拆遷未達(dá)到要求投訴范文

1、拆遷未達(dá)到要求投訴范文 裁判要旨 拆遷人與被拆遷人雖就地上物的拆除達(dá)成合意，但未就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等合同必要之點(diǎn)協(xié)商一致的，雙方的合同主要義務(wù)不能確定，所簽訂的協(xié)議書不能認(rèn)定為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。當(dāng)事人就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向 _提起民事訴訟的， _不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。 【案情】 經(jīng)某市政府批準(zhǔn)，征用涉案土地用于建設(shè)風(fēng)景區(qū)。某土地儲(chǔ)備中心（甲方）與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議，約定某土地儲(chǔ)備中心委托該公司具體實(shí)施涉案土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)工作，負(fù)責(zé)具體完成該項(xiàng)目一級(jí)開發(fā)前期手續(xù)、土地補(bǔ)償及人員安置工作、拆遷安置補(bǔ)償工作等。xx年7月21日，某

2、旅游開發(fā)有限公司（甲方）、某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（乙方）、某拆遷公司（丙方）、某鎮(zhèn)人民政府（鑒證方）共同簽訂協(xié)議書，約定：甲方同意乙方和丙方對(duì)其地上物先進(jìn)行拆除，項(xiàng)目涉及甲方的地上物拆遷情況，甲方配合乙方和丙方完成地上物的統(tǒng)計(jì)工作。相關(guān)補(bǔ)償事宜，甲、乙、丙三方同意在此協(xié)議的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家政策及相關(guān)補(bǔ)償辦法，依據(jù)對(duì)甲方所有資產(chǎn)的評(píng)估，另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。后各方未另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議。涉案土地已完成一級(jí)開發(fā)并由某發(fā)展公司競(jìng)得土地使用權(quán)。 某旅游開發(fā)有限公司遂訴請(qǐng)某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付拆遷安置補(bǔ)償款暫計(jì)14767.49萬元，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)支付自xx年2月4日起至實(shí)際支付安置補(bǔ)償款

3、之日止的利息。 【裁判】 北京市第三中級(jí) _經(jīng)審理后認(rèn)為，本案涉及拆遷安置補(bǔ)償問題，首先應(yīng)當(dāng)審查是否屬于 _民事案件受理范圍。本案協(xié)議書并未約定拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金額、支付時(shí)間等內(nèi)容，其性質(zhì)不屬于最高 _關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議提起民事訴訟 _應(yīng)否受理問題的批復(fù)（以下簡(jiǎn)稱批復(fù)）中所指的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在上述協(xié)議書簽訂之后，三方未再簽訂具有實(shí)質(zhì)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容的協(xié)議書，未就拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)和支付方式等達(dá)成一致意見。根據(jù)批復(fù)的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向 _提起民事訴訟的， _不予受理，故裁定駁回某旅游開發(fā)有限公司的起

4、訴。 某旅游開發(fā)有限公司不服，提起上訴，請(qǐng)求指令一審法院對(duì)本案進(jìn)行實(shí)體審理。北京市高級(jí) _經(jīng)審理后裁定：駁回上訴，維持原裁定。 【評(píng)析】 1.批復(fù)所確定的裁判規(guī)則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)適用。最高 _的批復(fù)全文如下：“浙江省高級(jí) _：你院浙高法xx175號(hào)關(guān)于雙方未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議當(dāng)事人就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向法院起訴，法院能否以民事案件受理的請(qǐng)示收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向 _提起民事訴訟的， _不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第十六條的規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。”我們認(rèn)為，盡管城市房屋拆遷管理?xiàng)l例于xx年1月2

