小區(qū)運營方案(藍海卓越)

1、藍海卓越如何從頭開始建設小區(qū)寬帶當前，準備投資小區(qū)寬帶者是越來越多，這里面有經驗豐富者，也有初次涉及此行業(yè)者，下面我們來分析一下，投資一個小區(qū)寬帶，應該如何按部就班的進行，以方便初入行者借鑒。我們以一千住戶的小區(qū)為例進行說明，具體步驟如下：一、前期準備項目：和物業(yè)管理或開發(fā)商簽訂合作協議，允許在本小區(qū)內開展業(yè)務，通常情況，合作可以有以下幾種形式l 一是交納進場費用，物業(yè)不干涉運營，一千戶的小區(qū)通常是2000-5000元。l 二是與物業(yè)分成：按收入的比例與物業(yè)進行分成，通常情況下，分給物業(yè)的提成，不會超過收入的百分之十；特殊情況，比如項目非常優(yōu)質，或是獨家經營，可以多分，但最高也不應超過百分之三

2、十。l 三是直接與開發(fā)商進行談判，做到獨家經營，此種方式獲利最好，但是相對投資也較大，通常一千戶的小區(qū)需要談下獨家經營權，授權費用會在十萬以上資金：一千戶的小區(qū)，一般投資6-8萬元左右即可。如果小區(qū)內戶線到位，則投資只需5-6萬，如果還需要加布戶線，則需要再增加約2萬的布線成本。光纖：做小區(qū)寬帶，需要一定的互聯網接入帶寬，此帶寬的提供者通常是電信、聯通、移動等幾家，部分地區(qū)擁有更多的線路提供商，如北京等地，就具備眾多的線路提供商，其他地方，或多或少也有像長城寬帶，廣電等這部分線路提供商。前期的光纖帶寬投入，可以根據用戶數的增加而增加，可以先租用一條4M的帶寬，根據用戶數的需求逐漸增加到10M、

3、20M、50M、100M以及雙光纖，多光纖接入。二、施工施工分為穿戶線，光纖布線，熔纖，機房布線，交換機等幾個方面。下面分別來說一說：戶線：戶線是指從樓層到用戶家中的網線，在新的小區(qū)項目中，通常這個線路已經隨著弱電線路一起布好，對于沒有穿好戶線的項目，就需要自行穿線，我們假設需要在一個二十層的電樣公寓進行布戶線，那么我們需要定義一個中心點，比如在八樓的弱電井，放置一個24口的交換機，在三樓、十三樓、十八樓各放置一個交換機，每個交換機覆蓋上下兩層樓。這樣每戶到交換機的平均距離不會超過20米。在交換機之間，用網線相連，再通過統(tǒng)一的光纖連接到中心機房。戶線成本按平均每戶二十米計算，用普通國產網線，加

4、人工施工，成本約合20元/戶。光纖布線：光纖布線主要是完成從中心機房到各棟樓之間的連接，因為通常情況，中心機房與每棟樓之間的間距會超過一百米，用網線就不能滿足傳輸要求，因此需要光纖連接。光纖的選擇根據距離的遠近可以選擇單?；蚨嗄?，此兩者平均成本相差不大，但單模的傳輸距離和信號均要好于多模，因此建議采用單模的光纖。光纖布線，通常情況是從小區(qū)的地下管道走線，可以請施工隊來完成這個事，可以向物管要管道走向示意圖，通常情況下，他們都能提供，有部分小區(qū)修建較早，沒有專門的管道，就需要自己埋線，埋線時，應該盡量從花園、橋洞等地走線，實在有必要的時候，才去破路埋線，所有戶外的線，均需要使用PVC管外包。光纖

5、兩端需要連接光纖收發(fā)器，將光信號轉換為電信號，再通過五類網線連接到兩端的交換機，即可實現互聯。光纖的連接，需要進行熔纖的工作，熔纖可以通過外包來完成，通常情況下，每個光纖熔接點，會收取十到十五元費用不等。每棟樓接入一條四芯的光纖，兩端則需要熔接八個光纖熔接點。光纖收發(fā)器的成本，最低的單個價格不到一百元，質量相對好些的，內置電源的，價格約在150-200元。光纖線的成本，約1.5元每米。機房布線及設備：機房是核心區(qū)域，一般選擇在小區(qū)較為中心的位置，這樣從機房到各棟樓之間的距離都不會太遠，能有效的節(jié)約光纖成本，通常情況下，機房所需要的設備包括如下：l 機柜：1.2米-2米的機柜一個，價格從500-

