蕪湖市白馬生態(tài)公園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 蕪湖市白馬生態(tài)公園項(xiàng)目 第一章 總論 目概要 1、項(xiàng)目名稱：蕪湖市白馬生態(tài)公園項(xiàng)目 2、建設(shè)性質(zhì)：新建 3、建設(shè)地點(diǎn)：蕪湖市弋江區(qū) 4、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容： 項(xiàng)目在蕪湖弋江區(qū)建設(shè)文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗(yàn)區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個(gè)景區(qū)）。 目建設(shè)方案 1、進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。 2、市場營銷及發(fā)展方案 對生態(tài)公園統(tǒng)一管理，項(xiàng)目建成后，合理規(guī)劃 “三山一湖 ”，使公園成為市民的休閑、健身、旅游的理想場 所，逐步恢復(fù)規(guī)劃區(qū)域的原生態(tài)。 資概算及資金來源 項(xiàng)目總投資 1 億元，其中：固定資產(chǎn) 9500 萬元，流動(dòng)資金 500 萬元。資金來源為自籌。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總投資 1億元； (2) 正常投產(chǎn)營業(yè)收入 7183 萬元 (4) 利潤總額 1300萬元； (5) 所得稅 325 萬元； (6) 稅后利潤 975 萬元； (7) 財(cái)務(wù)投資利潤率 （ 8）投資回收期 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法（ 1990 年）； 2、建設(shè)部城市規(guī)劃編制辦法（ 2006 年）； 3、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 城鄉(xiāng)規(guī)劃部分； 4、蕪湖市城市總體規(guī)劃（ 2006 2020 年）； 5、蕪湖市弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃（ 2006 2020 年）； 6、其他相關(guān)的政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范； 7、海螺商住城規(guī)劃（參考）。 上述依據(jù)中第 4 和第 5 項(xiàng)均正在上報(bào)待批過程當(dāng)中，反映了蕪湖市最新發(fā)展思想與理念，作為上一層面規(guī)劃，是本次規(guī)劃重要的參考依據(jù)。 依據(jù)第 7 項(xiàng)作為安徽海螺集團(tuán)對白馬山水泥廠用地未來發(fā)展建設(shè)的規(guī)劃意向，本次規(guī)劃給予尊重，并加以統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)。 合評價(jià) 1、項(xiàng)目的實(shí)施將給礦山開發(fā)后再利用已經(jīng)恢 復(fù)原生態(tài)起到示范帶動(dòng)作用；項(xiàng)目的建成能推進(jìn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，提高資源的開發(fā)利用水平，帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加收入，改善周邊生活條件和生態(tài)環(huán)境。 2、項(xiàng)目產(chǎn)品市場需求大，設(shè)計(jì)中布局合理，功能完善、能滿足要求。在經(jīng)濟(jì)上是可行，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 3、項(xiàng)目實(shí)施一方面為項(xiàng)目所在地提供經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)，同時(shí)可以帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 4、項(xiàng)目是通過礦坑的商業(yè)性利用，營造一個(gè)自然的生態(tài)環(huán)境，引發(fā)一 個(gè)集觀賞、 2 服務(wù)為一體的綜合服務(wù)項(xiàng)目，將給蕪湖及至周邊地區(qū)的市民提供一個(gè)較為寬松的休閑場所，并為提高當(dāng)?shù)?人民的生活質(zhì)量作出貢獻(xiàn)。 綜上所述，從生產(chǎn)工藝、 經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響等各方面綜合分析，該項(xiàng)目可行。 第二章 背景及必要性 目建設(shè)背景 隨著新世紀(jì)的到來，社會(huì)節(jié)奏加快，學(xué)習(xí)和工作的壓力增大，人們的生活方式需要得到調(diào)劑，使自己能以健康的身心更好的投入學(xué)習(xí)和工作。正如臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)學(xué)家江榮吉教授所言， 20 世紀(jì)是勞動(dòng)時(shí)代， 21 世紀(jì)是休閑時(shí)代； 20 世紀(jì)是勞動(dòng)型文化，21 世紀(jì)是休閑文化。休閑生態(tài)旅游正是適應(yīng)這一潮流而在全世界興起的。 安徽省是全國旅游資源最豐富的省份之一。改革開放以來，安徽旅游業(yè)有了長足的發(fā) 展，旅游業(yè)產(chǎn)出水平大幅度提高，產(chǎn)業(yè)形象日漸鮮明，業(yè)已成為安徽省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。 蕪湖是一個(gè)有著兩千五百多年歷史的山水古城，目前全市面積 3317 平方公里，人口 230 多萬，其中市區(qū)面積 720 平方公里，市區(qū)常住人口 120 多萬，流動(dòng)人口 60多萬。蕪湖市濱臨長江、青弋江，是安徽省的水陸交通樞紐和內(nèi)外貿(mào)易港口，皖南旅游區(qū)的重要門戶；是安徽省的重要工貿(mào)城市和長江經(jīng)濟(jì)帶的中心，全國 “明星 ”城市之一；吸引了越來越多的國內(nèi)外游人和客商來蕪湖觀光旅游，為中國優(yōu)秀旅游城市。 