生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目行性研究報告

1 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 . 1 一、項目名稱 . 1 二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 . 1 三、項目策劃單位 . 1 四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 . 1 五、可行性研究的依據(jù) . 3 六、項目概況 . 4 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 . 4 第二章 項目 背景及 發(fā)展概況 . 5 一、 X 概況 . 5 1、地理位置 . 5 2、自然狀況 . 5 3、行政區(qū)劃 . 6 4、農(nóng)業(yè)資源 . 6 5、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) . 8 二、下五屯辦事處概況 . 12 1、基本情況 . 12 2、發(fā)展思路和目標 . 13 3、形象定位 . 13 三項目 提出的 背景和 意義 . 13 1、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展前景 . 13 2、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢 . 14 3、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的基本特點 . 14 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展定位 . 15 5、城市總體規(guī)劃的調(diào)整 . 16 6、推進城、郊旅游市場互動，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展 . 16 7、合理開發(fā)休閑度假旅游，培育拓展鄉(xiāng)村旅游 . 16 8、在旅游空間布局上，構(gòu)建郊區(qū)旅游圈 . 17 第三章 項目建設(shè) 及經(jīng)營 理念 . 18 一、指導(dǎo) 思想 . 18 二、建設(shè) 目標 . 18 1、總體目標 . 18 2、建設(shè)思路 . 19 3、階段目標 規(guī)劃期為 5 年 . 19 三、項目 建設(shè)規(guī) 模 . 21 1、優(yōu)質(zhì)林果、花卉苗圃區(qū) . 21 2 2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū) . 21 3、特色作物區(qū) . 22 4、特種養(yǎng)殖區(qū) . 22 5、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū) . 22 6、高級生態(tài)林休閑區(qū) . 22 7、民俗文化新村 . 23 8、綠色長廊 . 24 9、 X 文化傳播基地 . 24 四、經(jīng)營 理念 . 24 第四章 項 目建設(shè) 所具 備的條件 . 26 一、 X 正在實施市第十二個五年農(nóng) 業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要挑戰(zhàn) . 26 二、 X 正在實施市第十二個五年規(guī)劃旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要機遇 . 26 三、 X 積極引進 企業(yè)投 資發(fā)展 . 27 第五章 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光 園 市場分析與 預(yù)測 . 30 一、生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀 光園概 況 . 30 1、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光的涵 義 . 30 2、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光園的 主要類型 . 31 3、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光園的 功能分區(qū) . 33 4、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀 光園的 目標 . 33 二、生態(tài) 農(nóng)業(yè)觀 光園旅 游分析 . 34 1、相關(guān)數(shù)據(jù) . 35 2、旅游要素 . 35 3、經(jīng)濟效益 . 36 三、綠色 食品市 場分析 . 36 四、經(jīng)濟 林分析 . 40 1、生產(chǎn)與市場現(xiàn)狀 . 40 2、市場預(yù)測及分析 . 40 五、市蔬 菜生產(chǎn) 與市場 供求形勢 . 41 六、特種 養(yǎng)殖 . 43 第六章 技術(shù)方案 . 45 一、設(shè)計原則 . 45 二、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù) . 45 三、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù) . 46 四、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù) . 46 五、庭院生態(tài)模式建設(shè)技術(shù) . 