區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程可行性研究報(bào)告

第 1頁 區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程 可 行 性 研 究 報(bào) 告 1 總 論 論 （ 1） 項(xiàng)目名稱： *街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程 （ 2） 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （ 3） 項(xiàng)目業(yè)主： * （ 4） 項(xiàng)目地址： *區(qū)魚洞街道辦事處新華村 1社 （ 5） 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積 18821 ，總建筑面積 ，其中 架空層建筑面積 ， 住宅面積 、商業(yè)建筑 、配套設(shè)施建筑面積 ，其他建筑面積 3177 ，停車為 100個。 （ 6） 項(xiàng)目總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 :元 資金籌措：項(xiàng)目總投資 為 元，其中業(yè)主自籌 元，申請銀行貸款 5800萬元。 （ 7） 建設(shè)工期： 本項(xiàng)目建設(shè)工期為 15個月 ， 2009年 10月至2010年 12月。 主簡介 。 第 2頁 制依據(jù) （ 1） 國家 發(fā)改 委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第 三 版）、投資項(xiàng)目可行性研究指南； （ 2） 國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)； （ 3） 業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料； （ 4） 業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)的主要意見及預(yù)期目標(biāo)； （ 5） 國家和重慶市其它相關(guān)規(guī)定和要求。 制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建 設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資?？尚行匝芯繄?bào)告對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。 論 及建議 論 （ 1） 本項(xiàng)目 的 建 設(shè)是支持魚洞長江大橋拆遷建設(shè)的需要，該項(xiàng)目的建設(shè)可以加快城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐，對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著積極的推動作用。 （ 2） 項(xiàng)目建成后由征地辦按時全部回購，該項(xiàng)目的投資回收有保障。 （ 3） 項(xiàng)目的實(shí)施能夠改善被拆遷居民的住宿條件，保證人民 第 3頁 安居樂業(yè)和社會安定，對全面建設(shè)小康社會等具有較大的促進(jìn)作用，社會效益明顯。 （ 4） 項(xiàng)目建設(shè)符合 *區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度，水、電、氣、道路、通訊等市政基礎(chǔ)設(shè)施能滿足要求，無各方面的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，項(xiàng)目建設(shè)是可行的 。 議 （ 1） 鑒于該項(xiàng)目良好的社會效益，且項(xiàng)目建成后，該項(xiàng)目的投資回收有保障，因此希望盡快得到金融機(jī)構(gòu)的貸款支持，以便于該項(xiàng)目下一步工作的實(shí)施。 （ 2） 在工程建設(shè)過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家基本建設(shè)程序，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，以及符合環(huán)境保護(hù)要求。 （ 3） 在工程建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)管理，在保證工程質(zhì)量的同時盡量降低投資，把項(xiàng)目建成 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌實(shí)驗(yàn)區(qū) 形象工程。 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見 下 表。 表 1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 項(xiàng)目概況 總用地面積 8821 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 432 居住人數(shù)（每戶按 計(jì)算） 人 1383 總建筑面積 一、按功能性質(zhì)劃分 1、住宅建筑面積 第 4頁 2、架空部分建筑面積 3、商業(yè)面積 4、配套設(shè)施建筑面積 其中 物管 居委會 公廁 消防控制室 5、其他建筑面積 177 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 架空層 2）地下建筑面積 其中 消防控制室 庫、設(shè)備用房 車泊位 輛 100 1）地面 輛 40 2）地下 輛 60 容積率 建筑密度 綠地率 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬元 工程費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元 預(yù)備費(fèi) 萬元 建設(shè)期利息 萬元 籌資數(shù)據(jù) 業(yè)主自籌 萬元 銀行貸款 萬元 項(xiàng)目投資指標(biāo) 內(nèi)部收 益率 (年度 ) 凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 項(xiàng)目資本金 內(nèi)部收益率 (年度 ) 凈現(xiàn)值 萬元 投資回收期 年 第 5頁 2 項(xiàng)目提出的背景 及建設(shè)必要性 目提出背景 中央提出構(gòu)建和諧社會的宏偉目標(biāo) 構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨從全面建設(shè)小康社會、開創(chuàng)中國特色社會主義事業(yè)新局面的全局出發(fā)而提出的一項(xiàng)重大任務(wù)。