2010-2015年南京房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告

1、 中國領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu) 2010-2015年南京房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告報告名稱： 2010-2015年南京房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告(共五卷)出品單位： 中投顧問 出版日期： 2010年3月交付方式： 特快專遞報告頁碼： 637頁報告字?jǐn)?shù)： 52.3萬字圖表數(shù)量： 382個中文版價格：印刷版：RMB 8600 電子版：RMB 9100 印刷版+電子版：RMB 9600英文版價格：印刷版：USD 4800 電子版：USD 4800 印刷版+電子版：USD 4900定購電話： 0755 - 82571522 82571566 82571599值班電話

2、： 138 0270 8576 （周一至周六18：00以后，周日及法定節(jié)假日全天）【內(nèi)容簡介】房地產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中占相當(dāng)重要的地位。和全國一樣，進(jìn)入20世紀(jì)90年代以來，作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)在南京得到了快速增長，逐漸成為南京經(jīng)濟(jì)中隸屬于服務(wù)業(yè)的一個重要新興產(chǎn)業(yè)，對促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動經(jīng)濟(jì)增長、改善城市面貌、提高人們居住水平正在做出重要的貢獻(xiàn)，發(fā)揮巨大的作用。雖然與我國其它一些城市相比，南京房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，但南京市人口密度較高，特別是城墻范圍內(nèi)的老城區(qū)，人口密度超過了北京，加上老城改造和新城開發(fā)步伐的加快等等，給南京市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了充實(shí)的市場基礎(chǔ)。特別

3、是1998年以來，南京市通過徹底停止實(shí)物形式分房，讓市場成為商品房屋資源配置的唯一手段，使得房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)、流通以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)都得到了較快的發(fā)展。2007年1-11月，南京市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資406.5億元。商品住宅施工面積2699.0萬m2；新開工面積840.3萬m2；竣工面積310.3萬m2。2007年1-12月，南京市商品房累計(jì)上市1053.7萬m2（不含經(jīng)濟(jì)適用住房），其中商品住宅上市925.4萬m2。同期，實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售1175.5萬m2；其中，商品住宅銷售94600套，面積1047.6萬m2。2007年1-12月，南京市二手房交易面積439.8萬m2。其中二手住宅交易47

4、336套、面積386.1萬m2、均價5698元/m2。2008年1-10月，南京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資436.33億元，比2007年同期增長17.21%。2008年1-10月南京市共完成商品房銷售額254.98億元，同比減少42.05%。2008年1-11月，南京市商品住宅新增供應(yīng)量比2007年同期明顯減少，2008年1-11月批準(zhǔn)上市總套數(shù)55015套，同比2007年減少18279套，降幅為25.94。2008年1-11月，南京共成交商品住宅36163套，與2007年同期相比減少49256套，同比降幅57.66。成交量最大的是浦口、江寧、河西三個板塊，也就是新三區(qū)，約占總銷售量的70。2009

5、年開始，南京市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出與2008年的市場低迷、購房者持幣觀望、交易量大幅下降形成鮮明對比的走勢，交易開始活躍，人氣開始集聚，成交量明顯回升。2009年上半年南京各類房屋銷售總量903.89萬m2。其中：商品房銷售458.77萬m2，二手房銷售303.77萬m2，同比分別增長31.41%、85.7%。在全市商品房中，商品住宅銷售39680套，面積425.06萬m2，同比分別增長44.29%、43.81%；在全市二手房交易中，二手住宅交易36192套、面積286.7萬m2，同比分別增長113.9%、120.34%。7月本是房地產(chǎn)市場的淡季，但南京房地產(chǎn)市場卻以9194套的住宅成交量創(chuàng)下近兩

6、年以來的最高值。住宅成交均價在2009年7月也創(chuàng)下新紀(jì)錄，幾個主城區(qū)的房價大幅上漲。2009年1-7月南京商品房總成交面積為442.36萬m2，同比2008年增長96.92%。這樣的成交量不但明顯好于2008年同期，還超出了2007年下半年旺季時期的成交水平。南京房地產(chǎn)市場的未來前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起來未來蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)。南京作為我國唯一的世界級城市群的三大“支點(diǎn)”之一（上海、南京和杭州），作為長江國際航運(yùn)物流中心、長三角先進(jìn)制造業(yè)中心、全省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心、全國重要的科教中心、東部城市綠化中心呈現(xiàn)美好的發(fā)展藍(lán)圖。南京還可以做長三角專利產(chǎn)品交易中心、機(jī)電化工產(chǎn)

