XXXX工業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程可行性研究報告

- 1 - 業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 1總論 目概況 項目名稱： 業(yè)園區(qū)新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工程 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)地點(diǎn)： 區(qū) 2 號道路 60 75 段北側(cè) 項目承辦單位： 業(yè)園區(qū)管理委員會辦公室 項目主要內(nèi)容：總規(guī)劃占地面積 30 畝， 總用地面積 方米 ，總建筑 面積 11850 平方 ，包括多層廠房面積 方米 ，倉儲用房面積 方米 ，辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂等 方米。 項目工程建設(shè)投資： 總投資 元。 制依據(jù)和研究范圍 1 編制依據(jù) （ 1） 國家發(fā)改委頒發(fā)的投資項目可行性研究指南（ 2002 年版）； （ 2） 國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（ 2006 年第三版）； （ 3） 國土資發(fā) 2008（ 24）號國土資源部關(guān)于發(fā)布和實施工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的通知； （ 4）中華人民共和國城市規(guī)劃法 （ 5） 快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見 - 2 - （ 6） 城 總體規(guī)劃 （ 7） 國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和規(guī)定； （ 8） 項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。 究范圍 本項目可行 性研究報告工作的范圍如下： （ 1）分析項目的背景，研究項目的市場需求和發(fā)展趨勢； （ 2）分析項目建設(shè)方案 :包括廠房及配套設(shè)施建設(shè)； （ 3）給排水、供電、通信等專業(yè)方案； （ 4）環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施； （ 5）項目投資估算、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益分析。 目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 一 技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 2 總建筑面積 1850 3 建筑占地面積 950 4 容積率 5 建筑密度 6 綠化率 二 建設(shè)工期 月 10 三 工程建設(shè)投資 萬元 1 工程費(fèi)用 萬元 2 工程其它費(fèi)用 萬元 3 預(yù)備費(fèi) 萬元 論和建議 項目實施是落實 業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，構(gòu)建園區(qū)良好的招商引資平臺，提升園區(qū)項目承載能力的的具體體現(xiàn)；是大力扶助中小企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，活躍區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重大舉措；是促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)范化、集約化、規(guī)?；?、合理化，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè) - 3 - 集群的發(fā)展 要求；是促進(jìn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長和實現(xiàn)土地資源集約使用的有效途徑。經(jīng)研究表明，本項目承辦單位作為政府類企業(yè)，在企業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)上具備政策優(yōu)勢。項目的實施具有廣闊的市場前景，符合園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略要求，項目建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件具備，因此，項目的實施是必要和可行的。廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 4 - 2項目背景及建設(shè)必要性 目背景 1、政策背景 圍繞著構(gòu)建和諧社會的發(fā)展目標(biāo)，中央提出了西部大開發(fā)和社會主義新農(nóng)村建設(shè)兩大重要?dú)v史政策。在國家政策背景的支持下， 當(dāng)牢牢抓住這一難得的機(jī)遇，以大轉(zhuǎn)型、大投入、大調(diào)整實現(xiàn)自身的飛速發(fā)展。與此同 時， 隨著東部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移及建設(shè)成渝經(jīng)濟(jì)帶等重大戰(zhàn)略的實施 ，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)一些勞動密集型和資源加工型產(chǎn)業(yè)正在尋找新的 發(fā)展 空間，作為具有一定工業(yè)基礎(chǔ)的西部資源山區(qū)縣， 著足夠承接產(chǎn)業(yè)輻射、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的后發(fā)優(yōu)勢和巨大潛能。 在新一輪經(jīng)濟(jì)高速增長期中， 納入國家規(guī)劃的第五個增長極，處于國家、省、市多重規(guī)劃覆蓋區(qū)域： 接成渝經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和金沙江流域的梯級開發(fā)區(qū)（溪洛渡、向家壩水電站）；南承國家規(guī)劃的云貴大煤田和 筠連煤田、洛表煤田區(qū)（年產(chǎn) 2000 萬噸）；東西受攀西 覆蓋。 于各開發(fā)規(guī)劃的重要位置和有機(jī)部位，符合國家產(chǎn)業(yè)政策走勢。 全有條件參加 川乃至國家級的大區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活動。 會經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展戰(zhàn)略和“工業(yè)強(qiáng)省”戰(zhàn)略的制定為 業(yè)園 區(qū)的發(fā)展提供了良好的政策保障，同時， 快工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見的出臺，又為 區(qū)的建設(shè)起到了直接的指導(dǎo)意義。 