酒店管理會(huì)所__管理體制工程部

1、酒店管理會(huì)所 管理體制工程部一、工程部崗位職責(zé)（一）工程部經(jīng)理報(bào)告上級(jí)：酒店總經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：各級(jí)主管及各班組領(lǐng)班聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)及政府相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)崗位職責(zé)：1. 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，全面負(fù)責(zé)本部門(mén)日常工作，保質(zhì)保量按時(shí)組織人員完成酒店日常維修，設(shè)備保養(yǎng)工作，保證酒店供水、供電、通風(fēng)等設(shè)備正常運(yùn)行；2. 負(fù)責(zé)制定年度工作計(jì)劃及實(shí)施方案。3. 定期向上級(jí)匯報(bào)本部門(mén)的工作情況。4. 組織落實(shí)、檢查各種設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。5. 負(fù)責(zé)本部門(mén)材料使用審查和報(bào)批，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。6. 負(fù)責(zé)相關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)關(guān)系，做好增收節(jié)支工作。7. 關(guān)心、團(tuán)結(jié)下屬，保持良好溝通，定期組織本部門(mén)員工培訓(xùn)。8. 協(xié)調(diào)處理工作中存在的問(wèn)題

2、以及材料、配件的供應(yīng)。9. 督促檢查各規(guī)章制度的落實(shí)以及日常工作完成，經(jīng)常巡視現(xiàn)場(chǎng)，督導(dǎo)員工。（二）運(yùn)行主管報(bào)告上級(jí)：工程部經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：工程部各領(lǐng)班聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)分管范圍內(nèi)和部位設(shè)施設(shè)備管理工作，確保運(yùn)行系統(tǒng)各種設(shè)備的正常運(yùn)行，在經(jīng)理不在場(chǎng)時(shí)全面協(xié)調(diào)本部門(mén)各班組工作。2. 負(fù)責(zé)制定所轄系統(tǒng)的最佳運(yùn)行方案，報(bào)主管經(jīng)理審批后組織貫徹實(shí)施。3. 編制各類(lèi)設(shè)備的技術(shù)檔案，及時(shí)登記各設(shè)備的運(yùn)行情況及維修記錄，使管轄系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)。4. 制定設(shè)備的大、中、小修及保養(yǎng)計(jì)劃，并定期編制與之配套的備品、備件計(jì)劃報(bào)主管經(jīng)理審定后，組織實(shí)施。5. 編制、檢查下屬實(shí)施崗位責(zé)

3、任制、操作規(guī)程及設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)提出改進(jìn)措施，并督促改進(jìn)工作。6. 及時(shí)掌握科技發(fā)展新態(tài)，及時(shí)提出推廣新技術(shù)、新工藝、新材料的建議，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。7. 定期檢查各專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)各種設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)提出維修保養(yǎng)計(jì)劃。8. 制定切實(shí)可行的節(jié)能措施，提出實(shí)施辦法。9. 定期對(duì)所轄員工進(jìn)行技術(shù)考核。10. 對(duì)違章、違紀(jì)、違規(guī)員工有權(quán)處10分以下的處罰。（三）維修主管報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理督導(dǎo)下級(jí)：各班組領(lǐng)班聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 服從分配，負(fù)責(zé)組織安排日常具體的維修保養(yǎng)工作及巡視督導(dǎo)各班組工作。檢查設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)生故障及時(shí)組織力量搶修，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)組織處理報(bào)

4、告，保證設(shè)備完好率在95%以上。2. 負(fù)責(zé)材料配件入庫(kù)驗(yàn)收登記，審核當(dāng)值小額日用材料領(lǐng)用簽發(fā)。3. 協(xié)調(diào)本部門(mén)各班組工作，經(jīng)理不在場(chǎng)時(shí)全面處理維修工作中存在的問(wèn)題，突發(fā)情況有權(quán)召集本部門(mén)有關(guān)人員。4. 認(rèn)真做好本職工作及定時(shí)檢查分管項(xiàng)目的設(shè)備保養(yǎng)維修情況，及時(shí)向上級(jí)回饋日常工作中存在的問(wèn)題，制定節(jié)能、維護(hù)保養(yǎng)方案。5. 督導(dǎo)本部門(mén)員工做好安全文明生產(chǎn)，定期組織所管轄員工的技術(shù)培訓(xùn)和考核，對(duì)違章員工有權(quán)處10分以下的處罰。（四）綜合管理員報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)本部門(mén)日常材料的申請(qǐng)報(bào)批領(lǐng)用和發(fā)放，工具、儀表和保管，保證常用零配件的供應(yīng)。內(nèi)部倉(cāng)庫(kù)物品應(yīng)分類(lèi)堆放整齊

5、，易燃物品應(yīng)做好防火措施。2. 發(fā)放材料必須有領(lǐng)班、主管及部門(mén)經(jīng)理簽發(fā)審批的領(lǐng)料單方可發(fā)放，否則有權(quán)謝絕（特殊情況除外）。3. 每月應(yīng)與總倉(cāng)庫(kù)盤(pán)點(diǎn)核對(duì)本部門(mén)新領(lǐng)用的材料數(shù)量、品種，報(bào)工程部審核，凡領(lǐng)用與發(fā)放不相符時(shí)應(yīng)及時(shí)查明原因，否則應(yīng)按原價(jià)的200%賠償。4. 負(fù)責(zé)每月水、電油料用量的抄表核對(duì)匯總，以及設(shè)備數(shù)據(jù)、圖紙的保管。5. 負(fù)責(zé)每月各部門(mén)水、電、油料及費(fèi)用的統(tǒng)計(jì)，以及領(lǐng)料單與工作單核對(duì)。（五）維修班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管督導(dǎo)下級(jí)：維修工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制操作規(guī)程，設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 管理好本班組負(fù)責(zé)的設(shè)備，使運(yùn)

6、行的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。3. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班組人員做好各項(xiàng)工作。4. 對(duì)維修難度較大或急修的項(xiàng)目必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同處理。5. 做好維修臺(tái)賬，包括維修中所使備品備件材料記錄。6. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程部下達(dá)的維修，保養(yǎng)計(jì)劃，并組織員工實(shí)施。7. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分以下的處罰；（六）維修工報(bào)告上級(jí)：維修領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 分別負(fù)責(zé)酒店內(nèi)餐廳、廚房、客房、洗滌設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修,保證機(jī)器設(shè)備正常運(yùn)行。2. 負(fù)責(zé)酒店范圍內(nèi)所有照明設(shè)備的保養(yǎng)和故障檢修。3. 每天對(duì)所負(fù)責(zé)的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行巡視檢，發(fā)現(xiàn)故障隱患，及時(shí)排除。4. 定期對(duì)所負(fù)責(zé)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行維護(hù)

7、保養(yǎng)檢查機(jī)器性能、緊固、潤(rùn)滑狀況，做好運(yùn)行與保養(yǎng)記錄。5. 機(jī)器設(shè)備發(fā)生故障及接到報(bào)修單，應(yīng)及時(shí)趕往現(xiàn)場(chǎng)搶修，以保證使用部門(mén)需要。6. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握酒店電氣設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修。7. 交班時(shí)發(fā)生故障，上一班必須協(xié)同下一班排除故障后才能下班。8. 每月進(jìn)行一次分管設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。9. 對(duì)來(lái)人來(lái)電報(bào)修及時(shí)登記并趕往維修，同時(shí)做好每單材料登記工作。10. 服從領(lǐng)班及上級(jí)安排，嚴(yán)格遵守酒店各項(xiàng)規(guī)章制度。11. 負(fù)責(zé)酒店所有衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具、五金構(gòu)件的維護(hù)保養(yǎng)；12. 負(fù)責(zé)酒店所有手推車(chē)、門(mén)地彈簧的保養(yǎng)及五金構(gòu)件的修理；13. 維修人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況

