某建筑工程改造項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1 某建筑工程改造項(xiàng)目 第一章 總 論 目概況 目名稱 造項(xiàng)目 設(shè)地點(diǎn) 北山 地院內(nèi)，位處 城市規(guī)劃區(qū)外。 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、住宅樓 建筑占地面積： 22408 總建筑面積： 20000 總戶數(shù)： 200 戶 每套建筑面積： 95 二、市政配套工程 配套建設(shè)相應(yīng)的室外給排水、路燈照明、燃?xì)夤艿?、道路、綠化、圍墻等工程。 道路： 6000 給水管網(wǎng)： 1000m 雨、污排水管： 20000m 燃?xì)夤艿溃?1000m 電力管線 ： 1000m 2 路燈照明： 78 盞 綠化： 7800 圍墻： 800m 資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資為 3000 萬(wàn)元，具體分為： 住宅樓建設(shè)投資 2432 萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi) 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元。 市政配套工程建設(shè)投資 568 萬(wàn)元，其中建設(shè)工程費(fèi) 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 元，基本預(yù)備費(fèi) 元。 資金來源為企業(yè)自籌 2740 萬(wàn)元，另一方面申請(qǐng)改造資金 260 萬(wàn)元。 益分析 本項(xiàng)目是根據(jù)中央支持改造的相關(guān)政策和文件精 神，為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。項(xiàng)目通過對(duì)造，拆除現(xiàn)有危房住宅，新建 200 套職工住房，并配套建設(shè)周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、綠化、給排水、路燈照明等，有效地改善了職工現(xiàn)有居住條件，緩解了職工購(gòu)房壓力，滿足了企業(yè)內(nèi)部分低收入困難家庭的住房需要，在一定程度上解決了危房帶來的安全隱患。項(xiàng)目的實(shí)施有利于維護(hù)社會(huì)弱勢(shì)群體的切身利益，確保社會(huì)保障性住房項(xiàng)目的良性運(yùn)作，有利于改善民生、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。棚戶區(qū)改造反映了時(shí)代進(jìn)步的要求，體現(xiàn)了社會(huì)發(fā)展的需要，順應(yīng)了廣大人 民的意愿，對(duì)于調(diào)動(dòng)員工工作積極性，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展，擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，提升企業(yè)對(duì)外競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益， 3 從而為區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)都起到了重要作用。 目承擔(dān)單位基本情況 一、項(xiàng)目建設(shè)單位： 、法定地址： 號(hào) 三、法人代表： 四、基本情況： 制依據(jù)及范圍 制依據(jù) 1、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見； 2、 棚戶區(qū)改造工程實(shí)施方案； 3、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 制范圍 1、本報(bào)告著重對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、環(huán)境保護(hù)、項(xiàng)目組織管理、節(jié)能等進(jìn)行可行性研究； 2、按照國(guó)家現(xiàn)行的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定、定額，估算項(xiàng)目總投資； 3、根據(jù)國(guó)家的財(cái)稅制度和有關(guān)政策、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益分析、評(píng)價(jià)，并提出結(jié)論性意見，供建設(shè)業(yè)主和有關(guān)部門決策。 究結(jié)論與建議 造屬于社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目的實(shí)施，是認(rèn)真貫徹國(guó)家 4 保障性惠民政策 ,全力推進(jìn)和實(shí)施“十一五”規(guī)劃的重要舉措，有利于解決工礦企業(yè)低收入家庭的住房困難問題，有利于 集中改善棚戶區(qū)居民和企業(yè)職工的居住條件，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展。 項(xiàng)目的建成，一定程度上降低了工礦企業(yè)棚戶區(qū)的安全隱患 ,對(duì)于確保群眾生命財(cái)產(chǎn)安全 ,促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè) ,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 ,改善城市環(huán)境 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程都起到了積極作用。實(shí)施企業(yè)棚戶區(qū)改造，能有效地調(diào)動(dòng)企業(yè)職工工作積極性，帶動(dòng)社會(huì)投資 ,促進(jìn)居民消費(fèi) ,是擴(kuò)大內(nèi)需、保障民生、穩(wěn)定社會(huì)的重要保證。 鑒于工程的重要性和必要性，建議項(xiàng)目在 2011 年 9 月底開始動(dòng)工興建， 2012 年 12 月底完工投入使用。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性 目背景 概況 位于 西南部， c 西高原（海拔 1500 米 2500米）的安寧河平原（ 大平原）腹地，東經(jīng) 101 46 25、北緯 27 32 10，南北最長(zhǎng)約 20 公里，東西最寬約 43 公里，幅員面積 2651 平方公里。全市轄 38 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 6 個(gè)街道辦事處， 14 個(gè)居民委員會(huì)， 231 個(gè)行政村， 1778 個(gè)村民小組，總?cè)丝?65 萬(wàn)人，其中，農(nóng)業(yè)人口 35 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口 30 萬(wàn)人，有漢、彝、回、藏等 28個(gè)民族，以漢族人口居多，少數(shù)民族占總?cè)丝诘?區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化及交通中心， c、滇、渝結(jié)合部重要城市，是內(nèi)陸地區(qū)輻射西南和東南亞的重要通道，是 造 5 的 市群中的核心力量。 目前全國(guó)三大航天基地之一的 年來， 養(yǎng)在深閨人未識(shí) 的山水陽(yáng)光和獨(dú)特風(fēng)情，吸引了越來越多的游客和商業(yè)投資，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。 