SOHO中國(guó)典型產(chǎn)品宣傳方案.ppt

1、SOHO中國(guó)典型產(chǎn)品簡(jiǎn)析,Company Logo,目錄,一、前言 二、典型項(xiàng)目 1、 SOHO現(xiàn)代城 2、建外SOHO 3、 SOHO尚都 4、三里屯SOHO 5、銀河SOHO 三、歸納總結(jié),Company Logo,一、前言,SOHO中國(guó)（有限公司）成立于1995年 潘石屹（夫）、張欣（妻） 公司定位：主要在北京和上海城市中心開(kāi)發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長(zhǎng)城腳下的公社博鰲藍(lán)色海岸） 公司特質(zhì)：與國(guó)際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶(hù)的需求（尊重市場(chǎng)），把“創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。,Company Logo,公司理念：創(chuàng)造CBD繁華 精準(zhǔn)地把握市場(chǎng)契機(jī)，堅(jiān)持獨(dú)特創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，建造具有中

2、國(guó)當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開(kāi)發(fā)的10個(gè)以上的項(xiàng)目成為北京典范建筑。 本次報(bào)告主要萃取潘張公司北京13個(gè)項(xiàng)目中的5個(gè)典型項(xiàng)目（另上海有8個(gè)項(xiàng)目），進(jìn)行簡(jiǎn)要的分析和概括。,Company Logo, SOHO現(xiàn)代城 建外SOHO SOHO尚都 朝外SOHO 光華路SOHO 光華路SOHOII SOHO北京公館, 中關(guān)村SOHO 三里屯SOHO 前門(mén)大街 朝陽(yáng)門(mén)SOHO I 朝陽(yáng)門(mén)SOHO II 銀河SOHO 朝陽(yáng)門(mén)SOHO III,SOHO中國(guó)在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：,Company Logo,二、典型項(xiàng)目,1、SOHO現(xiàn)代城 SOHO中國(guó)第一個(gè)項(xiàng)目 位于北京CBD，中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心（國(guó)貿(mào)）東面

3、 總建筑面積48萬(wàn)平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率） 1998年正式銷(xiāo)售，總銷(xiāo)約40億，2001年竣工 1999年、2000年連續(xù)兩年獲得北京單體項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍,Company Logo,項(xiàng)目的意義： 1997年，SOHO中國(guó)（潘石屹）預(yù)見(jiàn)到中小公司的迅速崛起以及他們對(duì)居住和工作空間混合的需求越來(lái)越大，便首次向市場(chǎng)推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。 潘石屹成為地產(chǎn)概念創(chuàng)作專(zhuān)家，使得他的公司在以后的發(fā)展中，注重市場(chǎng)、創(chuàng)新、設(shè)計(jì)、概念。,Company Logo,圖片來(lái)源于SOHO中國(guó)網(wǎng)站,Company Logo,2、

4、建外SOHO 北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)中路39號(hào)（國(guó)貿(mào)中心對(duì)面） 建筑面積：約70萬(wàn)平方米（含地下面積） 占地面積：16.9萬(wàn)平方米 山本理顯Riken Yamamoto擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師 20棟塔樓，4棟別墅；由于設(shè)計(jì)中沒(méi)有設(shè)置圍墻，其中l(wèi)6條小街在占地約17萬(wàn)平米的建筑群中流動(dòng)，制造出國(guó)際都市中充滿(mǎn)人情味的小街文化。 （中國(guó)小街傳統(tǒng)文化在國(guó)際大都市CBD中的嫁接）,Company Logo,所帶來(lái)的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式 被媒體稱(chēng)為北京“最時(shí)尚的生活櫥窗” 時(shí)代雜志上曾評(píng)價(jià)：“SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國(guó)的面貌，這是誰(shuí)都無(wú)

