同科集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程精細(xì)化管理及標(biāo)準(zhǔn)化流程

1 同科集團(tuán)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程精細(xì)化管理及標(biāo)準(zhǔn)化流程 第一篇 前期篇 序號(hào) 辦理部門(mén) 辦理事項(xiàng) 所需資料 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 辦理成果 繳費(fèi)節(jié)點(diǎn) 一 工商局 注冊(cè)科 公司工商登記注冊(cè) 1、 公司法人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū) 2、 全體股東簽署的指定代表或共同委托代理人的證明及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件，應(yīng)標(biāo)明指定代表或共同委托代理人的辦理事項(xiàng)、權(quán)限、授權(quán)期限 3、 全體股東簽署的公司章程 4、 股東的主體資格證明或自然人身份證復(fù)印件 5、 法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資報(bào)告 6、 股東首次出資是非貨幣資產(chǎn)的， 提交已辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；以股東出資的提交股權(quán)認(rèn)繳出資承諾書(shū) 7、 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2 8、 法人任職文件及身份證復(fù)印件 9、 住所使用證明 10、 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū) 11、 執(zhí)行董事決定（執(zhí)行董事簽名）或董事會(huì)決議（全體董事簽名） 12、 法律行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的，提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件 13、 在公司經(jīng)營(yíng)范圍中，屬于法律行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任有限公司必須報(bào)經(jīng)審批的，提交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)文件 二 建設(shè)局 房產(chǎn)科 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注 冊(cè)資本 500 萬(wàn)以上）。 2、企業(yè)章程。 3、職稱資格證原件、法人身份證明及勞動(dòng)合同 4、計(jì)委立項(xiàng)批復(fù)。 5、 35%的項(xiàng)目資本金雙控。 6、場(chǎng)地證明。 7、驗(yàn)資報(bào)告原件。 取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 三 規(guī)劃局 規(guī)劃管理科 (招拍掛土地 ,在土地出讓前 ,由城建投公司負(fù)責(zé)（一）建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) 1、用地申請(qǐng)及申請(qǐng)表。 2、項(xiàng)目建議書(shū)。 3、可行性研究報(bào)告。 4、用地范圍內(nèi)有地下管線的需提供管線圖及光盤(pán)。 5、土地出讓合同。 1、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)。 2、用地紅線圖； 3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 3 辦理 ) 五 國(guó)土局 土地交易中心 （一）招拍掛活動(dòng)實(shí)施 1、公告。 2、保證金。 3、委托書(shū)。 成交確認(rèn)書(shū)。 用地科 （二）簽訂土地出讓合同 1、繳納土地出讓金相關(guān)憑據(jù)。 土地出讓金發(fā)票。 六規(guī)劃局 規(guī)劃管理科 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1、填寫(xiě)申請(qǐng)表并蓋章。 2、建設(shè)單位書(shū)面申請(qǐng)。 4、市規(guī)劃部門(mén)核準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及紅線圖。劃撥土地另附：選址意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)；經(jīng)審定的項(xiàng)目總平圖 出讓土地另附：國(guó)有土地出讓合同；房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目須提供建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件；工業(yè)項(xiàng)目 （非外資）提供建設(shè)項(xiàng)目的備案文件（通知）； 臨時(shí)證申請(qǐng)另附：用地單位與土地持有者之間簽訂的補(bǔ)償協(xié)議或其他約定文件；土地所在行政區(qū)域單位的書(shū)面意見(jiàn)；現(xiàn)勢(shì)電子地形圖。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 4 測(cè)繪隊(duì) 土地面積實(shí)測(cè)及放線 實(shí)測(cè)周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。 七 國(guó)土局 用地科 （三）核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表 第一部分 蓋章的地方 1、 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估備案登記表中的建設(shè)或規(guī)劃單位按評(píng)估結(jié)論做好地質(zhì)災(zāi)害防治工作的承諾（ 6 份） 2、 建設(shè) 單位立項(xiàng)批復(fù)（建議書(shū)、備案通知、核準(zhǔn)通知等）復(fù)印件加蓋公章（ 1 份） 3、 規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件加蓋公章 4、 紅線圖復(fù)印件加蓋公章 5、 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（ 1 份） 第二部分 1、 平面設(shè)計(jì)圖 2、 項(xiàng)目勘察報(bào)告（電子文件） 3、 可行性研究報(bào)告 國(guó)有土地使用證。 地籍科 （四）分宗辦理國(guó)有土地使用權(quán)證 1、成交確認(rèn)書(shū)。 2、土地出讓合同。 