目建設(shè)的必要性 1、項(xiàng)目的建設(shè)符合國家的產(chǎn) 業(yè)規(guī)劃 隨著改革開放以來經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來越講究提高生活質(zhì)量。通過發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國家級的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場消費(fèi)的進(jìn)程。對土地和水面進(jìn)行多渠道、多用途的綜合開發(fā)，是我國的基本指導(dǎo)方針。 本次規(guī)劃以 “保護(hù)與恢復(fù)生態(tài)環(huán)境 ”為首任，著重對如何利用原白馬山經(jīng)礦石采掘后形成的礦坑及周邊地區(qū)，恢復(fù)生態(tài)環(huán)境，構(gòu)建成生態(tài)型旅游景區(qū) 白馬山生態(tài)公園， 總之，該項(xiàng)目經(jīng)初步可行性論證，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和。 2、項(xiàng)目建設(shè)有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 該項(xiàng)目建設(shè)具有一定的科技含量，可以調(diào)整項(xiàng)目所在地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目實(shí)施后，對于提高蕪湖市市民及周邊地區(qū)的人民對生態(tài)環(huán)境的保護(hù)意識；提高市民的文化品味和文明修養(yǎng)素質(zhì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高農(nóng)民的就業(yè)水平，開發(fā)利用當(dāng)?shù)氐馁Y源，改善生態(tài)環(huán)境，增加收入。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都具有積極的意義。 3、項(xiàng)目的建設(shè)起示范帶動(dòng)作用 本項(xiàng)目對礦坑、拋荒地、低洼地進(jìn)行了有利的改造，結(jié)合自然景觀，建設(shè)生態(tài)觀光休閑的場所，對我市及其它地市的類似環(huán)境和低洼地的改造和利用，將 會(huì)起到 3 積極的示范作用 在經(jīng)營上以三產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)造效益；實(shí)施長短結(jié)合，不斷拓展服務(wù)功能，增加效益。 第三章 建設(shè)條件 目區(qū)概況 1、地理位置及區(qū)域范圍 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，弋江區(qū)位于蕪湖市南部，東起荊山河，南臨漳河，與蕪湖縣、繁昌縣毗鄰；西瀕長江，北依青弋江，與無為縣、新蕪區(qū)、鏡湖區(qū)隔江相望?？偯娣e 178 平方公里。轄火龍崗鎮(zhèn)和馬塘、魯港、弋江橋、中山南路、利民路、南瑞 6 個(gè)街道辦事處。 2008 年末，全區(qū)總?cè)丝?22 萬人。 弋江區(qū)屬平原地貌，地勢較平坦，平均海拔 6，中南和西南部略低，沿 東南邊緣有小荊山、大官山、艾蒿山、馬頭山等低矮山丘散落分布；溝渠縱橫，湖塘密布，面積超 300 畝的湖塘有園牧塘、蘆花塘、殷村湖。弋江區(qū)屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，四季分明，冬夏長，春秋短，冬冷夏熱，春暖秋爽，雨量充沛，光照充足。年平均氣溫 ，年平均降水量 1200中在春夏兩季，年平均日照 1939時(shí)，年平均無霜期 240 天。境內(nèi)物產(chǎn)豐富，非金屬礦產(chǎn)石灰石儲(chǔ)量較大，農(nóng)副產(chǎn)品除稻麥、油菜、蔬菜，還盛產(chǎn)菱藕，水產(chǎn)品有名聞遐邇的長江 “三鮮 ”（刀魚、鰣魚、河蟹），有久負(fù)盛名的地方特 產(chǎn)魯港 “三刀 ”（剪刀、菜刀、剃刀）。 弋江區(qū)水陸交通便捷，是市轄蕪湖、繁昌、南陵三縣進(jìn)入市區(qū)的入口。皖贛、蕪銅鐵路和 205 國道、蕪馬高速、蕪宣高速、沿江高等級公路穿越區(qū)境，是本市通往銅陵、池州、黃山和皖南腹地的咽喉要道。青弋江、漳河等內(nèi)河航線與 7500米的長江段航線相連，長江沿岸有魯港、花園、桂花、漁業(yè)等港口碼頭，舟楫便利，青弋江上有 6 座不同風(fēng)格的橋梁與中心市區(qū)相連，境內(nèi)有利民路、中山南路、花津南路、九華山南路、峨山路等主干道路。 2、自然資源狀況 屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，氣候溫和，雨量充 沛、四季分明。年平均氣溫 ，年平均無霜期 219249 天，年日照時(shí)數(shù)為 2000 小時(shí)左右，年平均降水量12001400 毫米。農(nóng)業(yè)自然資源豐富 ,開發(fā)利用潛力巨大。農(nóng)村土地肥沃，平原丘陵皆備，水系發(fā)達(dá)，河湖水網(wǎng)密布，適宜農(nóng)、林、牧、漁各業(yè)生產(chǎn)?？諝赓|(zhì)量符合國家二級標(biāo)準(zhǔn) ,長江蕪湖段水質(zhì)符合國家地表水 類標(biāo)準(zhǔn)。 3、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展，旅游業(yè)的不斷發(fā)展是其必然趨勢。 2007 年春，蕪湖市弋江區(qū)政府提出了 “兩湖一山 ”旅游開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)，該區(qū)域?yàn)閲壹壣鷳B(tài)環(huán)境示范區(qū) 。其中， “兩湖 ”為南塘湖和黑沙湖， “一山 ”為白馬山。其周邊已經(jīng)開發(fā)建設(shè)了 “陶辛水韻 ”、 “花海石林 ”以及 “馬仁奇峰 ”等旅游景區(qū)，它們之間所具有的資源特色差異和資源空間組合差異，使 “兩湖一山 ”旅游項(xiàng)目的開發(fā)具有良好的市場前景。 