固定總價合同結(jié)算方法技巧

1、固定總價合同結(jié)算：從這個簡單的結(jié)算案例以及對固定總價合同的特點(diǎn)分析可以看到，盡管固定總價合同有種種的優(yōu)點(diǎn)，但是如果沒有很好地理解和約定，那么在實(shí)踐操作中還是會碰到一些問題。只有這樣，日后才能作好合同管理工因此在簽訂的合同中，必須對相關(guān)條款作清晰明確的描述，作。 1、 對合同范圍的約定： 由于固定總價合同的價格所對應(yīng)的就是合同的工作范圍約定，因此如何清楚描述是最重要的事情。這個描述除了圖紙、技術(shù)要求、材料設(shè)備的詳細(xì)規(guī)格等與工程直接相關(guān)的要素外，還應(yīng)包括工作界面的劃分、承發(fā)包雙方的職責(zé)范圍界定等間接相關(guān)的要素。 從結(jié)算角度來看，凡是在合同約定范圍內(nèi)的承包方不得再提出任何額外的價款要求；而在合同約定

2、范圍的項(xiàng)目，承包方可以要求發(fā)包方作為變更另行支付費(fèi)用。 2、對工程量清單的約定： 在實(shí)際的工程實(shí)踐中，固定總價合同的工程量清單形成可能會有不同的情況：發(fā)包方可能不提供工程量清單，全部由承包方根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等自行編制，報(bào)量報(bào)價報(bào)費(fèi)；也有可能發(fā)包方只提供參考數(shù)量的工程量清單，承包方同樣可根據(jù)圖紙、技術(shù)資料等報(bào)單價、報(bào)相關(guān)費(fèi)用。無論采用哪種方式，在合同中都應(yīng)明確：承包方提供的工程量清單中的數(shù)量僅供參考，其數(shù)量不是合同的組成部分。而單價和相關(guān)費(fèi)用則可以約定作為將來變更或結(jié)算的依據(jù)。 從結(jié)算的角度來看，合同如果沒有這樣約定的話，就可能產(chǎn)生如上述例子中的第二種意見，即承包方可以認(rèn)為組成固定總價合同的數(shù)

3、量也是合同的一部分，并依此按報(bào)價中的數(shù)量來進(jìn)行變更結(jié)算。 對工程量清單數(shù)量的這種約定，其實(shí)反映了承包方必須承擔(dān)固定總價合同的數(shù)量風(fēng)險。盡管在實(shí)際工程中，可能很少有時間給承包方仔細(xì)計(jì)算數(shù)量，當(dāng)合同的執(zhí)行碰到問題的時候，承包方也會以計(jì)量時間太緊的理由為自己辯護(hù)，但在合同面前，這些理由都不具說服力所以，為避免這種爭議的發(fā)生，發(fā)包方應(yīng)盡可能地為投標(biāo)方留足準(zhǔn)備標(biāo)書時間。 3、對合同單價調(diào)整的約定：在前面的分析中可以看到，工程量清單中的工程數(shù)量不是合同的組成部分，而是由承包方承擔(dān)的風(fēng)險。但是合同單價在固定總價合同中卻起到了很重要的作用。設(shè)計(jì)變更、簽證的數(shù)量都能得到有效的計(jì)量，但是碰到合同中沒有的或難以直觀

4、的單價應(yīng)該怎么約定計(jì)取，如常見的點(diǎn)工工日單價等約定；如果約定的工程量出現(xiàn)了大副的增減或主要材料設(shè)備的價格產(chǎn)生了巨大的變化時，單價是不是繼續(xù)有效，是否可以調(diào)整，這些都應(yīng)該在合同中約定明確，不然會給正常結(jié)算帶來很大的隱患。說到材料設(shè)備價格的巨大變化，就不得不說一下“情勢變更”原則。所謂情勢變更，是指合同有效成立后，因發(fā)生不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由，或事先不可預(yù)見的變更、不可抗拒的自然因素等，在此情況下如繼續(xù)維持合同的有效性則顯失公平，故允許變更合同內(nèi)容或解除合同并免除當(dāng)事人責(zé)任的一項(xiàng)法律原則。盡管在我國的合同法中沒有情勢變更的相關(guān)規(guī)定，但是在司法實(shí)踐的過程中是屢見不鮮的，這說明情勢變更實(shí)際是適用的。最

5、高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答第三十六、關(guān)于審理農(nóng)村承包合同糾紛案件若干問題的意見第五條第一款的內(nèi)容以及1996年第二期最高人民法院公報(bào)公布的武漢市煤氣公司訴重慶檢測儀表廠煤氣配線技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、煤氣散件購銷合同糾紛的案件等，均體現(xiàn)了情勢變更原則的基本精神。 實(shí)施周期較長、甚至可能會跨幾個年度的大型工程項(xiàng)目，可能出現(xiàn)“情勢變更”的常見原因，是工程大宗材料的價格大幅漲跌。例如在2005年3月份，因?yàn)殍F礦石的大幅漲價引起了鋼材價格一路攀升，漲幅一度高達(dá)30%，銅材也曾從4萬元/噸暴漲到8萬元/噸。這些材料價格的大幅上漲算不算情勢變更，如果是固定總價合同，單價是不

6、是可以調(diào)整，漲幅多大可以適用“情勢變更”原則，這些都沒有具體的法律條文的規(guī)定，在實(shí)際的司法實(shí)踐中也沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。對于主要材料價格的漲跌是否適用該原則，如何應(yīng)對和處理，如果事先能在合同中約定清楚，這對承、發(fā)包雙方都是有利的。如在合同中約定，當(dāng)某種材料價格的價格漲跌導(dǎo)致工程造價變化幅度超過雙方約定的某一個比率時，可以對該材料的原定價予以調(diào)整。這一方面體現(xiàn)了合同的公平、公正，同時也給事后的結(jié)算帶來了方便。這里請注意：約定的不是某種材料價格增減幅度超過原價格的比率，而是指超工程總造價的比率。這是因?yàn)?，假定銅材從4萬元/噸暴漲到8萬元/噸，這一事件對于銅芯電線電纜的供貨合同來講，可以適用“情勢變更”原