8、，做到故障判斷準(zhǔn)確，維修快捷，對(duì)違反制度，拖延時(shí)間或修理質(zhì)量低劣造成影響營(yíng)業(yè)或損壞設(shè)備，追究當(dāng)事人責(zé)任。（七）木工班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管督導(dǎo)下級(jí)：維修木工及泥水工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班人員做好各項(xiàng)工作。2. 檢查本班組各項(xiàng)工作的完成情況，認(rèn)真做好交班記錄及材料、工具登記。3. 負(fù)責(zé)裝修改造工程和木器家具制做或改造費(fèi)用預(yù)算工作。4. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分以下處罰。（八）木工及泥水工報(bào)告上級(jí)：木工班及維修班領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度、遵守員工守則，服從派工安排，認(rèn)真細(xì)致、保質(zhì)、按時(shí)完成

9、工作任務(wù)。2. 遵守操作規(guī)程，正確使用各種機(jī)具，對(duì)各種機(jī)具設(shè)備做到勤保養(yǎng)、勤擦拭、妥善保管。3. 堅(jiān)持安全作業(yè)，遵守安全操作制度，搞好工作場(chǎng)所的衛(wèi)生。廢棄的刨花、木屑、渣土應(yīng)及時(shí)清理，防止火災(zāi)隱患。4. 負(fù)責(zé)家具、木器的修理和翻新。5. 負(fù)責(zé)墻紙、地毯、天花、玻璃等各種裝修的工作。6. 負(fù)責(zé)墻壁、天花、金屬構(gòu)架的油漆翻新工作。7. 負(fù)責(zé)大理石、云石、瓷面飾面的修補(bǔ)。8. 負(fù)責(zé)土建結(jié)構(gòu)方面的滲漏水處理。9. 負(fù)責(zé)各類(lèi)鎖的安裝和修理。10. 在力所能及的情況下，承擔(dān)部分裝修改造工程和木器家具的制作或改造。11. 樹(shù)立強(qiáng)烈的酒店意識(shí)，文明施工，賓客至上。工作時(shí)盡量不影響客人。公共場(chǎng)所施工必須設(shè)置施工

10、告示牌，必要時(shí)加設(shè)圍欄。嚴(yán)格按計(jì)劃時(shí)間施工，嚴(yán)格執(zhí)行在各部位施工的紀(jì)律，自覺(jué)做好施工場(chǎng)地的收尾工作，以保持酒店的優(yōu)美環(huán)境。（九）空調(diào)班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管督導(dǎo)下級(jí)：空調(diào)工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制操作規(guī)程，設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 管理好本班組負(fù)責(zé)的設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。3. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班組人員做好各項(xiàng)工作。4. 對(duì)維修難度較大或急修的項(xiàng)目必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同處理。5. 做好維修臺(tái)賬，包括維修中所使備品備件材料記錄。6. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程部下達(dá)的維修，保養(yǎng)計(jì)劃，并組織員工實(shí)施。7. 根椐外界天氣變化及

11、時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合要求的數(shù)值范圍；按運(yùn)行記錄做好記錄。8. 掌握設(shè)備運(yùn)行的技術(shù)狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即報(bào)告主管經(jīng)理和主管，發(fā)生緊急故障，經(jīng)理和主管不在時(shí)，負(fù)責(zé)組織力量及時(shí)處理。9. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分下的處罰。（十）空調(diào)工報(bào)告上級(jí)：空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)酒店內(nèi)中央空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行操作、維護(hù)保養(yǎng)和檢修。2. 據(jù)外界天氣變化及時(shí)進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對(duì)濕度符合要求的數(shù)值范圍；按運(yùn)行記錄做好記錄。3. 下班之前必須對(duì)所有運(yùn)行記錄表檢查并簽名。4. 值班人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)及操作規(guī)程，服從指揮，不得擅離職守。

12、（十一）電梯班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí)：主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管督導(dǎo)下級(jí)：電梯工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 管理好本班組負(fù)責(zé)的設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。3. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班組人員做好各項(xiàng)工作。4. 積極配合電梯保養(yǎng)公司做好電梯保養(yǎng)維修工作，并做好督促檢查記錄工作；遇到運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)，首先保持鎮(zhèn)定，立即組織有關(guān)人員進(jìn)行解救、搶修并報(bào)告值班經(jīng)理及通知電梯保養(yǎng)公司。5. 做好維修臺(tái)賬包括維修中所使備品備件材料記錄。6. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程部下達(dá)的維修，保養(yǎng)計(jì)劃，并組織員工實(shí)施。7. 經(jīng)常檢查交接班

13、記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。8. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分下的處罰。（十二）電梯工報(bào)告上級(jí):電梯領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 積極配合電梯保養(yǎng)公司做好電梯保養(yǎng)維修工作，并做好督促檢查記錄工作。遇到運(yùn)行中的電梯出現(xiàn)緊急情況時(shí)，首先保持鎮(zhèn)定，立即組織有關(guān)人員進(jìn)行解救、搶修并報(bào)告值班經(jīng)理及通知電梯保養(yǎng)公司。3. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，并做好值班記錄。（十三）鍋爐班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí): 主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管。督導(dǎo)下級(jí)：鍋爐工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 鍋爐蒸汽系統(tǒng)的運(yùn)行管理。2. 負(fù)責(zé)鍋爐及所屬各種設(shè)備及所有

14、蒸汽管道、閥門(mén)的維護(hù)保養(yǎng)和故障檢修。3. 負(fù)責(zé)鍋爐水質(zhì)處理、洗滌水質(zhì)處理、化驗(yàn)檢查。4. 管理好本班組負(fù)責(zé)的設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。5. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班組人員做好各項(xiàng)工作。6. 維修難度較大或急修的項(xiàng)目必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同處理。7. 做好維修臺(tái)賬，包括維修中所使備品備件材料記錄。8. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程部下達(dá)的維修，保養(yǎng)計(jì)劃，并組織員工實(shí)施。9. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分下的處罰。（十四）鍋爐工報(bào)告上級(jí):鍋爐班領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作規(guī)程、設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 負(fù)責(zé)鍋爐及其設(shè)備(包括管道、閥門(mén)、容器、油泵

15、、水泵等)的運(yùn)行及保養(yǎng)檢修工作。3. 堅(jiān)守工作崗位，任何時(shí)間不得無(wú)人值班或私自離崗。4. 勤檢查、勤調(diào)節(jié)，保持鍋爐燃燒工況穩(wěn)定，做好節(jié)能工作。5. 做好日常各項(xiàng)保養(yǎng)工作，消滅“跑”、“冒”、“滴”、“漏”，實(shí)行文明生產(chǎn)。6. 接到報(bào)修任務(wù)后，應(yīng)立即前往處理，如遇本班人力不足時(shí)，應(yīng)立即向值班經(jīng)理或主管報(bào)告，請(qǐng)示派人協(xié)助，以保證供氣。（十五）弱電班領(lǐng)班報(bào)告上級(jí):主管經(jīng)理及運(yùn)行、維修主管。督導(dǎo)下級(jí)：弱電工聯(lián)系部門(mén)：酒店各部門(mén)崗位職責(zé)：1. 認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制操作規(guī)程，設(shè)備保養(yǎng)制度、員工守則和各項(xiàng)管理制度。2. 管理好本班組負(fù)責(zé)的設(shè)備，使運(yùn)行的設(shè)備經(jīng)常處于良好狀態(tài)。3. 服從上級(jí)安排，以身作則帶領(lǐng)本班

16、組人員做好各項(xiàng)工作。4. 對(duì)維修難度較大或急修的項(xiàng)目必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)同處理。5. 做好維修臺(tái)賬，包括維修中所使備品備件材料記錄。6. 認(rèn)真貫徹執(zhí)行工程部下達(dá)的維修，保養(yǎng)計(jì)劃，并組織員工實(shí)施。7. 當(dāng)值時(shí)間不少于一次巡視現(xiàn)場(chǎng)，有權(quán)對(duì)違章員工處5分下的處罰。（十六）弱電工報(bào)告上級(jí):弱電領(lǐng)班崗位職責(zé)：1. 負(fù)責(zé)酒店電視音響中心控制室機(jī)器設(shè)備的運(yùn)行、維修。2. 負(fù)責(zé)各種宴會(huì)、商務(wù)會(huì)議、學(xué)術(shù)會(huì)議、演出等所需要提供的電視及音響服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)全酒店客房的全部電視機(jī)、電話機(jī)及床頭柜音響的維修及保養(yǎng)。4. 負(fù)責(zé)電視公用天線及公共場(chǎng)所音響線路的檢修。（十七）值班工程師 報(bào)告上級(jí)：工程部經(jīng)理 督導(dǎo)下級(jí)： 崗位職責(zé)

