汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

汽車(chē)貿(mào)易市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告 目 錄 第 1 章 總論 . 1 目概況 . 1 制依據(jù) . 4 制范圍 . 4 題與建議 . 4 第 2 章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 . 6 目提出的背景 . 6 目建設(shè)的必要性 . 7 第 3 章 場(chǎng)址選擇 . 10 目選址及場(chǎng)址現(xiàn)狀 . 10 目建設(shè)條件 . 10 第 4 章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 13 設(shè)內(nèi)容 . 13 設(shè)規(guī)模 . 14 體功能分區(qū) . 14 展規(guī)劃 . 15 第 5 章 工程技術(shù)方案 . 17 目工程方案 . 17 筑方案設(shè)計(jì) . 17 排水 . 18 配電 . 18 第 6 章 節(jié)能節(jié)水措施 . 20 能措施綜述 . 20 關(guān)專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施 . 20 能效果分析 . 22 第 7 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 23 制依據(jù) . 23 制原則 . 23 目建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 . 23 境保護(hù)措施 . 26 境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 . 27 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程管理 . 29 設(shè)工期 . 29 目實(shí)施進(jìn)度安排 . 29 織機(jī)構(gòu) . 29 程施工與管理 . 30 第 9 章 投資估算與資金籌措 . 32 資估算 . 32 金籌措方式 . 34 第 10 章 財(cái)務(wù)分析 . 35 務(wù)分析 . 35 第 11 章 結(jié)論 . 39 - 1 - 第 1章 總論 目概況 目名稱(chēng) 汽車(chē) 貿(mào)易市場(chǎng) 。 設(shè) 單位 建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司，是中國(guó)石油集團(tuán)公司為響應(yīng)廣西東興國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū)的號(hào)召，特在廣西東興注冊(cè)廣西東興眾鑫建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司，本公司注冊(cè)資金 10000 萬(wàn)元（見(jiàn)復(fù)印件）。中國(guó)石油集團(tuán)（ 文縮寫(xiě)“中文簡(jiǎn)稱(chēng) “中國(guó)石油 ”） 是國(guó)有重要骨干企業(yè)，是以油氣業(yè)務(wù)、工程技術(shù)服務(wù)、石油工程建設(shè)、石油裝備制造、金融服 務(wù)、新能源開(kāi)發(fā)等為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性國(guó)際能源公司， 是中國(guó)主要的油氣生產(chǎn)商和供應(yīng)商之一， 2011 年在世界 50 家大石油公司綜合排名中位居第 5位，在財(cái)富雜志全球 500 家大公司排名中位居第 6 位。 公司實(shí)施資源戰(zhàn)略、市場(chǎng)戰(zhàn)略和國(guó)際化戰(zhàn)略，目標(biāo)是到 2020 年建設(shè)成為世界一流綜合性國(guó)際能源公司。 建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍：經(jīng)營(yíng)汽車(chē)城及其他房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，場(chǎng)地租賃，房屋出租，物業(yè)管理，品牌汽車(chē)銷(xiāo)售及配件，汽車(chē)維修，汽車(chē)裝潢，摩托車(chē)及配件；汽車(chē)金融，汽車(chē)租賃，汽車(chē)置換，汽車(chē)文化產(chǎn)品，汽車(chē)培訓(xùn)，日用百貨，五金 機(jī)電，物流，餐飲會(huì)所，酒店，建筑材料等。本公司有實(shí)力、技術(shù)和信心能夠把 貿(mào)易市場(chǎng) 建設(shè)成為東興的城市新名片。 建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限公司 按照現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡(jiǎn)的原則設(shè)置。 - 2 - 勞動(dòng)定員 130 人，其中： 合約部 20 人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)的報(bào)批以及工程建設(shè)招投標(biāo)、工程建設(shè)各方組織協(xié)調(diào)、合同管理等工作。 財(cái)務(wù)部 10 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃、材料采購(gòu)管理等工作。 工程預(yù)算部 25 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目建設(shè)的預(yù)結(jié)算、工期控制、成本控制等工作。 工程技術(shù)部 35 人，負(fù)責(zé)工程項(xiàng) 目建設(shè)的質(zhì)量控制、安全管理等工作。 項(xiàng)目經(jīng)理 10 人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理工作。 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部 30 人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃、管理、銷(xiāo)售工作。 設(shè)性質(zhì) 新建 目建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 交匯處。 設(shè) 規(guī)模 和 內(nèi)容 市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 ，總投資為 350000 萬(wàn)元，建設(shè)周期為 8 年。項(xiàng)目總建筑面積 130 萬(wàn)平方米，融汽車(chē)、摩托車(chē)、電動(dòng)車(chē)、工程機(jī)械車(chē)銷(xiāo)售，汽車(chē)、摩托車(chē)等機(jī)械零部件配裝，車(chē)輛檢測(cè)，駕培考試中心，車(chē)輛辦證大廳，星級(jí)酒店，寫(xiě)字樓，品牌連鎖商場(chǎng)，大型購(gòu)物中心，總部經(jīng)濟(jì)和金融辦公大樓，多 功能會(huì)展中心，住宅區(qū)，娛樂(lè)休閑商業(yè)步行街等。其中商場(chǎng)建筑面積 10 萬(wàn)平方米；金融、辦公、寫(xiě)字樓建筑面積 10 萬(wàn)平方米；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積 20 萬(wàn)平方米；賓館、酒 - 3 - 店面積 5 萬(wàn)平方米；配套居住 85 萬(wàn)平方米。 