租賃管理系統(tǒng)方案

1、租賃管理系統(tǒng)方案2006/7/26一、背景分析隨著房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，各種房產(chǎn)租賃中介都在風(fēng)風(fēng)火火地開辦，但是它們都不可避免地存在著各種各樣的問題。為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)，提高房地產(chǎn)租賃的透明度和安全性，各省市房屋與土地資源管理局中心急需建立新型的政府房地產(chǎn)租賃審批與備案系統(tǒng)，充分發(fā)揮政府在租賃市場(chǎng)管理上的作用，同時(shí)便于政府和市場(chǎng)參與各方, 進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),并及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀和微觀層面的各種信息，從而規(guī)范市場(chǎng)租賃主體和銷售行為，建立房地產(chǎn)要素市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)信息流、實(shí)物流、資金流的三流合一功能。二、解決方案為了更好的對(duì)房產(chǎn)租賃提供方便、安全、快捷的服務(wù)，更主要的是，通過運(yùn)

2、用先進(jìn)的信息技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)房產(chǎn)租賃信息發(fā)布、查詢、租賃、收費(fèi)等功能，從而使得房產(chǎn)租賃更加公開、公正和公平，防止房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的混亂無序，使房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)更加健康、有序的長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展，需要開發(fā)一套適用于房地產(chǎn)租賃現(xiàn)狀，高速安全的信息系統(tǒng)。考慮到本系統(tǒng)的特點(diǎn)，適宜采用B/S形式進(jìn)行構(gòu)筑。 系統(tǒng)的主要功能：1) 房屋租賃許可證申請(qǐng)和審批根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋出租人提交書面資料后，經(jīng)審查通過可獲取出租資格。具體流程如下：提交租賃證明相關(guān)資料（書面）管理部門把出租人的信息通過系統(tǒng)的管理模塊，輸入到系統(tǒng)中，并開始資質(zhì)認(rèn)證認(rèn)證是否通過？交付相關(guān)費(fèi)用領(lǐng)取相關(guān)證明 結(jié)束2) 房屋租賃合同登記與備案作為房屋租賃

3、的關(guān)鍵步驟，合同的備案工作是十分重要的。當(dāng)出租者和承租人達(dá)成一致意見后，需要使用本系統(tǒng)，對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行備案，同時(shí)對(duì)房屋信息進(jìn)行實(shí)時(shí)更新。簽訂了房屋租賃合同后，可以通過本系統(tǒng)對(duì)房屋租賃信息進(jìn)行網(wǎng)上查詢、更改和撤消。3) 收費(fèi)管理使用本系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)、準(zhǔn)確的記錄每一比房屋租賃業(yè)務(wù)所涉及的各種收費(fèi)。4) 房屋租賃信息查詢通過本系統(tǒng)可以方便的查詢房屋租賃信息，可以大幅提高房地產(chǎn)租賃的安全性。5) 支持房地產(chǎn)租賃信息的網(wǎng)上查詢本系統(tǒng)可以和房地局外網(wǎng)系統(tǒng)相結(jié)合，方便一般用戶的查詢。同時(shí)由于數(shù)據(jù)來源是數(shù)據(jù)庫(kù)中的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)，所以可以保證信息的及時(shí)準(zhǔn)確。6) 系統(tǒng)權(quán)限的分級(jí)管理作為一套信息管理系統(tǒng)，在安全方面提

4、供了豐富的權(quán)限設(shè)置功能，同時(shí)，在內(nèi)網(wǎng)使用時(shí)，可以在各客戶端，安裝身份識(shí)別裝置（如：USB KEY, 指紋識(shí)別 等），本系統(tǒng)可以針對(duì)不同的身份識(shí)別裝置提供相應(yīng)的接口，確保系統(tǒng)的安全性。另外，在關(guān)鍵業(yè)務(wù)的操作中，采用HTTPS進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸，更一步提高了系統(tǒng)的安全級(jí)別。系統(tǒng)特點(diǎn)基于J2EE和WEB服務(wù)和信息交換中間件的企業(yè)級(jí)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái) 建立在分布式多層應(yīng)用模型架構(gòu)之上 采用信息交換中間平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)流程的協(xié)同處理 高度完全模塊化的設(shè)計(jì)開發(fā)原則 支持廣泛的客戶種類，Brower，Java client，VB，.NET用戶，手機(jī)/PDA 采用最新的模型視圖控制器(MVC)的應(yīng)用開發(fā)框架 非常好的可移植性和高可用性 支持多種后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)