溫泉酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告

重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 1 頁 第一章 總論 （一） 項(xiàng)目概況 （ 1） 項(xiàng)目名稱： 某 溫泉 酒店 建設(shè)項(xiàng)目 （ 2） 業(yè)主名稱： 重慶 某 投資 有限公司 （ 3） 法人代表： 黃祖仕 （ 4） 建設(shè)地址：重慶 沙坪壩 區(qū) 梨樹灣 （ 5） 建設(shè)規(guī)模： 總用地面積為 28963 中地上面積為 下面積為 （ 6） 項(xiàng)目總投資： （ 7） 項(xiàng)目建設(shè)周期： 24個月 （ 2010年 1月至 2011年 12月） （二） 編制主要依據(jù) （ 1） 重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 （ 2） 2008年重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報 （ 3） 沙坪壩區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（ 2006 2020年） （ 4） 國家 發(fā)改 委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第 三 版） （ 5） 建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法 （ 6） 項(xiàng)目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 7） 重慶市工程造價信息及有關(guān)配套文件 （ 8） 業(yè)主提供的有關(guān)資料 （ 9） 其他各種來源的相關(guān)資料 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 2 頁 （三） 可行性研究范圍 本報告通過對 重慶市經(jīng)濟(jì)增長情況、 酒店投資環(huán)境 以及 酒店發(fā)展?fàn)顩r以及運(yùn)營情況 的分析 ， 看出項(xiàng)目發(fā)展前景良好。 通過市場分析 和項(xiàng)目定位 ，確定建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與方案 。估算項(xiàng)目的投資情況， 研究本項(xiàng)目的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性，并對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險進(jìn)行了分析和評價。 （四） 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序號 項(xiàng) 目 計量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 一 項(xiàng)目概況 1 總用地面積 28963 筑物占地面積 化面積 他面積 2 計容用地面積 含北側(cè) 7 米道路 3 總建筑面積 功能性質(zhì)分 店客房 店及配套 會區(qū)、會議室 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 3 頁 店后勤 下車庫 備用房 按地面地下分 上面積 下面積 4 建筑高度 m 5 建筑密度 6 容積率 7 綠地率 8 客房數(shù)（按鑰匙間） 間 445 9 停車泊位 輛 410 地面 輛 55 地下 輛 355 四 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬元 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 建設(shè)期利息 萬元 2 流動資金投資 萬元 五 籌資數(shù)據(jù) 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 4 頁 1 業(yè)主自籌 萬元 占總投資 2 銀行貸款 萬元 占總投資 3 貸款利率（年） 六 收入與成本數(shù)據(jù) 1 總成本費(fèi)用 萬元 2 經(jīng)營收入 萬元 3 經(jīng)營稅金及附加 萬元 4 經(jīng)營成本 萬元 5 利潤總額 萬元 6 所得稅 萬元 7 稅后利潤 萬元 七 財務(wù)評價指標(biāo) 1 全部投資 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 年折現(xiàn)率 10 稅后靜態(tài)投資回收期 年 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 投資利潤率 投資利稅率 盈虧平衡點(diǎn) 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 5 頁 盈虧平衡點(diǎn) 萬元 2 自有資金 稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 年折現(xiàn)率 10 稅后靜態(tài)投資回收期 年 稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 投資利潤率 投資利稅率 （五） 簡要結(jié)論 重慶 作 為中國西南地區(qū)的唯一直轄市， 正處于經(jīng)濟(jì)快速增長時期，人們的可支配收入以及生活質(zhì)量不斷提高， 旅游方式正在發(fā)生重大變化，休閑度假游急速上升，而溫泉旅游度假是其重要組成部分 ，對休閑度假的要求越來越強(qiáng)烈。 本項(xiàng)目作為五方十泉中的重要建設(shè)項(xiàng)目，建成后將提升重慶市的整體形象，提高人們的生活水平。 本項(xiàng)目面臨著大好的歷史機(jī)遇，享有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些外部條件為項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目的建設(shè)有助于提升重慶市的 形象， 滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的周末休閑度假 需要。 通過研究本項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性，分析和評價本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和風(fēng)險， 本項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 6 頁 第二章 業(yè)主簡介 （一） 香港 某 集團(tuán) 香港 某 集團(tuán) 成立 于 1989 年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人黃祖仕先生創(chuàng)建。