溫泉小鎮(zhèn)可行性研究報(bào)告

1 思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總 論 本項(xiàng)目擬興建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的公路、供水、供電、通訊環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)、溫泉城主會(huì)館、大型露天溫泉游泳池、身體健康檢測(cè)中心、風(fēng)情步行街、體育休閑公園、溫泉休閑娛樂中心、溫泉風(fēng)情旅社、溫泉度假酒店、歐式溫泉休閑區(qū)、日式溫泉休閑區(qū)、田園溫泉休閑區(qū)、民俗村、精品半山酒店等主要建筑，以此作為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的中心組團(tuán)，帶動(dòng)小鎮(zhèn)的其它組團(tuán)建設(shè)，使思拉堡溫泉小鎮(zhèn)逐步完成各項(xiàng)功能建設(shè)，成為營口地區(qū)及遼東半島旅游服務(wù)市場(chǎng)中的亮點(diǎn)，大力提升營口地區(qū) 旅游服務(wù)品位，進(jìn)而成為東北亞高檔商務(wù)接待與旅游度假目的地。 目背景及建設(shè)的必要性 目背景 項(xiàng)目名稱：思拉堡溫泉小鎮(zhèn) 項(xiàng)目單位：遠(yuǎn)大集團(tuán)和遼寧能源投資開發(fā)公司聯(lián)合承建 項(xiàng)目地點(diǎn)：蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)思拉堡村 思拉堡溫泉位于遼寧省蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)思拉堡村，為遼東半島沈大 2 經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸沿線，可經(jīng)由沈大高速公路、長(zhǎng)大鐵路聯(lián)系遼東半島各主要城市，其面積、儲(chǔ)量、水溫居遼寧省之首（溫泉水溫為：井 泉 45）。隨著東北老工業(yè)基地振興和遼寧省五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略實(shí)施，營口沿海產(chǎn)業(yè)基地、仙人島能源化工區(qū)、營 口開發(fā)區(qū)、蓋州市北海新城的開發(fā)建設(shè)及營口新港的迅猛發(fā)展，為思拉堡溫泉的開發(fā)利用提供了廣闊的空間。 目建設(shè)的必要性 思拉堡溫泉以其優(yōu)越資源條件使得其成為近年來周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要依托，溫泉療養(yǎng)、溫泉健身與溫泉養(yǎng)殖等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸興起，并成了地?zé)豳Y源綜合利用的開發(fā)局面。然而，思拉堡溫泉資源利用長(zhǎng)期以洗浴、供暖等粗放式簡(jiǎn)單利用為主，對(duì)溫泉的整體利用缺乏有效的管理和可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)整合，其開發(fā)模式及待提高與創(chuàng)新。遼寧省第五地質(zhì)大隊(duì) 2007 年 7 月關(guān)于雙臺(tái)溫泉礦產(chǎn)資源開發(fā)利用情況報(bào)告指出，雙臺(tái)溫泉連年 超量開采，使第四系孔隙含水層熱水逐年降溫，目前已變成常溫水，溫泉水已下降至基巖風(fēng)化裂隙含水層。為更好地利用思拉堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升營口市旅游服務(wù)的整體水平，促進(jìn)營口及蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃、迅速完成思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的建設(shè)勢(shì)在必行。 行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍 制依據(jù) 本報(bào)告依據(jù)以下文件、資料編制： 1、營口市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要； 3 2、蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃； 3、思拉堡溫泉小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃（上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）。 制范圍 本報(bào)告主要對(duì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然資源、開發(fā)潛力及項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析論證。對(duì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)、投資估算和項(xiàng)目總體社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行可行性研究，并提出結(jié)論意見，供有關(guān)部門決策。 行性研究概要 要資源 思拉堡溫泉的面積、儲(chǔ)量與水溫居遼寧省之首，資源豐沛，康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條件。 發(fā)理念 打造良好的度假環(huán)境，開發(fā)中體現(xiàn)舒適性、康益性和安全性；創(chuàng)造豐富的旅游度假產(chǎn)品，突出主題性、文化性、生 態(tài)性、景觀性、休閑性；完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，保質(zhì)保量、多種類、多樣化滿足游客需求；科學(xué)經(jīng)營、嚴(yán)格管理，強(qiáng)化游客認(rèn)同感。 標(biāo)客戶群體預(yù)測(cè) 國內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假人群；周末及短期休閑旅游人群；家庭及老年度假旅游人群；運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群。 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 溫泉、住宿、運(yùn)動(dòng)、餐飲、觀光、娛樂等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總 4 占地面積 平方米（ 790 畝），總建筑面積 平方米。 