這適應(yīng)了我國改革發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時期的客觀要求，體現(xiàn)了廣大人民群眾的根 本利益和共同愿望。應(yīng)該在推進(jìn)社會主義物質(zhì)文明、政治文明、精神文明發(fā)展的歷史進(jìn)程中，扎扎實(shí)實(shí)做好構(gòu)建社會主義和諧社會的各項(xiàng)工作。 中國的問題是農(nóng)民問題。在構(gòu)建社會主義和諧社會的諸多問題中，農(nóng)村的發(fā)展建設(shè)、 三農(nóng) 問題是則是重中之重，而這也是最大的發(fā)展難題。 隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。如果城市不能為他們提供住房及其他相應(yīng)的生活、就業(yè)保障，則將會造成很大的社會經(jīng)濟(jì)、治安問題。只有在工業(yè)化和現(xiàn)代化的基礎(chǔ)上逐步推進(jìn)城市化，才能為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造更多的就 業(yè)崗位，也才能最終實(shí)現(xiàn)我們所期望的城市化目標(biāo)。否則不僅會使那些改變了農(nóng)民身份的市民因?yàn)闊o房可住、無業(yè)可就而陷入貧困，也會給政府帶來巨大的財(cái)政負(fù)擔(dān)，造成社會不穩(wěn)定因素，并且有悖于黨中央提出的建設(shè)社會主義和諧社會的精神。 目建設(shè)的直接原因 從整個城市發(fā)展角度而言，城郊道路的疏通，在時空范圍內(nèi)縮小 第 6頁 了城市的體積，同時在經(jīng)濟(jì)上又放大了城市的功能?？梢哉f，道路是城市發(fā)展空間的骨架，道路的建設(shè)不僅意味著城市交通長度、寬度的增加，更是給城市發(fā)展提供了廣闊的空間。 魚洞長江大橋南起 *魚洞，北經(jīng)大渡口區(qū)，大橋的建成，將打通南部外環(huán)公路、渝黔高速公路出口，北部貫通于成渝高速公路、渝長高速公路，形成重慶市西南部主城區(qū)快捷通道，將直接帶動 *區(qū)、大渡口區(qū) 360平方公里的開發(fā)建設(shè)，并為重慶大型建設(shè)項(xiàng)目豐收壩水廠、長安鈴木公司、重慶國際復(fù)合材料公司、蘭成渝輸油管線重慶末站、珞璜電廠、重慶鋼鐵公司等大型企業(yè)提供便捷的交通運(yùn)輸走廊，有力地促進(jìn)重慶汽車、鋼鐵、建材等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地方便廣大市民的工作與生活。 由此看來，魚洞長江大橋的建設(shè)是十分必要的，但是魚洞長江大橋的建設(shè)將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置工作， *區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房 建設(shè)工程的實(shí)施，就是為了安置部分因建設(shè)魚洞長江大橋而拆遷的農(nóng)戶。從某種意義上說該項(xiàng)目的實(shí)施，是為了支持城市交通建設(shè)，對構(gòu)建和諧社會有著積極的作用。 目建設(shè)的必要性 保持社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的需要 眾所周知，解決三農(nóng)問題是構(gòu)建社會主義和諧社會所面臨的重大問題。從農(nóng)村和城市的比較情況看，農(nóng)民口袋沒錢，城里人就下崗；農(nóng)村的收入上不來就形成不了購買力，城里的生產(chǎn)、工廠的產(chǎn)品也賣不掉；如果農(nóng)民生計(jì)得不到安排、生活沒有保障，城里人也就不得安 第 7頁 寧。所以把構(gòu)建和諧社會和三農(nóng)問題聯(lián)系起來，不是說對農(nóng)民、對農(nóng)村要有什么恩賜， 而是指，對整個國家來講這是一種和諧的要求。 征地拆遷是當(dāng)前社會快速發(fā)展的一種必然趨勢，是引進(jìn)發(fā)展資源，推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快區(qū)域城市化和工業(yè)化進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)群眾致富奔小康的有效途徑。近幾年來，隨著我國城市化進(jìn)程的大大加快，在政府力量的主導(dǎo)下，越來越多的農(nóng)民參與到這一社會變遷中來。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，到目前為止，全國約有 4000萬農(nóng)民在這一過程中轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民。 在這一發(fā)展進(jìn)程中，拆遷安置工作直接關(guān)系到被拆遷群眾的切身利益，工作面廣量大，牽涉到的問題錯綜復(fù)雜，工作稍有不慎就會引發(fā)諸多矛盾，不僅影響整個拆遷工作進(jìn)度，還直 接影響著投資環(huán)境和社會穩(wěn)定，甚至?xí)璧K地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展；而且，這也不利于社會主義和諧社會的構(gòu)建。 因此，農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房的建設(shè)工作不僅是必要的，而且是十分迫切的。 支持魚洞長江大橋建設(shè)拆遷安置的需要 魚洞長江大橋的建設(shè)把大渡口區(qū)與 *區(qū)連成一片，進(jìn)而與主城其它區(qū)加強(qiáng)聯(lián)系，對推動城市的發(fā)展有著重要的意義。 