住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)與編制,18.1.3 住區(qū)規(guī)劃的編制 （一）編制重要因素：合理地段選址、城市建設(shè)框架、住區(qū)基地規(guī)劃布局和住宅建筑設(shè)計(jì)等。 （二）住區(qū)規(guī)劃編制的內(nèi)容： 1.選擇、確定用地位置、范圍（包括改建范圍） 2.確定住區(qū)要實(shí)現(xiàn)的功能和目標(biāo)

11、3.確定居住人口數(shù)量規(guī)模（或戶數(shù)）和用地的大小 4.擬定居住建筑的布置方式 5.確定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、 標(biāo)準(zhǔn)、分布和布置方式 6.擬定各級道路寬度、斷面形式、布置方式、對外出入口位置、泊車量和停 泊方式 7.擬定綠地、活動(dòng)、休憩等室外場地的數(shù)量、分布和布置方式 8.擬定有關(guān)市政工程設(shè)施的規(guī)劃方案 9.擬定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算 10.對不同階段的方案進(jìn)行必要的公眾參與和專家咨詢，滿足經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生 態(tài)環(huán)境的綜合協(xié)調(diào)要求。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.1 住區(qū)的組成 （一）住區(qū)的組成要素,組成要素,物質(zhì)要素,精神要素,由自然和人工兩

12、大要素組成。 自然要素指地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等。 人工要素指各類建筑物以及工程設(shè)施等。,指社會(huì)制度、組織、道德、風(fēng)尚、風(fēng)俗習(xí)慣、宗教信仰、文化藝術(shù)修養(yǎng)等。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.1 住區(qū)的組成 （二）住區(qū)的組成內(nèi)容根據(jù)工程類型分類,組成內(nèi)容,建筑工程,室外工程,主要為居住建筑，其次為公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房以及小品建筑。,包括地上、地下兩部分。內(nèi)容有：道路工程、綠化工程、工程管線以及擋土墻、護(hù)坡等。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.1 住區(qū)的組成 （三）住區(qū)的用地組成 居住用地=住宅用地？,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2

13、.1 住區(qū)的組成 （三）住區(qū)的用地組成 居住用地的用地平衡表,住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。,居住用地組成,住宅用地 公共設(shè)施用地 道路用地 公共綠地,公共設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。,住宅用地 公共設(shè)施用地 道路用地 公共綠地,道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。 居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團(tuán)的道路。 組團(tuán)（級）路 上

14、接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。,住宅用地 公共設(shè)施用地 道路用地 公共綠地,公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。,住宅用地 公共設(shè)施用地 道路用地 公共綠地,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.1 住區(qū)的組成 （四）住區(qū)的環(huán)境組成 1.內(nèi)部居住環(huán)境住宅內(nèi)部環(huán)境和住宅樓的公共部分環(huán)境。 2.外部生活環(huán)境空間環(huán)境、空氣環(huán)境、聲環(huán)境、熱環(huán)境、光環(huán)境、視覺環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、 鄰里環(huán)境和社會(huì)環(huán)境。 （五）居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二

15、類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,刮開有獎(jiǎng),居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政

16、公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為

17、主的用地,居住用地分類,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有

18、混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較

19、齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,居住用地分類,居住用地分類,一類居住用地 R1 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地 二類居住用地 R2 市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多

20、、中、高層住宅為主的用地 三類居住用地 R3 市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)的用地有混合交叉的用地 四類居住用地 R4 以簡陋住宅為主的用地,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.2 住區(qū)的功能 1.居住功能：提高能夠增進(jìn)個(gè)人和鄰里社區(qū)健康與福利的環(huán)境。 2.公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的高效性： 通過公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的合理配置，將公共成本最小化，體現(xiàn)設(shè)施配置的高效性。 3.環(huán)境保護(hù)、維持生態(tài)過程： 采用對環(huán)境友好型的規(guī)劃建筑技術(shù)和方法，最大可能地生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、省地，實(shí)現(xiàn)對生態(tài)過程的維 持和改善。 4.社會(huì)互動(dòng)功能： 通過鄰里、社會(huì)網(wǎng)絡(luò)、組織機(jī)構(gòu)、教育系統(tǒng)和環(huán)

21、境設(shè)施為人際交往提供機(jī)會(huì)，以促進(jìn)居民參與游憩、休 閑、社交、就業(yè)和購物等活動(dòng)，為各種不同生活方式和年齡階段居民提供服務(wù)。 5.對多樣性的包容： 充分考慮居住的私密性、體驗(yàn)自然環(huán)境的機(jī)會(huì)、遠(yuǎn)離緊張的城市環(huán)境的場所、社會(huì)化等因素，包括居民 構(gòu)成、生活方式、文化和收入水平等方面的多樣性，賦予居民以場所感、歸屬感、自豪感和滿足感。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)，是根據(jù)住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務(wù)設(shè)施、道路、公共綠地等相互關(guān)系而采取的組織方式。 （一）住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)演變 20世紀(jì)以后發(fā)達(dá)資本主義國家的住區(qū)規(guī)劃建設(shè)實(shí)踐，先后對住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)進(jìn)行 了