國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 2010 年在市委正確領(lǐng)導(dǎo)下，在市人大法律監(jiān)督、工作監(jiān)督下，在市政協(xié)民主監(jiān)督、參政議政下，市人民政府動(dòng)員和組織全市各族人民，大力實(shí)施“立足區(qū)位、融入成昆、聯(lián)動(dòng)雅攀、 輻射周邊、工業(yè)主導(dǎo)、城市提升、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型、旅游突破、文明和諧”統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略，有效應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、成功抗擊一批嚴(yán)重自然災(zāi)害、妥善解決一批發(fā)展難題、破解一批發(fā)展瓶頸，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)歷史性跨越，超額完成“十一五”規(guī)劃各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。 2010 年，全市 現(xiàn) 元，是 2005 年的 。人均 3038 元，是 2005 年的 。財(cái)政一般預(yù)算總收入 元，是 2005 年的 。地方財(cái)政一般預(yù)算收入 元，是 2005 年的 。工業(yè)增加值 元，是 2005 年的 。固定資產(chǎn)投資 元，是 2005 年的 。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 元，是 2005 年的 。旅游業(yè)接待游客 1004 萬(wàn)人次，是 2005 年的 ，旅游收入 元，是 2005 年的 。城鎮(zhèn)居民可支配收入、農(nóng)民人均純收入均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。 家保障性惠民政策的出臺(tái)，要求加快棚戶區(qū)改造 棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)及工礦企業(yè)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，具有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保 6 障性質(zhì)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造 5000 萬(wàn)平方米棚戶區(qū)，近 100 萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。 2010 年 1 月，為認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國(guó)發(fā) 200724 號(hào)）和國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見（國(guó)辦發(fā) 2008131 號(hào)）精神 ,全面落實(shí)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議、推進(jìn)城市和改造工作座談會(huì)的部署 ,扎實(shí)推進(jìn)城市和改造 ,經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行日前聯(lián)合下發(fā)關(guān)于推進(jìn)城市和改造工作的指導(dǎo)意見。意見中指出，要把改善群眾的 居住條件作為城市和改造的根本目的，力爭(zhēng)從 2009 年開始，結(jié)合開展保障性住房建設(shè)，用 5 年左右時(shí)間基本完成集中成片城市和改造，有條件的地區(qū)爭(zhēng)取用3 年時(shí)間基本完成，特別應(yīng)加快改造，使棚戶區(qū)群眾的居住條件得到明顯改善；要以人為本，依法拆遷，尊重群眾意愿，在得到絕大多數(shù)群眾支持的基礎(chǔ)上組織實(shí)施；要嚴(yán)格執(zhí)行城市房屋拆遷等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠。 價(jià)上漲、貧富差距加大，要求加快棚戶區(qū)改造 2009 年 12 月，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā) 展的政策措施，全面啟動(dòng)城市和改造工作。 會(huì)議認(rèn)為，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，國(guó)家采取了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。這些政策對(duì)于提振信心、活躍市場(chǎng)、促進(jìn)住房消費(fèi)和投資，實(shí)現(xiàn)保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、惠民生的目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。但是， 7 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升，一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過快等問題，因此，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，按照穩(wěn)定完善政策、增加有效供給、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，要繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān) 管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭。 現(xiàn)有居住條件差，要求加快棚戶區(qū)改造 建于 1981 年初，是集區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)找礦、地質(zhì)科研、水文地質(zhì)、工程地質(zhì)勘察、巖礦鑒定與巖土測(cè)試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質(zhì)測(cè)繪、地質(zhì)物化探、工程物探、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及勘查工程施工、多種經(jīng)營(yíng)等為一體的綜合?，F(xiàn)擁有職工 1700 人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380 人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 元，經(jīng)濟(jì)十分困難，目前隊(duì)里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年 代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣，職工對(duì)于棚戶區(qū)改造的呼聲日益強(qiáng)烈。為解決這一重大安全隱患，消除棚戶區(qū)，切實(shí)改善職工居住環(huán)境，保障職工生命財(cái)產(chǎn)安全，美化城鄉(xiāng)環(huán)境，提高城市形象，必須加快對(duì)公司內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。