但是魚洞長江大橋的建設(shè)將涉及到部分農(nóng)戶的拆遷安置，從某種意義上講，住房問題是老百姓最關(guān)心的問題，因?yàn)樗苯雨P(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，同時對社會的穩(wěn)定有著重要的作用， *區(qū)魚洞街道辦事處新華村安 置房建設(shè)工程建成后可提供 432 套安置房，能夠解決因魚洞長江大橋建設(shè)而被迫拆遷的所用農(nóng)戶的住房 第 8頁 問題。 因此， *區(qū)魚洞街道辦事處新華村安置房建設(shè)工程的實(shí)施就是十分必要的，對構(gòu)建和諧社會有著重要的意義。 第 9頁 3 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 目建設(shè)地址 本工程位于 *區(qū)魚洞街道辦事處新華村 1 社，為魚洞大橋建設(shè)拆遷安置房工程。擬建建筑以居住為主，結(jié)合商業(yè)為一體的建筑群落。 然條件 形地貌 該項(xiàng)目建設(shè)用地面積為 18821塊呈方形，兩面均臨城市道路，區(qū)域內(nèi)為淺丘陵地形，東西長約 170m,南北長約 120m。最高處標(biāo)高 241，最低處標(biāo)高 大高差 文 地質(zhì)條件 *屬淺丘地形，剝蝕地貌，地層由上至下有：第四系全新統(tǒng)（ 侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組（ 由上至下巖性描述如下： （ 1） 粘土層：（ 褐色、褐黃色，主要由粘土類礦物組成，可塑，弱光澤，搖震反應(yīng)無，中等韌性，干強(qiáng)度中等，全場地有分布，厚度 （ 2） 泥巖：（ 紫紅色、暗紅色，由粘土礦物組成，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，建筑物下主要分布的是泥巖，厚度 m，平均 上述 2、巖石按 風(fēng)化程度可劃分強(qiáng)風(fēng)化帶、中等風(fēng)化帶，其工程特性如下： 強(qiáng)風(fēng)化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構(gòu)大部分破壞，礦物成份發(fā)生變化， 第 10頁 巖芯呈土狀，失水呈散粒狀；埋深 中等風(fēng)化帶：該帶泥巖原巖結(jié)構(gòu)清晰，巖質(zhì)新鮮，錘擊聲脆，巖芯呈長柱狀；埋深 地質(zhì)構(gòu)造：擬建場地地層呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀：傾向 110 度，傾角 102。裂隙不發(fā)育，基巖面起伏受地形控制，經(jīng)對場地的地質(zhì)調(diào)查未發(fā)現(xiàn)斷層和構(gòu)造破碎帶，屬內(nèi)陸湖泊相沉積巖類，巖層層序正常，地層單一，屬簡單地質(zhì)構(gòu)造場地。 質(zhì)災(zāi)害現(xiàn)狀調(diào)查 據(jù)調(diào)查及搜集有關(guān)區(qū) 域地質(zhì)資料，該區(qū)域 未 發(fā)現(xiàn)有滑坡、 崩塌 地裂縫、危巖及變形等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地內(nèi)自然邊坡穩(wěn)定性好。 候 *區(qū)屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，由于盆地山脈阻擋，加之地形起伏較大，具有典型的盆地氣候，其特點(diǎn)為：冬暖夏熱，四季分明，空氣濕潤，日照少，霧日多，無霜期長。 工程區(qū)多年平均降雨量 雨年內(nèi)分配不均，夏季最多，春、秋次之，冬季最少。每年 4 月 10 月的降水約占全年 80%左右，最大雨日多發(fā)生在 6 月 8 月。工程區(qū)內(nèi)多年平均氣溫為 年際間變化不大，極端最低氣溫為 極端最高氣溫達(dá) 44，多年平均日照時數(shù) 年平均最大風(fēng)速 s。 工程區(qū)內(nèi)暴雨多發(fā)生在 4月 10月，而 5月 9月約占全年 75%。大雨、暴雨發(fā)生機(jī)率較為頻繁。 工程區(qū)歷年平均相對濕度 79；最熱月平均相對濕度 76；最冷 第 11頁 月平均相對濕度 工程區(qū)全年主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)；最大風(fēng)速 s；冬季風(fēng)向 C 頻率36，北向頻率 15；夏季風(fēng)向 C 頻率 31，北向頻率 10。歷年平均風(fēng)速 s，基本風(fēng)壓 震 根據(jù)中兵勘察設(shè)計(jì)研究院重慶分院 2008年 4月編制的 *區(qū)漁洞新華村安置房建設(shè)工程巖土 工程勘察報(bào)告（直接詳勘），本工程場地類別為類，場地上特征周期為 基承載力特征值； 1480風(fēng)化泥巖 )、 12900風(fēng)化砂巖 )，地下水總體貧乏，東側(cè)地勢低凹地帶有少量地下水，且無侵蝕性。 本地區(qū)地震基本烈度 6度，抗震設(shè)防烈度 6度。 通條件 項(xiàng)目所在地位于在重慶市 *區(qū)魚洞往珞璜公路左側(cè)，地塊交通較為便利，滿足項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)輸條件。 用工程現(xiàn)狀及建設(shè)條件 本項(xiàng)目建設(shè)場地水、電、通訊等公用設(shè)施齊全，施工場地條件較為完善。 第 12頁 4 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 設(shè)內(nèi)容 建設(shè)內(nèi)容主要包括安置 房、 商業(yè)門面、 相 關(guān) 配套 設(shè)施、地下車庫、道路廣場和綠化。 設(shè)規(guī)模 根據(jù) 拆遷戶的數(shù)量 ， 結(jié)合 本項(xiàng)目占地面積，規(guī)劃約定的容積率，綜合確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為： （ 1） 總用地面積： 18821 （ 2） 總建筑面積： ， 其中架空層建筑面積 ，住宅面積 、商業(yè)建筑 、 ， 其他建筑面積 3177 。 容積率 筑密度 綠化率 住宅主要戶型分 A、 ,總共有 432套。 