17、：1. 確保所轄系統(tǒng)設(shè)備的安全正常運(yùn)行是值班工程師的主要任務(wù)。2. 對(duì)工作人員和所屬設(shè)備有全面的管理責(zé)任，每天進(jìn)行檢查及安排正常工作。3. 對(duì)早、中、夜各班所屬的主要設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行檢查和記錄。4. 檢查崗位人員的組織紀(jì)律及工作情況，督促指導(dǎo)維修工作及整改工作的正確施工。5. 審閱設(shè)備運(yùn)作報(bào)表，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)分析原因及時(shí)處理。6. 做好技術(shù)把關(guān)，保證設(shè)備處于優(yōu)良的運(yùn)行狀態(tài)。7. 負(fù)責(zé)制訂設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃和備品備件計(jì)劃，制訂工作標(biāo)準(zhǔn)，提高工作效率。8. 切實(shí)執(zhí)行部門(mén)經(jīng)理指令，落實(shí)崗位責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，堅(jiān)持設(shè)備維修保養(yǎng)制度，保證設(shè)備干凈，機(jī)房干凈，工作場(chǎng)地干凈。二、工程部規(guī)章制度（

18、一）內(nèi)部材料領(lǐng)用管理制度1. 日常維修材料的領(lǐng)用必須憑工作單同領(lǐng)班填寫(xiě)內(nèi)部領(lǐng)料單，主管級(jí)以上人員審核后方可領(lǐng)料。2. 電話應(yīng)急維修或搶修急需材料單項(xiàng)金額200元以上的應(yīng)事先報(bào)告部門(mén)經(jīng)理，可先領(lǐng)料但事后必須填寫(xiě)工作單，補(bǔ)辦領(lǐng)料手續(xù)并注明原因。3. 單項(xiàng)金額100元，累計(jì)金額300元以?xún)?nèi)的領(lǐng)料單，必須有主管、副經(jīng)理人員審批后方可領(lǐng)料(特殊情況除外)。4. 申請(qǐng)領(lǐng)用材料與工作的實(shí)際發(fā)生材料節(jié)余時(shí)應(yīng)交回，否則一經(jīng)查實(shí)按原價(jià)的200%處罰，情節(jié)嚴(yán)重者按偷盜論處。5. 廢舊材料配件應(yīng)回收，集中分類(lèi)，二次利用。（二）維修工作流程與制度1. 工程維修人員應(yīng)嚴(yán)格遵守電業(yè)安全操作規(guī)程、電氣焊安全操作規(guī)程以及相專(zhuān)業(yè)

19、的操作條款的規(guī)定。2. 接收維修工作單后(或電話通知)應(yīng)分緩、急先后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修；工作內(nèi)容須在工作時(shí)限內(nèi)完成(特殊情況除外)。3. 服從分配，認(rèn)真完成每項(xiàng)工作，注意節(jié)約原材料。4. 要與使用部門(mén)搞好工作協(xié)調(diào)關(guān)系，嚴(yán)格執(zhí)行維修工作程序。5. 進(jìn)入大堂及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和客房維修時(shí)應(yīng)儀表大方、工裝整潔、語(yǔ)言和藹、對(duì)客人應(yīng)有禮貌。6. 進(jìn)入住客房間維修時(shí)，應(yīng)對(duì)客人表示歉意，嚴(yán)禁動(dòng)摸客人物品，切實(shí)因維修需要移動(dòng)客人物品時(shí)，應(yīng)事先征得客人同意或服務(wù)員在場(chǎng)。7. 當(dāng)值時(shí)間不得離、串崗、睡覺(jué)。不得帶外人聚集在值班室或工作場(chǎng)地談天、玩樂(lè)，做與工作無(wú)關(guān)的事宜，否則扣1050分的處罰。8. 不得拿用公司材料物品私用

20、，否則按原價(jià)的200%處罰。9. 搞好維修現(xiàn)場(chǎng)、值班室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，做好防火、防盜工作。10. 對(duì)不按章操作或不服從分配造成工作影響或重大損失和責(zé)任事故者視情節(jié)輕重給予警告或追究責(zé)任。（三）交接班制度1. 當(dāng)班人員應(yīng)穿工衣、戴工卡，接班人員應(yīng)提前10分鐘到達(dá)工作崗位。2. 做好接班準(zhǔn)備工作，查看上一班工作記錄，認(rèn)真聽(tīng)取上一班工作和情況介紹。3. 檢查備用配件、材料、工具是否齊全。4. 因特殊情況調(diào)班時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)領(lǐng)班或主管人員同意，但應(yīng)在同工種、同級(jí)別人員中方可調(diào)換。5. 有下列情況之一者不得交接班：當(dāng)正在維修的工作要影響營(yíng)業(yè)時(shí)；上一班故障維修未告一段落或要協(xié)助時(shí)；接班人員有醉酒當(dāng)時(shí)神志不清而找

21、到該班人員時(shí)；接班人員因特殊情況不能按時(shí)到達(dá)崗位時(shí)。（四）設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)制度1. 設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)實(shí)行“三級(jí)”保養(yǎng)和分工合作責(zé)任到人掛牌制度。2. 對(duì)設(shè)備實(shí)行掛牌制度，明確設(shè)備責(zé)任人，設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)。3. 建立和完善設(shè)備數(shù)據(jù)實(shí)行設(shè)備保養(yǎng)制度化、檔案化。4. 明確“三?！必?zé)任，分工合作“一級(jí)?！?日)由設(shè)備責(zé)任人自行完成；“二級(jí)保養(yǎng)”(季)由主管組織班組內(nèi)部人員完成；“三級(jí)?！庇刹块T(mén)或?qū)I(yè)公司組織完成(大型設(shè)備)。5. 保養(yǎng)內(nèi)容與時(shí)間：1) 客房設(shè)施、設(shè)備除正常維修外，每年定期對(duì)客房的設(shè)施進(jìn)行一次全面封房保養(yǎng)包括天花板面、家私、地毯、電氣等。每周對(duì)PA設(shè)備檢查一次，每月保養(yǎng)清潔、加油、調(diào)整各種參數(shù)一

22、次。2) 桑拿設(shè)備每周巡視一次每季度保養(yǎng)一次包括機(jī)房設(shè)備、干(濕)房、多功能房、健身器材。3) 弱電系統(tǒng)每周檢查清潔一次，督促保養(yǎng)公司按規(guī)定完成合同內(nèi)容。4) 廚房設(shè)備：每日責(zé)任人巡查一次，每月清洗制冷設(shè)備一次。每季度由專(zhuān)業(yè)公司清洗排油煙風(fēng)管及風(fēng)柜機(jī)加油、水處理系統(tǒng)各一次。5) 吧臺(tái)設(shè)：由責(zé)任人每周檢查巡視一次，每季度保養(yǎng)一次吧臺(tái)設(shè)備。6) 公共區(qū)域：每天指派一人對(duì)1-24樓進(jìn)行一次巡視檢查，包括天花、墻面、裝飾、燈光、水電，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。每周由責(zé)任人巡查配電設(shè)備一次，每?jī)芍苤鞴軝z查一次。（五）檢查評(píng)比制度1. 每季度由工程部組織有關(guān)人員對(duì)酒店設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行一次檢查評(píng)比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)