7、業(yè)基地和三大金融中心之一。在江蘇省及南京都市圈，南京還可以做江蘇經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展的“發(fā)展極”和蘇南、蘇中、蘇北區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“協(xié)調(diào)極”、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新中心、江蘇省域經(jīng)濟(jì)體的金融中心，以及南京都市圈的經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展極、區(qū)域經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部管理基地以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的數(shù)字化發(fā)展中心。以往一些全國性的大開發(fā)商對于南京市場的重視程度不夠，但隨著南京城市定位的變化和在長三角以及全國地位的提升，這里的房地產(chǎn)市場對于那些有長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的品牌開發(fā)商無疑吸引力大增，一些新規(guī)劃的片區(qū)因?yàn)槲磥砜梢灶A(yù)期的巨大發(fā)展?jié)摿⒊蔀槟玫責(zé)岢钡闹鹘?。中投顧問發(fā)布的2010-2015年南京房地產(chǎn)市場投資分析及前景預(yù)測報告共十六章。首先介紹

8、了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點(diǎn)等；接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、南京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及南京房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)行情況；然后分別介紹了南京土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對南京房地產(chǎn)市場做了重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析；最后預(yù)測了南京房地產(chǎn)市場的未來前景與發(fā)展趨勢。您若想對南京房地產(chǎn)市場有個系統(tǒng)的了解或者想投資南京房地產(chǎn)，本報告將是您不可或缺的重要工具。 【報告目錄】第一章房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述1.1房地產(chǎn)概念闡釋1.1.1房地產(chǎn)的定義1.1.2房地產(chǎn)的特征1.1.3房地產(chǎn)的自然形態(tài)1.1.4房地產(chǎn)的類別1.2房地

9、產(chǎn)行業(yè)概述1.2.1房地產(chǎn)行業(yè)的定義1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域1.2.3房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)的地位1.3房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn)1.3.1房地產(chǎn)市場分析的層次1.3.2房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容1.3.3房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn)1.3.4提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑第二章中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展2.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述2.1.1改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述2.1.2中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展2.1.3中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征2.1.4中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%2.22008年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.2.12008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.2.22008年中國

10、房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)2.2.32008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧2.2.42008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析2.32009年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展2.3.12009年上半年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢2.3.22009年上半年中國房地產(chǎn)回暖態(tài)勢透析2.3.32009年上半年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析2.3.42009年1-7月中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況2.4中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)2.4.1中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題2.4.2中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)2.4.3中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡2.4.4中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?.5中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議2.5.1中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要

11、對策分析2.5.2中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策2.5.3對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議2.5.4規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策第三章南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析3.1中國房地產(chǎn)周期性波動的取決因素3.1.1國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢3.1.2體制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化進(jìn)程3.2南京市宏觀環(huán)境概述3.2.1地理環(huán)境3.2.2行政區(qū)劃3.2.3交通運(yùn)輸3.2.4產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)3.3南京市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展3.3.12007年南京經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r3.3.22008年南京經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r3.3.32009年上半年南京經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析3.3.4南京市民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析3.4南京市城市建設(shè)及規(guī)劃

12、3.4.12007年南京城市建設(shè)發(fā)展?fàn)顩r3.4.22008年南京新一輪城市總體規(guī)劃開始啟動3.4.32009年南京城市建設(shè)投入總額創(chuàng)歷年之最3.4.4南京未來10年城市發(fā)展規(guī)劃3.5南京市人口結(jié)構(gòu)與人口紅利3.5.1外來人口持續(xù)增長住房需求旺盛3.5.2城市化水平不斷提高主城區(qū)密度過大3.5.3中產(chǎn)階層龐大購買力強(qiáng)及住宅剛性需求旺盛3.5.4家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢日趨明顯3.5.5人口紅利明顯及老齡化趨勢不可忽視第四章南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀4.1南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述4.1.1南京房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展4.1.2南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧4.1.3南京市房地產(chǎn)各板塊概況4.22006-2007年南京房地