5、1日被國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例廢止，但批復(fù)的核心要旨仍應(yīng)當(dāng)繼續(xù)適用。從文義解釋的角度看，批復(fù)的內(nèi)容分為前后兩部分，前半部分為裁判規(guī)則指引，即達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不屬于 _的民事訴訟受案范圍；后半部分為告知規(guī)則指引，即 _不予受理的同時(shí)告知當(dāng)事人向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決，后半部分并不構(gòu)成前半部分的效力前提和邏輯基礎(chǔ)。 該批復(fù)所確定的裁判規(guī)則是明確和清晰的，其隱含的意旨是需遵循民事訴訟和行政訴訟的嚴(yán)格界分，即在房屋征收安置過程中，被征收人與房屋征收部門之間并不屬于平等的民事主體之間的法律關(guān)系，而是屬于行政法律關(guān)系。在這一點(diǎn)上，城市房屋拆遷管理?xiàng)l例和國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的立場(chǎng)是

6、一以貫之的。前者第十六條明確規(guī)定拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。后者第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。兩條例均明確規(guī)定了達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)通過行政裁決或行政補(bǔ)償決定的方式解決，而不屬于民事案件的范疇。批復(fù)所明確的裁判規(guī)則與兩條例是一致的，因此，盡管城市房屋拆遷管理?xiàng)l例已被廢止，但批復(fù)所確定的裁判規(guī)則仍需適用。 2.當(dāng)事人之間的

7、協(xié)議書不能認(rèn)定為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。從權(quán)利義務(wù)的角度來觀察，補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷人將其合法所有或占有的房屋和土地交由拆遷人處分，拆遷人依照規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議。被拆遷人的主要合同義務(wù)是在約定期限內(nèi)將符合要求的土地和房屋交付給拆遷人，而拆遷人的主要合同義務(wù)是依照約定將相應(yīng)補(bǔ)償及時(shí)足額支付給被拆遷人。主要合同義務(wù)的確定有賴于雙方就征收對(duì)象、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限和搬遷期限等重要事項(xiàng)達(dá)成合意；未就重要事項(xiàng)達(dá)成合意，且不能通過合同解釋等其他方法進(jìn)行填補(bǔ)的，雙方的主要合同義務(wù)不能確定，雙方之間的協(xié)議不能認(rèn)定為補(bǔ)償協(xié)議。本案中，三方簽訂的協(xié)議書僅明確了某旅游開發(fā)有限公司同意某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某拆遷公

8、司對(duì)其地上物先進(jìn)行拆除，而對(duì)于地上物的范圍和交付拆除的時(shí)間，以及某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、某拆遷公司采取的補(bǔ)償方式、應(yīng)支付的補(bǔ)償金額和支付期限等重要事項(xiàng)均未約定，后續(xù)也未另行簽訂補(bǔ)償協(xié)議，雙方就拆遷安置補(bǔ)償?shù)谋匾c(diǎn)未能達(dá)成合意，憑此協(xié)議書無法確定雙方的合同主要義務(wù)，因此，該協(xié)議書不屬于批復(fù)中所指的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在此情形下，某旅游開發(fā)有限公司以補(bǔ)償安置爭(zhēng)議糾紛向 _提起民事訴訟的， _應(yīng)不予受理。 哈哈哈，經(jīng)歷過這種怪事，遇到過如此奇葩的人不止我一個(gè)啊。 十年前，我家平房就出租過一個(gè)三十多歲的年輕女人，那女人奇葩得著實(shí)讓我頭疼了好久那女人先后居住了兩年，第一年到期時(shí)我告訴她，那附近的房租租金都

9、漲價(jià)了，如果她想接著再租，我也得每年漲三百。很正常的事情，結(jié)果那女的頓時(shí)就暴跳如雷，嘴里咒罵不停，說什么一分錢沒有，愛咋咋地，搬家還不走，還必須得接著住，理論了半天，鄰居都來勸，最后還是驚動(dòng)了警察，她才乖乖地老實(shí)。本來我就以為這就可以了，可惜我是太小瞧她了。 后來那房子下了動(dòng)遷公告，她立刻打電話讓我去一趟。見面就跟我說：你房子動(dòng)遷了，是不是得給我些錢?。∥矣悬c(diǎn)懵：我房子動(dòng)遷，怎么我得給你錢，跟你有關(guān)系嗎？她振振有詞地說，你房子動(dòng)遷了，得給不少錢，我租你家的房子住，你怎么就不該給我錢呢！我一聽，就趕緊安慰她，放心，你還有幾個(gè)月租期就到了，動(dòng)遷告示剛發(fā)下來，說不上什么時(shí)候拆遷協(xié)議才能簽好呢，不會(huì)影