23、設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)過(guò)程中存在的問(wèn)題。2. 檢查內(nèi)容包括：1) 設(shè)備有無(wú)“四漏”現(xiàn)象（漏水、電、油、氣）。電壓、電流、絕緣、壓力是否在規(guī)定范圍內(nèi)，設(shè)備完好率應(yīng)達(dá)到95%以上。2) 設(shè)備運(yùn)行是否在最佳狀態(tài)，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)是否達(dá)到要求。3) 檢查設(shè)備有無(wú)存在故障隱患及安全問(wèn)題，是否做好防火、防盜工作。4) 有無(wú)定期加油、調(diào)整、更換、衛(wèi)生清潔是否良好，設(shè)備數(shù)據(jù)及維修記錄是否齊全。5) 客房維修封房率是否在4%以下。3. 評(píng)比1) 對(duì)在設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)過(guò)程中表現(xiàn)突出的班組和個(gè)人，給予表?yè)P(yáng)。2) 對(duì)提出合理化節(jié)能方案并實(shí)施達(dá)到一定經(jīng)濟(jì)效益的個(gè)人和連續(xù)兩次評(píng)為設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)優(yōu)良的班組和個(gè)人報(bào)公司給予表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。3) 對(duì)

24、未按規(guī)定達(dá)到要求的責(zé)任人處10分以下的處罰，造成設(shè)備損壞或責(zé)任事故者視情節(jié)輕重作出賠償。4. 培訓(xùn)考核制度1) 除積極參與公司各種培訓(xùn)外，每月進(jìn)行二次部門(mén)業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)，各班組每周進(jìn)行一次專(zhuān)業(yè)知識(shí)培訓(xùn)。2) 培訓(xùn)內(nèi)容包括：相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)、消防安全知識(shí)、操作規(guī)程、故障案例分析、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)。3) 培訓(xùn)方式：分批集中 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操 組織參觀5. 考核制度：1) 季度或每單項(xiàng)培訓(xùn)結(jié)束后進(jìn)行一次考核，對(duì)考核不及格要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)考，對(duì)補(bǔ)考不及格者，扣10分以下的處罰或建議降薪。2) 對(duì)無(wú)故不參加培訓(xùn)一次者扣5分，三次以上5次以?xún)?nèi)扣10分，6次以上10次以?xún)?nèi)和連續(xù)三次考核不及格者，建議辭退處理

25、或降薪。（六）鍋爐房管理人員責(zé)任制1. 崗位責(zé)任制1) 參與制定各項(xiàng)規(guī)章制度并督促檢查。不強(qiáng)迫或同意司爐工違章操作，并有權(quán)制止違章作業(yè)。2) 環(huán)保節(jié)能管理等部門(mén)下達(dá)的有關(guān)鍋爐的指令。3) 負(fù)責(zé)鍋爐的安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，滿足單位用氣需要，做好環(huán)境保護(hù)和成本核算工作。4) 制定和實(shí)施鍋爐定期檢測(cè)計(jì)劃，檢修及備品備用件計(jì)劃。5) 定期組織司爐、水制裁化驗(yàn)人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和安全教育。6) 定期收集、整理鍋爐房有關(guān)記錄，并組織有關(guān)人員總結(jié)前段鍋爐運(yùn)行中的經(jīng)驗(yàn)及問(wèn)題，制定改進(jìn)措施。7) 每周對(duì)鍋爐使用情況進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)檢查并做好記錄。及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告鍋爐的使用，管理情況及需要解決的問(wèn)題。8) 制定和實(shí)施鍋爐及附

26、屬設(shè)備的維修保養(yǎng)和小修計(jì)劃。9) 發(fā)生事故需要及時(shí)報(bào)告，親自組織調(diào)查和寫(xiě)出事故報(bào)告書(shū)。10) 積極改善鍋爐房的勞動(dòng)條件，關(guān)心司爐工水質(zhì)化驗(yàn)工的思想工作，生活與技術(shù)培訓(xùn)，做到安全生產(chǎn)、文明生產(chǎn)。2. 司爐工崗位責(zé)任制1) 堅(jiān)守崗位,嚴(yán)格執(zhí)行鍋爐房各項(xiàng)規(guī)章制度,精心操作,確保鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,滿足單位用汽需要。2) 當(dāng)班人員要嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律,不做與生產(chǎn)無(wú)關(guān)的事。當(dāng)班司爐工的班前、班中不得飲酒。3) 對(duì)壓力表、水位不斷監(jiān)視，對(duì)鍋爐房運(yùn)行設(shè)備應(yīng)每小時(shí)進(jìn)行一次巡回檢查，并準(zhǔn)時(shí)、認(rèn)真地抄寫(xiě)鍋爐及附屬設(shè)備的運(yùn)行記錄，做到準(zhǔn)確、整潔、不漏項(xiàng)。對(duì)排除設(shè)備故障所采取措施，及時(shí)向班長(zhǎng)和鍋爐維修工反映并記入運(yùn)行記錄

27、中。4) 負(fù)責(zé)進(jìn)行點(diǎn)火、停爐等操作，對(duì)安全附件保護(hù)裝置，認(rèn)真進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。5) 認(rèn)真做好鍋爐設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，按時(shí)按量向各潤(rùn)滑部位添加潤(rùn)滑和油脂。做好燃料、蒸氣、水、電的消耗（供給）量的記錄，煙氣排放符合要求。6) 做到持證上崗，有權(quán)拒絕接受任何人的違章指揮。發(fā)現(xiàn)鍋爐有異常響聲現(xiàn)象危及安全時(shí)，應(yīng)積極主動(dòng)采取緊急停爐措施并立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。發(fā)生事故，除緊急處理外，立即保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)逐級(jí)報(bào)告。司爐工不得離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。7) 保持鍋爐房?jī)?nèi)外清潔，設(shè)施干凈，儀表清晰，工具存放整齊，道路暢通。8) 經(jīng)?？偨Y(jié)工作，鉆研技術(shù)，不斷增強(qiáng)安全意識(shí)，提高技術(shù)水準(zhǔn)。3. 水質(zhì)化驗(yàn)工崗位責(zé)任制1) 堅(jiān)守崗位、遵

28、守勞動(dòng)紀(jì)律，嚴(yán)格執(zhí)行水質(zhì)管理制度和所使用鍋爐的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，保證向鍋爐供給充足的合格軟水。2) 每?jī)尚r(shí)化驗(yàn)一次給水硬度和PH值，根據(jù)化驗(yàn)結(jié)果和出水流量，及時(shí)調(diào)整軟化設(shè)備的進(jìn)鹽水量和正反洗水量。3) 每?jī)尚r(shí)化驗(yàn)一次鍋水的堿度和PH值，將結(jié)果通知司爐工，并督促其加藥、排污。保持軟水箱的水位不可少于60%。4) 做好水處理設(shè)備運(yùn)行和水質(zhì)化驗(yàn)記錄。保持化驗(yàn)設(shè)備、儀器，藥物齊全和整潔。5) 做到持證上崗，有權(quán)拒絕任何違章作業(yè)，拒絕接受任何人的違章指揮。6) 努力學(xué)習(xí)水質(zhì)化驗(yàn)技術(shù)知識(shí)，不斷提高水質(zhì)化驗(yàn)操作技術(shù)。4. 水質(zhì)管理制度1) 鍋爐用水必須處理,沒(méi)有可靠的水處理措施,水質(zhì)不合格,鍋爐不準(zhǔn)投入運(yùn)行。2

29、) 水質(zhì)化驗(yàn)每?jī)尚r(shí)進(jìn)行一次并做好記錄。水異常時(shí)相應(yīng)增加次數(shù)。3) 鍋爐水制裁符合標(biāo)準(zhǔn)要求。4) 專(zhuān)職或兼職水制裁化驗(yàn)員要經(jīng)勞動(dòng)部門(mén)考核合格取得操作證后，才能獨(dú)立從事水處理工作。5. 巡回檢查制度1) 當(dāng)班人員每小組至少對(duì)鍋爐及附屬設(shè)備進(jìn)行一次巡回檢查，并將檢查結(jié)果填入運(yùn)行記錄。2) 巡回檢查的內(nèi)容：a） 水位、汽壓在規(guī)定范圍內(nèi)，三大安全附件、保護(hù)裝置和儀表靈敏可靠、無(wú)泄漏現(xiàn)象。b） 水箱水位維持在60%左右，油箱油位能充足供應(yīng)燃燒，燃油控制系統(tǒng)可靠，點(diǎn)火用煤氣充足。c） 受壓部件可見(jiàn)部位無(wú)鼓包、滲漏。爐內(nèi)燃燒工況良好，排煙溫度在要求范圍以?xún)?nèi)，前后觀火鏡明亮無(wú)破損。d） 爐頭風(fēng)機(jī)無(wú)異聲,連動(dòng)軸

