國(guó)際商務(wù)城人才公寓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

國(guó)際商務(wù)城人才公寓 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 第二章 項(xiàng)目建設(shè)基地條件 第 三 章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 第五章 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 第 六 章 投資效益評(píng)價(jià) 第 七 章 項(xiàng)目的結(jié)論 附件： 1、昆山市計(jì)劃經(jīng)濟(jì)委員會(huì) 號(hào)文“關(guān)于同意昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓地塊建設(shè)內(nèi)容及投資單位”的批復(fù)。 2、昆山市規(guī)劃局 號(hào)文核發(fā)昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓建設(shè)用地規(guī)劃許可證的通知。 概述 項(xiàng)目名稱(chēng)： 建設(shè)單位： 項(xiàng)目位置： 項(xiàng)目性質(zhì)： 公寓、商業(yè) 用地面積： 方米 總建筑面積： 方米 總投資： 元 項(xiàng)目評(píng)價(jià)： 可行 第 一 章 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱(chēng) 本項(xiàng)目的名稱(chēng)為： 昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓 建設(shè)單位 建設(shè)單位即項(xiàng)目法人為： 昆山花橋國(guó)際商務(wù)城資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司 地址： 法定代表人 /負(fù)責(zé)人： 公司類(lèi)型：有限責(zé)任公司 注冊(cè)資金： 萬(wàn)元 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位 于 江蘇省昆山市花橋開(kāi)發(fā)區(qū) 建設(shè)用地面 積： 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為 昆山市花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊 ，建設(shè)用地面積：約 方米。 昆山花橋國(guó)際商務(wù)城人才公寓 ，總建筑面積： 方米，其中： A 樓地上 建筑面積 方米，地下建筑面積 米。 B 樓地上 建筑面積 方米，地下建筑面積 米。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目前期咨詢(xún)工作已于 2008 年初開(kāi)始，本 項(xiàng)目建設(shè)周期計(jì)劃為 24 個(gè)月， 其中現(xiàn)場(chǎng)施工周期為 20 個(gè)月，計(jì)劃在 2008 年 12 月開(kāi)工，于 2010 年 11 月底全部 竣工。 項(xiàng)目投資估算 本可行性研究對(duì)工程建設(shè)投資進(jìn)行了估算， 經(jīng)估算：本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 元， 投資分配表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 投資數(shù) 備注 1 工程建安費(fèi)用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費(fèi)用 4 基本預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)工程項(xiàng)目總費(fèi)用 本建設(shè)項(xiàng)目所需建設(shè)資金由項(xiàng)目法人自籌 元作為項(xiàng)目 全部 資本金 。 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍 編制依據(jù) 國(guó)家、 地方 相關(guān)的法令、法規(guī)、政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額、稅費(fèi)等有關(guān)文件 國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版 建設(shè)單位提供的有關(guān)技術(shù)基礎(chǔ)資料 設(shè)計(jì)單位提供的初步建設(shè)方案 編制范圍 項(xiàng)目的主要建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目總體建設(shè)方案 項(xiàng)目投資估算和項(xiàng)目資金籌措 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目社會(huì)和環(huán)境效益分析 第二章 項(xiàng)目建設(shè)基地條件 概況 本項(xiàng)目為高級(jí)人才公寓一期，整體用地面積 中一期為 期總建筑面積約為 體形象要求現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，可識(shí)別性強(qiáng)。