投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、化工、溫泉旅游、建材、貿(mào)易等行業(yè)，屬下控股、參股企業(yè)近 30家，其中地產(chǎn)公司 10家，已確定可開發(fā)項(xiàng)目建筑總面積超過 600 萬平方米。集團(tuán)投資總額逾 160 億元人民幣，總資產(chǎn)達(dá)78億元人民幣，凈資產(chǎn)達(dá) 45億元人民幣，已成為跨越福建、重慶、安徽、江西、廣東等省市發(fā)展的全國性大型港 資企業(yè)。 某 集團(tuán)以地產(chǎn)、化工、溫泉旅游為核心產(chǎn)業(yè)，以福建、重慶、安徽為主要戰(zhàn)略基地，形成了 二三產(chǎn)業(yè)良性互動，基地模式持續(xù)發(fā)展 的集團(tuán)化跨區(qū)域多元運(yùn)作態(tài)勢。 某 集團(tuán)將秉承 某 城市夢想 筑就品質(zhì)生活 的經(jīng)營理念，以 某 世界 成就夢想 為使命，追求 某世界卓越的人才和先進(jìn)理念，把 某 建設(shè)成全國知名實(shí)力品牌，給城市和客戶一個可以實(shí)現(xiàn)的美好夢想。 某 集團(tuán) 多領(lǐng)域涉及 ， 使其 成功進(jìn)行 了各種 城市資源整合， 通過 對人文居住環(huán)境 的改善 和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 推動， 從市場的角度 參與 政府的規(guī)劃 ，與各種 力量形成合力改造城市， 以 推動城市的可持續(xù) 性 良 性發(fā)展。集團(tuán)堅持經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重的原則， 致力 于 打造 某 品牌系列項(xiàng)目，通過 持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產(chǎn)業(yè)的行業(yè)領(lǐng)先者 。集團(tuán)在福州專注開發(fā)高端別墅項(xiàng)目 某 山水和濱江高層豪宅項(xiàng)目 某 江山，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質(zhì)贏得了消費(fèi)者的好評和信任。 公司的領(lǐng)軍人 黃祖仕先生，知名華僑企業(yè)家，有近 20 年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)歷，專業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，集團(tuán) 以地產(chǎn)、化工為龍頭產(chǎn)業(yè) ， 經(jīng)過十 幾 年的 穩(wěn)健 發(fā)展 ， 已成為跨越福建、重慶、安徽、江西、湖南、 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 7 頁 廣東等六省市 ，擁有 雄厚 的實(shí)力 的全國性大型民營企業(yè)， 已經(jīng)培養(yǎng)了一支經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)。旗下控股 、參股企業(yè)共有 32 家， 累計投資房地產(chǎn) 逾 百億元，總開發(fā)土地近 6000 畝，總建筑面積達(dá) 400 萬平方米，已成為福建地產(chǎn)一流品牌。黃祖仕先生作為產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)人其行業(yè)影響力巨大，先后獲得多項(xiàng)榮譽(yù)，僅從 2001年至今，即獲得了 2001年福州市十大杰出企業(yè)家、 2002 年中國地產(chǎn)百杰、 2003 年福建省十大經(jīng)濟(jì)年度人物、 2005 年中國十大別墅領(lǐng)軍人物、 2006 中國值得尊敬的 20 大房地產(chǎn)杰出人物等稱號， 2003年當(dāng)選為重慶市政協(xié)港澳委員。 二十一世紀(jì)初，黃祖仕以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部大開發(fā)的商機(jī)， 以福建為根據(jù)地，揮師重慶，贏得政府和行業(yè)的高度認(rèn)同，占得先機(jī)的黃祖仕氣勢如虹，其麾下 某 集團(tuán)短短數(shù)年內(nèi)在主城區(qū)連續(xù)取得 某 半島和 某 國際溫泉城兩個千畝級超大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，一舉奠定了 某 集團(tuán)在重慶的市場地位，確定了在重慶地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決策。 出于戰(zhàn)略布局的考慮，黃祖仕從長江上游的重慶來到長江下游的蕪湖，大手筆出擊，同步開發(fā) 某 中江廣場、 某 錦江、摩根 100等三個項(xiàng)目，將 某 集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)版圖嵌入長江三角洲，與閩東南沿海和成渝城市圈形成三足鼎立之勢。 （二） 重慶 某 投資有限公司 1、 公司概況 重慶 某 投資有限公司， 成立于 2006年，系由重慶 某 地產(chǎn)（集團(tuán)）和 某 （福建）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司投資組建的一 大型專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司。作為 某 集團(tuán)成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本 30037萬元人民幣。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 8 頁 圖 1 重慶 某 投資有限 公司股東情況 2、 公司管理規(guī)范，法人治理結(jié)構(gòu)完善，管理水平較高 公司實(shí)行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司法人治理結(jié)構(gòu)已基本建立 即所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與監(jiān)督權(quán)三權(quán)分離，并在不斷規(guī)范之中。 