廬江縣市調(diào)報(bào)告xxxx年11月

1、,廬江縣房地產(chǎn)、建材市場(chǎng)調(diào)研簡(jiǎn)報(bào) 2012年11月,城市屬性 【安徽省廬江縣地理位置】,近期重點(diǎn)向東、向西發(fā)展，建設(shè)適度向南部 和北部發(fā)展 新興的工礦城市：廬江縣礦藏種類(lèi)多、儲(chǔ)量大、品位高，有地下“聚寶盤(pán)”之稱(chēng)，廬江將承托南部的礦產(chǎn)資源，在我國(guó)當(dāng)前資源相對(duì)緊缺的形勢(shì)下，利用當(dāng)前長(zhǎng)三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的契機(jī)，較為快速地建立廬南重化支柱產(chǎn)業(yè)； 皖中地區(qū)旅游、山水宜居城市：廬江的湯池溫泉、以及有“江北小九華”美稱(chēng)的冶父山在皖中地區(qū)獨(dú)具特色，具有較為突出的旅游優(yōu)勢(shì)，北部沿巢湖地區(qū)與合肥、巢湖形成一體化的濱湖旅游風(fēng)光帶； 省級(jí)歷史文化名城：廬江歷史悠久，源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，具有較為濃郁的佛教文化資源；,區(qū)域?qū)傩?主要

2、承擔(dān)先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)職能，作為遠(yuǎn)期產(chǎn)業(yè)提升區(qū),主要承擔(dān)居住、行政辦公、文化、商貿(mào)服務(wù)職能,城市核心 商業(yè)圈,城西,老城,城東,主要承擔(dān)居住、行政辦公、教育、體育等職能,主要承擔(dān)居住、商貿(mào)、文 化、旅游休閑等職能,區(qū)域功能定位： 老城區(qū)：政、金、教、商貿(mào)中心，廬江最成熟的居住商貿(mào)區(qū)，土地稀缺明顯； 城西區(qū)：為城市新興工業(yè)區(qū)，城市房地產(chǎn)發(fā)展熱土，隨著工業(yè)興起，整體居住環(huán)境將有所下降，區(qū)域可供應(yīng)居住用地也將為有限； 城南、東：城市新興板塊，區(qū)域房地產(chǎn)處于初期階段，城東區(qū)為城市主流發(fā)展方向，從交通路網(wǎng)來(lái)看，城南區(qū)域發(fā)展速度要明顯快于城東區(qū)，城南更為靠近城市核心商圈，地段價(jià)值認(rèn)知度更高；,

3、廬江縣房產(chǎn)格局圖 項(xiàng)目地,房地產(chǎn)市場(chǎng) 建材市場(chǎng),商住項(xiàng)目：廬江中心城 核心參考點(diǎn)： 廬江首席大型城市綜合體，68萬(wàn)平方米，商業(yè)規(guī)模逾15萬(wàn)平方米，囊括高尚住宅、時(shí)尚公寓、商業(yè)綜合體、特色步行街等多種物業(yè)形態(tài)，雄踞廬江老城區(qū)精華區(qū)域,商住項(xiàng)目：隆泰廣場(chǎng) 核心參考點(diǎn)： 縣城商業(yè)、人流核心地段 商業(yè)沿街單層11間門(mén)面出售,商住項(xiàng)目：安正御龍灣 核心參考點(diǎn)： 市區(qū)大盤(pán)，尾房階段 廬江老牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)過(guò)安正家園 商業(yè)只租不賣(mài),商住項(xiàng)目：佳源.東方華庭 核心參考點(diǎn)： 擁有多層景觀(guān)公寓，電梯景觀(guān)公園，商業(yè)步行街三種 物業(yè)形態(tài)； 毗鄰城東新區(qū)，靠近商貿(mào)中心，毗鄰景觀(guān)公園和廬江中學(xué)，城區(qū)小學(xué)，將成為城市的居住