13、產(chǎn)市場的發(fā)展4.2.12006年南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況4.2.22007年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況4.2.32007年南京房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)4.2.42007年南京房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析4.32008年南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展4.3.12008年南京房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營分析4.3.22008年南京商品住宅新增供應(yīng)量明顯下降4.3.32008年南京商品房成交量大幅下滑4.3.42008年南京商品住宅供大于求4.3.52008年南京本地房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行概況4.42009年1-7月南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展4.4.12009年上半年南京房地產(chǎn)市場顯著回暖4.4.22009年上半年南京房地產(chǎn)市場的主要特征4.4.32009年

14、上半年南京房地產(chǎn)市場超越以往4.4.42009年7月南京房地產(chǎn)市場創(chuàng)新紀(jì)錄4.5南京郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)對城市經(jīng)濟(jì)的影響4.5.1南京郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)獲得較快發(fā)展4.5.2對城市經(jīng)濟(jì)的積極影響4.5.3對城市經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響4.5.4負(fù)面影響的解決對策4.6南京房地產(chǎn)行業(yè)的問題及對策4.6.1南京市房地產(chǎn)業(yè)存在的主要問題4.6.2南京房地產(chǎn)市場發(fā)展的瓶頸4.6.3南京房地產(chǎn)市場存在四大隱患4.6.4南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對策4.6.5南京房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的建議第五章南京土地市場5.1土地利用機(jī)制與城鎮(zhèn)化發(fā)展分析5.1.1城鎮(zhèn)化的涵義5.1.2約束中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的土地問題5.1.3城鎮(zhèn)化土地問題

15、的解決措施5.22007-2009年上半年南京土地市場分析5.2.12007年南京土地市場分析5.2.22008年南京土地市場分析5.2.32009年上半年南京土地市場分析5.2.42009年上半年南京土地市場仍未擺脫低迷5.2.52008-2009年上半年南京土地市場呈現(xiàn)四大趨勢5.3南京土地供給分析5.3.1南京市土地出讓方式5.3.2南京加大普通住宅土地供應(yīng)緩解供需矛盾5.3.3南京土地供應(yīng)小地塊出讓成趨勢5.3.42009年上半年南京土地供應(yīng)趨緊5.3.52009年8月起南京加大土地供應(yīng)5.4節(jié)約集約用地對房地產(chǎn)業(yè)的影響5.4.12008年1月國家發(fā)布關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知5.4.

16、2土地閑置成本加大囤地空間縮小5.4.3小地塊的出讓和開發(fā)將成為主流5.4.4強(qiáng)化用地合同管理有利于建立公平的土地拍賣競爭制度5.5南京房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)走土地資源節(jié)約型之路5.5.1南京發(fā)展節(jié)地住宅的緊迫性5.5.2節(jié)地型住宅的基本要求5.5.3加強(qiáng)宏觀調(diào)控積極推進(jìn)節(jié)地型住宅第六章南京住宅市場6.1住宅產(chǎn)業(yè)的相關(guān)概述6.1.1住宅產(chǎn)業(yè)的定義6.1.2住宅產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)6.1.3住宅產(chǎn)業(yè)的分類6.22007-2008年南京商品住宅市場發(fā)展分析6.2.12007年南京商品住宅市場總體分析6.2.22007年南京各板塊商品住宅市場分析6.2.32008年南京商品住宅市場總體分析6.2.42008年南京各板塊

17、商品住宅市場分析6.32009年1-7月南京商品住宅市場發(fā)展分析6.3.12009年上半年南京商品住宅市場總體分析6.3.22009年上半年南京各板塊商品住宅市場分析6.3.32009年7月南京商品住宅市場總體分析6.3.42009年7月南京各板塊商品住宅市場分析6.4南京住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)發(fā)展概況6.4.12009年南京住宅市場首現(xiàn)“定制式精裝修”6.4.2南京住宅市場節(jié)能技術(shù)發(fā)展遭遇瓶頸6.4.32009年南京建委嚴(yán)把居民住宅的節(jié)能關(guān)6.4.4南京住宅建筑外遮陽現(xiàn)狀及發(fā)展第七章南京別墅市場7.1別墅的相關(guān)概述7.1.1別墅的定義7.1.2別墅的分類7.1.3別墅的特點(diǎn)7.1.4影響別墅品質(zhì)的因

