小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 第 1章 總論 目概況 目名稱、建設(shè)地址、業(yè)主及單位負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目名稱： 小學(xué)教師公共租賃住房 建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)單位： 建設(shè)單位法人： 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)地點(diǎn)： 實(shí)施進(jìn)度期： 該項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度期為 11 個(gè)月（ 2015 年 2 月至 2015年 12 月） 項(xiàng)目階段： 可行性研究 設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 擬建 教師公共租賃住房一幢 1 棟，共 3 層、每層 4 套，合計(jì) 12套，每套 方米，總建筑面積 方米。 目建設(shè)投資及資金來源構(gòu)成 （ 1） 貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)教師公共租賃住房項(xiàng)目總投資估算為 元，各項(xiàng)費(fèi)用詳見項(xiàng)目投資估 算簡表。 表 1目投資估算簡表 2 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額（萬元） 備注 一 工程費(fèi)用 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 三 基本預(yù)備費(fèi) （一 +二） 5%計(jì)算 合計(jì)項(xiàng)目總投資 +二 +三 （ 2）本項(xiàng)目資金來源： 項(xiàng)目總投資 元，資金來源為 2015保障性住房中央補(bǔ)助資金。 目可行性研究報(bào)告編制依據(jù) （ 1）有關(guān)法律、法規(guī) 1）中華人民共和國建筑法 (2011 年 )： 2）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 (2007 年 )； 3）中華人民共和國土地管理法 (2008 年修訂版 )； 4）中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 (2014 年 4 月 24 日修訂 )。 （ 2）有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 2）民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范 229 3）民用建筑設(shè)計(jì)通則 4）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 5）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 6）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 7）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 8）建筑結(jié) 構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 3 9）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 10）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 11）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 12）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 13）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 3）有關(guān)規(guī)劃、文件 1）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）（國家計(jì)委辦公廳）； 2）公共租賃住房管理辦法（ 2012 年）； 3）港南區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十二五 ”規(guī)劃綱要； 4）編制 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書； 5）國家和地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，行業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 6）國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策； 7）有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額； 8）關(guān)于貴港市港南區(qū)橋區(qū)鎮(zhèn)何平小學(xué)教師公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書的批復(fù)港南發(fā)改規(guī)字 201541 號(hào) 9）業(yè)主提供其它有關(guān)項(xiàng)目依據(jù)的資料。 究工作概況與范圍 我單位接受邀請(qǐng)和委托書后組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并會(huì)同有關(guān)部門的人員到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)研、收集資料、對(duì)擬建場址進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，落實(shí)建設(shè)外部條件，研究人員對(duì)本專業(yè)的技術(shù)方案進(jìn)行了對(duì) 口調(diào)研，與有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)主單位座談交流、共同研究。各專業(yè) 4 人員根據(jù)收集到的基礎(chǔ)資料和調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析，在此基礎(chǔ)上，組織各相關(guān)的專業(yè)人員全面地展開了研究工作。在此工作的基礎(chǔ)上，編寫了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 本報(bào)告研究范圍包括：貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)教師公共租賃住房項(xiàng)目的背景及必要性、建設(shè)條件、需求分析、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、工程技術(shù)方案、環(huán)保、節(jié)能、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃、招投標(biāo)計(jì)劃、投資估算和社會(huì)評(píng)價(jià)等。 要建設(shè)條件 經(jīng)業(yè)主對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行的前期研究工作，對(duì)本項(xiàng)目的以下各項(xiàng)項(xiàng)目必須的建設(shè)條件進(jìn)行了初步研究討論：需求條件、資源 條件、技術(shù)條件、項(xiàng)目的資金條件、環(huán)境條件、社會(huì)條件、施工條件。 經(jīng)研究討論及咨詢有關(guān)技術(shù)專家認(rèn)為，項(xiàng)目的以上各項(xiàng)基本建設(shè)條件均能滿足項(xiàng)目的建設(shè)要求。 論 （ 1）本項(xiàng)目的建立，能基本解決學(xué)校在編人員的住房困難。港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)現(xiàn)有在崗職工 17 人（含聘請(qǐng)）。