5、法斷言的。但這些新的建筑確實(shí)影響了中國(guó)的年輕一代。中國(guó)也正在邁向一個(gè)新的時(shí)代”。,Company Logo,已有數(shù)百家公司進(jìn)駐，居住、工作、休閑、消費(fèi)融為一體，成長(zhǎng)為繁華熱鬧的都市生活中心。 星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉(xiāng)人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等極具風(fēng)格的時(shí)尚店鋪。 每年持續(xù)4個(gè)月的夏日狂歡節(jié)引來(lái)眾多明星舉辦露天演唱會(huì)，詩(shī)人在廣場(chǎng)舉辦詩(shī)歌朗誦會(huì)，藝術(shù)家在街頭展示當(dāng)代先鋒藝術(shù)，時(shí)尚品牌在這里發(fā)布新產(chǎn)品，文化人群在這里做主題沙龍。平均每年舉辦四十多場(chǎng)極具風(fēng)格的各類(lèi)活動(dòng)（商業(yè)文化活動(dòng)），吸引了眾多時(shí)尚精英人士在此流連。,Company Logo,位于北京CBD核心區(qū)，國(guó)貿(mào)橋金

6、十字的西南角。 圖片來(lái)源于SOHO中國(guó)官方網(wǎng)站,Company Logo,圖片來(lái)源于SOHO中國(guó)官方網(wǎng)站,Company Logo,3、SOHO尚都 總建筑面積約17萬(wàn)平方米。 占地面積約2.2萬(wàn)平方米 其中地上11萬(wàn)平方米，地下6萬(wàn)平方米。 整個(gè)項(xiàng)目按地域劃分為西區(qū)、北區(qū)和南區(qū)。 西區(qū)一棟8層商業(yè)樓，北區(qū)一棟24層辦公樓，南區(qū)一棟29層公寓；同時(shí)還包括4層裙房，從地下一層至地上四層均為商鋪。,Company Logo,該項(xiàng)目是一個(gè)成熟的、量身定做的標(biāo)準(zhǔn)化投資產(chǎn)品，主要有以下三個(gè)突出特點(diǎn)： 辦公樓精裝修。270戶(hù)最適合投資的精裝修辦公樓，省去裝修免租期；更易出租，縮短周期。（北京寫(xiě)字樓租金最高

7、的區(qū)域，充分保證租金回報(bào)高枕無(wú)憂(yōu)分戶(hù)式空調(diào)，每戶(hù)單獨(dú)計(jì)量） 大規(guī)模小商鋪。450個(gè)最適合投資的小面積商鋪，構(gòu)成商鋪規(guī)模大的特點(diǎn)，小面積商鋪具有聚集性，易于聚攏人氣，商業(yè)氛圍濃厚。 開(kāi)放型設(shè)計(jì)。通常小區(qū)底商主要面向小區(qū)居民，人流及消費(fèi)能力十分有限；本項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)的位置和開(kāi)放型設(shè)計(jì)決定了它的消費(fèi)人群將來(lái)自全北京、全中國(guó)甚至全世界。,Company Logo,位于CBD西北角，整個(gè)項(xiàng)目處在朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三圈交匯的黃金地帶。（圖片來(lái)源SOHO中國(guó)網(wǎng)站）,Company Logo,由當(dāng)前國(guó)際最被看好的前衛(wèi)建筑師彼得戴維森及其Lab建筑工作室擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)（圖片來(lái)源SOHO中國(guó)網(wǎng)站）,Compa

8、ny Logo,4、三里屯SOHO 由5個(gè)購(gòu)物中心、9幢不同高度的寫(xiě)字樓和公寓樓組成。日本著名建筑設(shè)計(jì)師隈研吾Kengo Kuma設(shè)計(jì)。 由溪水蜿蜒貫穿其中的下沉花園廣場(chǎng)以及旱冰場(chǎng)將5個(gè)購(gòu)物中心串連起來(lái)，功能豐富。 46萬(wàn)平米的建筑讓這里就像一個(gè)濃縮了的城市景觀，在這種得天獨(dú)厚的環(huán)境中三里屯SOHO將成為北京最聚人氣的戶(hù)外步行商業(yè)街區(qū)和休閑廣場(chǎng)。,Company Logo,總占地面積：約5.1245萬(wàn)平方米 規(guī)劃總建筑面積：465,680平方米， 地上約為31.568萬(wàn)平方米，地下約為15萬(wàn)平方米 商業(yè)：約為12.8萬(wàn)平米（B1-4層，局部5層）； 辦公：10.2萬(wàn)平米（共5棟）； 公寓：11