22、多方面探索，其中最有影響的住區(qū)結(jié)構(gòu)模式包括：郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)模式、 鄰里單位模式、居住開發(fā)單元模式、擴(kuò)大小區(qū)模式（居住綜合區(qū)）、新城市主 義模式（公共交通導(dǎo)向開發(fā)模式）。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 1.郊區(qū)整體規(guī)劃社區(qū)模式 采用曲線型的街道，盡端式道路，并在交叉口形成三角形的綠化休憩空間，街道兩側(cè)充滿當(dāng)?shù)貓@藝特色 的前院草坪，構(gòu)成了開放空間景觀的組成部分。街道樹木成行，使得道路在連續(xù)轉(zhuǎn)彎時(shí)使人產(chǎn)生了新的 心理期待。在住區(qū)中心設(shè)置一個(gè)由商店和列車轉(zhuǎn)換站構(gòu)成的小型商業(yè)中心，配置學(xué)校、辦公樓區(qū)、休閑 場所，上下班也可乘坐小汽車，并在購物中心、就業(yè)中心、學(xué)校和其

23、他目的地設(shè)置寬敞的停車場地，保 證機(jī)動(dòng)性和可達(dá)性。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 2.鄰里單位模式美國克拉倫斯佩里 a.鄰里單位周圍由城市道路所包圍，城市道路不穿 過鄰里單位內(nèi)部。 b.鄰里單位內(nèi)部道路系統(tǒng)應(yīng)限制外部車輛穿越， 一般采用盡端式，以保持內(nèi)部安靜。 c.以小學(xué)的合理規(guī)模為基礎(chǔ)支撐鄰里單位的人口規(guī) 模，一般規(guī)模在5000人左右。 d.鄰里單位的中心建筑是小學(xué)校，與其他鄰里服務(wù) 設(shè)施結(jié)合中心公共廣場或綠地布置。 e.鄰里單位占地160英畝，每英畝10戶，保證兒童 上學(xué)距離不超過半英里（0.8km）。 f.鄰里單位內(nèi)的小學(xué)附近設(shè)有商店、教堂、圖書館和公

24、共活動(dòng)中心。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 3.居住開發(fā)單元模式 a.內(nèi)容：以城市道路或自然界線劃分，并不被城市交通干道所穿越的完整地段。每一居住開發(fā)單元內(nèi)設(shè)有 一整套居民日常生活所需要的公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)模以設(shè)置小學(xué)的最小規(guī)模為其人口規(guī)模的下限的 依據(jù)，以單元內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施最大服務(wù)半徑作為控制用地規(guī)模上限的依據(jù)。 b.意義：與鄰里單位相類似，起源于前蘇聯(lián)的擴(kuò)大街坊規(guī)劃原則。原蘇聯(lián)在1958年批準(zhǔn)的城市規(guī)劃修建規(guī)范中就明確規(guī)定居住開發(fā)單元作為構(gòu)成城市的基本單位，對其規(guī)模、居住密度和公共服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和內(nèi)容都做了詳細(xì)的規(guī)定個(gè)，對我國從1950年代末開始的居住小區(qū)

25、建設(shè)以及其后的城市住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的制定產(chǎn)生了重要影響。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 4.擴(kuò)大小區(qū)與居住綜合區(qū)模式 a.擴(kuò)大小區(qū)：在干道間的用地內(nèi)（一般約100-150hm2）不明確劃分居住小區(qū)的一種組織形式。其公共服務(wù)設(shè)施結(jié)合公交站點(diǎn)布置在擴(kuò)大小區(qū)邊緣，即相鄰的擴(kuò)大小區(qū)之間，這樣居民使用公共服務(wù)設(shè)施有可選擇的余地。例如英國第三代新城密爾頓凱恩斯。 b.居住綜合體：將居住建筑與為居民生活服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施組成一體的綜合大樓或建筑組合體，有利于節(jié)約用地和提高土地的利用效益。例馬賽公寓。 c.居住綜合區(qū)：指居住和工作環(huán)境布置在一起的一種居住組織形式。這種方式便