為了盡快完成整個(gè)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，改善職工居住條件，拆遷棚戶區(qū) 方米， 200戶， 602 人，就地新建安置房工程共 20000 平方米的建設(shè)也迫在眉睫。 目建設(shè)必要性 目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會(huì)的需要 8 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體質(zhì)下，要實(shí)現(xiàn)經(jīng) 濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧，要求我們必須在鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)效率的同時(shí)不斷完善社會(huì)保障制度，依靠體制機(jī)制維護(hù)社會(huì)利益的公平性，棚戶區(qū)改造、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)作為住房公平的“調(diào)節(jié)器”，政府的思路很明確，就是要通過政府在公共服務(wù)領(lǐng)域的努力，把解決城市低收入人群的住房問題當(dāng)作“重中之重”，將“民生第一優(yōu)先權(quán)”作為今后的住房新國(guó)策。 城市和工礦企業(yè)棚戶區(qū)改造是抑制房?jī)r(jià)過快上漲、警惕出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫、堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀、加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)重大內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)，縮小貧富差距，化解社會(huì)沖突，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平的重要內(nèi)容之一。項(xiàng)目建設(shè)十 分必要。 目的建設(shè)是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，體現(xiàn)為民服務(wù)宗旨的需要 全心全意為人民服務(wù)是黨的根本宗旨，立黨為公、執(zhí)政為民是黨的執(zhí)政理念的本質(zhì)體現(xiàn)。深化住房體制改革，實(shí)現(xiàn)人人享有基本住房服務(wù)目標(biāo)，就要切實(shí)解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的住房權(quán)益問題。著力把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民的住房權(quán)益作為住房保障工作貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，使貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的過程成為不斷為民、惠民、健民的過程，成為不斷提高人民生活質(zhì)量的過程。只有密切關(guān)注群眾需要，解決好群眾反映的問題，才能提高群眾對(duì)住房保障 工作的滿意度，增加和諧因素，才能真正體現(xiàn)全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨，真正體現(xiàn)立黨為民、執(zhí)政為民的理念，真正落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀。 目的建設(shè)是緩解企業(yè)低收入人群住房壓力的需要 9 改革開放 30 年來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了突飛猛進(jìn)地發(fā)展，經(jīng)濟(jì)規(guī)模和國(guó)民收入不斷增長(zhǎng)。在經(jīng)濟(jì)規(guī)模擴(kuò)大的同時(shí)，社會(huì)財(cái)富分配日益向兩極化方向發(fā)展，以至于貧富差距已經(jīng)突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。當(dāng)前占人口 20%而 20%的最高收入人口占社會(huì)收入的比重則高達(dá) 50%。這就意味著改革開放以后，絕 大部分普通勞動(dòng)者從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中所獲取的收入與社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)極不成比例，居住條件受到極大限制。許多國(guó)有企業(yè)低收入家庭，下崗失業(yè)、退休職工由于無力購(gòu)買商品房，多年來都居住在工礦棚戶區(qū)內(nèi)，生活條件極差，對(duì)棚戶區(qū)改造的呼聲極其強(qiáng)烈。因此，項(xiàng)目的建設(shè) ,有利于加快解決中低收入群眾的住房困難 ,提高生活質(zhì)量 ,改善生活環(huán)境 ,共享改革發(fā)展成果 ,提高黨和政府的威信 ,增強(qiáng)人民群眾的向心力和凝聚力。 目的建設(shè)是調(diào)動(dòng)員工工作積極性，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展的要求 建于 1981 年初，是集區(qū)域地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)找礦、地質(zhì)科研、水文地質(zhì)、工 程地質(zhì)勘察、巖礦鑒定與巖土測(cè)試、礦業(yè)開發(fā)及地形地質(zhì)測(cè)繪、地質(zhì)物化探、工程物探、環(huán)境地質(zhì)調(diào)查及勘查工程施工、多種經(jīng)營(yíng)等為一體的綜合?，F(xiàn)擁有職工 1700 人，其中：離退休人員 900人，下崗職工 380 人，職工收入普遍較低，尤其是下崗職工人均年收入僅 元，經(jīng)濟(jì)十分困難，目前隊(duì)里仍有 200 戶職工居住在北山基地棚戶區(qū)內(nèi)，六、七十年代修建的土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)的陳舊危房里，具有較大的安全隱患，生活環(huán)境十分惡劣。隨著社會(huì)生活水平的大幅提高，由于居住條件一直得不到改善，已嚴(yán)重影響到了職工的 10 工作積極性，影響到了企業(yè)的生產(chǎn)和 發(fā)展，因此，為了更好地發(fā)揮職工工作熱情，提高企業(yè)效益，改造棚戶區(qū)，改善職工居住條件和環(huán)境十分必要。 目的建設(shè)是是完善城市功能、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求 目前，許多國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)房屋結(jié)構(gòu)落后，年久失修，安全隱患突出 ,嚴(yán)重影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全 ,與城市現(xiàn)代化建設(shè)很不協(xié)調(diào)。實(shí)施棚戶區(qū)改造 ,完善配套市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 ,有利于改善城市環(huán)境 ,集約利用土地 ,推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程；有利于更好地帶動(dòng)社會(huì)投資 ,促進(jìn)居民消費(fèi) ,擴(kuò)大社會(huì)就業(yè) ,對(duì)于發(fā)展社區(qū)公共服務(wù) ,加強(qiáng)社會(huì)管理 ,完善城市功能，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)平安和諧社會(huì)建設(shè) 都起到了積極作用。 