30、軒運(yùn)作靈活,爐頭油泵無(wú)滲漏現(xiàn)象。e） 管道、閥門(mén)無(wú)泄漏，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，閥桿潤(rùn)滑效果良好。f） 室內(nèi)衛(wèi)生干凈、整潔、照明充足、道路暢通。g） 檢查項(xiàng)目：供電柜（箱）、燃燒器、伺服馬達(dá)、三大安全附件。壓力控制裝置高、低水位報(bào)警裝置、鍋爐本體、爐頭內(nèi)機(jī)、油泵、連動(dòng)軸桿件、管道閥門(mén)、分汽缸、水箱水位、水處理運(yùn)行、燃料供給。3) 交換站巡回檢查內(nèi)容：a) 蒸汽供給壓力，缸內(nèi)補(bǔ)給水壓力在控制范圍內(nèi)，壓力表盤(pán)顯示壓力穩(wěn)定無(wú)異常，缸內(nèi)水溫控制裝置安全可靠。b) 缸體、管道閥門(mén)無(wú)泄漏現(xiàn)象，熱水循環(huán)泵，冷凝回水泵運(yùn)行無(wú)異常聲響,循環(huán)管道內(nèi)壓力穩(wěn)定。c) 分汽缸,交換器安全閥靈敏可靠,手提測(cè)試后,關(guān)閉嚴(yán)密無(wú)滲漏,閥

31、門(mén)開(kāi)關(guān)靈活。d) 室內(nèi)衛(wèi)生整潔、物品堆放整齊、照明充足、道路暢通。6. 交接班制度1) 交班人員要做好本班的運(yùn)行記錄,要清楚地記錄當(dāng)班時(shí)所出現(xiàn)的情況以及處理措施,并注明是否處理完畢。2) 交班前應(yīng)做好本崗位的清潔衛(wèi)生和設(shè)備檢查、擦拭工作。3) 交班班長(zhǎng)要填寫(xiě)好交班記錄，向接班班長(zhǎng)講清要注意的事項(xiàng)。如班長(zhǎng)不在時(shí)，向指定的代班人交班。4) 接班人員必須提前15分鐘到達(dá)崗位，做好接班準(zhǔn)備。5) 接班人員要進(jìn)行接班檢查，檢查沖洗水位表和排污情況，核實(shí)各項(xiàng)記錄和鍋爐設(shè)備、清點(diǎn)工具如不相符，應(yīng)在“接班意見(jiàn)”欄中注明。6) 交班前或交班時(shí)發(fā)生的事故，由交班人負(fù)責(zé)處理，接班后的事故則由接班人處理。7) 接班人

32、未到，交班人不得離開(kāi)鍋爐房，不準(zhǔn)將鍋爐交給接班前喝酒或無(wú)證及患病人員。8) 交接雙方班長(zhǎng)在接班記錄上簽字后，接班人員立即上崗，交班者方可離開(kāi)。7. 清潔衛(wèi)生制度1) 鍋爐清潔衛(wèi)生工作是文明生產(chǎn)的重要內(nèi)容，由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)，督導(dǎo)全班人員共同搞好。2) 清潔工作是交接班的內(nèi)容之一，要求做到鍋爐房清潔，用具、工具堆放整齊。3) 當(dāng)班人員接班后，保持控制柜表盤(pán)干凈清晰，水位表、壓力表清晰可見(jiàn)。4) 對(duì)輔機(jī)設(shè)備，鼓風(fēng)機(jī)、燃燒器、油泵、水泵、閥門(mén)、軸承座、電動(dòng)機(jī)等設(shè)備經(jīng)?？燎鍧?。5) 保持爐體清潔衛(wèi)生，并做好設(shè)備周?chē)沫h(huán)境衛(wèi)生，保持地面整潔，無(wú)積灰、積水。6) 日用油箱要保持干凈 。消除跑、冒、滴、漏。7)

33、 每周應(yīng)由鍋爐房管理人員組織一次清潔大掃除。8) 將鍋爐房環(huán)境衛(wèi)生，列入當(dāng)班人員獎(jiǎng)勵(lì)考核指標(biāo)之中。8. 安全保衛(wèi)制度1) 鍋爐房系要害部位，為確保安全，特制定本制度：2) 非本崗位操作人員不得擅自操作設(shè)備，外來(lái)參觀學(xué)習(xí)人員，憑單位介紹信經(jīng)保安部門(mén)同意后方可進(jìn)入。3) 當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位,提高警惕,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作制度和巡回檢查制度。4) 鍋爐房?jī)?nèi)設(shè)施,非當(dāng)班人員不得動(dòng)用。無(wú)證司爐工、水質(zhì)化驗(yàn)工不準(zhǔn)單獨(dú)操作。5) 當(dāng)班人員應(yīng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律,不脫崗,睡崗或誤操作。6) 不在有壓力時(shí)修理鍋爐受壓組件。7) 發(fā)現(xiàn)重大隱患，應(yīng)立即采取有效措施處理，并及時(shí)報(bào)告。8) 保持鍋爐房照明充足，道路通暢，消防設(shè)施齊

34、全完好。9. 鍋爐安全操作和設(shè)備維修保養(yǎng)制度1) 做好鍋爐運(yùn)行前的檢查和準(zhǔn)備工作,按啟動(dòng)程序操作。力求水位、壓力、溫度、負(fù)荷、燃燒穩(wěn)定，禁止超負(fù)荷運(yùn)行。掌握正常停爐和緊急停爐的操作方法。2) 安全閥每周手動(dòng)放汽一次，每月自動(dòng)排汽一次。水位表每班沖洗一次，排污閥每班至少排污一次。高低水位警報(bào)器和極低水位聯(lián)鎖裝置，每天測(cè)試一次。3) 單位分管領(lǐng)導(dǎo)對(duì)鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)負(fù)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，負(fù)責(zé)制定鍋爐的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并督促維修人員完成。4) 維修人員認(rèn)真執(zhí)行巡回檢查制度，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常，及時(shí)采取措施，并向單位主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。5) 設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)操作工、維修工、定人定責(zé)，職責(zé)分明，及時(shí)消除隱患。6) 設(shè)備每三個(gè)

35、月小修一次，每半年中修一次，每年大修一次。7) 鍋爐本體的中修，要清除爐內(nèi)積灰，水渣；大修時(shí)應(yīng)檢查箱鍋爐受損部位，修復(fù)破損部件，鍋筒內(nèi)部及煙炎管上的不垢氧腐蝕處理。8) 小修中，檢查軸機(jī)積壓部位堅(jiān)固情況，更換損壞的皮帶或消除漏油現(xiàn)象。大修時(shí)還應(yīng)清潔軸承箱并換油。9) 應(yīng)做好備品件計(jì)劃、設(shè)備檢修記錄和事故記錄，同時(shí)做好設(shè)備臺(tái)帳和檔案等基礎(chǔ)工作。10) 鍋爐停用后應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定做好干法和濕法保養(yǎng)工作。停用一個(gè)月以上的鍋爐，采用干法保養(yǎng)。10. 鍋爐外保管理制度 為加強(qiáng)外保設(shè)備的維護(hù)管理，履行合同規(guī)定的雙方責(zé)任，特制定本部外保設(shè)備管理制度。1) 值班員工每天檢查設(shè)備的運(yùn)行情況，并認(rèn)真填寫(xiě)運(yùn)行記錄表。