4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選擇 建設(shè)地點(diǎn)位于蕪湖弋江區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)勢分析 1、政策環(huán)境 近年來蕪湖市委、市政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，扶持、支持旅游業(yè)的各項(xiàng)政策措施更加有力，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化，旅游重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)取得新的突破，一批重點(diǎn)旅游建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃與實(shí)施全面鋪開，全市旅游 業(yè)呈現(xiàn)出又快又好 4 的發(fā)展態(tài)勢。蕪湖市投資環(huán)境優(yōu)良，對本項(xiàng)目的順利實(shí)施和建成后取得良好的經(jīng)濟(jì)效益十分有利。 一是領(lǐng)導(dǎo)高度重視。市委、市政府把發(fā)展旅游作為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的重要抓手，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長點(diǎn)，市、縣 (區(qū) )黨政領(lǐng)導(dǎo)著力抓旅游的濃厚氛圍已經(jīng)形成。全市各重點(diǎn)旅游項(xiàng)目建設(shè)均有市領(lǐng)導(dǎo)牽頭聯(lián)系，目標(biāo)任務(wù)明確，責(zé)任到位，落實(shí)措施有力，為推動(dòng)全市旅游又好又快發(fā)展提供了組織領(lǐng)導(dǎo)保證。 二是旅游規(guī)劃體系逐步建立。目前，市、縣 (區(qū) )級旅游發(fā)展總體規(guī)劃均已通過評審并付諸實(shí)施，為科學(xué)、有序地開發(fā)、永續(xù)利用旅游資源奠 定了良好的基礎(chǔ)。 三是政策扶持有力。市委、市政府研究制定了關(guān)于整治和改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的實(shí)施意見。努力改善旅游投資環(huán)境，積極鼓勵(lì)、支持旅游開發(fā)與建設(shè)。大力扶持服務(wù)業(yè)發(fā)展，市財(cái)政還設(shè)立了旅游發(fā)展專項(xiàng)資金近百萬元，用以引導(dǎo)，鼓勵(lì)和促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展。 由于政策措施得當(dāng)，投資環(huán)境優(yōu)越，為國內(nèi)外有識之士投資蕪湖發(fā)展旅游創(chuàng)造了條件。 2、市場優(yōu)勢 隨著改革開放以來經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟(jì) 、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國家級的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場消費(fèi)的進(jìn)程。 3、基礎(chǔ)設(shè)施條件 項(xiàng)目位于蕪湖市弋江區(qū)，該區(qū)具有良好的綜合條件，所在的區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便捷。完全能滿足項(xiàng)目需要。 第四章 市場分析與銷售方案 場分析 隨著改革開放以來經(jīng)濟(jì)秩序的好轉(zhuǎn)，人民生活水平日益提高，在物質(zhì)豐富的同時(shí)，越來越講究提高生活質(zhì)量，市場消費(fèi)平穩(wěn)發(fā)展。蕪湖市在傳統(tǒng)消費(fèi)基本穩(wěn)定的情況下，通過發(fā)展假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)和會(huì)展經(jīng)濟(jì)，舉辦國家級的茶博會(huì)、旅博會(huì)、農(nóng)業(yè)觀賞、比賽垂 釣等新型項(xiàng)目，推動(dòng)了城郊型旅游市場消費(fèi)的進(jìn)程。 “十五 ”時(shí)期，城市居民人均可支配收入年平均增長 農(nóng)村居民人均純收入年平均增長 衣食住行等溫飽問題基本解決后，正快速向高質(zhì)量的小康生活水平發(fā)展。居民的恩格爾系數(shù)的降低，表明居民對生命質(zhì)量和生活品味的關(guān)注程度在提高，因此在旅游休閑方面的支出也正在逐漸上升。 休閑觀光是旅游業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)自然延伸和有機(jī)結(jié)合的必然產(chǎn)物 ,是發(fā)展都市型現(xiàn)代旅游業(yè)的重要形式 建設(shè)一批集度假 ,餐飲 ,觀賞 ,娛樂為一體 ,融現(xiàn)代自然 ,鄉(xiāng)土風(fēng)情 ,娛樂休閑 ,文 化教育和農(nóng)事體驗(yàn)于一身的休閑觀光景區(qū) ,滿足與適應(yīng)市民回歸自然 ,享受寧靜 ,安逸生活的心理和多層次 ,多元化的消費(fèi)需求 . 項(xiàng)目地處蕪湖市南部地區(qū)，距市區(qū)很近，與馬飲客運(yùn)站僅一公里，在皖贛線和滬銅線匯合處， 2 路、 10B 路、 103 路等公交車可以直達(dá)項(xiàng)目所在地。城鄉(xiāng)居民喜好假日舉家邀友到此游玩，回歸自然，樂此不彼。便利的交通條件，也會(huì)吸引外地游客的觀賞，隨著公園的建設(shè)及知名度增加，游客數(shù)量也會(huì)逐年上升。 我省人均 達(dá) 1000 美元這個(gè)標(biāo)志性界線，邁入了工業(yè)化加速推進(jìn)的新階段。許多國家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)都表明，在這 一時(shí)期內(nèi)，食品加工業(yè)發(fā)展和新一輪消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級將明顯加快；隨著居民收入，特別是農(nóng)民收入較大幅度的增加，廣大人民群眾生活水平的改善和提高，水產(chǎn)品社會(huì)消費(fèi)需求的增長，對漁業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強(qiáng)勢的拉動(dòng)作用。