由于沒有公共租賃住房，生活上有諸多不便。適度建設(shè)公共租賃住房，可極大改善教職工的基本生活條件，使他們能安心工作，扎根基層。 （ 2）本項(xiàng)目的建立，能提高農(nóng)村義務(wù)教育質(zhì)量和均衡發(fā)展水平。港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)的農(nóng)村教育水平還很落后，需要建設(shè)適度數(shù)量的周轉(zhuǎn) 5 房，承接自治 區(qū)、市、縣及其他教育事業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的教師下鄉(xiāng)幫扶和傳授教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量。 （ 3）本項(xiàng)目的建設(shè)，能全面推進(jìn)素質(zhì)教育，鞏固提高義務(wù)教育質(zhì)量和水平。圍繞全面實(shí)施中長期教育改革和發(fā)展規(guī)劃綱要，需要縮小城鄉(xiāng)義務(wù)教育差距，進(jìn)一步改善農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)條件。在鄉(xiāng)鎮(zhèn)學(xué)校建立適度規(guī)模的公共租賃住房，可以為優(yōu)質(zhì)教育下鄉(xiāng)創(chuàng)造條件，是促進(jìn)城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展的重要途徑。 題與建議 通過港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)教師公共租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)，可進(jìn)一步有效緩解該學(xué)校教職工住宿條件差和用房不足的矛盾，使港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)進(jìn)一步擁有完備的 配套基礎(chǔ)設(shè)施，增強(qiáng)學(xué)校的教學(xué)能力和綜合實(shí)力，促進(jìn)各項(xiàng)目學(xué)校不斷向前發(fā)展，推動(dòng)公共教育協(xié)調(diào)發(fā)展。為了使項(xiàng)目建設(shè)過程順利進(jìn)行，最終實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，我們建議： （ 1）環(huán)境保護(hù)問題。在施工過程中要注意保護(hù)生態(tài)環(huán)境，須認(rèn)真研究，采取切實(shí)可行的措施，防止水土流失和破壞生態(tài)環(huán)境，使本項(xiàng)目與周邊地形、地貌及環(huán)境相協(xié)調(diào)，盡量減少工程對(duì)環(huán)境的破壞。 （ 2）資金問題：本項(xiàng)目的資金來源通過申請(qǐng) 2015 年保障性住房中央補(bǔ)助資金。為了保證資金按計(jì)劃足額到位，建議業(yè)主加緊跟相關(guān)部門的聯(lián)系，遇到問題及時(shí)向 港南區(qū)政府 及時(shí)匯報(bào)，爭取得到上級(jí)部門 的大力支持。 （ 3）設(shè)計(jì)問題：要積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。建議業(yè)主采取競標(biāo)的方式優(yōu)選設(shè)計(jì) 6 方案，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）項(xiàng)目進(jìn)度問題：本項(xiàng)目屬于政府的 “德政工程 ”，要確保項(xiàng)目能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)建成并投入使用，需要業(yè)主加大項(xiàng)目管理力度。相關(guān)單位要提高對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)，要統(tǒng)一思想服務(wù)好本項(xiàng)目才能更好的推進(jìn)項(xiàng)目的建設(shè)。 7 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 目建設(shè)的背景 域自然資源 港南區(qū)區(qū)位得天獨(dú)厚，位于廣西貴港市區(qū)南部、西江河畔，毗鄰港北區(qū)、桂平市、興業(yè)縣、浦北縣、 橫縣，黎湛鐵路復(fù)線和國道 324線、廣昆高速公路貫穿全境，黃金水道西江流經(jīng)區(qū)內(nèi) 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，常年可通行千噸級(jí)貨輪，直達(dá)粵港澳地區(qū)，是廣西重要的交通樞紐和大西南物資出口的重要通道。 港南區(qū)自然資源豐富，位于北回歸線以南，地處亞熱帶季風(fēng)氣候帶，光照充足，雨量充沛，年均氣溫 22 ，年均降雨日 166 天，年均降雨量 1779 毫米，無霜期 353 天。 社會(huì)經(jīng)濟(jì) 2013 年港南區(qū)生產(chǎn)總值 68 億元，增長 12%；財(cái)政收入 長 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 90 億元，增長 30%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 22991 元，增長 12%；農(nóng)民人均純收入 8837 元 ,增長 15 %。港南區(qū)財(cái)政收入增速排名全市第一，連續(xù)兩年高于廣西平均發(fā)展水平，提前一年實(shí)現(xiàn)了財(cái)政收入 “翻一番 ”的目標(biāo)。港南區(qū)大力推進(jìn) “一園兩城三中心 ”建設(shè)，把園區(qū)建設(shè)作為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的著力點(diǎn)和主攻方向，通過融資 元用于 “兩城 ”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，園區(qū)承載能力明顯提高，標(biāo)準(zhǔn)廠房出租 平方米，經(jīng)濟(jì)不斷壯大。園 8 區(qū)全年完成工業(yè)總產(chǎn)值 元，增長 8%；完成稅收 元，增長 28%；港南區(qū)規(guī)模以上企業(yè)達(dá) 72 家，新增 7 家；年產(chǎn)值超億元企業(yè) 23 家，新增 6 家。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化加快發(fā)展 。加大資金投入，農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)一步完善，榮獲 “中央財(cái)政小型農(nóng)田水利建設(shè)專項(xiàng)縣 ”。全年糧食產(chǎn)量達(dá) 噸，增加 噸；發(fā)展特色優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè) 加 7500 畝，新增規(guī)模養(yǎng)殖場 81 家，其中生豬養(yǎng)殖發(fā)展迅速，生豬出欄 頭，增長 10，新增市級(jí)以上農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)4 家，總數(shù)達(dá)到 16 家；新發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社 17 家，總數(shù)達(dá)到 162家，其中 3 家被評(píng)為自治區(qū)示范性農(nóng)民專業(yè)合作社；新發(fā)展家庭農(nóng)場65 家，林下經(jīng)濟(jì)種養(yǎng)面積達(dá) 5 萬畝，成功打造 “亞計(jì)山生態(tài)豬 ”等知名品牌；積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械化，耕種收綜合機(jī)械 化水平達(dá) 服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，增長 15%；對(duì)外貿(mào)易進(jìn)出口總額 4541 萬美元，增長 13%。 