36、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向當(dāng)值主管或經(jīng)理匯報(bào)，并致電維護(hù)商，做好現(xiàn)場(chǎng)記錄。2) 設(shè)備責(zé)任人應(yīng)親自參與或委托值班員工完成保養(yǎng)商的例行保養(yǎng)工作，并由維護(hù)商填寫(xiě)保養(yǎng)工作單，保養(yǎng)工作單每月上交主管。3) 主管每周不少于兩次對(duì)外保設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查進(jìn)行記錄表、維護(hù)商工作單、設(shè)備的運(yùn)行狀況。4) 主管應(yīng)與維護(hù)商一起制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理批準(zhǔn)后實(shí)施。5) 經(jīng)理應(yīng)每月不少于兩次對(duì)外保設(shè)備進(jìn)行檢查。6) 對(duì)突發(fā)性事件的處理，需符合安全操作規(guī)定，并維持現(xiàn)場(chǎng)，即上報(bào)主管或經(jīng)理。（七）電梯日常運(yùn)行維護(hù)管理及安全操作制度1. 值班制度1) 當(dāng)值人員應(yīng)持證上崗,每班應(yīng)檢查巡視電梯運(yùn)行狀態(tài)不少于4次,檢查督促驗(yàn)收保養(yǎng)工作并

37、做好運(yùn)行記錄。2) 電梯運(yùn)行中發(fā)生故障應(yīng)及時(shí)組織解困并向上級(jí)部門(mén)報(bào)告，同時(shí)通知維修單位做好記錄。3) 每周協(xié)助維修單位清掃機(jī)房衛(wèi)生、底坑衛(wèi)生。4) 酒店如有火災(zāi)，除消防梯外其余電梯應(yīng)置于首層配合消部門(mén)作好消防應(yīng)急工作。5) 與保養(yǎng)公司協(xié)同作好保養(yǎng)、急修年檢工作，以及監(jiān)督保養(yǎng)公司保養(yǎng)、維護(hù)急修工作完成情況進(jìn)行確認(rèn)，并作好記錄，具體內(nèi)容如下：a） 引機(jī)檢查、保養(yǎng)；b） 制動(dòng)器檢查、保養(yǎng)；c） 限速器檢查、保養(yǎng)；d） 轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)檢查、保養(yǎng)；e） 廳門(mén)和門(mén)鎖檢查、保養(yǎng)；f） 轎廂；g） 安全鉗；h） 安引繩和繩頭組合；i） 導(dǎo)軌和導(dǎo)靴；j） 補(bǔ)償裝置；k） 電氣設(shè)備；2. 電梯困人解救程序1)

38、 凡遇電梯故障,應(yīng)及時(shí)通知電梯維修部門(mén),在專(zhuān)業(yè)維修人員到達(dá)之前,如因突然停電,則由經(jīng)過(guò)訓(xùn)練人員求援.根據(jù)不同情況,依下列步驟釋放被困乘客。2) 轎廂停于接近廳門(mén)位置,但高于或低于樓面不超過(guò)0.5米時(shí)：a） 切斷該電梯電源開(kāi)頭；b） 確定轎廂所在位置；c） 用專(zhuān)用廳門(mén)匙開(kāi)啟轎廂門(mén)；d） 在轎頂用人力開(kāi)啟轎廂門(mén)；e） 協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂；f） 重新將門(mén)關(guān)閉；3) 轎廂停于遠(yuǎn)離層門(mén)位置時(shí),應(yīng)先將轎廂移至接近層門(mén),然后按上述步驟救出乘客,移動(dòng)轎廂的方法如下:a） 利用對(duì)講機(jī)通知轎廂內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜,并說(shuō)明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng),不可將身體任何部分控出轎廂外,以免發(fā)生危險(xiǎn),同時(shí)如果轎廂門(mén)處于半開(kāi)閉狀態(tài),則應(yīng)將其安

39、定關(guān)閉；b） 進(jìn)入機(jī)房切斷該故障機(jī)的電源開(kāi)頭；c） 手動(dòng)放入程序：l 確定升降機(jī)位置,并通知乘客；l 關(guān)閉機(jī)房大闡；l 穩(wěn)持飛輪；l 插入開(kāi)迫力的手柄,并小心開(kāi)迫力；l 根據(jù)負(fù)載情況轉(zhuǎn)動(dòng)飛輪使升降機(jī)上或落直至最近一層門(mén)為止；l 關(guān)閉層廳門(mén)及機(jī)身門(mén)；l 打開(kāi)層門(mén)及機(jī)身門(mén)放出乘客；l 用手把門(mén)關(guān)好l 肯定所有層樓門(mén)鎖好；l 維持升降機(jī)電源切斷；4) 電梯日常維護(hù)檢查內(nèi)容：a） 機(jī)房檢查；b） 轎廂檢查；c） 廳門(mén)檢查；d） 轎頂和井道；e） 底坑檢查；f） 長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)項(xiàng)目；3. 員工乘梯制度和專(zhuān)梯使用手續(xù)1) 使用專(zhuān)梯的單位應(yīng)先向管理部門(mén)提出申請(qǐng),并辦理使用電梯手續(xù),由專(zhuān)業(yè)人員協(xié)同作好專(zhuān)梯使用（2

40、5/F以上應(yīng)先向中方提出申請(qǐng)，確認(rèn)后轉(zhuǎn)酒店工程部審批，否則有權(quán)謝絕造成后果責(zé)任自負(fù)）。2) 本酒店員工除按規(guī)定外其它一律不得使用客用電梯，特殊情況除外。3) 酒店員工除辦公室人員以外，其它后勤、維修、保安人員一律不得使用客用電梯，25樓以上辦公室人員只能使用1#、2#、5#電梯，（特殊情況除外）。4. 電梯檢修制度1) 電梯處于檢查或修理時(shí),不允許運(yùn)載乘客和貨物,應(yīng)掛“檢修”或“例行保養(yǎng)”的標(biāo)示牌。2) 當(dāng)不需要轎廂運(yùn)行時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的位置開(kāi)頭。a） 在機(jī)房時(shí)將電源總開(kāi)頭斷開(kāi)；b） 在轎頂時(shí)將安全鉗聯(lián)動(dòng)開(kāi)頭和轎頂檢修箱的急停開(kāi)頭斷開(kāi)；c） 在轎廂內(nèi)應(yīng)將操縱盤(pán)上電源開(kāi)頭斷開(kāi)；d） 在底坑時(shí)應(yīng)將限

41、速器張緊裝置的安全開(kāi)頭或其它急停開(kāi)頭斷開(kāi)；3) 手燈必須用帶有護(hù)罩的36V及以下的安全電源。4) 更換熔斷器，只能使用相同額定安培的新的熔斷器，禁止使用修復(fù)的更大電流的熔斷器。5) 工作時(shí)應(yīng)有主持和助手協(xié)同。6) 工作時(shí)如需有司機(jī)配合進(jìn)行，司機(jī)要精力集中，嚴(yán)格服從維修人員的指令。7) 嚴(yán)禁維修人員在井道邊和探身到轎廂地檻上，各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作。8) 嚴(yán)禁在對(duì)重運(yùn)行范圍內(nèi)進(jìn)行維護(hù)、檢修工作，不論在底坑或轎頂有無(wú)防護(hù)欄，當(dāng)必須在該處工作時(shí)，應(yīng)有專(zhuān)人負(fù)責(zé)看轎廂停止運(yùn)行開(kāi)關(guān)的條件下進(jìn)行。檢修時(shí)，如果拆掉電源總開(kāi)關(guān)兩側(cè)或電機(jī)進(jìn)口導(dǎo)線，當(dāng)恢復(fù)接線時(shí)，必須保證程序相同，并要試運(yùn)行，檢查引機(jī)向