公司以建立全行業(yè)的領(lǐng)先企 業(yè)為目標(biāo)對公司經(jīng)營體系進(jìn)行了全方位的改造；在發(fā)展戰(zhàn)略上，以整合資源為發(fā)展策略，將企業(yè)與外部合作伙伴整合成同一個為客戶服務(wù)的、利益共享的有機(jī)結(jié)合體，尋求資源配置與客戶需求的最佳結(jié)合點(diǎn)，從而取得 1 1 2的效果；公司秉承整合、合作、共同發(fā)展的企業(yè)理念，產(chǎn)品的各道工序都由行業(yè)內(nèi)最強(qiáng)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)來做，公司級任務(wù)是打造品牌，構(gòu)建團(tuán)隊(duì)，并對專業(yè)團(tuán)隊(duì)的行為審核、監(jiān)控，保證其執(zhí)行力及和諧共榮、共贏的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。 公司組織結(jié)構(gòu) 見下圖： 重慶融匯投資有限公司 重慶融匯地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 融匯（福建）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 % 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 9 頁 圖 2 公司組織結(jié)構(gòu)圖 3、 公司 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 豐富，產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)良，品牌、團(tuán)隊(duì)整合已初步完成 公司現(xiàn)有員工 127人，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富。 公司高管人員及業(yè)務(wù)骨干介紹： （ 1） 陳忠 先生 公司總經(jīng)理。 浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè) ， 高級工程師 ， 房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn) 14 年。歷任福州晉安區(qū)房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司總經(jīng)理及福州嘉豐房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理 。 （ 2） 馮世軍先生 重慶 某 投資有限公司財務(wù)總監(jiān)。 中國人民大學(xué)畢業(yè) ，金融及投資銀行從業(yè) 11年，房地產(chǎn)從業(yè) 6年， 曾先后就職于銀行、券商投資銀行、某知名房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)企業(yè)改制、規(guī)范化運(yùn)作、資本經(jīng)營和資 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 10 頁 金運(yùn)作等工作，擅長房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、成本控制，資 金運(yùn)作，熟悉企業(yè)戰(zhàn)略、信息化、標(biāo)桿競爭性管理等。 4、 公司開發(fā)項(xiàng)目 重慶 某 投資有限公司于 2006 年 12 月 26 日通過市土地交易中心獲得了該項(xiàng)目土地使用權(quán)，并于 2007年 1月 26日簽訂了國有土地使用權(quán)出讓合同。 某 國際溫泉城 項(xiàng)目土地總面積 1244畝，其中出讓土地面積 815畝，劃撥土地面積 429畝。項(xiàng)目總建筑面積 198萬平方米（ 815畝），其中 :住宅總開發(fā)面積約為 166萬平方米。 在 5年內(nèi)，重慶將傾力打造 3個國際級的溫泉項(xiàng)目，包含渝北區(qū)統(tǒng)景溫泉、九龍坡天賜溫泉和沙坪壩梨樹灣溫泉，把重慶建成溫泉之都。 由 重慶 某 投 資有限公司開發(fā)建設(shè)的沙坪壩梨樹灣 某 國際溫泉城是重慶市政府打造溫泉之都的重點(diǎn)項(xiàng)目， 也是五方十泉中投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。 項(xiàng)目范圍涉及窯灣、花生堡等 2個社及周邊土地和溫泉資源，項(xiàng)目總占地（毛地）約 1244畝，凈用地 815畝，是集主題樂園、商業(yè)、商務(wù)、休閑、五星級酒店、住宅為一體的國際級溫泉基地，建設(shè)成為溫泉之都的標(biāo)志性工程，項(xiàng)目總投資達(dá) 63億元之多。 某 國際溫泉城溫泉項(xiàng) 目已于 2007年 7月 30日正式動 工建設(shè)，并通過溫泉項(xiàng)目的輻射和影響，帶動周邊商業(yè)氛圍的形成，培育良好的市場。通過溫泉建設(shè)和住宅建 設(shè)，完善周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，并建設(shè)五星級酒店，從而完成整個項(xiàng)目的建設(shè)。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 11 頁 第三章 重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況 （一） 重慶經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢 重慶是中國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市、重要的交通樞紐和內(nèi)河口岸，擁有汽車、機(jī)械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。重慶直轄后，政治經(jīng)濟(jì)地位提高，中央政府投資大幅度增加，有利于加快開發(fā)建設(shè)。長江經(jīng)濟(jì)帶是我國最具發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)帶，也是世界上可開發(fā)規(guī)模最大的流域經(jīng)濟(jì)帶。 1、 經(jīng)濟(jì) 概況 直轄以來，重慶市國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年遞增， 2001年以后按可比價格計算年均增長率達(dá) 14%， 2008全年實(shí)現(xiàn) 地區(qū)生產(chǎn)總值 上年增長 2009年 1慶市 全年可實(shí)現(xiàn) 住宿餐飲業(yè)累計零售總額達(dá) 比上升 占整個社會消費(fèi)品零售總額的 今年全年固定資產(chǎn)投資預(yù)計將達(dá) 5250億元，同比增長 35%。財政收入今年首次突破千億大關(guān)，同比增長預(yù)計達(dá) 20%。明年 5%的增長，并且將這個速度保持 3 2、 城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及增長情況 除了經(jīng)濟(jì)的高速增長外，城鄉(xiāng)居民的購買力也不斷增強(qiáng)。 