濮陽非凡周報(最終稿).ppt

1、絕對保密,濮陽房地產(chǎn)市場周報,Sep,2014年2月10日-2月16日 第1期,濮陽非凡置業(yè) 營銷部,市 場資訊,SHICHANGZIXUN,ZIXUN,PART1,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,PART 1 市場資訊,2014年一二線城市以及三四線城市房價的走勢，政府和業(yè)界人士都不能給出準(zhǔn)確的預(yù)期。房產(chǎn)稅、新國五條和北京限價令等的試行與實

2、施均未能抑制住房價的攀升。普遍認(rèn)為，一二線城市房價不會跌，三四線城市房價存在不確定性。 對于濮陽房地產(chǎn)市場來說，現(xiàn)在正處于起步發(fā)展階段?？梢钥隙ǖ氖?，一二線城市的高房價、鄭州實施全國統(tǒng)一的限購令以及新國五條的實施，會有越來越多的濮陽外出務(wù)工人員返回濮陽本地投資置業(yè)。隨著購房群體的不斷膨脹擴大，需求增加，房價也會不斷上漲；另一方面，購置新建商品住房主力軍已經(jīng)由過去幾年的“首套房”置業(yè)群體漸漸轉(zhuǎn)向“改善型”置業(yè)群體。這對于本項目來說，是宏觀上的營銷良機，且限購令未來將會成為基本國策中的一項。據(jù)此預(yù)測，近幾年濮陽房地產(chǎn)不論是項目價格還是項目品質(zhì)都會有一個較大程度的提升空間。,*,市 場動態(tài),KAIP

3、ANDONGTAI,SHICHANG,PART2,項目信息,活動名稱：月元有意、今宵有情 活動形式：大型聯(lián)歡抽獎活動 活動內(nèi)容：燈謎競猜，聯(lián)歡晚會，煙花表演 活動影響：此次活動聲勢浩大，影響廣泛，為項目前期宣傳奠定了良好的基礎(chǔ)。,PART 2 市場動態(tài)/華龍區(qū)/中央公園一期,煙花表演,燈謎競猜現(xiàn)場,大型聯(lián)歡抽獎晚會外場,PART 2 市場動態(tài)/華龍區(qū)/中央公園一期,競 品跟蹤,XINPANTUIJIAN,JINGPIN,PART3,PART 3 競品跟蹤/區(qū)域位置,PART 3 競品跟蹤/區(qū)域位置,濮北新區(qū),項目信息,銷售分析：5棟樓共360套房源，銷售180套左右，去化率近50%，銷售情況較

4、好。 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：內(nèi)部開盤時一萬抵三萬，優(yōu)惠較大。均價5200元/，,PART 3 競品跟蹤/濮北項目/英皇國際二期,二期,一期,推售產(chǎn)品情況,F戶型 117.8 3房2廳1衛(wèi),H戶型 119 3房2廳1衛(wèi),P戶型 158 4房2廳2衛(wèi),PART 3 競品跟蹤/濮北項目/英皇國際二期,項目信息,銷售分析：二期只有一棟樓共140戶，現(xiàn)在尾盤銷售。 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：二室和三室均等，一梯兩戶，戶型較好。 價格分析：均價5200元/，樓

5、盤位置較好，緊鄰京開大道，物有所值。,PART 3 競品跟蹤/濮北項目/巴黎春天,三期,三期,二期,一期,推售產(chǎn)品情況,J戶型 129 3房2廳2衛(wèi),K戶型 68 2房2廳1衛(wèi),A戶型 132 3房2廳2衛(wèi),PART 3 競品跟蹤/濮北項目/巴黎春天,項目信息,銷售分析：認(rèn)籌排號，已有3000多意向客戶。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價5000元/左右，認(rèn)籌交5000元抵1.5萬元。,PART 3 競品跟蹤/濮北項目/鳳凰城,一期,E戶型 121.7 3房2廳2衛(wèi),F戶型 81.6 2房2廳1衛(wèi),G戶型 131.4 3房2廳2衛(wèi),PART 2 競品跟蹤/濮北項目/鳳凰城,C戶型