東興東盟機(jī)電市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬(wàn)元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面積 81 萬(wàn)平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購(gòu)物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū)，其中金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)建筑面積約 14 萬(wàn)平方米，商業(yè)配 套區(qū)建筑面積約 30 萬(wàn)平方米，交易區(qū)建筑面積約 8 萬(wàn)平方米，休閑購(gòu)物區(qū)建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，酒店服務(wù)區(qū)約 7 萬(wàn)平方米，商業(yè)配套住宅區(qū)建筑面積約 12 萬(wàn)平方米。五金類(lèi)包括閥門(mén)潔具、水暖器材、管材管件、日用化工、勞保用品、橡膠制品、消防器材、五金工具、電動(dòng)工具、氣動(dòng)工具、風(fēng)動(dòng)工具、氣動(dòng)元件、磨具磨料、衡量器具、建筑材料、裝飾材料。機(jī)電類(lèi)包括儀器儀表、電纜電線(xiàn)、電器元件、焊接設(shè)配、電子電源、電機(jī)電器、紡織器材、起重機(jī)械、建筑機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)床設(shè)配、工控設(shè)配、元件配件、電力金具、環(huán)保設(shè)備等。最終形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流基地、旅游購(gòu)物、酒店娛樂(lè)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體 。最終形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流基地、旅游購(gòu)物、酒店娛樂(lè)、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 目建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃為 8 年，預(yù)計(jì)時(shí)間從 2013 年 4 月 開(kāi)始 至 2021年 3 月 全部建成 （含前期工作）。 目投資估算與籌措 項(xiàng)目 總投資為 510000 萬(wàn)元 ， 其中工程費(fèi)用 元， 工程建設(shè) 其他 費(fèi)用 備費(fèi) 流動(dòng)資金 4 - 萬(wàn)元。 制依據(jù) 1、 防城港 市城市總體規(guī)劃 (2008 2、 東興 市城市總體規(guī)劃 (2012 3、住建委規(guī) 劃設(shè)計(jì)條件； 4、廣西壯族自治區(qū)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ 395； 5、廣西壯族自治區(qū) 居住 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范（ 21； 6、 建設(shè)單位提供的與項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)資料。 制范圍 項(xiàng)目建議書(shū)對(duì)項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 、 場(chǎng)址選擇 、 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 、 工程技術(shù)方案 、 節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 、 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 、 實(shí)施進(jìn)度與工程管理 、 投資估算與資金籌措進(jìn)行了綜合分析 、 論證，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門(mén)提供決策依據(jù)，并作為開(kāi)展下一階段工作的基礎(chǔ)。 題 與建議 題 1、環(huán)境影響問(wèn)題：項(xiàng) 目的施工過(guò)程中，不可避免會(huì)產(chǎn)生一定量的機(jī)械廢氣、廢水、施工噪音、建筑粉塵、固體廢棄物等，對(duì)周?chē)沫h(huán)境會(huì)有一定的影響，建議施工單位能?chē)?yán)格按照施工環(huán)保規(guī)范施工。 2、工作協(xié)調(diào)問(wèn)題：項(xiàng)目的建設(shè)需要和各級(jí)政府管理部門(mén)溝通辦理相關(guān)手續(xù)，需要和各電、水、通訊等公共服務(wù)部門(mén)協(xié)調(diào)，與咨詢(xún)、設(shè) - 5 - 計(jì)、施工、監(jiān)理等部門(mén)配合。 議 科學(xué)、嚴(yán)格的組織管理是項(xiàng)目得以順利實(shí)施的根本保證。建議業(yè)主單位加強(qiáng)管理工作，及時(shí)檢查、發(fā)現(xiàn)、解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題，是項(xiàng)目建設(shè)從組織管理上得到加強(qiáng)。 1、項(xiàng)目的資金為 自籌 資金，應(yīng)早日落實(shí)資金問(wèn)題，早日 開(kāi)工建設(shè)。資金使用時(shí)建設(shè)單位應(yīng)精打細(xì)算，將建設(shè)資金用于實(shí)處，嚴(yán)格控制建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 2、成立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，并分工合理，有專(zhuān)門(mén)的資金管理小組、質(zhì)量、進(jìn)度控制小組等。 3、本項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行 “法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制 ”。 中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司 作為項(xiàng)目業(yè)主單位，應(yīng)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，監(jiān)督施工進(jìn)度，保證工程施工質(zhì)量和安全，主動(dòng)接收審計(jì)部門(mén)的審計(jì)和監(jiān)督。 - 6 - 第 2章 項(xiàng)目 提出的背景及 建設(shè) 的 必要性 目提出的背景 家戰(zhàn)略新支點(diǎn)：廣西泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū) 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)地處我國(guó)沿海西南端，由南寧、北海、欽州 、防城港四市所轄行政區(qū)域組成，陸地國(guó)土面積 平方公里。 2008年 1 月 16 日，國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)是我國(guó)西部大開(kāi)發(fā)和面向東盟開(kāi)放合作的重點(diǎn)地區(qū)，對(duì)于國(guó)家實(shí)施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和互利互贏的開(kāi)放戰(zhàn)略具有重要意義。廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)將建設(shè)成為中國(guó) 東盟開(kāi)放合作的物流基地、商貿(mào)基地、加工制造基地和信息交流中心，成為帶動(dòng)、支撐西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略高地和開(kāi)放度高、輻射力強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)和諧、生態(tài)良好的重要國(guó)際區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。 依據(jù)該規(guī)劃的要求，東興市被列入“三級(jí)城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)”，依托 邊境貿(mào)易、加工及旅游等產(chǎn)業(yè)按中等城市規(guī)模建設(shè)。同時(shí)作為國(guó)家一類(lèi)口岸城市，邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)是東興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)，起著“一業(yè)帶百業(yè)”的作用，邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求成為東興今后主要考慮的問(wèn)題。 興國(guó)家重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū) 2010 年 6 月 29 日，中國(guó)提出“積極建設(shè)廣西東興、云南瑞麗、內(nèi)蒙古滿(mǎn)洲里等重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放試驗(yàn)區(qū)”。這是繼北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)之后，作為少數(shù)民族地區(qū)的廣西又一區(qū)域開(kāi)發(fā)被納入國(guó)家戰(zhàn)略層面，旨在創(chuàng)新 - 7 - 沿邊開(kāi)發(fā)開(kāi)放新模式、探索新路徑，在防城港市邊境地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)與東盟國(guó)家的合作先行，加快邊境地區(qū)的信息、資金、人才集聚，促進(jìn)沿邊經(jīng) 濟(jì)發(fā)展，構(gòu)筑通向東盟的國(guó)際交通樞紐。 2012 年 7 月，廣西東興重點(diǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)實(shí)施方案獲國(guó)務(wù)院正式批復(fù)。方案明確實(shí)驗(yàn)區(qū)包括國(guó)際經(jīng)貿(mào)合作區(qū)、國(guó)際商務(wù)區(qū)、港口物流區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及發(fā)展預(yù)留區(qū)五大功能區(qū)，陸地面積 1226 平方公里。總體定位是：著力構(gòu)建中國(guó) 東盟戰(zhàn)略合作先行區(qū)、連接?xùn)|盟的國(guó)際重要交通通道、西部沿邊地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和睦鄰安鄰富鄰示范區(qū)，努力將試驗(yàn)區(qū)建設(shè)成為引領(lǐng)中國(guó)沿邊開(kāi)發(fā)開(kāi)放的邊境特定經(jīng)濟(jì)區(qū)。 綜上，本項(xiàng)目是在以上大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)背景下提出建設(shè)的， 依照國(guó)家和地區(qū)的相關(guān)規(guī)范和法律法規(guī)， 將項(xiàng)目建成符合國(guó)家和地方規(guī)范的、環(huán)境優(yōu)美、功能完善、設(shè)備齊全、管理先進(jìn)、服務(wù)一流的大型商貿(mào)中心。 目建設(shè)的必要性 目的建設(shè)擁有廣闊的發(fā)展空間與堅(jiān)實(shí)的運(yùn)作基礎(chǔ) 汽車(chē)及零配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)促使汽車(chē)配件專(zhuān)業(yè)采購(gòu)和維修平臺(tái)的誕生。本項(xiàng)目降低了汽車(chē)零配件企業(yè)的流通成本、交易成本、推廣成本，提高區(qū)域客戶(hù)換、購(gòu)汽車(chē)配件、飾品的便利性及相關(guān)產(chǎn)品可靠度，順應(yīng)了汽車(chē)零配件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的浪潮。 從全國(guó)產(chǎn)業(yè)布局看，制造業(yè)中的小五金行業(yè)向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，不僅符合技術(shù)梯度轉(zhuǎn)移規(guī)律 (沿海著 - 8 - 力于高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，小五金多數(shù)技術(shù)含量不高適宜西部發(fā)展 )，而且有利于促進(jìn)沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)，并帶動(dòng)西部制造業(yè)發(fā)展。積極準(zhǔn)備并主動(dòng)承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，是西部各地區(qū)未來(lái)加快發(fā)展的重要機(jī)遇。 目 的 建設(shè)符合東興市相關(guān)商貿(mào)規(guī)劃和城市發(fā)展方向 本項(xiàng)目地址位于 交匯處。擁有良好的區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)，符合東興城市發(fā)展方向。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)提高東興城市現(xiàn)代化影響力，加速北部灣地區(qū)的開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)東興城市化進(jìn)程都有非常積極的現(xiàn)實(shí)意義。 目的建設(shè)滿(mǎn)足了汽車(chē)零配件產(chǎn)品擴(kuò)充銷(xiāo)售渠道的需求，是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)提升改造的需要 項(xiàng)目集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、商務(wù)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送以及金融保險(xiǎn)、人才 培訓(xùn)等功能于一體，擬打造為現(xiàn)代化汽車(chē)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展商品市場(chǎng)電子商務(wù)基地，將成為東興城市新名片。 本項(xiàng)目建設(shè)管理方有著豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有著市場(chǎng)建設(shè)、管理、運(yùn)作基礎(chǔ)，項(xiàng)目初期從放水養(yǎng)魚(yú)的角度出發(fā)，通過(guò)降低經(jīng)營(yíng)戶(hù)費(fèi)用、投入招商費(fèi)用、組建經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)等方式更好的運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。 