26、于居民的工作和生活，有利于節(jié)約上下班時(shí)間，減輕交通壓力，同時(shí)由于不同性質(zhì)的建筑綜合布置，使城市建筑群體空間的組合更加豐富多彩。例有居住與無害工業(yè)相結(jié)合的綜合區(qū)、有居住與文化、商業(yè)服務(wù)、行政辦公等結(jié)合的綜合區(qū)。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5.新城市主義模式 a.興起于發(fā)展：“新城市主義”于1980年代末期在美國興起，由安德雷斯杜安伊與伊麗莎白普拉特贊伯克提出的新傳統(tǒng)鄰里區(qū)開發(fā)和由彼得卡爾索普倡導(dǎo)的公共交通導(dǎo)向的鄰里區(qū)開發(fā)。 b.理想鄰里的基本設(shè)計(jì)準(zhǔn)則 有一個(gè)鄰里中心和一個(gè)明確的邊界，每個(gè)鄰里中心應(yīng)該被公共空間所界定，并由地方性導(dǎo)向的市政和商業(yè)設(shè)施來帶動(dòng)；

27、最優(yōu)規(guī)模由中心到邊界的距離為400m左右的空間范圍； 各種功能活動(dòng)達(dá)到一個(gè)均衡的混合居住、購物、工作、就學(xué)、禮拜和娛樂； 將建筑和交通建構(gòu)在一個(gè)由相互聯(lián)系的街道組成的精密網(wǎng)絡(luò)之上； 公共空間應(yīng)該是有形的而不是建造留下的剩余場地，公共空間和公共建筑的安排應(yīng)優(yōu)先考慮。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5.新城市主義模式 c.新城市主義模式的設(shè)計(jì)特征鼓勵(lì)社會(huì)交往和社區(qū)感的形成 相對自給自足的步行環(huán)境，圍繞核心城鎮(zhèn)設(shè)施和商店布置住宅 為人行和車行提供更多可選擇的通行路線 設(shè)計(jì)為行人、自行車、游戲以及機(jī)動(dòng)車等共同使用的街道 為了圍合街道空間以形成公共空間，建筑的道路退界

28、較少，街道兩側(cè)的住宅前廊離人行道也較近。車庫設(shè)置在住宅的背面并通過后街進(jìn)入，以減少車庫通道緣石打斷街道的次數(shù)。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) 5.新城市主義模式 d.公共交通導(dǎo)向開發(fā)TOD模型（彼得卡爾索普） 利用運(yùn)輸與土地使用之間的基本關(guān)系，將開發(fā)集中在沿軌道交通線和公交網(wǎng)絡(luò)的結(jié)點(diǎn)上，把大量人流發(fā)生點(diǎn)設(shè)置在距公交車站很近的步行范圍內(nèi)，鼓勵(lì)更多人使用公共交通。 斯德哥爾摩和哥本哈根是公交導(dǎo)向開發(fā)的實(shí)例，強(qiáng)調(diào)緊湊增長，開放空間和永續(xù)性。 一個(gè)TOD即是一個(gè)圍繞公交車站將功能密集交織在一起的社區(qū)，規(guī)模從20-40hm2不等。包括1000-2000戶以公寓和聯(lián)排為

29、主的不同類型住宅，住區(qū)的核心位置是公共交通點(diǎn)，靠近車站的是零售業(yè)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、辦公樓、餐館、健身俱樂部、文化設(shè)施和公用設(shè)施，這些都具有獨(dú)特的和易識別的位置形狀和體積，以強(qiáng)調(diào)各種公共機(jī)構(gòu)和公共空間在社區(qū)生活中的重要性。 其重點(diǎn)在于將現(xiàn)有郊區(qū)環(huán)境中彼此孤立的用地整合為可以通過步行到達(dá)公交站點(diǎn)的步行尺度開發(fā)模式。 基本數(shù)據(jù)。,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),18.2.3 住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu) （二）影響住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的主要因素住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施的布置方式和城市道路是影響住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的兩個(gè)重要方面。,住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu),住區(qū)的功能要求,居民的生活需要,18.2住區(qū)的組成、功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu),（三）住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基

30、本形式 1.以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位可保證居民生活方便、安全、安靜，城市道路分工明確。 2.以居住組團(tuán)為基本單位 3.以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位由若干個(gè)居住小區(qū)組成，每個(gè)小區(qū)由23個(gè)組團(tuán)構(gòu)成。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （一）基本理念 “以人為本”，注重和樹立人與自然和諧、永續(xù)發(fā)展的基本觀念。 （二）基本原則 1.整體性符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，統(tǒng)一規(guī)劃。 2.經(jīng)濟(jì)性綜合考慮所在城市的性質(zhì)等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件。 3.科學(xué)性依靠科技進(jìn)步，大力研究和應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝和新產(chǎn)品。 4.生態(tài)性住區(qū)生態(tài)系統(tǒng)對于低碳人居和永