4、地標(biāo)。擁有近50000的綠地景觀(guān)，近1200的會(huì)所，約20000 的商業(yè)街 ； 打出浙江品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，項(xiàng)目質(zhì)量有所保證,商住項(xiàng)目：世紀(jì)花都 核心參考點(diǎn)： 進(jìn)入城東新區(qū)第一個(gè)項(xiàng)目 主要以地段與學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)(新一中、三中、商業(yè)中心),商住項(xiàng)目：萬(wàn)家四季城,核心參考點(diǎn)： 緊鄰城東中心水體公園、臨近新廬江一中，緊鄰 廬江CLD中央生活區(qū),商住項(xiàng)目：海納國(guó)際,核心參考點(diǎn)： 臨近廬江商業(yè)中心，靠近城東新區(qū) 主要以景觀(guān)為賣(mài)點(diǎn)，為尾盤(pán),商住項(xiàng)目：眾發(fā)世紀(jì)城,核心參考點(diǎn)： 城南第一大盤(pán) 主要以學(xué)區(qū)、規(guī)模、景觀(guān)資源為賣(mài)點(diǎn),廬江縣商住項(xiàng)目主要客群分析 客戶(hù)構(gòu)成公務(wù)員/泛公務(wù)員群體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體/外地務(wù)工者，老城拆遷居民

5、與私營(yíng)業(yè)主 公務(wù)員 泛公務(wù)員群體 市場(chǎng)可抓取的 客戶(hù),老城拆遷居民 與私營(yíng)業(yè)主,鄉(xiāng)鎮(zhèn)群體與 外地務(wù)工者,高級(jí)公務(wù)員、私營(yíng)業(yè)主構(gòu)成城市的高端階層，普通公務(wù)員、教師、個(gè)體工商戶(hù)成為購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的中間階層，目前市場(chǎng)主要購(gòu)房客群以縣城居民為主，城市移民與回鄉(xiāng)置業(yè)者為輔助 縣城客戶(hù)是目前廬江市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體，城市移民與回鄉(xiāng)置業(yè)者為城市重要客群 具有購(gòu)買(mǎi)力的人群主要集中于公務(wù)員群體（黨政機(jī)關(guān)），泛公務(wù)員群體（事業(yè)單位，電力，郵電，電信，銀行，醫(yī)療），以及當(dāng)?shù)卮笮蛦挝坏墓芾砣藛T，私營(yíng)業(yè)主； 城市化進(jìn)程加快，鎮(zhèn)區(qū)人口有進(jìn)城生活、工作的愿望； 隨著城西工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，無(wú)疑將加快城市進(jìn)程，鄉(xiāng)鎮(zhèn)置業(yè)投資者將有利增

6、多。,房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 1、目前市場(chǎng)上項(xiàng)目類(lèi)型多為住宅，項(xiàng)目規(guī)模都集中為中小型規(guī)模，大部分項(xiàng)目品質(zhì)感及社區(qū)感不強(qiáng)，底商沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃； 2、住宅項(xiàng)目陸續(xù)在前幾個(gè)月推出后，市場(chǎng)消化了大部分產(chǎn)品，都剩余少量房源在銷(xiāo)售； 3、住宅市場(chǎng)都準(zhǔn)備在元旦左右集中推出新的產(chǎn)品，滿(mǎn)足外出務(wù)工者回來(lái)置業(yè)或者投資的需求； 3、商業(yè)市場(chǎng)在廬江屬于稀有產(chǎn)品，市場(chǎng)能購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)多為底商，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)幾乎沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)推廣，導(dǎo)致客戶(hù)對(duì)商業(yè)的認(rèn)知度和購(gòu)買(mǎi)度較低； 4、市場(chǎng)建好的底商，開(kāi)發(fā)商都保留出租不售，目前在建的商業(yè)（底商）大多都計(jì)劃出售； 5、隨著城市化進(jìn)程加快，城西工業(yè)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，到縣城置業(yè)和投資的鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶(hù)增加，廬江縣房地產(chǎn)