2008年城市 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 12 頁 居民 人均可支配收入 14368元，增長 收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居民購買力不斷增強(qiáng)。 有利于人民生活質(zhì)量的提高 。 圖 3 ：重慶市 2000 2008年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入走勢（單位：元、 %） （數(shù)據(jù)來源： 2008年重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報） 3、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2020年建設(shè)成為長江上游經(jīng)濟(jì)中心，國內(nèi)生產(chǎn)總值在 2000年基礎(chǔ)上翻兩番，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)的總體戰(zhàn)略。第一步，到 2005年，奠定建設(shè)長江上游經(jīng)濟(jì)中心的重要基礎(chǔ)，基本小康水平有所鞏固。國內(nèi)生產(chǎn)總值 達(dá)到 2600億元左右，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1000美元左右； 第二步， 2006 2010年，構(gòu)建起長江上游經(jīng)濟(jì)中心的框架，達(dá)到較為寬裕的小康水平。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 4000億元以上，在 2002年的基礎(chǔ)上翻一番：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 1500美元左右； 第三步， 2011 2020年，建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 13 頁 社會目標(biāo)。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 9000億元左右，在 2010年的基礎(chǔ)上翻一番；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 3300美元左右。 （二） 重慶酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 重慶 作 為中國西南地區(qū)的唯一直轄市， 本地經(jīng)濟(jì) 在過去的十幾年保持著良 好的增長 ，地區(qū)性作用逐漸增強(qiáng)，同時悠久的歷史文化，也使很多國家和地區(qū)的人士所向往。 九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對外商務(wù)活動的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營業(yè)酒店從起步階段的五家進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)有的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。 1、 重慶酒店業(yè)目前統(tǒng)計 截至 09年 10月，重慶共有星級飯店 243家，其中：五星級 11家 , 四星級 48家，三星級 109家，二星級 73家，一星級 2家?？傆?2、 重慶酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 本土單體酒店面臨越來越多品牌管理酒店的競爭壓力 ； （ 2） 酒店 競爭 無序，以低 價作為主要營銷策略 ； （ 3） 中間級酒店受到兩頭酒店的夾擊處境艱難 ； （ 4） 平均住宿時間為一夜，酒店 內(nèi) 消費(fèi) 水平較弱 ； （ 5） 酒店餐飲消費(fèi)需求較為旺盛 ； 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 14 頁 （ 6） 酒店業(yè)成為 房地產(chǎn)業(yè)主的 投資新寵 。 3、 重慶酒店業(yè)的未來趨勢 （ 1） 面臨更好經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇的重慶將為酒店業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇； （ 2） 會展經(jīng)濟(jì)也將迎來黃金發(fā)展機(jī)會，從而推動酒店需求； （ 3） 旅游經(jīng)濟(jì)的再度振興預(yù)期為酒店業(yè)錦上添花 ； （ 4） 各個經(jīng)濟(jì)園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力 ； （ 5） 全國或者全球知名品牌高檔酒店的 本地拓展將提升整個酒店業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn) 。 （三） 重慶高星級酒店的運(yùn)營情況 高星級酒店在重慶的發(fā)展起步較晚，三峽旅游 的高潮拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。隨著重慶的直轄市建立以及 我國正式加入 一些著名的國際酒店管理集團(tuán) 紛紛 加快 了 進(jìn)軍重慶 橋頭堡 的步伐 。 假日、海逸、萬豪 、 洲際 、 希爾頓 、豪生等酒店等品牌早已成功落戶 。 1、 重慶五星級酒店目前的分布與概況 重慶市旅游局統(tǒng)計顯示， 目前掛牌五星級酒店共有 11家， 主要分布區(qū)域情況為： 江北區(qū) ：金源，君豪、金科、戴斯 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 15 頁 渝中區(qū) ： 萬豪 、 海逸 、 洲際、豪生 、 希爾頓 高新區(qū) ： 南方君臨 ， 索菲特 其中渝中區(qū)五星級酒店由于經(jīng)營期較長，擁有穩(wěn)定的客源，故整體入住率較 高，保持在 60%間。江北和高新區(qū) 除了金源一枝獨(dú)秀以外，其它 新增的 3家五星級酒店由于營業(yè)時間 相對 較短， 目前 經(jīng)營狀況稍遜于渝中區(qū)。 2、 目前重慶五星級酒店業(yè)呈現(xiàn)的主要特征 （ 1） 重慶市場的 國際酒店管理的 五星級酒店 激戰(zhàn) 渝中 ，尤其是解放碑區(qū)域 ； （ 2） 11家五星級酒店 9家由國際、國內(nèi)的品牌管理酒店， 2家單體經(jīng)營 ； （ 3） 重慶五星級酒店 平均 價格 較低，排名國內(nèi)重要城市后三位 ； （ 4） 五星級酒店的政府、會議、宴請消費(fèi)強(qiáng)勁 ； （ 5） 沙坪壩區(qū) 和 南岸區(qū) 五星級酒店空缺 。 