18、素分析7.2南京別墅市場的發(fā)展綜述7.2.1南京別墅市場的整體概述7.2.2南京別墅市場異軍突起多元化發(fā)展7.2.3南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時代7.2.4南京別墅市場蘊(yùn)藏巨大潛力和機(jī)遇7.32008年上半年南京別墅市場調(diào)查分析7.3.12008年上半年南京別墅市場概況及特征總述7.3.22008年上半年南京別墅市場運(yùn)行分析7.3.32008年上半年南京別墅市場分類型供求分析7.3.42008年上半年南京別墅市場分板塊分析7.42009年南京別墅市場的發(fā)展7.4.12009年首季南京別墅市場發(fā)展動態(tài)7.4.22009年1-4月南京別墅市場發(fā)展分析7.4.32009年南京別墅市場回暖滯后于普

19、通住宅第八章南京商業(yè)地產(chǎn)市場8.1商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述8.1.1商業(yè)地產(chǎn)的定義8.1.2商業(yè)地產(chǎn)的分類8.1.3商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級8.2中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀8.2.12008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況8.2.22008年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況8.2.3金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)8.2.42009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)低迷8.3南京商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展概況8.3.1南京商業(yè)地產(chǎn)需求很大8.3.2南京開發(fā)商催熱商業(yè)地產(chǎn)市場8.3.3南京商業(yè)地產(chǎn)高壓調(diào)控下迎來發(fā)展契機(jī)8.3.4南京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展期待突圍8.4南京商業(yè)地產(chǎn)市場的問題及對策8.4.1南京商業(yè)地產(chǎn)三大問題亟待解決8.4.

20、2南京商業(yè)地產(chǎn)市場存在泡沫現(xiàn)象8.4.3南京商業(yè)地產(chǎn)缺乏更高程度上的統(tǒng)籌規(guī)劃8.4.4南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的思考及建議8.5南京商業(yè)地產(chǎn)市場的前景趨勢分析8.5.1南京商業(yè)地產(chǎn)市場前景明朗8.5.22009-2010年南京商業(yè)地產(chǎn)將重新洗牌和發(fā)展8.5.3南京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊(yùn)藏巨大潛力第九章南京寫字樓市場9.1中國寫字樓市場的發(fā)展綜述9.1.1中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧9.1.2中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)9.1.3中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢9.1.4國家政策對中國寫字樓市場影響分析9.1.5房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析9.22007-2009年上半年南京寫字樓市場的發(fā)展9.2.12007

21、年南京寫字樓市場發(fā)展分析9.2.22007年南京寫字樓市場三足鼎立9.2.32008年南京寫字樓市場狀況分析9.2.42008年南京甲級寫字樓租賃市場分析9.2.52009年以來南京寫字樓市場成交增長緩慢9.2.62009年上半年南京寫字樓市場發(fā)展動態(tài)9.3南京寫字樓市場投資分析9.3.1南京寫字樓市場投資機(jī)遇逐漸顯現(xiàn)9.3.2南京寫字樓市場被投資客看好9.3.3南京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場存在投資機(jī)會9.3.42009年南京高端寫字樓項(xiàng)目價值凸現(xiàn)9.4投資寫字樓的風(fēng)險及建議9.4.1投資寫字樓的三大風(fēng)險9.4.2經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險9.4.3投資寫字樓需注意的問題9.4.4個人投資

22、寫字樓的八個要點(diǎn)第十章南京二手房市場10.1二手房的相關(guān)概述10.1.1二手房的概念及種類10.1.2二手房專有名詞的概念10.1.3分析二手房升值的特點(diǎn)10.2中國二手房市場的發(fā)展綜述10.2.1中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析10.2.22007年中國二手房市場熱點(diǎn)回顧10.2.32008中國二手房市場發(fā)展分析10.2.42008年中國二手房市場發(fā)展動態(tài)10.2.5中國二手房市場發(fā)展存在的問題10.2.6中國二手房市場的發(fā)展對策分析10.32009年1-7月南京二手房市場的發(fā)展10.3.12009年前五月南京二手房銷量首次超商品房10.3.22009年6月南京二手房成交量暴增10.3.3200

23、9年上半年南京二手房市場整體分析10.3.42009年7月南京二手房市場分析10.42009年1-4月南京二手房價格分析10.4.12009年1月南京二手房價格分析10.4.22009年2月南京二手房價格分析10.4.32009年3月南京二手房價格分析10.4.42009年4月南京二手房價格分析第十一章南京房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)企業(yè)11.1蘇寧環(huán)球股份有限公司11.1.1公司簡介11.1.22007年1-12月蘇寧環(huán)球經(jīng)營狀況分析11.1.32008年1-12月蘇寧環(huán)球經(jīng)營狀況分析11.1.42009年1-6月蘇寧環(huán)球經(jīng)營狀況分析11.2南京棲霞建設(shè)股份有限公司11.2.1公司簡介11.2.22007年