資估算及資金籌措 經(jīng)測(cè)算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)總建設(shè)投資估算為 元。 資金籌措方案為自籌 。 會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 據(jù)初步測(cè)算，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客 10 15 萬人次，以人均消費(fèi) 300 元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到 3000 4500 萬元人民幣，年利潤(rùn)約 1120 萬元。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施后將營口及蓋州市投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，對(duì)招商引資具有重要拉動(dòng)作用。 論 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建設(shè)合理可行。 第二章 溫泉旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 泉旅游 資源 然資源 思拉堡溫泉的面積、儲(chǔ)量與溫度居遼寧省之首，資源豐沛，具有一定的開發(fā)基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)。 思拉堡溫泉的康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開發(fā)條 5 件。 位優(yōu)勢(shì) 思拉堡區(qū)位條件優(yōu)越，位于遼東半島沈大經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸線，在營口地區(qū)半小時(shí)交通圈可到達(dá)蓋州城區(qū)、鲅魚圈城區(qū)以及規(guī)劃建設(shè)中的北海新區(qū)、營口新城與仙人島能源化工區(qū)；一小時(shí)交通圈可到達(dá)營口市域內(nèi)主要城區(qū)與規(guī)劃發(fā)展區(qū)； 2 小時(shí)交通圈可到達(dá)鞍山、遼陽、沈陽、盤錦、本溪、大連等遼寧中南部主要城市及港口城市，開發(fā)條件成熟。 場(chǎng)需求 遼寧省共有溫泉 42 處，大多分布在遼東半島。其開發(fā)利用以康休療養(yǎng)功能為主，溫泉的開發(fā)尚未完成從療養(yǎng)功能向休閑康體和旅游觀光功能的轉(zhuǎn)化，新興的溫泉旅游度假目的地開發(fā)大有可為。 隨著遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)的熱潮，人們生活水平的提高與商務(wù)休閑市場(chǎng)的擴(kuò)大對(duì)高檔溫泉度假地的開發(fā)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。 日、韓等國在遼東半島的成功投資經(jīng)營，大量高管人員進(jìn)入，也為思拉堡溫泉的開發(fā)利用提供了更為廣闊的發(fā)展空間。 標(biāo)客戶群體 為提高思拉堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營過程中抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分 作為重點(diǎn)經(jīng)營的目標(biāo)人群。綜合考慮多個(gè)因素，思拉堡溫泉小鎮(zhèn)細(xì)分目標(biāo)客戶群體應(yīng)為下列四大主體： 國內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假人群 以公司等為組織的商旅、論壇、會(huì)議及員工獎(jiǎng)勵(lì)度假為主體的商務(wù)度假人群及分時(shí)度假的成熟旅 6 游者，無疑是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)吸納的主要目標(biāo)。 周末及短期休閑旅游者 營口及周邊大連、鞍山、沈陽、遼陽、撫順、本溪等城市中有大量的職業(yè)人士，其生活富裕，周末離開家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動(dòng)。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)擁有眾多“職業(yè)人士喜愛的項(xiàng)目”和“滿足特殊興趣的項(xiàng)目”。 家庭及老年度假旅游者 人 均月收入在 2000 元以上的家庭度假；人均收入在 1800 元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人也是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)休閑活動(dòng)的重要顧客群體。 運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群 遼寧省作為國內(nèi)體育大省及經(jīng)濟(jì)大省，運(yùn)動(dòng)員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng)人群 無疑會(huì)成為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的重要目標(biāo)群體。 第三章 開發(fā)理念 良好的度假環(huán)境 具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、康益性和安全性。 適性 度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯 一指標(biāo)，除了思拉堡溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。人文環(huán)境的舒適性通過優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個(gè)舒適 7 宜人的從文度假環(huán)境。 益性 度假環(huán)境的“康益性”包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無污染、無公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。