設(shè)計(jì)原則貫徹 以人為本，促進(jìn)社區(qū)的交流與和諧、合理保護(hù)和利用原有景觀。用地內(nèi)建設(shè)完善的服務(wù)，休閑設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目位于昆山市花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊，東臨徐公橋，南靠光明路，北臨滬寧高速，東臨徐公河。 工程內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目 為 花橋國(guó)際商務(wù)城核心區(qū)東北角 塊 擬建高層公寓兩幢。 總建筑面積： 方米， 其中： A 樓地上 方米，地下建筑面積 方米。 下建筑面 積 米。 自然條件 氣象條件 屬北亞熱帶南部季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和濕潤(rùn)，四季分明，光照充足 ，雨量充沛 。年平均氣溫 ； 年降水量 1447 毫米 ,年日照時(shí)間 1697 小時(shí)，全年無(wú)霜期 239 天。 地震 本項(xiàng)目所在地昆山市抗震設(shè)防烈度 7度。 第 三 章 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 單位 用地面積 建筑 面積 筑面積 A 樓 地上 下 樓 地上 28195.2 下 1369.0 地面積 積率 停車(chē)位 55 輛 1、民用 建筑設(shè)計(jì)通則 、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 、相關(guān)法律、法規(guī) 基地是 平行四邊形，本案包括兩棟塔樓，臨徐公橋路向南北布置，在西北側(cè)，設(shè)置主要機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，并沿北側(cè)道路安排地面停車(chē) 55輛，供業(yè)主及訪客停車(chē)，一期公寓兩幢單體，分別為 B 座，高度 72米，層數(shù) 21層，建筑退界及間距滿(mǎn)足規(guī)劃要求。 本方案 A 樓二十一層，其中三層 二十一層為高級(jí)員工宿舍， B 樓二十一層，其中二 二十一層為高級(jí)員工宿舍，在首層設(shè)置大堂，分別通向兩塔樓交通核心。 本案所處位置十分重要，為立面要求提出了較高要求，為避免版式高層的沉悶感，設(shè)計(jì)通過(guò)體塊的切割和穿插創(chuàng)造現(xiàn) 代而簡(jiǎn)潔的體積感，通過(guò)天際線處理及豐富的立面細(xì)部處理使建筑更加充滿(mǎn)活力，創(chuàng)造令人激動(dòng)的視覺(jué)效果，同時(shí)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)、共享空間等建筑功能特有空間，創(chuàng)造親切、適宜的立面尺度。 1、 A、 分為二個(gè)防火分區(qū)，每防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)疏散口，地下室最遠(yuǎn)疏散距離 100采用熱鍍鋅無(wú)縫鋼管，溝槽連接。 1、 衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型。 2、 泵房?jī)?nèi)水泵采用低噪音水泵，每臺(tái)水泵基座均采用橡膠減振墊，水泵進(jìn)出口均安裝橡膠軟接頭。 序號(hào) 名 稱(chēng) 型 號(hào) 性 能 單位 數(shù)量 備注 1 消火栓泵 0=40L/s， H=105m， N=75 2 一 用一備 2 噴淋泵 5 55=25L/s，H=120m， N=55 2 一用一備 3 屋頂消火栓系 統(tǒng)增壓設(shè)備 L） = 2 主泵兩用 兩備 4 屋頂噴淋系統(tǒng) 增壓設(shè)備 L） = 2 主泵兩用 兩備 5 車(chē)庫(kù)地面沖洗 潛水排污泵 =43， H=13M， N=3 若干 6 泵房潛水排污 泵 =43， H=13M， N=3 6 三用三備 7 生活變頻給水 冷水機(jī)組 配套主泵：80=15穩(wěn)壓泵： 40=4力罐：8000= 套 2 每套配備： 主泵二用一備，小泵一臺(tái) ,一只氣壓罐 8 不銹鋼生活冷水箱 55T 套 2 9 承壓臥式儲(chǔ)水罐 8T 套 6 10 太陽(yáng)能集熱循環(huán)水泵 I） Q=27m3/h， H=30m， N=4 4 兩用兩備 11 熱水爐循環(huán)水泵 I） Q=h ， H=N= 4 兩用兩備 12 熱水管網(wǎng)循環(huán)水泵 =5m3/h， H=14m， N= 4 兩用兩備 1)氣源擬采用城市天然氣，選用 7 臺(tái) 燃?xì)鉄崴?Q 器，每臺(tái)耗氣量為 h，共計(jì) 70.7 m3/h。 