圩鎮(zhèn)何平 小學(xué)發(fā)展現(xiàn)狀和建設(shè)政策背景 （ 1）發(fā)展現(xiàn)狀 港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)辦學(xué)多年來，在各級(jí)黨委政府和教育主管部門的領(lǐng)導(dǎo)重視和支持下，學(xué)校得到了長足發(fā)展，學(xué)?，F(xiàn)有 6 個(gè)教學(xué)班，共有學(xué)生 204 人，教職工 17 人。在全體教師的共同努力下，學(xué)校的管理和教學(xué)質(zhì)量也得到不斷提高，小學(xué)會(huì)考連年創(chuàng)佳績，得到了社會(huì)的肯定和好評(píng)。 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)政策背景 2008 年以來，貴港持續(xù)加大廉租住房、棚戶區(qū)改造 以及公共租 9 賃住房等保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)力度，不斷提高城鄉(xiāng)住房保障覆蓋面，先后在市中心城區(qū)西江農(nóng)場、南江社區(qū)等開工建設(shè)廉租住房項(xiàng)目14 個(gè)，規(guī)劃建設(shè)貴糖棚戶區(qū)、三合社區(qū)棚戶區(qū)、南江社區(qū)棚戶區(qū)等 8個(gè)城市棚戶區(qū)改造住房項(xiàng)目，建設(shè)公共租賃住房項(xiàng)目 438 個(gè)。廉租住房、棚戶區(qū)改造圓了城市困難家庭的安居夢(mèng)，公共租賃住房則解決了鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層干部職工的后顧之憂。 2014 年底，貴港市累計(jì)開工建設(shè)保障性住房 套，已有 障性住房建設(shè)從市、縣中心城區(qū)逐步向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屯呈網(wǎng)狀式推進(jìn)，已遍布 71 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的中 小學(xué)校、衛(wèi)生院以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋率達(dá) 2015 年 2 月 11 日在貴港市第四屆人民代表大會(huì)第六次會(huì)議上代市長李新元指出 2015 年要加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，年內(nèi)新建保障性住房 7324 套，棚戶區(qū)改造住房 9119 套，基本建成 6000 套，分配入住 6000 套；新建一批農(nóng)村中小學(xué)教師、鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院職工和鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部職工的周轉(zhuǎn)房；加快動(dòng)遷安置房建設(shè)，縮短安置周期。 多年來，港南區(qū) 橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué) 一直飽受職工住宿困難問題的困擾，目前僅有 1 間教師住房（ 平 房），只能解決少部分職工的工住宿問題。住宿難、住房條件艱苦，導(dǎo)致學(xué)校 引不進(jìn)人才，即使引得進(jìn)人才也留不住人才，人才嚴(yán)重流失。 因此，為改善港南區(qū) 橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué) 職工生活條件，穩(wěn)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)教育人才，應(yīng)把握當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，全力爭取中央項(xiàng)目建設(shè)職工周轉(zhuǎn)房。為此，建設(shè)單位擬在學(xué)校內(nèi)建設(shè) 1 棟公共租賃住房，共 3 層，每層 4套，共 12 套，每套 方米，共 方米。資金來源為申 10 請(qǐng) 2015 年保障性住房中央補(bǔ)助資金。 目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目的建設(shè)是改善農(nóng)村教學(xué)條件的需要 目前 該校 只有教師住房（平房） 1 間，還有 16 人回到農(nóng)村家中居住，住宿環(huán)境相當(dāng)艱苦，上下班非常不方便，教師休息時(shí)間受影響也影響到工作效率和工作情緒，同時(shí)難以保障教職工的人身安全，也不利于學(xué)校的長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展 。 教師收入較低，沒有多少積累，大多無力通過自身力量解決建房購房問題， 因此學(xué)校必須盡快建設(shè)教師住房，緩解教師住宿的緊張局面，解決教師的切身困難，為教師創(chuàng)造一個(gè)安心教學(xué)的環(huán)境，努力提高學(xué)校的教育教學(xué)質(zhì)量 。 目的建設(shè)是防止優(yōu)秀教師外流的有效措施 農(nóng)村教育落后的一個(gè)關(guān)鍵原因是缺少優(yōu)秀教師，而住房難正在成為農(nóng)村師資流失的重要因素之一。特別是近年來隨著教師錄用采用招考方式后，越來越多的教師屬于外地招錄，這些教師通常只能住校 。如果學(xué)校不能提供安全實(shí)用的住房，必然會(huì)使一部分教師尤其是中青年教師不安心工作，而是想方設(shè)法往城里或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)調(diào)動(dòng)，導(dǎo)致城鎮(zhèn)學(xué)校教師超編、農(nóng)村教師嚴(yán)重不足。這種現(xiàn)狀已經(jīng)影響到農(nóng)村小學(xué)教育教學(xué)質(zhì)量的提高和農(nóng)村教育的發(fā)展。要想吸引優(yōu)秀人才獻(xiàn)身農(nóng)村教育事業(yè)，必須解決好住房這個(gè)后顧之憂。 目的建設(shè)是實(shí)施貴港市教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的需要 教育大計(jì)，教師為本。農(nóng)村中小學(xué)教師安居樂業(yè)，農(nóng)村教育事業(yè)才有發(fā)展基礎(chǔ)。盡快解決教師住房難的問題，是農(nóng)村中小學(xué)教師的迫 11 切愿望。大力改善農(nóng)村中小學(xué)教師工作生活條件，穩(wěn)定農(nóng)村教 師并樹立 “扎根鄉(xiāng)村、無私奉獻(xiàn) ”的思想，解除教師生活上的后顧之憂，讓廣大農(nóng)村教師、特別是青年教師安心工作。因此，解決好農(nóng)村教師公共租賃用房問題，直接關(guān)系到教育優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略的落實(shí)和農(nóng)村教師隊(duì)伍的穩(wěn)定。 目的建設(shè)是貫徹落實(shí)新的義務(wù)教育法，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，推進(jìn)教育公平的重要手段 新修訂的義務(wù)教育法明確規(guī)定，國務(wù)院和縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)合理配置教育資源，促進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展，改善薄弱學(xué)校的辦學(xué)條件。把義務(wù)教育均衡發(fā)展作為一個(gè)方向性目標(biāo)，不斷促進(jìn)教育公平，對(duì)我的義務(wù)教育發(fā)展提出了更高要求。 目前， 橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué) 的發(fā)展受到各方面條件和因素制約，尤其是教師住房嚴(yán)重不足等問題。