3、 重慶五星級酒店業(yè)的未來趨勢 （ 1） 隨著經(jīng)濟(jì)活躍度和產(chǎn)能級別提升，五星級酒店面臨更大發(fā)展機(jī)遇 ； （ 2） 隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化和重慶城市的國際化，品牌酒店的經(jīng)營優(yōu) 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 16 頁 勢將更加凸現(xiàn) ； （ 3） 隨著供應(yīng)的增加，五星級 酒店之間的競爭 將 更趨激烈 ； （ 4） 酒店業(yè)聯(lián)盟 對客服務(wù)協(xié)會 的雛形可望引領(lǐng)市場 重新回歸良性 。 （四） 重慶市溫泉酒店情況分析 重慶市溫泉發(fā)展歷史較長 ， 迄今為止， 溫泉內(nèi)配套五星級酒店 很少，隨著消費(fèi)者需求檔次的提高，較為典型的 溫泉酒店 有以下三個： 1、 南岸茶園新區(qū)慶隆希爾頓 溫泉 酒店 該 項(xiàng)目是一個集高爾夫運(yùn)動、溫泉度假酒店、國際會議中心、山頂溫泉 觀地產(chǎn)于一體的復(fù)合型國際大社區(qū)。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團(tuán)石榴花湖的右側(cè)， 室內(nèi)設(shè)置有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。臨近石榴花湖，擁地中海風(fēng)格、自然森林風(fēng)格、東南亞風(fēng)格、河邊淺灘風(fēng)格等四大異域風(fēng)情的露天溫泉湯池，同時特別安排有 9棟溫泉湯屋、 5棟豪華溫泉度假別墅及 2棟希爾頓酒店公寓。 希爾頓度假酒店二期及國際會議中心則位于社區(qū)較高的地勢，設(shè)置有約 400間豪華客房、中、西餐廳、高端健身中心、宴會大廳及國際會議中 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 17 頁 心。整個酒店的客房及公共空間都能看到高爾夫及周圍的景觀。約 1500畝如綠蔭湖 泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅體驗(yàn)。 2、 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假酒店 重慶貝迪頤園溫泉旅游度假區(qū)是由重慶貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司投資興建的五星級度假區(qū)，度假區(qū)占地 300畝，建筑面積 40000平方米，項(xiàng)目投資 2億多元。度假區(qū)由溫泉中心、度假酒店、度假別墅、頤膳閣養(yǎng)生餐廳、網(wǎng)球中心、智能蔬菜大棚、湖區(qū)等組成。溫泉中心分為室內(nèi)和室外兩部分，室外部分有溫泉特色泡池和獨(dú)立湯屋。室內(nèi)部分由水療館， 以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌 室等組成。溫泉酒店有客房 116套，提供客房服務(wù)以及商務(wù)中心、禮賓等服務(wù)。酒店一樓有會議室，多功能廳、餐飲 堂吧、西餐廳。 3、 頤尚溫泉酒店 重慶頤尚溫泉酒店位于重慶市北碚區(qū)施家梁鎮(zhèn)，占地面積 1500畝，該項(xiàng)目集溫泉養(yǎng)生、餐飲娛樂、休閑度假、會議旅行于一體，是獨(dú)具特色的山地溫泉小鎮(zhèn)。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。水 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 18 頁 質(zhì)為硫酸鈣鎂型，含氟、鍶等 11種有利于人體健康的微量元素，含微量氡，系全國罕見的氡溫泉，有較 高的醫(yī)療保健價值。將建成以養(yǎng)生溫泉、高檔會所、特色餐飲、休閑度假、商務(wù)會議為一體的、依山傍水的天然溫泉度假村。湖景溫泉、頂級 雪溫泉世界、分時度假酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、溫泉公寓酒店、會議中心、培訓(xùn)基地、國際體檢中心、特色風(fēng)情街、運(yùn)動娛樂設(shè)施。重慶頤尚溫泉小鎮(zhèn)系重慶市打造 溫泉之都 、建設(shè) 五方十泉 的旅游重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，在 2007年 五方十泉 項(xiàng)目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。 （五） 重慶市五星級酒店客源市場調(diào)查及分析 經(jīng)過實(shí)地調(diào)查及與五星級酒店職業(yè)經(jīng)理人的深度訪談，得知重慶市五星級酒 店客源總體結(jié)構(gòu)如下表所示： 1、 按消費(fèi)目的分類 表 1重慶 五 星級酒店客源結(jié)構(gòu) 目的 比重 商務(wù) 50% 會議團(tuán)隊(duì) 25.% 休閑觀光度假團(tuán) 15% 其它 10% 合計 資料來源：重慶市旅游局， 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 19 頁 以上表可見，重慶高星級酒店主要以商務(wù)為主，其次為會議客源，休閑觀光度假客源。 2、 按來源地分類 表 2重慶五星級酒店客源分類結(jié)構(gòu) 來源地 比重 國際 30% 本地及周邊縣市 30.% 國內(nèi) 40% 合計 資料來源：重慶市旅游局， 備注：國際客源包括港澳臺客源 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 20 頁 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè) 條件 重慶 某 國際溫泉城 ，位于沙坪壩梨樹灣，北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨渝遂高速，距三峽廣場和沙坪公園不到1 公里，自然、地理、交通條件得天獨(dú)厚，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 某 溫泉酒店位于重慶 沙坪壩 梨樹灣溫泉城項(xiàng)目地塊的東南端，系按照引進(jìn)國際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。 圖 4 項(xiàng)目區(qū)位圖 （一） 建設(shè)內(nèi)容 重慶 某 國際溫泉城項(xiàng)目是 某 地產(chǎn)在重慶的一個集旅游、商業(yè)、酒店于一體的項(xiàng)目。 是重慶主城地區(qū)唯一的超大型溫泉項(xiàng)目、重慶五方十泉中投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。 