2) 燃?xì)庥?jì)量表采用 57m3/h。 1. 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 16. 10以下變電所 設(shè)計(jì)規(guī)范 . 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 . 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 . 建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 2000 年版） 6. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 2005 年版） 7. 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 . 智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 503140.建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 1.建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 00342.汽車(chē)庫(kù)，修車(chē)庫(kù)，停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 13建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定（ 2003 年版） 14. 建設(shè)單位及本院建筑，結(jié)構(gòu)，空調(diào)，給排水等專(zhuān)業(yè)提出的條件和要求。 1 變配電。 2 電力及照明。 3 防雷與接地。 4 消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 5 公共廣播系統(tǒng)。 6 綜合布線系統(tǒng)。 7 有線電視系統(tǒng)。 8 閉路監(jiān)視及門(mén)禁控制系統(tǒng)。 9 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)。 、本工程中消防用電負(fù)荷、事故照明和網(wǎng)絡(luò)中心電源為一級(jí)用電負(fù)荷；電梯、生活水泵、排風(fēng)機(jī)等為一級(jí)用電負(fù)荷。本工程由市供電網(wǎng)引來(lái)二路 10壓電源（二路高壓電源來(lái)自不同區(qū)域變電站，當(dāng)一個(gè)電源發(fā)生故障時(shí)，另一個(gè)電源不致同時(shí)受到損壞）。計(jì)量采用高供高計(jì)方式。高壓柜采用金屬鎧裝移開(kāi)式開(kāi)關(guān)柜，直流操作。變壓器為帶外罩樹(shù)脂澆注干式變壓器，低壓柜采用組合式低壓抽屜柜。低壓配電為單母線分段運(yùn)行并設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)。 、本工程的負(fù)荷情況為總設(shè)備容量約 7000算容量約4000工程兩座變配電室，分別設(shè)在 A 樓、 B 樓一層。 每座變配電室內(nèi)設(shè)兩臺(tái) 1600壓器及相應(yīng)高低壓配電柜。變配電室采用大空間布置方式，高壓柜、低壓柜、變壓器均布置在一起。功率因數(shù)補(bǔ)償采用低壓側(cè)電容自動(dòng)補(bǔ)償裝置。補(bǔ)償后高壓側(cè)功率因數(shù)為 上 、消防泵、噴淋泵、生活泵、公共照明、疏散指示照明、電梯、消防報(bào)警設(shè)備、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等重要負(fù)荷均采用雙電源供電，并在末端自動(dòng)切換。 、在各層配電間內(nèi)設(shè)電力和照明配電柜。從樓層配電柜至分配電箱或用電設(shè)備采用樹(shù)干式或放射式供電。供消防負(fù)荷使用的線路采用耐火型線纜，其它普通電力及照明線路采用阻燃電纜 線纜。電氣線路均穿鋼管埋地、樓板內(nèi)及吊頂內(nèi)暗設(shè)。當(dāng)消防管線敷設(shè)在吊頂內(nèi)時(shí)均外涂防火漆。 、大容量動(dòng)力配電箱選用 ，容量小的照明、電力配電箱選用小康家系列 A）型。空調(diào)、風(fēng)機(jī)和水泵等控制設(shè)備隨機(jī)配套提供。 1、照明以“綠色照明”為主，提高照度，節(jié)約能源。選用電子鎮(zhèn)流器及 5型熒光燈。 2、各房間照度標(biāo)準(zhǔn)為：消防中心、通訊機(jī)房： 500下車(chē)庫(kù)：75生間： 150廊： 100配電室、弱電配線間： 200泵房 、空調(diào)機(jī)房： 100 3、在地下車(chē)庫(kù)、公共走道、樓梯間設(shè)疏散指示照明燈，在變配電室、消防監(jiān)控室、排煙機(jī)房和消防電梯機(jī)房及公共走道等處設(shè)應(yīng)急照明。 