尤其對休閑、觀賞、旅游、健身的發(fā)展有一定的推動(dòng)作用。 售策略、方案和營銷模式 5 1、銷售策略 項(xiàng)目要主要圍繞 “健康、休閑、娛樂 ” 的銷售策略，展開一系列以此為中心的促銷活動(dòng)：一是繼續(xù)加這強(qiáng)和擴(kuò)大自己的品牌；二是加大宣傳力度，提高人們的消費(fèi)意識，擴(kuò)大消費(fèi)群體；三是注意城鄉(xiāng)居民的需求，根據(jù)市場需求不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu) ，加強(qiáng)產(chǎn)品的開發(fā)力度；六是朝規(guī)?；⒓s化、現(xiàn)代生態(tài)型模式發(fā)展，使地區(qū)產(chǎn)業(yè)真正走產(chǎn)業(yè)化道路。 2、銷售方案 市場主要定位在普通消費(fèi)水平，部分項(xiàng)目面向中高檔消費(fèi)群。 3、營銷方式 根據(jù)營銷需要，加大宣傳，同時(shí)提高服務(wù)水平，樹立公司在行業(yè)中的品牌地位。 場風(fēng)險(xiǎn)分析 目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)因素分析 目前旅游市場占有率沒有，整個(gè)市場前期開拓力度不夠，旅游資源的開發(fā)將是制約項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。目前存在的主要問題是生態(tài)休閑旅游項(xiàng)目過于分散 ,景點(diǎn)間聯(lián)系不夠 ,沒能形成一個(gè)內(nèi)容豐富 ,形式多樣的生態(tài)觀光環(huán)線系統(tǒng)，設(shè) 計(jì)的生態(tài)旅游活動(dòng)雷同 ,配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)亟待提高。 范和降低風(fēng)險(xiǎn)對策 盡管市場品牌很多，競爭激烈，但項(xiàng)目建設(shè)后積極開拓消費(fèi)市場，形成特色體系，增強(qiáng)市場競爭優(yōu)勢，無疑有著積極的意義。 大力加強(qiáng)休閑的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。按照休閑游樂、享受生態(tài)、享受文化的理念，立足當(dāng)?shù)靥厣Y源、加強(qiáng)餐飲、客房等設(shè)施的高品位建設(shè)，做大規(guī)模，提升品位，形成品牌，迎合游客獵奇、玩水、觀景、享受等方面的需求。同時(shí)，生態(tài)環(huán)境也應(yīng)本著和諧、自然、安全、方便的原則，突出田園的特色，展現(xiàn)田園風(fēng)光的魅力。 加強(qiáng)宣傳，提高知名度、影響力和吸引 力。因此，必須在打造品牌、強(qiáng)化整體包裝宣傳等方面下功夫。一是要通過各種媒介，運(yùn)用各種方式，面向廣大城鎮(zhèn)居民，廣泛宣傳休閑文化，提高生態(tài)旅游的知名度。二是要把休閑和旅游業(yè)有機(jī)地結(jié)合，增加水上旅游項(xiàng)目。 第五章 建設(shè)方案 目區(qū)現(xiàn)狀 1、規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃用地范圍北起規(guī)劃的白馬山路（暫定名，下同），南到鳳凰山；西鄰三環(huán)路，東抵濱湖路。用地呈 “L”形，占地總面積 5000 畝。 2、用地條件 南塘湖（水域面積 2880 畝）、黑沙湖（水域面積 1830 畝）、白馬山（面積 300多畝）空間聯(lián)系緊密，山水一色，形成旅游資 源的互相輝映。 規(guī)劃的城際鐵路線將從用地西側(cè)呈南北向穿越，境內(nèi)線路總長 3、現(xiàn)有景點(diǎn) 區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有白馬寺、三圣祠兩座寺廟。 白馬寺，相傳禪宗二祖慧可大師駕白馬、馱經(jīng)書途經(jīng)此山，在此山洞中參禪打坐，后建白馬禪寺。白馬寺幾經(jīng)興廢，明代曾改為護(hù)明寺。每年二月二十九日都有香期廟會(huì)，一直延續(xù)至今，已有千余年歷史。建國后五十年代，廟宇遭廢。改革開放后，幸逢盛世，佛山興旺，白馬禪寺得以重建。在當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門大力支持下 ,由江蘇省佛教協(xié)會(huì)副會(huì)長 ,天寧禪寺主持松覺大和尚的關(guān)心 ,覺靜大師和廓性師太的大力倡導(dǎo)和積極 組織下 ,于 1999 年初開始了重建工作。同年底建成了一座高達(dá) 15 米，占地 300 平方米的大雄寶殿。另建成佛堂及僧寮生活用房 679 平方米，寺廟初具規(guī)模。本次規(guī)劃將對白馬寺重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，初步擬定，新白馬寺的 6 總用地規(guī)模為 5 公頃，寺廟殿堂區(qū)的總建筑面積達(dá) 9703 平方米。 三圣祠，始建于宋代，屈指算來已有上千年歷史了。明初，三圣祠被賜改為 “護(hù)明寺 ”。清代護(hù)明寺倒廢后，在遺址以東建有一座祭祠 “天花圣母娘娘殿 ”，以后每年農(nóng)歷三月十九都有盛大的廟會(huì)。 1993 年， 73 歲的東梁山銅佛寺主持慈云法師來到白馬山東端的尖山，經(jīng)當(dāng)?shù)卣?府批準(zhǔn)，親自主持了三圣古寺的修復(fù)工作。用了一年多的時(shí)間，興建廟宇殿堂 4 座，寮房、齋堂等 10 余間；并全部對外開放。 2006年三圣古寺改建了山門，鋪設(shè)了上山的臺(tái)階，粉刷了殿宇墻面，已初具莊嚴(yán)恢宏的氣勢。目前正在申報(bào) 旅游景區(qū)。 4、周圍用地現(xiàn)狀 基地北側(cè)緊貼城市道路；西側(cè)為市 “三所一校 ”（看守所、拘留所、戒毒所），為封閉管理的特殊用地；東側(cè)為白馬山水泥廠和新建的居住小區(qū)；南側(cè)為白馬山水泥廠的職工居住區(qū)。山體周圍還零星散布村民的居住建筑和農(nóng)田。 其中，白馬山水泥廠占地面積大，工業(yè)建筑體量龐大，且水泥工業(yè)會(huì)造成 一定的粉塵污染，成為方案設(shè)計(jì)中的一項(xiàng)挑戰(zhàn)。 