3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。 4、國(guó)有土地使用權(quán)出讓審批表。 5、土地出讓金、契稅發(fā)票復(fù)印件。 6、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 7、法人代表身份證明書(shū)。 8、土地登記授權(quán)委托書(shū)。 9、受托人身 份證。 國(guó)有土地使用權(quán)證、用地紅線圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。 說(shuō)明：由用地科、地籍科辦理。 5 10、土地登記申請(qǐng)書(shū)（國(guó)土局用地科）。 11、地籍調(diào)查表（國(guó)土局用地科）。 12、用地紅線圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。 13、土地分宗圖（國(guó)土測(cè)繪隊(duì)）。 14、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)）。 測(cè)繪隊(duì) （六）土地面積實(shí)測(cè)及放線 實(shí)測(cè)周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。 八 工程咨詢公司 工程咨詢 中心 項(xiàng)目可研報(bào)告 （一）基礎(chǔ)資料 1、項(xiàng)目概況（包 括項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由、項(xiàng)目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。 2、項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案。 3、項(xiàng)目單位的基本情況（包括單位簡(jiǎn)介、代碼證、執(zhí)照、稅務(wù)登記證、開(kāi)發(fā)資質(zhì)等）。 4、項(xiàng)目的總平圖、位置圖。 5、征地拆遷補(bǔ)償安置方案。 6、地勘報(bào)告。 （二）附件資料 1、相關(guān)政府會(huì)議紀(jì)要。 2、建設(shè)規(guī)劃部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)。 3、環(huán)保部門(mén)（環(huán)保立項(xiàng)審查意見(jiàn)表或登記表）。 4、國(guó)土部門(mén)（國(guó)土預(yù)審意見(jiàn)或國(guó)土證）。 取得項(xiàng)目可研申請(qǐng)報(bào)告書(shū)。 6 九 發(fā)改委 投資科 辦理項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù) 1、選址 意見(jiàn)書(shū)。 2、土地出讓合同。 3、環(huán)評(píng)報(bào)告或建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審查意見(jiàn)表。 4、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 5、驗(yàn)資報(bào)告或資金有效證明。 6、地勘報(bào)告。 7、乙級(jí)以上工程咨詢公司出具項(xiàng)目可研報(bào)告。 8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)證。 取得立項(xiàng)批復(fù)。 十 規(guī)劃局 總工室 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（建筑及修建性詳規(guī)）審查 1、填寫(xiě)申請(qǐng)表并蓋章。 2、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及用地紅線圖 3、土地批復(fù)、用地批準(zhǔn)書(shū)或土地證 4、發(fā)改部門(mén)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 5、改擴(kuò)建項(xiàng)目另需提供消防部門(mén)安全意見(jiàn)、房屋鑒定部門(mén)改擴(kuò)建安全意見(jiàn)、建設(shè)部門(mén)施工圖審查 意見(jiàn)； 6、符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本（每頁(yè)需加蓋三個(gè)章：設(shè)計(jì)單位出圖章、設(shè)計(jì)人員資質(zhì)章、申請(qǐng)單位公章），每套方案文本 6 本，同時(shí)需提供電子光盤(pán)文件（ 式），總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)落放在 1:500 或 1:1000 現(xiàn)勢(shì)性地形圖上，單體設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括平、立、剖面圖，以及重要試點(diǎn)的透視圖 取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)；修建性詳規(guī)批復(fù)。 7 7、尚沒(méi)有備案的設(shè)計(jì)單位備案文件原件 信息 中心 日照指標(biāo)分析 建設(shè)方提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 子圖一套，紙質(zhì)設(shè)計(jì)文本一套。 按建筑面積，每平方 。 十一 水文局或水利設(shè)計(jì)院等有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu) 水土保持方案編制報(bào)告書(shū) 1、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃總平面圖。 2、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。 3、 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。 4、 地理位置圖。 5、 施工進(jìn)度安排。 6、 地質(zhì)勘查報(bào)告。 按照占地面積每平方米 取得水土保持方案報(bào)告書(shū)，為水利部門(mén)行政審批提供科學(xué)依據(jù)。初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審前，做好水土保持方案。 十二 水利局 水土保持行政審批 按照占地面積每平方米 。 取得水土保持方案行政審批文件。 辦理水土保持方案行政審批時(shí) ,交納水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。 十 環(huán)境保 環(huán)評(píng) （一）編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 。 