1、本工程雷暴日按 計(jì)雷擊次數(shù) /a，按三類(lèi)防雷設(shè)置，屋頂裝避雷網(wǎng)加避雷小針，凡突出屋面的建筑物構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門(mén)窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。 2、本工程 60米以上設(shè)有防側(cè)擊雷措施。將建筑物外墻上的金屬欄桿、金屬門(mén)窗等較大金屬物直接或通過(guò)多金屬門(mén)窗預(yù)埋鐵與防雷裝置相連。 3、 利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋作為防雷引下線。 4、高壓柜、低壓屏分別設(shè)避雷器，弱電系統(tǒng)配電箱進(jìn)線端裝設(shè)過(guò)電壓保護(hù)器。為防感應(yīng)雷，所有電源進(jìn)出線及電信線路均應(yīng)加裝防過(guò)電壓設(shè)備，所有進(jìn)出建筑物金屬管道均應(yīng)作等電位連接，并在相應(yīng)配電箱主斷路器后設(shè)置 5、充分利用建筑物基礎(chǔ)做接地體，基礎(chǔ)內(nèi)二根以上鋼筋相互焊接，形成接地網(wǎng)。接地電阻 1。各系統(tǒng)共用一個(gè)接地系統(tǒng)。 1、 采用變壓器中性點(diǎn)直接接地 ,低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 統(tǒng)方式，設(shè)專(zhuān)用 地保護(hù)線，在變配電室、強(qiáng)弱電豎井、配 電間、電梯機(jī)房、消防控制室、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房等處均設(shè)專(zhuān)用接地端子與引下線可靠焊接并與建筑物基礎(chǔ)內(nèi)共用接地裝置連通。接地電阻不大于 1 歐姆。 2、 通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房工作接地采用一根 1地電阻不大于 1 歐姆。 3、 電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部分均與 可靠連接。 見(jiàn)消防專(zhuān)篇） 1、根據(jù)本建筑使用性質(zhì)及功能要求設(shè)置有線廣播系統(tǒng)，平時(shí)為業(yè)務(wù)性廣播或播放背景音樂(lè)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切為消防專(zhuān)用 。 2、有線廣播控制室與消防控制室合用。 1、本建筑信息傳輸主要是語(yǔ)音和計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)。 2、通訊網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)于二層平面。配線架的設(shè)計(jì)為每個(gè)樓層均設(shè)分配線架（ 網(wǎng)絡(luò)機(jī)房設(shè)置總配線架（ 3、工作區(qū)子系統(tǒng)信息點(diǎn)配置原則：房間按實(shí)際需要配置。水平區(qū)全部選用超 5類(lèi)線纜和信息插座。 4、干線子系統(tǒng)語(yǔ)音線纜采用 3 類(lèi)大對(duì)數(shù)雙絞線電纜作為傳輸介質(zhì)，與各樓層分配線架連接，經(jīng)豎井接到一層網(wǎng)絡(luò)機(jī)房的總配線架（ 然后與電話(huà)交換機(jī)和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連通。主干區(qū)數(shù)據(jù)主干采用一根 6 芯多模光纖作為傳輸 介質(zhì)，光纜使用 4 芯，備用 2芯，與各樓層光纜配線架和光電轉(zhuǎn)換設(shè)備連接到各樓層網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)的服務(wù)設(shè)備。 5、本系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻 1。在每個(gè)樓層配線間均設(shè)接地銅排，樓層配線間機(jī)架、屏蔽層都應(yīng)用直徑大于 6接地銅排之間采用 40鍍鋅扁鋼作為接地干線，并引至樓內(nèi)的聯(lián)合接地體上。 1、大樓內(nèi)部設(shè)置有線電視系統(tǒng)，電視信號(hào)來(lái)自市有線電視系統(tǒng)，系統(tǒng)只考慮分配網(wǎng)絡(luò)。 2、系統(tǒng)采用 860頻傳輸模式。 3、 傳輸網(wǎng)絡(luò)主要有 大器、同軸電纜等 組成。分配網(wǎng)絡(luò)采用分配 分支形式，將電視信號(hào)送至各個(gè)終端輸出單元。