46 第七章 原材料燃料 供應(yīng) . 47 一、自然資源材料 . 47 二、社會經(jīng)濟條件材料 . 47 三、項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備 . 47 第八章 節(jié)能節(jié)水措施 . 47 3 一、建筑節(jié)能概述 . 47 二、節(jié)水概述 . 48 第九章 環(huán)境影響評價 . 49 一、項目環(huán)境現(xiàn)狀 . 49 二、生態(tài)環(huán)境概況 . 49 三、水土流失現(xiàn)狀調(diào)查 . 49 四、建設(shè)項目對環(huán)境的影響評價 . 49 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 50 一、工程項目管理 . 50 二、組織機構(gòu) . 51 三、人力資源 . 51 四、員工培訓(xùn) . 51 第十一章 投資估算 . 51 一、估算編制范圍 . 51 二、估算編制依據(jù) . 51 三、投資估算 . 52 第十三章 經(jīng)濟分析 . 54 一 、年營業(yè)收入 . 54 二、成本估算 . 56 三、所得稅 . 56 四、利潤估算 . 56 五、財務(wù)指標分析 . 56 六、資金籌措 . 57 1、積極招商引資 . 57 2、鼓勵農(nóng) 民投入 . 57 3、爭取國家政策資金和社會資金投入 . 57 第十五章 風險分析 . 58 一、發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑 . 58 二、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園面臨的風險 . 58 1、資源風險 . 58 三、自然風險。 . 59 四、市場風險 . 59 五、農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光是化解生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園風險的關(guān)鍵 . 59 六、防范風險措施 . 60 第十七章 研究結(jié)論與建議 . 62 一、推薦方案總體描述 . 62 二、結(jié)論與建議 . 62 附圖附表附件 4 （一）附件 1 第一章 總 論 一、項目名稱 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目可行性 研究報告，以下簡稱“ X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”。 二、項目建設(shè)單位、法人代表、所有制形式 項目建設(shè)單位： 法 人 代 表 ： 注 冊 資 本 ： 1148 萬元 企 業(yè) 類 型 ： 注 冊 地 址 ： 成 立 日 期 ： 三、項目策劃單位 建筑設(shè)計研究院 四、建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)期限、建設(shè)內(nèi)容 1、建設(shè)地點： X 下五屯辦事處八環(huán)地 2、建設(shè)規(guī)模： 一個以生態(tài)開發(fā) 和民族信仰 為宗旨，集 儒家、道家、佛家、 科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園 ， 為廣大游客和城鎮(zhèn)居民的個 人信仰更深層次了解提供場所 ,為此還專設(shè)一座孔子學(xué)院 ;確保產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)高產(chǎn) ， 生態(tài)園聘請 農(nóng)業(yè) 專家 為 技術(shù)指導(dǎo) ，將畜禽的養(yǎng)殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閑集于一體， 2 總面積約為 48000 畝。 3、建設(shè)期限： 建設(shè)期為五年 4、建設(shè)內(nèi)容： 2012 年計劃 重點建設(shè) 基礎(chǔ)設(shè)施 ： （ 1）按功能規(guī)劃為 X 傳統(tǒng)文化區(qū)、服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動區(qū)等，并進行具體分區(qū)； （ 2）修建孔子像、孔子學(xué)院、釋迦摩尼佛佛像、徐霞客雕像等； （ 3）興建中型現(xiàn)代化的養(yǎng)殖中心； （ 4）修建工作人員辦公區(qū)、宿舍及小規(guī)模接待區(qū)； （ 5）安裝風力、太陽能兩用節(jié)能燈滿足生態(tài)園照明； （ 5）建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展果樹種植和間種農(nóng)作物； （ 6）修建中小型會議中心； （ 7）將 線射頻識別技術(shù)）運用到養(yǎng)殖業(yè)中， 通過采用術(shù)建立飼養(yǎng)檔案、預(yù)防接種檔案等，達到高效、自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。 2、 2013 年計劃： （ 1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村情調(diào)于一體的多功能休閑園區(qū)。休閑園規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：休閑別墅區(qū)、水果采摘區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。 （ 2）運用現(xiàn)代化市場營銷手段，積極發(fā)展觀光采摘業(yè)。 3、 建立綠色產(chǎn)品生產(chǎn)基地 。 3 進行山地資源綜合開發(fā)，建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園，我國加入 會消費市場對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量提出更高的要求， 生產(chǎn)質(zhì)優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是當今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領(lǐng)域的主要任務(wù)。為了確保生態(tài)園建設(shè)前期的資金周轉(zhuǎn)及維持經(jīng)營，在真正走向市場化道路之前，生態(tài)園的前期產(chǎn)出全部由公司內(nèi)部消化。 4、 建設(shè)農(nóng)業(yè) 生態(tài) 休閑觀光園 。 在生態(tài)示范園的基礎(chǔ)上，立足生態(tài)園山青水秀、“綠色環(huán)保”以及生態(tài)園的休閑園的特點，充分利用生態(tài)園自然 景觀 ，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“ X 文化 傳播 自然 生產(chǎn) 休閑 康樂 教育”于一體 的景觀綜合體 ，發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。 五、可行性研究的依據(jù) 1）依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計劃”示范建設(shè)項目技術(shù)指南。 2）依據(jù)市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年（ 2011 2015年、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃、市優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局規(guī)劃、市農(nóng)業(yè)“八大體系”建設(shè)規(guī)劃和市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃等。 3）八環(huán)實業(yè)有限公司委托書及咨詢服務(wù)合同。 4）黔西南州州政府及主管部門的有關(guān)八環(huán)實業(yè) X 特色業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目建設(shè)文件規(guī)定。 5）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。 4 六、項目概況 “ X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”依托 X 下五屯辦事處的地理環(huán)境優(yōu)勢，以宗教信仰和產(chǎn)業(yè)化為載體，以弘揚偉大中華民族傳統(tǒng)文化、形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標，以建設(shè)儒、道、佛三家為一體、新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、民族文化傳播、綠色種植技術(shù)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機組合的農(nóng)村綜合型、實用型、生態(tài)型的一種模式。該項目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè) X 特色觀光農(nóng)業(yè)園示范區(qū)。 通過實施“ X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”， X 下五屯辦事處將形成全國新農(nóng)村建設(shè)人才培訓(xùn)基地，同時以八環(huán)地為中心，方公里的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)。園區(qū)建設(shè)在群山之中，山上林木茂盛，使整個園區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有兩千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如獼猴桃、核桃、李子、楊梅、海子 梨、枇杷和葡萄 等。整個園區(qū)水源比較豐富，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，公交線路把景區(qū)與市中心連在一起。 七、可行性研究的主要結(jié)論及建議 通過實施“ X 特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”，形成集傳統(tǒng)文化傳播、種養(yǎng)、加工、銷售、體育運動、生態(tài)休閑為 一體的城郊型經(jīng)濟模式，實現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)。為 X 發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)。 5 項目投資為 元，其中征地費及土地使用權(quán)租賃資金 13312萬元，該項目具有投資少、見效快、使用周期長、操作簡便、易被農(nóng)民所接受等特點。