第三章 建設(shè)地址與建設(shè)條件 設(shè)地址 本項(xiàng)目建設(shè)用地位于 北山 地院內(nèi)，位處 城市規(guī)劃區(qū)外。 該地塊位于 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2010 年 5 月所作的 城市總體規(guī)劃(2010），明確在北山基地南側(cè) 500 米有 環(huán)路和 昭通的高速公路通過。據(jù)悉， 市北環(huán)路實(shí)施在即， 已將北山基地所在地作為重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。 設(shè)條件 然條件 11 1、地形地貌 全境海拔在 1500 米以上。地形以中山為主，占全市總面積的 高山、低山分別占 河谷平壩面積占 是 第二大河谷平原。該建設(shè)場(chǎng)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 2、氣象 于亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 。日溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。 雨集中，全年 93的雨量集中于夏半年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的 75左右。 3、水 文 內(nèi)河流均屬金沙江水系。主河道安寧河、界河雅礱江均為北南走向。山溪河流呈不對(duì)稱羽狀東西展布。市東南有斷陷湖邛海。沿安寧河寬谷和湖盆周圍地下水豐富。立方米 (含外來入境水，不含雅礱江過境水量 )，降水總量 流量 立方米，地下水量約 1 億多立方米。水能理論蘊(yùn)藏量 千瓦，可開發(fā)量 千瓦，已開發(fā) 千瓦，占蘊(yùn)藏量的 占可開發(fā)量的 20 8，可利用潛力大。 4、工程地質(zhì) 本工程區(qū)域處于山地。地表為粘土，土質(zhì) 為中性土壤。結(jié)構(gòu)自上而下為素填土、粘土、粉質(zhì)粘土、泥巖，本工程建設(shè)地?zé)o不良地質(zhì)現(xiàn)象。 5、地震災(zāi)害 屬構(gòu)造地震類，地震基本烈度為 9 度。 12 部配套條件 1、供水條件 市水廠供水管道已鋪設(shè)到建設(shè)用地周圍，兩路進(jìn)水，給水管在周邊已形成環(huán)狀網(wǎng)。 2、供電條件 本工程電源就近連接城市電網(wǎng)，供照明用電。 3、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 項(xiàng)目建成后，排水體制采用雨、污分流制 ,沿建筑設(shè)污水主干管，污水經(jīng)收集后排至主干管，經(jīng)埋地式污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入城市下水道至污水處理廠。雨水管網(wǎng)按分散就近 直排的原則布置。 4、交通條件 該用地地處 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 體規(guī)劃 造項(xiàng)目總建筑面積 20000 平方米，共計(jì)修建住房 200 套，共 602人，戶均面積 95 平方米。 新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動(dòng)室及物管、小超市。建成后將為 收入及困難職工家庭提供基本的保障住所。 建設(shè)工程預(yù)計(jì) 2011 年 9 月底開始動(dòng)工，力爭(zhēng) 2012 年 12 月底完工并投入使用。 13 設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模一覽表 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)規(guī)模 結(jié)構(gòu)形式 備 注 1 經(jīng)濟(jì)適用住房面積 剪力墻 六層 2 非經(jīng)濟(jì)適用住房面積 3 物管房和會(huì)所 4 小超市 5 綠地率 35% 6 機(jī)動(dòng)車位 75 輛 第五章 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 目設(shè)計(jì)概況 程概況 項(xiàng)目位于 北端， 北山基地內(nèi)，交通方便，地理位置適中，選址較為理想，符合城市保障性住房建設(shè)要求。 本工程 總用地面積 22408 （ 50 畝），總建筑面積 20000 ，住宅樓均為六層剪力墻結(jié)構(gòu)，戶均面積約為 95 ，共計(jì)住房 200 套。新建安置區(qū)內(nèi)設(shè)配電、供水設(shè)施及設(shè)污水處理系統(tǒng)，以及綠化工程，活動(dòng)室及物管、小超市。 計(jì)依據(jù)及規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) （ 1）建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)委托書和設(shè)計(jì)合同； （ 2） 規(guī)劃和建設(shè)局下發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書； 14 （ 3）建設(shè)單位提供的用地紅線圖； （ 4）民用建筑設(shè)計(jì)通則 5）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 2003 版） （ 6）建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范 7）住宅建筑規(guī)范 8）屋面工程技術(shù)規(guī)范 9）國(guó)家與地方的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、法律、法規(guī)； 案指導(dǎo)思想 遵循人與自然有機(jī)共融，尊重和利用規(guī)劃基地自然環(huán)境，以生態(tài)設(shè)計(jì)手法營(yíng)建一個(gè)具有時(shí)代氣息的綠色生態(tài)住宅小區(qū)，在滿足使用功能的要求下，又能起到增加城市景觀的效果。 根據(jù)實(shí)際需要、結(jié)合安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確定本項(xiàng)目建設(shè)的戶數(shù)、面積，戶型比例以求建設(shè)更加經(jīng)濟(jì)和合理。 劃設(shè)計(jì)原則 1、 強(qiáng)調(diào)“以人為本”的設(shè)計(jì)思想，處理好人與建筑、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧，創(chuàng)造一個(gè)宜人居住的環(huán)境空間。 2、堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，配套建設(shè)各項(xiàng)目設(shè)施。 3、堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料、新設(shè)備、推廣新技術(shù)。 4、貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、人防、節(jié)能、節(jié)約用地的設(shè) 15 計(jì)原則。 5、全面貫徹適用，經(jīng)濟(jì)在可能條件下注意美觀的建筑方針，達(dá)到設(shè)計(jì)高質(zhì)量、高速度，并為施工創(chuàng)造有利條件 。 6、滿足各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范前提下，考慮建筑造型及建筑特色。 