9、.98萬(wàn)平米（共4棟） 建筑高度：97米 建筑層數(shù)： 地上：28層（最高） 地下：4層,Company Logo,層高：公寓3.1米；寫(xiě)字樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米 裝修：公寓及寫(xiě)字樓均為精裝修 車(chē)位：地下二至四層，共三層，地面55輛，地下停2362輛，總共2417輛 裙房（一至四層，局部五層）及地下一層將作為零售商業(yè)。高層 (五層及以上) 用作寫(xiě)字樓和公寓；地下二至四層用作停車(chē)場(chǎng)、設(shè)備機(jī)房和服務(wù)管理用房。,Company Logo,項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)區(qū)核心地段的商業(yè)、辦公、居住綜合社區(qū)（朝陽(yáng)區(qū)工體北路南側(cè)，南三里屯路路西） 。距地鐵1

10、0號(hào)線工體北路站約 500 米。 緊鄰CBD、燕莎、東直門(mén)、朝外等區(qū)域的核心位置，交通樞紐，緊臨東三環(huán)交通樞紐。 獨(dú)特、優(yōu)越的地理位置和濃郁的人文環(huán)境會(huì)吸引各種個(gè)性化店鋪，使這里會(huì)聚大量咖啡館、酒吧和各種美食餐廳，龐大的休閑、娛樂(lè)、消費(fèi)的人流，將繼承獨(dú)特的三里屯夜生活文化。,Company Logo,體量大，業(yè)態(tài)豐富，與相鄰的單純商業(yè)項(xiàng)目相比，三里屯SOHO作為一個(gè)大型城市綜合體包含了五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓、公寓，改變了城市建筑原本單一的商業(yè)化運(yùn)作模式。 商業(yè)形態(tài)差異化：SOHO商業(yè)主要由具有創(chuàng)意、個(gè)性、時(shí)尚的店鋪組成，追求隨意、高人氣、大人流，符合未來(lái)城市人群休閑消費(fèi)的潮流風(fēng)尚。 潮流號(hào)召力

11、：SOHO文化個(gè)性鮮明，倡導(dǎo)都市商業(yè)消費(fèi)文化理念在北京受到眾多小資、白領(lǐng)和熱愛(ài)生活的人士們的追捧。,Company Logo,Company Logo,Company Logo,以上三張和下一張圖片來(lái)源SOHO中國(guó)網(wǎng)站,城市建筑史上里程碑式的項(xiàng)目 20世紀(jì)，絕大部分建筑師主要考慮建筑里面的空間其實(shí)建筑和建筑之間的空間就被遺忘了，所以在流線型的設(shè)計(jì)里面，建筑室外的空間也會(huì)變得很有意思。,Company Logo,Company Logo,5、銀河SOHO 未來(lái)時(shí)代新城市空間 東二環(huán)上地標(biāo)性建筑 建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)，具有太空動(dòng)感，融動(dòng)優(yōu)美建筑群 集商業(yè)辦公于一身的大型綜合項(xiàng)目 營(yíng)造了流動(dòng)和有機(jī)的內(nèi)部空間

12、 占地50,000 平米、總建筑面積328,204 平方米,Company Logo,SOHO中國(guó)公司旗下的核心商業(yè)項(xiàng)目 高端商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目 簽約客戶(hù)多為投資客（一半以上曾經(jīng)以投資住宅為主，看重成熟商務(wù)核心區(qū)的稀缺性與經(jīng)營(yíng)活力） 使用了多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車(chē)、污水循環(huán)利用、高效率的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無(wú)氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動(dòng)化體系。,Company Logo,2008年5月獲得了銀河SOHO地塊（朝陽(yáng)門(mén)SOHO III ） 隨后，委托扎哈哈迪德事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)（ 創(chuàng)始人Zaha Hadid 是2004年普利茲克獎(jiǎng)獲得者），北京城市中心