7、商業(yè)市場(chǎng)必將迎來(lái)新一輪的發(fā)展機(jī)遇。,房地產(chǎn)市場(chǎng) 建材市場(chǎng),廬江縣城建材集中地,五金汽配,家居樓家居市場(chǎng),窗簾、布藝本案,燈飾、家居、五金,新建材一條街,五金玻璃,城南家居市場(chǎng),建材一條街,文昌西路建材一條街,文昌西路為廬江城區(qū)主要干道之一， 建材商戶(hù)早期自發(fā)形成的建材一條街， 戶(hù)主主要為老城區(qū)居民居民， 出租面積： 4080平米商業(yè)類(lèi)型：1F底商 建材租戶(hù)：約360家 租金價(jià)格：西邊至東邊，40元80元/平米/月 租金情況：房租大多三年一簽，租金三年 翻一翻 經(jīng)營(yíng)品相：地板、陶瓷、櫥柜、吊頂、燈飾 油漆、衛(wèi)浴、小家電、板材等。 經(jīng)營(yíng)弊端：1、租金價(jià)格漲幅較快； 2、 物流不方便； 3、承租面積

8、較小，產(chǎn)品擺不開(kāi)； 經(jīng)營(yíng)情況：生意較好 商戶(hù)意見(jiàn)：1、希望廬江有專(zhuān)業(yè)的建材市場(chǎng)； 2、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)思路符合廬江市場(chǎng)； 3、價(jià)格合適，可以購(gòu)買(mǎi),百安居建材一條街,百安居建材一條街為文昌西路建材街的延生，是小區(qū)開(kāi)發(fā)商沿街商業(yè)不賣(mài)，建材商戶(hù)承租自發(fā)形成 出租面積：90120平米 商業(yè)類(lèi)型：12F底商建材租戶(hù)：約150家 租金價(jià)格：西邊至東邊，15元25元/平米/月 對(duì)面小區(qū)租金價(jià)格：12元20元 租金情況：房租三年一簽，每年到期 經(jīng)營(yíng)品相：地板、陶瓷、櫥柜、吊頂、燈飾 油漆、衛(wèi)浴、布藝等。 經(jīng)營(yíng)情況：沒(méi)有宣傳，生意較冷淡 市場(chǎng)情況： 1、小區(qū)底商租完，對(duì)面小區(qū)也被 建材商戶(hù)租賃做建材（如圖三） 2、據(jù)講

9、明年合同到期，開(kāi)發(fā)商物 業(yè)租金價(jià)格將漲1倍以上；,黃山路與塔山路交口家居城 物寶家居市場(chǎng),面積:8000平米商業(yè)：13F 租金：200萬(wàn)/年（21元/平米/月） 經(jīng)營(yíng)情況：物寶家具市場(chǎng)在廬江 名氣大，生意較好； 市場(chǎng)情況：業(yè)主自己每年拿幾十萬(wàn)做廣告，幾家大家具經(jīng)營(yíng)戶(hù)承租下來(lái),黃山路與塔山路交口家居城 金太陽(yáng)家俱,萬(wàn)家家俱城,金太陽(yáng)、萬(wàn)家家俱，為政府單位的物業(yè)，由于其它原因，租金價(jià)格為15元/平米左右，1-2F商業(yè)，經(jīng)營(yíng)面積合計(jì)為3000平米,黃山路與塔山路交口家居城 南方家俱,新世紀(jì)家具,金華家俱,面積：1100平米左右商業(yè)類(lèi)型：1F商業(yè) 租金：約18萬(wàn)/年（15元/平米/月） 經(jīng)營(yíng)情況：在塔