7、綜合考慮周圍環(huán)境及地形條件，體現(xiàn)全新的設(shè)計(jì)理想，保持空間環(huán)境的整體性。 8、注重室內(nèi)外空間環(huán)境的滲透及景觀視線效果設(shè)計(jì)，結(jié)合氣候特點(diǎn)，創(chuàng)造滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。 平面設(shè)計(jì) 地概述 規(guī)劃建設(shè)用地位于 北端， 北山基地內(nèi)，地勢(shì)較為平坦、景觀條件好、地理位置優(yōu)越。 平面布置 本工程建筑并排布置，建筑周圍設(shè)環(huán)型車道，合理解決內(nèi)外交通以及滿足消防要求。建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計(jì)。 向設(shè)計(jì) 地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均為暗管有組織排放，生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管。 筑指標(biāo) 總用地面積： 22408 總建筑面積： 20000 容積率： 16 建筑密度： 總戶數(shù)： 220 戶 每套建筑面積： 95 筑設(shè)計(jì) 面設(shè)計(jì) 本工程平面設(shè)計(jì)合理、采光通風(fēng)良好、功能分區(qū)明確。 建筑在地塊內(nèi)合理布局，建筑四周空地均作綠化用地設(shè)計(jì)，水平交通和豎向交通布置均勻合理，滿足疏散要求。 面設(shè)計(jì) 按設(shè)計(jì)規(guī)范及建設(shè)方要求，住宅樓為六層剪力墻結(jié)構(gòu)。 型及立面設(shè)計(jì) （ 1）建筑造型采取簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，外墻為虛實(shí)對(duì)比的簡(jiǎn)潔構(gòu)圖，在滿足需要的同時(shí)形成較為亮麗的城市景觀。 （ 2）立面設(shè)計(jì)力求突出該建筑的特點(diǎn)，線條明晰、簡(jiǎn)潔、色彩明快、符合城市住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 構(gòu)設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù)： 一、現(xiàn)行有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范，規(guī)程： （ 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 2）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 008 年版） （ 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī) 范 006 年版） （ 4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 17 （ 5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 、抗震設(shè)防烈度： 本工程所在地地震基本烈度為 9 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 計(jì)地震分組為第一組。 構(gòu)設(shè)計(jì)： 一、均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： （ 1）臥房、客廳、廚房 （ 2）陽(yáng)臺(tái) （ 3）普通衛(wèi)生間 （ 4）上人屋面 （ 5）不上人屋面 （ 6）消防樓梯 二、結(jié)構(gòu)選型： 本工程所有建筑均采用剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑分類二類，耐火等級(jí)為二級(jí)，防水等級(jí)住宅屋面級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 主要結(jié)構(gòu)材料的選用： 混凝土 基礎(chǔ)： 筋混凝土梁、柱、板： 鋼筋： 鋼筋采用 鋼筋。 18 吊環(huán)、吊鉤均采用 鋼筋。 墻體： 非承重外墻為 心磚砌筑，非承重內(nèi)墻為加氣混凝土砌塊砌筑，其密度不應(yīng)大于 800Kg/m。 排水設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) （ 1）設(shè)計(jì)規(guī)范及 標(biāo)準(zhǔn)： 建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ （ 2）建設(shè)單位提供的相關(guān)設(shè)計(jì)資料 （ 3）設(shè)計(jì)范圍及設(shè)計(jì)內(nèi)容 本工程紅線范圍內(nèi)的擬建建筑生活給排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 活給水系統(tǒng) （ 1）生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出 給水管。 （ 2） 生活給水分戶設(shè)立，集中一個(gè)總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。 （ 3）根據(jù)工程設(shè)計(jì)方案，主要用水指標(biāo)取值如下： 19 生活用水量表 類別 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量 最高日用水量 備注 居民 120L/人 d 602 人 /d d h=10 外來人員 5L/人 d 100 人 /d d 綠化用水 2L/ d 7800 d 未預(yù)見水量 10% d 合計(jì) d 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延 續(xù)時(shí)間 備注 室外消火栓系統(tǒng) 25L/s 2h 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度： 8L/ 作用面積： 160 1h 本工程最高日生活用水量為 d，最大時(shí)用水量 h。 供水由市政自來水管網(wǎng)直接供給，低區(qū)由室外給水管網(wǎng)直接供水，高區(qū)由二次加壓管網(wǎng)供水。 水系統(tǒng) （ 1）本項(xiàng)目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。 （ 2）本工程最高日污水排放量為 d，設(shè)伸頂通氣污水立管排衛(wèi)生間污水。污水排至室外污水管網(wǎng)，經(jīng)化糞池處理后，排入市政 污水管網(wǎng)。 （ 3）本工程場(chǎng)區(qū)內(nèi)雨水和屋面雨水經(jīng)雨水管道收集后直接排入城市 20 雨水管道。 道材料 （ 1）室外給水管道采用 稱壓力 內(nèi)給水管選用熔連接，室內(nèi)給水管的公稱壓力為 （ 2）室內(nèi)排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯 水管； （ 3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于 50 氣設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 建筑設(shè) 計(jì)防火規(guī)范（ 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 (供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 0052建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (2000 年版 ) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (2003 年版 ) 照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (建設(shè)方提供的設(shè)計(jì)委托書和設(shè)計(jì)要求。 