6、1000不等l 插線板：質量好的三廂十口接線板2-3個，價格通常為30-50元一個l 雙絞網絡跳線；20-30條，價格通常為3塊錢一條l 光纖尾纖：20條左右，價格約10元/對l NatShell藍海卓越網關：一臺，用于核心路由、防火墻，撥號服務器。價格根據帶機量不同而有所區(qū)別，從8800-48000不等。l NatShell藍海卓越認證計費服務器：一臺，用于認證計費，用戶管理，價格從9800-28000不等l 中心交換機：千兆可網管交換機1-2臺，用于做為中心交換機，在每個端口上劃分VLAN，把小區(qū)的上千用戶劃分為23-46個不可互訪的網絡，提高整體安全性?？梢圆捎肗atShell NS-3

7、226GM，或DLINK，H3C等品牌的產品。但一定要支持端口VLAN。價格通常從2000多到5000多不等。樓層交換機：采用藍海卓越的解決方案，樓層可以使用低端的百兆交換機即可，如TPLINK的8口百兆交換機，在項目一開始的時候，可以使用8口交換機，并且可以隨用隨裝，只有在收到用戶開戶申請后，再去安裝，而不需要事先把所有的交換機先布到位。在8口交換機不夠使用后，再換上16口或24口交換機即可。交換機的放置通常是在樓道的弱電井，需要一個2U的壁掛式機柜來進行安放，成本如下：l 8口百兆交換機：約60-70元l 16口百兆交換機：約160-200元l 24口百兆交換機：約240-300元l 2U

8、壁掛式機柜：約40-50元以上設備準備完畢，運營商提供的互聯網光纖專線也到位后，即可按以下示意圖，將線路連接起來，在連線的過程中，一定要注意幾點：l 所有的跳線，光纖尾纖，均需要理順暢，用扎線扎好l 所有的跳線及光纖均需要標注連接到哪棟樓，做好標識l 注意不能將一條網線連接到交換機的兩個接口上，以免形成網絡環(huán)路線路連接完成，自行將藍海卓越的設備配置完成 ，或在藍海卓越工程師的幫助下，將配置完成，即可開始運營，具體的運營操作是在藍海卓越計費管理服務器上，通過遠程管理。具體操作方法，請參考藍海卓越說明手冊。至此，小區(qū)寬帶建設完成，可以進入實際的運營階段，下面我們來做一個整體的預算及回收周期分析。投

9、資成本分析（以1000戶小區(qū)為例，共6棟樓，平均20層高，每層8戶）固定資產投入：1、 藍海卓越計費管理系統(tǒng)2、 中心24口千兆交換機1個3、 中心機柜1個4、 樓層機柜若干個5、 光纖XX米6、 光纖收發(fā)器12個7、 單元交換機24口百兆6個8、 樓層交換機若干個9、 網線若干米10、 藍海卓越PPPOE網關1個11、 藍海卓越認主計費服務器1個其他投入：1、 光纖接入費用2、 人員費用共計費用如下：共計1000戶,按6棟樓計算所需材料品牌及配置單價數量金額中心交換機藍海卓越24口網管350027000機柜1.6O米高8001800光纖收發(fā)器國產穩(wěn)定的150121800光纖單模1.82000

10、3600樓層交換機含樓層機柜迅捷8口100808000網線國產3005015000人工費用布戶工費用布光纖350013500跳線及輔材200012000藍海卓越BRAS-5000-5網關500用戶支海卓越NS-G50計費服務器1000用戶許計87500回收周期分析：以1000戶小區(qū)為例，前期約共需投入5-8萬，約合每戶投資5080元。開通后，按每戶每年收費960元計算，前期三個月，共開戶100戶，即可收費96000元，100用戶，約需10M光纖接入，費用約為3萬元/年，也就是在投入三個月內，即開始贏利。一個小區(qū)，如果由物業(yè)來經營寬帶，按50%開戶計費，約開500戶，每年可收網絡費用近50萬，500戶，約需光纖50M，每年費用約為15萬，其余則為小區(qū)寬帶運營