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)提高了教師待遇，有利于強(qiáng)大師資力量，有利于貫徹實(shí)施新的義務(wù)教育法 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是解決項(xiàng)目所在學(xué)校教師住宿需求的需要，是強(qiáng)化師資力量的需要，是推動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)義務(wù)教育事業(yè)發(fā)展的需要。由此看來，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。 目建設(shè)的可行性 部環(huán)境 隨著我國國力不斷增強(qiáng)和國家對(duì)民生工程高度重視，中央財(cái)政加大了對(duì)義務(wù)教育體系建設(shè)投入的力度，我區(qū)各級(jí)政府也把加強(qiáng)義務(wù)教 12 育體系的建設(shè)作為政府的重要工作，以提高國民素質(zhì)水 平，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。隨著我國綜合國力的不斷提升，國民科學(xué)素質(zhì)水平的提高迫在眉睫，而義務(wù)教育的實(shí)施是提高國民科學(xué)素質(zhì)水平的關(guān)鍵。受到地域、待遇等條件因素的影響，導(dǎo)致部分學(xué)校師資力量薄弱，嚴(yán)重阻礙了公共教育事業(yè)的發(fā)展。 地條件 項(xiàng)目用地 為學(xué)校自有用地 。 因此，項(xiàng)目建設(shè)用地是滿足要求的。本項(xiàng)目在學(xué)校校園用地內(nèi)建設(shè)，不涉及征地拆遷。 套設(shè)施 本項(xiàng)目在學(xué)校用地內(nèi)建設(shè)，供水、供電、網(wǎng)絡(luò)通訊等的配套設(shè)施齊全，對(duì)外交通十分便利，政府各級(jí)部門對(duì)本項(xiàng)目都表示給予支持。 府因素 從本項(xiàng)目開始籌建起，得到有關(guān)部門的大力支持 ，使項(xiàng)目的前期工作得以順利的進(jìn)行。 本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的外部環(huán)境，具有充足的用地條件，完善的配套設(shè)施，同時(shí)，由于本項(xiàng)目的自身優(yōu)勢(shì)以及政府的大力支持，使得本項(xiàng)目的建設(shè)具有非常大的可行性，發(fā)展前景良好。 13 第 3章 場址選擇 址現(xiàn)狀 目選址 貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)教師公共租賃住房項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)校園內(nèi)。 項(xiàng)目場址四周視野開闊，無空氣、噪聲、輻射等污染源，且該址環(huán)境幽雅、空氣清新、交通便利、供電、供水方便，是建設(shè)本項(xiàng)目的理想場地。 址條件 劃條件 項(xiàng)目擬建地在港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)校園內(nèi)，規(guī)劃 條件合理、配套設(shè)施基本可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 位條件 港南區(qū)位于貴港市南部，在西江流域郁江南岸，東鄰興業(yè)縣，南接浦北縣，西連橫縣，北與桂平市交界。水陸交通十分便利，黎湛鐵路和 324 國道、南寧至廣州高速公路（境內(nèi)木格鎮(zhèn)有高速公路出口處）及市南環(huán)一級(jí)公路、東環(huán)一級(jí)公路貫穿全境，千噸貨輪從貴港口岸和區(qū)內(nèi)的東津碼頭可直達(dá)粵港澳地區(qū)，是廣西重要的交通樞紐和大西南貨物出口的重要通道。地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，境內(nèi)以平原、山丘為主， 14 土壤肥沃，是甘蔗、糧食主產(chǎn)區(qū)，有豐富的森林資源和礦產(chǎn)資源，城區(qū)及郊區(qū)主要是郁江沖積平原，地勢(shì)廣闊 而平坦；水資源豐富，郁江流經(jīng)區(qū)內(nèi) 4 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有全國大 型水庫 武思江水庫等；氣候條件較好，屬亞熱帶季風(fēng)氣候帶，春暖秋涼，夏長冬短，四季分明，光照充分。 然環(huán)境條件 形地貌 項(xiàng)目用地為平原微丘地，地勢(shì)平坦，地質(zhì)條件好。 候、地質(zhì)、水文條件 亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫 ，年均降雨日 166 天，年均降雨量 1600 毫米， 無霜期 353 天。氣候特征是春暖秋涼，夏長而炎熱，冬短且寒冷，四季分明，干濕季劃分明顯，春季平均始于 2 月 5 日，結(jié)束于 4 月 26 日，持續(xù) 81 天；夏季平均始于 4 月 27 日，結(jié)束于 10月 20 日，持續(xù) 177 天；秋季平均始于 10 月 21 日，結(jié)束于 1 月 5 日，持續(xù) 77 天；冬季平均始于 1 月 6 日，結(jié)束手 2 月 4 日，持續(xù)僅 31 天。項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為 6 度。 本項(xiàng)目選址位于學(xué)校校園內(nèi)，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，該場地及其周圍無活動(dòng)性斷裂通過，地下水位較低，無溶洞等不良地質(zhì)構(gòu)造及對(duì)工程不利的埋藏物，滿足地質(zhì)條件要求。 15 設(shè)場地條件 通條件 港南區(qū)橋圩 鎮(zhèn) 何平 小學(xué)位于港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 324 國道附近，交通便利 。 邊環(huán)境條件 建設(shè)地點(diǎn)附近無工礦企業(yè)，環(huán)境無污染。 、排水條件 供水管網(wǎng)已經(jīng)接至學(xué)校內(nèi)，取水從學(xué)?？偹芊至骷纯?，完全可以滿足生活及消防用水要求。 項(xiàng)目所在排水設(shè)施完善。新建公共租賃住房 污水可就近排入學(xué)校周邊排水溝 。 電條件 工程所需電源從 學(xué)校原有電網(wǎng)接入 ，引進(jìn)建設(shè)場地范圍內(nèi)，預(yù)留接入點(diǎn)，以便本工程的施工順利進(jìn)行。同時(shí)，為了本工程的建設(shè)需要，工程在接入 南方電網(wǎng) 的同時(shí)設(shè)置了變電所需設(shè)備，以便本工程的順利實(shí)施。由 南方電網(wǎng) 供電， 10壓線路已經(jīng)接入學(xué)校 內(nèi)，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 工條件 項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)可進(jìn)行各種施工準(zhǔn)備，以當(dāng)前的施工技術(shù)，場地 16 完全能符合進(jìn)行各項(xiàng)施工的要求。本工程需要的鋼材、水泥、石、砂等，港南區(qū)均有充足的供應(yīng)。一般裝修材料本地區(qū)可以采購，特需的材料也可通過其他途徑采購。目前尚未發(fā)現(xiàn)場地的地質(zhì)、地形地貌等方面缺陷會(huì)對(duì)施工造成不利影響。 給水 從學(xué)校原有給水管網(wǎng)引入，排水可就近排入學(xué)校周邊排水溝， 供電由南方電網(wǎng)引入。項(xiàng)目所在地已開通市話、長話網(wǎng)、國際互聯(lián)網(wǎng)，可就近接駁，移動(dòng)、聯(lián)通通訊信號(hào)覆蓋良好，通訊暢通，與外部信息交換方便。本項(xiàng)目的施工條件 較好 。 地征用情況 擬建場地在港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)校園內(nèi) 土地為學(xué)校管理使用 。 