目的建設(shè)是推動(dòng)富民創(chuàng)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 。 推動(dòng)農(nóng)村工業(yè)化進(jìn)程，解決農(nóng)村富余勞動(dòng)力，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的綜合實(shí)力，符合國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的政策，符合東興地方區(qū)域規(guī)劃，具有良好的社會(huì)效應(yīng)。項(xiàng)目的建設(shè)能提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，降低經(jīng)營(yíng)成本，提 高產(chǎn)品質(zhì)量。有效的帶動(dòng)周邊區(qū)域各類(lèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，吸引更多 - 9 - 的消費(fèi)者和投資者前來(lái)，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)東興市地方經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展起到巨大的推進(jìn)作用。 綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 - 10 - 第 3章 場(chǎng)址選擇 目選址及場(chǎng)址現(xiàn)狀 址選擇 1、 選址原則 （ 1） 選址應(yīng)節(jié)約用地，所需建設(shè)用地面積應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃確定的建筑容積率進(jìn)行核算 ， 應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘杏嘘P(guān)基地綠化面積指標(biāo)的規(guī)定 ； （ 2） 場(chǎng)址周邊應(yīng)有完備的公用工程配套條件和便利的交通條件 ； （ 3） 選址應(yīng)能滿(mǎn)足 市場(chǎng) 項(xiàng)目 建設(shè)需要 ； （ 4） 選址應(yīng)具備一定的發(fā)展空間。 2、 場(chǎng)址選擇與地理 位置 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 位于 交匯處。 擬建場(chǎng)地情況良好，不涉及征遷、搬遷等工程。 目建設(shè)條件 理位置 廣西 東興市位于我國(guó)大陸 海岸線(xiàn) 最西南端，東南瀕臨 北部灣 ，西面于 越南 接壤，是廣西乃至 中國(guó) 通往越南以及東南亞最便捷的通道，也是中國(guó)與 東盟 唯一 海陸相連的口岸城市。東興是國(guó)家一類(lèi)口岸，是國(guó)家 沿海開(kāi)放城市 。 1992 年， 國(guó)務(wù)院 特區(qū)辦批準(zhǔn)設(shè)立 方公里的邊境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)，陸地邊境線(xiàn)長(zhǎng) 里，海岸線(xiàn)長(zhǎng) 50 公里。總面 - 11 - 積 方公里，總?cè)丝?11 萬(wàn)人，是我國(guó)京族的唯一聚居地。 候氣象 條件 東興市屬南亞熱帶 季風(fēng)性海洋性 氣候 ， 年平均氣溫 21C ，陽(yáng)光充足，雨量充沛，熱季長(zhǎng)，氣溫高，且雨熱同季，氣候溫?zé)?。無(wú)霜期長(zhǎng)達(dá) 326 天，全年盛行東北偏東風(fēng)和東北風(fēng)，平均風(fēng)速 s，此外靜風(fēng)頻率也比較大。年平均日照時(shí)數(shù) 時(shí)，年均太陽(yáng)總輻射量為 卡 /平方厘米， 7平均氣溫為 28C ， 1 ， 年平均降雨 量為 年 5 月至 9 月為雨季。降水頻率較大，干濕度分明，相對(duì)濕度為 81%。 邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)周邊現(xiàn)在均無(wú)大型建筑物，也無(wú)大型工業(yè)污染源，項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響周邊的建筑物和破壞環(huán)境。 通條件 項(xiàng)目臨近防東大道與南北高速公路，交通便利。 域性規(guī)劃要求及法律支持條件 本項(xiàng)目符合東興市規(guī)劃的要求，場(chǎng)址已經(jīng)確定，并在國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)允許范圍內(nèi)進(jìn)行，具備國(guó)家法律支持的條件。 會(huì)環(huán)境條件 本地區(qū)的社會(huì)條件比較穩(wěn)定，周邊社會(huì)關(guān)系比較簡(jiǎn)單，無(wú)民族、宗教爭(zhēng)端，周邊居民支持項(xiàng)目落戶(hù)該址，所 以本項(xiàng)目的建設(shè)社會(huì)條件 - 12 - 比較成熟。 工條件 1、供水 該項(xiàng)目場(chǎng)址地區(qū)規(guī)劃中的供水條件優(yōu)越，完全滿(mǎn)足本項(xiàng)目所需要的施工、辦公及消防用水需要。 2、供電 項(xiàng)目所在地附近電源充足，項(xiàng)目建成后，動(dòng)力、照明各方面的用電均可滿(mǎn)足。 3、通訊 項(xiàng)目所在地規(guī)劃中的電視、電話(huà)線(xiàn)路，可滿(mǎn)足項(xiàng)目建設(shè)對(duì)通訊方面的要求。 4、建材 工程所需主要材料如鋼材、水泥、木材、石、砂、石灰、地磚等建筑材料均可在市區(qū)采購(gòu)。 5、場(chǎng)地 本項(xiàng)目所在地施工場(chǎng)地也比較寬敞，不存在施工擾民，交通管制限制條件。 6、其他特殊條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址所在地不屬自然 保護(hù)區(qū)和風(fēng)景區(qū)，場(chǎng)址地表內(nèi)沒(méi)有名勝古跡等重要建筑物，所以不用考慮特殊對(duì)項(xiàng)目的影響。 - 13 - 第 4章 項(xiàng)目 建設(shè) 規(guī)模 與內(nèi)容 設(shè)內(nèi)容 市場(chǎng) ，總建筑面積約 130 萬(wàn)平方米。 以“展示銷(xiāo)售”為核心，以集聚品牌 4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車(chē)交易為輔助，綜合汽車(chē)物流、汽車(chē)配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城。整個(gè) 汽貿(mào)市場(chǎng) 的業(yè)態(tài)布局將分七大主題區(qū)塊：集中展示于展銷(xiāo)區(qū)、汽車(chē) 4S 店、配套服務(wù)中心、綜合服務(wù)中心、汽配交易區(qū)、二手車(chē)市場(chǎng) 、配套居住區(qū)。 入口設(shè)置入口廣場(chǎng)，豐富園區(qū)景觀，同時(shí)布置停車(chē)位。