理位置優(yōu)越 ， 是大西南的能源、輕工、食品工業(yè)基地。 隨著國家宏觀區(qū)域發(fā)展重 點(diǎn) 向本區(qū)域的 傾斜，西部大開發(fā) 的 縱深推進(jìn)，長江經(jīng)濟(jì)帶不斷向西延伸擴(kuò)展，一系列具有區(qū)際意義的重大建設(shè)項目加速推進(jìn)，各種經(jīng)濟(jì)要素正在 迅速 向 集 ， 必成為成渝地區(qū)重要的增長廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 5 - 極點(diǎn) 。 根據(jù) 一五規(guī)劃，立足自身優(yōu)勢和區(qū)域發(fā)展態(tài)勢， 總體戰(zhàn)略發(fā)展定位為長江上游成渝地區(qū)次區(qū)域中心，川滇黔結(jié)合部戰(zhàn)略樞紐。其支撐和內(nèi)涵是西部綜合能源基地和先進(jìn)制造業(yè)基地，川滇黔結(jié)合部物流中心，國家級自然生態(tài)和歷史文化旅游目的地，金沙江水電開發(fā)依托城市，長江上游生態(tài)屏障的重要支撐。 隨著 速公路網(wǎng)建設(shè)的提速、 場的擴(kuò)能升級、 瀘州航道整治及 口的加快興建和宜珙公路的改造完工，必將極大地縮短 沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和全國各中心城市的時空距離，使 時， 源稟賦特征鮮明，具有良好的生態(tài)環(huán)境、低成本的勞動力、地域文化特色鮮明等優(yōu)勢，為加快 發(fā)展 提供了資源保證。 2、產(chǎn)業(yè)背景 由于中國東、中、西地區(qū)在資源、市場、資本、技術(shù)、人力等方面的差異性和互補(bǔ)性，使高梯度的東部地區(qū)資金 、產(chǎn)業(yè)、技術(shù)等要素具有向低梯度的中西部地區(qū)擴(kuò)散和轉(zhuǎn)移的內(nèi)生動力，東部產(chǎn)業(yè)梯度西移由早期的政府主導(dǎo)向市場驅(qū)動轉(zhuǎn)變，投資結(jié)構(gòu)也由基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)向資源開發(fā)、加工制造、技術(shù)研發(fā)等領(lǐng)域擴(kuò)散，使西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移進(jìn)入大規(guī)模發(fā)展的機(jī)遇期。在此背景下，東西互動的規(guī)模不斷擴(kuò)大，西部地區(qū)吸納或承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力逐步增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計， 2000 到 2007 年，東部到西部投資經(jīng)營的企業(yè)累計近 20 萬家，投資總額為 15， 000 多億元，為西部地區(qū)培訓(xùn)干部和專業(yè)技術(shù)人員超過 30 萬人次。 在全國視野的思考下， 須突破內(nèi)向發(fā)展， 積極參與區(qū)域合作，在空間上、產(chǎn)業(yè)上“走出去”，強(qiáng)化自身的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)與水陸空運(yùn)輸條件，引云南、貴州資源類產(chǎn)品到 工出口，作為西南地區(qū)通江達(dá)海的重廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 6 - 要門戶，并作為無縫銜接成都、重慶、昆明、貴陽四大省會 (市 )的區(qū)域軸承、交通跳板。同時，依托黃金水道的優(yōu)勢，向東連結(jié)上海港，實現(xiàn)江海聯(lián)運(yùn)。 近年來， 緊抓住西部大開發(fā)機(jī)遇，始終堅持工業(yè)強(qiáng)市發(fā)展戰(zhàn)略，工業(yè)保持持續(xù)快速發(fā)展勢頭，在國民經(jīng)濟(jì)中的地位不斷增強(qiáng)，已成為全市經(jīng)濟(jì)增長的主要推動力。 2005 年全市工業(yè)增加值同比增長 總量居全省第 4 位，在全省工業(yè)增 加值中占比重達(dá)到 全市全部工業(yè)占 重達(dá)到 工業(yè)增長對 長的貢獻(xiàn)率高達(dá) 60%以上，帶動 長 百分點(diǎn)。 在此背景下，為了進(jìn)一步強(qiáng)化城市工業(yè)實力，在沿江、沿金筠、沿宜珙興等工業(yè)軸線，重點(diǎn)建設(shè)了 內(nèi)的 13 個開發(fā)建設(shè)條件相對成熟的業(yè)園。 業(yè)園為 一區(qū)兩園三點(diǎn)”的重要組成部分。一區(qū)：是指兩園為一體的 園：是指構(gòu)成 點(diǎn)：是指 的 A 區(qū)、 B 區(qū)、以及 ，三位一體的工業(yè)集 中整體布局。 業(yè)園（ A 區(qū)）規(guī)劃面積 7 平方公里。園區(qū)位于 里，距金筠鐵路金沙灣火車站 里。主要發(fā)展玻璃、陶瓷等產(chǎn)業(yè)。 設(shè)必要性 發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，符合園區(qū)開發(fā)建設(shè)的布局要求，是實現(xiàn)資源配置的有效途徑。 美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個方面的效應(yīng)：（ 1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場 ;（ 2）可以促進(jìn)廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 7 - 企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模；（ 3）可以充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件；（ 4）有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長；（ 5）有利于形成高素質(zhì)的勞動力市場；（ 6）有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場；（ 7）有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助；（ 8）有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通；（ 9）有利于刺激企業(yè)之間的競爭和改革；（ 10）可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個地區(qū)的競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會 2005 年國際投資報告指出，跨國公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價生產(chǎn)要素 的城市正面臨新的危機(jī)。