10、響到你居住的，如果真的在你房子租期沒到前我們簽好了，我會(huì)給你退房租和補(bǔ)償搬家費(fèi)的。結(jié)果她還是不干：那不行，你現(xiàn)在就給我錢，必須給我！我一聽，頭暈無比，就轉(zhuǎn)身往出走，邊走邊說，現(xiàn)在你就住著吧，沒人會(huì)影響到你，到時(shí)我該給的必須給你的，但不是現(xiàn)在！然后趕緊騎車子跑了！遇到這樣的人，我實(shí)在是 _服了。她在后面跟著憤憤地罵：這什么人呢，動(dòng)遷了也不給人錢！你等著我心里暗暗驚到，讓我等著，這是要干嘛？ 在還有倆三天她房租到期時(shí)，她給我打電話：我已經(jīng)搬家走了。我趕緊回家去看，還沒到家門口，幾個(gè)鄰居看到我，立刻圍了上來，七嘴八舌地說：哎呀媽呀，你快看看，你租的是啥住戶啊，活了幾十年沒遇到過！我心里一驚：又怎么了

11、？還沒到家門口我立刻就傻掉了，我家的大門呢？我家的大門是對(duì)開鐵鑄的，很大很厚，可現(xiàn)在，那啥都沒有了，空洞洞地。鄰居告訴我，那女人找人把門費(fèi)挺大勁卸下搬走了！并且好像還拉走了很多我的別的東西！我趕緊進(jìn)屋一看，我的媽呀，真狠，真的是除了房子沒拿走，該拉的全拉走了！更讓人大跌眼鏡的還在后面，鄰居告訴我，那女人居然到拆遷辦去作了一通，跟人家說，她租住我的房子，如果他們不給她一些錢，她打死都不會(huì)搬走的！給錢立馬搬家！那動(dòng)遷辦的就信了，也沒給我打電話，給了她一些錢，她也真立刻搬家走人了。其實(shí)她的房租馬上就到期了。 我給那女人打電話，問她為啥搬家把我的東西都拉走，甚至怎么還拆了人家的大門！她理直氣壯地回答立

12、刻就讓我閉嘴了：你動(dòng)遷了，那些東西也沒用，我都給拉走能用的用了，不能用的賣破爛了！ 先看一下保險(xiǎn)合同，看不懂找身邊的保險(xiǎn)代理人或到保險(xiǎn)公司代理網(wǎng)點(diǎn)咨詢。 保險(xiǎn)公司很少有拒賠情況發(fā)生，確實(shí)覺得不合理建議你拿著保險(xiǎn)合同原件起訴保險(xiǎn)公司，通過法律得到正常的經(jīng)濟(jì)賠償。 你沒錯(cuò)。但事故就是從這開始的！ 你經(jīng)常在頭條上，應(yīng)該知道配送員有多無奈?；蛟S你下訂單時(shí)他正在你的東邊幾公里，而飯店在你西邊幾公里，他這一趟就會(huì)用很多時(shí)間，再給你送餐到時(shí)間，他如果沒送達(dá)，就會(huì)扣他工資，送一單最多，也就是三兩塊錢，你一個(gè)投訴，這趟白跑不說，說不定還得倒貼進(jìn)去。 別說，他為什么不能跑快點(diǎn)。咱們這的道路，交通情況，你應(yīng)該了解。