42、是否正常。5. 電梯鑰匙的管理規(guī)定1) 電梯管理人員維護(hù)資格：電梯管理保人員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，掌握以下知識(shí)和技能，才能上崗工作。a） 認(rèn)識(shí)電梯的基本構(gòu)成b） 掌握電梯運(yùn)行的基本原理c） 熟悉電梯運(yùn)行的基本操作d） 能勝任電梯的日常維護(hù)工作2) 電梯鑰匙的管理 電梯鑰匙有電匙和機(jī)械匙兩種(隨機(jī)附送)，電匙用于開(kāi)關(guān)操縱箱的開(kāi)關(guān)盒和泊梯開(kāi)關(guān)鎖；機(jī)械匙用于打開(kāi)樓層門(mén)。a） 電梯鑰匙要妥善保管，不要放置閑雜人員容易接近的地方。用于打開(kāi)樓層門(mén)的機(jī)械匙必須注意保管。若使用不當(dāng)，會(huì)危及電梯的正常運(yùn)行和他人的人身安全。b） 打開(kāi)樓門(mén)時(shí)，必須特別注意。正確的方法是：用機(jī)械匙把門(mén)打開(kāi)約10厘米，在確認(rèn)轎廂停在準(zhǔn)確的位置

43、后，方可進(jìn)行后續(xù)工作。（八）空調(diào)運(yùn)行管理制度1. 空調(diào)運(yùn)行管理原則1) 保證設(shè)施的完好率。2) 滿足酒店及寫(xiě)字樓使用者供冷的需要。3) 在一、二完成的同時(shí)盡可能的節(jié)能。2. 主機(jī)運(yùn)行時(shí)間的確定1) 由于空氣調(diào)節(jié)受外界氣溫影響，波動(dòng)較大，根據(jù)外界氣溫變化特點(diǎn)，分成三個(gè)階段。a) 當(dāng)戶外溫度大于或等于23，主機(jī)開(kāi)啟，負(fù)荷率受中西餐廳有餐時(shí)間影響作恰當(dāng)變化，提高主機(jī)冷凍水出溫度，降低負(fù)荷。b) 當(dāng)春冬季節(jié)戶外溫度戶外大于20，主機(jī)開(kāi)啟，屬過(guò)渡季節(jié),主要依靠大量的戶外空氣,調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,啟動(dòng)主機(jī)供冷為輔的方法。l 根據(jù)中餐左6/F娛樂(lè)室、歌舞廳的營(yíng)業(yè)時(shí)間，階段性的制定主機(jī)的運(yùn)行時(shí)間；l 加大新鮮空氣的

44、供給量，將戶外的百葉窗調(diào)至全開(kāi)；l 終端盤(pán)機(jī)、風(fēng)柜機(jī)的電磁閥5-32/F、1/F、2/F、4/F桑拿關(guān)閉；c) 當(dāng)戶外溫度大于14,室內(nèi)溫度小于20時(shí)主機(jī)停開(kāi)靠各樓層的風(fēng)柜機(jī)送風(fēng)。d) 當(dāng)戶外溫度低于14時(shí),主機(jī)停開(kāi),風(fēng)柜機(jī)的確良運(yùn)行時(shí)間將縮短。e) 根據(jù)不同季節(jié)營(yíng)業(yè)部門(mén)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間和外界氣溫的變化每月制定風(fēng)柜機(jī)運(yùn)行時(shí)間表。f) 夏季由于外界溫度高,應(yīng)將風(fēng)機(jī)房的新風(fēng)百葉窗口調(diào)至最小,主要是由于外界氣溫較高,將會(huì)影響主機(jī)熱負(fù)荷升高.3. 設(shè)備巡視,檢查制度1) 按開(kāi)制主機(jī)系統(tǒng)運(yùn)行記錄本的要求,每小時(shí)檢查記錄一次相關(guān)參數(shù)。2) 各樓層風(fēng)柜機(jī)、冷卻塔運(yùn)行每天巡視檢查一次，并按要求記錄。具體檢查內(nèi)容見(jiàn)附

45、表一。4. 空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)制度及內(nèi)容1) 空調(diào)系統(tǒng)的保養(yǎng)維修實(shí)行“三保制”即“一?！保ㄈ眨┯僧?dāng)值的設(shè)備負(fù)責(zé)人自行完成;“二保”（季）由設(shè)備責(zé)任人向主管或領(lǐng)班提出申請(qǐng)由班組內(nèi)部統(tǒng)一安排完成;“三?！保辏┯砂嘟M或主管作出保養(yǎng)計(jì)劃，報(bào)工程部統(tǒng)一安排或請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司完成。具體內(nèi)容見(jiàn)附表二。2) 空調(diào)系統(tǒng)水處理，每周抽樣檢查一次，加藥一次，每周清洗冷卻盤(pán)一次，并排污。3) 開(kāi)機(jī)運(yùn)行階段冷凍水每季度取樣化驗(yàn)一次，冷卻水每周一次。4) 停機(jī)階段，冷卻水系統(tǒng)投放防繡濕保護(hù)劑處理。5) PH值要求a） 冷卻循環(huán)水6.5-8.5 濁度:20PPM 總硬度:600PPM(產(chǎn)CaCo3計(jì)) 總堿度:5me/1 總鐵：

46、1PPM 總銅：0.2PPM 細(xì)菌數(shù):105-106個(gè)/m1b） PH 8.5-10 鋼腐蝕率+0.6mg/cm 銅腐蝕率+0.3mg/cm2 細(xì)菌數(shù)105-106個(gè)/m1 附表一：空調(diào)巡查記錄表空調(diào)巡查記錄表巡查人 日期 巡查情況 巡查內(nèi)容早 中 巡查人 冷 卻 塔冷卻塔正常啟動(dòng)底盤(pán)水位適中、無(wú)空水、無(wú)溢水風(fēng)扇電機(jī)無(wú)異常噪聲、運(yùn)行平穩(wěn)散槽清潔無(wú)盡雜物，藻類(lèi)、孔眼暢通無(wú)阻填料層疏密均勻，不倒料，無(wú)雜物堵塞 膨 脹 水 箱箱體無(wú)嚴(yán)重變形，接合縫無(wú)漏水現(xiàn)象浮球閥動(dòng)作靈活，出水正常水箱水位適中，無(wú)空水或溢水各補(bǔ)水閥門(mén)動(dòng)作靈活，無(wú)跑、冒滴、漏 水 泵電機(jī)溫度正常無(wú)異味馬達(dá)、水泵軸承振動(dòng)無(wú)異常各閥門(mén)漏水

47、情況 風(fēng) 柜 機(jī)電機(jī)軸承無(wú)異常進(jìn)風(fēng)量、回風(fēng)量是否適度機(jī)房整潔 備 注附件1 19XL冷凍機(jī)操作及維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)：1. 開(kāi)機(jī)前，要將冷凍水進(jìn)出壓差調(diào)至97.4Kpa-+5%,冷凝水的進(jìn)出水壓差調(diào)至104Kpa+-10%，油溫需要在60以上,否則不能開(kāi)機(jī).2. 冷凍機(jī)控制的電源供應(yīng)除維修外,不能停電.就是在冬季內(nèi)要長(zhǎng)期停機(jī),都要送電到控制系統(tǒng),以便主機(jī)能進(jìn)行油加熱.冷凍機(jī)的油濕一定要保持在65-70之內(nèi),假若停電超過(guò)三十分鐘,再重新供電油加熱,應(yīng)該注意油位,如發(fā)現(xiàn)油位鏡之二分之一則應(yīng)立即通知開(kāi)利冷氣公司派人員來(lái)檢查并將控制電源關(guān)掉.3. 切勿使主機(jī)控制器的電源高于正常電壓10%+-以上,否則可能

48、使電路板損壞.4. 此冷凍機(jī)有兩個(gè)油鏡,開(kāi)機(jī)前要查看油位,若發(fā)現(xiàn)油位低于下油鏡的半鏡,則應(yīng)通知開(kāi)利冷氣公司派人檢查.5. 冷凝器的雪種溫度高于1-3左右,如高于3以上,則應(yīng)檢查冷凝器內(nèi)的銅管是否結(jié)垢.6. 定時(shí)清理起動(dòng)柜,并要檢查起動(dòng)器的接觸點(diǎn)是至正常磨損. 調(diào)試員簽署: 日期:附件2：中央空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)分年終、季度、每日檢修保養(yǎng)，分以下內(nèi)容：一、主機(jī)組保養(yǎng)二、水泵、馬達(dá)項(xiàng)目三、冷卻塔保養(yǎng)四、風(fēng)柜機(jī)保養(yǎng)5. 主機(jī)組保養(yǎng)1) 年終保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容序 號(hào)內(nèi) 容 完成情況 備 注1更換冷凍油及過(guò)濾網(wǎng)、雪種過(guò)濾器2調(diào)整冷媒量3轉(zhuǎn)移機(jī)組內(nèi)冷凍油4排出機(jī)組內(nèi)冷凍油5拆卸油泵，清洗儲(chǔ)油器