綜上所述，本項(xiàng)目的各種建設(shè)條件已經(jīng)具備，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 17 第 4章 項(xiàng)目需求分析及規(guī)模確定 設(shè)需求分析 貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)現(xiàn)有 6個(gè)教學(xué)班，共有學(xué)生 204人，教職工 17 人。港南區(qū)橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)只有教師住房（平房） 1 間，還有 16 人回到農(nóng)村家中居中。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學(xué)是基層教育體系的主體，是公益性事業(yè)單位，提供九年義務(wù)教育，是提高全民素質(zhì)的關(guān)鍵所在?；鶎永蠋煹拇龅匚?，致使師資流失，出現(xiàn)了農(nóng)村基層教育缺老師的局面。近年來，在 港南區(qū)區(qū)政府 的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在全體教師的共同努力下，學(xué)校的管理和教學(xué)質(zhì)量也得到不斷提高，小學(xué)會(huì)考連年創(chuàng)佳績，得到了社會(huì)的肯定和好評(píng)。 長期以來，貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)一直飽受職工住宿困難問題的困擾，目前僅有 1 間教師住房（教室隔音房），只能解決少部分職工的工住宿問題。住宿難、住房條件艱苦，導(dǎo)致學(xué)校引不進(jìn)人才，即使引得進(jìn)人才也留不住人才，人才嚴(yán)重流失。 為改善何平小學(xué)教職工生活條件，提高教師待遇，增強(qiáng)師資力量，應(yīng)把握有利時(shí)機(jī)，興建教師公共租賃住房，全力爭取 2015 年保障性住房中央補(bǔ)助資金。 目建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容 設(shè)規(guī)模 依據(jù)農(nóng)村普通中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、廣西壯族自治區(qū)保障性 18 住房管理暫行辦法及相關(guān)政策要求，結(jié)合港南區(qū)橋區(qū)鎮(zhèn)規(guī)劃、教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃及橋區(qū)鎮(zhèn)何平小學(xué)具體特點(diǎn)等因素，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。 公共租賃住房用房建設(shè)、室內(nèi)簡單裝修以及必要生活設(shè)施配備，每套公共租賃住房建筑面積不超過 40 平方米。 擬建教職工公共租賃住房 1 棟，共 3 層、每層 4 套，合計(jì) 12 套，每套 方米，共 方米，選址擬在橋圩鎮(zhèn)何平小學(xué)校園內(nèi)。 設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括 建筑工程、安裝工程 。 19 第 5章 工程建設(shè)方案 平布置 計(jì) 理念 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）業(yè)主提供的項(xiàng)目建設(shè)地塊地形圖及現(xiàn)狀圖； （ 2）國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定及設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 3）甲方提供的規(guī)劃及建筑總體設(shè)計(jì)要求。 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 （ 1）根據(jù)公共租賃住房的設(shè)計(jì)理念，滿足使用要求及建設(shè)要求。 （ 2）通過合理規(guī)劃，協(xié)調(diào)用地內(nèi)部及周邊區(qū)域的生態(tài)、景觀、交通等方面所面臨的問題。 （ 3）滿足城市規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的定位和要求，保證與其它部分的有機(jī)聯(lián)系及服務(wù)輻射的需要。 （ 4）以人為本，創(chuàng)造一個(gè)景觀幽雅，環(huán)境舒適的居住樓。 平面布置原則 （ 1）滿足生活住房、配套工程、交通運(yùn) 輸?shù)纫?guī)范的要求； （ 2）建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合防火、衛(wèi)生、安全等規(guī)范的要求； （ 3）堅(jiān)持充分利用土地的原則，與城鎮(zhèn)和建設(shè)單位的規(guī)劃統(tǒng)一，體現(xiàn)時(shí)代的特點(diǎn)。 平面布置方案 （ 1）總平面布置 20 根據(jù)何平小學(xué)校的特點(diǎn)及結(jié)合實(shí)際需要，在學(xué)校東北部新建 1 棟教職工公共租賃住房，共 12 套， 3 層，每層 4 套，建筑面積為 方米。 擬新建的公租房位于校園的 東北 邊。 西 鄰近教學(xué)樓。平面布置合理，功能分區(qū)明確，空間尺度適當(dāng)。形成順暢、自然、親切而富有變化的平面組合。 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)單位及相關(guān)的市政建設(shè)要求進(jìn)行布置，建筑朝向?yàn)?南北向，可自然通風(fēng)采光，滿足日照要求，減少能耗。 （ 2）豎向設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的地面雨水排水可利用市政現(xiàn)有的排水系統(tǒng)，采用明溝與暗溝相結(jié)合的方式進(jìn)行布置。所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等）均采用埋地布置，沿道路到達(dá)各使用場所。項(xiàng)目場地較為平整，室外場地坡度為 1%坡向道路，道路縱向坡度不小于 3, 道路橫向坡度不小于 5 。 （ 3）交通運(yùn)輸 結(jié)合用地形狀和現(xiàn)有的交通系統(tǒng)進(jìn)行總平面規(guī)劃布置。研究調(diào)整局部地段空間形態(tài)和規(guī)劃，力求創(chuàng)造更加合理完美的空間環(huán)境。住宅樓梯的主要出入口放盡量考慮方便出入，并 形成動(dòng)靜分離。建設(shè)區(qū)域內(nèi)及周邊道路均進(jìn)行硬化。 筑工程 計(jì)依據(jù) （ 1）用地規(guī)劃定點(diǎn)紅線及地形圖、路線圖等相關(guān)資料； （ 2）民用建筑設(shè)計(jì)通則 21 （ 3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 4）住宅建筑規(guī)范 （ 5）無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 6）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0016 （ 7）普通農(nóng)村中小學(xué)校建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建標(biāo) 109 （ 8）廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 21 （ 9）廣西壯族自治區(qū)保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ 10）其他國家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范； （ 11）建設(shè)單位港南區(qū) 八塘鎮(zhèn)何 平小學(xué)有關(guān)文函。 筑單體設(shè)計(jì)要點(diǎn) 本項(xiàng)目總建筑面積為 方米，考慮項(xiàng)目在何平小學(xué)內(nèi)建設(shè)，并根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模特征，建筑設(shè)計(jì)為每套周轉(zhuǎn)房 方米戶型（詳見方案圖）；建筑占地面積 方米。每套公共租賃住房均為一房一衛(wèi)一廚。 