主要由分配放大器，射頻同軸電纜，分配器，分支器，用戶(hù)盒等。 1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制，保安監(jiān)控室設(shè)在一層平面與消防監(jiān)控室合用，監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備有控制器、監(jiān)視器、長(zhǎng)時(shí)間錄像機(jī)、字符發(fā)生器等。控制主機(jī)基本配置為 64路輸入， 16路輸出。 2、在主要出入口和通道主要部位、重要人員辦公室、貴重物品庫(kù)房、及有防盜需要的場(chǎng)所設(shè)置紅外 /微波雙鑒防盜報(bào)警探測(cè)器和緊急報(bào)警按鈕。 3、在嚴(yán)禁或限制進(jìn)出的門(mén)設(shè)門(mén)磁開(kāi)關(guān)、出門(mén) 開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖、密碼鍵盤(pán)帶磁卡閱讀機(jī)。 1、本工程 共照明、空 調(diào)、通風(fēng)、水泵、電梯等。 2、 制中心設(shè)在建筑一層平面，系統(tǒng)采用二級(jí)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，各分站采用 接數(shù)字式控制器），具有可編程功能，可獨(dú)立監(jiān)控機(jī)電設(shè)備，不需要經(jīng)過(guò)中央管理計(jì)算機(jī)的處理，可就地顯示 監(jiān)視的溫度及設(shè)備工作狀態(tài)。當(dāng)中央主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，各分站 能獨(dú)立工作，實(shí)現(xiàn)集散式控制功能。 設(shè)置具有即時(shí)卡、貴賓卡、儲(chǔ)值卡兼用收費(fèi)功能的 車(chē)庫(kù) 管理系統(tǒng)，具有停車(chē)泊位顯示、出入口收費(fèi)站對(duì)講和通信、防止非授權(quán)者程序修改和操作人員監(jiān)守自盜、進(jìn)出口設(shè)置攝像機(jī)進(jìn)行車(chē)型識(shí)別等功能，并與安保系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。 本工程設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)，按綜合型設(shè)計(jì)，弱電部分設(shè)計(jì)與甲方協(xié)商后進(jìn)一步強(qiáng)化。 通設(shè)計(jì) 1、 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2003） 2、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)內(nèi)容為：地下自行車(chē)庫(kù)及設(shè)備房的通風(fēng)；上部建筑的防煙系統(tǒng)。 統(tǒng) 兩幢建筑的地下室，建筑均各自設(shè)置了兩個(gè)防火分區(qū)，單個(gè)防火分區(qū)面積約 700平方米。由于是自行車(chē)庫(kù)，僅考慮設(shè)置機(jī)械排風(fēng)裝置，排風(fēng)量按不小于 6次每小時(shí)的換氣次數(shù)計(jì)算確定。每個(gè)防火分區(qū)均可通過(guò)各自的進(jìn)出口自然補(bǔ)風(fēng)。 水泵房等設(shè)備用房設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，通過(guò)墻裝的防火風(fēng) 口自然補(bǔ)風(fēng)。水泵房換氣次數(shù) n=6。 煙系統(tǒng) 1、 A 樓和 B 樓的防煙樓梯間及其前室均設(shè)置正壓送風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋面。 2、 走道等區(qū)域由建筑采取設(shè)置滿(mǎn)足規(guī)范要求的可開(kāi)啟外窗等措施以滿(mǎn)足自然排煙的要求。 1、 風(fēng)機(jī)均采用低噪音柜式離心風(fēng)機(jī)。 2、 落地安裝的風(fēng)機(jī)采用減振器或減振墊，吊裝則采用彈簧減振吊架。 3、 風(fēng)機(jī)進(jìn)出口管段設(shè)置消聲器，風(fēng)機(jī)與管道采用防火柔性連接。 4、 排煙 (風(fēng) )管道采用 無(wú)法蘭連接，耐火 時(shí) )。 公寓采用分體空調(diào)的方式，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)置外機(jī)平臺(tái)、電源插座、專(zhuān)用冷凝水立管等。 