集中展示與展銷(xiāo)區(qū)主要是汽車(chē)展示與汽 車(chē)銷(xiāo)售，舉辦大型車(chē)展等商業(yè)活動(dòng)；汽車(chē) 4S 店主要是整車(chē)銷(xiāo)售，汽車(chē)配件售后服務(wù)，信息反饋；配套服務(wù)中心可為以免費(fèi)提供各項(xiàng)服務(wù)，如辦證上牌，車(chē)輛檢測(cè)、保險(xiǎn)、稅費(fèi)繳納等一站式服務(wù)；綜合服務(wù)中心包括會(huì)議、辦公、培訓(xùn)、酒店、娛樂(lè)休閑、金融、住宅等；汽貿(mào)交易區(qū)主要是倉(cāng)儲(chǔ)、物流、零配件提供汽車(chē)維修、裝潢、美容等；二手車(chē)市場(chǎng)為二手車(chē)交易區(qū)；配套居住區(qū)主要是汽車(chē)產(chǎn)業(yè)人員生活居住配套、吸收 高新技術(shù)專(zhuān)業(yè)人才。 東興東盟機(jī)電市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為160000 萬(wàn)元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面 積 81 萬(wàn)平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購(gòu)物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū)，其中金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)建筑面積約 14 萬(wàn)平方米，商業(yè)配 套區(qū)建筑面積約 30 萬(wàn)平方米，交易區(qū)建筑面積約 8 萬(wàn)平方米，休閑購(gòu)物區(qū)建筑面積約 10 萬(wàn)平方米，酒店服務(wù)區(qū)約 7 萬(wàn)平方米，商業(yè)配套住宅區(qū)建筑面積約 12 萬(wàn)平方米。五金類(lèi)包括閥門(mén)潔具、水暖器材、管材管件、日用化工、勞保用品、橡膠制品、消防器材、五金工具、電動(dòng)工具、氣動(dòng)工具、風(fēng)動(dòng)工具、氣動(dòng)元件、磨具磨料、衡量 - 14 - 器具、建筑材料、裝飾材料。機(jī)電類(lèi)包括儀器儀表、電纜電線(xiàn)、電器元 件、焊接設(shè)配、電子電源、電機(jī)電器、紡織器材、起重機(jī)械、建筑機(jī)械、工程機(jī)械、機(jī)床設(shè)配、工控設(shè)配、元件配件、電力金具、環(huán)保設(shè)備等。最終形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流基地、旅游購(gòu)物、酒店娛樂(lè)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 最終形成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、物流基地、旅游購(gòu)物、酒店娛樂(lè)、總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)于一體的城市綜合體。 設(shè) 規(guī)模 市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 ，總投資為 35 億元，建設(shè)周期為 8 年。項(xiàng)目總建筑面積 130 萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)建筑面積 10 萬(wàn)平方米；金融、辦公、寫(xiě)字樓建筑面積 10 萬(wàn)平方米；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積 20萬(wàn)平方米；賓館、酒店面積 5 萬(wàn)平方米；配套居住 85 萬(wàn)平方米。最終形成 以“展示銷(xiāo)售”為核心，以集聚品牌 4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車(chē)交易為輔助，綜合汽車(chē)物流、汽車(chē)配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城。 東興東盟機(jī)電市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬(wàn)元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑面積 81 萬(wàn)平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購(gòu)物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū) 體功能分區(qū) 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)區(qū) 交易市場(chǎng)、商貿(mào)洽談區(qū)、展示陳列區(qū)、汽摩配交易區(qū)、汽車(chē)維修美容區(qū)、二手車(chē)交易區(qū) 、特種車(chē)輛交易區(qū)、汽車(chē)物流區(qū)、汽車(chē)金融租賃區(qū)、勞務(wù)輸入輸出基地 ； 五金交易區(qū)、重汽交易區(qū)、工程農(nóng)用機(jī)械交易區(qū)等。 - 15 - 物流區(qū) 裝卸區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、堆場(chǎng)區(qū) ； 旅游購(gòu)物娛樂(lè)區(qū) 旅游購(gòu)物區(qū)、酒店娛樂(lè)區(qū) ； 服務(wù)管理區(qū) 公共綠化區(qū)、停車(chē)區(qū)、管理區(qū)、配套生活設(shè)施區(qū)、考培中心區(qū)、車(chē)輛辦證區(qū) 。 展規(guī)劃 第一階段是起步創(chuàng)建階段，按照前期對(duì) 汽貿(mào)市場(chǎng) 的概念規(guī)劃，進(jìn)行項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)兩年的建設(shè)，此階段的 汽貿(mào)市場(chǎng) 、五金 機(jī)電市場(chǎng) 是交易范圍覆蓋北部灣地區(qū)，成為區(qū)域性貿(mào)易中心，并初步向北輻射，成為聯(lián)系中國(guó) 東盟批發(fā)市場(chǎng)的紐 帶。完成建設(shè)營(yíng)業(yè)面積 20 萬(wàn)平方米民生和生產(chǎn)資料專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。 第二階段市迅速擴(kuò)張階段， 汽貿(mào)市場(chǎng) 、五金 機(jī)電市場(chǎng) 基本建成銷(xiāo)售品易、五星級(jí)酒店、汽車(chē) 4S 店二期工程、五金機(jī)電批發(fā)市場(chǎng)。以汽摩配經(jīng)營(yíng)為龍頭，向汽車(chē)銷(xiāo)售、汽車(chē)維修、汽車(chē)養(yǎng)護(hù)、汽車(chē)改裝、摩托車(chē)銷(xiāo)售、電動(dòng)車(chē)銷(xiāo)售特種車(chē)輛展銷(xiāo)、機(jī)械工程車(chē)輛銷(xiāo)售、農(nóng)用機(jī)械銷(xiāo)售維修等領(lǐng)域延伸，開(kāi)展多元化經(jīng)營(yíng)，把項(xiàng)目建設(shè)成為規(guī)?；?、規(guī)范化、多功能、全方位服務(wù)的綜合汽摩配件交易城及重要的工程車(chē)、特種車(chē)輛交易基地。初步建立起為 汽貿(mào)市場(chǎng) 配套服務(wù)的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)基地。引入 場(chǎng)、家電賣(mài)場(chǎng)、大 型超市、中高檔服裝品牌專(zhuān)賣(mài)店、銀行、醫(yī)藥超市等。