31、續(xù)發(fā)展起到重要支撐作用。 5.地方性和時(shí)代性充分反映住區(qū)當(dāng)?shù)氐臍夂?、地理?xiàng)l件和歷史文脈等因素。 6.超前性與靈活性規(guī)劃設(shè)計(jì)有彈性，要留有余地。 7.領(lǐng)域性與社會(huì)性中心位置與其他部分形成良好的空間聯(lián)系，創(chuàng)造交往空間。 8.健康性適應(yīng)居民的生活規(guī)律，創(chuàng)造安全、方便和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （三）住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 1.使用要求：住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)最基本要求。 a.選擇合適的住宅類型 b.滿足居民生活的多種需要 c.合理組織居民室外活動(dòng)、休息場地、綠地等 2.衛(wèi)生要求：要求住區(qū)有良好日照、通風(fēng)等條件，防止噪聲干擾和空氣污染。,日 照 為

32、使住宅能夠獲得好的日照，必須考慮住宅的位置關(guān)系。這涉及到兩個(gè)方面，首先是以什么高度角作為標(biāo)準(zhǔn)。其次是兩幢住宅之間的間距；由于冬至日是太陽高度角最低的一天，規(guī)劃一般以這一天作為日照的最低的要求。 日照標(biāo)準(zhǔn)：是指某一地區(qū)在某一日照時(shí)間的最低日照質(zhì)量作為該地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，每一戶住宅的日照不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。 日照間距：指前后兩排住宅為保證后排在規(guī)定的時(shí)日能夠獲得所需的日照量（日照標(biāo)準(zhǔn)）而保持的一定間距，這個(gè)間距稱為日照間距。 日照量日照時(shí)間日照質(zhì)量。 日照時(shí)間是建筑物在規(guī)定的某一日內(nèi)受到日照時(shí)數(shù)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。日照質(zhì)量是指每小時(shí)室內(nèi)地面和墻面陽光投射面累計(jì)的大小及陽光中紫外線的效用。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),

33、18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),通風(fēng) 建筑物高度越高，深度越小，長度越大時(shí)，其背面旋渦區(qū)就越大，對建筑的通風(fēng)有利。但對其背后的建筑通風(fēng)不利。 建筑間距愈大，后排房屋受到的風(fēng)壓就越大，間距大比間距小通風(fēng)有利。 風(fēng)向入射角與建筑物迎風(fēng)面的垂直線夾角為。時(shí)，建筑群的自然通風(fēng)有利，并且。比。為好。 當(dāng)風(fēng)向入射角為。和。時(shí)，間距大小對建筑群通風(fēng)效果的影響不大。 建筑物能錯(cuò)位布置時(shí)，對整個(gè)群體的通風(fēng)有利。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （三）住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 3.安全要求：防火、防震、防空 a.防火,為防止火災(zāi)的產(chǎn)生及蔓延，要考慮建筑物之間防火間

34、距。 山墻無窗（門）時(shí)，間距不應(yīng)小于3.5m，以便于消防車進(jìn)入。 當(dāng)建筑長度超過160米時(shí)，應(yīng)在建筑中部底層留有一個(gè)凈高、寬不小于4米的通道，以保證消防車能夠通過； 每一個(gè)建筑群（組團(tuán)）應(yīng)有兩個(gè)以上的出入口，以保證在危急時(shí)不影響出入，一些設(shè)施的布置也應(yīng)不影響出入； 居住區(qū)必須設(shè)置消防栓，每一個(gè)消防栓的服務(wù)半徑為150米。城市設(shè)有消防站。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （三）住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 3.安全要求：防火、防震、防空 b.防震,住宅用地所處地區(qū)安全，不選在地震時(shí)的危險(xiǎn)地區(qū)。 有安全疏散用地，供人們暫時(shí)停留。 道路通暢，便于疏散，且布置在房屋倒塌范

35、圍外。一般認(rèn)為房屋倒塌范圍最遠(yuǎn)點(diǎn)與房屋的距離大體上不超過房屋高度的一半。 房屋體型應(yīng)盡可能簡單，依據(jù)國家抗震設(shè)計(jì)要求的建筑設(shè)防烈度進(jìn)行設(shè)計(jì)。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （三）住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 3.安全要求：防火、防震、防空 c.防空,貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合”原則（如利用防空建筑物作為居民和青少年的活動(dòng)室、自行車存放處、汽車庫及商店的倉庫、辦公用房等） 地下建筑應(yīng)與地下工程管網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)密切配合,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.1 住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與要求 （三）住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本要求 4.經(jīng)濟(jì)要求：降低住區(qū)建筑在造價(jià)和節(jié)約城市用地是住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重

