卓越集團-長沙武廣地塊分析.ppt

1、*謹呈卓越集團XXXX,武廣地塊,東、北至瀏陽河 南至湘府路 西至京珠高速 規(guī)劃區(qū)建設用地規(guī)模15.58平方公里，人口規(guī)模36.4萬人,區(qū)位認知,區(qū)位：武廣新城地處雨花區(qū)，是長沙內(nèi)五區(qū)重要區(qū)域之一，2012年雨花區(qū)GDP1169億元，位列六區(qū)之首；為武廣新城發(fā)展提供強有力的經(jīng)濟支撐；目前武廣新城發(fā)展仍處于起步快速發(fā)展階段；,項目地處武廣新城距離主城區(qū)約20分鐘左右車程，是長沙雨花區(qū)東部新城區(qū)，是長沙“具有商務功能的交通樞紐型城市副中心”。,中心 城區(qū),20分鐘左右車程,區(qū)域規(guī)劃價值,居住組團,居住組團,一核,六組團,兩軸,即以車站交通樞紐為中心，結(jié)合瀏陽河濱江發(fā)展帶，規(guī)劃服務于長沙乃至長株潭的

2、商務中心與文化娛樂休閑中心，共同構(gòu)建規(guī)劃區(qū)內(nèi)的發(fā)展中心核心。,以發(fā)展中心核、片區(qū)服務中心為發(fā)展節(jié)點，結(jié)合未來長沙城市格局的變化， 與未來長沙城市發(fā)展軸向保持一致，構(gòu)筑規(guī)劃區(qū)東西向發(fā)展主軸，同時也將形成新城的景觀主軸，展示長沙東大門的城市形象。 以瀏陽河水域為紐帶，結(jié)合功能布局及景觀設計構(gòu)筑規(guī)劃區(qū)南北向發(fā)展次軸，同時也是展示新城自然景觀特色的第二條景觀軸線。,即中央商務組團、南北兩側(cè)四個居住組團以及黎托北居住組團。,整體布局為“一核、兩軸、六組團”,打造長沙市新的城市中心，地塊處于北端居住組團，未來發(fā)展?jié)摿薮?地塊,地塊,區(qū)域現(xiàn)狀,目前片區(qū)較為荒蕪，存在較大拆遷工程，項目所在勞動東路跨越京珠高

3、速路段未完全拉通，一定程度束縛其東進進程，但瀏陽河大橋的通車將大大提升其交通暢達性,長沙大道發(fā)展線,香樟路發(fā)展線,湘府路發(fā)展線,萬家麗路發(fā)展軸心,片區(qū)發(fā)展進程演示,作為長沙城市化進程最早的片區(qū)，城市東進發(fā)展歷程經(jīng)過跨越東二環(huán)-跨越萬家麗-跨越京珠高速三個階段； 目前發(fā)展態(tài)勢主要以萬家麗路為軸心的成熟完善，長沙大道、香樟路、湘府路等東西線發(fā)展推進； 勞動東路跨越京珠高速路段遲遲未能休整，一定程度上束縛其東進發(fā)展進程； 目前武廣新城片區(qū)較為荒蕪，安置房、民房、工棚等十分雜亂，其巨大的拆遷量拖延其發(fā)展速度。,勞動東路發(fā)展線,區(qū)域?qū)嵟?項目交通價值,武廣通車、滬昆建設，極大推動“武廣沿線都市圈”的發(fā)展

4、與繁榮。,武廣高速鐵路客運線：預計到2030年，將會有1億人次乘坐武廣客運專線。不僅將極大推動“武廣沿線都市圈”的繁榮，還直接聯(lián)系和影響著整個華中、華南、西南及香港地區(qū)。 東西向滬昆高鐵客運：是我國線路里程最長、影響范圍最大、經(jīng)過省份最多的東西向高速鐵路，項目途徑上海、杭州、南昌、長沙、貴陽、昆明等6座省會城市及直轄市，設計時速350公里。全線預計于2015年通車。長沙到杭州將由現(xiàn)在的13個小時縮短為3個多小時，4個小時就可從長沙到達上海 。,交通規(guī)劃加強了長沙與各大城市之間的溝通，滬昆高鐵建成后，將與武廣客運、京廣鐵路交匯，長沙因此而升級為鐵路樞紐城市，城市對外幅射力高度提升，龐大的客流量將

5、推運武廣都市圈的繁榮。,項目交通價值,2、4號地鐵線+已有3趟公交車+1條長沙主干道（勞動東路），交通便利，前景看好,348路：汽車西站 - 伍家?guī)X- 芙蓉廣場 -火車站 - 高橋大市場 - 長沙火車南站 148路：鴨子鋪 - 南湖大市場 - 長沙火車站 - 高橋大市場 - 長沙火車南站 503路：星沙灰埠 - 東岸建材市場 - 芙蓉區(qū)政府 -高橋大市場 - 長沙火車南站,門戶設施,時尚都心,武廣國際商務中心,運達中央廣場,新華都購物廣場,嘉斯茂廣場,新華都購物廣場：20萬平米，含超大型百貨、超市、名品街區(qū)、五星級酒店 運達中央廣場：18萬平米商業(yè)，包括瑞吉酒店和WJ酒店、大型國際名品商場等

6、瀏陽河生態(tài)商務區(qū)：總面積55.25公頃，預計投資45億元，擬開發(fā)建設商務樓、酒店、公寓、文化娛樂配套等 武廣國際商務中心：總面積90.47公頃，包含杜花路商業(yè)街、西廣場地下商場、中港珠寶城等項目，擬開發(fā)建設集購物廣場、特色商業(yè)街、文化娛樂中心、星級酒店于一體的綜合商貿(mào)區(qū)； 嘉斯茂廣場：20萬平米SHOPPING MALL，含沃爾瑪山姆會員店、國際名牌折扣店、居家廣場、影院等,周邊配套價值,未來商業(yè)副中心規(guī)劃,200萬商業(yè)群，學校眾多，但目前大多為待建及籌建中，目前周邊的生活配套基本依賴萬家麗沿線商業(yè)點，近距離非常缺乏,地塊,綜合文化,1.2公里,雅禮中學,廣益實驗中學,楓樹山小學,砂子塘長塘小

7、學,華雅高爾夫球場,門戶設施,潭陽濱江樂園,潭陽濱江樂園：占地面積1534畝，擬開發(fā)建設集主題公園、風情街、度假酒店大型綜合性生態(tài)旅游區(qū)； 瀏陽河風光帶：目前建設以北段為主，區(qū)域內(nèi)建設還處于初步規(guī)劃階段；,項目景觀價值,項目與瀏陽河風光帶僅2分鐘距離，距離潭陽濱江樂園約十分鐘，周末未來環(huán)境優(yōu)良，但現(xiàn)在均處于待建狀態(tài),綜合文化,生態(tài)綠地,瀏陽河風光帶,2分鐘,10分鐘,城市綠化帶,地塊,地塊認知,地塊平整，內(nèi)部無明顯不利因素和可利用資源，南臨主干道勞動東路，北靠機場高速，有一定噪聲污染，除西側(cè)在建的萬科環(huán)球村，四周均較為荒蕪,北側(cè)：長沙大道/機場高速,東側(cè)：紅旗路(待拆遷),南側(cè)：武廣高鐵客運站,西側(cè)：萬科-京投銀泰環(huán)球村,南側(cè)：勞動路，往南1公里為武廣