項(xiàng)目總用地 :1244畝 ， 用地分為 A、 B、 A 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 21 頁 區(qū)包含溫泉主樓 、 水樂園 、 室外溫泉區(qū) 、 溫泉別院會所； 區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。 本項(xiàng)目為 溫泉酒店項(xiàng)目， 占地面積為 28963平方米 ，總建筑面積 上建筑面積 下建筑面積 整個酒店 建筑地下 2層，地上 16 層，為一類高層公共建筑。結(jié)合用地實(shí)際情況，建筑總體布局呈 據(jù)用地北、東、南三邊，圍合出一個面向西側(cè)開口的庭院，并依托該庭院進(jìn)行內(nèi)外交通和綠化景觀組織，使建筑和環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)，成為一個整體。 （二） 建設(shè)條件 1、 交通條件 （ 1） 沙坪壩交通條件 沙坪壩是重慶市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點(diǎn) ，項(xiàng)目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷 ； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及重慶鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站； 沙坪壩境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、 渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達(dá)江北國際機(jī)場和主城各區(qū)； 沙坪壩境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境； 沙坪壩境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需 20 分鐘車程，使東西部連為一體 。 （ 2） 項(xiàng)目地塊交通條件 項(xiàng)目地塊北臨站西路，東鄰渝長高速，西臨渝懷鐵路和歌樂山，南臨 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 22 頁 渝遂高速，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯； 通過天梨路、梨楊路的拓寬、改造，以及與高速路的立交強(qiáng)化項(xiàng)目與城市的連接，解決原有項(xiàng)目地與主城區(qū)距離短但可達(dá)性差的現(xiàn)狀。項(xiàng)目地周邊天梨路、梨楊路及高速路的立交網(wǎng)與現(xiàn)有商業(yè) 區(qū)連接，南北貫穿的主中軸線、循環(huán)復(fù)線的高端設(shè)計徹底解決動與靜、內(nèi)與外的交通通路，使城內(nèi)與現(xiàn)有商業(yè)區(qū)的銜接變得和諧暢通； 內(nèi)環(huán)高速公路南北向貫穿規(guī)劃區(qū)，紅線寬 35m，兩側(cè)各控制 50m 寬的綠化隔離帶； 渝遂高速公路西南方向穿越規(guī)劃區(qū)，在高灘巖處與紅槽房規(guī)劃一座與內(nèi)環(huán)高速路的全互通式立交，此立交將完善與城市道路系統(tǒng)的銜接 ； 在規(guī)劃區(qū)西側(cè)規(guī)劃南北向的鐵路 渝懷鐵路連接線，鐵路線保護(hù)距離每邊寬 50m,襄渝鐵路線兩側(cè)各規(guī)劃 30 規(guī)劃區(qū)城市道路采用方格網(wǎng) +自由式。規(guī)劃道路分三個等級：城市主干路，紅線 寬 36 44m；城市次干路 32 22m；城市支路，紅線寬 16m； 規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)系的主要出入口在內(nèi)環(huán)高速路、渝遂高速路、天梨路、梨楊路、襄渝鐵路和渝懷鐵路連接線上。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 23 頁 圖 5 地塊交通分析圖 2、 氣候條件 氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣 溫 在 18度左右，冬季最低氣溫平均在 6季平均氣溫在 27照總時數(shù) 1000暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量1000夏之交夜雨尤甚，素有 巴山夜雨 之說。 3、 電力 供給 變電站有 500千伏的 1座、 220千伏的 2座、 110千伏的 12座， 35千伏的 5座。新建西永、新橋、微電園、曾家等 110 4、 供氣能力 30萬立方米 /日的供氣能力。西部新城建成 50萬立方米天然氣門站。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 24 頁 第五章 總平面設(shè)計 （一） 場地概述 溫泉酒店用地位于重慶梨樹灣溫泉城項(xiàng)目地塊的東南端，場地南北兩邊均為東高西低的淺丘，場地中部為較平的山谷地帶，其地形與山體走向一致，亦呈東高西低的態(tài)勢。建設(shè)用地除西側(cè)緊鄰一條南北向的市政道路外，其余三側(cè)均無可利用的市政道路。 （二） 總平面布置 設(shè)計的 某 溫泉酒店主體視野開闊，并 且和現(xiàn)存的自然風(fēng)貌非常靈巧的結(jié)合在一起，這也使得該酒店成為溫泉度假村，娛樂和商業(yè)區(qū)域內(nèi)的一個多姿多彩又氣勢磅礴的項(xiàng)目。 場地內(nèi) 最特別而且充滿活 力的元素為現(xiàn)存的天然溫泉，它是重慶為數(shù)不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復(fù)的功效， 這也將會是將來項(xiàng)目完成后 ,根據(jù)建筑功能的要求，地塊很自然的被區(qū)分成兩個絕然不同感覺的區(qū)域 西邊則為開闊的公共區(qū)域。地塊內(nèi)的動線組織 簡單而有效的把多個功能區(qū)以及它們的入口聯(lián)系在一起。酒店建筑的主入口在地塊的西端 ,藉由一 條雙車道的單向環(huán)線可以讓來酒店的客人輕易進(jìn)入酒店的所有中心活動的場所 ;也可在主入口右拐 ,另有一條環(huán)形車道可以直接進(jìn)入 大、小宴會廳 部分 ,為宴會廳提供了一個獨(dú)立的下客處并可以有效和主入口處的酒店客人達(dá)成分流的效果 。 地塊的地形變化多端 ,地形的標(biāo)高在宴會廳的前后兩端上下相差了將 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 25 頁 近三米。因?yàn)榈貕K上高度的變化 ,從大廳可以更容易的欣賞周圍的青山綠水，同時這高差也容許車子從主出入口之下方便的進(jìn)入地面停車庫 。