36、要任務(wù)。 住區(qū)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)合理性主要通過對住區(qū)的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和綜合造價(jià)等方 面的分析來表達(dá)。 5.美觀要求：優(yōu)美居住環(huán)境的形成不僅取決于單個(gè)住宅或公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)計(jì)， 更重要的取決于建筑群體的組合，建筑群體與環(huán)境的結(jié)合，通過有機(jī)、整體 規(guī)劃設(shè)計(jì)，反映出生動(dòng)明朗、大方整潔、優(yōu)美宜居的環(huán)境。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （一）住宅類型的選擇 1.住宅選型的總體要求：住宅類型、功能、結(jié)構(gòu)設(shè)備、安全需求。 a.合理選擇和確定住宅類型，例多種戶型、產(chǎn)權(quán)。 b.住宅內(nèi)合理安排各種功能空間，避免各居住空間的互相干擾，保證私密性。 c.結(jié)構(gòu)設(shè)備及管網(wǎng)布置應(yīng)為住宅的可改造性創(chuàng)

37、造必要條件，宜采用大空間結(jié) 構(gòu)、豎向干管集中外移，橫向支管不穿樓板。 d.住宅套內(nèi)自然層應(yīng)避免臺階和錯(cuò)層，設(shè)置扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警裝 置等，以滿足老年人、殘疾人及兒童生活活動(dòng)的安全需要。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （一）住宅類型的選擇 2.住宅類型及其特點(diǎn)： 住宅供以家庭為居住的建筑（規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要對象） 宿舍供以單人居住的建筑,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （一）住宅類型的選擇 3.住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的條件：層數(shù)、進(jìn)深、長度、層高。 a.住宅層數(shù)居住小區(qū)住宅的層數(shù)，根據(jù)土地資源情況，應(yīng)選擇多層(3層6層)中的6層和

38、高層中 的12層(或12層以上)，或采用兩者的混合搭配，這是比較合適的。 低層住宅一般比多層住宅造價(jià)低，而高層造價(jià)更高，但低層占地大。 對于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的每平方米造價(jià)，節(jié)約用地。從用地經(jīng)濟(jì)來講，如住宅層 數(shù)在3-5層時(shí)，每提高1層，每公頃可相應(yīng)增加建筑面積1000左右；6層以上，效果將顯著下降； 故6層得到廣泛采用。 1970年代中期開始建設(shè)高層住宅，由于結(jié)構(gòu)形式改變、電梯增加及供水加壓設(shè)備、防火設(shè)施、建材 費(fèi)用和施工成本高等原因，高層住宅的造價(jià)也相應(yīng)提高。 合理提高住宅建筑的層數(shù)是提高住宅建筑面積密度、節(jié)約用地的主要和最基本的手段和途徑。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3

39、.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （一）住宅類型的選擇 3.住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的條件：層數(shù)、進(jìn)深、長度、層高。 b.住宅進(jìn)深住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果顯著。 一般認(rèn)為住宅進(jìn)深在11以下時(shí)，每增加1，每公頃可增加建筑面積10002左右。 c.住宅長度長度越長，住宅單元并接越長，山墻越省。但長度不宜過長，過長需要增加伸縮縫和 防火墻等，對通風(fēng)和抗震都不利。住宅長度在3060時(shí)，每增加10，每公頃 可增加建筑面積700210002左右，在60以上時(shí)效果不顯著。 d.住宅層高據(jù)計(jì)算，層高每降低10cm，能降低造價(jià)1，節(jié)約用地2，居室凈高不應(yīng)低于2.5米。,18

40、.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （一）住宅類型的選擇 4.合理選擇住宅類型 a.住宅標(biāo)準(zhǔn)面積標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 b.套型和套型比 套型指每套住房面積大小和居室、廳和衛(wèi)生間的數(shù)量。 套型比指各種套型的建造比例。應(yīng)參考當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)和市場需求。 c.確定住宅建筑層數(shù)和比例 d.適應(yīng)當(dāng)?shù)刈匀粴夂驐l件和居民的生活習(xí)慣 5.有利于節(jié)約用地、結(jié)合地形 6.符合城市建筑面貌特色的要求,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 1.住宅群體的組合 a.住宅群體平面組合的基本形式及其特點(diǎn),行列式建筑按一定朝向和合理間距成排布置的形式。能使絕大多數(shù)居室獲得良好日照和通風(fēng)。

41、周邊式建筑沿街坊或院落周邊布置的形式。形成較內(nèi)向的院落空間，便于組織休息園地，促進(jìn)鄰里交往。 混合式為以上兩種的結(jié)合形式，最常見的以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置，形成半開敞式院落。 自由式建筑結(jié)合地形、在照顧日照、通風(fēng)等要求的前提下，成組自由靈活的布置。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),行列式特點(diǎn)： 日照好，有利通風(fēng) 有規(guī)律，也富于變化 工程簡單，便于施工 空間缺乏封閉感，小空間缺乏 停留感 連續(xù)性過強(qiáng)時(shí)，易顯得呆板 豐富空間的措施： 山墻錯(cuò)落增加停留感及圍合性 單元錯(cuò)開拼接產(chǎn)生體型變化 成組變向打破單調(diào)感,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),周邊式特點(diǎn)： 室外場地集中，空間完整，封閉性好