分類 套型 戶數(shù) (套 ) 套 內(nèi) 面積（ 建筑 面積（ 所占比例 套型面積 90下 4 7 4 7 7 4 7 0 第 13頁 0 0 0 4 7 7 7 7 計(jì) 392 套型面積 90上 B 0 小計(jì) 40 合計(jì) 432 100% 第 14頁 5 工程方案 計(jì)依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ 87） ； （ 2） 建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范（ 2001） ； （ 3） 砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） ； （ 4） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2002） ； （ 5） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2001） ； （ 6） 中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖（ 1990）（ 2001） ； （ 7） 重慶市規(guī)劃局渝規(guī)選項(xiàng) 2004江字第 0085號。 劃設(shè)計(jì)原則 （ 1） 充分體現(xiàn)以人為本的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。 （ 2） 堅(jiān)持 社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，執(zhí)行節(jié)能、省地、環(huán)保的國策。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，保護(hù)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。 （ 3） 堅(jiān)持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。 第 15頁 計(jì)指導(dǎo)思想 各專業(yè)在符合國家和重慶市現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實(shí)于原方案設(shè)計(jì)和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項(xiàng)配套設(shè)施。同時，應(yīng)針對該項(xiàng)目的特點(diǎn)對方案進(jìn)一 步深化。 圖設(shè)計(jì) 平面布置 （ 1） 規(guī)劃目標(biāo)：營建優(yōu)美的人文社區(qū)，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟(jì)效益，使工程達(dá)到功能組織合理、用地配置得當(dāng)、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、適當(dāng)配套等要求，創(chuàng)造出以人為本、尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的人居空間，同時具有鮮明的地方特色和新的安置房理念。 （ 2） 總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。 該工程由 2幢 18F、 4幢 11個地下車庫及相應(yīng)配套商業(yè)組成。建筑圍合形成宜人的小區(qū)空間，小區(qū)內(nèi)部視線通透，視線干擾小，富有韻律感，沿街立面簡潔、美觀、現(xiàn) 代。沿街布置兩層小商業(yè)，結(jié)合小區(qū)入口合理布局，由此構(gòu)成以下幾個特點(diǎn)： 1）總圖完整，點(diǎn)、線、面結(jié)合，一氣呵成；小區(qū)環(huán)境景觀與預(yù)留公共綠地有機(jī)聯(lián)系，豐富了城市空間。 2）小區(qū)內(nèi)交通自呈體系，在小區(qū)車道沿外圍環(huán)形布置，使區(qū)內(nèi)人車分流，內(nèi)部為應(yīng)急消防車道，人行在內(nèi)，車行在外，互不干擾； 第 16頁 3）小區(qū)住宅所有住戶都朝向良好，自成一體的景觀體系及合理的布局，使得每戶都有良好的景觀效果。 4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。住宅底層局部架空，加上較大的綠地率營造出宜居、舒適的生活環(huán)境。 通道路組織 本工程在西 北側(cè)及東北側(cè)均布置了出入口，以西北作為主要出入口，小區(qū)外圍形成車行環(huán)道，在入口處及東北角設(shè)置地下車庫出入口，人車分流。 場地內(nèi)的車行道布置滿足車輛進(jìn)出和消防撲救的要求，在場地內(nèi)分散設(shè)置了可停 40 輛車的室外停車場。設(shè)置一個地下停車庫，停車60輛。出入口同小區(qū)道路相通，可以方便的到達(dá)城市道路。 道路在用地內(nèi)部成環(huán)，寬度滿足消防車的通行要求，轉(zhuǎn)彎處均作加寬處理，坡度在 1與 8之間。 向設(shè)計(jì) 本工程場地高差較大，小區(qū)排水方式以路面排水為主。雨水由建筑向道路排出場區(qū)。設(shè)計(jì)中將場地進(jìn)行平整，使場地略高于城市道路，并 使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計(jì)后最大高差為 路最大縱坡為 8%，最小縱坡為 1%，室外場地的連接方式采用平坡式。 豎向布置方式采用平坡式，地表雨水的道路邊雨水口收集排除方式。場地豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高考慮與城市道路標(biāo)高協(xié)調(diào)。小區(qū)內(nèi)最大地下室挖方高度為局部 11m，最大填方深度為局部 4m。 第 17頁 筑放線及定位 建筑放線采用絕對坐標(biāo)進(jìn)行放線，各放線點(diǎn)坐標(biāo)詳見總平面圖，由于場地地形高差較大，建筑 體數(shù)據(jù)詳見總平面圖。 套設(shè)施 及公用設(shè)施 本工程 設(shè)有公用配套設(shè)施：配電房、水泵房、消防控制中心等。公廁、居委會、物管用房及垃圾收集站點(diǎn)。 化設(shè)施 場地內(nèi)綠化系統(tǒng)由中心綠地，道路綠化，各種空地綠化和山上森林綠使用費(fèi)共同組成，綠化由草皮、花卉及各類灌木、喬木立體構(gòu)成。設(shè)計(jì)上運(yùn)用園林設(shè)計(jì)手法，結(jié)合地形，分別種植各類標(biāo)志性、季節(jié)性的花、草、樹木、修建噴泉、雕塑等設(shè)施，形成各具特色的組團(tuán)綠化。 