項目建議書范本

1、 項目建議書第一部分 項目背景項目信息來源，項目未來取得方式（合作，轉(zhuǎn)讓，公開出讓等），項目目前進展情況，項目其它背景資料。第二部分 項目概況一、宗地現(xiàn)狀1.宗地區(qū)位宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等的地理位置。（附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述）。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置二、宗地現(xiàn)狀1. 四至范圍；2.宗地規(guī)整度，地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素。附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù)；

2、 地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容；三、宗地周邊環(huán)境分析1.區(qū)域環(huán)境。宗地在城市規(guī)劃中所處的位置，所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。標志性市政設施、旅游景點、商圈、建筑物的相對位置和距離、地段的定性描述。周邊居民主要構(gòu)成，知名企業(yè)或單位的情況（行業(yè)，規(guī)模，數(shù)量）1）自然環(huán)境2）周邊現(xiàn)狀3）生活環(huán)境4）居民情況5）企業(yè)情況2.生活配套。周邊3000米范圍內(nèi)的交通狀況、教育、醫(yī)院等級和醫(yī)療水平、大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場、文化、體育、娛樂設施、公園、銀行、郵局等設施狀況。宗地周邊3000米外但可輻射范圍內(nèi)主要社區(qū)配套現(xiàn)狀。1）商娛配套2）生活配

3、套3）交通配套4）醫(yī)療配套5）教育配套四、區(qū)域的未來規(guī)劃城市的總體規(guī)劃對區(qū)域的影響，區(qū)域未來規(guī)劃前景（人口、交通、經(jīng)濟、教育、文化等、），未來五年內(nèi)區(qū)域內(nèi)的重點建設工程情況。五、規(guī)劃控制要點 項目用地平衡表 (面積單位：萬平方米)總用地面積建設用地面積其中住宅用地商業(yè)用地辦公用地配套用地其它用地代征用地代征道路用地代征綠地用地其它用地 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標 (面積單位：萬平方米)小計地上建筑面積地下建筑面積總建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積辦公建筑面積配套公建面積.車位（個） 容積率綠地率建筑密度規(guī)劃戶數(shù)建筑控制高度六、宗地素質(zhì)綜合評估。從地理位置、土地供應、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展狀況、政府規(guī)劃

4、、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。第三部分 前期手續(xù)及合作方式（非公開出讓）一、項目用地取得土地使用權(quán)的法律手續(xù)現(xiàn)狀描述1、 項目立項情況2、 項目用地權(quán)屬3、其它前期進展二、合作方式1、 合作方基本情況：2、 合作方式： 3、 主要合作條件三、總體評價對各項法律手續(xù)和程序的可操作性、合法性進行評價。第四部分 市場分析一、區(qū)域市場成長狀況二、區(qū)域內(nèi)供應產(chǎn)品特征附圖：項目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。三、區(qū)域市場目標客戶研究和市場定位四、項目周邊物業(yè)市場調(diào)查：產(chǎn)品特征、重點個案、成長狀況、市場容量、消費者特征等。五、區(qū)域市場未來發(fā)展趨勢預測第五部分 項目定位一、項目產(chǎn)品定位二、目標客戶群定位三、項目價格定位：住宅、商業(yè)、公建市場均價，預測項目住宅、商業(yè)、公建銷售均價等。第六部分 初步開發(fā)計劃一、工程建設計劃（四證取得時間，預售許可證辦理時間，結(jié)構(gòu)封頂時間，竣工驗收時間）二、營銷推廣計劃三、資金計劃第七部分：投資收益分析一、測算依據(jù)和結(jié)果（項目成本及盈利能力預測表，現(xiàn)金流量表）二、經(jīng)濟效益分析。