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1、按揭服務(wù)流程及相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí),一、按揭所需資料,1、賣(mài)方:身份證,戶(hù)口(戶(hù)主頁(yè),本人頁(yè),增減頁(yè)),婚姻證明(結(jié)婚證,離婚證及財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),未婚證明),房地產(chǎn)權(quán)證 2、買(mǎi)方:身份證,戶(hù)口(戶(hù)主頁(yè),本人頁(yè),增減頁(yè)),婚姻證明(結(jié)婚證,離婚證,未婚證明),收入證明(公司出具的收入證明,銀行流水賬,資產(chǎn)證明) 備注:所提供資料以夫妻為單位,簽按揭合同時(shí)夫妻雙方必須到場(chǎng),所有資料帶齊原件,銀行收取復(fù)印件。如業(yè)主是在銀行抵押中的提供借款合同及抵押合同的原件,房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件。,二、物業(yè)的貸款成數(shù)及利率,1、普通住宅: 客戶(hù)首次貸款成數(shù)為評(píng)估值的7成,優(yōu)質(zhì)客戶(hù)且房屋面積小于90平米5年內(nèi)的新房可適當(dāng)提高貸
2、款成數(shù)最高不超過(guò)評(píng)估值的8成 。二次及以上貸款成數(shù)不超過(guò)評(píng)估值的6成;利率首次貸款為下浮30%,二次貸款為下浮15% 。 2、非普通住宅及非住宅:客戶(hù)的貸款成數(shù)為評(píng)估值的5-6成;利率非普通住宅同普通住宅,非住宅為上浮10% 備注:確定客戶(hù)是否可享受優(yōu)惠利率及是否首次貸款都是以銀行征信和銀行當(dāng)前政策為參考標(biāo)準(zhǔn)。,三、按揭流程 1、初步評(píng)估,按揭員通過(guò)前線(xiàn)部門(mén)提供準(zhǔn)確的客戶(hù)信息及房屋信息進(jìn)行初步評(píng)估,預(yù)估客戶(hù)的貸款金額和 貸款銀行。,2、簽按揭合同,1、預(yù)約時(shí)間通知買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,到銀行面簽按揭合同; 2、按揭員收齊買(mǎi)賣(mài)雙方資料,查客戶(hù)征信(以家庭為單位)確定客戶(hù)的貸款金額及成數(shù),利率的優(yōu)惠(
3、最終以銀行審核為準(zhǔn)); 3、辦理客戶(hù)委托公證給公司指定人員(賣(mài)方產(chǎn)權(quán)證抵押中的且需買(mǎi)方首付款還款解押的必須辦理委托公證),如產(chǎn)權(quán)人系未成年人,需辦理申明公證(需學(xué)?;蚴蔷游瘯?huì)提供證明) 4、通知評(píng)估公司出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估 (評(píng)估2-3個(gè)工作日),前線(xiàn)員工配合評(píng)估公司做好現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估工作。,3、銀行審核,按揭員將合同填寫(xiě)完整待評(píng)估公司初評(píng)出來(lái)后交銀行審核 (3-5個(gè)工作日),如遇貸款金額過(guò)高或是非住宅貸款,銀行審核時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),4、還款解押,業(yè)主產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押中的,通知還款專(zhuān)員與業(yè)主貸款銀行預(yù)約還款時(shí)間及了解還款金額 資金申請(qǐng),將房款打入還款專(zhuān)員指定帳戶(hù), 還款后在銀行規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證及解押相關(guān)資料