通設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車(chē)出入口設(shè)在基地西邊，消防車(chē)道沿基地全環(huán)行連通，出行便捷通達(dá) 1、 機(jī)動(dòng)車(chē)停放 機(jī)動(dòng)車(chē)按規(guī)劃意見(jiàn)布局，只考慮地面停車(chē) 2、非機(jī)動(dòng)車(chē)考慮地下停放，地下室設(shè)置自行車(chē)坡道進(jìn)入，方便居民存放和出行 第四章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 建筑篇 計(jì)依據(jù) 1、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2、民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ 4、國(guó)家規(guī)范及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn) 體消防設(shè)計(jì) 消防車(chē)道沿 A、 B 座環(huán)形設(shè)置車(chē)道寬 6 米，基地兩側(cè)設(shè)置 2 個(gè)出入口， A、 幢樓間距 13 米，滿(mǎn)足消防要求 體消 防設(shè)計(jì) 1、 A、 B 樓、地下室設(shè)二個(gè)防火分區(qū)，每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)兩個(gè)人員疏散，設(shè)自動(dòng)噴淋和自動(dòng)報(bào)警，各設(shè)備用房門(mén)為甲級(jí)防火門(mén)，前室及梯間門(mén)為乙級(jí)防火門(mén)，管道井丙級(jí)防火門(mén) 2、 A 樓設(shè)兩部消防梯， B 樓設(shè)消防梯一部， A、 B 樓各設(shè)疏散梯二部，樓梯數(shù)量及寬度滿(mǎn)足消防疏散要求 3、 于 A 樓一層設(shè)消防控制室，對(duì)綜合樓 24 小時(shí)控制 4、 管道井均每層做防火封墻 5、 建筑材料的選用按耐火等級(jí)，采用相應(yīng)的防火材料。 給排水 篇 防用水量 室外消火栓： 30L/S 火災(zāi)歷時(shí)： 3小時(shí) 室內(nèi)消火栓： 40L/S 火災(zāi)歷時(shí)： 3小時(shí) 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 21L/S 火災(zāi)歷時(shí)： 1小時(shí) 外消防 在室外 水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓若干，消火栓間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不大于 150 米，火災(zāi)時(shí)由市政消防車(chē)前來(lái) 施救。 內(nèi)消防 兩樓共用消防給水系統(tǒng)，消防水池、消火栓泵、噴淋泵都放在 防水池有效容積為 510 房?jī)?nèi)設(shè)置一組噴淋泵、消火栓泵。室外共設(shè)水泵接合器 5 套，其中室內(nèi)消火栓 3 套，自動(dòng)噴淋 2 套。消防水箱放在 A 樓屋頂上，有效容積為 18 消火栓系統(tǒng)及噴淋系統(tǒng)分別配置屋頂增壓泵以滿(mǎn)足系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力要求。 1、 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 消火栓泵設(shè)在水泵房?jī)?nèi)，從地下消防水池內(nèi)抽水，供 B 樓消火栓用水。消火栓箱內(nèi)設(shè)有 火栓一個(gè)， 25 19 水槍一只，消防卷盤(pán)一套。消火栓泵型號(hào) 0=40L/S， H=105M， N=75二臺(tái)，一用一備。 2、 自動(dòng)噴淋系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) ,采用中危險(xiǎn)級(jí)，消防用水量為 21L/S，噴頭采用閉式玻璃球噴頭和邊墻型灑水噴頭（溫級(jí)68），廚房噴頭采用公稱(chēng) 動(dòng)作溫度（溫級(jí) 93）噴頭，在每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置信號(hào)蝶閥和水流指示器，自噴采用濕式系統(tǒng)，濕式報(bào)警閥設(shè)于地下消防泵房?jī)?nèi)，共設(shè)置 6 組濕式報(bào)警閥組。噴淋泵型號(hào)5Q=25L/S， H=120M， N=55二臺(tái)，一用一備。 3、 建筑滅火器的配置，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定。