42、 安靜、安全 寒冷地區(qū)有利擋風(fēng) 相當(dāng)多居室朝向不好 不能適應(yīng)地形變化 不利于抗震,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),周邊式特點(diǎn)： 室外場地集中，空間完整，封閉性好 安靜、安全 寒冷地區(qū)有利擋風(fēng) 相當(dāng)多居室朝向不好 不能適應(yīng)地形變化 不利于抗震,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 1.住宅群體的組合 b.住宅群體的組合方式,成組成團(tuán)式住宅群體的組合由一定規(guī)模和數(shù)量的住宅組合成組或成團(tuán)，作為住區(qū)的基本組合單元，有規(guī)律的發(fā)展。 成組成坊式以住宅（或結(jié)合公共建筑）沿街成組成段的組合方式，成坊的組合方式就是住宅（或結(jié)合公共建筑）以街坊作為整體的布置方式。用于規(guī)模不太

43、大的街坊或保留房屋較多的舊居住地段的改建。 整體式組合方式將住宅（或結(jié)合公共建筑）用連廊、高架平臺等連成一體的布置方式。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 1.住宅群體的組合 c.住宅群體的空間組合,對比：指同一性質(zhì)物質(zhì)的懸殊差別，可突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，如長短、高低。 韻律及節(jié)奏：同一形體有規(guī)律的重復(fù)和交替使用所產(chǎn)生的空間效果，常用于線狀布置。 比例與尺度：不要使人感到太空曠，但也不可使人感到壓抑、沉悶。例1:2的比例關(guān)系 色彩：色調(diào)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，大面積保持穩(wěn)定、持久，重點(diǎn)部位可做重點(diǎn)處理 綠化：運(yùn)用不同的綠化手段，與建筑、道路結(jié)

44、合，組成生動(dòng)、活潑的建筑群體空間。 道路：注意道路線形的選擇及處理，使沿街景色不斷變化。直線形、曲線形 建筑小品：圍墻、花架、座椅、臺階等,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 2.住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治 a.爭取日照和防止日曬的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施,住宅錯(cuò)落布置 布置點(diǎn)狀住宅 住宅偏轉(zhuǎn)布置 利用綠化防止西曬 合理利用地形,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 2.住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治 b.提高通風(fēng)和防風(fēng)效果的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施,住宅錯(cuò)落布置，增加迎風(fēng)面 高低建筑結(jié)合布置，低層建筑布置在

45、迎風(fēng)面 長短建筑結(jié)合布置，院落開口迎向主導(dǎo)風(fēng)向 利用綠化引導(dǎo)氣流,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 2.住宅群體組合與日照、通風(fēng)和噪聲的防治 c.噪聲防治的規(guī)劃設(shè)計(jì)措施,隔開噪聲源 合理組織道路系統(tǒng) 合理布局建筑 利用綠化 利用人工障壁 利用地形,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （二）住宅的規(guī)劃布置 3.住宅群體組合與節(jié)約用地 a.住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施 b.住宅與公共建筑組合,利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)布置低層公共服務(wù)設(shè)施 在住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑 空間的借用，如臨道路、綠地河流等可適當(dāng)提高建筑層數(shù) 少量住

46、宅東西向布置 高低層住宅混合布置 利用地下空間和采用高架平臺,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 2.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 a.按使用性質(zhì)分類八類配套公建,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),教育托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等 醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站等 文化體育影劇院、圖書館、游泳池、體育館、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室、會(huì)所等 商業(yè)服務(wù)食品、菜場、服裝、書店、浴室、藥房、理發(fā)、照相、自行車存放等 金融郵電銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、證券交易所等 社區(qū)服務(wù)居民委員會(huì)、派出所、物業(yè)管理等 市政公用公共廁所、變電站、消防站、垃圾站、水泵房等

47、 行政管理商業(yè)管理、街道辦事處等,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 1.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置的目的和意義 a.目的與意義滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活的需要，是城鄉(xiāng)生活文明程度的反應(yīng)。 b.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施內(nèi)容的變化不斷完善及需求的轉(zhuǎn)變 c.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施與城市的聯(lián)系合理的服務(wù)范圍且有一定的共享性,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 2.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容 b.按使用頻繁程度分類 c.按營利性與非營利性分類,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),每日或經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施； 必要的非