因此，規(guī)劃工業(yè)集中區(qū)、建立中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)廠房，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的規(guī)律，同時也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢。 集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供氣、提供社會大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，一方面方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，同時使社會資源得到優(yōu)化配置，大大提高了 資源的產(chǎn)出效率。 發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，將大大強(qiáng)化工業(yè)集中區(qū)的功能和作用，積極推動工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)，拉動 濟(jì)增長。 就當(dāng)前集中區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀而言，基礎(chǔ)設(shè)施配套和開發(fā)建設(shè)的時效性要求工業(yè)集中區(qū)按照 “統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施 ”的模式發(fā)展，從而是集中區(qū)的政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外招商等優(yōu)勢得以逐步施展。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進(jìn)集中廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 8 - 區(qū)的發(fā)展。將會使企業(yè)在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，并且通過產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、 土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會等，有效拉動 經(jīng)濟(jì)增長。同時，在工業(yè)集中區(qū)內(nèi)有正對性的引導(dǎo)企業(yè)入住，完善政策，強(qiáng)化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資的積極性，從而拉動整個工業(yè)集中區(qū)以及全 市 經(jīng)濟(jì)的快速增長，達(dá)到工業(yè)集中區(qū)的發(fā)展目的。 發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，縮短項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項目引進(jìn)工作。 建 設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)廠房，為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境，將極大地縮短入住企業(yè)的項目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，并且通過強(qiáng)化工業(yè)區(qū)管理和服務(wù)，增強(qiáng)吸引力，吸引 國 內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以先進(jìn)的 技術(shù)集聚園區(qū)，從而使 業(yè)園區(qū) 成為招商引資和項目引進(jìn)工作的平臺，對外開放交流的窗口，大力推進(jìn)招商引資工作。 發(fā)區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)廠房 建設(shè) ，有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展。 中小企業(yè)孵化園和標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域范圍內(nèi)由政府統(tǒng)一規(guī)劃，多元主體投資建設(shè)，為中小企業(yè)集聚發(fā)展提供生產(chǎn)經(jīng)營的重要場所，具有通用性、配套性、集約性等優(yōu)點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)廠房的設(shè)計采用多層廠房設(shè)計，可以有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地緊張矛盾，有效節(jié)約土地資源。同時標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電 力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。 綜上所述，建設(shè)中小企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房有利于拉動 業(yè)園區(qū)和濟(jì)增長，是 業(yè)園區(qū) 建設(shè)發(fā)展的客觀要求，將有效地增廠房工程可行性研究報告 項目背景及建設(shè)必要性 - 9 - 強(qiáng)招商引資的競爭力，強(qiáng)力推進(jìn)項目引進(jìn)工作；有利于改善園區(qū)生態(tài)環(huán)境，滿足資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展要求，對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。 項目選址與建設(shè)條件 - 10 - 3項 目選址與建設(shè)條件 目選址 本項目場址位于 業(yè)園區(qū) 2 號路 60 75 段北側(cè) ，總規(guī)劃占地面積 30 畝， 總用地面積 方米 。 距 里，距金筠鐵路金沙灣火車站 里。 設(shè)條件 然條件 （ 1）區(qū)位條件 于 部邊緣，屬 轄的川、滇兩省交界山區(qū)縣，縣域呈長條狀，南北長 里，東西寬 18 公里，面積 方公里，縣政府位于 處 部山區(qū)，但縣城與 區(qū)直線距離 40 公里，與 場直線距離 50 公里，未來縣域內(nèi)及周邊將有三條高速公路 宜昭高速、宜畢高速、宜遵高速經(jīng)過，同時還有兩條高速公路連接線從縣城北部通過，并皆在宜珙公路上設(shè)高速出入口。