旅游地產(chǎn)投資主力、熱門區(qū)域分析

1、旅游地產(chǎn)投資主力、熱門區(qū)域分析“旅游房產(chǎn) ”起源于 20 世紀 30 年代，在法國地中海沿岸的尼斯、戛納等旅游城市，由于開發(fā)了大量高檔別墅及公寓， 很快就成為歐美貴族、要員、富商們的度假天堂。如今，旅游房產(chǎn)在國外已相當(dāng)成熟，并為中產(chǎn)階級所普遍接受。以家庭的第二房產(chǎn)為主要形式， 成為國際房產(chǎn)一個最具生命力的品牌。而在國內(nèi)，旅游地產(chǎn)方興未艾， 以上海人為主的旅游投資客正在成為這一市場的購買主力群體。三亞 80% 房產(chǎn)被島外人士購買【投資指數(shù)】：在三亞的購房人群中，逾 80% 是島外和國外人士，其中長期棲居者占 50% ，短期度假和投資者各占 25% 。房產(chǎn)源源投放市場，房價節(jié)節(jié)向上攀升。 但三亞灣

2、的房價與香港、 夏威夷等相比則相差 5-10 倍，將享有更廣闊升值空間。據(jù)了解，每年春節(jié)黃金周，都有幾十萬旅游人群涌入。在春節(jié)期間，亞龍灣的五星級自由人客房此時漲到 10000 元，三亞灣的四星級也在 4800 元以上，三星級達到 4000 元，價格是往日的數(shù)倍。巨大的客源市場， 為旅游地產(chǎn)的崛起夯實了基礎(chǔ)， 買房度假成為富豪的時尚，并因三亞房產(chǎn)的投資功能而走向普通百姓?！就顿Y區(qū)域推薦】三亞灣：東起鹿回頭山麓，從三亞河出口綿1 / 5延向西十八公里，被譽為 “海南的地王至尊 ”。三亞灣作為中國最南端與城市相融的海灣， 隨著一個大國的復(fù)興越來越綻放金光， 照亮房地產(chǎn)業(yè)界視野，同時觸發(fā)了中國房地產(chǎn)

3、業(yè)多元開發(fā)思維和海濱旅游房產(chǎn)發(fā)展的終極思考。三亞濱海地段：這一地段逐步上馬的一批規(guī)模較大、 環(huán)境較好、配套較全、符合三亞城市功能定位的物業(yè)項目， 已具有引領(lǐng)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尤其是旅游復(fù)合型地產(chǎn)潮流的風(fēng)范， 正在成為吸引島外人士的市場主流，如陽光海岸、蘭?；▓@、瑞海豪庭、碧海藍天等。碧海藍天：地屬三亞灣路中段的詩情燃燒地帶， 臨界城區(qū)繁華和城郊清幽，是三亞迄今最大濱海度假社區(qū)，其風(fēng)格、氣質(zhì)、基調(diào)都洋溢著熱帶海岸文化和南國風(fēng)情，兼具低密度、高綠化特征。小區(qū)占地 70862.44 平方米，建筑面積 141654 平方米，綠化率達 68% ，并融入三亞最大社區(qū)會所、溫泉泳池、網(wǎng)球場、籃球場等。威海旅游房產(chǎn)

4、購買者在激增【投資指數(shù)】：威海以及它所轄的乳山市作為全國聞名的海濱城市， 其優(yōu)秀的自然生態(tài)與人居環(huán)境吸引著國內(nèi)外眾多置業(yè)者以及旅游愛好者熱切關(guān)注的目光。在 “2005內(nèi)地城市投資環(huán)境排行榜 ”前 30 名中，威海名列第 20 位。數(shù)據(jù)顯示，到威海購房置業(yè)的旅游者正大量的增加?！就顿Y區(qū)域及樓盤推薦】 翠海明珠社區(qū)：總投資 15 億元，總規(guī)劃用地 177 公頃。其中，果園用地 23 公頃，山地 33 公頃，人工林地 26 公頃，水面 522 / 5公頃?？偨ㄖ娣e 142 萬平房米。其中住宅 110 萬平房米，配套服務(wù)設(shè)施 32 萬平方米。海悅國際：是一座集四星級產(chǎn)權(quán)酒店、 酒店式公寓、大型超市、