把 汽貿(mào)市場(chǎng) 建成布局比較合理、規(guī)模比較適當(dāng)、配套基本完善、特色十分鮮明的城市商貿(mào)服務(wù)體系，助推東興市開(kāi)放實(shí)驗(yàn)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地的打造。 - 16 - 第三階段是國(guó)際化發(fā)展階段， 市場(chǎng) 、 機(jī)電市場(chǎng) 的第三階段將打造生活氣息濃郁、融入時(shí)尚、前沿的休閑元素，大范圍引入具有較強(qiáng)聚客能力的餐飲、娛樂(lè)、康體健身、游樂(lè)場(chǎng)等主題版塊的休閑態(tài)式，在一、二期用地全面鋪開(kāi)的基礎(chǔ)上，不斷完善國(guó)際貿(mào)易的功能。經(jīng)過(guò)前兩期的發(fā)展鋪墊和人氣沉淀，客商和居民的需求進(jìn)一步提高。為滿(mǎn)足高品質(zhì)的需求， 汽貿(mào)市場(chǎng) 將提供 集商務(wù)、居住、購(gòu)物、時(shí)尚、休閑、娛樂(lè)、美食于一體的一站式服務(wù)。將不斷提高“銷(xiāo)品貿(mào)”的經(jīng)營(yíng)水平；提高五星級(jí)酒店的服務(wù)質(zhì)量，完善電子商務(wù)功能；集團(tuán)組建國(guó)際貿(mào)易公司，大規(guī)模地進(jìn)行國(guó)內(nèi)外貿(mào)易對(duì)接，并向跨國(guó)公司邁進(jìn)。 - 17 - 第 5章 工程技術(shù) 方案 目 工程方案 劃設(shè)計(jì)原則 1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑類(lèi)型、建筑立面特征與周?chē)h(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定。 2、充分利用場(chǎng)區(qū)條件，最大限度地發(fā)揮現(xiàn)有資源的可利用性，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。 3、項(xiàng)目在功能劃分上，應(yīng)最大限度滿(mǎn)足 使 用 功能要求，并能滿(mǎn)足一定時(shí)間內(nèi)各項(xiàng)工作發(fā)展的需要。 圖布置原則 1、滿(mǎn)足城市總體規(guī)劃要求； 2、滿(mǎn)足場(chǎng)區(qū)交通和消防要求； 3、滿(mǎn)足功能使用要求； 4、臨近城市主要道路。 平面布置 根據(jù)總平面布置原則和擬建地點(diǎn)以及 場(chǎng)址周邊道路網(wǎng)情況、公用工程供給條件確定本項(xiàng)目的總平面布置方案 。 筑方案設(shè)計(jì) 制依據(jù) 1、民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 0352； 2、工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文 ； - 18 - 3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ ； 4、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2001 年版 )。 筑設(shè)計(jì)方案 市場(chǎng) 規(guī)劃面積約 ，項(xiàng)目總建筑面積 130 萬(wàn)平方米。其中商場(chǎng)建筑面積 10 萬(wàn)平方米；金融、辦公、寫(xiě)字樓建筑面積 10萬(wàn)平方米；專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)面積 20 萬(wàn)平方米；賓館、酒店面積 5 萬(wàn)平方米；配套居住 85 萬(wàn)平方米。最終形成 以“展示銷(xiāo)售”為核心，以集聚品牌4S 店為基礎(chǔ)，汽摩配、維修、二手車(chē)交易為輔助，綜合汽車(chē)物流、汽車(chē)配套、配套居住區(qū)、綜合服務(wù)中心的綜合商城 。 東興東盟機(jī)電市場(chǎng)規(guī)劃面積約 方米，合 ，總投資為 160000 萬(wàn)元，建設(shè)周期為 5 年。項(xiàng)目總建筑 面積 81 萬(wàn)平方米，主要分區(qū)為金融辦公寫(xiě)字樓區(qū)、商業(yè)配套區(qū)、交易區(qū)、休閑購(gòu)物區(qū)、酒店服務(wù)區(qū)、商業(yè) 配套住宅區(qū) 。 排水 1、 生活用水：項(xiàng)目建成后擬用水量約 15000m3/d，由附近市政給水管網(wǎng)直接供給。 2、 消防用水：室外消防給水采用生產(chǎn)、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓和滅火器。消防給水由附近市政給水管網(wǎng)直接供給。 3、 排水：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)，最后送到城市污水處理站經(jīng)統(tǒng)一處理后排放。 配電 本項(xiàng)目用電總裝機(jī)容量為 24000 供電電源電壓為 10電力變壓器降壓后以 380/220V 進(jìn)行低 - 19 - 壓配電。其中消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、設(shè)備等為二級(jí)負(fù)荷，其他電力負(fù)荷等級(jí)屬三級(jí)負(fù)荷。 - 20 - 第 6章 節(jié)能節(jié)水措施 能措施綜述 執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇應(yīng)貫徹國(guó)家能源方針合因地制宜的原則， 通過(guò)合理總平面設(shè)計(jì)，利用夏季主導(dǎo)風(fēng)向 ；選用合適的建筑材料，提高建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱保溫性能；選用高效節(jié)能的建筑設(shè)備、制定合理的運(yùn)行和控制方式充分提高能源利用率；選用高效節(jié)能的燈具產(chǎn)品，充分利用自然光照明 ，優(yōu)化照明控制的方式，減少照明能耗；使用智能系統(tǒng)，使系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)約能耗。 關(guān)專(zhuān)業(yè)節(jié)能措施 筑節(jié)能 建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì) 規(guī)劃 、圍護(hù) 結(jié)構(gòu) 、遮陽(yáng)設(shè)施等方面考慮。 1、本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和 宜州 市的氣候參數(shù)，在總體 規(guī)劃 和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑物朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高，設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu) 的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建筑物能耗量，將會(huì)獲得理想的節(jié)能效果。 2、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容 量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等 。 3、門(mén)窗 - 21 - 盡量減少門(mén)窗的面積：門(mén)窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門(mén)窗洞口的面積，以減少建筑能耗。 