計(jì)范圍 包括紅線內(nèi)的電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施。 配電系統(tǒng) （ 1）本工程用電電壓為 380/220V，電源由小區(qū)配電房引來。 21 （ 2）供電負(fù)荷 本工程用電為三級(jí)負(fù)荷，總安裝容量為 55040償后功率因數(shù) 明 照明設(shè)計(jì)將與自然光照明合并以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)。樓梯間等公共區(qū)照明采用節(jié)能型熒光燈，并采取防眩光、頻閃等措施，照度控制在 50觀照明必須可以增強(qiáng)周圍環(huán)境的美感以及突出作為一個(gè)標(biāo)志性建筑，外部照明可概括為以下幾個(gè)部分：園林綠化照明、泛光照明、建筑特色照明。 雷接地 本工程按民用建筑三類防雷建筑物設(shè)置 防雷保護(hù)措施，以防直擊雷和防感應(yīng)雷為主。防直擊雷用避雷帶設(shè)防，避雷帶除利用屋面女兒墻頂通長(zhǎng)筋外，設(shè)置 鋼沿女兒墻周邊布置，并在屋面布置避雷網(wǎng)格，避雷網(wǎng)格尺寸 20 24敷設(shè)在頂板內(nèi) 5 厘米處。防感應(yīng)雷 ,在一、二級(jí)配電裝置上均設(shè)置防感應(yīng)雷專用避雷器。 防設(shè)計(jì) 計(jì)依據(jù) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 圖消防 在總體布局方面，建筑的間距保證每幢樓周邊有足夠的防火間距，內(nèi)設(shè)一條應(yīng)急消防車道，各樓體的撲救面滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范要求。 筑消防 22 本工程住宅樓均為多層建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，每個(gè)單元為一個(gè)防火分區(qū)，設(shè)一部樓梯作為安全疏散出口，建筑物內(nèi)每個(gè)點(diǎn)到疏散樓梯的距離滿足規(guī)范要求。 防給水 1、消防給水水源 本工程消防給水水源由市政給水管道提供。 2、消火栓給水系統(tǒng) 本工程室外消火栓給水系統(tǒng)采用低壓制，室外消火栓用水量為 20L/s，間距 120 米。室外消防用水由市政給水管道提供。 3、室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 本項(xiàng)目不設(shè)室內(nèi)消火栓。在每層樓安放泡沫式滅火器。 消防用水量表 消防系統(tǒng)名稱 消防用水量標(biāo)準(zhǔn) 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 備注 室外消火栓 系統(tǒng) 25L/s 2h 室內(nèi)消火栓系統(tǒng) 20L/s 2h 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度： 8L/ 作用面積： 160 1h 路設(shè)計(jì) 按照設(shè)計(jì)方案，本工程將新建周邊市政道路 4000 。 基設(shè)計(jì)： 一、設(shè)計(jì)原則 1、路基必須做到密實(shí)、均勻、穩(wěn)定。路槽底面土基在不利季節(jié)應(yīng)達(dá) 23 到干燥或中濕狀態(tài)，其土基設(shè)計(jì)回彈模量值應(yīng)大于或等于 30能滿足上述要求時(shí)應(yīng)采取措施提高土基強(qiáng)度。 2、路基填筑材料應(yīng)因地制宜，合理采用當(dāng)?shù)夭牧匣蚬I(yè)廢料。 3、路基設(shè)計(jì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)、耐用。 4、路基設(shè)計(jì)要注 意環(huán)境保護(hù)要求，注意工程景觀效果。 二、路基填筑 路基填料可選用泥質(zhì)巖及級(jí)配良好的粗粒土。設(shè)計(jì)主要為移挖作填，即用開挖的粉砂質(zhì)泥巖、砂巖（較少）及級(jí)配良好的碎礫石、塊石土等作填料，不再另行借土。設(shè)有外擋土墻的路基填料，優(yōu)先選用內(nèi)摩擦角較大的天然砂礫、砂巖碎屑、粉砂質(zhì)泥巖填筑，便于壓實(shí)。 面設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)原則 本次設(shè)計(jì)范圍的道路工程為小區(qū)周邊道路，根據(jù)規(guī)范規(guī)定，采用普通水泥砼路面。 二、路面結(jié)構(gòu)形式 泥混凝土路面面層 20泥粉煤灰碎石基層 20配砂礫底基層 20 水泥混凝土 面層應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面層采用設(shè)接縫的普通混凝土。 三、剛性路面接縫設(shè)計(jì) 1、水泥砼路面按照規(guī)范分塊設(shè)置接縫構(gòu)造。 2、橫向縮縫：采用假縫，鋸縫深 5 厘米，寬 米，加傳力桿的 24 橫向縮縫傳力桿間距 30 厘米。 3、縱縫：鋸縫深 5 厘米，寬 米，加拉桿的縱縫拉桿間距 70 厘米。 4、脹縫：在剛性路面與結(jié)構(gòu)構(gòu)造物、彎道等銜接處設(shè)置橫向脹縫，縫寬 2 厘米，并設(shè)置板邊緣補(bǔ)強(qiáng)鋼筋（ 2 14）加強(qiáng)；橫向脹縫的鈍角及直角板設(shè)置發(fā)針型補(bǔ)強(qiáng)鋼筋加強(qiáng)，銳角板角設(shè)置網(wǎng)狀角隅補(bǔ)強(qiáng)鋼筋加強(qiáng)，夏季澆筑砼板時(shí) 可不設(shè)脹縫。 5、橫向施工縫：鋸縫深 5 厘米，縫寬 米；設(shè)置在橫向脹縫處的施工縫構(gòu)造與橫向脹縫相同。 四、路面排水 路面積水坡向道路一側(cè)排入排水溝，經(jīng)收集最終排入城市污水管道。 化設(shè)計(jì) 將住宅小區(qū)建筑周邊空地進(jìn)行綠化布置，采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的原則，使整個(gè)居住小區(qū)更加有生氣和活力。物種配置以本土和天然為主，少用需人工修建和大量人工養(yǎng)護(hù)的植被、灌木和喬木，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 第六章 環(huán)境保護(hù) 境現(xiàn)狀 項(xiàng)目地處 北端，距市中心 2通較為便利。目前，該基地附近有 四合鄉(xiāng)公路及 5 路公交車從其旁邊通過。根據(jù)中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 2010 年 5 月所作的 城市總體規(guī)劃 (2010明確在北山基地南側(cè) 500 米有 環(huán)路和 昭通的高速公路通過。據(jù)悉， 市北環(huán)路實(shí)施在即， 已將北山基地所 25 在地作為重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。具有明顯的地理和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 擬選址周圍無大污染源，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，完全滿足項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的要求。 