小區(qū)業(yè)主委員會的規(guī)章制度樣稿

1、 小區(qū)業(yè)主委員會的規(guī)章制度樣稿小區(qū)業(yè)主委員會的規(guī)章制度樣稿 第一章總則 第一條昌邑市北苑小區(qū)業(yè)主委員會，是根據(jù)國務院物 業(yè)管理條例和業(yè)主大會規(guī)程的有關規(guī)定成立的在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。由業(yè)主大會 或業(yè)主代表大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。是經(jīng)物業(yè)管理行政 主管部門核準登記，在實施物業(yè)管理工作中代表和維護全體 業(yè)主合法權益的非法人組織。其合法權益受國家法律保護。 第二條本業(yè)主委員會接受市物業(yè)管理行政主管部門的 領導。執(zhí)行國家及省市有關物業(yè)管理的法律法規(guī)及政策的規(guī) 定。 第三條業(yè)主委員會的宗旨是：代表本物業(yè)的合法權益， 實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的 合理

2、與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、 舒適、文明的環(huán)境。 第二章業(yè)主委員會的產(chǎn)生及職責 第四條本業(yè)主委員會由本住宅小區(qū)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生， 向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會及物業(yè)管理行政 主管部門的監(jiān)督。第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管 部門會同開發(fā)建設單位或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主代表組成籌備 小組，籌備小組組織推薦業(yè)主委員會委員候選人名單，提交 第一次業(yè)主大會實行差額選舉產(chǎn)生。 第五條業(yè)主委員會自選舉成立 xxxx年度管理工 作計劃，年度費用概預算。;檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物 業(yè)管理工作;監(jiān)督公用建筑、公共設施的合理使用，負責物 業(yè)維修基金的籌集、使用和管理;聽取業(yè)主、非

3、業(yè)主使用人 的意見和建議，監(jiān)督和支持物業(yè)管理企業(yè)的管理服務活動; 監(jiān)督業(yè)主公約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;業(yè)主大會賦予 的其他職責。 第三章業(yè)主委員會會議 第八條業(yè)主委員會會議每季度至少舉行一次。有 2/3 以 上的委員提議或主任、副主任兩人以上認為有必要時，可召 開特別會議。 第九條業(yè)主委員會會議的召開應由召集人提前 7 天將會 議通知及有關材料送達每位委員。委員因事不能參加，可以 一次性書面委托代理人參加，包括會議日期、地點和議題， 并代其行使表決權。 第十條業(yè)主委員會會議由主任召集主持，主任因故缺席 時，由副主任主持，可邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有 關部門、物業(yè)管理企業(yè)的人員和非業(yè)主

4、使用人代表列席會 議。 第十一條會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，其 決定必須經(jīng)全體委員會半數(shù)以上通過有效。 第四章業(yè)主委員會委員 第十二條本業(yè)主委員會委員從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任 期 3 年，可連選連任。在任期內(nèi)，委員的撤換、增減，由業(yè) 主委員會會議通過后，提交業(yè)主大會確認。xxxx年人 擔任。但有下列情形的人員不得擔任委員，已擔任的須停任， 并由下次業(yè)主大會確認：個人已宣告破產(chǎn)或擔任企業(yè)法定代 表人期間該企業(yè)破產(chǎn) 3 年內(nèi)的;因身體或精神上的疾病而喪 失履行職責的能力;無故缺席會議 3 次以上;已不是業(yè)主;有 違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;已以書面 形式辭職的;業(yè)主大會已

5、將其罷免的。其他不適宜擔任本會 委員的情形。 第十四條業(yè)主委員會委員的權利義務委員有下列權利 1、參加業(yè)主委員會組織的有關活動;2、選舉權、被選舉權 和監(jiān)督權;3、參與業(yè)主委員會有關事項的決策;4、對業(yè)主委 員會的建議和批評權。委員有下列義務 1、遵守業(yè)主委員會 章程;2、執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的任務;3、參加 業(yè)主委員會組織的會議、活動和公益事業(yè);4、向業(yè)主委員會 的工作提供有關資料和建議。 第十五條業(yè)主委員會委員停任時，須在停任后 1 周內(nèi)， 將管理和保存的屬于業(yè)主委員會的資料、財務等移交給業(yè)主 委員會。 第五章附則 第十六條業(yè)主大會通過的有關本章程的決議和細則都 是本章程的組成部分。 第十七條業(yè)主委員會任期內(nèi)，有下列情形之一的，可以 組織召開業(yè)主大會，選舉新一屆業(yè)主委員會。有 20%以上業(yè) 主聯(lián)名要求改選的;業(yè)主委員會不履行職責和義務的;因決 策失誤給業(yè)主或物業(yè)造成重大損失的;2 個以上物業(yè)管理區(qū) 域合并為 1 個的;法院判決必需改選的;因其它原因確需改選 的。 第十八條業(yè)主委員會任期內(nèi)被解散時，選舉新一屆業(yè)主 委員會，按首屆業(yè)主委員會成立辦法組織實施。 第十九條新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后，上屆業(yè)主委員會在 30 日內(nèi)將有關文件和資料移交給新一屆業(yè)主委員會。 第二十條業(yè)主委員會開展活動所需費用