因此，該項目建設(shè)前景廣闊，符合黨中央關(guān)于建設(shè)社會主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。實施“ X 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園項目”是可行的。 第二章 項目背景及發(fā)展概況 一、 X 概況 1、 地理位置 X 位于西南部邊緣，地處滇、黔、桂三?。▍^(qū)）接合部，是 黔西南布依族苗族自治州的首府。東經(jīng) 104 32 105 11、北緯 2438 25 23之間。東西寬 米、南北長 米，政區(qū)面積 方千米。 是正在打造的 黔西南 地區(qū)經(jīng)濟高地和 全國最佳旅游休閑 城市。 2、 自然狀況 本市地處云貴高原向廣西丘陵過度的斜坡地帶邊沿，地勢西北高、東南低。境內(nèi)喀斯特地貌發(fā)育完好，地貌屬典型的錐狀喀斯特峰叢。平均海拔 1322 米，山地區(qū)面積占 丘陵區(qū)面積占 山間平壩區(qū)面積占 氣候?qū)賮啛釒夂颍昶骄鶜鉁?年平均降水量 1520毫米，年日照時數(shù) 時、年無霜期 342 天，適宜多種作物生長。 6 土壤有山地黃棕壤、黃壤、紅壤石灰土、紫色土、水稻土等土類全市土壤侵蝕面積 喀斯特面積 石漠化面積占 態(tài)環(huán)境質(zhì)量綜合評價為優(yōu)秀。 3、 行政區(qū)劃 黔西南布依族苗族自治州轄市。自治州州府駐地。位于省境西南部 ,自治州西南部。面積 2 方公里 ,人口 ,有漢、布依、苗等民族 ,以漢族為多。轄 20 個鎮(zhèn) 6 個鄉(xiāng)。市府駐黃草壩鎮(zhèn) ,距省會貴陽市 360 公里。明洪武十五年 (1382)置黃坪營 ,清置南籠府 ,清嘉 慶二年 (1797)勒保平定南籠 ,詔賜改興義府 ,嘉慶三年 (1798)改興義縣 ,1987 年撤縣設(shè) X。地處黔西南山原丘陵南部 ,由西北向東南傾斜 ,中部及東部地勢平緩。年均溫 16 ,年均降水量 1 250 毫米。境內(nèi)河流屬珠江流域 ,主要河流有南盤江、黃泥河。礦藏有鉬、鐵、煤、汞、螢石、鉛、鋅、金。是滇、桂、黔三省 (區(qū) )交通樞紐 ,南昆鐵路穿境 ,有貴 (陽 )興 (義 )、興 (義 )昆 (明 )、興 (義 )盤 (縣 )、興 (義 )安 (龍 )、興(義 )興 (仁 )等公路。工業(yè)有發(fā)電、水泥、農(nóng)機、化肥、造紙、制糖、釀酒等業(yè)。農(nóng)業(yè)以種植水稻、玉米、小麥、甘蔗 、油菜、花生為主。土特產(chǎn)品有興義“大紅袍” (紅橘 )、芭蕉芋。馬嶺峽谷為國家級風景名勝區(qū)。有普通高等學(xué)校 1 所 ,中等專業(yè)學(xué)校 7 所 ,中學(xué) 19 所。 4、 農(nóng)業(yè)資源 （ 1）土地資源 全 市 常用耕地 公頃 ，林地 公頃 ，草地 大小河流總長 森林覆蓋率達到 適宜發(fā)展純天然、無公害、生態(tài)型農(nóng)業(yè)。 7 （ 2）動植物資源 X 多山地形和立體氣候特點，適應(yīng)多種動物生長， 動物種類達 328 種以上，其中魚類 50 種，爬行類 40 種，鳥類110 種，獸類 60 種，昆蟲 50 種，哺乳類 6 種，兩棲類 2 種， 寡毛類2 種 ,腹足類 2 種，蛛形綱 3 種，多足綱 3 種，動物資源的多樣性較為突出珍稀動物資源 26 種，屬于國家一、二級保護動物，如：黑葉猴、云豹、豹、金雕、蟒、獼猴、穿山甲、黃喉貂、水獺、斑林貍、大靈貓、叢林貓、金貓、林麝、斑羚、蒼。 植物資源是較為豐富的，除藻類未進行調(diào)查研究外，植物種類調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果為 1117 種，其中，菌類植物 74 種，苔蘚植物 100 種，地衣 3 種，蕨類植物 90 種，種子植物 850 種，植物資源的多樣性是較為突出的，若調(diào)查完整估計植物種類可達 1200 種以上。植物資源中，珍稀植物達 100 種以上，其中：國家一 級保護植物有興義蘇鐵、麻栗坡兜蘭、巨瓣兜蘭、長瓣兜蘭等 8 種，國家級保護植物有翅莢木、喜樹、紅椿、毛紅椿、香果樹、傘花木、櫸樹、鐵皮石斛等幾十種。興義蘇鐵是恐龍時代的活化石植物，具有重要的科學(xué)研究及經(jīng)濟價值。特有植物較多，據(jù)統(tǒng)計達 21種，如瘤果紫玉盤、網(wǎng)脈潤楠、絨毛樟、興義楠、毛果石楠、寬脈珠子木、尾葉珠子木、灰葉槭、短蕊香草、異唇苣苔、掌葉華千里光、三脈華千里光、小果無腺排草、貴州白前、狹葉野草香、興仁開唇蘭、興義秋海棠、長纖葉秋海棠、馬嶺峽谷懸竹、全葉糯米條等。 植物資源的特點： (1)喀斯特植物種類多； (2)藥用植物多，僅石斛就 達 16 種； (3)野生花卉多，僅蘭科植物就達 100 種以上； (4)野菜多，有五加、香椿、折耳根等； (5)經(jīng)濟植物多，如粗壯女貞 (苦 8 丁茶原植物 )、枇杷、蘭屬、兜蘭屬植物等； (6)兜蘭植物多，貴州全省兜蘭 8 種，萬峰林區(qū)域內(nèi)產(chǎn)兜蘭 6 種； (7)特異植物多，如間歇泉邊的貴州泡花樹奇木、坡崗的多花仙人掌及藤本蘭花等； (8)特有植物多，僅黔西南特有植物就達 21 種以上。 （ 3）水資源 有大小河流 74 條， 均屬于珠江流域西江水系， 主要河流有 黃泥河、馬別河、南盤江和南部萬峰湖。水能資源理論蘊藏量 千瓦。 可開發(fā) 量 千瓦。 5、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，是推動農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和提高農(nóng)業(yè)競爭力的重要措施，也是促進農(nóng)民增收的有效途徑。按照樹立和落實科學(xué)發(fā)展觀的要求，