物業(yè)公司小區(qū)各崗人員配備方案PPT

1、物業(yè)公司小區(qū)各崗人員 配備方案,（1）主管：無論面積多少，均應(yīng)設(shè)項目經(jīng)理1人。10萬30萬平方米，可設(shè)副經(jīng)理1人，服務(wù)中心主管、保安主管、工程主管、環(huán)境主管各1人。對超大型社區(qū)，則可以分設(shè)服務(wù)中心，人員配備遵循上述標(biāo)準。 （2）樓宇巡查人員：10萬平方米以下不設(shè)樓宇巡查員；15萬平方米設(shè)1人；20 萬平方米設(shè)2人；30萬平方米以上設(shè)3人。 （3）服務(wù)中心人員：5萬平方米以下設(shè)管理員1人；510 萬平方米設(shè)2人；1015萬平方米設(shè)3人；每增加10萬平方米，增設(shè)1人。如達到30萬平方米以上，則按項目的實際情況，有可能增設(shè)新的服務(wù)中心，新服務(wù)中心的人員配備標(biāo)準按30萬平方米以下情況類推。,（1）安全

2、護衛(wèi)主管人員：30萬平方米以下配置主管1 人，保安班長34人。 （2）秩序維護員1）全封閉小區(qū)（人車分流）每個出入口至少設(shè)置6人（三班倒）。 2）巡邏秩序維護員每3人一組可監(jiān)護面積5萬平方米左右（三班倒）。 3）封閉停車場出入口處應(yīng)設(shè)置3人（三班倒）。 4）智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當(dāng)減少保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人（三班倒）。 5）安全人員綜合勞動定額：每40006000平方米配置3人（三班倒）。,（1）工程維修主管 1）10萬平方米以下配置主管1人，不設(shè)班長。 2）10 30 萬平方米，配置主管1人，設(shè)施設(shè)備運行班長1人，維修班長1

3、人。3）30 萬平方米以上可配置主管1人，運行班長1人，機電維修班長1人，綜合維修班長1人。 （2）維修工 1）每個高壓配電房值班電工3人。 2）每10 萬平方米配置水工1人。 3）中央空調(diào)系統(tǒng)每10萬平方米配置1人。 4）每10部電梯配專職電梯工1人。 5）每10萬平方米配置維修電工3人。 6）每10萬平方米配置綜合維修工2人。 7）機電維修人員綜合勞動定額：每10萬平方米配置1012人。,（1）保潔人員綜合勞動定額：40006000平方米配置1人。 （2）清潔主管：10萬平方米以下，配置主管1人，班長1人；10萬20 萬平方米，配置主管1人，班長2人；20 萬平方米以上，每增加5萬平方米增

4、設(shè)班長1人。 （3）保潔員 1）樓梯清潔：14層/h*人（1梯4戶）。 2）擦樓梯、樓梯扶手、護欄、地腳線：8層/h*人（1梯4戶）。 3）地面清掃：500平方米/h*人。 4）洗地毯：100平方米/h*（23）人。 5）刮玻璃：15平方米/h*人 物業(yè)管理圈。 6）清潔電梯轎廂（抹鋼油）：1個/10min. 7) 清潔8層以下樓房（無電梯）：5單元/d*人；9層以上樓房（帶電梯）：10 層/d*人。,（1）園林綠化人員綜合勞動定額 1）室外綠地管理：每6000平方米綠地面積需綠化工1人。 2）室內(nèi)綠化管理：每2萬平方米建筑用地（或200戶業(yè)主以內(nèi)）配1名綠化工，每10萬平方米配24人。 （2

5、）園林綠化主管：30 萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班長；30 萬平方米以上，設(shè)主管1人，班長2人，每增加10萬平方米配置園藝師1人。 （3）綠化工人 1）綠籬及灌木修剪 a、墻狀綠籬：人工20m/h；機剪50m/h。 b、叢生或塊狀綠籬：人工25 平方米/h；機剪50 平方米/h。 c、球狀綠籬：直徑1m球形，4棵/h。,2）大樹修剪 a、冠徑15m以上，需3人配合，1棵/8h*3人。 b、冠徑1015m, 需3人配合，3棵/8h*3人。 c、冠徑510m, 需2人配合，12棵/8h*2人。 d、冠徑5m以下，高3m以下，單人操作，平均25棵/h* 人。 3）剪草 a、特級、一級草坪：機剪360平方米/h*人。 b、二級草坪：機剪280平方米/h*人。 c、三級草坪：用氣墊機剪180平方米/h；割灌機剪60平方米/h。 d、四級草坪：割灌機剪40平方米/h。 4）淋水：人工噴淋平均500平方米/h*人。 5）雜草清理：人工除雜草平均2050平方米/h*人不等。 6）機械檢修：正常的周期性檢修每月2d/人，突發(fā)性檢修按機械故障的修理難度而定。,（1）多層住宅：5萬平方米以下，每人監(jiān)護面積25003000平方米；5萬10萬平方米，每人監(jiān)護面積30003500平方米；10萬30萬平方米，每人監(jiān)護面積30004000平方米。 （