良好的區(qū)域交通設(shè)施為 業(yè)集中區(qū)提供了優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)發(fā)展及服務(wù)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。 （ 2）地形地貌 屬構(gòu)造剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約 低處標(biāo)高約 區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3 25，一般 18；丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟(jì)林等，丘間主要為水田和少量魚塘。 （ 3）氣候 候?qū)匍L江河谷中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，兼有南亞氣候?qū)傩?。季風(fēng)氣候明顯，雨量充沛，四季分明，秋季多綿雨，無霜期長，日照 項目選址與建設(shè)條件 - 11 - 少。多年平均氣溫為 極端最高氣溫 1972 年 8 月 27 日），極端最低氣溫 1960 年 1 月 1 日）。多年降雨量比較豐富，年均降雨量為 1974 年降水量最多達(dá) 2001 年全年出現(xiàn) 3次寒潮。 5 次暴雨、 3 次大風(fēng)、 4 次局部冰雹天氣。年平均勻氣溫 歷年平均氣溫偏高 ，比上年偏高 ；年總降雨量 米；比歷年 1193。 9 毫米偏少 米，比上年偏多 米；年總 日照 時數(shù) ， 2003 年最少僅 內(nèi)降水時間上分布不均，季節(jié)變化明顯，春季為 全年的 夏季為 秋季為 全年的 冬季為 年內(nèi)降雨集中在 59 月，特別是 7月和 8 月，降雨量分別為 雨空間分布也不均勻，雨量從東到西由 1000內(nèi)逐漸增加到 1150上；境內(nèi)每年出現(xiàn)大、暴雨，年平均暴雨日數(shù) ， 1972年未出現(xiàn)暴雨， 1969 年則多達(dá) 8 天，一日最大降雨量達(dá) 1974年 8 月 17 日）。地質(zhì)災(zāi)害受降雨控制明顯，全年以 6 8 月地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生頻率最高。 （ 4）工程地質(zhì) 工程區(qū) 巖層呈單斜產(chǎn)出 。場區(qū)巖層 產(chǎn)狀 為 340 41 。 根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)果結(jié)合區(qū)域地質(zhì)資料分析，場區(qū)內(nèi)無斷層及活動性大斷裂通過，地質(zhì)構(gòu)造簡單， 場地現(xiàn)狀穩(wěn)定。 場地內(nèi)地層簡單， 據(jù)本次調(diào)查結(jié)果，結(jié)合 區(qū)域地質(zhì)調(diào)查資料，項目區(qū)及附近地層為第四系全新統(tǒng)殘坡 積層（ 沖積層（ 下伏 三疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（ 。 第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ 分布于項目區(qū)的斜坡、平臺之上，紅褐黃褐色，主要由粉質(zhì)粘土、粉土夾碎石組成，零星夾有砂巖孤石，塊度在 1m，厚 下伏粉砂質(zhì)泥巖或泥質(zhì)粉砂巖呈漸 項目選址與建設(shè)條件 - 12 - 變關(guān)系。因風(fēng)化作用和人工耕植，土層疏松，干裂紋縱橫，透水性好，利于發(fā)生淺層土質(zhì)滑坡。 第四系全新沖積層（ 分布于項目區(qū)內(nèi)平壩區(qū)農(nóng)田，僅出露上部褐灰色亞砂土及亞粘土，局部可見下部礫石層。力學(xué)性質(zhì)一般，透水性差。 三 疊系上統(tǒng)飛仙關(guān)組（ ：分布于項目區(qū)的斜坡地帶，巖性主要為厚層狀巖屑晶屑凝灰?guī)r夾紫紅色頁巖，砂巖，局部夾含銅砂巖，裂隙不甚發(fā)育， 部分地區(qū)有出露 。 （ 5）水文地質(zhì) 場地內(nèi)主要為地表水和地下水， 地下水主要賦存于土層孔隙、基巖孔隙及基巖風(fēng)化網(wǎng)狀裂隙中 ； 地表水 主要為水田水、魚塘水等 。 據(jù) 勘察資料，場地內(nèi)大部分地段地下水貧乏。場地地下水對鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。經(jīng)調(diào)查可知，場地及周邊無大型廠礦等對水土有重度污染的污染源，結(jié)合地表水分析結(jié)果綜合判定場地內(nèi)水對砼及鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 （ 6）地震 據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 區(qū)地震分組為第一組，地震動 峰值加速度 應(yīng)的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 套條件 （ 1）交通 項目位于 業(yè)園 A 區(qū)，距 里， 園區(qū)北側(cè)為居民生活區(qū)，現(xiàn)狀的主干路 24 米，次干路 18 20 米，其他道路按照交通需求進(jìn)行設(shè)置。 宜珙公路南部為工業(yè)區(qū)，有三條較高等級的道路，主要為園區(qū)內(nèi)企業(yè)建設(shè)而建設(shè)的道路。其中 1 號道路，規(guī)劃 50M 寬道路 941M； 2 號道路， 18641M； 3 號道路， 18M 寬砼道路 600M。 基地南側(cè)有一條鄉(xiāng)道（花底路）通過，往北經(jīng)花灘鎮(zhèn) 與宜珙公路相接， 項目選址與建設(shè)條件 - 13 - 向南經(jīng)長寧新堡村、七壩村接入省道 309，路面寬 7 米，為水泥路面。 （ 2） 市政配套條件 燃?xì)猓?園區(qū)已 建成 300 萬 天然氣配氣站，占地 9 畝，位于已建成的二號路東側(cè)。 通信： 園區(qū) 移動、聯(lián)通實現(xiàn)全覆蓋 ，交換設(shè)備由縣城提供服務(wù)。園區(qū)尚未有郵政電信營業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 。 自來水： 目前工業(yè)園區(qū)的建成區(qū)已形成供水管網(wǎng)，滿足生活及施工用水 。 排水：目前工業(yè)區(qū)排水體制為合流式排水制，在建成區(qū)內(nèi)的排水大多使用暗渠或蓋板渠。 供電： 目前園區(qū)已建成 35變電站，占地 50 畝。已建成投運(yùn) 110余線）， 110余線正建設(shè)， 11 月竣工 。 （ 3）施工條件 項目區(qū)緊鄰 園區(qū) 2 號路 ，項目建設(shè)區(qū)交通運(yùn)輸便捷，工程所需建筑材料運(yùn)送方便，清除廢土及建筑垃圾能及時運(yùn)出。 工程區(qū)域道路、管網(wǎng)配套連接方便。 臨時供水、供電設(shè)施可就近解決。 