行環(huán)境污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)注（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 2、地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 14848類 水域標(biāo)準(zhǔn)； 3、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 類水域標(biāo)準(zhǔn)； 4、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ 類標(biāo)準(zhǔn)； 5、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 6、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（ 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 要污染因素分析 一、噪聲影響分析 施工期：本項(xiàng)目所使用的施工機(jī)械主要有自卸式運(yùn)輸車輛、平地機(jī)等，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息，對(duì)周圍的環(huán)境影響較大。 使用期：主要為交通車輛噪音、生活污水的影 響。 二、空氣質(zhì)量影響分析 施工期：以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，影響市容市貌和周邊景觀。同時(shí)，施工中的揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物蒙上塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來麻煩。 使用期：項(xiàng)目建成后，來往汽車尾氣將是沿線環(huán)境空氣污染物的來源。 三、固體廢棄物影響分析 26 施工期：施工中產(chǎn)生的棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。施工人員臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物也可能對(duì)環(huán)境衛(wèi)生帶來危害。 使用期：住戶的生活垃圾對(duì)環(huán)境可能帶來污染。 四、水環(huán)境影響分析 施工期：施工期間產(chǎn)生的廢水主要來 自施工作業(yè)開挖等產(chǎn)生的泥漿水，施工機(jī)械及車輛的沖洗水，施工人員的生活污水，下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 使用期：項(xiàng)目建成后的廢水主要來自住戶的生活污水排放。 境保護(hù)措施 一、施工期環(huán)境保護(hù)措施 1、嚴(yán)格按照關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工作業(yè)，減少噪聲影響，工程在距民舍200 米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一點(diǎn)至次日上午六點(diǎn)內(nèi)施工，盡量采用低噪聲機(jī)械和低噪聲施工方式； 2、嚴(yán)格按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的 混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置車輛沖洗設(shè)施及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施。同時(shí)施工應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，及時(shí)清掃棄土、灑落建材。 3、施工人員生活污水應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；對(duì)于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車輛沖洗廢水和地面開挖、水泥鋪設(shè)等施工活動(dòng)產(chǎn)生等泥漿水建議在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置簡(jiǎn)易沉淀池。 27 4、施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿，應(yīng)在施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防治對(duì)散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過程中的揚(yáng)塵污染。 5、項(xiàng)目建設(shè)過程中，按“三同時(shí)”認(rèn) 真落實(shí)污染治理措施。 二、使用期環(huán)境保護(hù)措施 1、生活垃圾采限袋裝方式進(jìn)行收集，并及時(shí)清運(yùn)至鎮(zhèn)垃圾處理場(chǎng)。 2、加強(qiáng)住宅樓周邊道路清掃，確保道路路面清潔。 3、排水采限雨污分流制。雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集排入當(dāng)?shù)赜晁堋Ｉ钗鬯?jīng)化糞池處理后通過區(qū)內(nèi)污水管排入當(dāng)?shù)厥姓鬯?，輸送至生活污水處理站集中處理?4、加強(qiáng)周邊綠化設(shè)計(jì)，建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū)，美化環(huán)境。 第七章 節(jié) 能 能依據(jù)及原則 理氣候條件 本工程位于 ，從全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)圖看 ,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū) 。 候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風(fēng)氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。年無霜期 325 天左右，年平均降水量 平均日照時(shí)數(shù)為 7000h，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。 估依據(jù) 28 1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法（中華人民共和國(guó)主席令 200777號(hào)） 2、中華人民共和國(guó)建筑法（中華人民共和國(guó)主席令 199791 號(hào)） 3、民用建筑節(jié)能條例（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 2008530 號(hào)） 4、節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資 20042505 號(hào)） 5、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā) 200628 號(hào)） 6、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知（發(fā)改投資 20062787 號(hào)） 7、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南（ 2006）的通知（發(fā)改環(huán)資 200721 號(hào)） 8、 發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于印發(fā) 