24、1-12月棲霞建設(shè)經(jīng)營狀況分析11.2.32008年1-12月棲霞建設(shè)經(jīng)營狀況分析11.2.42009年1-6月棲霞建設(shè)經(jīng)營狀況分析11.3南京新港高科技股份有限公司11.3.1公司簡介11.3.22007年1-12月南京高科經(jīng)營狀況分析11.3.32008年1-12月南京高科經(jīng)營狀況分析11.3.42009年1-6月南京高科經(jīng)營狀況分析11.4其他房地產(chǎn)企業(yè)介紹11.4.1南京銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.4.2江蘇亞東建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司11.4.3南京紅太陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.4.4南京華光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11.4.5南京大華投資發(fā)展有限公司11.4.6南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第十

25、二章南京房地產(chǎn)市場營銷分析12.1中國房地產(chǎn)營銷概況12.1.1中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時代12.1.2中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途12.1.3中國房地產(chǎn)營銷存在的問題12.1.4中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢12.2南京房地產(chǎn)案名的文化視角透析12.2.1樓盤命名的重要性12.2.2南京樓盤案名的文化分析12.2.3樓盤案名存在的問題12.2.4規(guī)范樓盤案名的措施12.3房地產(chǎn)行業(yè)的營銷策略探討12.3.1房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析12.3.2房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析12.3.3房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略選擇12.3.4新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷12.3.5房地產(chǎn)低成本營銷策略分析1

26、2.3.6房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析第十三章南京房地產(chǎn)市場投資分析13.1中國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀13.1.1中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%13.1.22008年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況13.1.32008年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析13.1.42009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況13.1.5中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點(diǎn)13.22008-2009年南京房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀13.2.12008年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資概況13.2.22009年1-5月南京房地產(chǎn)投資概況13.2.32009年上半年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升13.2.42009年境外資金投資南京大型地產(chǎn)項(xiàng)目13.3南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資

27、與GDP互動關(guān)系研究13.3.1南京房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位逐步提升13.3.2方法理論13.3.3實(shí)證研究13.3.4得出的結(jié)論13.4房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析13.4.1利率風(fēng)險13.4.2購買力風(fēng)險13.4.3資金變現(xiàn)風(fēng)險13.4.4中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢第十四章南京房地產(chǎn)行業(yè)融資分析14.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況14.1.1中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析14.1.2中國房地產(chǎn)融資的模式分析14.1.3房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金14.1.4信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式14.1.5宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資14.2房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較14.2.1資本市

28、場融資方式比較14.2.2資本市場融資結(jié)構(gòu)分析14.2.3比較之后得出的結(jié)論分析14.3南京房地產(chǎn)行業(yè)融資現(xiàn)狀分析14.3.1南京房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道14.3.2南京房地產(chǎn)商欲以信托計(jì)劃解融資困境14.3.32008年南京房地產(chǎn)商融資需求旺盛14.3.42008年南京房地產(chǎn)商融資開辟新途徑14.4南京房地產(chǎn)信貸融資風(fēng)險的防范建議14.4.1防范房地產(chǎn)投資過熱的風(fēng)險14.4.2拓寬房地產(chǎn)開發(fā)資金來源渠道14.4.3防范來自銀行信貸管理的風(fēng)險14.4.4完善房地產(chǎn)信貸融資相關(guān)的制度與法律法規(guī)體系14.5中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策14.5.1中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題14.5.2中國房地產(chǎn)信

29、托存在的主要問題14.5.3中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析14.5.4發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議14.6房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議14.6.1提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力14.6.2提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力14.6.3提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力14.6.4提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力第十五章南京房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析15.1中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析15.1.1中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景15.1.2中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧15.1.3中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口15.1.4中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議15.2土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場15.2.