目技術(shù)指標(biāo) 表 2建設(shè)工程方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 規(guī)劃要求指標(biāo) 數(shù)值 所占比重 (%) 總用地面積 8821 18821 居住戶（套）數(shù) 戶（套） 432 居住人數(shù)（每戶按 人 1383 總建筑面積 架空部分總建筑面積 一、按功能性質(zhì)劃分 1）住宅建筑面積 第 18頁 2）商業(yè)面積 3）配套設(shè)施建筑面積 其中 物管 居委會 公廁 消防控制室 4）其他建筑面積 3177 二、按地上地下部分劃分 1）地上建筑面積 架空層 2）地下建筑面積 其中 消防控制室 庫、設(shè)備用房 車泊位 輛 00 宅 1輛/600 00 1）地面 輛 40 2）地下 輛 60 容積率 其中獎勵容積率 建筑密度 綠地率 30 第 19頁 筑設(shè)計(jì) 計(jì)原則 （ 1） 以人為本，創(chuàng)造舒適、方便、健康、經(jīng)濟(jì)、適用的高質(zhì)量的人居環(huán)境。 （ 2） 突出規(guī)劃建設(shè)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性，探索二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)與配套商業(yè)的安置模式。 （ 3） 應(yīng)用先進(jìn)規(guī)劃理念，建立全方位智能化社區(qū)管理服務(wù)系統(tǒng)。 （ 4） 積極發(fā)展四新技術(shù)，提高科技含量，創(chuàng)造更為人性化的居住及商業(yè)空間。 面布局及功能區(qū)分 根據(jù)總體 布局，結(jié)合場地特點(diǎn)，充分利用地形地貌，滿足各單體建筑的使用功能，確定每幢建筑的平面形式。 戶型平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 每戶均做到了明廚、明臥、明廳的格局。每戶居住空間和客廳朝向主要景觀。臥室設(shè)置低窗臺大玻璃（內(nèi)加防護(hù)欄桿），起居室至陽臺為落地玻璃門，從而擴(kuò)展了廳內(nèi) 的景觀視野，提高了舒適度。 第 20頁 面設(shè)計(jì) 本小區(qū)建筑設(shè)計(jì)采用的立面及立面構(gòu)成手法均充滿現(xiàn)代都市氣息，以全新的思維及手法追求現(xiàn)代美感。本設(shè)計(jì)力爭創(chuàng)造富有地方特色的現(xiàn)代民居的建筑新風(fēng)格，使該建筑從周圍環(huán)境中脫穎而出。立面采用現(xiàn)代建筑手法處理，以勻稱的體量，豐富的細(xì)節(jié)和悅目的色彩使該建筑顯得簡潔、典雅和清新。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，帶來室內(nèi)通明透亮的視覺效果，并使室內(nèi)外空間相互流通，也使整體立面顯得活潑而明快。充滿人情味的細(xì)部處理，以求得典雅宜人的建筑形象。建筑色彩將以淺暖色為基調(diào)，搭配白色玻璃窗及局部白色及土黃色墻面，體現(xiàn)一種清新，脫俗的居住文化。 面設(shè)計(jì) 本工程住宅樓 1#樓 18/筑高度 層高度 、 3#樓 11/，建筑高度 層高度 4#樓 18 層，建筑高度 層高度 5、 6#樓 11層，建筑高度 布置結(jié)構(gòu)梁及管道后，凈高大于 空部分作為風(fēng)雨活動場地，標(biāo)準(zhǔn)層高 3m，滿足住宅規(guī)范 m。地下室層高為 內(nèi)外高差按 樓梯平臺上部及下部過道處的凈高和梯段凈高等滿足規(guī)范要求。 向交 通設(shè)計(jì) 1、 4#樓為塔式住宅，每棟設(shè)置 2部電梯，為客梯兼消防電梯； 2、3#樓為塔式住宅，每棟設(shè)置 1部電梯，為客梯兼消防電梯； 5、 6#樓為單元式住宅，每單元設(shè)置一部客梯；與地下車庫相連的住宅，樓梯、 第 21頁 電梯與之相連。 筑無障礙設(shè)計(jì) 建筑入口（含室外地面坡度、輪椅坡道和扶手、平臺、入口門廳、走道、門寬等）進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。 筑安全 （ 1） 女兒墻完成面凈高均 1200。 （ 2） 面積大于 窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500 的落地窗，面積大于 有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。無框玻璃門應(yīng) 采用公稱厚度不小于 10鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據(jù)建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 （ 3） 外墻飾面采用面磚。 （ 4） 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護(hù)措施。保護(hù)措施應(yīng)視易發(fā)生碰撞的建筑玻璃所處的具體部位不同，分別采取警示（在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志）或防碰撞設(shè)施（設(shè)置護(hù)欄）等。對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護(hù)欄。 （ 5） 樓梯桿扶手高度自踏步前緣量起不應(yīng)小于 900?？刻菥粋?cè)水平長度大于 500 時以及頂層，欄桿扶手高 度自可踏面計(jì)算為1050。欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 110。 （ 6） 陽臺、外廊、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 空高度在六層及以下時 ,欄桿高度不 第 22頁 應(yīng)低于 空高度在六層以上時，欄桿高度不應(yīng)于 底部有寬度大于或等于 高度低于或等于 可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 （ 7） 低窗臺（窗臺凈高度低于 防護(hù)措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 ，護(hù)欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 ，護(hù)欄或固定扇的高度可自地面起算（但護(hù)欄下部 度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應(yīng)從可踏部位起算）。