工程區(qū)域地質(zhì)條件較簡單，場地施工條件較好。 施工污水經(jīng)簡單沉淀處理，可排入 城市 暗渠或蓋板渠 。 （ 4） 環(huán)境及政策條件 縣 委、 縣 政府對 業(yè)園區(qū) 建設(shè)給予了高度重視，并加大了統(tǒng)一協(xié)調(diào)、統(tǒng)一調(diào)度的組織力度，為項目實施創(chuàng)造了有利條件。 項目建設(shè)區(qū)已編制了控制性詳規(guī)，對區(qū)域的發(fā)展描繪出了較為詳細(xì)的藍(lán)圖 ，有利于本工程規(guī)劃布局。 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 - 14 - 4市場預(yù)測和擬建規(guī)模 場定位分析 本項目主要圍繞標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房及辦公等附屬設(shè)施的整體開發(fā)，采取標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的招租生產(chǎn)為主和自主生產(chǎn)為輔的經(jīng)營方式，對市場前景良好、環(huán)保污染少的項目優(yōu)先引入，擇優(yōu)選擇生產(chǎn)商，同時又可以對整個項目進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，形成小區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，減少投資的盲目性和失誤。 標(biāo)準(zhǔn)廠房是指在規(guī)定區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃，具有通用性、配套性、集約性等特點(diǎn)，主要為中小工業(yè)企業(yè)集聚發(fā)展和外來工業(yè)投資項目提供生產(chǎn)經(jīng)營場所的發(fā)展平臺。推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，有利于優(yōu)化資源配置，緩解用地 緊張矛盾；有利于優(yōu)化生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展；有利于培育產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)先進(jìn)制造業(yè)基地；有利于改善生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會和諧發(fā)展。 標(biāo)準(zhǔn)廠房出租分析如下： （ 1）中小企業(yè)用地已受政策制約。中小企業(yè)用地，根據(jù)目前集約用地、節(jié)約用地的政策很難得到支持，要單獨(dú)征地、獨(dú)自建造廠房的可能性極小，因此，這些企業(yè)負(fù)責(zé)人也想法尋找新的空間，大多是租用各種閑置房屋，有的做倉庫，有的設(shè)車間等等。 （ 2）租用標(biāo)準(zhǔn)廠房是中小企業(yè)加快資本積累和發(fā)展的好途徑。企業(yè)小，經(jīng)濟(jì)實力有限，靠大量投入的確是一件難 辦的事，若能廠房租用，只需要增加生產(chǎn)設(shè)備就能擴(kuò)大生產(chǎn)能力，對企業(yè)來說既省錢（一般可節(jié)省投資約 40右）又省時（一般可縮短項目實施時間的 1/3 左右），并能少花很多精力（如項目報批、辦理用地手續(xù)、有關(guān)部門審批等等），因此，本項目的舉措很受企業(yè)歡迎。對企業(yè)來說，有利于專心一致組織生產(chǎn)，有利于資本的快速積累；對當(dāng)?shù)卣畞碚f，有利于安全生產(chǎn)管理，有利于稅收、規(guī)費(fèi)的征收；對區(qū)位經(jīng)濟(jì)來源，有利于產(chǎn)業(yè)規(guī)模集聚和優(yōu)化升 市場預(yù)測和擬建規(guī)模 - 15 - 級，有利于資源共享等。 場預(yù)測 目前 業(yè)園區(qū) 已成為經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)地區(qū)，匯集了國內(nèi) 眾多知名廠家前來辦廠，一些發(fā)展態(tài)勢較好又急于擴(kuò)張的企業(yè)苦于沒有用于擴(kuò)大再生產(chǎn)的基礎(chǔ)條件（如土地等），生產(chǎn)已難以滿足市場的快速增長形勢。另外，企業(yè)在發(fā)展過程中對土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求。 盡管目前工業(yè)園產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)偏薄，入園企業(yè)數(shù)量不多，但發(fā)展勢頭良好，入園企業(yè)逐年增加并呈加速擴(kuò)展的態(tài)勢。未來隨著園區(qū)硬件設(shè)施的不斷完善，入園企業(yè)數(shù)量的增加，產(chǎn)業(yè)的集聚效益和規(guī)模效應(yīng)將逐步得到體現(xiàn)，園區(qū)對外部資本的吸引力將日益顯現(xiàn)，因此，項目的前景很好。 園區(qū)入駐企業(yè)表 建規(guī)模 根 據(jù)用地性質(zhì)和功能的劃分，基地由二棟廠房、一棟倉儲用房及一棟辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）組成。 配套建筑物給排水、強(qiáng)弱電、消防等安裝工程。具體分布見下表： 名稱 結(jié)構(gòu)形式 層數(shù) 面積（ 辦公、培訓(xùn)樓 框架結(jié)構(gòu) 3 層 1370 活動中心、食堂 框架結(jié)構(gòu) 2 層 480 多層 廠房 1#、 2# 框架結(jié)構(gòu) 3 層、局部 2 層 9200 倉儲用房 框架結(jié)構(gòu) 1 層 800 合計 11850 工程方案 - 16 - 5工程方案 平面布局 計依據(jù) 1、主要設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 1) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 2) 房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（ 50001 3) 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分（ 2013 年版）。 4) 工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范（ 2、西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計通用圖； 3、業(yè)主提出的設(shè)計要求。 地概述 1、場地位置 本項目選址于 區(qū) 2 號道路 6075 段北側(cè) 。 2、概述場地地形地貌 場地南面 緊鄰 區(qū) 2 號道路 。場地基本為 北 西走向的矩形 ，長約 216m， 寬 約 88m，總用地面積 ，約 25 畝 。