30、1土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響15.2.2土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析15.2.3當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場發(fā)展15.2.4中國房地產(chǎn)稅收政策的變革15.32007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述15.3.12007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.22008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策15.3.32008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場15.3.42009年上半年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策15.42007-2009年南京房地產(chǎn)市場政策環(huán)境15.4.12007年南京出臺政策抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為15.4.22008年南京房地產(chǎn)市場政策綜述15.4.32008年南京出臺關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健

31、康發(fā)展的意見15.4.42009年南京實(shí)施房地產(chǎn)市場新政15.5南京關(guān)于保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見解讀15.5.1政策出臺背景15.5.2政策內(nèi)容及其影響分析15.5.3政策效應(yīng)預(yù)評估15.6中國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹15.6.1中華人民共和國土地管理法15.6.2中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法15.6.3招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定15.6.4房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法15.6.5中華人民共和國物權(quán)法15.6.6中華人民共和國建筑法15.7南京房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹15.7.1南京市城市規(guī)劃條例15.7.2南京市房地產(chǎn)交易管理辦法15.7.3南京市土地儲備辦法15.7.4南

32、京市房屋安全管理辦法15.7.5南京市集體土地登記辦法15.7.6南京市市政建設(shè)工程項(xiàng)目房屋拆遷管理辦法第十六章南京房地產(chǎn)市場的前景趨勢分析16.1中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢16.1.1中國房地產(chǎn)將成為下一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展亮點(diǎn)16.1.22009年后中國房地產(chǎn)市場價格走勢預(yù)測16.1.32010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束16.2南京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢16.2.12009年下半年南京房地產(chǎn)市場預(yù)測16.2.2南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢16.2.3未來南京房地產(chǎn)市場的展望16.2.4新規(guī)劃下的未來南京樓市展望【圖表目錄】圖表2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖圖表20

33、08年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況圖表2008年1-11月我國商品房銷售情況圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）圖表2008年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表圖表2009年1-6月我國主要城市成交住宅用地建筑面積增長率圖表2006-2009年上半年我國主要城市土地成交溢價水平圖表2009年1-6月我國重點(diǎn)城市土地成交總價排行榜圖表2009年1-6月我國重點(diǎn)城市土地成交樓面地價排行榜圖表2008-20

34、09年6月我國主要城市新上市面積走勢圖表2009年上半年我國主要城市住宅成交面積走勢及增長率圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（一）圖表2006-2009年6月我國主要城市住宅成交面積走勢（二）圖表2004-2009年6月我國主要城市住宅價格指數(shù)走勢圖表2009年2月-2009年6月我國主要城市住宅價格指數(shù)環(huán)比增長率圖表2007年-2009年6月我國主要城市銷供比圖表2007-2009年6月我國主要城市可售量走勢圖表2007-2009年6月我國主要城市出清周期走勢圖表2007-2009年6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房開竣工面積增長率圖表2009年1-6月我國主要省市商品房

35、銷售面積和銷售額及其增長率圖表2008-2009年6月我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增長率圖表2009年3-6月我國房地產(chǎn)上市公司公開融資情況圖表2009年1-6月我國部分房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信情況圖表2009年我國區(qū)域發(fā)展規(guī)劃圖表2009-2011年廉租住房保障規(guī)劃年度工作任務(wù)圖表2009年中國十城“地王”圖表2009年1-7月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況圖表2009年1-7月我國商品房銷售面積和銷售額增長情況圖表2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)圖表2009年7月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）圖表南京市行政區(qū)劃圖表2004-2008年南京三次產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總

36、值及其所占GDP比重圖表2004-2008年南京市各產(chǎn)業(yè)增加值變化圖圖表2008年南京市第三產(chǎn)業(yè)主要行業(yè)增加值比重圖表2004-2008年南京市第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部14大行業(yè)結(jié)構(gòu)變化狀況圖表2003-2007年南京市四大支柱產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值圖圖表2009年一季度南京市工業(yè)重點(diǎn)耗能行業(yè)耗能狀況圖圖表2003-2007年南京市地區(qū)生產(chǎn)總值情況圖表2003-2007年南京市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值情況圖表2007年南京市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量圖表2003-2007年南京市全社會固定資產(chǎn)投資情況圖表2007年南京市交通運(yùn)輸業(yè)各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸量圖表2003-2007年南京市私人汽車保有量圖表2003-2007年南京市社會消費(fèi)品