加強(qiáng)門(mén)窗的氣密性措施：通過(guò)提高窗用型材的規(guī)格尺寸、準(zhǔn)確度、尺寸穩(wěn)定性和組裝的精確度以增加開(kāi)啟縫隙部位的搭接量，減少開(kāi)啟縫的寬度達(dá)到減少空氣滲透的目的；采用氣密條，提高外窗氣密水平；改進(jìn)密封方法，外窗的氣密性等級(jí)執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑外 窗氣密性分級(jí)及其檢測(cè)方法（ 7106規(guī)定。 盡量使用新型保溫節(jié)能：門(mén)窗將選用新型保溫節(jié)能門(mén)窗。 氣節(jié)能 倡導(dǎo)綠色環(huán)保照明，照明控制采用單控、集控和總控三種模式相組合成靈活多變的控制方式，以滿(mǎn)足各場(chǎng)所的控制要求，降低運(yùn)行費(fèi)用及方便操作和管理的目的達(dá)到節(jié)約能源；選擇合理的供配電方案，實(shí)行電網(wǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)，推廣及采用先進(jìn)的變、配電技術(shù)和設(shè)備，采用底能耗高效率設(shè)備及節(jié)能產(chǎn)品。減少中間過(guò)程的各種損耗，提高社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益。 1、 配電中心盡量設(shè)于用電負(fù)荷中心，供電半徑控制在 150m 以?xún)?nèi)，以 降低系統(tǒng)傳輸損耗； 2、 電氣設(shè)計(jì)配置照明、空調(diào)專(zhuān)用線(xiàn)路，采用節(jié)能性燈具； 3、 公共部位照明應(yīng)采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)，室外道路照明采用智能控制器，根據(jù)時(shí)間、室外環(huán)境亮度自動(dòng)進(jìn)行控制。 4、 選用節(jié)能的電氣設(shè)備，例如采用低損耗的 干式電力變壓器，高效電子鎮(zhèn)流器，選用載流能力較強(qiáng)的電力電纜，配電線(xiàn)路盡量選用 保護(hù)，減少金屬損耗。 - 22 - 排水節(jié)能措施 1、增強(qiáng) 人員 節(jié)水意識(shí)。通過(guò)各種經(jīng)濟(jì)和行政管理措施的實(shí)行，不斷的增強(qiáng)人員節(jié)水意識(shí)。 2、推廣節(jié)水型設(shè)備。包括：節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他 節(jié)水型設(shè)備。 3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費(fèi)。 能效果分析 本項(xiàng)目建筑按照公共建筑進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，執(zhí)行 廣西 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫和隔熱性能，提高采暖、空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備及其系統(tǒng)的能效、充分利用自然通風(fēng)、合理的照度等節(jié)能措施，有效降低采暖、通風(fēng)、空調(diào)的總能耗。在保證室內(nèi)熱環(huán)境舒適參數(shù)條件下，與未采取節(jié)能措施前相比， 節(jié)能率 達(dá)到 50%。 - 23 - 第 7章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 制依據(jù) 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)污染防治法 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 建筑隔聲評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（ 50121 制原則 1、符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求； 2、堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求； 3、堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”原則，即污染防治設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用； 4、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。研究環(huán) 境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理； 5、注重資源綜合利用，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量提出回水處理和再利用方案。 目建設(shè)期與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目主要為土建工程，該項(xiàng)目的主要污染產(chǎn)生在建設(shè)過(guò)程中， - 24 - 運(yùn)營(yíng)階段的污染主要為生活垃圾。 目建設(shè)期中對(duì)環(huán)境的影響 1、大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工期間對(duì)大氣影響主要是粉塵污染和車(chē)輛排放的尾氣。以 塵污染主要產(chǎn)生于灰土拌合和施工、材料運(yùn)輸； 灰土拌合產(chǎn)生的粉塵污染 集中在混凝土攪拌站周?chē)绕涫菙嚢枵鞠嘛L(fēng)向影響區(qū)。布置攪拌站應(yīng)盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)（ 200且在下風(fēng)向、攪拌站設(shè)備設(shè)置有二級(jí)除塵裝置，把粉塵排放控制在最低限度。 施工材料及土石方運(yùn)輸?shù)姆蹓m污染有材料、土石的灑落，風(fēng)吹起塵，及車(chē)輛行駛揚(yáng)塵等。布置料場(chǎng)盡可能遠(yuǎn)離居民區(qū)，加以覆蓋，避免揚(yáng)撒，材料、土石運(yùn)輸途中加以封閉或遮蓋避免拋撒。施工道路及現(xiàn)場(chǎng)配置灑水設(shè)備，定時(shí)灑水減少起塵量，及時(shí)清掃路面防止二次揚(yáng)塵。 只要注意加強(qiáng)施工及運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境保護(hù)措施，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 2、噪聲影響評(píng)價(jià) 主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪 拌機(jī)、挖掘機(jī)等施工機(jī)械產(chǎn)生，特別是夜間施工對(duì)周?chē)h(huán)境造成較強(qiáng)烈的噪聲污染，噪聲級(jí)別一般為70 100)。施工場(chǎng)地產(chǎn)生的噪聲準(zhǔn)值如下表： 施工階段 主要噪聲源 晝間噪聲 夜間噪聲 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī) 75 55 打樁 各種打樁機(jī) 85 禁止施工 結(jié)構(gòu) 混凝土、攪拌機(jī)、電鋸等 70 55 裝修 吊車(chē) 升降機(jī)等 60 55 - 25 - 當(dāng)環(huán)境區(qū)域評(píng)價(jià)點(diǎn)受到噪聲影響，環(huán)境噪聲超過(guò)限值時(shí)，可采用調(diào)整同時(shí)作業(yè)的施工機(jī)械數(shù)量或適用噪聲低的機(jī)械等防止措施。