49、6檢查清理油壓及安全閥7測(cè)試主機(jī)馬達(dá)絕緣情況8清理起動(dòng)柜、檢查機(jī)動(dòng)部件9檢查任何松膠或過(guò)熱現(xiàn)象、收緊螺絲10充氮加壓度漏、抽真空、檢查機(jī)組密封性11重注冷媒，注入新潤(rùn)滑油12調(diào)制控制線路，全自動(dòng)測(cè)試，調(diào)整參數(shù)13調(diào)整用記錄油泵與主現(xiàn)起停時(shí)差14檢查起動(dòng)柜、清理繼電器合金觸點(diǎn)15核正馬達(dá)電流的設(shè)定值2) 季度保養(yǎng)維修項(xiàng)目序號(hào)內(nèi) 容完成情況備 注 1 檢查冷媒泄情況 2主機(jī)控制電路全面測(cè)試 3校正壓力轉(zhuǎn)換器、探頭的準(zhǔn)確性 4清理起動(dòng)柜、檢查機(jī)動(dòng)部件及接觸合金點(diǎn) 5檢查機(jī)組運(yùn)行記錄 6檢查不當(dāng)噪音及振動(dòng)的原因3) 每日檢查保養(yǎng)項(xiàng)目：a） 檢查主機(jī)安全各逆轉(zhuǎn)控制。b） 檢查主機(jī)組保護(hù)功能正常。c） 主

50、機(jī)自動(dòng)控制測(cè)試。d） 冷媒、油位及加熱檢查正常。e） 檢查主機(jī)外殼保護(hù)清潔。f） 檢查主機(jī)冷媒泄露情況。4) 年終保養(yǎng)專(zhuān)案a） 更換水泵潤(rùn)滑油b） 更換馬達(dá)水泵機(jī)座螺絲及傳動(dòng)軸螺絲。c） 測(cè)試馬達(dá)電流、調(diào)整馬達(dá)水平衡軸。d） 測(cè)試馬達(dá)絕緣。e） 清潔水泵底座生繡、刷防銹漆。f） 檢查水泵所有閥門(mén)。g） 檢查水泵控制柜、接觸器觸點(diǎn)清理。5) 季度保養(yǎng)項(xiàng)目a） 檢查電機(jī)工作運(yùn)轉(zhuǎn)電流狀態(tài)。b） 檢查水泵馬達(dá)法蘭連接平衡情況。c） 檢查水泵馬達(dá)振動(dòng)及噪聲。d） 檢查水泵各個(gè)閥門(mén)滲漏水情況。e） 檢查馬達(dá)控制柜、控制線路松脫情況。6. 每月保養(yǎng)項(xiàng)目1) 清潔水示外殼及機(jī)座衛(wèi)生2) 檢查水泵盤(pán)根情況，必要

51、時(shí)更換3) 檢查各部門(mén)管道漏水情況4) 電機(jī)溫度正常無(wú)異味5) 檢查馬達(dá)水泵軸承無(wú)異聲6) 冷卻塔保養(yǎng)項(xiàng)目7) 年檢保養(yǎng)項(xiàng)目a） 電機(jī)絕緣測(cè)試b） 堅(jiān)固馬達(dá)及風(fēng)葉螺絲c） 檢查馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)電流及工作狀態(tài)d） 檢查浮球閥支作靈活，出水正常e） 檢查站控制線路開(kāi)關(guān)接觸器f） 檢查各個(gè)閥門(mén)，無(wú)漏水現(xiàn)象g） 管道涮防銹漆8) 季度保養(yǎng)項(xiàng)目a） 檢查冷卻塔風(fēng)扇電機(jī)無(wú)異常噪聲，運(yùn)行平衡b） 檢查各個(gè)閥門(mén)動(dòng)作正常，地漏水現(xiàn)象c） 填料層密度均勻，無(wú)倒料、無(wú)什物堵塞d） 機(jī)電流測(cè)試及控制線路9) 每日保養(yǎng)項(xiàng)目a） 檢查冷卻塔用水情況b） 檢查冷卻塔底盤(pán)水位適中，無(wú)空水、無(wú)溢水c） 風(fēng)扇電機(jī)無(wú)異常噪聲，運(yùn)行平衡d）

52、 散水槽清潔無(wú)什物、藻類(lèi)、孔眼暢通10) 風(fēng)柜機(jī)保養(yǎng)項(xiàng)目a） 年終保養(yǎng)l 檢查風(fēng)柜軸承、皮帶輪、風(fēng)機(jī)電機(jī)聯(lián)接是否堅(jiān)固，皮帶松緊是否適度，旋轉(zhuǎn)部分是否靈活，皮帶輪是否在一條直線、同一平面，葉輪是否有碰殼現(xiàn)象。l 清潔風(fēng)柜機(jī)換熱器翅片。l 軸承加潤(rùn)滑油。l 控制線路、接觸器檢查。l 風(fēng)機(jī)電流測(cè)試及絕緣測(cè)試。b） 季度保養(yǎng)l 檢查電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)l 檢查運(yùn)動(dòng)部分的磨損情況，皮帶輪、軸承座的牢固及傳動(dòng)部分的松緊度l 檢查風(fēng)柜各部門(mén)是否正常c） 保養(yǎng)項(xiàng)目l 風(fēng)柜機(jī)房?jī)?nèi)保持干凈，經(jīng)常打掃。l 每日檢查電機(jī)運(yùn)行無(wú)異常聲，旋轉(zhuǎn)方向。l 檢查皮帶松緊度。l 每月清洗一次過(guò)濾網(wǎng)。l 檢查風(fēng)量情況及溫度控制是否正常。l

53、 檢查風(fēng)柜有無(wú)漏風(fēng)現(xiàn)象。7. 空調(diào)安全操作規(guī)定1) 做好空調(diào)運(yùn)行前的檢查和準(zhǔn)備工作，按啟動(dòng)程序操作，力求壓力、電壓穩(wěn)定，負(fù)荷正常。2) 確?？照{(diào)主機(jī)油缸溫度、水表壓力正常，每月檢查水管一次，確保有足夠水位。3) 定期檢查水泵和電機(jī)的運(yùn)行情況，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。4) 每日定時(shí)記錄各運(yùn)行參數(shù)，確保在正常范圍。5) 保持控制柜表盤(pán)清潔，防止污垢，以免造成控制按鈕失靈及讀表錯(cuò)誤。6) 停用空調(diào)主機(jī)及水泵應(yīng)依照相關(guān)規(guī)定做好保養(yǎng)維護(hù)工作。7) 空調(diào)操作人員應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行巡回檢查制度，發(fā)現(xiàn)設(shè)備運(yùn)行異常，及時(shí)采取措施，并向單位分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。8) 設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)實(shí)行操作工，維修工，定人定責(zé)，職責(zé)分明，及時(shí)消除隱患。9) 當(dāng)班人員要堅(jiān)守崗位，提高警惕，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房重地，不脫崗，睡崗，誤操作。10) 保持機(jī)房照明充足，道路通暢，消防設(shè)施齊全完好。8. 空調(diào)值班工崗位責(zé)任制1) 空調(diào)工要服從指揮，服從分配，認(rèn)真做好本職工作。2) 嚴(yán)格按照中央空調(diào)操作規(guī)程操作，開(kāi)機(jī)前檢查機(jī)器設(shè)備，完好后再開(kāi)機(jī)。3) 建立巡查制度，檢查的內(nèi)容如下：a） 按開(kāi)利主機(jī)運(yùn)行記錄本的要求，每小時(shí)檢查記錄一次。b） 冷卻塔運(yùn)行每班巡視一次，并按要求做好記錄。c） 風(fēng)