10、山路公園后面， 生意冷淡 合同簽了5年，經(jīng)營(yíng)2年多了,面積：4000平米左右 實(shí)際使用1-2F，2000平米 商業(yè)類(lèi)型：1-4F商業(yè) 租金：80萬(wàn)/年（17元/平米/月） 經(jīng)營(yíng)情況：剛開(kāi)業(yè)，廣告較集中 生意較好,面積：2000平米左右商業(yè)類(lèi)型： 1-4F商業(yè)租金：20元/平米/月 經(jīng)營(yíng)情況：生意較好,廬江家居市場(chǎng)總結(jié) 1、廬江家居市場(chǎng)主要集中在塔山路，其它分散城南區(qū)和文昌西路與外環(huán)路交口，其中城南區(qū)家具有四家，主要經(jīng)營(yíng)中低檔家居和辦公家具，總面積約3000平米，租金價(jià)格在16 18元/平米/月；文昌西路獨(dú)棟1-4F家居樓，總面積約5000平米（實(shí)際使用2層），租金價(jià)格約20元/平米/月，城中的

11、皇朝家私，面積約2000平米，租金價(jià)格約25元/平米/月 ； 2、廬江經(jīng)營(yíng)家居的商戶(hù)反應(yīng)，縣城沒(méi)有場(chǎng)地，業(yè)主硬性要求租1-4F，部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所導(dǎo)致 三層以上只能當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用，使租金價(jià)格較高； 3、廬江目前經(jīng)營(yíng)家居總面積約35000平米，商戶(hù)還在市場(chǎng)上尋找新的大的場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)，由于家居賣(mài)場(chǎng)廣告少，也不集中，租金價(jià)格高，商家預(yù)言塔山路的家居市場(chǎng)三五年后會(huì)有商家撤場(chǎng)。,軍二路建材市場(chǎng),軍二路廬江城區(qū)主要干道之一， 建材商戶(hù)早期自發(fā)形成的建材一條街， 戶(hù)主主要為老城區(qū)居民居民， 出租面積： 4080平米商業(yè)類(lèi)型：1F底商 建材租戶(hù)：約80家 租金價(jià)格：西邊至東邊，50元80元/平米/月 南北向租金：30元-4

12、0/平米/月 經(jīng)營(yíng)品相：布藝、家居、五金、燈飾、油漆等。 經(jīng)營(yíng)情況：生意較好 商戶(hù)意見(jiàn)：1、希望廬江有專(zhuān)業(yè)的建材市場(chǎng)； 2、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)思路符合廬江市場(chǎng)； 3、價(jià)格合適，可以購(gòu)買(mǎi),黃山路建材市場(chǎng),黃山路廬江城區(qū)主要干道之一， 街面有建材經(jīng)營(yíng) 出租面積： 6080平米 商業(yè)類(lèi)型：1F底商建材租戶(hù)：約40家 租金價(jià)格：北面至南邊，35元50元/平米/月經(jīng)營(yíng)品相：布藝 、燈飾、甲方等。 經(jīng)營(yíng)情況：生意較冷淡 商戶(hù)意見(jiàn)：1、希望廬江有專(zhuān)業(yè)的建材市場(chǎng)； 2、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)思路符合廬江市場(chǎng)； 3、價(jià)格合適，可以購(gòu)買(mǎi),廬江百貨大樓商業(yè)區(qū) 1、廬江百貨大樓，位于文明中路，是廬江的老城區(qū)，百貨大樓底商租金價(jià)格為200350元/平米/月； 2、文明中路為廬江主要百貨區(qū)，經(jīng)營(yíng)服裝百貨，租金價(jià)格為150250元/平米/月； 3、文昌東路與文明路交口附近，廬陽(yáng)中學(xué)在附近，周?chē)饕?jīng)營(yíng)百貨、餐飲小吃，文具店等 部分物業(yè)業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，其它租金價(jià)格在100150元/平米/月； 4、越城路、黃山中路經(jīng)營(yíng)較散，租金價(jià)格 在5080元/平米/月；,商業(yè)總結(jié) 1、城區(qū)