37、零售總額圖表2003-2007年南京市進(jìn)出口狀況圖表2003-2007年南京市財政收入圖表2003-2007年南京市環(huán)境保護(hù)投資額圖表2003-2007年南京市城、鄉(xiāng)居民收入狀況圖表2008年南京市主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量圖表2008年南京市各種運(yùn)輸方式完成貨物、旅客運(yùn)輸量及其增長速度圖表2008年南京市億元市場商品成交情況圖表2008年南京市對主要國家和地區(qū)貨物出口額及其增長速度圖表2008年1-3季度南京市規(guī)模以上民營及國有控股工業(yè)主要指標(biāo)表圖表2007年南京市大中型企業(yè)科技活動情況表圖表2003-2007年南京人口增長情況圖表2000-2005年南京市家庭戶均人口規(guī)模的變化圖表2005年南京家庭

38、結(jié)構(gòu)情況圖表南京市各年齡組人口比例的變動情況圖表南京房地產(chǎn)業(yè)基本情況表圖表南京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)規(guī)模情況圖表南京市房地產(chǎn)經(jīng)營銷售情況圖表南京市各物業(yè)類型實(shí)際銷售面積圖表按注冊類型南京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)狀況圖表南京市各注冊類型企業(yè)資產(chǎn)總額情況圖表南京市各資產(chǎn)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量分布情況圖表南京市各資產(chǎn)等級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均資產(chǎn)情況圖表2009年1-3月南京市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)圖表2001-2007年南京房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)圖圖表2008年南京市土地出讓分類圖表2008年南京市土地出讓區(qū)域分布圖表2008年南京市分區(qū)土地容積率圖表2008年南京市分用途土地容積率圖表2008年南京市分區(qū)域土地價格圖表2008

39、年南京市不同用地性質(zhì)土地價格圖表2009年上半年南京土地上市情況圖表2009年上半年南京土地掛牌價格圖表2009年上半年南京土地成交情況圖表2009年上半年南京土地成交價格圖表南京市土地出讓操作流程圖表2007年南京住宅成交套數(shù)分析圖表2006-2007年南京住宅成交套數(shù)月度對比圖表2007年南京江南八區(qū)、新三區(qū)住宅成交占全市的比例圖表2006-2007年南京江南八區(qū)住宅成交套數(shù)月度對比圖表2007年南京各板塊住宅成交變化圖表2006-2007年南京六合住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京城中住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京江寧住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-20

40、07年南京城北住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京城東住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京浦口住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京仙林住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年南京河西住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2007年城南六合住宅成交套數(shù)月度對比圖表2006-2008年南京住宅成交增長走勢圖圖表2008年南京新建住宅累計(jì)上市銷售情況圖表2006-2008年南京住宅上市成交走勢圖圖表2008年南京各板塊住宅房源總量占比圖表2008年南京各板塊住宅成交套數(shù)占比圖表2008年南京各板塊住宅累計(jì)供銷情況圖表2008年末南京各板塊住宅剩余房源情況圖表200

41、8年南京各板塊住宅成交套均面積對比圖表2008年南京各面積區(qū)間住宅成交比例變化圖表2008年南京各價格區(qū)間住宅成交比例變化圖表2007-2008年南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2007-2008年南京六合板塊住宅上市成

42、交走勢圖圖表2009年上半年南京新建住宅累計(jì)上市銷售情況圖表2006-2009年上半年南京住宅成交增長走勢圖圖表2009年上半年各月份南京住宅新增上市銷售情況圖表2009年上半年各月末南京住宅存量房源情況圖表2008-2009年5月南京南京新建商品價格增幅走勢圖圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交套均面積變化圖表2008-2009年上半年南京各面積區(qū)間住宅成交比例變化圖表2008-2009年上半年南京各價格區(qū)間住宅成交比例變化圖表2009年上半年南京各板塊住宅新增房源占比圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交套數(shù)占比圖表2009年上半年南京各板塊住宅成交增長情況圖表2009年上半年南京各板塊

43、住宅新增上市銷售情況圖表2009年上半年南京各板塊住宅總量供求情況圖表2009年上半年南京各板塊住宅總量供銷情況圖表2009年6月末南京各板塊住宅存量房源情況圖表2008-2009年上半年南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009