設(shè)計(jì)主要特點(diǎn)如下：新建的公共租賃住房把握好朝向，迎向本縣主導(dǎo)風(fēng)向，以取得良好的穿堂風(fēng)。充分利用 朝南采光面， 同時(shí)享有相應(yīng)的景觀視角。 面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑單體 立面造型設(shè)計(jì)結(jié)合使用功能及使用性質(zhì) ,在節(jié)約投資以及與周圍原有建筑相協(xié)調(diào)的前提下，采用較為簡潔明快的建筑設(shè)計(jì)形象。建筑立面采用洗煉、簡約的手法，將現(xiàn)代建筑的平屋頂加以提煉，塑造出清新、自然的建筑風(fēng)格。建筑外墻涂料顏色以灰色為主，形成樸實(shí)而素雅的色彩搭配體系，使建筑群無論是近觀或是遠(yuǎn)眺，都具有強(qiáng)烈 22 的個(gè)性和地域特征。 障礙設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目按照無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（ 在建筑單體入口均做方便殘疾人使用的無障礙坡道，入口平臺(tái)及門注意無障礙設(shè)計(jì)。 面設(shè)計(jì) 剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、 并結(jié)合地形高差綜合考慮，根據(jù)各戶型的設(shè)計(jì)要求，在滿足采光通風(fēng)的情況下，本著經(jīng)濟(jì)的原則確定層高。 內(nèi)配套設(shè)施 電器裝置：插座、開關(guān)安裝到位，配電線路暗敷 電視系統(tǒng)：每間設(shè)有線電路接口 電話、電腦網(wǎng)絡(luò)：每戶設(shè)電話、寬帶網(wǎng)插口 內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目所有 入戶門采用防盜門、房間門采用夾板門 ， 衛(wèi)生間門為塑鋼門 (成品 )。所有窗均采用鋁合金推拉窗。外墻采用改進(jìn)型外墻涂料，屋面采用三級(jí)防水加保溫層。 衛(wèi)生間、廚房 采用 瓷磚 到頂 ，其余墻面和頂棚采用刮膩?zhàn)印?臥室 采用普通水泥樓（地）面，廚房、衛(wèi)生間采用防滑地磚。 23 構(gòu)工程 計(jì)依據(jù) 準(zhǔn) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 3）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) （ 4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 5）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （ 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 7）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 8）混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程 （ 9）全國民用建筑工程 設(shè)計(jì)技術(shù)措施 2009； 有關(guān)批文和協(xié)議合同； 建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖。 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 （ 1）風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓 （ 2）場區(qū)抗震設(shè)防烈度：六度 （ 3）設(shè)計(jì)基本地震加速度值： 4）設(shè)計(jì)地震分組：第一組 筑分類等級(jí) 24 （ 1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí) （ 2）建筑抗震設(shè)防類別：丙類 （ 3）建筑防火分類標(biāo)準(zhǔn)：二級(jí) （ 4）主要荷載取值： 住 宅： 公 共 走廊： 樓 梯： 衛(wèi) 生 間： 屋 面： 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2010），結(jié)合本項(xiàng)目的使用情況，本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)形式擬采用磚混結(jié)構(gòu)。 抗震設(shè)防基本烈度為 6 度，地震分組為第一組，根據(jù)建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，本項(xiàng)目各建筑單體抗震設(shè)防類別均為丙類，本工程抗震措施應(yīng)按本地區(qū)抗震烈度 6 度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （ 1）鋼筋： 0060 （ 2）預(yù)埋件鋼板、型鋼：鋼材選用 條采用。 （ 3）混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 25 柱： 25，梁板： 參照周邊在建和已建工程的地質(zhì)資料，本工程擬采用 條型 基礎(chǔ)，具體基礎(chǔ)形式待詳細(xì)地勘報(bào)告出來之后定。 排水工程 計(jì)依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2009 年版）； 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2012 年版）； 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 有關(guān)批文和協(xié)議合同； 建筑提供本工程紅線范圍內(nèi)的平、剖面圖。 計(jì)范圍 本工程設(shè)計(jì)范圍包括各建筑單體的室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、生活污廢水排水系統(tǒng)、屋面雨水系統(tǒng)等。 活給水 1. 生活用水量 26 表 5生活用水量表 序號(hào) 用水單位名稱 用水人數(shù)（ p） 用水定額 (L/人 日用水量（ m/d） 用水時(shí)間 (h) 時(shí)變化系數(shù) 大時(shí)用水量（ m/h） 1 公共租賃住房 12 200 4 未預(yù)見水量 合計(jì)水 量 壓： 從 學(xué)校原有水源 供給公共租賃住房用水， 為保障供水的可靠性，本項(xiàng)目直接從學(xué)?，F(xiàn)有環(huán)狀給水管網(wǎng)上引入2根 校內(nèi)水壓 筑可直接從室外供水網(wǎng)供水，室內(nèi)供水網(wǎng)采用 水系統(tǒng) 排水體制：采用雨、污分流制。 （ 1）污水系統(tǒng) 建筑物內(nèi)污、廢水經(jīng)污水管道匯合 排至學(xué)校附近的水溝 。 （ 2）雨水系統(tǒng) 雨 水 計(jì) 算 引 用 玉 林 地 區(qū) 暴 雨 強(qiáng) 度 公 式 q=2170(1+(t+設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=2年。 雨水經(jīng)雨水收集口收集后 就近排入學(xué)校附近的水溝 。 雨水管道采用采用鋼筋混凝土管，雨水管道最小覆土厚度 水管與其他地下管線（建構(gòu)筑物）間距按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 生器具及管材 27 （ 1）衛(wèi)生潔具均采用國產(chǎn)節(jié)水型潔具； （ 2）室內(nèi)給水管采用鋁合金 外給水管采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管； （ 3）室內(nèi)排水管采用 外排水管采用混凝土排水管。 氣工程 計(jì)依據(jù) 1.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ( 2.民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 ( 3.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 ( 4.