4、在銀行領(lǐng)取資料后到房屋所屬房交所解押,待解押歸檔后過(guò)戶(hù)。,5、通知過(guò)戶(hù),1、銀行審核通過(guò)與買(mǎi)賣(mài)雙方約定過(guò)戶(hù)時(shí)間,并提前通知權(quán)證員并將簽字完畢的過(guò)戶(hù)通知單交權(quán)證員(過(guò)戶(hù)通知單必須由分行經(jīng)理及區(qū)域經(jīng)理/區(qū)域總監(jiān)兩人簽字,過(guò)戶(hù)人員必須與簽按揭合同時(shí)約定的過(guò)戶(hù)人員一致)。 2、按揭員將銀行借款合同及抵押合同相關(guān)資料交予權(quán)證員等待出新證后辦理抵押登記。,6、取證/辦抵押,1、過(guò)戶(hù)后30個(gè)工作日出新產(chǎn)權(quán)證,繳納稅費(fèi)取證(稅費(fèi)繳納的時(shí)間以各房交所規(guī)定時(shí)間) 2、取證房交所歸檔后辦理抵押登記(10個(gè)工作日) 備注:買(mǎi)方按揭必須代收稅費(fèi),7、放款及領(lǐng)取資料,1、抵押完善后交予銀行放款(3-5個(gè)工作日),如遇銀行
5、政策調(diào)整以銀行為準(zhǔn) 2、放款后通知買(mǎi)方憑本人身份證原件領(lǐng)取抵押、借款合同原件及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 3、按揭流程完善,四、按揭相關(guān)費(fèi)用,1、評(píng)估費(fèi) :評(píng)估值在100萬(wàn)以?xún)?nèi)的 300元/ 戶(hù),100萬(wàn)以上500元/戶(hù) 2、公證費(fèi):200元/戶(hù)(僅限于在公司辦理) 3、抵押登記費(fèi):住宅80元/戶(hù),非住宅550元/戶(hù) 4、銀行工本費(fèi):50元/戶(hù),權(quán)證相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí),一、稅費(fèi)的計(jì)算1、住宅,1、契稅:建筑面積在144平米以下成交價(jià)X1% 建筑面積在144平米以上成交價(jià)X1.5% 2、個(gè)稅:成交價(jià)X1%(5年以上房產(chǎn),且賣(mài)方只有唯一一套住房可減免) 3、營(yíng)業(yè)稅: 5年內(nèi)差額的5.5%,滿(mǎn)5年免征(大于144平米5
6、年內(nèi)全額 5.5%,5年以上差額5.5%) 4、土地出讓金:劃撥地=地級(jí)X建筑面積 優(yōu)售地=成交價(jià)X1% 5、 轉(zhuǎn)移登記費(fèi) :1.5元X建筑面積(買(mǎi)賣(mài)雙方都有) 6、制圖費(fèi):73.8元,印花稅:5元,權(quán)屬登記費(fèi):80元 ,土地 測(cè)量費(fèi):7元 如賣(mài)方為單位則征收土地增值稅:成交價(jià)X1%,2、非住宅,1、契稅: 成交價(jià)X3% 2、個(gè)稅:成交價(jià)X3% 3、營(yíng)業(yè)稅: 5年內(nèi)全額的5.5%,滿(mǎn)5年差額的5.5% 4、土地增值稅:成交價(jià)X1% 5、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):成交價(jià)X1% 6、印花稅:萬(wàn)分之10,轉(zhuǎn)移登記費(fèi):550元 (以上稅費(fèi)僅作參考,最終以房交所政策為準(zhǔn)),二、老證和新證賣(mài)方所需提供資料,1、老證(國(guó)
7、土證和房產(chǎn)證):夫妻雙方身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、國(guó)土證。且夫妻雙方必須到場(chǎng) 2、新證(房地產(chǎn)權(quán)證):產(chǎn)權(quán)人身份證,三、產(chǎn)權(quán)證上系未成年人的過(guò)戶(hù)需提供資料,監(jiān)護(hù)人身份證、婚姻證明、戶(hù)口本、未成年人戶(hù)口(如戶(hù)口不能證明監(jiān)護(hù)人與產(chǎn)權(quán)人系父子或母子關(guān)系的需提供出生證明或獨(dú)生子女證,申明公證書(shū),擔(dān)保公司墊資流程,一、墊資所需資料,買(mǎi)賣(mài)雙方身份證,賣(mài)方借款合同,抵押合同,產(chǎn)權(quán)證,三方合同的復(fù)印件各一份,賣(mài)方公證書(shū)原件一份及擔(dān)保函原件一份,二、流程,1、先上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)將墊資風(fēng)險(xiǎn)控制到最低 2、遞交情況說(shuō)明層層報(bào)批 3、同意墊資后,辦理賣(mài)方委托公證并將賣(mài)方所有相關(guān)資料原件及復(fù)印件收齊 4、如買(mǎi)方按揭需先辦理按揭 待銀行審核通過(guò)
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