5、名品店、會所等多項功能于一體的綜合性物業(yè)， 位于威海市高技區(qū)繁華的商業(yè)中心區(qū)域，臨近國際海水浴場，占地面積 2.3 公頃，地下兩層，地上二十九層，總建筑面積達 11.3 萬平方米，是威海品質(zhì)檔次最高的樓盤。青島度假區(qū)開發(fā)提升房產(chǎn)投資空間【投資指數(shù)】：青島各大度假區(qū)的開發(fā)正在為旅游房地產(chǎn)提供全新的發(fā)展空間。 2005 年，青島市提出了建設(shè)國際海濱度假城市的總目標(biāo)，實施 “旅游精品工程 ”，構(gòu)建以度假旅游為核心、以精品項目為支撐的多元化旅游產(chǎn)品體系，打造國際化的海濱度假旅游城市。 【推薦投資區(qū)域及樓盤】金光 ?都市名家：位于青島市市南區(qū)東部?？诼?12 號，項目所處位置位市南區(qū)東海路高檔居住社區(qū)，

6、總面積 19120 萬平方米。桂林產(chǎn)權(quán)酒店銷售火爆【投資指數(shù)】：桂林 2004 年才開始運作旅游地產(chǎn)模式。例如，地處陽朔縣城觀蓮路的唐人街是一家典型的產(chǎn)權(quán)式星級酒店， 450 多間房以高出周邊三倍的房價發(fā)售， 2004 年，不到半年便銷售一空。桂林每年游客一千多萬， 其中境外游客超過百萬， 加上每年在桂3 / 5林的會展，讓桂林成為一個不可多得的適宜旅游地產(chǎn)投資的城市。【投資區(qū)域及樓盤推薦】“陽光 100 西街廣場 ”：是由陽光 100 投資開發(fā)的特色旅游地產(chǎn)項目，位于風(fēng)光秀麗的桂林陽朔中心城區(qū)，總建筑面積近 2 萬平米。一期 “陽光 100 舊街樓 ”建筑面積 8000 余平米，位于陽朔繁華

7、的疊翠路中心，極具投資價值。西街：是中國第一條洋人街， 是倍受投資者關(guān)注的旅游地產(chǎn)熱土。街中分布著 20 多家由外國人經(jīng)營的店鋪，混雜在當(dāng)?shù)厝碎_的民俗精品店、主題酒吧、特色餐廳等之中，使得這條小街成為一個交融中西方文化的國際村。黃山旅游地產(chǎn)概念剛剛興起【投資指數(shù)】：黃山的自然名勝區(qū)的身份讓其旅游地產(chǎn)有著極大的上升空間。 聯(lián)華國際等在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域首吃螃蟹的企業(yè)已經(jīng)登陸這一區(qū)域。 值得關(guān)注不僅僅是黃山被世界教科文組織正式列為 “世界自然文化雙遺產(chǎn) ”，屯溪、歙縣、西遞、宏村等一系列以徽州文化為主題的旅游景點的興起使黃山周邊形成了越來越龐大的景點群， 而這些景點群正在為旅游地產(chǎn)的蓬勃興起奠定基礎(chǔ)，

8、開發(fā)商擁有更大的空間來拓展， 更多的旅游地產(chǎn)的投資客被吸引到這一景點群。【投資區(qū)域及樓盤推薦】鴻威東方麗景住宅小區(qū)：由鴻威（中國）有限公司投資，共3.5 萬平方米。黃山市鴻威房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的高檔、精品住宅小4 / 5區(qū)。黃山廣宇 ?江南新城：位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸，占地 1000 余畝，建筑面積約 80 萬平方米。異地房產(chǎn)投資注意事項作為異地購房者，對于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、 規(guī)定了解比較少， 建議購房人特別注意房產(chǎn)項目土地的合法性及銷售行為的合法性。異地購房者的主要目的通常不是自住而是投資， 某些開發(fā)商尤其是旅游旺地的開發(fā)商正是利用了這種心理， 推出所謂 “返本銷售 ”、“售后包租 ”或“分割拆零銷售 ”等銷售方式。表面上保障其投資收益，事實上這些均屬于違法銷售行為。 商品房銷售管理辦法第 11 條明確規(guī)定： “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ”第 12 條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 ”返本銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。