在每個(gè)消火栓箱下設(shè)置一個(gè)滅火器箱，箱內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器 電氣篇 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 1、本工程為一類(lèi)建筑，按一級(jí)保護(hù)對(duì)象進(jìn)行火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的 設(shè)計(jì) 2、 消防控制中心設(shè)于 A 樓一層內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器及聯(lián)動(dòng)控制器，另外在 B 樓一層設(shè)有消防值班室，內(nèi)設(shè)區(qū)域報(bào)警控制器。消防泵、噴淋泵、事故照明、疏散照明、消防排煙機(jī)、消防電梯、正壓風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制設(shè)計(jì)均按一級(jí)負(fù)荷供電。消防負(fù)荷的電源為雙路電源同時(shí)供給，末端自動(dòng)切換。 3、在消防控制室、疏散樓梯及走道、門(mén)廳、消防泵房、排煙機(jī)房、變配電室等場(chǎng)所設(shè)置事故照明。 4、走道、疏散樓梯間入口、門(mén)廳及通往室外的出入口和走道出入口設(shè)置疏散照明。 5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：在消防控制中心內(nèi)設(shè)置集中報(bào)警控制器。系統(tǒng)采用微電腦全智能型， 具有獨(dú)立處理信息，點(diǎn)對(duì)點(diǎn)相互通信的技術(shù)，控制主機(jī)為雙 作的兩線制探測(cè)系統(tǒng)，消防主機(jī)僅對(duì)報(bào)告新情況的設(shè)備作出響應(yīng)，并由此發(fā)出信號(hào)，聯(lián)動(dòng)控制各個(gè)消防設(shè)備。在宿舍、變配電室、走道等場(chǎng)所設(shè)感煙探測(cè)器。在地下室汽車(chē)庫(kù)等設(shè)置感溫探測(cè)器，在每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置有手動(dòng)報(bào)警按鈕和消防電話(huà)插孔。 6、水滅火系統(tǒng)：在各個(gè)消火栓內(nèi)設(shè)有啟泵按鈕，可直接啟動(dòng)消防泵。在消火栓旁設(shè)有輸入模塊，用來(lái)向消控中心報(bào)警，各個(gè)水流指示和濕式報(bào)警閥處設(shè)有監(jiān)視模塊向消控中心報(bào)警，壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作后與噴淋泵聯(lián)動(dòng)，消控中心內(nèi)設(shè)有消防泵，噴淋泵手動(dòng) /自動(dòng)控制 按鈕遠(yuǎn)控泵的起停，并有狀態(tài)反饋信號(hào)顯示。 7、排煙系統(tǒng)：在排煙口開(kāi)啟裝置附近設(shè)有監(jiān)視模塊和控制模塊，當(dāng)排煙口附近感煙探測(cè)器報(bào)警及同一防火分區(qū)內(nèi)其它感煙探測(cè)器報(bào)警時(shí)打開(kāi)排煙口，同時(shí)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)相應(yīng)的排煙風(fēng)機(jī)，停相應(yīng)的排風(fēng)機(jī)，并將信號(hào)送回消控中心。排煙口開(kāi)啟裝置還可就地手動(dòng)打開(kāi)，并聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙風(fēng)機(jī)。在本工程中排煙系統(tǒng)的防火閥為常開(kāi)式， 280時(shí)自 動(dòng)關(guān)閉，并聯(lián)動(dòng)切斷排煙機(jī)電源。 8、送、排風(fēng)系統(tǒng)防火閥關(guān)閉顯示：在送風(fēng)和排風(fēng)系統(tǒng)中，防火閥附近設(shè)有監(jiān)視模塊，其防火閥 70自動(dòng)關(guān)閉，信號(hào)送至消防控制中心。防火閥與對(duì)應(yīng)的送、 排風(fēng)機(jī)聯(lián)動(dòng)，送、排風(fēng)機(jī)也可由消控中心遠(yuǎn)程停機(jī)。 9、非消防電源：各層照明配電箱、其它非消防電源用電回路可在消控中心分層自動(dòng) /手動(dòng)切斷電源，也可在變配電室自動(dòng) /手動(dòng)切斷電源。 10、消防廣播系統(tǒng)：門(mén)廳、地下汽車(chē)庫(kù)及各層的走道、前室等處的公共場(chǎng)所均設(shè) 3W 的廣播揚(yáng)聲器，平時(shí)視需要播放重要通知和背景音樂(lè)，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切作事故廣播，可分層播放，也可幾層同時(shí)播放。 11、消防聯(lián)動(dòng)部分：火災(zāi)時(shí)消防值班人員可根據(jù)消防報(bào)警信號(hào)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉送、排風(fēng)機(jī)，并接收動(dòng)作反饋信號(hào)?