建筑設(shè)計(jì)防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 ( 5.供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 6.綜合布線系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范（ 7.全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施電氣 （ 2009年版）。 計(jì)范圍 中強(qiáng)電設(shè)計(jì)包括：供配電、照明、防雷、接地保護(hù)；弱點(diǎn)設(shè)計(jì)包括：電視、電話、網(wǎng)絡(luò)。弱電各內(nèi)容系統(tǒng)設(shè)備配置和運(yùn)行由各自的營運(yùn)商完成。 筑電氣系統(tǒng)有：供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、有限電視系統(tǒng)、電話與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 配電系統(tǒng) 28 1. 用電負(fù)荷：住宅用電按三級(jí)負(fù)荷供電，設(shè)備容量為 表 5用電負(fù)荷計(jì)算表 序號(hào) 用電設(shè)備名稱 數(shù)量 (戶或臺(tái) ) 用電指標(biāo) (W/總裝機(jī)容量 (需用系數(shù)(算負(fù)荷 最大負(fù)荷年使用小時(shí)數(shù) 年耗電量 備 注 P (Q (小時(shí) /年 ) (萬1 公共租賃房 12 3000 016 戶數(shù)面積估算 供電電源： 從 學(xué)校原有電源 引來一路 380/220接入一層總配電箱，放射式至單位電表箱供電；電表箱集中設(shè)置在一層。 總電源進(jìn)線開關(guān)采用四級(jí)，并具有剩余點(diǎn)流動(dòng)作保護(hù)功能；進(jìn)戶的斷路器采用兩級(jí)，且設(shè)置自復(fù)式過、欠電壓保護(hù)器。 設(shè)備安裝：除注明者外，各配電箱箱底距地 具開關(guān)均選用蹺板開關(guān)，暗裝，底邊距地 座選用安全型插座，暗裝，底邊距地 明系統(tǒng) 主要場所照明功率密度值。 明分正常照明、應(yīng)急照明。照度標(biāo)準(zhǔn)及主要場所照明功率密度值按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 2013執(zhí)行。 般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求而定，但其照度應(yīng)符合相關(guān)要求。用于應(yīng)急照明的光源采用能快速點(diǎn)亮的光源。 29 （ 1）照明、插座分別由不同的支路供電，除照明者外，照明支路導(dǎo)線采用 座支路采用 有插座支路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流保護(hù)器；應(yīng)急照明支路采用 .5 （ 2）所有照明回路增設(shè)一根 雷接地系統(tǒng)及安全措施 壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備保護(hù)接地等共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于 1，當(dāng)接地電阻不達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。 配電房電源進(jìn)線處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。 電系統(tǒng)采用共用接地裝置。 話系統(tǒng) 對(duì)電話線考慮。 總交接箱分線給用戶弱電箱，再由宿舍布線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話信息插座。 金屬管敷設(shè)，電話干線電纜在地面內(nèi)暗敷，電話支線沿墻及樓板暗敷。 邊距 戶布線箱在每 30 戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距 話插座暗裝，底邊距 絡(luò)布線系統(tǒng) 本工程每戶按 1根網(wǎng)線考慮；在臥室設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)信息插座。 31 第 6章 節(jié)能節(jié)水措施 述 我國是能源大國，居世界第三位，但能源開發(fā)緩慢，浪費(fèi)較大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的需要。能源利用率僅 30%左右，僅僅是日本的 50%，美國的 60%，這說明我國在能源利用上還很落后，節(jié)約能源潛力巨大。因此，本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，應(yīng)重視節(jié)約能源，提高能源利用率。 能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出 即成本的高低；另一方面，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會(huì)的長遠(yuǎn)發(fā)展，因?yàn)?，現(xiàn)在我們所使用的能源主要是煤炭和石 油，都是不可再生的，所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國家的節(jié)能要求。 能執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn) 1.中華人民共和國節(jié)約能源法（中華人民共和國主席令第九十號(hào)令， 1997 年 11 月）； 2.國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國發(fā) 2006 28 號(hào)）； 3.國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國務(wù)院，2007 年 6 月）； 4.中國節(jié)能技術(shù)政策大綱 (2006 年版 )(國家發(fā)展改革委， 2006 32 年 12 月 )； 5.綜合能耗計(jì)算通則 ( 6.住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 ( 7.夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) . ( 8.綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (50378 9.廣西壯族自治區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (21 專業(yè)節(jié)能措施 筑節(jié)能措施 1、總體規(guī)劃方面 （ 1）有利的朝向 本項(xiàng)目宿舍朝向?yàn)槟媳背颉?（ 2）適宜的間距 與周邊建筑有足夠的距離，滿足相關(guān)要求。 （ 3）良好的自然通風(fēng) 主立面和開口迎向夏季主導(dǎo)風(fēng)向，避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，整個(gè)小區(qū)自然通風(fēng)順暢。 2、單體設(shè) 計(jì)方面 （ 1）采用簡單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。 （ 2）組織良好的穿堂風(fēng) 每間宿舍均設(shè)計(jì)對(duì)側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫，降低空調(diào)能耗。 （ 3）合適的窗墻比 符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的要求。外墻 :外墻采用 240厚頁巖燒結(jié)多孔磚；窗的玻璃擬采用普通白色玻璃。 根據(jù)廣西建設(shè)廳文件（桂建科 20091 號(hào)）的要求： “2009 年 2月 1 日后開工的工程，應(yīng)選用我廳 2007 年確定的建設(shè)領(lǐng)域重點(diǎn)推廣 33 的 10 項(xiàng)技術(shù)中的 3 項(xiàng)以上（含 3 項(xiàng)）技術(shù) 40 厚頁巖燒結(jié)多孔磚、新三級(jí)鋼、建筑防水材料這三項(xiàng)技術(shù)。 