屬構(gòu)造 剝蝕丘陵地貌，地面高程最高處高程約 低處標(biāo)高約 區(qū)內(nèi)一般地形坡角 3 25，一般 18；丘坡多為旱地和灌木、經(jīng)濟(jì)林等，丘間主要為水田和少量魚塘。 3、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況 通過鉆探揭露及調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。 場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性； 工程方案 - 17 - 在勘探深度范圍內(nèi)地下水 貧乏 ，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。 面布置 根據(jù)用地條件和可研任務(wù)書的要求，場地內(nèi)布置了 一棟辦公樓（辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）、二棟多層廠房 。 根據(jù)項目場地所在的交通位置，于園區(qū) 2 號道路布置了 兩個 貨運(yùn) 出入口 ，一個人行出入口?；貎?nèi)以圍繞整個基地建筑的環(huán)行消防通道形成道路網(wǎng)的基本骨架。中間穿插步行景觀道。從總平面整體布局上，廠房與辦公樓均呈點(diǎn)式布局，廠區(qū)內(nèi)次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間。各建筑通過次要道路與主道路相連，道路便捷，交通順暢，同時也保證了各建筑的獨(dú)立性。這種布局改變了傳統(tǒng)的工業(yè)企業(yè)形象，體現(xiàn)高科技研發(fā)、生產(chǎn)企業(yè)環(huán)保，高 效，現(xiàn)代化的一面。 向布置 室內(nèi)外高差控制在 ， 將場地進(jìn)行平整，使場地平齊于 園區(qū) 2號道路 ，盡量減少挖填方工程量，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，園區(qū)道路與室外場地的連接方式采用平坡式連接。 通組織 場地內(nèi)為了滿足運(yùn)輸和消防要求，依據(jù)場地實際狀況，分別在場地東面和西面鄰規(guī)劃道路設(shè)出入口。道路寬度為 ， 廠房與辦公樓均呈點(diǎn)式布局，廠區(qū)內(nèi)次要道路從主干道分支穿行于各棟建筑之間，道路便捷，交通順暢 ，滿足消防要求，以供平時及交通疏散時使用。 化 整個廠區(qū)內(nèi)部的綠化景觀設(shè)計注重室外空間形象的整體性、功能性和觀賞性相結(jié)合的要求。沿街立面注重視覺駐留點(diǎn)、連續(xù)性設(shè)計。廠前區(qū)及 工程方案 - 18 - 主要的臨街位置設(shè)置集中綠化、廠區(qū)標(biāo)志等景觀要素，突出廠區(qū)整體環(huán)境形象與特征。廠房周圍主要以草坪為主，沿場地周邊市政道路適當(dāng)種植行道樹，使整個場地室外空間具有連續(xù)性。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 用地面積 25 畝 2 建構(gòu)筑物用地面積 3 建筑面積 1850 4 建筑 密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 筑設(shè)計 計依據(jù) （ 1）主要設(shè)計依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范； （ 2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2006）； （ 3） 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 及應(yīng)用試?yán)?（房屋建筑部分 電氣專業(yè) ） （ 04 （ 4）機(jī)械工廠建筑設(shè)計規(guī)范（ 96） 與本工程有關(guān)的其它國家和地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 面設(shè)計 平面設(shè)計應(yīng)注重功能的實用性和面積的緊湊性，結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)廠房的特點(diǎn)，設(shè)計方 案在限定面積范圍內(nèi)，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對每個功能空間的尺度經(jīng)過精心布局，使人的活動和工藝布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 向交通設(shè)計 廠區(qū)在 園區(qū) 2 號道路 設(shè)有 三 出入口 ，其中二個為貨運(yùn)出入口，一個行 工程方案 - 19 - 人出入口 。每棟廠房設(shè)電梯 一 部，設(shè)人行疏散樓梯四處，都位于廠房四角。 面設(shè)計 在立面造型處理方面，從功能入手，以簡潔明快為原則，運(yùn)用現(xiàn)代簡約主義，立面采用橫向條窗為主，入口門廳處設(shè)置落地窗，通過入口處的片墻設(shè)置，給方正的建筑帶來一些變化。 面設(shè)計 廠房剖面設(shè)計根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為： 1）、辦公樓 （辦公樓、培訓(xùn)樓、活動中心、食堂）：主樓為辦公區(qū)， 3層框架結(jié)構(gòu)；附樓為 2 層，框架結(jié)構(gòu)；附樓一層主要為食堂，二層為活動室。層高均為： ，大開間布置。 2）、 1#、 2#廠房： 3 層，局部 2 層，框架結(jié)構(gòu)，均為大空間廠房。 1層層高為： ， 2、 3 層層高為： 。 3）、倉儲用房： 1 層，框架結(jié)構(gòu)，均為大空間廠房。層高為： 。 飾標(biāo)準(zhǔn) 外墻面：采用對人體無害的環(huán)保外墻涂料 ，局部可做貼面磚或石材裝飾； 內(nèi)墻面：白色乳膠漆墻面 .。 天棚：刷白色乳膠漆；衛(wèi)生間塑料扣板吊頂；公共過道、電梯前室采輕鋼龍骨礦面板吊頂。 樓地面：生產(chǎn)區(qū)現(xiàn)澆混凝土提漿壓光樓地面，衛(wèi)生間采用 300*300的防滑地磚；戶外公共過道、電梯前室采用 600*600 地磚。 構(gòu)設(shè)計 計依據(jù) 工程方案 - 20 - （ 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ 2）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （ 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計 規(guī)范 （ 5）建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （ 7）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （ 8）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 及應(yīng)用試?yán)?