；馂?zāi)時(shí)消防主機(jī)可切斷非消防照明電源；點(diǎn)燃應(yīng) 急照明燈；接通相關(guān)區(qū)域的消防廣播；切斷非消防電源。在消控中心、消防泵房、變配電室、消防電梯機(jī)房、排煙機(jī)房等設(shè)置專(zhuān)用對(duì)講電話(huà)。在消控中心設(shè)專(zhuān)用的119 外線電話(huà)。 能設(shè)計(jì) 1、 總平面布置中建筑座北朝南，盡量大的建筑間距，使建筑有良好的通風(fēng)、采光，減少能耗 2、 建筑外墻屋面采用 30 厚聚苯擠塑板保溫 3、 外 窗 采用斷熱鋁合金中透光 備節(jié)能 1、 采用高效、節(jié)能的水泵、風(fēng)機(jī) 2、 充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源 3、 衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型設(shè)備 保設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 2、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3、城市區(qū)域環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 保措施 1、生活廢、污水處理 污水納入市政排放管道，污水沉淀處理達(dá)標(biāo)后排放 2、生活垃圾由物管部門(mén)收集至附近垃圾站，由環(huán)保部門(mén)統(tǒng)一處理 3、噪聲預(yù)防 1）風(fēng)機(jī)采用低噪聲型。所有電動(dòng)設(shè)備設(shè)橡膠減震器，風(fēng)機(jī)、水泵進(jìn)出口均安裝軟接頭彈簧 2）外墻采用雙層中空玻璃，有效阻隔外部噪音 3）建筑合理退讓?zhuān)瑴p少城市噪音及粉塵污染，通過(guò)小區(qū)綠化有效吸收噪音，提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量 4、廢氣排放 1）地下室用通風(fēng)井 排風(fēng) 2）衛(wèi)生間利用可開(kāi)啟外窗以及排氣扇通風(fēng) 3）廚房排煙按規(guī)范給煙道管井排放 生防疫 1、 居室 窗地比 大于 1/7， 采用落地窗，盡可能最大日照 2、 梯間為自然采光及通風(fēng) 3、 地下生活水池內(nèi)壁貼面瓷磚，易清洗，保證水質(zhì) 全保衛(wèi) 1、 小區(qū)安保設(shè)計(jì)以人防和技防相結(jié)合原則，沿小區(qū)道路設(shè)置露空圍墻，設(shè)置安保中心，對(duì)小區(qū)實(shí)行全面監(jiān)控 2、 安保設(shè)備：設(shè)置對(duì)講及周界報(bào)警，門(mén)禁系統(tǒng) 動(dòng)保護(hù) 1、 選用電梯給勞動(dòng)保護(hù)部門(mén)認(rèn)可，安裝后給有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后方可投入使用 2、 屋頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋為防雷引下線，利用基礎(chǔ)鋼筋，形成接 地網(wǎng)。 第 五 章 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 據(jù)和范圍 1、 根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度進(jìn)行編制 2、 價(jià)格按照規(guī)定的現(xiàn)行政策及同類(lèi)型項(xiàng)目指標(biāo) 3、 本項(xiàng)目著重進(jìn)行財(cái)務(wù)分析、測(cè)算、有關(guān)一切費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)效益 4、 論述項(xiàng)目獲利、償還能力測(cè)算 工程總投資為 元，其中投資分配如下： 投資分配表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 投資數(shù) 百分比 備注 1 工程建安費(fèi)用 2 總體及設(shè)備工程 3 其它費(fèi)用 4 1、 本工程商品房總費(fèi)用為 部為自籌資金 2、 固定資產(chǎn)投資分年度用款計(jì)劃 3、 本工程建設(shè)期為二年，經(jīng)與甲方商定，分年度用款計(jì)劃如下： 用款計(jì)劃表 單位：萬(wàn)元 時(shí)期 總計(jì) 第一年 第二年 第三年 備注 投資資金 4、 流動(dòng)資金 各怒甲方實(shí)際情況，自籌資金 元 5、 經(jīng)濟(jì)效益分析 本、銷(xiāo)售收入，稅金及利潤(rùn)測(cè)算 本測(cè)算 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 概算價(jià)值技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)