7、則，因?yàn)殂~的價格占到了電線電纜價格的80%以上，這樣的漲幅顯然是供貨單位所不能承受的。但是對于某個工程項(xiàng)目來說，自然不適用“情勢變更”原則。因此在固定總價合同中，應(yīng)將工程量變化、材料價格變化等導(dǎo)致單價調(diào)整的方法寫入合同，這樣就不會在結(jié)算時因?yàn)槌小l(fā)包雙方立場的不一致而導(dǎo)致單價無法確認(rèn)的情況發(fā)生，有利于結(jié)算的順利實(shí)施。 4、對其他措施費(fèi)用的約定：不論是不是固定總價合同，在完成一個項(xiàng)目的過程中，必然會存在一些與工程相關(guān)的其他措施費(fèi)用，如臨時設(shè)施、安全文明施工措施、其它相關(guān)技術(shù)措施等。這些費(fèi)用應(yīng)該怎么計(jì)取，范圍怎么來規(guī)定清楚，這也是固定總價合同中應(yīng)該描述清楚的內(nèi)容。即使不是固定總價合同，在通常情況下

8、，這部分費(fèi)用也是閉口包干確定的。 再從結(jié)算的角度來看，如果工程順利且按時保質(zhì)保量地完成，此部分費(fèi)用的結(jié)算是最方便的。但是在實(shí)際施工過程中多多少少會出現(xiàn)一些變更、簽證，有時候工期還會因種種原因拖延得很長。在這種情況下，該部分措施費(fèi)用是否可以調(diào)整、怎么調(diào)整，這可能會引起結(jié)算的麻煩。例如工地現(xiàn)場的保安費(fèi)用是跟著工期走的，工期越長，此部分費(fèi)用的支出也越多。當(dāng)工期比原來合同約定有很長的拖延時，此部分費(fèi)用很難從原來的包干價格中剝離出來，結(jié)算就比較麻煩了。因此在合同中應(yīng)對該類相關(guān)的費(fèi)用有約定的計(jì)價方法，避免結(jié)算時的扯皮。5、 對結(jié)算方式的約定：如果在合同中能對以上幾點(diǎn)都有較好的約定，固定總價合同的結(jié)算總體上

9、就比較方便了。只要找出與原合同范圍的差異，按實(shí)核定差異量，參照合同約定的單價計(jì)算方式確定單價，在原合同價的基礎(chǔ)上做增減就可以了。 但是對于固定總價合同來說，如果碰到合同沒有正常履行完畢的情況那該如何結(jié)算，這就會變成能引起很大爭議的問題。如果合同履行到一半，結(jié)算時是按固定總價合同計(jì)價原則結(jié)算，還是另行約定結(jié)算方法呢。正因?yàn)榭紤]到這一點(diǎn)，所以必須在合同中加入對結(jié)算方式的約定。 合同中止或終止，首先是責(zé)任的確定，究竟是因?yàn)槌邪降脑蜻€是發(fā)包方的原因。如果是發(fā)包方的原因，是不是除了實(shí)際損失補(bǔ)償以外，還能獲得利潤補(bǔ)償。如果是承包方的原因，怎樣進(jìn)行中途退場清算，在不可抗力情況下又該怎么處理，這些都是相當(dāng)

10、現(xiàn)實(shí)的問題。因?yàn)楸疚闹攸c(diǎn)談的是固定總價合同結(jié)算，故對這些暫不展開討論。這里想說的是：一旦碰到這種情況，原來的固定總價合同必然會被打開計(jì)算，那么這個時候的數(shù)量、單價又該怎么結(jié)算？ 碰到這種情況，可能大多數(shù)人首先想到的結(jié)算方法，就是“數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價按合同價”。在大多數(shù)情況下，這樣的說法是有道理的。但是舉一個簡單的例子：如果原來的圖紙中，每個廁所的坐便器都畫好了，在合同范圍的描述中也包含了坐便器的內(nèi)容，但是承包方在工程量清單沒有計(jì)算，而實(shí)際施工已經(jīng)完畢。如果工程正常完工，承包方提出原工程量清單中漏計(jì)了坐便器，要求補(bǔ)償，這肯定是得不到支持的。但是如果工程中止，“數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價按合同單價”的說法，坐便器是不是應(yīng)該計(jì)算呢？理論上講，碰到這種問題的計(jì)算應(yīng)該是把“合同中止”作為一項(xiàng)變更，計(jì)算該變更影響的范圍所導(dǎo)致的差異，從總價中扣除。但是實(shí)際操作中，這樣的計(jì)算會非常煩瑣，很多數(shù)量難以界定，對單價、其他措施費(fèi)也很難確定，要陷入大量的事后談判和協(xié)調(diào)工作之中。 因此最好的方法，就是在合同中對這種情況加以約定，就合同中止或終止的結(jié)算方法和原則，由承發(fā)包雙方協(xié)商后達(dá)成一致意見。如果合同約定這種情況下結(jié)算方式是“數(shù)量按實(shí)計(jì)算，單價按合同單價”，那么碰到這種情況在結(jié)算時就很方便了。 綜上所述，盡管固定總價合同有著結(jié)算方便的優(yōu)點(diǎn)，但是如果合同對相關(guān)內(nèi)容沒有約定或約定不明確的