本工程可能把混凝土攪拌機(jī)布置在適當(dāng)位置，同時(shí)對(duì)運(yùn) 輸車(chē)輛及施工機(jī)械加強(qiáng)維修，保證其處于良好的工作狀態(tài)，以降低施工噪聲，減少對(duì)周?chē)挠绊憽?3、固體廢棄物環(huán)境影響評(píng)價(jià) 施工過(guò)程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其它建筑廢棄物，還包括一部分生活垃圾。 4、水環(huán)境影響評(píng)價(jià) 主要是施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活污水，污染物包括 類(lèi)等。 5、生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，會(huì)改變?cè)匦蔚孛?，減少地表植被，對(duì)生態(tài)環(huán)境有一定的影響。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施進(jìn)行綠化、護(hù)坡等，以減少對(duì)環(huán)境的影響程度及防治水土流失，同時(shí)結(jié) 合城市給排水規(guī)劃管線(xiàn)，做好相關(guān)排水工作。 目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)的期間，不存在嚴(yán)重污染源排放的問(wèn)題，但項(xiàng)目建成后，相應(yīng)會(huì)增加工作人員和來(lái)訪(fǎng)人員產(chǎn)生的生活垃圾。 1、廢氣：一是汽車(chē)排放的尾氣，主要污染物為 懸浮顆粒等；二是廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機(jī)房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，僅在停電期間柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行期間才會(huì)產(chǎn)生，主要污染物為 懸浮顆粒等。 2、廢水：主要為生活污水。 3、固體廢棄物：主要為生活垃圾、工作人員的辦公垃圾、化糞池 - 26 - 污泥。 4、噪聲：本 項(xiàng)目噪聲因素有空調(diào)設(shè)備、柴油發(fā)電機(jī)等動(dòng)力設(shè)備噪聲，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)汽車(chē)啟動(dòng)時(shí)噪聲，施工噪聲等。其聲壓一般在 60 90)之間。 境保護(hù)措施 設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 施工中對(duì)環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵。土石方開(kāi)挖，必然破壞相應(yīng)的地表植被，為減少揚(yáng)塵污染，主要采取以下措施： 1、首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛(ài)護(hù)植被，及時(shí)修復(fù)因施工損壞的地表植被保護(hù)環(huán)境， 2、干燥時(shí)節(jié)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目施工場(chǎng)地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)；總體布置時(shí)盡量考慮施工過(guò)程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程 量和運(yùn)輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級(jí)除塵裝置并設(shè)置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方；對(duì)進(jìn)出場(chǎng)區(qū)車(chē)輛限速行駛，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵； 3、施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油、沉淀后排放； 4、盡量使用低噪聲的施工設(shè)備，避免或少用噪聲大的設(shè)備，尤其應(yīng)避免噪聲大的工程在夜間施工； 5、盡量縮短施工工期，施工機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)、車(chē)輛進(jìn)出以及強(qiáng)光照明等盡量避免在 22： 00 點(diǎn)以后到 6： 00 點(diǎn)以前進(jìn)行； 6、倡導(dǎo)文明施工，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中產(chǎn)生的對(duì)環(huán)境有危害的問(wèn)題。 營(yíng)期環(huán)境保護(hù)的措施 - 27 - 1、大氣環(huán)境保護(hù)措施 廚房油煙應(yīng)經(jīng)靜電過(guò)濾器等處理后排放，嚴(yán)禁用排氣扇排出未經(jīng)處理的油煙。樓內(nèi)禁止使用燃煤鍋爐。 對(duì)汽車(chē)尾氣排放嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。各種營(yíng)運(yùn)車(chē)尾氣污染物要符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，禁止尾氣排放超標(biāo)的機(jī)動(dòng)車(chē)輛進(jìn)入樓區(qū)。 對(duì)柴油發(fā)電機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。盡量選用低排放柴油機(jī)，當(dāng)柴油機(jī)廢氣排放濃度超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)限值時(shí)，應(yīng)作機(jī)外凈化處理 (催化氧化、水洗、微料過(guò)濾等 )。 2、水資源保護(hù)措施 污水由經(jīng)化糞池處理進(jìn)入市政污水管網(wǎng)，餐飲含油污水經(jīng)隔油池處理后進(jìn)入化糞池，統(tǒng)一排入市政污水管網(wǎng)。 3、噪聲與振動(dòng)防治措施 靠近噪聲源的外門(mén)窗采用中空 玻璃窗；加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車(chē)輛在城區(qū)行駛，進(jìn)入工作區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)必須配置低音喇叭，并且要?jiǎng)澏ㄐ旭偮肪€(xiàn)，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。 4、環(huán)境監(jiān)測(cè) 利用 東興 市 已有的環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)，積極配合環(huán)保局等部門(mén)對(duì)各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，分析論證資源開(kāi)發(fā)和保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并制定相關(guān)措施，將開(kāi)發(fā)對(duì)環(huán)境的破壞減少到最低限度。 境影響評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好 ,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的空氣污染和噪聲