48、經(jīng)常使用的公共服務(wù)設(shè)施,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 3.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計(jì)算方法 a.影響因素：國家經(jīng)濟(jì)水平、居民經(jīng)濟(jì)收入、建筑地段原有公共設(shè)施可利用性等。 b.定額指標(biāo)：建筑面積和用地面積。 c.計(jì)算方法：千人指標(biāo)、千戶指標(biāo)、民用建筑綜合指標(biāo)等。 千人指標(biāo)即每千居民所擁有的各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積和用地面積。 中學(xué)、小學(xué)、醫(yī)院等以該指標(biāo)計(jì)算。 民用建筑綜合指標(biāo)它是按廠礦企業(yè)單位每職工多少平方米建筑來進(jìn)行計(jì)算。 適用于新建廠礦企業(yè)單位居住區(qū)的民用建筑投資計(jì)算。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)

49、公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 a.規(guī)劃布置的要求,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),便于居民使用，有合理的服務(wù)半徑。 居住區(qū)級：8001000m；居住小區(qū)級：400500m；居住組團(tuán)級：150200m 應(yīng)設(shè)在交通比較方便人流比較集中的地段。 獨(dú)立的工礦和科研基地的住區(qū)或鄉(xiāng)村住區(qū)，應(yīng)考慮公共服務(wù)設(shè)施為附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時(shí)，保證住區(qū)內(nèi)部的安靜。 各級公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 b.規(guī)劃布置的方

50、式以人口規(guī)模大小分級布置,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),第一級（居住區(qū)級）：主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和俱樂部、圖書館、派出所、郵電等。 第二級（小區(qū)級）：包括菜站、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會(huì)所、幼托、中小學(xué)等。 第三級（組團(tuán)級）：包括居委會(huì)、年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店等。 第二、三級公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常必須的，通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 c.居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),居住區(qū)中心的意義：宜相對集中布置，以形成住區(qū)中心。 居住區(qū)文化類服務(wù)設(shè)施的布置：沿

51、街線狀布置；獨(dú)立地段成片集中布置；沿街和成片集中相結(jié)合。 沿街線狀布置根據(jù)道路性質(zhì)和走向等綜合考慮。一般應(yīng)在保證住宅有良好朝向的前提下考慮沿街建筑群體的藝術(shù)要求。更根據(jù)功能要求和行業(yè)特點(diǎn)相對成組集中布置。 獨(dú)立地段成片集中布置根據(jù)各類服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合，分塊布置，在建筑群體的藝術(shù)處理上既要考慮沿街立面的要求，又要注意內(nèi)部空間組合及合理組織人流和貨流線路。 沿街和成片集中相結(jié)合的布置方式在具體進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)究竟采取何種布置形式，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣、氣候條件、建設(shè)規(guī)模，特別是用地的緊張程度及現(xiàn)狀條件綜合考慮。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其

52、用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 c.居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),居住區(qū)商業(yè)服務(wù)類設(shè)施的布置：住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施；獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施。 住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施在舊城中大都采用此種方式，由于城市用地日益緊張，為節(jié)約城市用地，住宅底層商店得到廣泛采用。同時(shí)存在問題，如公共服務(wù)設(shè)施的平面布置受住宅開間、進(jìn)深、樓梯位置、結(jié)構(gòu)形式等方面限制，公共建筑經(jīng)營項(xiàng)目的噪聲、氣味、煙塵等與居住產(chǎn)生矛盾。 獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施分為綜合商場（或超市）和聯(lián)合商場兩類。可以布置在同一空間較大的建筑內(nèi)，也可由幾棟建筑結(jié)合周圍環(huán)境加以組合；有利于建筑的定型化、工業(yè)化，由于集中緊

53、湊，便于居民使用。 社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心：安靜且具有可達(dá)性,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 d.基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置服務(wù)半徑不超過400-500m,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置商業(yè)服務(wù)和兒童教育。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施相對集中設(shè)置，以形成居住小區(qū)的生活服務(wù)中心。位置應(yīng)根據(jù)住區(qū)總的公共服務(wù)設(shè)施分布系統(tǒng)來考慮，一般布置在小區(qū)中心地段或主要出入口。規(guī)劃在住宅底層，或獨(dú)立地段聯(lián)合設(shè)置。 中小學(xué)規(guī)劃布置小學(xué)服務(wù)半徑為500m左右，中學(xué)為1000m左右。一般應(yīng)設(shè)在居住區(qū)或小區(qū)的邊緣，沿次要

54、道路比較僻靜的地段，不宜在交通頻繁的城市干道或鐵路干線附近布置，同時(shí)與住宅保持距離。中小學(xué)較大的體育活動(dòng)場地和室內(nèi)健身用房，結(jié)合雙休日和夜間向本區(qū)居民開放?？偲矫娌贾帽M可能保證教室、操場有良好朝向，操場用地有規(guī)則。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 4.公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的規(guī)劃布置 d.基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置服務(wù)半徑不超過400-500m,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),居住組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室、車輛存放處、服務(wù)站、衛(wèi)生站等。 幼托的規(guī)劃布置應(yīng)布置在環(huán)境安靜、接送方便的單獨(dú)地端上?？偲矫娌贾帽ＷC活動(dòng)室和室外