設(shè)規(guī)劃和布局 1、規(guī)劃目標(biāo) 隨著生態(tài)公園自然生態(tài)環(huán)境的修復(fù)與完善，將為周邊地區(qū)發(fā)展帶來新契機(jī)，自然化的城市生態(tài)綠地、山水景觀將成為市民游憩娛樂的新熱點(diǎn)。 生態(tài)公園良好的生態(tài)環(huán)境是最為鮮活的生態(tài)科普教材，讓人們認(rèn)識到： “人類是屬于自然的一部分 ”，是生命共同體中的一員，要求人類應(yīng)該尊重自然；應(yīng)該設(shè)法與自然和諧相處，而不是單純地讓自然只滿足我們的需要，更不是征服和破壞自然。 兩座禪寺形成的濃郁宗教氣氛，為在此處形成秀麗幽奇的山水景觀，禪宗文化和諧傳承的旅游、參 禪勝地，奠定了基礎(chǔ)。 白馬生態(tài)公園規(guī)劃的目標(biāo)是：以保護(hù)和修復(fù)現(xiàn)有城市生態(tài)綠地，使其成為具有時(shí)代特征的生態(tài)型、科教型、人性化的生態(tài)空間，力求形成一個(gè)既有鮮明個(gè)性、又有文化內(nèi)涵的集時(shí)代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的現(xiàn)代城市生態(tài)公園。 2、規(guī)劃理念及其原則 白馬生態(tài)公園規(guī)劃設(shè)計(jì)的理念是：以生態(tài)保護(hù)和恢復(fù)作為第一要素。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則是： A、以生態(tài)為本、以人為本的原則。 尊重現(xiàn)有地形地貌，形成生態(tài)綠地使其更好發(fā)揮城市綠肺的生態(tài)效益為準(zhǔn)則，保留現(xiàn)有的地形和綠地系統(tǒng)的生態(tài)形式，在此基礎(chǔ)上恢復(fù)工礦廢棄 用地的植被，利用工礦廢棄用地形成的地勢，營造生態(tài)水系 白馬湖；結(jié)合現(xiàn)有山體，構(gòu)建山水生態(tài)公園，服務(wù)于人民。 B、因地制宜、因勢利導(dǎo)的原則 神仙臺(tái)、鳳凰山、尖山等山體，植被良好、植物物種豐富?？山Y(jié)合實(shí)際情況，因地制宜、因勢利導(dǎo)；保護(hù)好原有的自然地貌和植被。提倡使用鄉(xiāng)土樹種，適地適樹。同時(shí)通過樹種的選擇和搭配，力求創(chuàng)造出 “春花爛漫、夏蔭濃郁、秋色絢麗、冬景蒼翠 ”的景觀效果。 C、傳承文明、永續(xù)利用的原則。 區(qū)內(nèi)的白馬寺和三圣祠都有千年歷史，傳承歷史文脈是生態(tài)公園最重要的功能之一，文化個(gè)性及其魅力是生態(tài)公園的內(nèi) 涵。充分發(fā)掘和傳承白馬山的自然和佛教禪宗的歷史文脈，著力體現(xiàn)地方特色和文化內(nèi)涵。修建文化空間，使之成為展示這些歷史文脈的最佳場所。 7 以達(dá)到景點(diǎn)資源永續(xù)利用的目的。 劃建設(shè)方案 1、總體布局 白馬生態(tài)公園的主體是 “三山一湖 ”，關(guān)鍵是保護(hù)好神仙臺(tái)、鳳凰山、尖山的生態(tài)環(huán)境和如何恢復(fù)未來礦坑及周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境。因此，礦石采掘區(qū)的采集年限直接關(guān)系到規(guī)劃的深度與規(guī)劃實(shí)施時(shí)序的安排。據(jù)海螺有關(guān)部門聲稱，計(jì)劃礦區(qū)采掘期限到 2030 年，采掘深度為相對標(biāo)高 ；預(yù)計(jì)礦區(qū)采掘期尚有 20 年左右，采掘深度為相對標(biāo)高 左右；并表示原礦區(qū)采掘范圍可作適當(dāng)調(diào)整，可按規(guī)劃的白馬湖岸線進(jìn)行采掘。這一顧全大局、積極合作的態(tài)度，為本次規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了積極、有利的條件。綜上所述，由于白馬湖的形成尚待時(shí)日，還存在有諸多相關(guān)不確定因素。因此，本次規(guī)劃只宜對公園 的性質(zhì)定位、功能分區(qū)、交通組織、控制分區(qū)等方面作以下探討，旨在對生態(tài)公園用地的控制、近期生態(tài)保護(hù)及部分地區(qū)生態(tài)環(huán)境逐步完善等方面工作提供必要的依據(jù)。 （ 1）公園性質(zhì) 白馬生態(tài)公園的性質(zhì)為：具有文化內(nèi)涵的集時(shí)代與傳統(tǒng)、藝術(shù)與自然、生態(tài)與休閑、宗教與人文為一體的城市生態(tài)型公園。 （ 2）用地規(guī)模 白馬生態(tài)公園的用地總面積為 5000 畝，其中水面面積 4700 畝。 （ 3）功能分區(qū) 白馬生態(tài)公園規(guī)劃方案根據(jù)各個(gè)景點(diǎn)的性質(zhì)和特色，將整個(gè)公園分成九大功能區(qū)，分別是：文化休閑區(qū)、名木花卉區(qū)、濱湖親水區(qū)、山地體驗(yàn)區(qū)、民俗風(fēng)情區(qū)、 森林景觀區(qū)、休閑娛樂區(qū)、兒童游樂區(qū)、寺廟景觀區(qū)（含白馬寺、三圣寺兩個(gè)景區(qū)）。 （ 4）道路交通系統(tǒng) A、外圍道路與出入口方位 園區(qū)北側(cè)為規(guī)劃的白馬山路，道路紅線寬度 40 米；東臨規(guī)劃的濱湖路，道路紅線寬為 30 米；南臨規(guī)劃的溝通三環(huán)路與九華南路，道路紅線寬為 24 米；西鄰規(guī)劃的三環(huán)路，道路紅線寬為 80 米。 公園共設(shè)有三個(gè)出入口，分別暫定名為景和門、紫云門、南屏門，均位于濱湖路上；并分別通過四聯(lián)路、濱湖路與城市道路連接。 B、園區(qū)道路系統(tǒng) 公園的道路系統(tǒng)分成兩個(gè)等級：公園主干路、公園游步道。 主干道路寬控制在 7 15 米；是貫穿公園的環(huán)狀主線，供公園游覽電瓶車通行，也可供車輛臨時(shí)通行；主干道連接了公園的三個(gè)出入口。 公園的大部分景點(diǎn)通過曲折的公園游步道串聯(lián)，3 米。而且路面材料多樣。山體上主要采用林間小路形式的游步道，曲折依山而上，以現(xiàn)有的山間小路為基礎(chǔ)，盡量減小對植被的破壞。 兩個(gè)等級的道路形成白馬生態(tài)公園的道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 C、靜態(tài)交通 位于公園三個(gè)出入口附近各分設(shè)一處停車場，每處停車場面積在 頃左右；總面積達(dá) 頃。 （ 5）景點(diǎn)規(guī)劃意向 在白馬公園的用地形態(tài)及其相關(guān)因 素未成定局之前，對園區(qū)景點(diǎn)的規(guī)劃布局，只能作出意向性表述。 A、文化休閑區(qū) 該區(qū)與白馬寺景區(qū)僅一橋之隔，由琴棋苑、丹青院、白馬碑廊、湖上茶社和風(fēng)荷曲苑五個(gè)景點(diǎn)組成。琴、棋、書、畫是中華傳統(tǒng)文化的代表。棋琴苑與書畫院的 8 設(shè)置，在宣傳中國傳統(tǒng)文化的同時(shí)，為熱愛傳統(tǒng)文化的市民提供一個(gè)相互展示、交流互動(dòng)的場所。白馬碑廊，用石碑記載白馬寺和三圣祠千年來的各種傳說和歷史，展示和傳承景區(qū)的歷史文脈；而風(fēng)雅的中國傳統(tǒng)文化是離不開品茶的，因此在湖心設(shè)置品茗的水上茶社，與湖對岸的白馬寺的禪意相呼應(yīng)，意境深遠(yuǎn)；憑湖相望即為風(fēng)荷曲苑 ，一座小島上設(shè)有風(fēng)荷亭，在風(fēng)荷亭及曲橋周圍的水域中種植大面積的荷花，以共游人觀賞；荷花是佛教中純潔、圣境的象征，且與湖對岸白馬寺的禪宗意境相呼應(yīng)。 B、名木花卉區(qū) 可設(shè)置名木園、盆景園、百草園、綴英園等景點(diǎn)和大片的疏林地。四個(gè)景園集中展示各種花卉盆景，是充分展示園林藝術(shù)的舞臺(tái)；與環(huán)繞著的大片疏林地相互輝映，為人們展示植物生態(tài)群落的自然景觀。 C、濱湖親水區(qū) 該景區(qū)的核心是位于白馬湖中的 “九珠十橋 ”景點(diǎn)。九珠十橋是白馬湖水面上重點(diǎn)打造的特色景觀空間，由一串共九座小島和島與島之間十座形態(tài)各異的小橋相連組成；仿佛 水中的一串珍珠，故取名 “九珠十橋 ”。在小島上設(shè)有茶舍、亭廊等園林小品建筑，使自然景色更具有中國山水畫的意境；十座小橋造型、材質(zhì)及構(gòu)筑工藝各不相同，可亦為石拱橋 ,亦為亭橋 ,亦為纜索橋 寓教于樂 ,為游客展示并觀賞到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、民族與國外的橋梁建筑藝術(shù)，同時(shí)將游客導(dǎo)向山地體驗(yàn)區(qū)。 D、山地體驗(yàn)區(qū) 該景區(qū)位于鳳凰山，游客定位主要是青年和青少年。目前鳳凰山西山植被覆蓋狀況良好，因此在不破壞現(xiàn)有植被的前提下，旅游項(xiàng)目的引進(jìn)需慎重?？稍O(shè)置生態(tài)教育館、林間會(huì)所、山地活動(dòng)體驗(yàn)中心和望月臺(tái)等景點(diǎn)。生態(tài)教育館可展示出白馬生態(tài)公 園由工礦廢棄用地向生態(tài)公園一步步轉(zhuǎn)變的過程，進(jìn)行環(huán)保和生態(tài)科教宣傳。林間會(huì)所和山地探險(xiǎn)體驗(yàn)中心提供豐富的山地活動(dòng)種類和形式，讓游客在與自然的親密接觸中體驗(yàn)生態(tài)和自然的重要性。山頂?shù)耐屡_(tái)是白馬湖南端的對景和視線的焦點(diǎn)。 E、民俗風(fēng)情區(qū) 位于鳳凰山東麓、湖體南端的西岸。以農(nóng)家樂為主題，提供農(nóng)舍住宿、農(nóng)家種植、果實(shí)采集、湖邊垂釣等生態(tài)農(nóng)業(yè)特色旅游項(xiàng)目。旅游項(xiàng)目的引進(jìn)可以體現(xiàn)地方特色民俗風(fēng)情園為主，但不排除具有代表性的少數(shù)民族民俗風(fēng)情園的引入。民俗風(fēng)情園與森林景觀區(qū)之間以一條百步長堤、三孔石拱橋相連，成為公園水體 的視覺中心；并將水體劃分為白馬湖和漁樂園兩部分，增強(qiáng)其水體景觀的曠奧度。 F、森林景觀區(qū) 該景區(qū)范圍主要是尖山山體及周邊地區(qū)。尖山植被密布，因此在規(guī)劃中進(jìn)行了最小化開發(fā)建設(shè)的設(shè)計(jì)，以自然森林的生態(tài)景觀為主題，只設(shè)置少量小型的景觀建筑。如亭、閣等小品景點(diǎn)建筑。尖山東側(cè)現(xiàn)有一條道路（規(guī)劃道路紅線寬 24 米）將三圣寺與景觀區(qū)分隔開，考慮到游覽線路的連續(xù)、完整性，規(guī)劃一座云鶴天橋與位于尖山東麓的三圣祠景區(qū)相連接。景區(qū)南側(cè)，作為南入口的對景布置一組園林建筑。作為游客服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)；名曰 “聽雨軒 ”。 G、 休閑娛樂區(qū) 該景區(qū)的核心是設(shè)有公園主題雕塑的白馬廣場，廣場周圍設(shè)有咖啡廳等靜態(tài)休閑場所。廣場西側(cè)的水面設(shè)計(jì)有水幕劇場，通過噴泉和光電的完美結(jié)合，為游客帶來全新的視覺享受，同時(shí)廣場空間也可以承辦大型的歌舞表演。廣場濱湖部分設(shè)計(jì)為親水界面，可以讓游客與自然水體親密接觸，親水界面沿湖岸一路向南、北延伸，在路面上鋪設(shè)鵝卵石。形成濱湖健身步道，為鍛煉身體的游客提供方便。健身步道南起游船碼頭，北到景和門。 9 H、兒童游樂區(qū) 該區(qū)設(shè)有兒童樂園和白金沙灘兩大主題景點(diǎn)，并且分別設(shè)有配套的服務(wù)區(qū)。供兒童嬉戲的白金沙灘在蕪湖市是第 一次出現(xiàn)在公園游覽項(xiàng)目中，成為白馬生態(tài)公園的一大亮點(diǎn)。 I、寺廟景觀區(qū) 該景觀區(qū)由分別位于園區(qū)北部和東南部的白馬禪寺、三圣祠兩個(gè)景點(diǎn)組成。 白馬禪寺 以佛教文化為主題，以白馬禪寺為主體；在保持現(xiàn)有山體林地的前提下，在山體東、南麓，為安置散布于弋江區(qū)境內(nèi)的小型寺廟禪院，布置 5 6 處點(diǎn)。眾星捧月，抱山而建；形成 “寺抱山 ”的格局，烘托出景區(qū)濃郁的宗教氛圍。利用現(xiàn)有上山進(jìn)香道路，辟建廟會(huì)商業(yè)街、白馬山莊（香客賓館）以及法物流通處等。在營造禪宗文化的同時(shí)，為來往的香客和游客提供更好的旅游服務(wù)；利用宗教景區(qū)與商業(yè)的互動(dòng)，吸引四方來客；為景區(qū)帶來更多的活力。 神仙臺(tái)西、南部山體現(xiàn)為零星采礦場，植被破壞嚴(yán)重，在植被恢復(fù)的過程中，建議集中種植桂樹，在秋季廟會(huì)季節(jié)打造丹桂飄香的盛景，為白馬禪寺更添一份神韻。在這個(gè)游客大量集中的景區(qū)設(shè)有管理服務(wù)中心，提供導(dǎo)游、醫(yī)療等服務(wù)。 