后者包括度假區(qū)建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性又具有時(shí)代性，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)除了選擇溫泉、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū) 作為度假的主題外，建設(shè)滑草健身場(chǎng)、保健康療中心等人工設(shè)施與服務(wù)，增強(qiáng)度假區(qū)的康益性功能。 全性 對(duì)思拉堡而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮(zhèn)內(nèi)的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，小鎮(zhèn)所處的自然環(huán)境相對(duì)封閉獨(dú)立的地方，安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)游客的親善態(tài)度等）；安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。 豐富的旅游度假產(chǎn)品 “邊界模糊化，功能多元化”已成為旅游產(chǎn)品新的變化 趨勢(shì)之一，定位核心客源市場(chǎng)，形成度假區(qū)特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 題性 所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足度假區(qū)核心客源市場(chǎng)的休閑度假需求。思拉堡溫泉小鎮(zhèn)以“溫泉健養(yǎng)”和“體育休閑”為度假主題，營造具有鮮明地方特色的高檔次 8 商務(wù)旅游與度假休閑目的地。 化性 構(gòu)建思拉堡溫泉小鎮(zhèn)獨(dú)特的文化氛圍是溫泉小鎮(zhèn)的靈魂，其包括有思拉堡的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉涓埃女 神休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場(chǎng)的需求的文化體系。 態(tài)性 溫泉小鎮(zhèn)的生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)小鎮(zhèn)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護(hù)動(dòng)植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營造，生態(tài)旅游資源開發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。 觀性 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)，是通過小鎮(zhèn)景觀系統(tǒng)，結(jié)合綠化、園林化設(shè)計(jì)，景區(qū)景點(diǎn)劃分、人工景點(diǎn)與小品及建筑等的布局與設(shè)計(jì)，營造一種令人賞心悅目的景觀，構(gòu)筑溫泉小鎮(zhèn)的觀光游覽系統(tǒng)，成為具有良好的人居環(huán) 境和優(yōu)美景觀的場(chǎng)所。 閑性 將休閑性充實(shí)為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游的一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項(xiàng)特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。因此，針對(duì)度假旅游時(shí)間較長(zhǎng)的較高的重游率，溫泉小鎮(zhèn)的開發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升小鎮(zhèn)檔次。 完善的服務(wù)設(shè)施 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)將是一個(gè)自足系統(tǒng)，這要求開發(fā)者必須提供完備的設(shè)施與服務(wù)，包括吃、住、行、游、娛、購，使游客能較長(zhǎng)時(shí)間滯留，并對(duì)閑暇活動(dòng)、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有 廣泛的選擇， 9 必須在質(zhì)與量或種類多樣化上滿足游客的需求。 表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，就是運(yùn)營商極力向度假旅游者傳遞景觀房的概念和休閑體驗(yàn)，再從產(chǎn)品特色上看，盡管不同品牌類型的度假飯店在服務(wù)項(xiàng)目略有差異，但是都強(qiáng)調(diào)家居的感覺。飯店提供的休閑娛樂活動(dòng)略有不同。其中提及率較高的休閑娛樂項(xiàng)目是：游泳池、 泉池、漩渦池、網(wǎng)球、高爾夫球。 科學(xué)的經(jīng)營與管理 溫泉小鎮(zhèn)的主要客源市場(chǎng)是度假旅游者，獎(jiǎng)勵(lì)旅游者、會(huì)議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。要成功必須合理地市場(chǎng)定位與創(chuàng)立認(rèn)同，其關(guān)鍵是定位營銷，同時(shí)度假必須創(chuàng)立適當(dāng)?shù)钠贩N 或產(chǎn)品認(rèn)同，以深深印入游客的心目中，這樣可以產(chǎn)生對(duì)品牌的忠誠，從而增加重復(fù)業(yè)務(wù)。 閑暇市場(chǎng)具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競(jìng)爭(zhēng)手段。通過改造與擴(kuò)張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。為了吸引家庭旅游者，開發(fā)獵珍、池邊活動(dòng)，并提供放松性設(shè)施如溫泉、按摩，建立主動(dòng)參與式的體育活動(dòng)，如同高爾夫、滑草、遠(yuǎn)足等等。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 設(shè)環(huán)境分析 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)位于蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，總面積 10 約 平方米（ 790 畝），其地現(xiàn)狀主要為山體與曠野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆蓋，無既有建設(shè)，開發(fā)條件良好。