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1、沈陽住宅項目的建筑風格,沈陽奧園營銷部 2008年7月,現(xiàn)代主義風格,1,新古典主義風格,2,西班牙風格,3,英式風格,4,東方現(xiàn)代風格,5,現(xiàn)代主義風格,沈陽現(xiàn)代主義建筑風格代表樓盤區(qū)位,遠洋天地,保利上林灣,陽光100,新湖明珠城,代表性樓盤： 遠洋天地、保利上林灣、陽光100、新湖北國之春五期新湖明珠城 遠洋天地：,現(xiàn)代主義風格,遠洋天地基本情況： 物業(yè)類別: 普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪 建筑類別: 小高層、高層。高層3234層；小高811層 物業(yè)地址: 和平區(qū)長白島工農(nóng)橋東側(cè) 均價:5500元/平方米 開發(fā)商: 萬祥置業(yè)(沈陽)有限公司 開盤時間: 2008-07 入住時間: 200

2、8-12 容積率: 2.69 綠化率: 40% 樓層狀況: 1760套,沈陽現(xiàn)代主義風格代表作,保利上林灣：,現(xiàn)代主義風格,沈陽陽光100：,新湖北國之春五期新湖明珠城,現(xiàn)代主義風格,大膽、張揚、霸氣、義無反顧。 外立面主色調(diào)：紅色、黃色、灰色。 在沈陽，此類產(chǎn)品的主力購買人群為2535歲的青年人，購置后作為婚房者居多。 沈陽的住宅產(chǎn)品在這一風格建筑上的特點：平屋頂、對稱的布局、光潔的白墻面、簡單的檐部處理、大小一致的玻璃窗、少用或完全不用裝飾線腳等。,現(xiàn)代主義風格在沈陽,新古典主義建筑風格,代表性樓盤：建賞歐洲、沈陽恒大綠洲、深航翡翠城,新古典主義建筑風格,融合歐洲學院派人文景致小品，將歐洲

3、的濃厚文化底蘊融于一草一木、 一情一景之中。以山林為主體，以水系為線條，因勢布景， 遠近俯仰皆怡人。,建賞歐洲：,沈陽恒大綠洲：,沈陽新古典主義建筑風格代表作,沈陽恒大綠洲業(yè)主會所：,新古典主義建筑風格,沈陽恒大綠洲基本情況：,新古典主義建筑風格,物業(yè)類別: 普通住宅 建筑類別: 小高層、高層 裝修狀況: 全裝修精裝房 物業(yè)地址: 于洪區(qū)大堤路與南陽湖街交叉口 均價:6300元/平方米 最高價:6900元/平方米 物業(yè)管理費: 1.50元/平方米月 開發(fā)商: 恒大長基（沈陽）置業(yè)有限公司 售樓處地址: 于洪新城大堤路與南陽湖街交叉口 開盤時間: 2007-12-1 入住時間: 2008-12

4、容積率: 3.50 綠化率: 40% 樓層狀況: 11層,深航翡翠城業(yè)主會所：,新古典主義建筑風格,深航翡翠城：,新古典主義建筑風格,壁爐、水晶宮燈、羅馬古柱這些對于早些年前沈陽的購房者來說，提升了當時自身的高雅與尊貴。 風格解讀：新古典主義是西方建筑藝術(shù)現(xiàn)代變革的產(chǎn)物，它比照羅馬建筑的經(jīng)典元素，新古典主義在檐口、柵花、線條等方面可以說是世界建筑精華的集大成者。,新古典主義建筑風格在沈陽,西班牙建筑風格,沈陽代表樓盤：中體奧林匹克花園二期漫步地中海、 桑堤亞納、巴塞羅那、萬科蘭喬圣菲、米拉晶典、陽光洛可可 奧林匹克花園二期 漫步地中海：,西班牙建筑風格,中體奧林匹克花園二期漫步地中海 物業(yè)類別

5、: 別墅 建筑類別: 聯(lián)排別墅、獨棟別墅、花園洋房 裝修狀況: 毛坯 物業(yè)地址: 東陵區(qū)雙園路269號（植物園南側(cè)） 均價:8000元/平方米 物業(yè)管理費: 1.50元/平方米月 開發(fā)商: 沈陽奧林匹克置業(yè)投資有限公司 售樓處地址: 東陵區(qū)雙園路269號（植物園南側(cè)） 開盤時間: 2007-09 入住時間: 2008-09 容積率: 0.51 綠化率: 43% 樓層狀況: 聯(lián)排地上2、3層，花園洋房4、5層 周邊配套: 會所、超市、美容院、咖啡廳、干洗店、餐廳,西班牙建筑風格,桑堤亞納：,西班牙建筑風格,巴塞羅那：,西班牙建筑風格,萬科蘭喬圣菲：,西班牙建筑風格,萬科蘭喬圣菲 物業(yè)類別: 別墅