當(dāng)車子沿著主要車行環(huán)道緩緩上行時 ,首先映入眼簾 的即為宏偉的主入口下客區(qū)，各式的餐廳和會議場所也可以從這個入口廣場直接 進(jìn)入 。 酒店主要車行環(huán)道的第二?？奎c(diǎn)為酒店的高級中餐廳。車可以很容易的?？吭诖讼驴吞?,客人可以直接進(jìn)入中餐廳接待大廳，或沿著旁邊的商業(yè) 長廊 購物。沿著主街道一路向下，車可以進(jìn)入地下的停車庫 或者繼續(xù)駛向地塊西北端的下客區(qū)。所有的卸貨、垃圾收集，回收和運(yùn)送都在遠(yuǎn)離酒店主入口處以外的地方進(jìn)行操作 ;消防車輛也可以使用同一個服務(wù)入口 ,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑 ,聯(lián)系 酒店的東西兩端，迅速的進(jìn)入酒店后方的山谷 。 行人進(jìn)入酒店建筑的路線也簡單明了，客人亦可以輕而易舉地造訪本臨湖度假村和周圍 提供 的所有引人入勝的景點(diǎn)。景觀建筑在配合建筑設(shè)計的概念下，通過創(chuàng)造地面上各種意義的標(biāo)志，把周圍景致和各個建筑充分的整合起來。地塊合理的布置使得交通流線和景觀設(shè)計巧妙的融合在一起，溫泉酒店將會成為吸引人潮的旅游勝地。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 26 頁 第六章 建筑設(shè)計 （一） 設(shè)計 依據(jù) （ 1） 民用建筑設(shè)計通則 (（ 2） 旅館建筑設(shè)計規(guī)范（ （ 3） 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范（ 00 （ 4） 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 (（ 5） 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 0045005年版） （ 6） 重慶 坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 031 （ 7） 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ （ 8） 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（ 0067 （ 9） 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ （ 10） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ （二） 建筑單體設(shè)計 本項(xiàng)目的設(shè)計重點(diǎn)在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性的建筑 位于溫泉泉眼的五星級度假村。 首先，建筑主體在地塊上的位置充分反應(yīng)了 前期分析在選址的精心研究，這些研究參照了許多不同的準(zhǔn)則來衡量 每種可選方案的有效性。場地被建筑物一分為二，營造出兩種截然不同的視覺體驗(yàn)。西邊是廣袤無垠的湖光山色。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞 ,形成一個高檔而私密的貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 27 頁 在本項(xiàng)目眾多的功能組合和設(shè)施要求的前提下 ,設(shè)計中緊湊的功能分區(qū)安排使得建筑整體的布局十分有效率。 宴會廳是本項(xiàng)目中人流最密集的場所，也因此它們被布置在平面上離客房最遠(yuǎn)的兩端，確保為逃避繁忙都市生活的住店客人提供寧靜的休憩空間。其他配套設(shè)施 (如餐廳和商業(yè) )的布置 ,各有獨(dú)自的動線出入口 ,但又提供住客便利的使用。主 入口處為本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、 會議、客房及 戶外花園等多項(xiàng)重要空間。 大堂 設(shè)計為 13米高的天花板，三面環(huán)繞著別具一格的玻璃與木格交織的墻面。二樓為中餐廳和西餐廳，都可以從大堂出入，暢通無阻。三樓是健身房和游泳池、小型宴會廳及會議室，四樓以上全為客房 ,兩側(cè)的客房則共用一個中央走廊。從外立面上看 ,客房層層相疊 ,拾階而上，并有獨(dú)立的陽臺 ,這樣的設(shè)計使其與建筑體周圍的環(huán)境 相 互 呼應(yīng) ,打造出自然與仿自然的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。站在寬敞的戶外平臺上，整個度假村優(yōu)美的自然風(fēng)光一覽無遺。 設(shè)計的首 要成功之處，即為結(jié)合了地塊本身的自然元素并有效的解決了本項(xiàng)目復(fù)雜的功能要求。一個尊重自然并積極回應(yīng)地塊自身?xiàng)l件的綠色酒店即將因應(yīng)而生，同時它也會成為梨樹灣整體規(guī)劃中最引人注目的焦點(diǎn) ,并取得巨大的成功。 建筑層高：客房層高 宴會廳層高 宴會廳層高 7米、各種餐廳層高 議及健身區(qū)層高 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 28 頁 第七章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 本工程以現(xiàn)行國家和重慶市 地方 規(guī)范進(jìn)行結(jié)構(gòu)的方案設(shè)計。 結(jié)構(gòu)設(shè)計將在滿足 規(guī)范規(guī)定的前題下，結(jié)合本工程的實(shí)際情況和本專業(yè)的設(shè)計特點(diǎn) ,力求做到 結(jié)構(gòu)方案合理 、 安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理，并 盡量 滿足建筑使用功能和立面造型的要求。 （一） 設(shè)計依據(jù) （ 1） 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 2） 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 3） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 2006年版） （ 4） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 2008年版） （ 5） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 6） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程 7） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 8） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 9） 建筑邊坡工程技術(shù)規(guī)范 10） 重慶 某 國際溫泉城溫泉中心酒店大樓工程巖土工程勘察報告（ 詳細(xì)勘察 察院 2008年 9月作） 根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（ 關(guān)條文及建筑抗震設(shè)計規(guī)范 2008年版）的有關(guān)條文及附錄 A，本工程抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度 6度，設(shè)計基本地震加速度值 計地震分組為第一組。