6、 117.8 3房2廳1衛(wèi),B戶型 101.5 3房2廳1衛(wèi),A戶型 115 3房2廳2衛(wèi),項目信息,銷售分析：銷售進度為70% 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價5000元/左右。,PART 3 競品跟蹤/濮北項目/棕櫚泉二期,一期,二期,推售產(chǎn)品情況,N戶型 89.7 2房1廳1衛(wèi),K戶型 108.17 3房2廳1衛(wèi),F戶型 143.43 4房2廳2衛(wèi),PART 2 競品跟蹤/濮北項目/棕櫚泉二期,項目信息,銷售分析：認(rèn)籌排號已兩個月。 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。

7、 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價5500-5600元/左右，認(rèn)籌交5000元抵1.5萬元。,PART 3 競品跟蹤/濮北項目/城中央三期,三期,一期,二期,D戶型 141.6 3房2廳2衛(wèi),E戶型 116.3 3房2廳1衛(wèi),F戶型 37.65 1房1廳1衛(wèi),PART 2 競品跟蹤/濮北項目/城中央三期,C戶型 110.5 3房2廳1衛(wèi),B戶型 126.3 3房2廳2衛(wèi),A戶型 128.5 3房2廳2衛(wèi),PART 3 競品跟蹤,五個項目均為高層項目，主力戶型均為三房，面積在97-130之間。除城中央三期均價為5500元/外，其余樓盤均價都在在5000元/-5200元/。棕櫚泉二期

8、、英皇國際二期已開盤，銷量均已達到30%以上，鳳凰城一期和城中央三期認(rèn)籌時間已達兩個月以上，巴黎春天三期還未進行認(rèn)籌活動。 五個項目均有二室和四室戶型，另外城中央三期與巴黎春天三期還設(shè)計有一房戶型。 五個項目中，巴黎春天三期與城中央三期為最后一期，棕櫚泉、英皇國際和鳳凰城還有相當(dāng)大體量未進行開發(fā)。未來區(qū)域內(nèi)從區(qū)位、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、地塊規(guī)模等多方面來看，與本項目形成最直接的競爭。,PART 3 競品跟蹤/區(qū)域位置,項目信息,銷售分析：現(xiàn)階段2#、4#、5#、8#認(rèn)籌排號，交一萬抵兩萬。 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價

9、格分析：均價5300元/左右。,PART 3 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/華清御園,推售產(chǎn)品情況,PART 2 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/華清御園,項目信息,銷售情況：尾盤銷售。 客戶分析：以華龍區(qū)及周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價5200元/左右。,PART 3 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/上海城,推售產(chǎn)品情況,PART 2 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/上海城,該項目處于尾盤銷售，其中118133戶型已基本售罄，目前剩余產(chǎn)品戶型面積在143左右。,項目信息,銷售情況：一期開盤為6棟26層高層，共計400余套；戶型面積

10、在87130 左右，現(xiàn)今銷售100套左右。 客戶分析：以老業(yè)主及周邊為主。 產(chǎn)品分析：三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價5400元/左右,PART 3 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/建業(yè)桂園,推售產(chǎn)品情況,PART 2 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/建業(yè)桂園,項目信息,銷售情況：一期開發(fā)13棟樓，共計400余套，目前銷售占一期總體量的30%。 客戶分析：以周邊為主，年齡段在25-50歲之間，首改客戶為主。 產(chǎn)品分析：兩室、三室為主，戶型多樣。 價格分析：均價4500元/左右,PART 3 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/麗景上品,推售產(chǎn)品情況,PART 2 競品跟蹤/華龍區(qū)/五一路項目/麗景上品,84.72 2房2廳1衛(wèi),130.27 3房2廳2衛(wèi),141.06 4房2廳2衛(wèi),PART 3 競品跟蹤,該區(qū)域項目均為高層，面積在104-130之間。主力戶型為三房，此片區(qū)整體均價為45005400元/，麗景上品一期已開盤，銷量達