44、年上半年南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年上半年南京六合板塊住宅上市成交走勢圖圖表2009年1-7月份南京新建住宅累計(jì)上市銷售情況圖表2008-2009年7月南京住宅上市成交走勢圖圖表2006-2009年7月南京住宅成交套數(shù)同比增長情況圖表2009年1-7月南京住宅新增上市銷售情況圖表2009年1-7月各月末南京住宅存量房源情況圖表2009年1-7月南京個面積區(qū)間住宅成交比例月度變化圖表2009年1-7月各月份南京住宅成交套均面積變化情況圖表2008-2009年6月南京新建商品住宅價格增幅走勢圖圖表2009年1-7月南京各價格區(qū)間住宅成交比例月度變化圖表2009年7月南京市

45、排名前十的樓盤圖表2008-2009年7月南京各板塊住宅上市量增長情況圖表2009年7月南京各板塊住宅成交量增長情況圖表2009年7月南京各板塊住宅新增上市銷售情況圖表2009年7月南京各板塊住宅當(dāng)月供求比變化情況圖表2009年1-7月南京各板塊住宅總體供求比圖表2009年7月末南京各板塊住宅存量房源情況圖表2009年7月南京各板塊住宅當(dāng)月供求比變化情況圖表2009年7月南京各板塊住宅成交套均面積變化圖表2008-2009年7月南京城中板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京城東板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京河西板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009

46、年7月南京城南板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京城北板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京仙林板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京江寧板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京浦口板塊住宅上市成交走勢圖圖表2008-2009年7月南京六合板塊住宅上市成交走勢圖圖表截止2008年6月底南京別墅總體供應(yīng)、成交情況圖表2008年上半年南京別墅市場月度成交情況圖表2008年上半年南京別墅市場月度新增供應(yīng)圖表2008年上半年南京別墅市場月度新增供應(yīng)與銷售對比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場月度成交對比圖表2008年上半年南京各板塊別

47、墅市場成交套數(shù)及占比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場成交套數(shù)占總成交量之比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場月度供應(yīng)量對比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場新增供應(yīng)套數(shù)及占比圖表2008年上半年南京各板塊別墅市場新增供應(yīng)套數(shù)占總新增量之比圖表2008年上半年南京各類型別墅月度成交情況匯總圖表2008年上半年南京各類型別墅成交套數(shù)占總成交量比例圖表2008年上半年南京各類型別墅月度新增供應(yīng)情況匯總圖表2008年上半年南京各類型別墅新增供應(yīng)套數(shù)占總供應(yīng)量比例圖表2008年上半年南京獨(dú)立別墅累計(jì)供應(yīng)與成交情況圖表2008年上半年南京獨(dú)棟別墅項(xiàng)目銷售明細(xì)圖表2008年上半年南京獨(dú)棟別墅月

48、度供應(yīng)、成交情況圖表2008年上半年南京獨(dú)棟別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京獨(dú)棟別墅新增供應(yīng)板塊分布圖表2008年上半年南京雙拼別墅累計(jì)供應(yīng)與成交圖表2008年上半年南京雙拼別墅項(xiàng)目銷售明細(xì)圖表2008年上半年南京雙拼別墅月度新增供應(yīng)、成交情況圖表2008年上半年南京雙拼別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京雙拼別墅新增供應(yīng)板塊分布圖表2008年上半年南京聯(lián)排別墅累計(jì)供應(yīng)與成交圖表2008年上半年南京聯(lián)排別墅項(xiàng)目銷售明細(xì)圖表2008年上半年南京聯(lián)排別墅月度新增供應(yīng)、成交情況圖表2008年上半年南京聯(lián)排別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京聯(lián)排別墅新增供應(yīng)板塊分布圖表2008年上半年

49、南京疊加別墅累計(jì)供應(yīng)與成交圖表2008年上半年南京疊加別墅項(xiàng)目銷售明細(xì)圖表2008年上半年南京疊加別墅月度新增供應(yīng)、成交情況圖表2008年上半年南京疊加別墅去化板塊分布圖表2008年上半年南京疊加別墅新增供應(yīng)板塊分布圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊累計(jì)供應(yīng)與成交圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊月度成交及新增供應(yīng)分析圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊成交結(jié)構(gòu)分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊成交結(jié)構(gòu)分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江寧板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊累計(jì)供應(yīng)與成交圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊總體供銷狀況圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊月度成交及新增供應(yīng)分析圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊成交結(jié)構(gòu)分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊成交結(jié)構(gòu)分析（二）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析（一）圖表2008年上半年南京別墅市場江北板塊供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析（二）圖表2008年上半