旅游地產(chǎn)投資主力、熱門(mén)區(qū)域分析

1、旅游地產(chǎn)投資主力、熱門(mén)區(qū)域分析“旅游房產(chǎn) ”起源于 20 世紀(jì) 30 年代，在法國(guó)地中海沿岸的尼斯、戛納等旅游城市，由于開(kāi)發(fā)了大量高檔別墅及公寓， 很快就成為歐美貴族、要員、富商們的度假天堂。如今，旅游房產(chǎn)在國(guó)外已相當(dāng)成熟，并為中產(chǎn)階級(jí)所普遍接受。以家庭的第二房產(chǎn)為主要形式， 成為國(guó)際房產(chǎn)一個(gè)最具生命力的品牌。而在國(guó)內(nèi)，旅游地產(chǎn)方興未艾， 以上海人為主的旅游投資客正在成為這一市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)主力群體。三亞 80% 房產(chǎn)被島外人士購(gòu)買(mǎi)【投資指數(shù)】：在三亞的購(gòu)房人群中，逾 80% 是島外和國(guó)外人士，其中長(zhǎng)期棲居者占 50% ，短期度假和投資者各占 25% 。房產(chǎn)源源投放市場(chǎng)，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)向上攀升。 但三亞灣

2、的房?jī)r(jià)與香港、 夏威夷等相比則相差 5-10 倍，將享有更廣闊升值空間。據(jù)了解，每年春節(jié)黃金周，都有幾十萬(wàn)旅游人群涌入。在春節(jié)期間，亞龍灣的五星級(jí)自由人客房此時(shí)漲到 10000 元，三亞灣的四星級(jí)也在 4800 元以上，三星級(jí)達(dá)到 4000 元，價(jià)格是往日的數(shù)倍。巨大的客源市場(chǎng)， 為旅游地產(chǎn)的崛起夯實(shí)了基礎(chǔ)， 買(mǎi)房度假成為富豪的時(shí)尚，并因三亞房產(chǎn)的投資功能而走向普通百姓?！就顿Y區(qū)域推薦】三亞灣：東起鹿回頭山麓，從三亞河出口綿1 / 5延向西十八公里，被譽(yù)為 “海南的地王至尊 ”。三亞灣作為中國(guó)最南端與城市相融的海灣， 隨著一個(gè)大國(guó)的復(fù)興越來(lái)越綻放金光， 照亮房地產(chǎn)業(yè)界視野，同時(shí)觸發(fā)了中國(guó)房地產(chǎn)

3、業(yè)多元開(kāi)發(fā)思維和海濱旅游房產(chǎn)發(fā)展的終極思考。三亞濱海地段：這一地段逐步上馬的一批規(guī)模較大、 環(huán)境較好、配套較全、符合三亞城市功能定位的物業(yè)項(xiàng)目， 已具有引領(lǐng)島內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)尤其是旅游復(fù)合型地產(chǎn)潮流的風(fēng)范， 正在成為吸引島外人士的市場(chǎng)主流，如陽(yáng)光海岸、蘭?；▓@、瑞海豪庭、碧海藍(lán)天等。碧海藍(lán)天：地屬三亞灣路中段的詩(shī)情燃燒地帶， 臨界城區(qū)繁華和城郊清幽，是三亞迄今最大濱海度假社區(qū)，其風(fēng)格、氣質(zhì)、基調(diào)都洋溢著熱帶海岸文化和南國(guó)風(fēng)情，兼具低密度、高綠化特征。小區(qū)占地 70862.44 平方米，建筑面積 141654 平方米，綠化率達(dá) 68% ，并融入三亞最大社區(qū)會(huì)所、溫泉泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等。威海旅游房產(chǎn)

4、購(gòu)買(mǎi)者在激增【投資指數(shù)】：威海以及它所轄的乳山市作為全國(guó)聞名的海濱城市， 其優(yōu)秀的自然生態(tài)與人居環(huán)境吸引著國(guó)內(nèi)外眾多置業(yè)者以及旅游愛(ài)好者熱切關(guān)注的目光。在 “2005內(nèi)地城市投資環(huán)境排行榜 ”前 30 名中，威海名列第 20 位。數(shù)據(jù)顯示，到威海購(gòu)房置業(yè)的旅游者正大量的增加?！就顿Y區(qū)域及樓盤(pán)推薦】 翠海明珠社區(qū)：總投資 15 億元，總規(guī)劃用地 177 公頃。其中，果園用地 23 公頃，山地 33 公頃，人工林地 26 公頃，水面 522 / 5公頃?？偨ㄖ娣e 142 萬(wàn)平房米。其中住宅 110 萬(wàn)平房米，配套服務(wù)設(shè)施 32 萬(wàn)平方米。海悅國(guó)際：是一座集四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店、 酒店式公寓、大型超市、