陽光窗（凸窗）范圍內(nèi)設(shè)有供人坐或放置花盆等用時，護(hù)欄或固定扇的防護(hù)高度一律從窗臺面起算； （ 8） 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及敞開樓梯平臺的下部時，采取防止物體墜落傷人的安全措施。 構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1） 結(jié)構(gòu)總層數(shù)： 1、 4號樓為地上 18層； 2、 5、 6號樓為地上 11 層； 3 號樓為地上 11 層，地下 1 層；地下車庫為地下 1 層；商業(yè)裙房為地上 2層，地下 1層。 （ 2） 結(jié)構(gòu)總高： 1 號樓結(jié)構(gòu)高度為 2 號 樓結(jié)構(gòu)高度為 3 號樓結(jié)構(gòu)高度為 4 號樓結(jié)構(gòu)高度為 5號樓結(jié)構(gòu)高度為 6號樓結(jié)構(gòu)高度為 下車庫結(jié)構(gòu)高度為 （ 3） 采用結(jié)構(gòu)類型為： 1、 2、 3、 4、 5、 6號樓（高層住宅）為剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)裙房、地下車庫為框架結(jié)構(gòu)。 第 23頁 （ 4） 結(jié)構(gòu)布置 本工程結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)布置主要是為了滿足建筑功能的需要，并做到體系安全、合理、經(jīng)濟(jì)。 （ 5） 荷載取值 本工程樓、屋面活荷載均按國家規(guī)范取值，取值分別如下： 普通停車庫： 防車道： 鋪： 宅房間、走廊： 2.0 kN/通廚房、廁所、盥洗室： 2.0 kN/通住宅樓梯： 防疏散樓梯： 出陽臺： 2.5 kN/人屋面： 2.0 kN/梯機(jī)房： 7.0 kN/ 6） 主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料 1)墻柱混凝土等級 :地下 車庫框架柱 、擋墻 高層住宅 1、 4號樓 主樓剪力墻 隨高度增加 而 遞減 ；高層住宅 2、 5、 6 號樓主樓剪力墻 層住宅 3號樓主樓剪力墻地下室標(biāo)高段 下室以上標(biāo)高段 2) 主要梁板混 凝土等級：地下車庫 頂板層 層住宅 主樓一般標(biāo)準(zhǔn)層 及屋面層 業(yè)裙房樓層及屋面層 第 24頁 3)砌體材料及強(qiáng)度等級： 求砌塊自身容重不大于 4）地下?lián)鯄爸鳂俏菝婵節(jié)B等級： 7） 主要構(gòu)件截面（初步計(jì)算截面，在施工圖設(shè)計(jì)中可作一定范圍的調(diào)整） 1） 墻柱截面：地下車庫框架柱 500墻厚 250層住宅主樓剪力墻墻厚 200)梁截面：高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層框架梁 200200200 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層次梁 :200200200200下車庫主梁 450梁 30000300梁 200200)板厚：主樓一般標(biāo)準(zhǔn)層樓面 100，大開間部位 110，屋面 120，地下車庫頂板 160，商業(yè)裙房樓板及屋面板 120 （ 8） 基礎(chǔ)類型（初步判斷基礎(chǔ)類型，以施工圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)）：根據(jù)地勘資料結(jié)論， 1、 2、 3、 4、 5、 6號樓及地下車庫均采 用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。 第 25頁 6 公用工程方案 水排水 計(jì)依據(jù) （ 1） 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 （ 2003年版） （ 2） 居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 4 （ 3） 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 0013 2006， （ 4） 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 0014 2006 （ 5） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2006年版） （ 6） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2005年版） （ 7） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 8） 自動噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ 50084 （ 9） 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（ 水設(shè)計(jì) （ 1） 用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)： 普通 住宅： 250L/人 d， K=業(yè)： 8L/人 d， K=路及綠化： 2L/d 車庫地面沖洗水 ： 2L/， K=1 汽車洗車、抹車用水 ： 15L/輛次 第 26頁 表 3項(xiàng)目用水量表 序號 用水類別 用水量（ 備注 全天 最大時 1 普通住宅 2 商業(yè) 3 車庫地面沖洗水 8 2 每日 2次 4 汽車洗車抹車 日 1次 5 道路及綠化用水 6 小 計(jì) 7 未預(yù)見用水 小計(jì)的 10%計(jì)算 8 合 計(jì) （ 2） 給水水壓 本工程最不利點(diǎn)用水在 4#樓第 18層 ，經(jīng)估算所需水壓相當(dāng)于海拔高度 300m。 （ 3） 給水水質(zhì)：一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。 （ 4） 給水系統(tǒng) 本工程設(shè)進(jìn)水管 1條，管徑為 小區(qū)北面接入。 室外給水采用生活和消防分設(shè)制。 