6、 建筑類別: 1期30棟別墅 裝修狀況: 毛坯 物業(yè)地址: 東陵區(qū)東陵路123號 起價:16700元/平方米 均價:20000元/平方米 價格描述:一次性99折，萬科業(yè)主99折 物業(yè)管理費: 5元/平方米月 開發(fā)商: 沈陽萬科新墅置業(yè)有限公司 售樓處地址: 市內(nèi)售樓處麗都喜來登2樓 開盤時間: 2006-10-07 入住時間: 2007-09-15 容積率: 0.23 綠化率: 80% 樓層狀況: 2層 周邊配套: 棋盤山風景區(qū),西班牙建筑風格,陽光洛可可：,西班牙建筑風格,角斗士、羅馬大教堂形成我們印象中的西班牙式建筑風格，文化石裝飾的外墻可能正是源自于西班牙式建筑。06、07年在沈陽地產(chǎn)界

7、也刮起了一股強勁的“地中海西班牙風暴” 風格解讀：西班牙式建筑外立面慣用淺黃色來表達建筑陽光、充滿活力的個性，明快而不張揚，非常自然踏實。同時，在細節(jié)方面，采用紅色陶制筒瓦坡屋頂、文化石裝飾的外墻、圓弧形的檐口、大量的拱門、鐵藝和陶藝的裝飾等，注重細節(jié)表達。 沈陽的西班牙風格建筑，主要是在施工工藝上給人一種手工、生態(tài)的感覺，這個從鐵藝的圍欄、陶制的瓦片、門窗和外墻弧形的施工工藝都可看出。,西班牙建筑風格在沈陽,英式建筑風格,沈陽代表樓盤：海德公園、翔鳳山水國際、唯美十方,英式建筑風格,海德公園：,翔鳳山水國際：,英式建筑風格,唯美十方：,雙坡陡屋面、深檐口、外露木、構(gòu)架、磚砌底腳等都是英式建筑

8、的主要特征。 風格解讀： 沈陽的英式建筑大多保持著紅磚在外，斜頂在上，屋頂為深灰色，也有墻面涂成白色的，是那種很暗的白或者可以叫做“灰色”。一般由磚、木和鋼材等材料構(gòu)成，很少看見鋼筋混凝土的建筑。英式風格建筑符號多表現(xiàn)為：坡屋頂、老虎窗、女兒墻、陽光室等，充分詮釋著英式建筑所特有的莊重、古樸。,英式建筑風格在沈陽,東方現(xiàn)代建筑風格,沈陽代表樓盤：格林生活坊、清韻百園,東方現(xiàn)代建筑風格,沈陽格林生活坊：,沈陽清韻百園：,東方現(xiàn)代建筑風格,沈陽清韻百園：,東方現(xiàn)代建筑風格,在沈陽現(xiàn)階段的住宅產(chǎn)品中可以稱得上“真正的尚品”，所占比例大約為6-8%，讓人看過之后有種超脫凡世的幽幽情懷，看慣了喧囂的都市

9、，躲進這般恬淡的生活，回歸古代賢者的簡樸生活。,東方現(xiàn)代建筑風格,時下沈陽的的“東方現(xiàn)代住宅”仍舊是一種經(jīng)過改良的西式本質(zhì)的住宅。這種產(chǎn)品在具有中式價值觀念和美感的同時，仍舊充分提升著產(chǎn)品西式的功能。而沈陽乃至全國的這種“東方住宅”的潮流，也同樣由于其回歸傳統(tǒng)的價值取向、使用功能的提升和價格的壁壘，而屬于少部分人。,風格解讀： 沈陽的東方現(xiàn)代建筑風格分為北方合院派和南方園林派。前者在外觀上采用了北京四合院的灰色坡屋頂、筒子瓦及一定高度的墻院圍合方式；材質(zhì)上多選用地域色彩濃厚的灰磚，形成雄渾、宏大的氣勢；空間結(jié)構(gòu)上則是盡可能多地設(shè)計庭院空間，以追求四合院的全包圍形式。 南方園林派則以其“天人合一

10、”的造園理念、精致的景觀和空間處理手法獨步天下。該派建筑多以蘇州園林為主要承傳對象，整體建筑可用“粉墻黛瓦”來形容，如同中國水墨畫，淡麗清雅，詩意油然而生。,東方現(xiàn)代建筑風格,上?！熬砰g堂”：現(xiàn)代中式園林大宅,其他城市的東方現(xiàn)代風格建筑,上海“九間堂”：現(xiàn)代中式園林大宅,其他城市的東方現(xiàn)代風格建筑,開發(fā)商：上海證大三角洲置業(yè)有限公司 設(shè)計師：香港建筑師嚴迅奇；臺灣登琨艷；日本磯崎新 室內(nèi)設(shè)計：香港梁志天,北京的“觀唐”：,其他城市的東方現(xiàn)代風格建筑,北京的“觀唐” 開發(fā)商 博華紫光置業(yè)有限公司 規(guī)劃和單體設(shè)計 北京新紀元建筑工程設(shè)計有限公司 建筑形式：中式院落獨立別墅 環(huán)線位置：東北 五環(huán)至六