環(huán)境評(píng)價(jià) / 工程立項(xiàng)之前，做好環(huán) 8 三 護(hù)科學(xué)研究所 1、項(xiàng)目可研報(bào)告。 2、規(guī)劃總平面圖、建筑圖冊(cè)（已審?fù)ㄟ^(guò)的）。 3、規(guī)劃圖紙地籍圖（電子版）。 4、地質(zhì)勘察報(bào)告書(shū)。 （二）環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)（每個(gè)工程項(xiàng)目約 3有正式文件）。 （三）專家評(píng)審會(huì)（ 13 人參加，元左右）。 備注：擬建項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)、環(huán)境影響報(bào)告表、環(huán)境影響登記表（僅為其中之一） 。 境影響報(bào)告書(shū)，召開(kāi)專家論證會(huì)；此后，向連云港市環(huán)境保護(hù)局提出行政審批。 十四 建 設(shè)局 設(shè)計(jì)科 初步設(shè)計(jì)方案審查 1、 建設(shè)單位委托申請(qǐng)報(bào)告 2、 批準(zhǔn)立項(xiàng)文件 3、 方案設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件 4、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū) 5、 巖土工程勘察報(bào)告 6、 初步設(shè)計(jì)文件 7、 初步設(shè)計(jì)光盤(pán) 8、 初步設(shè)計(jì)報(bào)審登記表 需要一定金額的會(huì)務(wù)費(fèi)。其他，不收費(fèi)。 對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)一步論證，取得初步設(shè)計(jì)方案的行政批復(fù)。 9 十五 人防辦 人防工程建設(shè)行政批復(fù) 一、 人防工程設(shè)計(jì)方案審批 1、 建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告 2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件 3、 建設(shè)場(chǎng)地總體規(guī)劃圖 4、 人防工程設(shè)計(jì)方案平時(shí)、戰(zhàn)時(shí)平面圖及剖面圖 5、 高層建筑一層平面圖 6、 人防工程方案設(shè)計(jì)專篇 二、 人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審 查 1、 建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告 2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、修建性計(jì)劃審查批復(fù)或初步設(shè)計(jì)審查批復(fù) 3、 人防工程設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)文件 4、 人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表（ 3 份） 5、 工程地質(zhì)勘查報(bào)告 6、 全套人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件（ 2 套） 7、 平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案設(shè)計(jì)文件（ 2 套） 8、 符合施工圖設(shè)計(jì)深度要求的各專業(yè)計(jì)算書(shū) 9、 電子版文檔（ 1 份） 10、 人防工程預(yù)算書(shū) 三、 人防工程異地建設(shè)費(fèi)繳納核準(zhǔn) 1、應(yīng)建“滿堂紅”防空地下室而未建的，按地面建筑底 層 建 筑 面 積2400 元 /平收取。 2、其他應(yīng)件而未建的，按 地面總建筑總面積 48 元 /平收取。 取得人防工程建設(shè)行政批復(fù) 10 1、 申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)提供 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批文 建筑專業(yè)施工圖（ 1 份） 2、 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證時(shí)提供 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件） 建設(shè)工程施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)（復(fù)印件 ） 十六 規(guī)劃局 規(guī)劃管理X 科 （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1、建設(shè)申請(qǐng)報(bào)告（蓋章）及申請(qǐng)表 2、規(guī)劃用地許可證 3、土地證、出讓合同 4、項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件） 5、用地紅線圖、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件） 6、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件） 5、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本本地?zé)o副本。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。 11 十七 建設(shè)局 城建檔案館 簽訂建設(shè)工程檔案責(zé)任書(shū)。 1 元 /平 建設(shè)工程檔案責(zé)任書(shū)。 十八 氣象局 防雷工程技術(shù)評(píng)價(jià)、監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) 防雷設(shè)計(jì)施工圖。 1、 住宅 2、 非住宅 1、 雷電災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 2、 防雷裝置設(shè)計(jì)授權(quán)書(shū) 辦理施工許可證前交納費(fèi)用?；蛘咴谌〉脠?bào)告書(shū)的同時(shí)交納費(fèi)用。 