13、的地標(biāo)性建筑，給北京的城市天際線帶來(lái)巨大沖擊力。 Pulitzer 普利策 1979年至2011年已頒給36位建筑師，對(duì)于世界上的建筑師而言，獲獎(jiǎng)意味著至高無(wú)上的終身榮耀。 項(xiàng)目2009年年底破土動(dòng)工，并將于2012年落成。,Company Logo,設(shè)計(jì)一個(gè)主題思想是：借鑒中國(guó)院落（北京四合院）的思想，創(chuàng)造一個(gè)內(nèi)在世界。 一個(gè)完全二十一世紀(jì)的建筑：不再是剛硬的矩形街區(qū)及街區(qū)之間的空間（中國(guó)中北部城市的火柴盒建筑）。 而是通過(guò)可塑的、圓潤(rùn)的體量相互聚結(jié)、溶合、分離以及通過(guò)拉伸的天橋再連接，創(chuàng)造了一個(gè)連續(xù)而共同進(jìn)化的形體以及內(nèi)部流線的連續(xù)運(yùn)動(dòng)。,Company Logo,建筑設(shè)計(jì)策略通過(guò)單體的整

14、合營(yíng)造出一個(gè)壯觀的整體。每棟建筑個(gè)體均有它的中庭和交通核心，且在不同層面上融合一起，從而創(chuàng)造出豐富流動(dòng)的空間景致和室外平臺(tái)。平臺(tái)的相互錯(cuò)綜位移，不同層面對(duì)彼此視角的介入，產(chǎn)生環(huán)繞著的、引人入勝的環(huán)境。 建筑在從下至上的不同層面各個(gè)方向展開(kāi)，所以它是一個(gè)360度的建筑世界，沒(méi)有角落也沒(méi)有不平滑的過(guò)度，源自自然的啟迪，建筑的外觀展示了連續(xù)流動(dòng)的深空間。,Company Logo,Company Logo,Company Logo,數(shù)百米長(zhǎng)的景觀構(gòu)成深遠(yuǎn)的、全角度的視野。訪客可以仰望，也可以向前遠(yuǎn)眺，透過(guò)百米長(zhǎng)的空間找到下一目標(biāo)和方向。 這里的關(guān)鍵策略是空間的流動(dòng)性和導(dǎo)向性。當(dāng)走近建筑的時(shí)候，會(huì)觀察

15、到光影的游戲，開(kāi)放空間和封閉空間的轉(zhuǎn)換。 這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和使用遵循美國(guó)“領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)建筑評(píng)級(jí)體系”標(biāo)準(zhǔn)（LEED C&S standard），節(jié)能環(huán)保。,Company Logo,Company Logo,Company Logo,普利茲克建筑獎(jiǎng)像一架選拔建筑大師（在世的）的機(jī)器，目光犀利，下手精準(zhǔn)，絕大多數(shù)獲獎(jiǎng)?wù)叩拇_名副其實(shí)。 它似乎自成體系，從第一屆得主菲利普約翰遜（1979年）開(kāi)始，到凱文羅奇（1982年）、丹下健三（1987年）、雷姆庫(kù)哈斯（2000年），勾勒出一條影響深遠(yuǎn)的現(xiàn)代主義和后現(xiàn)代主義的建筑思潮脈絡(luò)；它能打破地域偏見(jiàn)，三位日本人和兩位拉丁美洲建筑師的入選，顯示了評(píng)選范圍的全球性特征；,Company Logo,出生于巴格達(dá)的女建筑師扎哈哈迪德（2004年）的登場(chǎng)，多少?gòu)浹a(bǔ)了它在性別取向上的一些遺憾； 而對(duì)弗蘭克蓋里（1989年）的關(guān)注，足以表明它的前瞻和遠(yuǎn)見(jiàn)：當(dāng)時(shí)蓋里只在美國(guó)西海岸做過(guò)一些美學(xué)冒險(xiǎn)性建筑，其一生中最偉大的作品：畢爾巴鄂古根海姆博物館尚未出現(xiàn)，但后來(lái)的事實(shí)證明，弗蘭克蓋里確實(shí)能夠?yàn)槭澜鐒?chuàng)造驚人的建筑。,Company Logo,一個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)成為偉大，是因?yàn)楂@獎(jiǎng)?wù)咦銐騻ゴ螅?而這首先要求評(píng)委足夠睿智，評(píng)選程序足夠公正。 在33年不長(zhǎng)的時(shí)間里，普利茲克建筑獎(jiǎng)迅速崛起， 36位得獎(jiǎng)?wù)呷缛盒情W耀，風(fēng)光無(wú)限。 英國(guó)皇家建筑師金獎(jiǎng) RIBA