室外生活給水管呈枝狀敷設(shè)，管道覆土深度 小區(qū)內(nèi)根據(jù)不同的用水性質(zhì)分別設(shè)置水表計(jì)量。 第 27頁 給水豎向分區(qū)及供水方式： 1 8 層及以下， 5 6#樓 7 層及以下樓層直接利用市政壓力供水； 以上的樓層，由無負(fù)壓智能泵站設(shè)備直接供水，超過 樓層采用支管減壓閥減壓供水。 在車庫 1層設(shè)置生活加壓供水設(shè)備房。 （ 5） 管材選型 室外管道選用鋼絲網(wǎng)塑料給水管；電熱熔連接。 室內(nèi)管道選用襯塑鋼管；絲扣或卡套式連接。 水設(shè)計(jì) （ 1） 排水量 污水量：按日均給水量的 90%計(jì)算，則每天排放污水量約 489 雨水量：根據(jù)重慶市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算，即： q=2822（ 1+（ t+ /秒公頃） ，其中 P= 2 年，地 面徑流系數(shù)取 小區(qū)雨水量為 s，暴雨強(qiáng)度： 面雨水經(jīng)系統(tǒng)經(jīng)組織后就近排入雨水接口。屋面雨水經(jīng)系統(tǒng)管道收集后排入小區(qū)雨水接口。空調(diào)冷凝水排放由落水管引下后，就近排入室外雨水系統(tǒng) 。 （ 2） 排水系統(tǒng) 排水采用生活污水和雨水分流制。 小區(qū)污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水。由南至北排向市政雨污水排水管內(nèi)。 第 28頁 污水管管徑 水管管徑 （ 3） 管材選用： 室外選用 膠圈連接。 室內(nèi)選用 旋降噪排水管，膠粘劑連接。 （ 4） 污水處理 在小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置 1座生活污水生化處理池，每天處理污水量為327 風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計(jì)通則 0352 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0016（ 3） 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 00452005 年版） （ 4） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0067 5） 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 0019 6） 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 0028 7） 重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 0 8） 重慶市居住建筑節(jié)能 65%設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 0 9） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 10） 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力 2003 第 29頁 （ 11） 全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 節(jié)能專篇 暖通空調(diào)動力 2007 風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1） 地下車庫和設(shè)備用房產(chǎn)生的廢氣和余熱需通過機(jī)械通風(fēng)排至室外，其系統(tǒng)與防排煙系統(tǒng)共享。系統(tǒng)劃分及組成詳見消防專篇中的防排煙設(shè)計(jì)。通風(fēng)量按換氣次數(shù)取值如下： 表 4換氣次數(shù) 房間名稱 排風(fēng)指標(biāo) (次 /h) 送風(fēng)指標(biāo) (次 /h) 備注 變配電房 10 10 開閉所 10 10 車庫 5 4 按 3米高度計(jì)算換氣體積 公共廚房 40 32 柴油發(fā)電機(jī)房 按柴油發(fā)電機(jī)需排風(fēng)量計(jì)算 按柴油發(fā)電機(jī)需送風(fēng)量計(jì)算 電梯機(jī)房 15 自然進(jìn)風(fēng) 其余設(shè)備用房 6 5 公共衛(wèi)生間 12 自然進(jìn)風(fēng) 住宅廚房 設(shè)置變壓式排風(fēng)道 （ 2） 柴油發(fā)電機(jī)房及儲油間設(shè)獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)。 第 30頁 （ 3） 室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù) 房間名稱 室內(nèi)溫度 ( ) 相對濕度 ( ) 新風(fēng)指標(biāo) 噪聲 夏季 冬季 夏季 冬季 (m3/ ) 商場 26 20 60 40 20 55 辦公 26 22 60 40 30 50 （ 4） 空調(diào)方式 根據(jù)工程各部分的使用功能、運(yùn)行時間及建設(shè)方要求，并結(jié)合工程可能采用分期建設(shè)及便于運(yùn)行管理等因素，小區(qū)內(nèi)設(shè)置多個完全獨(dú)立的分散式空調(diào)系統(tǒng)。 1、商業(yè)店鋪、物管辦公、住宅、幼兒園及消防控制中心均采用分體式空調(diào)器進(jìn)行空調(diào)，以滿足冬夏季空調(diào)的要求。設(shè)計(jì)預(yù)留用電負(fù)荷及室外機(jī)放置位置。 2、電梯機(jī)房采用窗式空調(diào)器進(jìn)行空調(diào)，滿足夏季降溫的要求，設(shè)計(jì)預(yù)留用電負(fù)荷及機(jī)組放置位置。 氣 （ 1） 住宅共有住戶 432 戶。時耗氣量為 146m/h；日耗氣量每戶按 耗氣量為 778m/d；考慮預(yù)留商業(yè)等公共建筑用氣，按 400 人就餐估算，估算商業(yè)小時耗氣量為 43m/h，日耗氣量為 256m/d。 （ 2） 本工程總小時耗氣量為 189m/h，日總耗氣量為1034m3/d。 第 31頁 （ 3） 天然氣由城市天然氣管道供應(yīng)。P （ 4） 室外天然氣管道采用樹枝狀系統(tǒng)。