13、電車想跑三十六十都不可能。尤其還是吃飯時(shí)間，這時(shí)候正是上下班，上下學(xué)時(shí)間遇到一點(diǎn)擁堵就惡心了，還有同時(shí)送好幾個(gè)單，有的在樓上還需要等電梯這都是時(shí)間 前幾天看到一個(gè)動(dòng)態(tài)圖，有位少年，騎車強(qiáng)行在兩個(gè)大車中間穿過，結(jié)果倒在了大車車輪下面，永遠(yuǎn)起不來了。仔細(xì)看，能看出他穿蜂鳥配送的衣服。先不說他車技怎么樣，單說他為什么會(huì)這么做，明知道在兩個(gè)大車中間行駛有生命危險(xiǎn)，卻義無反顧的開進(jìn)去，是習(xí)慣？是沒時(shí)間？習(xí)慣怎么來的？為什么會(huì)沒時(shí)間？ 記得看過一個(gè)短片蝴蝶效應(yīng)，有個(gè)人，扔一個(gè)罐頭瓶沒扔進(jìn)垃圾桶，就這么經(jīng)過幾個(gè)倒轉(zhuǎn)，一所學(xué)校著火了。其實(shí)學(xué)校著火跟扔罐頭瓶子的人沒直接關(guān)系，但是整個(gè)事件連起來，只是因?yàn)橐粋€(gè)瓶子

14、沒扔進(jìn)垃圾桶引發(fā)的那么大傷亡。 這種事情我們不能避免，也無法預(yù)知，但是我們能做的就是盡量不做負(fù)面影響。或許外賣小哥因?yàn)槟愕囊粋€(gè)差評(píng)扣了幾塊錢，然后就拼了老命的跑，爭(zhēng)取下一單不再遲到，或許他做到了，然后他就覺得這么做有效，可以保證那幾塊錢不再被公司克扣，于是乎就整天這么跑，在公司他業(yè)務(wù)量第一，然后十分驕傲，得意忘形，此后為了保證好評(píng)率和業(yè)務(wù)量，更加賣命然而有一天，誰都不會(huì)想到會(huì)出什么事?；蛟S會(huì)出現(xiàn)那個(gè)在大車中間穿行的事故，或許會(huì)跟我朋友一樣送外賣懟溝里，腦溢血。總之，生活不易，如果你真的餓了，真的等不及，那么還請(qǐng)你穿好衣服，下樓去吃，外賣小哥掙不到你這份錢，或許有些遺憾，但是如果晚點(diǎn)遭受差評(píng)，引

15、發(fā)一系列事故，那就十分遺憾了。 還是那句話，你沒做錯(cuò)！但是事故就是從這開始的！ 物業(yè)費(fèi)用里是包括小區(qū)內(nèi)的綠化費(fèi)用的，能成立業(yè)委會(huì)的情況下可以在簽訂服務(wù)合同時(shí)減除這一部分費(fèi)用。如果沒有業(yè)委會(huì)且不怕麻煩的話可以向法院起訴開發(fā)商沒有履行合同或提起行政訴訟告規(guī)劃部門違規(guī)驗(yàn)收。希望能夠幫助到你。 感謝！請(qǐng)大家關(guān)注一下，謝謝！ 租的房子拆遷了，租戶能要求分配安置費(fèi)嗎？首先法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償分為三個(gè)部分；分別是土地補(bǔ)償，房屋建筑補(bǔ)償以及安置費(fèi)用補(bǔ)償。但是這些都是針對(duì)戶主進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，也就是說拆遷部門只會(huì)將補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放到產(chǎn)權(quán)證上面的人手上。對(duì)于這個(gè)房子現(xiàn)在是誰在住他們不關(guān)心！ 當(dāng)然如果你與房主簽訂了租房合同，因合同沒到期但是房子要拆遷了，自己現(xiàn)在無處可住。這就是屬于房主違約可以通過協(xié)商要求房主付一定的違約金以及自己在重新找到房子之前的住宿安置費(fèi)用。還有一種情況就是你在租房之后又獨(dú)自裝修了房子，并且有一定的證據(jù)證明房子是你裝修的。那么拆遷所補(bǔ)償?shù)倪@一部分費(fèi)用可以與房主協(xié)商補(bǔ)償給你。記住一定是與房主協(xié)商這一方面的事，因?yàn)椴疬w方只會(huì)把補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放到房