十九 建設(shè)局勞保辦 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)基金 按 投 標(biāo) 文 件 的一、二、三項(xiàng)累計(jì)， 水電 土建，樁基政府性基金 收費(fèi)發(fā)票 二十 消防 支隊(duì) 消防報(bào)建、審圖 消 防設(shè)計(jì)圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 不收費(fèi) 消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) 12 二十一 建設(shè)局 建工科 辦 理 建 設(shè) 工程 施 工 許 可證 1、建筑工程施工許可申請(qǐng)表（一式兩份），加蓋單位公章及法人代表印章 2、市計(jì)委項(xiàng)目備案復(fù)印件（核對(duì)原件）或上級(jí)主管部門(mén)批文 3、國(guó)有土地使用權(quán)屬證件及建設(shè)用地批準(zhǔn)手續(xù)復(fù)印件 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（核驗(yàn)原件） 5、監(jiān)理、施工招投標(biāo)合同備案表原件；監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件（核對(duì)原件）（外地施工企業(yè)中標(biāo)需驗(yàn)證信用手冊(cè)原件留復(fù)印件）；監(jiān)理、施工合同復(fù)印件（通用條款不復(fù)印，核對(duì)原件 ），施工企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人注冊(cè)建造師證書(shū)原件（代為保管） 6、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件（核對(duì)原件） 7、 質(zhì)量安全、監(jiān)督申報(bào)表原件，安全措施審查備案通知書(shū)原件；施工單位安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（核對(duì)原件） 8、近期銀行由工程名稱、具體金額的資金證明原件或資金擔(dān)保說(shuō)明（工期一年需開(kāi)中標(biāo)價(jià)的 50%金額，一年以外開(kāi)中標(biāo)價(jià) 30%金額） 9、公安消防機(jī)構(gòu)審核意見(jiàn)復(fù)印件（核對(duì)原件） 10、電力設(shè)施安全審批表原件（注：經(jīng)信委窗口辦理） 11、環(huán)保部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、 施工圖審查合格書(shū)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案時(shí)，安全文明施工措施費(fèi)。 2、 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 住宅 90 元 /、散裝水泥基金2 元 /、墻改基金 10元 /，有線電視 14元/ 、 7 。 取得建設(shè)工程施工許可證副本。 交納勞?；稹⑴涮踪M(fèi)、價(jià)格調(diào)節(jié)基金、保證金等；同時(shí)必須按照建筑面積每平方米20 元的標(biāo)準(zhǔn)交納文明施工措施費(fèi)，簽定“四方監(jiān)管協(xié)議”；按照中標(biāo)金額的千分之三交納工傷保險(xiǎn)費(fèi)；按 13 文件（報(bào)告書(shū)、報(bào)告表或登記表） 12、配套費(fèi)、勞保費(fèi) 、工資保證金等相關(guān)規(guī)費(fèi)繳納票據(jù)復(fù)印件 照一定的比例交納 農(nóng)民工資保障金。 二十二 房產(chǎn)局 房政管理科 辦理商品房預(yù)售許可證 1、 開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 2、 國(guó)有土地使用權(quán)證（已抵押需銀行出證明） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書(shū)） 4、 工程施工合同 5、 投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到提供預(yù)售的商品房工程建設(shè)總投資 25%以上的證明材料 6、 企業(yè)法人委托書(shū)、企業(yè)法人代表身份證件 7、 商品房預(yù)售方案、（位置、面積、竣工交付日期）總平圖 1:1 復(fù)??；小區(qū)業(yè)主所擁有配套的公共設(shè)施、設(shè)備） 8、 樓盤(pán)上網(wǎng)圖形證明 9、 樓盤(pán)測(cè)繪證明（包括公共分?jǐn)偯骷?xì)表、每套房源價(jià)格） 10、商品房 預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū) 11、物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標(biāo)、維修基金、物業(yè)用房限制等事項(xiàng)完成情況證明 12、白蟻防治合同和開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)及銷售情網(wǎng)上備案費(fèi) /；測(cè)量費(fèi)住宅 1元 /、非住宅 2元/；維修基金 10元 /； 住宅樓修建到 50%的樓層時(shí)，即可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證。 14 況證明 13、售樓處規(guī)范和銷售代理機(jī)構(gòu)備案證明、銷售人員上崗證（本樓盤(pán)） 14、商品房買(mǎi)賣合同范本 二十三 規(guī)劃局 建 筑 工 程 竣工規(guī)劃驗(yàn)收 1、 建設(shè)工程竣工規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)申請(qǐng)表 2、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）原件 3、 建設(shè)用地權(quán)屬證明、建設(shè)用地紅線圖 等相關(guān)證件、圖紙 4、 原有建筑、施工用房、臨時(shí)建筑以及違法建筑拆除情況說(shuō)明、竣工測(cè)繪圖等資料 5、 建設(shè)工程規(guī)劃審批現(xiàn)場(chǎng)公示情況材料 6、 建設(shè)工程變更的相差圖件 7、 批后管理出具的驗(yàn)線、驗(yàn)槽和驗(yàn)基材料 8、 其他相關(guān)資料和圖紙等 1 元 /平 取得 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證，工程驗(yàn)收后，建設(shè)單位必須向城建檔案館報(bào)送一套符合規(guī)定的工程竣工檔案資料，經(jīng)驗(yàn)收合格后取得城建檔案館簽發(fā)的湖南建設(shè)工程檔案合格證，才能 換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。 二十四 質(zhì)監(jiān)站 建 筑 單 體 工程驗(yàn)收 各單體工程項(xiàng)目分別通過(guò)專業(yè)驗(yàn)收。包括：主體、基礎(chǔ)、裝飾 、節(jié)能、熱工、安全、規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防雷、電梯、白蟻等。單體工程驗(yàn)收之前，可以分部位、分步驟驗(yàn)收建筑工程。 檢測(cè)驗(yàn)收費(fèi) 、監(jiān)理方、施工方、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計(jì)等單位認(rèn)可，并在工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字。 