三圣祠景點(diǎn) 以位于尖山東麓的三圣祠為主體，現(xiàn)狀還有三圣奇石等景點(diǎn)，但需要對現(xiàn)有景點(diǎn)進(jìn)行必要的規(guī)劃與整合。尖山東麓的周邊地區(qū)，目前由于無序開采，山體和植被破壞嚴(yán)重；即使作為小區(qū)開發(fā)建設(shè)，也必需進(jìn)行環(huán)境生態(tài)性完善，成為整個(gè)公園生態(tài)環(huán)境的延續(xù)。 （ 6）景觀系統(tǒng) 白馬生態(tài)公園的景觀系統(tǒng)由 “兩湖一山 ”、 “一湖三山 ”和三條南北向的景觀軸構(gòu)成。 A、兩山一湖 南塘湖以 “靜態(tài) ”旅游項(xiàng)目為主 黑沙湖以動(dòng)態(tài)旅游項(xiàng)目為主 神仙山以森林景觀和其中的白馬寺凸顯宗教文化特色。具體分為五個(gè)功能區(qū)： 1、南塘湖休閑、觀光、娛樂多功能旅游區(qū)。 2、黑沙湖水上運(yùn)動(dòng)、保健、娛樂多功能景區(qū)。 3、觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)。 4、宗教文化旅游區(qū)。以白馬寺、三圣寺為主體，開展寺廟朝圣、宗教節(jié)慶等系列活動(dòng)。 5、生態(tài)教育、科學(xué)普及旅游景區(qū)。 B、一湖三山 “一湖 ”白馬湖。 “三山 ”主要是白馬寺所在的神仙臺(tái)、鳳凰山和尖 山。這三座山體與白馬湖形成L 形的公園形態(tài)。 圍繞這 “一湖三山 ”，以生態(tài)和禪宗兩大主題布置了一系列的景點(diǎn)。 三條景觀軸自西向東分別是生態(tài)景觀軸、湖體景觀軸和人文景觀軸。生態(tài)景觀軸以連續(xù)的生態(tài)自然景觀為主題，湖體景觀軸以湖面水體景觀以及兩岸曲折的濱湖景觀為主，南北兩山之間形成開敞大氣的水體景觀空間；人文景觀軸以各種豐富的游覽活動(dòng)為主，包括寺廟景觀、兒童游樂、休閑娛樂三個(gè)景區(qū)。 在景觀系統(tǒng)中，有一系列的標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)，起到視線的焦點(diǎn)作用和景點(diǎn)的引導(dǎo)作用。包括丹青、琴棋苑、湖上茶舍、望月臺(tái)、三圣橋、白馬廣場、荷風(fēng)曲苑、 白馬寺建筑群、三圣祠建筑群等十一個(gè)節(jié)點(diǎn)。各個(gè)節(jié)點(diǎn)之間形成視線通廊，通過視廊亦可引導(dǎo)游客。 （ 7）游覽路徑與環(huán)境容量 A、游覽路徑： 從任何一個(gè)出入口進(jìn)入園區(qū)，環(huán)湖而行均可到達(dá)各個(gè)景區(qū)景點(diǎn)，形成 10 一條陸上游覽環(huán)線。 湖上分設(shè)有兩處游船碼頭，游客亦可乘船環(huán)湖游覽，飽攬湖光山色；形成一條水上游覽路徑。 B、環(huán)境容量： 按步行游覽道路取 6m/人，景點(diǎn)取 55 /人；瞬時(shí)合理容量約為 8200 人。 取：瞬時(shí)合理容量 8200 人； 全年游覽天數(shù) 300 天； 游人日周轉(zhuǎn)率 游客飽和系數(shù) 全年環(huán)境容量 =8200300人。 日均人次 =全年人數(shù) /全年可游天數(shù) =3936 人。 高峰季節(jié)日均人數(shù) =全年游人數(shù) 00=7085 人。 2、控制分區(qū)與生態(tài)整治 弋江區(qū)分區(qū)規(guī)劃在生態(tài)整治區(qū)的相關(guān)內(nèi)容中指出：在弋江高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)和石組團(tuán)兩個(gè)城市功能區(qū)之間形成白馬山生態(tài)廊道，整治面積約 14K 。嚴(yán)格控制建設(shè)開發(fā)活動(dòng)，對現(xiàn)狀工礦企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格加強(qiáng)環(huán)境監(jiān)督管理力度，逐步減少該區(qū)內(nèi)有損壞環(huán)境生態(tài)的各種活動(dòng)；對已遭 受破壞的生態(tài)環(huán)境，應(yīng)進(jìn)行有計(jì)劃的治理和修復(fù)。 遵照上一層面規(guī)劃的指導(dǎo)思想及其原則，對白馬生態(tài)公園的環(huán)境生態(tài)整治規(guī)劃要點(diǎn)如下： （ 1）確定礦石采掘區(qū)范圍 如 “控制分區(qū)圖 ”所示，原計(jì)劃采掘區(qū)面積為 頃，其范圍涉及到鳳凰山北麓的部分山體，將會(huì)對山體造成破壞；宜做適當(dāng)調(diào)整。 規(guī)劃采掘區(qū)范圍基本上為白馬湖的岸線，考慮到未來湖上、湖濱景點(diǎn)建設(shè)的可行性及安全性，規(guī)劃采掘區(qū)的范圍線相對于岸線作必要的收縮與規(guī)整。規(guī)劃分為大、小兩個(gè)采掘區(qū)，面積分別為 頃和 頃；總面積為 頃，比原計(jì)劃采掘區(qū)面積小 頃。 （ 2）控制分區(qū) 規(guī)劃將白馬生態(tài)公園及周邊地區(qū)共劃分為四個(gè)控制區(qū)： A、生態(tài)保護(hù)區(qū) 系指神仙臺(tái)、鳳凰山和尖山的山體范圍，總面積為 頃。區(qū)內(nèi)植被密布，保持著良好的生態(tài)環(huán)境；必需加以嚴(yán)格保護(hù)。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外，禁止一切破壞生態(tài)環(huán)境的人為活動(dòng)，包括建房、伐木、采掘土石方等等。近期 3 5 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其他建筑。 B、生態(tài)整治區(qū) 系指生態(tài)保護(hù)區(qū)與生態(tài)恢復(fù)區(qū)之間的地區(qū)，區(qū)域總面積為 頃；區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境需進(jìn)一步加以整治完善。 區(qū)內(nèi)除經(jīng)規(guī)劃行政主管部門許可外， 原則不再進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，近 10 年內(nèi)，逐步遷移區(qū)內(nèi)的墳地、民居及其它建筑。有計(jì)劃地進(jìn)行成片植樹造林，逐步完善生態(tài)環(huán)境。 