5、名品店、會(huì)所等多項(xiàng)功能于一體的綜合性物業(yè)， 位于威海市高技區(qū)繁華的商業(yè)中心區(qū)域，臨近國(guó)際海水浴場(chǎng)，占地面積 2.3 公頃，地下兩層，地上二十九層，總建筑面積達(dá) 11.3 萬(wàn)平方米，是威海品質(zhì)檔次最高的樓盤(pán)。青島度假區(qū)開(kāi)發(fā)提升房產(chǎn)投資空間【投資指數(shù)】：青島各大度假區(qū)的開(kāi)發(fā)正在為旅游房地產(chǎn)提供全新的發(fā)展空間。 2005 年，青島市提出了建設(shè)國(guó)際海濱度假城市的總目標(biāo)，實(shí)施 “旅游精品工程 ”，構(gòu)建以度假旅游為核心、以精品項(xiàng)目為支撐的多元化旅游產(chǎn)品體系，打造國(guó)際化的海濱度假旅游城市。 【推薦投資區(qū)域及樓盤(pán)】金光 ?都市名家：位于青島市市南區(qū)東部?？诼?12 號(hào)，項(xiàng)目所處位置位市南區(qū)東海路高檔居住社區(qū)，

6、總面積 19120 萬(wàn)平方米。桂林產(chǎn)權(quán)酒店銷售火爆【投資指數(shù)】：桂林 2004 年才開(kāi)始運(yùn)作旅游地產(chǎn)模式。例如，地處陽(yáng)朔縣城觀蓮路的唐人街是一家典型的產(chǎn)權(quán)式星級(jí)酒店， 450 多間房以高出周邊三倍的房?jī)r(jià)發(fā)售， 2004 年，不到半年便銷售一空。桂林每年游客一千多萬(wàn)， 其中境外游客超過(guò)百萬(wàn)， 加上每年在桂3 / 5林的會(huì)展，讓桂林成為一個(gè)不可多得的適宜旅游地產(chǎn)投資的城市?！就顿Y區(qū)域及樓盤(pán)推薦】“陽(yáng)光 100 西街廣場(chǎng) ”：是由陽(yáng)光 100 投資開(kāi)發(fā)的特色旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，位于風(fēng)光秀麗的桂林陽(yáng)朔中心城區(qū)，總建筑面積近 2 萬(wàn)平米。一期 “陽(yáng)光 100 舊街樓 ”建筑面積 8000 余平米，位于陽(yáng)朔繁華

7、的疊翠路中心，極具投資價(jià)值。西街：是中國(guó)第一條洋人街， 是倍受投資者關(guān)注的旅游地產(chǎn)熱土。街中分布著 20 多家由外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的店鋪，混雜在當(dāng)?shù)厝碎_(kāi)的民俗精品店、主題酒吧、特色餐廳等之中，使得這條小街成為一個(gè)交融中西方文化的國(guó)際村。黃山旅游地產(chǎn)概念剛剛興起【投資指數(shù)】：黃山的自然名勝區(qū)的身份讓其旅游地產(chǎn)有著極大的上升空間。 聯(lián)華國(guó)際等在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域首吃螃蟹的企業(yè)已經(jīng)登陸這一區(qū)域。 值得關(guān)注不僅僅是黃山被世界教科文組織正式列為 “世界自然文化雙遺產(chǎn) ”，屯溪、歙縣、西遞、宏村等一系列以徽州文化為主題的旅游景點(diǎn)的興起使黃山周邊形成了越來(lái)越龐大的景點(diǎn)群， 而這些景點(diǎn)群正在為旅游地產(chǎn)的蓬勃興起奠定基礎(chǔ)，

8、開(kāi)發(fā)商擁有更大的空間來(lái)拓展， 更多的旅游地產(chǎn)的投資客被吸引到這一景點(diǎn)群?！就顿Y區(qū)域及樓盤(pán)推薦】鴻威東方麗景住宅小區(qū)：由鴻威（中國(guó)）有限公司投資，共3.5 萬(wàn)平方米。黃山市鴻威房地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的高檔、精品住宅小4 / 5區(qū)。黃山廣宇 ?江南新城：位于黃山市中心城區(qū)新安江南岸，占地 1000 余畝，建筑面積約 80 萬(wàn)平方米。異地房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)作為異地購(gòu)房者，對(duì)于房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)信息、房地產(chǎn)交易、管理等諸多方面的政策、 規(guī)定了解比較少， 建議購(gòu)房人特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目土地的合法性及銷售行為的合法性。異地購(gòu)房者的主要目的通常不是自住而是投資， 某些開(kāi)發(fā)商尤其是旅游旺地的開(kāi)發(fā)商正是利用了這種心理， 推出所謂 “返本銷售 ”、“售后包租 ”或“分割拆零銷售 ”等銷售方式。表面上保障其投資收益，事實(shí)上這些均屬于違法銷售行為。 商品房銷售管理辦法第 11 條明確規(guī)定： “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ”第 12 條規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。 ”返本銷售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。