小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度樣稿

1、 小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度樣稿小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的規(guī)章制度樣稿 第一章總則 第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是根據(jù)國(guó)務(wù)院物 業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會(huì)規(guī)程的有關(guān)規(guī)定成立的在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。由業(yè)主大會(huì) 或業(yè)主代表大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政 主管部門(mén)核準(zhǔn)登記，在實(shí)施物業(yè)管理工作中代表和維護(hù)全體 業(yè)主合法權(quán)益的非法人組織。其合法權(quán)益受?chē)?guó)家法律保護(hù)。 第二條本業(yè)主委員會(huì)接受市物業(yè)管理行政主管部門(mén)的 領(lǐng)導(dǎo)。執(zhí)行國(guó)家及省市有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī) 定。 第三條業(yè)主委員會(huì)的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權(quán)益， 實(shí)行業(yè)主自治與專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的 合理

2、與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、 舒適、文明的環(huán)境。 第二章業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生及職責(zé) 第四條本業(yè)主委員會(huì)由本住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生， 向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)及物業(yè)管理行政 主管部門(mén)的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管 部門(mén)會(huì)同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備 小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，提交 第一次業(yè)主大會(huì)實(shí)行差額選舉產(chǎn)生。 第五條業(yè)主委員會(huì)自選舉成立 xxxx年度管理工 作計(jì)劃，年度費(fèi)用概預(yù)算。;檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物 業(yè)管理工作;監(jiān)督公用建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物 業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;聽(tīng)取業(yè)主、非

3、業(yè)主使用人 的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng); 監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;業(yè)主大會(huì)賦予 的其他職責(zé)。 第三章業(yè)主委員會(huì)會(huì)議 第八條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度至少舉行一次。有 2/3 以 上的委員提議或主任、副主任兩人以上認(rèn)為有必要時(shí)，可召 開(kāi)特別會(huì)議。 第九條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的召開(kāi)應(yīng)由召集人提前 7 天將會(huì) 議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加，可以 一次性書(shū)面委托代理人參加，包括會(huì)議日期、地點(diǎn)和議題， 并代其行使表決權(quán)。 第十條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集主持，主任因故缺席 時(shí)，由副主任主持，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門(mén)及政府有 關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主

4、使用人代表列席會(huì) 議。 第十一條會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其 決定必須經(jīng)全體委員會(huì)半數(shù)以上通過(guò)有效。 第四章業(yè)主委員會(huì)委員 第十二條本業(yè)主委員會(huì)委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任 期 3 年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè) 主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。xxxx年人 擔(dān)任。但有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任， 并由下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：個(gè)人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代 表人期間該企業(yè)破產(chǎn) 3 年內(nèi)的;因身體或精神上的疾病而喪 失履行職責(zé)的能力;無(wú)故缺席會(huì)議 3 次以上;已不是業(yè)主;有 違法犯罪行為被司法部門(mén)認(rèn)定或正在接受調(diào)查的;已以書(shū)面 形式辭職的;業(yè)主大會(huì)已

5、將其罷免的。其他不適宜擔(dān)任本會(huì) 委員的情形。 第十四條業(yè)主委員會(huì)委員的權(quán)利義務(wù)委員有下列權(quán)利 1、參加業(yè)主委員會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng);2、選舉權(quán)、被選舉權(quán) 和監(jiān)督權(quán);3、參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;4、對(duì)業(yè)主委 員會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。委員有下列義務(wù) 1、遵守業(yè)主委員會(huì) 章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，完成交辦的任務(wù);3、參加 業(yè)主委員會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會(huì) 的工作提供有關(guān)資料和建議。 第十五條業(yè)主委員會(huì)委員停任時(shí)，須在停任后 1 周內(nèi)， 將管理和保存的屬于業(yè)主委員會(huì)的資料、財(cái)務(wù)等移交給業(yè)主 委員會(huì)。 第五章附則 第十六條業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都 是本章程的組成部分。 第十七條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以 組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。有 20%以上業(yè) 主聯(lián)名要求改選的;業(yè)主委員會(huì)不履行職責(zé)和義務(wù)的;因決 策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;2 個(gè)以上物業(yè)管理區(qū) 域合并為 1 個(gè)的;法院判決必需改選的;因其它原因確需改選 的。 第十八條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)被解散時(shí)，選舉新一屆業(yè)主 委員會(huì)，按首屆業(yè)主委員會(huì)成立辦法組織實(shí)施。 第十九條新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會(huì)在 30 日內(nèi)將有關(guān)文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。 第二十條業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展活動(dòng)所需費(fèi)用