（房屋建筑部分 電氣專業(yè) ） （ 04； 計要求 1、根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 2001，本工程的建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級； 2、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限： 50 年； 3、根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2010）附錄 A（我 國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組）：抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 計地震分組第二組。 4、根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 2008），本工程為丙類建筑。 5、根據(jù)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 2011，本工程的地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 6、本地區(qū)基本風(fēng)壓為 ，地面粗糙度類別： B 類。 7、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見下表： 工程方案 - 21 - 廠房荷載表 序號 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值 (KN/備 注 1 一 層 地 面 產(chǎn)區(qū)以 外 2.0 kN/ 辦公室 3 廠房 4 上人屋面 5 不上人屋面 6 樓梯 7 衛(wèi)生間 其他：當(dāng)房間內(nèi)有空調(diào)管道時應(yīng)按上述荷載增加 0.5 kN/吊掛荷載；大開間的房間應(yīng)按上述荷載增加 隔墻折算荷載 。 程地質(zhì)及水文地質(zhì) 通過調(diào)查，場地內(nèi)及其附近無滑坡、危巖和崩塌、泥石流、采空區(qū)、地面沉降、活動斷裂等不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，總體分析，區(qū)域穩(wěn)定性良好，適宜建設(shè)。 場地地表水對混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié) 構(gòu)中的鋼筋均具微腐蝕性；根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料和調(diào)查， 地下水貧乏 ，本工程可不考慮地下水對建筑材料的腐蝕性及對施工的影響。 場地周邊無制造酸、堿等的污染源，鉆探表明地基土無污染跡象，結(jié)合本次取土試驗成果分析結(jié)果，場地土對混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋及鋼結(jié)構(gòu)均具微腐蝕性。 構(gòu)設(shè)計 辦公樓為 3 層，附樓為 2 層，框架結(jié)構(gòu)； 1#、 2#廠房為 3 層，局部2 層，框架結(jié)構(gòu)； 基礎(chǔ)設(shè)計擬采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)；以基巖中風(fēng)化作為基礎(chǔ)持力層。 混凝土強(qiáng)度等級：梁、板、柱 筋等級： 級鋼（ 。 排水 計依據(jù) 工程方案 - 22 - 1） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 2009 版） ； 2） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 2005 3）污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 43） 室外給水設(shè)計規(guī)范 5） 室外排水設(shè)計規(guī)范 2011 版） ； 6） 建設(shè)單位提出的設(shè)計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。 計范圍 本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 排水現(xiàn)狀 本工程南 西 側(cè) 園區(qū) 2 號路 給排水 渠道 系統(tǒng)已 建設(shè) 。本項目可就近搭接。 水 1、水源 本工程水源為城市自來水。設(shè)進(jìn)水管 2 條，管徑為 求水壓不低于 2、用水量 （ 1）用水量：最高 日水量 最大時水量 （ 2）主要用水項目及其用水量見下表： 主要用水項目及其用水量匯總表 3、水質(zhì) 一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 4、給水系統(tǒng) 由市政給水管進(jìn)水管 2 條，管徑為 室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)（消防水詳見消防設(shè)計）。 5、管材 工程方案 - 23 - （ 1）室外管道 采用聚乙烯給水管（ 熱熔連接 。 （ 2）室內(nèi)管道 采用給水聚丙烯管（ 熱熔連接；立管，干管采用鋼塑復(fù)合管，專用管件連接。 水 1、排水量 （ 1）生活污水量： 本工程污水量：按生活給水量的 90%計算，則最高日污水量 最大時污水量約 （ 2）生產(chǎn)廢水量： 按生產(chǎn)給水量的 90%計算，則最高日廢水量 450m， （ 3）雨水量： 雨水采用 雨強(qiáng)度公式： 式中設(shè)計參數(shù)： 在 Q ，徑流系數(shù) 在建成區(qū)取 在 t=t1+， 10 分鐘，為暗管暗溝時取 現(xiàn)期 2 年。 廠區(qū)內(nèi)考慮兩根雨水 管（每根按 500 米計算，平均分配匯流面積），廠區(qū)雨水總匯流面積 頃；兩根 500雨水管匯集到一根 水總管排至市政管網(wǎng)。 通過計算得到 q=水口匯集支管管徑取 300 2、排水系統(tǒng) 生產(chǎn)車間衛(wèi)生間排水管設(shè)伸頂通氣管，底層單獨(dú)排放， 1 6 9 工程方案 - 24 - 查井匯集廠區(qū)內(nèi)污水總管，經(jīng)化糞池處理后排放市政污水管網(wǎng)。污水管管徑為 生產(chǎn)車間生產(chǎn)廢水，需經(jīng)收集處 理后，達(dá)到二級排放標(biāo)準(zhǔn)后排至市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)廢水總管管徑為 建筑屋面雨水有組織排放。 3、管材： （ 1）室外 污水管道直徑 400用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ 采用承插連接；直徑 400用鋼筋混凝土承插管。 雨水管道直徑 300用高密度聚乙烯雙壁波紋管（ 采用承插連接；直徑 300用鋼筋混凝土承插管。 （ 2）室內(nèi)及屋面 污水管道選用 料排水管；采用承插粘接連接。轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 料排水管；采用承插粘接連接。 屋 面雨水管道選用 料排水管；采用承插粘接連接。 氣 計依據(jù) 1）供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 2）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 3） 10以下變電所設(shè)計規(guī)范 0053 4）低壓配電設(shè)計規(guī)范 5）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 6）建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。 電 工程方案 - 25 - 本工程主要用電負(fù)荷為制造業(yè)、加工業(yè)工藝生產(chǎn)設(shè)備用電、工藝生產(chǎn)支持設(shè)備用電、通訊及安全設(shè)備用電、辦公及技 術(shù)支持用電。用電電壓為380/220V，用電負(fù)荷性質(zhì)主要為二、三級用電負(fù)荷，消防用電、部分信息設(shè)備用電、防排煙風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明等為二級用電負(fù)荷。 因未得到工藝設(shè)備用電量，暫時按類似項目 100w/算 。經(jīng)計算 ，全廠總裝功率為 壓器負(fù)荷率 83%， 選用一臺 0 型干式變壓器 。 根據(jù)上述計算及負(fù)荷性質(zhì)分類，本工程供電系統(tǒng)擬從園區(qū)引一路10電電源，采用電纜線路引來，供電電壓為 10率為 500配電系統(tǒng)采用單母線、中 性點(diǎn)不接地系統(tǒng)，并采用放射式供電方式供電。低壓供電系統(tǒng)采用三相四線制中性線固定接地系統(tǒng)，其接地形式為 本工程用電負(fù)荷中的消防負(fù)荷、與生命安全相關(guān)的負(fù)荷及重要的動力支持系統(tǒng)，數(shù)據(jù)中心、工藝生產(chǎn)和重要動力支持設(shè)備的控制系統(tǒng)在市電正常時由市電供電，當(dāng)市電故障時由自備柴油發(fā)電機(jī)組供電。 方案擬在每棟廠房一層設(shè)終端變電所一座。 廠區(qū)供配電線路采用電纜沿電纜溝敷設(shè)或直埋方式供電。 雷 本項目各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻 R歐。在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過電壓保護(hù)裝置。 明 各建筑主要生產(chǎn)車間照度為 200公區(qū)為 300助房間200具主要采用熒光燈，主要通道和出口采用應(yīng)急誘導(dǎo)標(biāo)志燈，自帶 90 分鐘以上的備用電池。 工程方案 - 26 - 通 計依據(jù) 1）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 ）建筑設(shè)計防火規(guī)范 (3）大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) 501） 工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) ）各 相關(guān)專業(yè)設(shè)計條件 風(fēng) 1）局部排風(fēng) 生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的主要廢氣有可能為機(jī)械加工生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢煙、廢氣。由于這是標(biāo)準(zhǔn)廠房，入駐企業(yè)具有不確定性，因此在企業(yè)入駐后需要對廠房進(jìn)行改造，以便排放廢煙和廢氣。 2）動力設(shè)備用房站房采用機(jī)械排風(fēng)、自然進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)。 3）各建筑衛(wèi)生間采用衛(wèi)生間通風(fēng)器經(jīng)衛(wèi)生間排風(fēng)豎井排至屋面，排風(fēng)支管上設(shè)止回閥。 氣調(diào)節(jié) 廠房辦公房間均采用冷暖分體空調(diào)。 電 計依據(jù) 國家及地方有關(guān)部門制定的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定，主要有： 1) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 0016) 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 ) 城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 ) 公共廣播系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 0526 工程方案 - 27 - 5) 智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) B/T 50314) 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 0311) 安全防范工程技術(shù)規(guī)范 0348 8) 建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計要求。 計范圍 電話配線系統(tǒng)：電話線路布置規(guī)劃設(shè)置。 火災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)：消防監(jiān)控中心及系統(tǒng)設(shè)備與線路布置設(shè)計。 應(yīng)急廣 播系統(tǒng)：配合火警系統(tǒng)設(shè)置。 話配線系統(tǒng) 1、本工程由電信部門引入大對數(shù)電纜。 2、在每個生產(chǎn)區(qū)域設(shè)置電話插座。 災(zāi)報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) 本工程在標(biāo)準(zhǔn)廠房內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)，為二級保護(hù)對象。消防控制室擬設(shè)在門衛(wèi)房。 1、在各生產(chǎn)區(qū)域、設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測器； 2、方便火警時的通信聯(lián)絡(luò)，在各手動報警按鈕上設(shè)有火警專用電話插孔，并在與消防相關(guān)的設(shè)備機(jī)房如消防泵房、變配電站、動力站房等設(shè)有火警專用對講電話分機(jī)。 3、一旦