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)施暫行辦 法（ c 發(fā)改環(huán)資 201182 號(hào)） 9、 民用建筑節(jié)能管理辦法（ 人民政府令 2007第 215號(hào)） 10、夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 11、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范（ 12、建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法（ 7107 13、建筑幕墻物理性能分級(jí)（ 15225） 14、智能建筑設(shè)計(jì)技術(shù) 15、中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱 16、節(jié)能監(jiān)測(cè)技術(shù)通則（ 15316 17、綜合能耗計(jì)算通則（ 2589 29 18、企業(yè)節(jié)能量計(jì)算方法（ 13234 19、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 20、綠色照明工程技術(shù)規(guī)范（ 21、城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（ 50331 22、管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（ 23 、 普 通 照 明 用 雙 端 熒 光 燈 能 效 限 定 值 及 能 效 等 級(jí) （ 24、單端熒光燈能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值（ 25、建設(shè)主管部門 有關(guān)建筑工程節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)文件、規(guī)定； 26、建設(shè)單位有關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)的相關(guān)文件資料、要求。 估主要原則 1、總平面布置原則 總平面布置在符合使用功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地的自然、地理、氣候條件，在建筑物布局、形態(tài)、間距、朝向方面按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2、設(shè)備選擇原則 項(xiàng)目所有設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)工藝技術(shù)成熟、質(zhì)量可靠、性能穩(wěn)定、利用高效的節(jié)能型設(shè)備，以求最大限度地節(jié)約能源。 3、節(jié)水原則 選用合理的供水設(shè)施和質(zhì)量較好的用水設(shè)備，選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，在安裝過程中保證給排水線路 工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管網(wǎng)漏滲率。 30 4、節(jié)電原則 按照國(guó)家相關(guān)要求，積極采用高效節(jié)能的產(chǎn)品，在不影響使用功能的前提下，努力降低對(duì)電力能源的消耗，在達(dá)到節(jié)能效果的同時(shí)滿足功能指標(biāo)。 耗與指標(biāo)評(píng)估 筑節(jié)能指標(biāo) 1、 候參數(shù) 本工程位于 ，從全國(guó)建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)圖看 ,屬五類建筑氣侯區(qū)，即溫和地區(qū)。 候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，由于海拔高差懸殊，光、熱、水在垂直和水平方向變化明顯，大陸性季風(fēng)氣候顯著，干濕分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨較多，氣候 溫差大，年溫差小，年均氣溫 16 17。年無霜期 325 天左右，年平均降水量 平均日照時(shí)數(shù)為 7000h，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，氣候溫和，雨量充沛。 2、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 屋面工程技術(shù)規(guī)范（ 3、建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì) （ 1）窗墻面積比及窗的性能設(shè)計(jì) （ 2）屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 3）外墻、分戶墻傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 31 （ 4）外窗的熱工參數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 （ 5）樓板 傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求 源供應(yīng)條件 1、供水 本工程生活給水由市政給水管網(wǎng)直接供水，給水水源由本建筑南面的市政給水管接出 給水管。生活給水分戶設(shè)立，集中一個(gè)總水表和總表箱。廚房、衛(wèi)生間只接進(jìn)水主管，不設(shè)分支管。 室外給水管道采用 稱壓力 內(nèi)給水管選用 熔連接，室內(nèi)給水管的公稱壓力為 內(nèi)排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚錄乙烯 水管。 2、供電 本工程電源由小區(qū)配電房引來。 目能耗 1、能耗使用 本項(xiàng)目使用的能源主要為水和 電。能源消耗量按總建筑面積 20000，一年 365 天測(cè)算。 2、給水 （ 1）計(jì)算依據(jù) 城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)（ 50331 （ 2）用水種類 本工程用水分為生活用水、綠化用水、未預(yù)見用水。 （ 3）用水量 32 根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目最高日用水量為 d，年用水量為 04t/a。 3、電能 （ 1）電能計(jì)算依據(jù) 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ 城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ （ 2）用電負(fù)荷確定 本項(xiàng)目電氣負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。 （ 3）電能消耗總量 本項(xiàng)目預(yù)測(cè)總裝機(jī)容量為 550時(shí)系數(shù)取 償后功率因數(shù)擇環(huán)氧樹脂澆注絕緣干式變壓器，自帶風(fēng)冷與測(cè)量設(shè)備，防護(hù)等級(jí) 普通照明用電年耗電量： 400365 天 10 小時(shí) =104可預(yù)計(jì)用電年耗電量： 045%=04體耗電指標(biāo)見如下表 7 表 7項(xiàng)目耗電量估算表 序號(hào) 用電項(xiàng)目 用電標(biāo)準(zhǔn)（ W/） 建筑規(guī)模（） 裝機(jī)容量 年耗電量 （ 所占比例（ %） 1 照明 用電 20 20000 550104 33 2 不可預(yù)計(jì)用電 按照明用電的 5% 104