C、生態(tài)恢復(fù)區(qū) 生態(tài)恢復(fù)區(qū)包括規(guī)劃采掘區(qū)急采掘線外 50 米（運(yùn)輸作業(yè)面）范圍用地。區(qū)域總面積為 頃。遠(yuǎn)期，待采礦活動(dòng)終止后，對礦坑進(jìn)行必要的整理后蓄水成湖。 11 并實(shí)施將白馬湖與高新區(qū)太子港水系溝通的明渠工程。 D、景觀協(xié)調(diào)區(qū) 系指生態(tài)園四周 100 米范圍的地區(qū)的地區(qū)，區(qū)域總面積達(dá) 頃。 區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何建設(shè)活動(dòng)，其建筑景觀、環(huán)境風(fēng)貌，都應(yīng)充分考慮與生態(tài)園相協(xié)調(diào)。尤其要加強(qiáng)工業(yè)區(qū)綠化隔離帶 的建設(shè)，努力構(gòu)建與生態(tài)圓和諧共存的環(huán)境風(fēng)貌。 目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)國內(nèi)同類先進(jìn)，設(shè)施達(dá)到國內(nèi)同類先進(jìn)水平。 2、 具體建設(shè)內(nèi)容 假日酒店及配套實(shí)施 ； 風(fēng)景區(qū)建設(shè)； 道路建設(shè)； 建設(shè)配套服務(wù)中心一座； 施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建設(shè)期限為 2 年。第 1 月，選擇建設(shè)用地，并辦理相關(guān)建設(shè)規(guī)劃和土地流轉(zhuǎn)手續(xù)。第 2 5 月，對建設(shè)場地進(jìn)行整理；做施工準(zhǔn)備，圍墻、基建用臨時(shí)房建設(shè)。第 5 14 月，綠化景觀長廊土方工程施工。第 14 月，供排水設(shè)施及自備供水系統(tǒng) 開工并安裝，第 5 24 月，配套實(shí)施建設(shè)。第 22 月，基建工程及安裝工程全面竣工。第 23 月，設(shè)備調(diào)試及試運(yùn)行。第 24 月，逐步達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模。 第六章 投資概算與資金來源 資概算依據(jù) 1、可行性研究報(bào)告工程方案資料； 2、國家計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第二版）； 3、根據(jù)當(dāng)?shù)氐念愃乒こ淘靸r(jià)情況。 資概算 1、固定資產(chǎn) （ 1）、土建 項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目，項(xiàng)目主體建筑工程費(fèi)估算按單位建筑工程投資估算法進(jìn)行估算。單價(jià)根據(jù)蕪湖實(shí)際情況及該場地建 筑等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估算。項(xiàng)目土建工程投資 5000 萬元。 （ 2）、 設(shè)備及安裝費(fèi)用 設(shè)備購置及安裝費(fèi)參考廠家提供的 2005 年目前市場價(jià)格到廠價(jià)估算。設(shè)備投資4500 萬元。 （ 3）、流動(dòng)資金 12 正常年項(xiàng)目流動(dòng)資金占用額為 500 萬元。 項(xiàng)目投資總額估算為 1 億元。 金來源 自籌。 第七章 財(cái)務(wù)評價(jià) 務(wù)評價(jià)依據(jù) 本評價(jià)以本報(bào)告提供的技術(shù)資料為依據(jù)，依據(jù)方法與參數(shù)（第二版），本章財(cái)務(wù)評價(jià)將以考察項(xiàng)目的運(yùn)營狀況，了解其還款情況為目的。 1、項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)為 15 年，其中建設(shè)期 2 年，運(yùn)營期 13 年。 2、本 項(xiàng)目主要考察增量效益。 4、產(chǎn)品估價(jià) :項(xiàng)目主要為門票收入，日均 3936 人計(jì)算，門票為 50 元 /人。 注：酒店收入、旅游紀(jì)念品、香火、娛樂實(shí)施收入不在計(jì)算內(nèi) 5、稅率確定 :項(xiàng)目稅金主要有所得稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加等，部分產(chǎn)品可享受所得稅減免政策，為計(jì)算故所得稅按不享受減免稅政策計(jì)。項(xiàng)目稅金詳見表 表 7 項(xiàng)目交納銷售稅金的稅種及稅率表 序號 稅別 計(jì)稅依據(jù) 稅率（ %） 1 城市建設(shè)維護(hù)稅 應(yīng)交增值稅 7 2 教育費(fèi)附加 應(yīng)交增值稅 3 3 印花稅 不含稅收入 4 水利基金 含稅收入 5 所得稅 應(yīng)納稅所得 25 6、 折舊及攤銷 固定資產(chǎn)采用分類折舊法計(jì)算。項(xiàng)目固定資產(chǎn)中房屋、建筑物年折舊期限為 20 年；機(jī)器設(shè)備年折舊期限為 10 年；遞延資產(chǎn)及其他按 5 年的攤銷年限攤?cè)氤杀举M(fèi)用。折舊方法采用平均年限法，殘值率按 5%計(jì)算。 售收入、銷售稅金和附加估算 售收入 項(xiàng)目年增銷售收入為 7183 萬元。 售稅金及附加 本項(xiàng)目城市維護(hù)建設(shè)稅按增值稅額的 5%估算，教育費(fèi)附加按增值稅額的 4%估算，正常年合計(jì)為 402 萬元。 成本及經(jīng)營成本估算 位 產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 本估算按成本費(fèi)用構(gòu)成要素分類計(jì)算項(xiàng)目成本費(fèi)用，包括原材料、燃料和動(dòng)力、職工工資及福利費(fèi)、修理費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、銀行貸款利息支出和財(cái)政有償資金占用費(fèi)等。原輔材料消耗及能源消耗參照企業(yè)無項(xiàng)目時(shí)發(fā)生的消耗定額估算。 目總成本估算 項(xiàng)目總成本主要包括水、電、折舊與攤銷、維修費(fèi)用、人員工資福利、