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 29 頁 本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計基準(zhǔn)期為 50年 ； 結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級為二級 ； 設(shè)計耐火等級一級 ；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級為 筋混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別，埋入土層的地下室為二 它為一類。 本工程 地面以上結(jié)構(gòu)高度 為 結(jié)構(gòu)總高度 為 為一類高層公共建筑。通過設(shè) 置 結(jié)構(gòu)縫將主體分 為三 個 獨(dú)立的結(jié)構(gòu)體系 。 （二） 結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ kN/ 車庫 ： 餐廳廚房： 商場： 酒店客房： 公共洗手間： 餐廳： 身房： 頂花園： 陽臺： 防樓梯間： 防車通道： 35；電梯機(jī)房： 面：上人屋面 上人屋面 重的設(shè)備荷載按實(shí)際確定。 （三） 結(jié)構(gòu)設(shè)計 1、 主體結(jié)構(gòu)選型 根據(jù)建筑 平立面設(shè)計和建筑 使用功能，結(jié)構(gòu) 在平面布置和豎向布置上考慮有利于抵抗水平和豎向荷載的結(jié)構(gòu)方案 ,做到受力明確 ,傳力 直接 ， 力爭平面均勻?qū)ΨQ ,簡單 規(guī)則 ， 結(jié)構(gòu)的承載力和剛度自下而上逐漸減小、變化均勻、連續(xù) ,即按照 利于抗震的設(shè)計思路進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計。 高層部分 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其余部分采用純框架結(jié)構(gòu)， 宴會廳部分采用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)。 剪力墻 抗震等級 為三級，根據(jù)結(jié)構(gòu)縫的劃分框架抗震 等級 有三級和四級。樓 （屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋， 以 增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體剛度。 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 30 頁 2、 地基基礎(chǔ)及邊坡 場地地貌類 型為構(gòu)造剝蝕淺丘地貌 ,為圓頂寬槽構(gòu)造剝蝕淺丘地貌 ,場地原地形為淺丘溝谷之間經(jīng)人工回填形成的平壩。場地平基工作完成后將形成一定的環(huán)境邊坡。場地地下水不發(fā)育。 總之 ,擬建場地整體穩(wěn)定 ,適宜本工程的建設(shè)。 本工程基礎(chǔ)設(shè)計等級為甲級。建筑物基礎(chǔ)擬采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)，持力層選為中等風(fēng)化巖石。地下室基坑巖土邊坡 :采用 地下室 連續(xù) 墻進(jìn)行最終支擋。 （四） 風(fēng)荷載 根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，場地的基本風(fēng)壓值，按 50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取 面粗糙度 風(fēng)壓高度變化系數(shù) 、 風(fēng)振系數(shù)及體型系數(shù)等均按 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 的有關(guān) 規(guī)定取值。 （五） 主要結(jié)構(gòu)材料 混凝土強(qiáng)度等級： 墻 、柱 、板 礎(chǔ) 地梁 鋼筋：柱、墻主筋采用 梁主筋采用 板主筋 板 采 用冷扎帶肋 鋼 筋 ； 箍筋用 鋼板： 條： 填充墻： 采用燒結(jié)頁巖空心磚砌塊（ 干容重不大于 10KN/ 坪以下采用燒結(jié)頁巖實(shí)心磚（干容重不大于 18KN/ 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 31 頁 第八章 公用工程 （一） 給排水設(shè)計 1、 設(shè)計依據(jù) （ 1） 室外給水設(shè)計規(guī)范 2） 室外排水設(shè)計規(guī)范 3） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 4） 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 5） 重慶市公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 6） 工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計規(guī)范 7） 飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 4 8） 游泳池給排水工程技術(shù)規(guī)程 、 設(shè)計范圍 （ 1） 室外紅線范圍內(nèi)的給水排水設(shè)計； （ 2） 室內(nèi)給水和排水設(shè)計； （ 3） 消防給排水及滅火設(shè)施。 3、 工程概述 某 溫泉酒店總建筑面積 方米，地上建 方米。整個建筑包括地下 2 層，地上 16 層，一類高層公共建筑 ,消防按一類綜合樓，同一時間內(nèi)一次火災(zāi)設(shè)計。 4、 給水設(shè)計 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 第 32 頁 （ 1） 水源：根據(jù)業(yè)主提供資料，以市政給水作為水源。 （ 2）