二十五 質(zhì)監(jiān)站 建 筑 工 程 綜合驗(yàn)收 1、工程竣工后，施工方向建設(shè)方遞交工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，并準(zhǔn)備好勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等各項(xiàng)工程質(zhì)量報(bào)告書(shū)等資料，爾后，取得建設(shè)工程竣工 驗(yàn)收備案表。 15 建設(shè)方在正式驗(yàn)收的 7 天前，向質(zhì)量監(jiān)督站提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由建設(shè)方組織質(zhì)監(jiān)站、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、規(guī)劃、人防、園林綠化、消防、水利等單位，對(duì)工 程質(zhì)量、建筑要求全面進(jìn)行評(píng)價(jià)，制作工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 2、向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 附：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附文件、 施工許可證、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)、施工單位提交的工程質(zhì)量竣工報(bào)告、勘察、設(shè)計(jì)單位提供的工程質(zhì)量核查報(bào)告，監(jiān)理單位提供的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)；規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)可的文件；公安消防、環(huán)保等主管部門(mén)認(rèn)可的文件；建設(shè)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收和使用功能試驗(yàn)資料；商品住宅的還有建設(shè)單位簽署的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。 二十六 建設(shè)局 工 程 綜 合 驗(yàn)收竣工備案 1、 單體工程竣工驗(yàn)收備案表（原件 2 份） 2、 單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告（原件） 3、 工程施工許可證 4、 施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū) 5、 工程竣工報(bào)告（施工單位出具，原件） 6、 工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告（原件） 7、 工程勘察質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（原件） 8、 工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告（原件） 建筑工程驗(yàn)收備案證； 16 9、 規(guī)劃許可證和竣工規(guī)劃核實(shí)認(rèn)可書(shū) 10、 規(guī)律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門(mén)出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 11、 環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收認(rèn)可文件 12、 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料 13、 工程質(zhì)量保修書(shū)（施工單位與建設(shè) 單位簽署） 14、 住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)（原件） 15、 工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)（原件） 16、 室內(nèi)環(huán)境（空氣）檢測(cè)報(bào)告（原件） 17、 施工安全監(jiān)督報(bào)告（原件或復(fù)印件） 18、 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)出具的竣工結(jié)算書(shū)備案證明、施工單位出具的工程款已按合同約定支付的證明（各項(xiàng)規(guī)費(fèi)已交清） 19、 住宅小區(qū)工程綜合評(píng)價(jià)意見(jiàn)表（原件） 20、 工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告（市質(zhì)監(jiān)站在驗(yàn)收合格后 7 天內(nèi)提交）（原件） 21、 法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 二十七 建設(shè)局 城建檔案 館 移 送 建 筑 資料 將工程開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資料整理成冊(cè)，移交一套完整的建 筑資料給檔案館。 建設(shè)方履行 建設(shè)工程竣工檔案認(rèn)可書(shū)中的義務(wù)，交納資料保管費(fèi)。 17 二十八 房產(chǎn)局 產(chǎn)權(quán)登記 收費(fèi) 辦 理 初 始 登記 1、 土地證（核對(duì)原件，收復(fù)印件）或用地證明（如抵押需土地解壓證明） 2、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（核對(duì)原件，收復(fù)印件） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、 建設(shè)工程竣工規(guī)劃?rùn)z驗(yàn)認(rèn)可書(shū) 5、 施工許可證（核對(duì)原件，收復(fù)印件） 6、 竣工備案表 7、 建設(shè)工程檔案接收證明書(shū) 8、 圖紙（測(cè)繪隊(duì)大圖） 9、 房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表 10、 組織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 11、 法人授權(quán)委托書(shū) 12、 法人身份證及受托人身份證 13、 物管基金告知單明細(xì)表 總登記前需向測(cè)繪 隊(duì)提供： 14、 規(guī)劃認(rèn)可書(shū) 15、 竣工報(bào)告（竣工驗(yàn)收合格證明） 16、 白蟻防治合同 17、 證明（一幢一張） 18、 車庫(kù)編號(hào)圖