室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)至低壓后，經(jīng)庭院天然氣管道送至住宅用戶使用，住宅用戶每戶設(shè)置流 量計(jì)單獨(dú)計(jì)量。 （ 5） 室外天然氣管道采用無縫鋼管，直接埋地敷設(shè)。管道采用加強(qiáng)級防腐涂層。 氣設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 1、建筑概況：本工程為二類高層住宅建筑，地上 11下一層；地下層均為車庫及設(shè)備用房。 2、國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范： （ 1） 高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2005版）； （ 2） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 2006版）； （ 3） 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 4） 汽車、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ （ 5） 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003版）； （ 6） 重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 5003（ 7） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 8） 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范（ 16 （ 9） 10 0053 （ 10） 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范（ 第 32頁 （ 11） 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 12） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范（ 計(jì)范圍 （ 1） 小區(qū)內(nèi)供、配電系統(tǒng)。 （ 2） 住宅各戶及物管用房門面只設(shè)計(jì)到配電箱為止。 （ 3） 附屬房及公共用區(qū)照明 設(shè)計(jì)。 （ 4） 建筑物防雷、接地設(shè)計(jì)。 （ 5） 配合園林設(shè)計(jì)單位預(yù)留小區(qū)景觀照明電源。 （ 6） 小區(qū)紅線內(nèi)室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 電負(fù)荷計(jì)算 本小區(qū)負(fù)荷分為動力、商業(yè)、居民生活用電三大類，負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。小區(qū)動力設(shè)備安裝容量按實(shí)耗計(jì)算，商場、附屬用房、車庫設(shè)備用房等按單位面積法計(jì)算，住宅按戶計(jì)算，其單位指標(biāo)及計(jì)算負(fù)荷如下： 指標(biāo) : 物管房附屬房及設(shè)備用房 :7 9W/ 車庫： 3W/一室一廳： 二室一廳： 二室二廳 ： 三室二廳 : 公用配電房計(jì)算負(fù)荷 : 第 33頁 電力安裝容量 : 327壓器安裝容量 : 260功補(bǔ)償容量 : 40償后功率因數(shù) ： =用配電房計(jì)算負(fù)荷 : 電 力安裝容量 : 35壓器安裝容量 : 00功補(bǔ)償容量 : 20償后功率因數(shù) ： = 供電 （ 1） 負(fù)荷等級 本工程為二類高層住宅建筑，由 1#宅及地下車庫組成， 1#，4#樓住宅為 18層； 2#， 3#， 5#， 6#樓住宅為 11層；車庫為地下一層。其中消防用電設(shè)備、應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備為一級負(fù)荷，客梯、生活水泵為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。 （ 2） 電源及電壓 根據(jù)業(yè)主與當(dāng)?shù)卣肮╇娋謪f(xié)議，本工程 擬 由 北 側(cè)的城市干道引入一回 10城市電力走廊敷設(shè)至本工程變配電所。 高壓配電位于本工程車庫地下 一 層。 10 （ 3） 變配電所 本工程在車庫地下一層設(shè)一個公用變配電房及一個專用變配電房 , 第 34頁 變壓器總裝機(jī)容量為 1890 公用變配電房內(nèi)置 2 臺變壓器，安裝容量為 2 630本工程住宅負(fù)荷用電。 專用變配電房內(nèi)置 1臺變壓器，安裝容量為 630本程車庫、商業(yè)門面及附屬用房、住宅電梯及公共照明、消防等專用負(fù)荷用電。 本工程設(shè)發(fā)電機(jī)作消防應(yīng)急電源，發(fā)電機(jī)房設(shè)在車庫地下一 層，其安裝容量為 34025 （ 4） 繼電保護(hù)及變配電房設(shè)備選型 10電設(shè)備選用 關(guān)柜。低壓配電設(shè)備選用 關(guān)柜，變電設(shè)備選用 護(hù)外殼、冷卻風(fēng)機(jī)、溫控箱式干式變壓器。 10壓器采用負(fù)荷開關(guān)加熔斷器保護(hù)，并設(shè)高溫報(bào)警保護(hù)。低壓出線采用低壓斷路器作過流兼速斷保護(hù)。 （ 5） 無功功率補(bǔ)償 小區(qū)無功功率補(bǔ)償采用低壓靜電電容在各變電所低壓側(cè)集中自動補(bǔ)償。補(bǔ)償總?cè)萘繛?360 （ 6） 用電管理及電能計(jì)量 本工程計(jì)量分為居民、非居民用電兩大類。 居民設(shè)一戶一表，計(jì)量表集中設(shè)在走廊 (電氣井內(nèi) )。非居民用電在變電所集中計(jì)量。 外照明 室外照明由業(yè)主委托園林設(shè)計(jì)單位一并考慮，本設(shè)計(jì)只在專用配電房內(nèi)預(yù)留電源，室外照明由節(jié)能型控制箱集中控制。 第 35頁 內(nèi)配電及照明 （ 1） 配電 室內(nèi)配電采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對大型設(shè)備、電梯等用電負(fù)荷采用放射式配電，一級負(fù)荷采用放射式雙電源末級自動切換方式配電。其它設(shè)備及住宅采用樹干式配電。 低壓放射式供電電纜選用 H)共用房樹干式配電線路采