55、活動(dòng)場地有良好朝向，建筑層數(shù)為一二層。 小商店的規(guī)劃布置設(shè)在路口，服務(wù)半徑短（100150m），還可和居住組團(tuán)集其他設(shè)施聯(lián)合布置。 其他設(shè)施各種類型的福利院需求增加，將形成城市、社區(qū)和居家養(yǎng)老的多元化格局，社區(qū)養(yǎng)老設(shè)施的要求不斷增加。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 5.公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟 a.居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),與住宅建設(shè)步驟一致。首先配置基層公共服務(wù)設(shè)施，再建筑居住區(qū)級公共建筑。 按規(guī)劃預(yù)留用地，分期建造，逐步實(shí)現(xiàn)。建設(shè)期限較長。 按規(guī)劃預(yù)留用地，待到一定人口規(guī)模時(shí)，一次基本建成。建設(shè)期限較短。,18.

56、3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 5.公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)步驟 b.基層公共服務(wù)設(shè)施配置的基本要求和建設(shè)步驟,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),建設(shè)量大而快的，在住宅建設(shè)的同時(shí)按規(guī)劃一次建成。 建設(shè)量小而在短期內(nèi)又不擴(kuò)建的地區(qū)，可采取各項(xiàng)內(nèi)容暫時(shí)合并，借用住宅過渡，但比例提高。 基層公共服務(wù)設(shè)施一定要配置齊全，便于居民的生活；其次要考慮經(jīng)營管理合理，節(jié)約投資和用地，為今后生活逐步提高留有余地。 如附近原有設(shè)施可利用，基層服務(wù)設(shè)施的面積或項(xiàng)目可相應(yīng)減少；如地處偏僻且兼為附近地區(qū)和農(nóng)村服務(wù)，面積適當(dāng)增加，內(nèi)容也可擴(kuò)大升級。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住

57、區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 6.住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置的新要求,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),公益性與營利性服務(wù)設(shè)施的需求變化 公益性設(shè)施中，教育設(shè)施提升質(zhì)量為主；老人設(shè)施和社區(qū)文化設(shè)施需求多元化。 營利性設(shè)施中，服務(wù)型商業(yè)需求強(qiáng)于零售型商業(yè)設(shè)施，并出現(xiàn)了休閑服務(wù)和信息服務(wù)等新類型。 空間配置的市場化導(dǎo)向 商業(yè)服務(wù)中心由社區(qū)幾何中心移向外向式空間布局。 土地復(fù)合利用 充分利用時(shí)間差。,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 7.住區(qū)就業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布置 a.居住區(qū)工業(yè)的性質(zhì)和內(nèi)容 無污染、無噪聲、占地小、運(yùn)輸量小的無害工業(yè)或現(xiàn)代科技類企業(yè)，以為人民生活服務(wù)的

58、項(xiàng)目為 主，以本區(qū)居民為主要?jiǎng)趧?dòng)力。 b.住區(qū)產(chǎn)業(yè)的分布方式為集中和分散相結(jié)合。 c.住區(qū)產(chǎn)業(yè)的布置方式： 利用居住區(qū)的邊緣或零星地段； 與其他生產(chǎn)服務(wù)設(shè)施結(jié)合組成綜合樓形式； 利用住宅底商。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （三）住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置 7.住區(qū)就業(yè)設(shè)施的規(guī)劃布置 綜上，住區(qū)產(chǎn)業(yè)是住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中有待進(jìn)一步實(shí)踐和研究的問題，市場經(jīng) 濟(jì)體制下土地混合與復(fù)合使用，信息科技發(fā)展和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的興起，家務(wù)勞 動(dòng)社會(huì)化的推進(jìn)，使得居住和產(chǎn)業(yè)多元功能的共存成為可能。,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （四）住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置 1.居住區(qū)道路的功能和分級 a.按照功能要求劃分,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),居民日常生活的交通要求 通行清除垃圾、遞送郵件等市政工程車輛 住區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施和工廠的貨運(yùn)車通行 滿足鋪設(shè)各種工程管線的需要 道路走向及線形是組織居住區(qū)建筑群體景觀的重要手段，也是居民相互交往的重要場所 其他特殊要求，如救護(hù)、消防、搬運(yùn)家具等車輛通行,18.3.2 住區(qū)及其組群的規(guī)劃布置 （四）住區(qū)道路和交通的規(guī)劃布置 1.居住區(qū)道路的功能和分級 b.住區(qū)道路分級,18.3住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì),第一級：居