11、環(huán) 開盤時間：二期2006-11-18；一期2004-9-10 入住時間：2005-11-15 價格：二期750-4000萬/套 觀唐-中式別墅位于北京市朝陽區(qū)香江北路西段，距北五環(huán)3公里，是離城最近的全獨棟高檔居住社區(qū)。總占地面積48公頃，規(guī)劃建設(shè)用地25萬平方米，居住建筑面積11.5萬平方米，整個社區(qū)共開發(fā)320套獨棟別墅，戶型面積自280-450平方米不等。 觀唐-中式別墅與目前在北京大規(guī)模流行的“洋別墅”最大的區(qū)別就在于：街巷式布局、院落式空間、中式建筑風格。與北京城以十字軸布局、環(huán)路相通相聯(lián)的大格局一樣，形成了明確的主街寬、胡同窄、內(nèi)庭院又豁然開朗的空間序列連續(xù)變化.,其他城市的東方

12、現(xiàn)代風格建筑,深圳萬科的“棠樾”,其他城市的東方現(xiàn)代風格建筑,深圳萬科的“棠樾”,其他城市的東方現(xiàn)代風格建筑,純聯(lián)排別墅組團，罕有的臨水別墅； 三層立體式整體水系，人工河道，戶戶臨水； 廚房、餐廳、客廳臨水一線，建筑面寬達到約12米； 前、中、后三重院落，盡享天然山水； 吸收現(xiàn)代居住理念，完全的人車分流，各行其道，安全、舒適，不干擾 生活。停車入戶。每戶23個車位。 規(guī)劃設(shè)計核心：“努力營造一種東方式奢華為主的低密度現(xiàn)代東方居住美學的居 住氛圍”，以水元素為主題，闡述東方居住美學中水的重要性，并運用東方文化 特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方民族的奢華概念。 占地面積：近60萬平方米 大一期容積率：約0.

13、8 大二期容積率：約0.5,沈陽房產(chǎn)局調(diào)查報告： 沈陽市07年商品住宅每套平均面積為88.95平方米，在實際銷售商品住宅中，100平方米以下占交易總57.5%，每平方米4000元以下占67%。從中看出，中小戶型和中低價位商品住宅仍是沈陽市民的主流需求。 07年，沈陽別墅類產(chǎn)品，建筑面積約255m2612之間 ，戶型間隔以4房2廳6房2廳為主 。去年北京偉業(yè)地產(chǎn)顧問在沈陽做了一次調(diào)查問卷，問卷結(jié)果是：多層是38，小高層是35，高層占22，別墅占5。折合沈陽165萬戶人家，那就是有8萬人想要買別墅。從現(xiàn)在08年的情況看，要買別墅的人的家庭資產(chǎn)至少要二百萬元以上，才有資格住別墅。那么這樣的人，沈陽至

14、少有資格買別墅的有一萬戶。假設(shè)這一萬戶中按照每年5買別墅，那么一年就應(yīng)該銷售500套別墅。另外，外地在沈陽經(jīng)商初步測算有40萬人，假設(shè)其中有5的人買別墅，那么年銷售別墅是200套。兩項加起來，最低沈陽年別墅購買力應(yīng)為700套。而沈陽別墅銷售歷史上最高紀錄是一年銷售348套，最低是2006年全年銷售別墅110套，且當年單價僅為3433元,07-08年上半年沈陽商品房的主力面積,我們的最主要競爭對手-沈陽碧桂園,類型： 普通住宅 別墅 花園洋房 建筑類型： 高層,小高層,多層,聯(lián)排別墅,雙拼別墅 花園美墅：首期預(yù)計160多套 親鄰別墅：首期預(yù)計40多套。花園美墅的面積區(qū)間在315-612，戶型以五

15、房兩廳到六房兩廳為主；親鄰美墅的面積區(qū)間在248-320，戶型以五房兩廳到六房兩廳為主；類別墅為580左右，洋房面積區(qū)間在59-154平 項目位置： 沈北新區(qū)輝山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)碧桂大街10號 價格： 洋房價格：3000-3500元/平方米 聯(lián)排別墅起價：4300元/平方米； 雙拼別墅起價：5300元/平方米,沈陽碧桂園的產(chǎn)品,關(guān)于本項目的通路問題,關(guān)于本項目的通路問題,從沈陽市內(nèi)抵達本項目，有三條主要線路： 1、由沈陽西部出發(fā)經(jīng)東西快速干道+朱林立交橋下道+東陵路+沿地鐵一號線（東線）+沈棋路+世博園南門+抵達本項目北入口（抵達需45分鐘） 優(yōu)勢：現(xiàn)有建成道路；道路順暢；市民熟知；且公交線路發(fā)達； 劣勢：高峰段易塞車；地鐵一號線正在施工； 2、公司北方傳媒大廈出發(fā)+青年大街（南段）+南二環(huán)快速交通線路+渾河北岸濱河路+東陵路+世博園南門+抵達