周邊道路條件尚可，可以較為快捷地聯(lián)系鲅魚圈城區(qū)與蓋州城區(qū)，但道路等級(jí)較低，聯(lián)系通道單一。 設(shè)空間布局理念 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則： 出主題形象 這是溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃的中心原則，必須通過各種產(chǎn)品與服務(wù)來突出溫泉小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，通過自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié) 慶事件等來塑造與強(qiáng)化溫泉小鎮(zhèn)的形象。 動(dòng)功能的動(dòng)靜分區(qū) 對(duì)不同類型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對(duì)于一些如田園溫泉等對(duì)環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專門的區(qū)域，使溫泉小鎮(zhèn)的分區(qū)動(dòng)靜有序。 境保護(hù)原則 包括兩個(gè)方面，一是保護(hù)特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉小鎮(zhèn)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。 鎮(zhèn)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅 路徑要與自然景觀有效配置，并建立公共交通系統(tǒng)，采用步行或無污染 交通方式，限制高速行車，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點(diǎn)間設(shè)置人行道，纜車，電瓶車等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。 局有效的眺望點(diǎn)系統(tǒng) 在一些制高點(diǎn)、開闊地帶或主 11 要景觀地區(qū)設(shè)置一系列的眺望亭與休息區(qū)，讓游客充分享受自然美景。 發(fā)階段性原則 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿足游客的新需求。 設(shè)規(guī)模 一期總占地面積 平方米（ 790 畝），總建筑面積 平方米。其中： 核心 服務(wù)區(qū)用地 平方米； 五星酒店用地 平方米； 田園、歐式、日式溫泉用地 平方米； 體育休閑公園用地 平方米； 山地運(yùn)動(dòng)用地 平方米； 公共停車場(chǎng)用地 平方米； 道路交通用地 平方米。 第五章 工程設(shè)計(jì)方案 一個(gè)原生態(tài)的歐洲小鎮(zhèn)有其自身的生長(zhǎng)肌理，市政、交通等功能配套是輸送養(yǎng)分的土壤，景觀、建筑、街區(qū)、廣場(chǎng)等承載空間是骨骼經(jīng)絡(luò)，休娛、交際、購物、文化、醫(yī)療、康體、教育等人的活動(dòng)才是奔流不止的血流。小鎮(zhèn)空間尺度一般不大，大多依托自然地貌，由民 12 居、標(biāo)牌 、道路、街景營造獨(dú)特的地域生活氛圍。那些由自然、歷史、人文或者建筑引發(fā)的故事給小鎮(zhèn)增添了許多神秘氣息，并演化成為所在城市的文化基因。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)以原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)為典范，以歐洲小鎮(zhèn)空間中最為出挑的廣場(chǎng)與街道為核心，最大限度地結(jié)合自然環(huán)境，營造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)，通過地塊的自然紋理、起伏的青山坡地、蜿蜒的小河溪水，構(gòu)成承轉(zhuǎn)折的開放景觀空間。而山水之間的低密度建筑及浪漫的街巷宅院把休閑文化、生活藝術(shù)演繹得灑脫至極。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心區(qū)包括由三條道路圍合而成的中心區(qū)塊及周邊的五星酒店、田園、歐式溫 泉及滑草場(chǎng)的局部用地。該核心區(qū)是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)主要功能的集中反映，綜合了溫泉休閑、健身運(yùn)動(dòng)、旅游娛樂等多種功能，追求功能多樣化在空間上的集中聚集，是思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的核心旅游吸引力。 思拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的空間重點(diǎn)是中心地塊的設(shè)計(jì)，中心地塊內(nèi)包括體育休閑公園與中心公共設(shè)施區(qū)域的建設(shè)。地塊的主入口方向考慮由南面開放性的入口景觀大道導(dǎo)入，到達(dá)小鎮(zhèn)的核心 小鎮(zhèn)廣場(chǎng)，周邊環(huán)繞可俯瞰小鎮(zhèn)風(fēng)貌的鐘樓，以歐洲小鎮(zhèn)市政廳為模板的旅游接待中心及細(xì)節(jié)豐富的廣場(chǎng)水景等景觀要素，成為小鎮(zhèn)空間匯聚的核心。在此向西可進(jìn)入自然、生態(tài)與活 力具備的體育公園，向東經(jīng)過曲折的小鎮(zhèn)長(zhǎng)街，步移景異，串連多個(gè)街區(qū)廣場(chǎng)，途中引出多條小巷，營造歐洲小鎮(zhèn)街巷相通的小鎮(zhèn)格局。 景觀塑造上，選擇適宜營口地區(qū)水土的植被，盡量與原生態(tài)林木 13 配比，在建筑角落、在街道邊，總會(huì)點(diǎn)綴常綠樹、多彩灌木、艷麗花卉或其它植物。小庭院的中庭綠樹掩映，中央或有一灣水池，或有一尊噴泉，供人們夏天納涼并調(diào)節(jié)小氣候。深深窄窄的街道中，也不時(shí)在路旁展現(xiàn)富有地方特色的小雕塑、陶制品或石椅石凳。通過完美呈現(xiàn)原生態(tài)歐洲小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)風(fēng)情，為游客打造自然山水中心靈的寧謐之所。 心服務(wù)區(qū) 占地面積 平方米，建筑面積 17 萬平方米。 （ 109250）（ 143520） 星酒店區(qū) 占地面積 平方米，建筑面積 平方米。 （ 47570）（ 17874） 園、歐式、日式溫泉區(qū) 占地面積 平方米，建筑面積 平方米。 （ 69400）（ 23883） 育休閑公園 占地面積 平方米，建筑面積 平方米。 （ 77070）（ 4270） 地運(yùn)動(dòng)區(qū) 山地運(yùn)動(dòng)用地 71600 平方米。 共停車場(chǎng) 公共停車場(chǎng)用地 33300 平方米。 14 路工程 道路交通用地 83400 平方米。 電工程 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)各項(xiàng)設(shè)施、檔次、規(guī)模劃分預(yù)測(cè)用電負(fù)荷。 排水工程 水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定溫泉水及日常飲用水用量并設(shè)計(jì)建設(shè)配套工程 水 根據(jù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定排水工程建設(shè)。 訊工程 有計(jì)劃逐步實(shí)現(xiàn)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)外通訊現(xiàn)代化要求。 圾處理工程 為保護(hù)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)旅游環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)其自然生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生狀況，將設(shè)計(jì)興建現(xiàn)化垃圾處理系統(tǒng)。 第六章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 基本原則 在“可持續(xù)發(fā)展”觀念的宏觀指導(dǎo)下，按照“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡 15 狀態(tài)為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識(shí)，以達(dá)到人與自然完美結(jié)合、完善人性的理想境界，同時(shí)促思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境風(fēng)貌、社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。 環(huán)境保護(hù)保障措施 1、根據(jù)規(guī)劃人口容量規(guī)模，嚴(yán)格控制思拉堡溫泉小鎮(zhèn)游客數(shù)量，控制常住人口。 2、有控制地開展旅游活動(dòng)、生產(chǎn)建設(shè)和開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。 3、建設(shè)污水處理、垃圾收集及處理 工程，保證思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生。 4、建立環(huán)境監(jiān)測(cè)站和監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)思拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境的監(jiān)控。 5、建立專職和兼職的消防滅火隊(duì)伍，組建植保隊(duì)伍，防治火災(zāi)。 環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計(jì) 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 在思拉堡溫泉小鎮(zhèn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，力求做到保護(hù)好自然生態(tài)環(huán)境，施工中采取有效的防護(hù)措施，防止破壞生態(tài)環(huán)境，利用本地氣候條件，種植適生樹木和植草，盡可能利用原有地貌景觀。同時(shí)，禁止在從事采石等改變自然地貌。 環(huán)境保護(hù)工程效益分析 實(shí)施環(huán)境保護(hù)工程，推行溫泉管網(wǎng)供水，嚴(yán)格控制開 采，科學(xué)合理利用地?zé)釡厝Y源，盡可能減少因發(fā)展旅游業(yè)給環(huán)境帶來的破壞，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 16 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 編制原則 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為思拉堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施及核心區(qū)開發(fā)等。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度設(shè)定在資金按計(jì)劃到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工程所需時(shí)間編制制定。 項(xiàng)目前期工作包括：立項(xiàng)報(bào)告編制及報(bào)批、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備詢價(jià)、定購、工程招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)等。 目施工周期以年為單位，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度以月為單位。 工程實(shí)施進(jìn)度 思 拉堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)（按類別分）共計(jì) 11 項(xiàng)，施工范圍較廣，施工條件各異， 擬按照建成一批投入使用一批的原則，以使其盡早產(chǎn)生效益。整個(gè)核心組團(tuán)擬在二年內(nèi)完成。 2007 年完成總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)完成工程土地平整、道路施工、供水供電工程及部分建筑土建工程； 2008 年完成溫泉核心服務(wù)區(qū)及核必組團(tuán)其它工程。 第八章 施工期間的環(huán)境保護(hù)方案及措施 先成立環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組 配備一定數(shù)量的環(huán)保設(shè)施和技術(shù)人員，采取一系列有效措施，嚴(yán)格控制施工污染，減少排圬，重點(diǎn)是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)生態(tài)的破 17 壞。從施工設(shè)計(jì)到施工組