建筑能耗指標(biāo) 序號(hào) 圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)容 參照建筑指標(biāo) 1 屋頂 傳熱系數(shù) KW/() K K 陽輻射吸收系數(shù) = 外墻 傳熱系數(shù) KW/() K K 陽輻射吸收系數(shù) = 外窗（包括透明幕墻） 傳熱系數(shù)K 綜合遮陽系數(shù) 墻比 熱系數(shù)KW/() 綜合遮陽系數(shù) 、南、西向 北向 mmmm個(gè)朝向的面積 所設(shè)計(jì)建筑該朝向的外窗面積，但 得超過 權(quán)衡計(jì)算規(guī)定 按照 2005 設(shè)定設(shè)備類型、設(shè)備運(yùn)行時(shí)間表、室內(nèi)空氣濕度、照明功率密度、照明開關(guān)時(shí)間表、人員密度、人員在室率、電器 功率密度、電器逐時(shí)使用率；按照節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 確定室內(nèi)換氣次數(shù)；根據(jù)設(shè)備類型確定空調(diào)能效比；室外計(jì)算氣象參數(shù)采用當(dāng)?shù)氐湫蜌庀竽辍?再生能源建筑應(yīng)用 本項(xiàng)目為三層建筑，總建筑面積為 方米，因項(xiàng)目規(guī)模 34 較小，本項(xiàng)目不屬于必須使用可再生能源。 氣節(jié)能措施 倡導(dǎo)綠色環(huán)保照明，照明控制采用單控、集控和總控三種模式相組合成靈活多變的控制方式，以滿足各場所的控制要求，降低運(yùn)行費(fèi)用及方便操作和管理的目的達(dá)到節(jié)約能源；選擇合理的供配電方案，實(shí)行電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用底能耗 高效率設(shè)備及節(jié)能產(chǎn)品。減少中間過程的各種損耗，提高社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。 電半徑控制在 150m 以內(nèi)，以降低系統(tǒng)傳輸損耗； 話、照明、空調(diào)專用線路，采用節(jié)能性燈具； 外道路照明采用智能控制器，根據(jù)時(shí)間、室外環(huán)境亮度自動(dòng)進(jìn)行控制。 如采用低損耗的 干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，選用載流能力較強(qiáng)的電力電纜，配電線路盡量選用 保護(hù)，減少金屬損耗。 壽命的 節(jié)能型燈具及節(jié)能型設(shè)備，電氣設(shè)備采用電容無功補(bǔ)償，提高功率因素，節(jié)約電力消耗。 排水節(jié)能措施 （ 1）地塊埋地給水管道全部采用 網(wǎng)架給水塑料管；室內(nèi) 35 給水管采用 鋁穩(wěn)太管。避免了鋼管使用時(shí)間長產(chǎn)生的銹蝕，大大提高了生活用水的衛(wèi)生質(zhì)量。 （ 2）衛(wèi)生潔具全部選用節(jié)水零配件。經(jīng)常操作使用的 龍頭或閥門使用陶瓷芯產(chǎn)品，節(jié)水節(jié)能。 （ 3）充分利用城市管網(wǎng)壓力，節(jié)省水泵能耗和投資。降音降嘈，環(huán)保供水。 （ 4）總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的倒流污染現(xiàn)象。 （ 1）排水管采用 水管，中心采用雨、污水分流排水體制，對(duì)日后中心污水處理起到了分流節(jié)能的作用。 （ 2）選用了防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時(shí)間長、清挖周期長等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池。 36 第 7章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)場址為橋圩鎮(zhèn) 何平 小學(xué)校園內(nèi)，項(xiàng)目所在地的環(huán)境條件已經(jīng)進(jìn)行了整體測評(píng)，經(jīng)初步調(diào)查，項(xiàng)目建設(shè)地的自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、特殊環(huán)境等條件都能達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)的要求。 項(xiàng)目的建設(shè)不可避免地會(huì)引起項(xiàng)目所在地自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響 ，項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)盡量減少對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的負(fù)面影響，通過初步預(yù)測本項(xiàng)目所產(chǎn)生的負(fù)面影響在環(huán)境的可接受范圍內(nèi)。 目建設(shè)和運(yùn)營期間對(duì)環(huán)境的影響及防治 目施工期對(duì)環(huán)境造成的影響及防治 主要是施工人員排放的生活污水、施工廢水和機(jī)械維修產(chǎn)生的少量污水，生活污水中主要污染物有化學(xué)需氧量及懸浮物等，施工廢水主要污染物為懸浮物，機(jī)修過程產(chǎn)生的污水主要污染物為石油類。 同時(shí)，為減少雨天在項(xiàng)目施工場地形成的地面徑流對(duì)附近水質(zhì)產(chǎn)生影響，建議項(xiàng)目在施工場地內(nèi)開挖臨時(shí)雨水排水溝，在雨水排水口處設(shè)置土沉淀池，對(duì)場地內(nèi)的雨水徑流進(jìn) 行簡易沉淀處理，并在排水口設(shè)置濾布，攔截大的塊狀物及泥沙。 37 通過對(duì)施工前產(chǎn)生的污水進(jìn)行加強(qiáng)管理，合理排放，施工人員的生活污水和施工機(jī)械維修產(chǎn)生的污水對(duì)環(huán)境的影響較少。 施工期間運(yùn)輸車輛和施工機(jī)械設(shè)備排放的廢氣中含有 污染物，施工單位必須使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、車輛的維修保養(yǎng)，使機(jī)械、車輛處于良好的工作狀態(tài)，嚴(yán)禁使用報(bào)廢車輛和淘汰設(shè)備，以確保施工場地所在區(qū)域的環(huán)境空氣達(dá)到 境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 施工過程使用油漆 和稀釋劑等產(chǎn)生的揮發(fā)物中含有瀝青煙和苯等有害物質(zhì)，會(huì)對(duì)周圍的空氣造成污染。因此，在施工過程中盡量采用新工藝，加強(qiáng)管理，減少污染物排放，保證在防水、裝飾工程中產(chǎn)生的無組織排放源的污染物符合 氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)限值要求。 工程基地開挖，運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵，建材運(yùn)輸及水泥、河砂、磚等建材裝卸、使用過程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵及由于未固化場地在風(fēng)力作用下產(chǎn)生的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此，施工過程中要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸車輛散落的塵土，施工區(qū)內(nèi)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的地方要經(jīng)常灑水降塵，建 筑材料露天放置的要覆蓋。 各種施工機(jī)械的施工噪聲及運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)產(chǎn)生的噪聲對(duì)附近影響較大。為減少施工前產(chǎn)生的噪聲污染，必須加